土地合作開發(fā)通用合同（2篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)土地合作?開發(fā)通用?合同范?本甲方?：___?__法?定住址：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__委?托代理人?：___?__身?份證號(hào)碼?：___?__通?訊地址：?____?___?___編?碼：__?___?聯(lián)系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號(hào)：_?____?電子信?箱：__?___?乙方：_?____?法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___?職務(wù)：_?____?委托代?理人：_?____?身份證?號(hào)碼：_?____?通訊地?址：__?___?____?_編碼：?____?_聯(lián)系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號(hào)?：___?__電?子信箱：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，為明?確責(zé)任，?恪守信用?，特簽訂?本合同，?共同遵守?。第一?條開發(fā)?項(xiàng)目項(xiàng)?目名稱：?____?_地址?：___?__第?二條項(xiàng)?目用地性?質(zhì)1、?合作開發(fā)?項(xiàng)目占地?____?_平方米?，土地性?質(zhì)為：_?____?土地，用?地文件以?批復(fù)為依?據(jù)。2?、該片土?地使用權(quán)?為：__?___??，?土地使用?權(quán)人為：?____?_。第?三條項(xiàng)?目規(guī)模?在本協(xié)議?所述地塊?上：(?1)擬建?____?_工程，?規(guī)劃占地?____?_平方米?，位于地?塊___?__端。?(2)?擬建__?___工?程，規(guī)劃?占地__?___平?方米，位?于地塊_?____?端。第?四條合?作方式?1、__?___方?提供用地?，___?__提供?全部建設(shè)?資金。?2、項(xiàng)目?工程完成?后按本協(xié)?議分配，?甲方分得?____?_，乙方?分得__?___，?產(chǎn)權(quán)隨分?得物業(yè)各?方所有。?3、合?作開發(fā)項(xiàng)?目總投資?為___?__萬(wàn)元?人民幣，?該總投資?包括但不?限于合作?開發(fā)項(xiàng)目?占地的拆?遷、安置?、補(bǔ)償、?辦理項(xiàng)目?報(bào)建等手?續(xù)，建筑?安裝總造?價(jià)及各方?分得物業(yè)?相應(yīng)應(yīng)分?攤的國(guó)有?土地使用?權(quán)出讓金?等。4?、總投資?資金籌措?：甲方出?資___?__萬(wàn)元?，分__?___次?出資，每?次出資_?____?萬(wàn)元，預(yù)?收款__?___萬(wàn)?元;乙方?出資__?___萬(wàn)?元，分_?____?次出資，?每次出資?____?_萬(wàn)元。?第五條?付款方?式在本?協(xié)議經(jīng)甲?、乙雙方?授權(quán)代辦?簽署生效?后由__?___方?安排下列?時(shí)間付款?。(1?)在本協(xié)?議簽署后?____?_日內(nèi)，?____?_方向_?____?方支付總?投資的_?____?%，內(nèi)含?定金__?___萬(wàn)?元，合計(jì)?____?_萬(wàn)元;?(2)?在本協(xié)議?簽署后_?____?日內(nèi)，_?____?方向__?___方?支付總投?資的__?___%?，內(nèi)含定?金___?__萬(wàn)元?，合計(jì)_?____?萬(wàn)元。?第六條?前期工作?安排合?作開發(fā)項(xiàng)?目的前期?工作由甲?方負(fù)責(zé)，?包括但不?限于以下?各項(xiàng)：?(1)落?實(shí)合作開?發(fā)項(xiàng)目用?地規(guī)劃手?續(xù)，獲得?合建項(xiàng)目?占地的使?用地規(guī)劃?批文，土?地使用權(quán)?人為甲方?，土地使?用不附帶?第三者?的利益限?制。(?2)落實(shí)?合作開發(fā)?項(xiàng)目占地?的規(guī)劃報(bào)?建工作。?(3)?完成合作?開發(fā)項(xiàng)目?規(guī)劃用地?的拆遷、?安置及補(bǔ)?償工作，?拆遷安置?及補(bǔ)償費(fèi)?用包含在?總投資內(nèi)?。(4?)甲方負(fù)?責(zé)合作項(xiàng)?目的整體?供水、污?水處理、?供電、安?裝、供氣?、通訊報(bào)?裝手續(xù)，?甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)合作項(xiàng)?目的資源?供應(yīng)。?(5)甲?方負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目開?工手續(xù)的?`辦理，?獲得開工?證，使合?作項(xiàng)目可?以合法開?工建設(shè)。?第七條?承包發(fā)?包工作安?排合作?項(xiàng)目由?第三方承?包開發(fā)建?設(shè)，在甲?方辦理前?期手續(xù)時(shí)?，乙方應(yīng)?給予必要?協(xié)助。?第八條?工程管理?1、本?協(xié)議簽署?后，甲乙?雙方各自?委派專人?共同組織?合作項(xiàng)目?工程關(guān)聯(lián)?辦公室，?具體協(xié)商?工程管理?、項(xiàng)目進(jìn)?展、人員?聯(lián)絡(luò)、財(cái)?務(wù)及工程?進(jìn)度安排?。2、?管理辦公?室安前述?第六、?七條職責(zé)?規(guī)定，具?體協(xié)調(diào)、?落實(shí)。?第九條?物業(yè)交付?1、合?作開發(fā)物?業(yè)應(yīng)于竣?工后交付?使用，合?作項(xiàng)目應(yīng)?取得《建?設(shè)工程質(zhì)?量核驗(yàn)證?書》。?2、合作?開發(fā)物業(yè)?竣工交付?時(shí)，甲乙?雙方應(yīng)共?同參加承?包商、設(shè)?計(jì)單位的?竣工驗(yàn)收?。第十?條產(chǎn)權(quán)?確認(rèn)與產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶?1、本協(xié)?議簽署后?應(yīng)報(bào)送_?____?(合作項(xiàng)?目主管機(jī)?關(guān))審批?，以便按?本協(xié)議規(guī)?定確定合?作項(xiàng)目性?質(zhì)物業(yè)的?產(chǎn)權(quán)歸屬?，即甲方?分得__?___的?產(chǎn)權(quán)，乙?方分得_?____?的產(chǎn)權(quán)。?2、按?法律及政?策規(guī)定，?乙方分得?物業(yè)時(shí)，?相應(yīng)分?jǐn)?的國(guó)有土?地應(yīng)辦理?土地使用?權(quán)變更登?記手續(xù)，?即將該片?國(guó)有土地?使用權(quán)人?變更為乙?方的手續(xù)?。此項(xiàng)手?續(xù)由甲方?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?辦理。?第十一條?財(cái)務(wù)管?理1、?成本核算?范圍：_?____?2、決?算編制：?____?_3、?財(cái)產(chǎn)清償?：___?__4?、利潤(rùn)分?配：__?___?第十二條?保證?1、該項(xiàng)?目資金在?____?_行開戶?管理。?2、__?___方?經(jīng)濟(jì)責(zé)任?由___?__擔(dān)保?。保證方?有權(quán)檢查?督促__?___方?履行合同?，保證方?同意當(dāng)_?____?方不履行?合同時(shí)，?由保證方?連帶承擔(dān)?經(jīng)濟(jì)責(zé)任?。3、?____?_方愿以?____?_作抵押?品，另附?明細(xì)清單?作為本合?同的附件?。___?__方不?履行合同?時(shí)，__?___方?對(duì)抵押品?享有處分?權(quán)和優(yōu)先?受償權(quán)。?甲方(?蓋章)：?乙方（?簽章）：?法定代?表人：法?定代表人?：通訊?地址：通?訊地址：?___?__：?開戶行：?開戶行：?帳號(hào)：?____?_帳號(hào)：?____?_簽訂?日期：年?月___?__日?土地合作?開發(fā)通用?合同（二?）范本?模板土?地合作開?發(fā)協(xié)議_?____?【范本】?甲方：?____?_法定?住址：_?____?法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_委托?代理人：?____?_身份?證號(hào)碼：?____?_通訊?地址：_?____?___?__編碼?：___?__聯(lián)?系人：_?____?電話：?____?_傳真?：___?__帳?號(hào)：__?___?電子信箱?：___?__乙?方：__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務(wù)：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號(hào)?碼：__?___?通訊地址?：___?___?____?編碼：_?____?聯(lián)系人?：___?__電?話：__?___?傳真：_?____?帳號(hào)：?____?_電子?信箱：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，為明確?責(zé)任，恪?守信用，?特簽訂本?合同，共?同遵守。?第一條?開發(fā)項(xiàng)?目項(xiàng)目?名稱：_?____?地址：?____?_第二?條項(xiàng)目?用地性質(zhì)?1.合?作開發(fā)項(xiàng)?目占地_?____?平方米，?土地性質(zhì)?為：__?___土?地，用地?文件以批?復(fù)為依據(jù)?。2.?該片土地?使用權(quán)為?：___?__???，土?地使用權(quán)?人為：_?____?。第三?條項(xiàng)目?規(guī)模在?本協(xié)議所?述地塊上?：(1?)擬建_?____?工程，規(guī)?劃占地_?____?平方米，?位于地塊?____?_端。?(2)擬?建___?__工程?，規(guī)劃占?地___?__平方?米，位于?地塊__?___端?。第四?條合作?方式_?____?方提供用?地，__?___提?供全部建?設(shè)資金。?2.項(xiàng)?目工程完?成后按本?協(xié)議分配?，甲方分?得___?__，乙?方分得_?____?，產(chǎn)權(quán)隨?分得物業(yè)?各方所有?。3.?合作開發(fā)?項(xiàng)目總投?資為__?___萬(wàn)?元人民幣?，該總投?資包括但?不限于合?作開發(fā)項(xiàng)?目占地的?拆遷、安?置、補(bǔ)償?、辦理項(xiàng)?目報(bào)建等?手續(xù)，建?筑安裝總?造價(jià)及各?方分得物?業(yè)相應(yīng)應(yīng)?分?jǐn)偟膰?guó)?有土地使?用權(quán)出讓?金等。?4.總投?資資金籌?措：甲方?出資__?___萬(wàn)?元，分_?____?次出資，?每次出資?____?_萬(wàn)元，?預(yù)收款_?____?萬(wàn)元;乙?方出資_?____?萬(wàn)元，分?____?_次出資?，每次出?資___?__萬(wàn)元?。第五?條付款?方式在?本協(xié)議經(jīng)?甲、乙雙?方授權(quán)代?辦簽署生?效后由_?____?方安排下?列時(shí)間付?款。(?1)在本?協(xié)議簽署?后___?__日內(nèi)?___?__方向?____?_方支付?總投資的?____?_%，內(nèi)?含定金_?____?萬(wàn)元，合?計(jì)___?__萬(wàn)元?;(2?)在本協(xié)?議簽署后?____?_日內(nèi)，?____?_方向_?____?方支付總?投資的_?____?%，內(nèi)含?定金__?___萬(wàn)?元，合計(jì)?____?_萬(wàn)元。?第六條?前期工?作安排?合作開發(fā)?項(xiàng)目的前?期工作由?甲方負(fù)責(zé)?，包括但?不限于以?下各項(xiàng)：?(1)?落實(shí)合作?開發(fā)項(xiàng)目?用地規(guī)劃?手續(xù)，獲?得合建項(xiàng)?目占地的?使用地規(guī)?劃批文，?土地使用?權(quán)人為甲?方，土地?使用不附?帶第三?者的利益?限制。?(2)落?實(shí)合作開?發(fā)項(xiàng)目占?地的規(guī)劃?報(bào)建工作?。(3?)完成合?作開發(fā)項(xiàng)?目規(guī)劃用?地的拆遷?、安置及?補(bǔ)償工作?，拆遷安?置及補(bǔ)償?費(fèi)用包含?在總投資?內(nèi)。(?4)甲方?負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目的整?體供水、?污水處理?、供電、?安裝、供?氣、通訊?報(bào)裝手續(xù)?，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目的資?源供應(yīng)。?(5)?甲方負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目?開工手續(xù)?的辦理，?獲得開工?證，使合?作項(xiàng)目可?以合法開?工建設(shè)。?第七條?承包發(fā)?包工作安?排合作?項(xiàng)目由?第三方承?包開發(fā)建?設(shè)，在甲?方辦理前?期手續(xù)時(shí)?，乙方應(yīng)?給予必要?協(xié)助。?第八條?工程管理?1.本?協(xié)議簽署?后，甲乙?雙方各自?委派專人?共同組織?合作項(xiàng)目?工程關(guān)聯(lián)?辦公室，?具體協(xié)商?工程管理?、項(xiàng)目進(jìn)?展、人員?聯(lián)絡(luò)、財(cái)?務(wù)及工程?進(jìn)度安排?。2.?管理辦公?室安前述?第六、?七條職責(zé)?規(guī)定，具?體協(xié)調(diào)、?落實(shí)。?第九條?物業(yè)交付?1.合?作開發(fā)物?業(yè)應(yīng)于竣?工后交付?使用，合?作項(xiàng)目應(yīng)?取得《建?設(shè)工程質(zhì)?量核驗(yàn)證?____?_》。?2.合作?開發(fā)物業(yè)?竣工交付?時(shí)，甲乙?雙方應(yīng)共?同參加承?包商、設(shè)?計(jì)單位的?竣工驗(yàn)收?。第十?條產(chǎn)權(quán)?確認(rèn)與產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶?1.本協(xié)?議簽署后?應(yīng)報(bào)送_?____?(合作項(xiàng)?目主管機(jī)?關(guān))審批?，以便按?本協(xié)議規(guī)?定確定合?作項(xiàng)目性?質(zhì)物業(yè)的?產(chǎn)權(quán)歸屬?，即甲方?分得__?___的?產(chǎn)權(quán)，乙?方分得_?____?的產(chǎn)權(quán)。?2.按?法律及政?策規(guī)定，?乙方分得?物業(yè)時(shí)，?相應(yīng)分?jǐn)?的國(guó)有土?地應(yīng)辦理?土地使用?權(quán)變更登?記手續(xù)，?即將該片?國(guó)有土地?使用權(quán)人?變更為乙?方的手續(xù)?。此項(xiàng)手?續(xù)由甲方?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?辦理。?第十一條?財(cái)務(wù)管?理1.?成本核算?范圍：_?____?2.決?算編制：?____?_3.?財(cái)產(chǎn)清償?：___?__4?.利潤(rùn)分?配：__?___?第十二條?保證?1.該項(xiàng)?目資金在?____?_行開戶?管理。?____?_方經(jīng)濟(jì)?責(zé)任由_?____?擔(dān)保。保?證方有權(quán)?檢查督促?____?_方履行?合同，保?證方同意?當(dāng)___?__方不?履行合同?時(shí)，由保?證方連帶?承擔(dān)經(jīng)濟(jì)?責(zé)任。?____?_方愿以?____?_作抵押?品，另附?明細(xì)清單?作為本合?同的附件?。___?__方不?履行合同?時(shí)，__?___方?對(duì)抵押品?享有處分?權(quán)和優(yōu)先?受償權(quán)。?第十三?條房屋?的維修及?管理：_?____?第十四?條違約?責(zé)任：_?____?第十五?條聲明?及保證?甲方：?1.甲方?為一家依?法設(shè)立并?合法存續(xù)?的企業(yè)，?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?.甲方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)(_?____?)均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。乙?方：1?.乙方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2.?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)(__?___)?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時(shí)?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對(duì)乙方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。第十?六條保?密甲乙?雙方保證?對(duì)在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過(guò)程中?所獲悉的?屬于對(duì)方?的且無(wú)法?自公開渠?道獲得的?文件及資?料(包括?商業(yè)秘密?、公司計(jì)?劃、運(yùn)營(yíng)?活動(dòng)、財(cái)?務(wù)信息、?技術(shù)信息?、經(jīng)營(yíng)信?息及其他?商業(yè)秘密?)予以保?密。未經(jīng)?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第?三方泄露?該商業(yè)?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?_年。?第十七條?通知?1.根據(jù)?本合同需?要一方向?另一方發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來(lái)及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等，必須?用___?__面形?式，可采?用___?__(_?____?信、傳真?、電報(bào)、?當(dāng)面送交?等)方式?傳遞。以?上方式無(wú)?法送達(dá)的?，方可采?取公告送?達(dá)的方式?。2.?各方通訊?地址如下?：___?__。?3.一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?__日內(nèi)?，以__?___面?形式通知?對(duì)方;否?則，由未?通知方承?擔(dān)由此而?引起的相?關(guān)責(zé)任?第十八條?合同的?變更本?合同履行?期間，發(fā)?生特殊情?況時(shí)，甲?、乙任何?一方需變?更本合同?的，要求?變更一方?應(yīng)及時(shí)_?____?面通知對(duì)?方，征得?對(duì)方同意?后，雙方?在規(guī)定的?時(shí)限內(nèi)(?____?_面通知?發(fā)出__?___天?內(nèi))簽訂?____?_面變更?協(xié)議，該?協(xié)議將成?為合同不?可分割的?部分。未?經(jīng)雙方簽?署___?__面文?件，任何?一方無(wú)權(quán)?變更本合?同，否則?，由此造?成對(duì)方的?經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第十九?條合同?的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定?外或經(jīng)雙?方協(xié)商同?意外，本?合同所規(guī)?定雙方的?.任何權(quán)?利和義務(wù)?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方___?__面同?意之前，?不得轉(zhuǎn)讓?給第三?者。任何?轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方?____?_面明確?同意，均?屬無(wú)效。?第二十?條爭(zhēng)議?的處理?1.本合?同受中華?人民共和?國(guó)法律管?轄并按其?進(jìn)行解釋?。2.?本合同在?履行過(guò)程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?__種方?式解決?(1)提?交___?__仲裁?委員會(huì)仲?裁;(?2)依法?向人民法?院起訴。?第二十?一條不?可抗力?1.如果?本合同任?何一方因?受不可抗?力事件影?響而未能?履行其在?本合同下?的全部或?部分義務(wù)?，該義務(wù)?的履行在?不可抗力?事件妨礙?其履行期?間應(yīng)予中?止。2?.聲稱受?到不可抗?力事件影?響的一方?應(yīng)盡可能?在最短的?時(shí)間內(nèi)通?過(guò)___?__面形?式將不可?抗力事件?的發(fā)生通?知另一方?，并在該?不可抗力?事件發(fā)生?后___?__日內(nèi)?向另一方?提供關(guān)于?此種不可?抗力事件?及其持續(xù)?時(shí)間的適?當(dāng)證據(jù)及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的_?____?面資料。?聲稱不可?抗力事件?導(dǎo)致其對(duì)?本合同的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實(shí)際的?一方，有?責(zé)任盡一?切合理的?努力消除?或減輕此?等不可抗?力事件的?影響3?.不可抗?力事件發(fā)?生時(shí)，雙?方應(yīng)立即?通過(guò)友好?協(xié)商決定?如何執(zhí)行?本合同。?不可抗力?事件或其?影響終止?或消除后?，雙方須?立即恢復(fù)?履行各自?在本合同?項(xiàng)下的各?項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗?力及其影?響無(wú)法終?止或消除?而致使合?同任何一?方喪失繼