住宅小區(qū)物業(yè)管理合同（2篇）

第18頁共18頁住宅小區(qū)?物業(yè)管理?合同委?托方(以?下簡稱甲?方)：?____?_受委?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?為加強(qiáng)?____?_(物業(yè)?名稱)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境。?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?物業(yè)管理?條例》、?《xx市?物業(yè)管理?條例》等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?____?_(物業(yè)?名稱)實(shí)?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況1?、物業(yè)名?稱：__?___;?2、物?業(yè)類型：?____?_(住宅?區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他/?低層、高?層、超高?層或混合?);3?、座落位?置：__?___市?___?__區(qū)?____?_路(街?道)_?____?號(hào);4?、占地面?積：__?___平?方米;?5、建筑?面積：_?____?平方米，?其中：?住宅面積?：___?__平方?米(分別?為別墅_?____?平方米、?復(fù)式別墅?____?_平方米?、高層_?____?平方米、?多層__?___平?方米);?商業(yè)面?積：__?___平?方米;?服務(wù)樓面?積：__?___平?方米(含?首層停車?庫);?其它面積?(配電房?、地下室?等)__?___平?方米。?6、住宅?戶數(shù)：_?____?戶(截止?____?_年__?___月?____?_日止，?業(yè)主入伙?戶數(shù)__?___戶?，___?__戶未?入伙)。?第二條?委托管?理事項(xiàng)?1、本住?宅區(qū)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?、本住宅?區(qū)房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、污?水管、垃?圾房、共?用照明、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?供水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。3、?本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房/棚、?停車場等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4、本住?宅區(qū)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?籃球場、?兒童游樂?園、康樂?設(shè)施、中?心廣場等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5、本住?宅區(qū)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn);小?區(qū)消殺;?公共區(qū)域?綠化等。?6、本?住宅區(qū)交?通、車輛?行駛、停?泊及管理?。7、?本住宅區(qū)?的安全管?理，實(shí)行?24小時(shí)?封閉式管?理，對(duì)規(guī)?劃紅線內(nèi)?范圍進(jìn)行?全天候安?全監(jiān)控和?巡視，實(shí)?行外來人?員檢查登?記出入制?度，配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)做好小?區(qū)的保安?工作。?8、本住?宅區(qū)的社?區(qū)文化的?開展建設(shè)?。9、?本住宅區(qū)?物業(yè)、業(yè)?主、管理?服務(wù)檔案?、資料的?建立、保?管和使用?的管理。?10、?以及相關(guān)?法規(guī)和行?業(yè)政策規(guī)?定的，和?在本合同?簽訂后新?規(guī)定的應(yīng)?由物業(yè)管?理公司承?擔(dān)的其它?事項(xiàng)。?第三條?合同期限?本合同?委托管理?期限為：?____?_???????年?。自：_?____?年：_?____?月：_?____?日起至：?____?_年：?____?_月：_?____?日止。?第四條?雙方的權(quán)?利義務(wù)?1、甲方?的權(quán)利和?義務(wù)(?1)代表?和維護(hù)業(yè)?主、使用?人的合法?權(quán)益;經(jīng)?常聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時(shí)將?這些反饋?給乙方;?協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人?、乙方之?間的關(guān)系?;(2?)監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守業(yè)主公?約及物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的管?理制度;?采取措施?督促業(yè)主?、使用人?按時(shí)交納?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用;?(3)審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?;(4?)檢查監(jiān)?督乙方物?業(yè)管理方?案的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?;(5?)審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算報(bào)告;?(6)?審批物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金的使?用預(yù)算，?并監(jiān)督物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大中修、?更新、改?造的竣工?驗(yàn)收;審?查乙方提?供的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的書面報(bào)?告;(?7)在合?同生效之?日起__?___內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;(?8)在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積物業(yè)?管理用房?，由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?;a、?無償使用?;b、?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?;(9?)與乙方?辦理物業(yè)?管理驗(yàn)收?手續(xù)時(shí)，?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?a、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，附?屬配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗(yàn)收?資料;?b、設(shè)備?設(shè)施的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)技術(shù)資?料;c?、物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件;?d、物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交;(?10)協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?a、_?____?;b、?____?_;(?11)協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)及完成?物業(yè)管理?各項(xiàng)管理?目標(biāo);?(12)?負(fù)責(zé)本物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金的?籌集，督?促業(yè)主繳?納物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金;(?13)甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)，?對(duì)本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?收支狀況?進(jìn)行審計(jì)?;(1?4)__?___。?2、乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?(1)根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理方案，?自主開展?物業(yè)經(jīng)營?管理服務(wù)?活動(dòng);?(2)對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?(3)?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?(4)負(fù)?責(zé)編制房?屋及其附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施;?(5)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時(shí)，?告知有關(guān)?注意事項(xiàng)?和禁止行?為，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;按?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和操作規(guī)?程，對(duì)房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?狀況進(jìn)行?檢查，發(fā)?現(xiàn)不安全?隱患或險(xiǎn)?情及時(shí)排?除;(?6)負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?，資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;并于每?年___?__月，?以___?__方式?向甲方提?出這些計(jì)?劃和報(bào)告?。(7?)每__?___月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?用收支帳?目和物業(yè)?維修專項(xiàng)?資金使用?情況，將?物業(yè)管理?服務(wù)項(xiàng)目?、收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示;?(8)?對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或改?善配套項(xiàng)?目，須與?相鄰業(yè)主?協(xié)商同意?并征得業(yè)?主大會(huì)同?意后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;不得?擅自改變?房屋共用?部位的用?途;(?9)本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交由甲?方提供的?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理全?部檔案資?料;(?10)建?立、妥善?保管和正?確使用物?業(yè)管理檔?案，并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)的?變更情況?;(1?1)接受?業(yè)主、使?用人、甲?方、物業(yè)?管理主管?部門等的?監(jiān)督，不?斷完善管?理服務(wù)，?定期向甲?方報(bào)告本?合同履行?情況;?(12)?____?_。第?五條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項(xiàng)制定出?本物業(yè)“?管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”(?各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?)，與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內(nèi)達(dá)?到的管理?標(biāo)準(zhǔn);年?內(nèi)達(dá)到管?理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第六條?管理服務(wù)?費(fèi)用1?、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?(1)?管理費(fèi)由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業(yè)主收?取;(?2)保潔?費(fèi)由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;(?3)保安?費(fèi)由乙方?按建筑面?積生平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;(?4)高層?住宅電梯?、水泵、?____?_運(yùn)行費(fèi)?按實(shí)結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主收?取;(?5)管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按__?___調(diào)?整;(?6)對(duì)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費(fèi)?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應(yīng)繳費(fèi)?用千分之?三加收滯?納金。?2、住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務(wù)?費(fèi)按居住?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的___?__倍收?取。3?、車位使?用費(fèi)不得?高于有權(quán)?核定部門?規(guī)定的現(xiàn)?行標(biāo)準(zhǔn)，?由車位使?用人按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?：(1?)露天車?位：每日?：___?__元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元;?(2)?車庫：每?日：__?___??元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元;?(3)?摩托車：?每日：_?____?元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;(4?)自行車?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?(5)_?____?。4、?乙方對(duì)業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付。?5、乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項(xiàng)目的收?取標(biāo)準(zhǔn)約?定如下：?(1)?____?_。(?2)__?___。?6、房?屋共用部?位、共用?設(shè)備、設(shè)?施、公共?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用由物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔(dān)，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七條?獎(jiǎng)懲措施?1、乙?方全面完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行獎(jiǎng)?勵(lì);2?、乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?處罰：?3、合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標(biāo)而?直接續(xù)訂?合同。?第八條?違約責(zé)任?1、如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2、?如因乙方?原因，造?成不能完?成服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)或損害?物業(yè)共同?利益的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。?給業(yè)主個(gè)?人造成損?害的，應(yīng)?向業(yè)主個(gè)?人賠償損?失。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?。3、?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競爭手段?而取得物?業(yè)管理服?務(wù)權(quán)或致?使對(duì)方失?去物業(yè)管?理服務(wù)權(quán)?，或造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。4?、本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任并按有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。5?、甲乙雙?方以及業(yè)?主因物業(yè)?服務(wù)發(fā)生?爭議的，?應(yīng)盡量平?等協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?任何一方?均可向羅?湖區(qū)人民?法院提起?訴訟，判?決結(jié)果對(duì)?各方均有?約束力。?6、合?同期未滿?，乙方擅?自提前停?止物業(yè)管?理服務(wù)的?;乙方不?按時(shí)交接?、撤離的?，均應(yīng)向?甲方賠償?實(shí)際損失?。第九?條其他?事項(xiàng)1?、雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?、合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿六個(gè)?月前向?qū)?方提出書?面意見。?3、本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時(shí)，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?4、本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，提請(qǐng)物?業(yè)管理主?管部門調(diào)?解，調(diào)解?不成的，?提交深圳?市仲裁委?員會(huì)依法?裁決。?5、本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分;本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。6、?本合同正?本連同附?件共一頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。7?、本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?法人代?表：__?___?????????????法人代?表：__?___?____?_年__?___月?____?_日????___?__年_?____?月___?__日_?____?住宅小?區(qū)物業(yè)管?理合同（?二）委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?公司受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?____?_公司?為加強(qiáng)_?____?（物業(yè)名?稱）的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境。根?據(jù)《__?___》?、《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》、《_?____?市物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(duì)___?__（物?業(yè)名稱）?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?：物業(yè)基?本情況?1、物業(yè)?名稱：_?____?；2、?物業(yè)類型?：___?__（住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合）；?3、座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路（街道?）___?__號(hào)；?4、占?地面積：?____?_平方米?；5、?建筑面積?：___?__平方?米，其?中：住宅?面積：_?____?平方米（?分別為別?墅___?__平方?米、復(fù)式?別墅__?___平?方米、高?層___?__平方?米、多層?____?_平方米?）；商?業(yè)面積：?____?_平方米?；服務(wù)?樓面積：?____?_平方米?（含首層?停車庫）?；其它?面積（配?電房、地?下室等）?____?_平方米?。6、?住宅戶數(shù)?：___?__戶（?截止__?___年?____?_月__?___日?止，業(yè)主?入伙戶數(shù)?____?_戶，_?____?戶未入伙?）。第?二條：委?托管理事?項(xiàng)1、?本住宅區(qū)?房屋建筑?本體共用?部位（樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機(jī)房?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2、本?住宅區(qū)房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備（?共用的上?下水管道?、污水管?、垃圾房?、共用照?明、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、供水?系統(tǒng)等）?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?3、本住?宅區(qū)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施（道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房/?棚、停車?場等）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。4、?本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施（籃球?場、兒童?游樂園、?康樂__?___、?中心廣場?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5、本?住宅區(qū)公?共環(huán)境（?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?）的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)；?小區(qū)消殺?；公共區(qū)?域綠化等?。6、?本住宅區(qū)?交通、_?____?行駛、停?泊及管理?。7、?本住宅區(qū)?的安全管?理，實(shí)行?24小時(shí)?封閉式管?理，對(duì)規(guī)?劃紅線內(nèi)?范圍進(jìn)行?全天候安?全監(jiān)控和?巡視，實(shí)?行外來人?員檢查登?記出入制?度，配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)做好小?區(qū)的保安?工作。?8、本住?宅區(qū)的社?區(qū)文化的?開展建設(shè)?。9、?本住宅區(qū)?物業(yè)、業(yè)?主、管理?服務(wù)檔案?、資料的?建立、保?管和使用?的管理。?10、?以及相關(guān)?法規(guī)和行?業(yè)政策規(guī)?定的，和?在本合同?簽訂后新?規(guī)定的應(yīng)?由物業(yè)管?理公司承?擔(dān)的其它?事項(xiàng)。?第三條：?合同期限?本合同?委托管理?期限為：?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?：雙方的?權(quán)利義務(wù)?1、甲?方權(quán)利義?務(wù)。（?1）代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?（2）?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?（3）?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案；（?4）檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況；（?5）審議?乙方年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?；（6?）在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?），由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行；a?、無償使?用；b?、按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_。（?7）負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?；（8?）當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或?以___?__方式?償付；?（9）協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題；?a、_?____?。b、?____?_。（?10）協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活。2?、乙方的?權(quán)利和義?務(wù)。（?1）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，制?定牧業(yè)管?理方安；?（2）?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?；（3?）按本合?同第十五?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理；?（4）?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；（?5）負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施；?（6）向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；?（7）每?____?_個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?收支使用?情況；?（8）對(duì)?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?甲方協(xié)商?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?；（9?）本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料。?第五條?：物業(yè)管?理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的管理滿?意率達(dá)到?____?_%。?（1）房?屋外觀：?____?_（2?）設(shè)備運(yùn)?行：__?___?（3）房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?___?（4）公?共環(huán)境：?____?_（5?）綠化：?____?_（6?）交通秩?序：__?___?（7）保?安：__?___?（8）急?修：__?___?小修：_?____?第六條?：管理服?務(wù)費(fèi)用?1、本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?（2）?按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?；（3?）由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?，即每年?（月）每?平方米建?筑面積_?____?元；支付?期限：_?____?；方式：?____?_；2?、管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整；?（2）按?每年__?___%?的幅度上?調(diào)；（?3）按每?年___?__%的?幅度下調(diào)?；（4?）按每年?當(dāng)?shù)卣?公布的物?價(jià)漲跌幅?度調(diào)整；?（5）?按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整；?5、本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金共計(jì)?____?_元，由?甲方負(fù)責(zé)?在___?__時(shí)間?內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設(shè)?施的更新?改造及重?大維護(hù)費(fèi)?用。6?、乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費(fèi)用_?____?元，按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方支付；?（2）?由乙方承?擔(dān)；（?3）在_?____?費(fèi)用中支?付；7?、因甲方?責(zé)任