小區(qū)物業(yè)管理委托合同范本（2篇）

第13頁共13頁小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同范本?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)主?管理委員?會地址?：___?__郵?碼：__?___?電話：_?____?法定代?表人：_?____?職務(wù)：?____?_乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管理?公司地?址：__?___?郵碼：_?____?電話：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__為?加強__?___小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?____?_市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達?成如下協(xié)?議。第?一條物業(yè)?管理內(nèi)容?(一)?甲方將位?于___?__區(qū)_?____?路的__?___范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)。(?二)管理?事項包括?：1.?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護;?2.物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等)?的使用、?維修和管?理;3?.清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運到?中轉(zhuǎn)站后?的工作)?;4.?公共生活?秩序;?5.文娛?活動場所?;6.?便民服務(wù)?網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所;?7.車輛?行駛及停?泊;8?.物業(yè)檔?案管理;?9.授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營、自負?盈虧。?第三條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?(一)?甲方權(quán)利?、義務(wù)?1.根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)域?委托乙方?實施物業(yè)?管理;?2.監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。3.?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續(xù);4?.給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?5.負責?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;7.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權(quán)終止合?同;8?.負責確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標準;?9.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理;包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?作業(yè)責任?人進行催?交、催改?;10?.協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?11.?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?(二)乙?方權(quán)利、?義務(wù)：?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;2.?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實際管理?目標、經(jīng)?濟指標，?并承擔相?應(yīng)責任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費;?4.接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務(wù)?賬目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務(wù)報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支賬目;?5.對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準?后方可實?施;6?.乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機?構(gòu)和人員?;7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關(guān)變更情?況;8?.負責測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據(jù)，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為進行?處理;?10.在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?11.?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;12?.有權(quán)選?聘專營公?司承擔住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務(wù)并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條物業(yè)?管理目標?和經(jīng)濟指?標(一?)各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達?到___?__標準?。(二?)確保年?完成各項?收費指標?____?_萬元，?合理支出?____?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。第六?條風險抵?押(一?)乙方在?合同簽訂?之日起_?___日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風險抵?押金。?(二)乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后__?__日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。(?四)如由?于乙方過?錯致使合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第七?條獎罰措?施(一?)在各項?管理目標?、經(jīng)濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?(二)如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?____?元(全國?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?);獲得?上級部門?單項獎或?有關(guān)榮譽?的獎金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號被?上級部門?取消，則?乙方應(yīng)全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如果甲?方不完成?應(yīng)負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)?當給予補?償或承擔?相應(yīng)責任?。(四?)如果乙?方?jīng)]有完?成合同責?任或管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方應(yīng)當?責成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣_?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔。?(五)?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟損?失或生活?嚴重不便?的，應(yīng)當?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟損失?。第八?條合同更?改、補充?與終止?(一)經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準。?(二)?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?3個月向?對方提出?書面意見?。(三?)合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他事?項(一?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?、合理分?攤。(?二)本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4為?合同的有?效組成部?分。(?三)本合?同正本一?式三份，?甲、乙雙?方和物業(yè)?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?(四)雙?方如對合?同發(fā)生爭?議，協(xié)商?不成的，?訴請人民?法院解決?。甲方?：___?__代?表人：_?____?年___?__月_?____?日乙方?：___?__代?表人：_?____?年___?__月_?____?日附：?1、《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表》?(略)?2、《_?____?住宅區(qū)物?業(yè)年收支?測算表》?(略)?小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同范本?（二）?第一章總?則第一?條本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?市___?__區(qū)?建筑面積?：___?__平方?米;__?___?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對履行?本合同承?擔相應(yīng)的?責任。?第二章委?托管理事?項第四?條房屋建?筑共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備的管理?、維修養(yǎng)?護。第?五條道路?、排水管?道等公用?設(shè)施的使?用管理和?維修養(yǎng)護?。第六?條公用綠?地、花木?等的養(yǎng)護?和管理。?第七條?公共環(huán)境?衛(wèi)生。包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?第八條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第九條?維持公共?秩序，巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?一條協(xié)助?社區(qū)組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十二條?負責向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用;1?.物業(yè)管?理綜合服?務(wù)費;?2.房屋?共有部位?和共用設(shè)?施日常維?修費;?3.停車?費;4?.裝璜垃?圾清運費?。第十?三條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費。第?十四條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止等措?施，并報?有關(guān)執(zhí)法?部門處理?。第三?章委托管?理期限?第十五條?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?六條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?.審議乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、和房屋?及設(shè)施維?修計劃;?6.按?《___?__市住?宅小區(qū)物?業(yè)管理條?例》向乙?方提供物?業(yè)用房，?其租金用?于物業(yè)管?理;7?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?8.業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費應(yīng)承?擔違約責?任，甲方?協(xié)助做好?協(xié)調(diào)和思?想工作，?幫助乙方?催交。?第十七條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)相?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度;2?.對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十四?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理;?4.可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)和管?理責任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.負責編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化帶的?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?;6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責監(jiān)?督;7?.負責編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?8.每?年第一季?度底，向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?上年度相?關(guān)管理經(jīng)?費的使用?情況;?9.對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報有關(guān)部?門批準方?可實施;?10.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第十八條?乙方按《?____?_市普通?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)等級?參考標準?》中“_?____?級服務(wù)等?級標準”?實現(xiàn)目標?管理，具?體詳見附?件。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?十九條物?業(yè)管理綜?合服務(wù)費?1.住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?2.空?置房屋的?管理服務(wù)?費，按全?額收取;?3.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納的?，按下列?方法處理?：從逾?期之日起?每天應(yīng)按?費用的千?分之一交?納滯納金?。第二?十條公共?設(shè)施日常?維修費?房屋的共?有部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的日常維?修、養(yǎng)護?費用由乙?方按多層?住宅每年?每平方米?____?_元收取?，非住宅?按每年每?平方米_?____?收取，并?按照下列?標準執(zhí)行?：日常小?修、養(yǎng)護?費用，從?房屋共有?部位和共?用設(shè)施日?常維修費?中承擔;?大中修費?用、更新?費用，由?乙方制定?計劃，報?甲方審核?，由全體?業(yè)主共同?承擔。?第二十一?條車位使?用費由乙?方按照《?____?_市區(qū)住?宅小區(qū)物?業(yè)管理停?車收費辦?法》和《?住宅小區(qū)?機動車地?下停車收?費標準》?規(guī)定，由?乙方向車?位使用人?收取，收?入用于彌?補物業(yè)管?理成本。?第二十?二條乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務(wù)，?由當事人?按實發(fā)生?的費用計?付，收費?標準須經(jīng)?甲方同意?。第七?章違約責?任第二?十三條甲?方違反本?合同第十?六條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同。?第二十?四條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達到?約定的管?理目標，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?。第二?十五條乙?方違反本?合同第六?章約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?。第八?章附則?第二十六?條本合同?未盡事宜?，可以甲?、乙雙方?共同協(xié)商?解決。可?以用書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第二十?七條合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績優(yōu)秀?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人反映良?好，甲、?乙雙方可?續(xù)訂合同?。第二?十八條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的