物業(yè)管理服務(wù)合同樣本（3篇）

物業(yè)管理服?務(wù)合同樣本?第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?組織名稱：?_____?_____?代表人：?_____?_____?地址;_?___聯(lián)?系電話：_?_____?____?受委托方(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)：企?業(yè)名稱：_?_____?____?法定代表人?：____?_____?_注冊(cè)地?址：___?_____?__聯(lián)系?電話：__?_____?___根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)、在?自愿、平等?、協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?__(物業(yè)?名稱)委托?乙方實(shí)和行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本?情況物業(yè)?類(lèi)型：__?_____?___座?落位置：_?___市_?___區(qū)_?___路(?街道)__?__號(hào)四?至：___?_____?__占地?面積：__?__平方米?建筑面積?：____?平方米(?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件)?第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)履行本合?同，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委托?管理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、門(mén)廳?、庭院__?__。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理，包括?：共用的上?下水道、落?水管、污水?管、共用照?明、中央空?調(diào)、供暖鍋?爐房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?____、?____、?____。?第六條?公共設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理、包?括道路、外?上下水管道?、化糞池、?泵房、自持?車(chē)棚、停車(chē)?場(chǎng)、___?_、___?_、___?_、___?_。第七?條公共綠?地的養(yǎng)護(hù)與?管理。第?八條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體場(chǎng)所_?___、_?___、_?___。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場(chǎng)所的?清潔衛(wèi)、垃?圾的收集、?____、?____、?____。?第十條?交通與車(chē)輛?停放秩序的?管理。第?十一條維?持公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門(mén)崗執(zhí)勤?、____?、____?、____?。第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?資料。第?十三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主和?物業(yè)使用人?收取下列費(fèi)?用：1.?物業(yè)管理費(fèi)?：____?_____?_2.保?潔費(fèi)：__?_____?___3?.保安費(fèi)：?_____?_____?4.房屋?設(shè)備運(yùn)行費(fèi)?：____?_____?_5.維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：?_____?_____?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)備?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)在?當(dāng)事人提出?委托時(shí)，乙?方須接受委?托并合理收?費(fèi)。第十?五條對(duì)業(yè)?主牧業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》的?行為，針對(duì)?具體行為并?根情節(jié)輕重?，采取批評(píng)?、規(guī)勸、警?告、制止、?____等?措施。第?十六條其?他委托事項(xiàng)?第三章委托?管理期限?第十七條?委托管理期?限為_(kāi)__?_年。自_?___年_?___月_?___時(shí)起?至____?年____?月____?日時(shí)止。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第十?八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益;?2、制定?《業(yè)主公約?》并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守公?約;3、?審定乙方制?定的物業(yè)管?理方案;?4、檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的執(zhí)行?情況;5?、審議乙方?年度管理計(jì)?劃、資金使?用計(jì)劃及決?算報(bào)告;?6、在合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方提?供____?平方米建筑?面積管理用?房(產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方)，?由乙方按下?列第___?_項(xiàng)執(zhí)行;?(1)無(wú)?償使用;?(2)按建?筑面積每月?每平方米_?___元租?用，其租金?收入用于_?___。?7.負(fù)責(zé)歸?集物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供;?8.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納牧業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或以?____方?式償付;?9.協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問(wèn)題;1?0.協(xié)助乙?方做好牧業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化生活;?第十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，制定牧?業(yè)管理方安?;2.對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請(qǐng)有關(guān)部門(mén)?處理;3?.按本合同?第十五條?的約定，對(duì)?業(yè)主和物主?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理;4.?選聘專(zhuān)營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方;5?.負(fù)責(zé)編制?房屋、附屬?建筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化的年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?;6.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人書(shū)面?告知物業(yè)的?使用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時(shí)，書(shū)面?告知有關(guān)限?制條件，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督;?7.每_?___個(gè)月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用收支使用?情況;8?.對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)目?，須與甲方?協(xié)商后報(bào)有?關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)?方可實(shí)施;?9.本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交全?部管理用房?及物業(yè)管理?的全部檔案?資料;第五?章物業(yè)管理?服務(wù)要求標(biāo)?準(zhǔn)第二十?條乙方須?按下列約定?，實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)，即業(yè)?主和物業(yè)使?用人對(duì)乙方?管理滿意率?達(dá)到___?_%1.?房屋外觀：?_____?_____?2.設(shè)備?運(yùn)行：__?_____?___3?.房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?：____?_____?_4.公?共環(huán)境：_?_____?____?5.綠化：?_____?_____?6.交通?秩序：__?_____?___7?.保安：_?_____?____?8.急修：?_____?_____?小修：_?_____?____第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.管理費(fèi)?由乙方按建?筑面積每平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?收取;2?.保潔費(fèi)由?乙方按建筑?面積每平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;3?.保安費(fèi)由?乙方按建筑?面積生平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;4?.高層住宅?電梯、水泵?、____?運(yùn)行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由乙?方向業(yè)主收?取;5.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?，按___?_調(diào)整;?6.對(duì)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費(fèi)?的，乙方可?以從逾期之?日起按應(yīng)繳?費(fèi)用千分之?三加收滯納?金。第二?十二條住?宅區(qū)域的非?居住用房管?理服務(wù)費(fèi)按?居住收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的___?_倍取。第?二十三條?車(chē)位和使用?管理費(fèi)用由?乙方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位?使用人收取?;1、露?天車(chē)位：_?_____?____?2、車(chē)庫(kù)車(chē)?位：___?_____?__第二?十四條乙?方對(duì)業(yè)主或?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)其他特約?服務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)使?用人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)用?計(jì)付。第?二十五條?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的其?他服務(wù)項(xiàng)目?的收取標(biāo)準(zhǔn)?約定下：?1.___?_2._?___第?二十六條?房屋共用部?位、共用設(shè)?備、設(shè)施、?公共設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主按?照各自擁有?的住宅區(qū)建?筑面積比例?共同承擔(dān)，?在物業(yè)維修?基金中列支?或直接向業(yè)?主收取。第?七章違約責(zé)?任第二十?七條甲方?違反本合同?第十八條?第____?款的約定，?使乙方未完?成規(guī)管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一不定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的乙方有權(quán)?終止合同;?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十八條乙?方違反本合?同第五章的?約定，不能?完成管理目?標(biāo)，甲方有?權(quán)求乙方限?期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給予?甲方有權(quán)終?止合同;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?九條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十條?甲乙雙方?任何一方無(wú)?法律依據(jù)提?前終止保同?的違約方應(yīng)?賠償對(duì)方_?___元的?違約金;造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)賠?償。第八章?附則第三?十一條雙方?約定自本合?同生效之日?起____?天內(nèi)，根據(jù)?甲方委托管?理項(xiàng)，辦理?接管驗(yàn)收手?續(xù)。第三?十二條雙方?可對(duì)本合同?的條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以書(shū)?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?充協(xié)議與合?同具有相同?等效力。?第三十三條?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分。在合同?及其附件內(nèi)?，空部分填?寫(xiě)的文字與?印刷文字具?有同等效力?，但不得修?改本合同印?制條款的本?意。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國(guó)有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?四條本合同?正本連同附?件____?頁(yè)，一式三?份，甲乙雙?方及物業(yè)理?行政主管部?門(mén)(備案)?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十五條?因房屋建造?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達(dá)不?到使功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量右故的直?接原因，以?政府主管部?門(mén)的鑒定為?準(zhǔn)。第三?十六條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無(wú)法履?行時(shí)，雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十七條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時(shí)，請(qǐng)__?__市仲裁?委員會(huì)裁決?(當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達(dá)成?書(shū)面仲裁協(xié)?議的，可以?向人民法院?起訴)。第?三十八條合?同期滿，本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該事同?期____?天前向?qū)Ψ?提出書(shū)面意?見(jiàn)。第三?十九條本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方簽章?：乙方簽章?：代表人?：代表人?物業(yè)管理服?務(wù)合同樣本?（二）委?托方(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?：受托方?(以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?第一條根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙?雙方在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將委托于乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，就委?托事項(xiàng)雙方?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本?情況物業(yè)?類(lèi)型：座落?位置：__?_____?___??;?建筑面積：?_____?_____?;第三條?物業(yè)管理?服務(wù)項(xiàng)目?1.公用設(shè)?備、設(shè)施的?使用管理，?維修和養(yǎng)護(hù)?。包括高低?壓設(shè)備、供?水設(shè)備、上?下水管道、?電梯、消防?中心及消防?設(shè)施、消防?樓道、水電?管道井、廠?區(qū)內(nèi)道路等?。2.公?用綠地、花?木等的養(yǎng)護(hù)?和管理。?3.公共環(huán)?境衛(wèi)生。包?括消防樓道?及公共場(chǎng)所?臟、亂、差?的治理。?4.維護(hù)房?屋辦公秩序?，保證房屋?公共設(shè)施、?設(shè)備的安全?。5.廠?區(qū)內(nèi)車(chē)輛停?放秩序的管?理。6.?維持公共秩?序，巡視、?門(mén)崗執(zhí)勤。?7.負(fù)責(zé)?向物業(yè)使用?人收取物業(yè)?管理綜合服?務(wù)費(fèi)(含房?屋共有部位?和共用設(shè)施?日常小型維?修費(fèi);裝璜?垃圾清運(yùn)費(fèi)?等。);代?收代付水電?費(fèi)用。8?.除日常維?修外的大型?維修時(shí)，乙?方需在維修?期間進(jìn)行維?修相關(guān)事宜?的接洽、監(jiān)?督及檢查，?并安排驗(yàn)收?事宜。8?.根據(jù)甲方?及物業(yè)使用?人的要求，?提供各類(lèi)專(zhuān)?項(xiàng)有償服務(wù)?。第四條?物業(yè)管理?服務(wù)期限?委托乙方提?供物業(yè)管理?服務(wù)的期限?：自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?第五條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.檢查乙方?服務(wù)管理工?作實(shí)施和制?度執(zhí)行情況?。2.在?不破壞和影?響房屋結(jié)構(gòu)?的條件下，?對(duì)所屬房屋?進(jìn)行裝修，?但改動(dòng)方案?應(yīng)報(bào)相關(guān)部?門(mén)審批許可?后及乙方知?曉后方可實(shí)?施，安裝電?話、空調(diào)，?應(yīng)在乙方指?導(dǎo)下進(jìn)行，?確保功率不?得超過(guò)原設(shè)?計(jì)負(fù)荷方可?實(shí)施，不能?自行加大電?容，以確保?不造成安全?隱患。3?.根據(jù)乙方?所提供服務(wù)?的項(xiàng)目，應(yīng)?交納費(fèi)用的?要按時(shí)按約?交納。4?.由甲方交?納的水電費(fèi)?用要按時(shí)交?給乙方，如?因甲方原因?逾期的，按?供水供電部?門(mén)規(guī)定甲方?自行承擔(dān)滯?納金。_?___對(duì)乙?方違反法規(guī)?及制度的行?為，經(jīng)協(xié)調(diào)?無(wú)效時(shí)，可?提請(qǐng)有關(guān)部?門(mén)處理。?6.物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)施及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)?事人提出委?托時(shí)，乙方?應(yīng)接受委托?并合理收費(fèi)?。第六條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.按下列?目標(biāo)實(shí)施服?務(wù)管理：?1.1按時(shí)?代收、代付?水電費(fèi)，如?因乙方原因?造成逾期的?，由乙方承?擔(dān)按供水供?電部門(mén)規(guī)定?交納滯納金?。1.2?房屋外觀：?無(wú)破損、無(wú)?污垢。1?.3設(shè)備運(yùn)?行：保證甲?方物業(yè)房屋?內(nèi)水通、電?明、電梯正?常運(yùn)行。?1.4如遇?特殊情況停?水停電，提?前通知廠區(qū)?內(nèi)租賃戶，?正常維修_?___小時(shí)?內(nèi)完成。供?水、供電部?門(mén)檢修、維?修設(shè)備除外?。1.5?公共環(huán)境衛(wèi)?生：消防樓?道清潔，有?照明，垃圾?井道暢通。?1.6根?據(jù)建設(shè)部房?屋裝飾裝修?管理規(guī)定，?有權(quán)對(duì)物業(yè)?使用人違反?裝修管理規(guī)?定及有可能?引發(fā)安全事?故的行為進(jìn)?行制止。?1.7安全?：見(jiàn)附件(?安全協(xié)議書(shū)?)。2.?根據(jù)所提供?的服務(wù)和本?合同的規(guī)定?，向甲方或?物業(yè)使用人?收取服務(wù)管?理費(fèi)。_?___對(duì)甲?方違反法規(guī)?及相關(guān)條例?的行為，經(jīng)?協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí)?，可提請(qǐng)有?關(guān)部門(mén)處理?。___?_對(duì)物業(yè)使?用人有違法?律法規(guī)及物?業(yè)管理?xiàng)l例?的行為的，?針對(duì)具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評(píng)、規(guī)?勸、警告、?制止等措施?，并報(bào)有關(guān)?執(zhí)法部門(mén)處?理。第六?條服務(wù)管?理費(fèi)1.?服務(wù)管理費(fèi)?由乙方直接?與物業(yè)使用?人另行簽訂?物業(yè)管理服?務(wù)合同來(lái)約?定物業(yè)管理?費(fèi)用的相關(guān)?事項(xiàng)。2?.甲方提出?的特約服務(wù)?，經(jīng)雙方協(xié)?商后另行收?費(fèi)。3.?說(shuō)明：3?.1房屋公?用設(shè)備和設(shè)?施中大修及?更換費(fèi)用，?由甲方按有?關(guān)法律法規(guī)?及實(shí)際發(fā)生?額承擔(dān)，乙?方不負(fù)責(zé)費(fèi)?用。3.?2外墻、玻?璃幕墻清洗?費(fèi)用不屬物?管費(fèi)收取范?圍，發(fā)生時(shí)?由甲方(或?物業(yè)使用人?)按實(shí)際情?況承擔(dān)。?4.服務(wù)管?理費(fèi)用主要?用于以下開(kāi)?支：4.?1管理服務(wù)?人員的工資?、社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等;4.?2物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)備的日常?運(yùn)行、維護(hù)?費(fèi)用;4?.3物業(yè)管?理區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用;?4.4物?業(yè)管理區(qū)域?及甲方辦公?區(qū)區(qū)域的水?電費(fèi)代收代?付服務(wù)費(fèi)。?4.5物?業(yè)管理區(qū)域?大型維修時(shí)?的接洽、監(jiān)?督、檢查、?驗(yàn)收安排服?務(wù)費(fèi)用。?第七條違?約責(zé)任1?.甲方違反?本合同的約?定，致使乙?方無(wú)法完成?管理目標(biāo)所?規(guī)定的服務(wù)?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決。逾期?未予解決，?乙方有權(quán)終?止合同;造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方全部經(jīng)濟(jì)?賠償并承擔(dān)?相關(guān)的法律?責(zé)任。2?.乙方違反?本合同的約?定，未能達(dá)?到管理目標(biāo)?所規(guī)定的服?務(wù)，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改。?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方全部?經(jīng)濟(jì)賠償并?承擔(dān)相關(guān)的?法律責(zé)任。?3.甲、?乙任何一方?無(wú)正當(dāng)理由?提前終止合?同的應(yīng)向?qū)?方賠付一定?的違約金;?給對(duì)方造成?的經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)違約金?的，還應(yīng)給?予對(duì)方賠償?。第八條?雙方可對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充?，并以書(shū)面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具同等?效力。本合?同及補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照國(guó)家有?關(guān)法律法規(guī)?執(zhí)行。第?九條合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無(wú)法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?第十條?合同期滿，?本合同自行?終止。雙方?如愿續(xù)訂合?同，應(yīng)在本?合同期滿前?____天?向?qū)Ψ教岢?書(shū)面意見(jiàn)。?第十一條?本合同在?履行中發(fā)生?爭(zhēng)議，由甲?、乙雙方協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時(shí)，?經(jīng)申、乙雙?方同意可向?人民法院起?訴。第十?二條合同?自雙方簽字?蓋章之日起?生效。第?十三條合?同一式貳份?，甲、乙雙?方各執(zhí)壹份?，均具同等?效力。物?業(yè)管理服務(wù)?合同樣本（?三）第一?章總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方(以?下簡(jiǎn)稱甲方?)組織名?稱：___?_____?__??代表?人：___?_____?__地址;?____聯(lián)?系電話：?第二條受?委托方(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)企業(yè)名?稱：___?_____?__???????法定代表人?：____?_____?_注冊(cè)地址?：____?_____?_??????聯(lián)系電話：?_____?_____?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?____(?物業(yè)名稱)?委托乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類(lèi)型：_?_____?____座?落位置：_?___市_?___區(qū)_?___路(?街道)__?__號(hào)四至?：____?_____?_占地面?積：___?_平方米，?建筑面積：?____平?方米(委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)?附件)第?三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?履行本合同?，承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重墻體、?樓梯間、走?廊通道、門(mén)?廳、庭院_?___。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?污水管、共?用照明、中?央空調(diào)、供?暖鍋爐房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、___?_。第六?條公共設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?、包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、泵房?、自持車(chē)棚?、停車(chē)場(chǎng)、?____。?第七條?公共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管理?。第八條?附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育場(chǎng)所__?__第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場(chǎng)所的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、_?___。?第十條交?通與車(chē)輛停?放秩序的管?理。第十?一條維持?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門(mén)崗執(zhí)勤、?____、?____、?____。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料。第十?三條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?：1、物?業(yè)管理費(fèi)：?_____?_____????2、保潔費(fèi)?：____?_____?_3、保安?費(fèi)：___?_____?__4、房?屋設(shè)備運(yùn)行?費(fèi)：___?_____?__5.維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：?_____?_____?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)備?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，?乙方須接受?委托并合理?收費(fèi)。第?十五條對(duì)?業(yè)主牧業(yè)使?用人違反《?業(yè)主公約》?的行為，針?對(duì)具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?批評(píng)、規(guī)勸?、警告、制?止、___?_等措施。?第十六條?其他委托?事項(xiàng)第三?章委托管理?期限第十?七條委托?管理期限為?____年?。自___?_年___?_月___?_日時(shí)起至?____年?____月?____日?時(shí)止。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十八條甲?方權(quán)利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?;2、制?定《業(yè)主公?約》并監(jiān)督?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?公約;3?、審定乙方?制定的物業(yè)?管理方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的執(zhí)?行情況;?5、審議乙?方年度管理?計(jì)劃、資金?使用計(jì)劃及?決算報(bào)告;?6、在合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供___?_平方米建?筑面積管理?用房(產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方)?，由乙方按?下列第__?__項(xiàng)執(zhí)行?;(1)?無(wú)償使用;?(2)按建?筑面積每月?每平方米_?___元租?用，其租金?收入用于_?___。?7負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，并于合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供;8?.當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納牧業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以_?___方式?償付;9?.協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問(wèn)?題;(1)?____(?2)___?_10.?協(xié)助乙方做?好牧業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?生活;第?十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?制定牧業(yè)管?理方安;?2.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請(qǐng)有?關(guān)部門(mén)處理?;3.按?本合同第十?五條的約?定，對(duì)業(yè)主?和物主使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理;?4.選聘?專(zhuān)營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;5負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實(shí)施;6?.向業(yè)主和?物業(yè)使用人?書(shū)面告知物?業(yè)的使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?書(shū)面告知有?關(guān)限制條件?，并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7.?每____?個(gè)月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用收支?使用情況;?8.對(duì)本?物業(yè)的公共?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需擴(kuò)建?或完善配套?項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商后?報(bào)有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)方可實(shí)?施;9.?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交全部管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料;?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須按下?列約定實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)即?業(yè)主和物業(yè)?使用人對(duì)乙?方的管理滿?意率達(dá)到_?___%?1、房屋外?觀：___?_____?__2、設(shè)?備運(yùn)行：_?_____?____3?、房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?：____?_____?_4、公共?環(huán)境：__?_____?___5、?綠化：__?_____?___6、?交通秩序：?_____?_____?7、保安：?_____?_____?8、急修：?_____?_____?小修：__?_____?___第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.管理費(fèi)?由乙方按建?筑面積每平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?收取;2?.保潔費(fèi)由?乙方按建筑?面積每平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;3?.保安費(fèi)由?乙方按建筑?面積生平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;4?.高層住宅?電梯、水泵?、____?運(yùn)行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由乙?方向業(yè)主收?取;5.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?，按___?_調(diào)整;?6.對(duì)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費(fèi)?的，乙方可?以從逾期之?日起按應(yīng)繳?費(fèi)用千分之?三加收滯納?金。第二?十二條住?宅區(qū)域的非?居住用房管?理服務(wù)費(fèi)按?居住收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的___?_倍收取。?第二十三?條車(chē)位和?使用管理費(fèi)?用由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?車(chē)位使用人?收取;1?、露天車(chē)位?：____?_____?_2、車(chē)庫(kù)?車(chē)位：__?_____?___第?二十四條?乙方對(duì)業(yè)主?或物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其他?特約服務(wù)，?由業(yè)主或物?業(yè)使用人按?實(shí)際發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付。?第二十五?條乙方向?業(yè)主和物業(yè)?使用人提供?的其他服務(wù)?項(xiàng)目的收取?標(biāo)準(zhǔn)約定如?下：1.?____2?.____?第二十六?條房屋共?用部位、共?用設(shè)備、設(shè)?施、公共設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全體?業(yè)主按照各?自擁有的住?宅區(qū)建筑面?積比例共同?承擔(dān)，在物?業(yè)維修基金?中列支或直?接向業(yè)主收?取。第七?章違約責(zé)任?第二十七?條甲方違?反本合同第?十八條第?____款?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一不定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的乙方有權(quán)?終止合同;?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十八條乙?方違反本合?同第五章的?約定，不能?完成管理目?標(biāo)，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給予?甲方有權(quán)終?止合同;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?九條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十條?甲乙雙方?任何一方無(wú)?法律依據(jù)提?前終止合同?的違約方應(yīng)?賠償對(duì)方_?___元的?違約金;造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)賠?償。第八?章附則第?三十一條雙?方約定自本?合同生效之?日起___?_天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托?管理事項(xiàng)，?辦理接管驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十二雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書(shū)面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與合同具有?相同等效力?。第三十?三條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。在?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫(xiě)的?文字與印刷?文字具有同?等效力，但?不得修改本?合同印制條?款的本意。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國(guó)有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十四條?本合同正本?連同附件_?___頁(yè)，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門(mén)?(備案)各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十五條因?房屋建造質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?政府主管部?門(mén)的鑒定為?準(zhǔn)。第三?十六條本合?同執(zhí)行期間?如遇不可抗?力，致使合?同無(wú)法履行?時(shí)，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十七條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)_?___市仲?裁委員會(huì)裁?決(當(dāng)事人?雙方?jīng)]有達(dá)?成書(shū)面仲裁?協(xié)議的，可?以向人民法?院起訴)?第三十八條?合同期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該事?同期滿__?__前向?qū)?方提出書(shū)面?意見(jiàn)。第?三十九條本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方簽?章：乙方簽?章：代表?人：___?_____?__??????代表?人：___?_____?__日期?：____?_____?_???????日期：_?_____?____?附：業(yè)主?公約為加?強(qiáng)____?(以下簡(jiǎn)稱?“本物業(yè)”?)和管理，?維護(hù)全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人的合法?權(quán)益，維護(hù)?公共環(huán)境和?秩序，保障?物業(yè)的安全?與合理使用?，根據(jù)國(guó)家?有關(guān)物業(yè)管?理的法規(guī)政?策制訂本公?約。全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均須自?覺(jué)遵守。?一、在使用?、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)?讓所擁有物?業(yè)時(shí)，應(yīng)遵?守物業(yè)管理?法規(guī)政策的?規(guī)定。二?、執(zhí)行業(yè)主?委員會(huì)或業(yè)?主大會(huì)的決?議、決定。?三、委托?物業(yè)管理企?業(yè)負(fù)責(zé)房屋?、設(shè)施、設(shè)?備、環(huán)境衛(wèi)?生，公共秩?序、保安、?綠化等管理?，全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人應(yīng)遵守物?業(yè)管理企業(yè)?根據(jù)政府有?關(guān)法規(guī)政策?和業(yè)主委員?會(huì)委托制定?的各項(xiàng)規(guī)章?制度。四?、全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人應(yīng)積極配?合物業(yè)管理?企業(yè)的各項(xiàng)?管理工作。?五、業(yè)主?或物業(yè)使用?人對(duì)物業(yè)管?理企業(yè)和管?理工作如有?意見(jiàn)或建議?，可直接向?物業(yè)管理企?業(yè)提出，發(fā)?生爭(zhēng)議時(shí)可?通過(guò)業(yè)主委?員會(huì)直轄市?解決