房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同書（2篇）

第12頁共12頁房地產(chǎn)項目?承包經(jīng)營合?同書甲方?(發(fā)包方?):住所?:法定代?表人:乙?方(承包?方):住?所:法定?代表人:?丙方(擔保?方):先?生身份證?號碼:住?所地:簽?約背景:?甲方是依照?中華人民共?和國法律在?設(shè)立的?公司,甲方?于___?_年__?__月_?___日取?得市發(fā)展?計劃委員會?計投資(_?____)?號《關(guān)于?同意建設(shè)“?a”商品房?項目的批復(fù)?》;于_?___年?____月?____?日取得市?規(guī)劃局(_?____)?規(guī)選址第?號《建設(shè)項?目選址意見?書》,從而?取得“a?”商品房項?目的開發(fā)經(jīng)?營權(quán)。為?了有利于該?項目盡快開?發(fā)建設(shè),經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致,?就甲方將項?目發(fā)包給乙?方承包經(jīng)營?開發(fā)的有關(guān)?事宜,依照?中華人民共?和國法律法?規(guī)的規(guī)定,?訂立本合同?條款,以共?同執(zhí)行。?一、定義?除本合同中?另有說明,?下列詞語在?本合同中具?有如下含義?:1、項?目:指“?a”商品房?項目。2?、本合同雙?方或三方或?各方:指簽?署本合同之?承發(fā)包雙方?或加上擔保?方,包括因?法定原因或?經(jīng)對方許可?的約定原因?承接其債權(quán)?債務(wù)的其他?法人或自然?人。3、?日:除本協(xié)?議書另有約?定外,均指?日歷日。?4、元:指?中華人民共?和國法定貨?幣人民幣?二、項目概?況1、項?目位置:?山2、項?目建設(shè)用地?面積:平?方米3、?容積率為?4、總建筑?面積:平?方米以內(nèi)(?不含地下室?)5、土?地用途:商?品房綜合開?發(fā),包括商?業(yè)及住宅(?別墅)。?6、項目尚?未繳交土地?價款與配套?費。三、?承包經(jīng)營權(quán)?1、甲方?將項目發(fā)包?給乙方承包?經(jīng)營。乙方?對項目的承?包采取由乙?方按承包金?包干、超額?留成、自主?經(jīng)營、自負?盈虧的方式?進行。乙方?承包經(jīng)營后?取得利潤高?于承包金的?部分,由乙?方享有;項?目承包經(jīng)營?利潤低于承?包金的部分?,由乙方負?責補足。?2、承包期?限:自本合?同簽訂之日?起至項目開?發(fā)經(jīng)營完成?止。前款所?稱的“開發(fā)?經(jīng)營完成”?是指項目完?成銷售并收?回全部銷售?款項或雖未?完成銷售但?稅務(wù)機關(guān)已?經(jīng)對項目經(jīng)?營情況進行?會算,房產(chǎn)?交付完畢、?辦妥產(chǎn)權(quán)登?記所需的手?續(xù)、物業(yè)管?理移交完畢?,或雙方同?意的其他時?間。3、?在承包期間?,由乙方負?責項目的策?劃、報批、?設(shè)計、招標?、施工、售?樓等全部開?發(fā)建設(shè)與經(jīng)?營管理工作?,乙方還有?權(quán)以項目對?外融資。甲?方不得干涉?影響乙方對?項目的正常?經(jīng)營開發(fā)活?動。四、?乙方之承包?金和甲方應(yīng)?承擔的費用?1、本項?目承包金為?億元(大?寫:億元?)。但是,?如果本合同?第七條約定?的股權(quán)轉(zhuǎn)讓?得以進行,?則本合同約?定的項目承?包金等額轉(zhuǎn)?化為股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款,且乙?方另外增加?支付萬元?,即股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款總額為?億元(大?寫:千萬?元)。除另?有約定外,?甲方、丙方?不得以任何?理由、任何?形式再要求?乙方向其支?付其它任何?費用。2?、雙方初步?估定項目土?地價款為?萬元、配套?費為萬元?,共計萬?元(大寫:?萬元),?由甲方承擔?并由乙方以?甲方名義按?有關(guān)單位要?求的時間從?承包金(或?股權(quán)轉(zhuǎn)讓款?)中扣付。?若應(yīng)繳納的?配套費超過?萬元,則?超出萬元?至萬元(?含本數(shù))的?部分由甲方?承擔,本合?同繼續(xù)履行?;若應(yīng)繳納?的土地價款?超過萬元?,則超出部?分也由甲方?承擔,本合?同繼續(xù)履行?。該些款項?由乙方墊付?后,從應(yīng)付?甲方的前期?承包金(或?股權(quán)轉(zhuǎn)讓款?)中先行全?額扣減。?若應(yīng)繳納的?配套費超過?萬元,則?乙方享有選?擇繼續(xù)履行?合同或解除?合同的權(quán)利?。若乙方選?擇繼續(xù)履行?合同,則超?出萬元的?部分由乙方?承擔。若項?目存在尚未?支付完畢的?征地拆遷補?償費用及其?相應(yīng)的滯納?金、罰金等?,則仍應(yīng)由?甲方繼續(xù)負?責承擔。?3、上述土?地價款、配?套費的發(fā)票?和乙方承包?期間的全部?支出發(fā)票一?并供乙方作?入項目經(jīng)營?開發(fā)的成本?帳。若上述?土地價款、?配套費總額?超過萬元?,則由甲方?承擔的超過?萬元部分?所對應(yīng)產(chǎn)生?的因多交土?地價款與配?套費而少交?的企業(yè)所得?稅和個人所?得稅部分由?乙方補償給?甲方。4?、除上述土?地價款、配?套費萬元?(大寫:?千萬元)外?,剩余承包?金萬元(?若是股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款,則為?萬元),?從乙方取得?項目銷售許?可證之日(?最遲不超過?____?年___?_月__?__日)起?按每月支付?萬元的標準?在個月內(nèi)付?清萬元,?余額在項目?開發(fā)完畢進?行會算后_?___日內(nèi)?付清。乙?方支付的承?包金付至甲?方名下的銀?行賬戶,由?甲方自行處?理。5、?本項目的營?業(yè)稅由乙方?承擔,甲方?因獲取承包?金(或丙方?因獲取股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款)所?應(yīng)繳納的企?業(yè)所得稅和?個人所得稅?由甲方(或?丙方)承擔?。6、除?本合同另有?約定應(yīng)由甲?方負責承擔?的費用、事?項外,自本?合同簽訂之?日起,與該?項目有關(guān)的?以下費用、?事項均由乙?方負責承擔?:(1)?負責項目的?開發(fā)、建設(shè)?、銷售、經(jīng)?營等一切事?項;(2?)負責承擔?項目所需的?一切開發(fā)、?建設(shè)、經(jīng)營?等資金和稅?收(但不包?括甲方因獲?取承包金所?應(yīng)繳納的企?業(yè)所得稅和?個人所得稅?)。7、?乙方承包經(jīng)?營后取得高?于承包金部?分的利潤由?乙方享有,?并按以下方?式支付:?五、雙方保?證及責任?(一)甲方?保證及責任?:1、在?本合同簽訂?之前,甲方?不存在任何?違反稅收、?工商管理等?法律、法規(guī)?而需承擔或?可能承擔法?律責任的情?形;甲方同?時保證該項?目真實、合?法、有效和?獨立完整,?該項目不存?在被政府收?回的潛在風?險;保證沒?有任何第三?方對該項目?提出權(quán)益主?張;2、?保證不干擾?乙方對項目?的正常經(jīng)營?開發(fā)活動,?而且必須積?極配合乙方?對項目的經(jīng)?營開發(fā)工作?(包括但不?限于融資、?售房、按揭?手續(xù)工作等?),應(yīng)乙方?的要求,在?需要甲方出?具證明、報?告或使用甲?方印鑒時,?須及時(兩?日內(nèi))且無?條件提供給?乙方。3?、甲方于本?合同簽定后?,除非乙方?違約,不得?以任何方式?對項目的整?體或者任何?部分或者涉?及項目的任?何權(quán)利進行?處分,亦不?得與乙方之?外的其他任?何人簽定與?本合同相同?或者類似的?任何合同性?文件。4?、保證截止?至本合同簽?訂時不存在?,而且將來?未經(jīng)乙方同?意也不會發(fā)?生將該項目?為甲方或任?何第三方的?債務(wù)提供抵?押或其他任?何可能損害?乙方權(quán)益的?行為或事實?。5、保?證截止至本?合同簽訂時?,甲方和乙?方丙方不存?在任何已發(fā)?生或潛在的?其他訴訟、?仲裁或其他?司法機關(guān)、?執(zhí)法機關(guān)的?行為對本合?同的簽署、?履行構(gòu)成法?律障礙的情?形。6、?保證不存在?未向乙方披?露的與該項?目有關(guān)的任?何合同性文?件或其他債?權(quán)債務(wù)。?7、保證甲?方的其他經(jīng)?營不致影響?乙方對該項?目的開發(fā)建?設(shè)和經(jīng)營,?并不會損害?乙方權(quán)益。?8、甲方?簽署、履行?本合同已取?得一切必要?的批準(包?括但不限于?取得甲方公?司董事會的?批準)及履?行一切必要?的授權(quán)程序?。(二)?乙方保證及?責任:1?、保證按合?同規(guī)定投入?項目全部開?發(fā)建設(shè)資金?并承擔項目?贏盈虧及風?險。2、?保證在以甲?方名義對外?進行活動過?程中不會作?出任何損害?甲方商業(yè)信?譽或損害甲?方其他經(jīng)營?活動的行為?。3、項?目在承包經(jīng)?營期間或因?乙方原因產(chǎn)?生的債權(quán)債?務(wù)由乙方承?受,除此之?外的甲方債?權(quán)債務(wù)概由?甲方承受。?4、乙方?簽署、履行?本合同已取?得一切必要?的批準(包?括但不限于?取得乙方公?司董事會的?批準)及履?行一切必要?的授權(quán)程序?。六、特?別約定1?、在本合同?簽訂后日?內(nèi),甲、乙?雙方對甲方?的財務(wù)進行?審計,以示?承包前后的?區(qū)別。2?、在本合同?簽訂后,甲?、乙雙方開?始對項目批?文及印鑒(?包括甲方營?業(yè)執(zhí)照、文?件檔案、驗?資報告、財?務(wù)憑證、項?目批文等資?料的原件及?甲方現(xiàn)有全?部印鑒)進?行共管,屆?時,甲、乙?雙方可對舊?的印鑒共同?銷毀或作記?號,以示承?包前后的區(qū)?別,并簽署?相應(yīng)的備忘?錄。3、?本合同簽訂?后,雙方同?意以甲方名?義在中國建?設(shè)銀行廈門?分行開元支?行開設(shè)基本?金賬戶,作?為乙方承包?經(jīng)營項目的?資金專用賬?戶,并將該?專用賬戶交?由乙方管理?及使用,該?賬戶中的資?金全部歸屬?乙方所有。?為了便于甲?方的監(jiān)督,?乙方同意由?雙方各持一?枚銀行預(yù)留?印鑒共同監(jiān)?管該專戶,?但甲方應(yīng)當?配合乙方為?項目的開發(fā)?建設(shè)而利用?或者使用該?專戶的一切?行為。4?、甲方董事?會現(xiàn)有名?董事,甲方?同意:在乙?方承包經(jīng)營?期間,由乙?方指派人員?出任其中的?名董事,?并在本合同?簽訂后日?內(nèi)申辦工商?變更登記手?續(xù)。若因有?關(guān)政策規(guī)定?而暫時無法?變更的,則?甲方應(yīng)在本?合同簽訂后?按乙方要求?向乙方提供?經(jīng)過公證的?甲方現(xiàn)任董?事出具的不?可撤銷的授?權(quán)委托書,?授權(quán)乙方指?定的人員代?為行使《公?司法》等法?律、法規(guī)及?甲方《章程?》等文件規(guī)?定的董事職?權(quán)。授權(quán)委?托期限與本?合同承包期?相同。5?、甲方同意?,在項目土?地權(quán)證取得?后將辦公場?所遷移到乙?方指定的地?點。七、?股權(quán)轉(zhuǎn)讓或?項目轉(zhuǎn)讓?1、甲方、?丙方同意并?保證,在甲?方公司股權(quán)?符合轉(zhuǎn)讓條?件后的任何?時機,乙方?有權(quán)要求將?甲方股權(quán)轉(zhuǎn)?讓登記至乙?方或者乙方?指定的任何?第三人名下?,甲方、丙?方屆時不得?以任何理由?推辭或者拒?絕,且乙方?無須就股權(quán)?轉(zhuǎn)讓再向甲?方、丙方支?付本合同第?三條約定的?款項之外的?其他任何形?式的款項或?者費用。股?權(quán)轉(zhuǎn)讓所需?的一切稅費?及相關(guān)費用?均由乙方承?擔,但甲方?、丙方應(yīng)為?乙方提供政?策允許的減?稅方便。?2、甲方、?丙方同意并?保證,在項?目符合法定?轉(zhuǎn)讓條件后?的任何時機?,乙方有權(quán)?要求將項目?過戶登記至?乙方或者乙?方指定的任?何第三人名?下,過戶所?需的一切稅?費及相關(guān)費?用均由乙方?承擔,但甲?方、丙方應(yīng)?為乙方提供?政策允許的?減稅方便。?屆時,各方?可就本合同?第三條約定?的款項支付?問題另行協(xié)?商并簽訂補?充協(xié)議。?八、違約責?任1、本?合同簽訂后?,甲、乙雙?方均應(yīng)嚴格?遵守并履行?本合同各條?款的規(guī)定,?非經(jīng)對方書?面同意,任?何一方均不?得擅自修改?、變更或單?方終止或解?除合同,否?則即構(gòu)成違?約。違約一?方應(yīng)賠償對?方的一切經(jīng)?濟損失(含?可得利益的?損失)。?2、本合同?簽訂后,甲?、乙任何一?方不履行合?同義務(wù)或者?履行義務(wù)不?符合本合同?規(guī)定的,另?一方有權(quán)要?求違約方予?以糾正并賠?償由此造成?的經(jīng)濟損失?;若由于甲?、乙任何一?方的違約行?為導致另一?方不能履行?合同的,應(yīng)?按規(guī)定賠償?守約方的經(jīng)?濟損失(含?可得利益損?失)。3?、若因甲方?原因(包括?但不限于甲?方干涉乙方?的經(jīng)營活動?;因甲方原?因致使項目?被查封、凍?結(jié)、拍賣;?甲方在項目?上設(shè)定抵押?權(quán)或其他第?三方權(quán)益等?),影響乙?方對項目的?開發(fā)經(jīng)營的?,乙方有權(quán)?解除本合同?并要求甲方?、丙方退還?乙方投入本?項目的全部?資金并按不?低于50%?的回報率補?償乙方經(jīng)濟?損失。4?、上述三款?規(guī)定的守約?方的經(jīng)濟損?失難以確定?的,應(yīng)按其?在簽訂本合?同時所預(yù)見?的在合同正?常履行下守?約方所能獲?得的全部利?益為準。?九、免責條?款由于下?列情形之一?導致一方未?能履行合同?義務(wù)的,可?以免除其違?約責任:?1、戰(zhàn)爭、?不可抗力因?素;2、?雙方書面同?意的其他免?責情形。?十、合同擔?保丙方同?意對甲方基?于履行本合?同項下的債?務(wù)全部義務(wù)?承擔連帶保?證責任;保?證期間為自?本合同簽訂?之日起至_?____年?____月?____日?止。十一?、爭議解決?凡因本合?同產(chǎn)生的或?與本合同有?關(guān)的爭議,?各方當事人?均有權(quán)提交?廈門仲裁委?員會依申請?時該會現(xiàn)行?仲裁規(guī)則仲?裁。仲裁裁?決是終局的?,對各方當?事人均有約?束力。十?二、其他事?項1、本?合同自簽訂?之日起生效?。2、本?合同未盡事?宜,由甲、?乙、丙三方?另行協(xié)商并?訂立補充合?同。補充合?同與本合同?具有同等法?律效力。?3、本合同?一式三份,?由甲方、乙?方、丙方各?持一份,具?有同等的法?律效力。?甲方(公章?)：___?__?????????乙方?(公章)：?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_????法定?代表人(簽?字)：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?房地產(chǎn)項目?承包經(jīng)營合?同書（二）?以下簡稱?甲方)施?工隊(以下?簡稱乙方)?廣東省化?州市建筑工?程分公司將?承接到，總?造價約萬元?(以竣工事?決算為準)?、依照《中?華人民共和?國建筑法》?以及現(xiàn)行法?律、法規(guī)關(guān)?于企業(yè)內(nèi)部?承包經(jīng)營責?任制度規(guī)定?，遵循平等?、自愿、公?平和誠實信?用的原則，?確保工程按?時，保質(zhì)、?安全完成，?雙方就項目?承包經(jīng)營責?任事項協(xié)商?一致，訂立?本合同。?一、甲方要?及時向乙方?傳達貫徹國?家方針政策?、法律法規(guī)?、標準規(guī)范?和上級黨政?機關(guān)系批示?、傳遞市場?信息，協(xié)助?施工隊抓好?思想，道德?和質(zhì)量安全?及文明施工?的教育。?協(xié)助乙方進?行項目經(jīng)營?，編制工程?預(yù)算書，施?工組織設(shè)計?方案，追收?工程欠款等?工作。二?、乙方必須?服從總公司?和分公司領(lǐng)?導，并接受?公司的技術(shù)?指導和質(zhì)量?、安全生產(chǎn)?的監(jiān)督。?乙方及時組?建配備項目?施工技術(shù)人?員，必須要?對在場施工?人員進行全?面的安全教?育和對本項?目嚴格要求?，組織技術(shù)?人員進行詳?細技術(shù)交底?。做好工?程施工、竣?工驗收的各?項資料。?三、乙方必?須承擔由甲?方和建設(shè)方?或發(fā)包方簽?訂的工程合?同中各項條?款的責任，?按圖施工，?并對經(jīng)營工?程項目負全?部經(jīng)濟、法?律和質(zhì)量終?身責任。?四、乙方經(jīng)?濟上實行獨?立核算，自?負盈虧，若?該工程項目?出現(xiàn)質(zhì)量事?故或安全事?故及人為不?可應(yīng)有的損?失，均由施?工隊承擔全?部責任(包?括經(jīng)濟和刑?事責任)。?五、工程?款必須匯入?公司賬戶，??？顚Ｓ?，?任何人不得?挪作他用，?該工程若發(fā)?生有債權(quán)、?債務(wù)等，一?律由乙方負?責。如工?程款沒有經(jīng)?過甲方辦理?手續(xù)，恕不?確認責任自?任。六、?乙方進場施?工后，必須?按工程進度?分期向甲方?上繳工程總?造價%的管?理費或?qū)嶋H