房屋租賃合同注意事項

房子租借合同無效的情況

1、未經(jīng)完工查收的房子出租，房子租借合同無效。

2、違章建筑的房子出租，房子租借合同無效。

3、被確立為拆遷的房子出租，房子租借合同無效。

4、出租人就未獲得建設(shè)工程規(guī)劃贊同證或許未依照建設(shè)工程規(guī)劃贊同證的規(guī)定建設(shè)的房子，與承

租人訂立的租借合同無效。

5、出租人就未經(jīng)贊同或許未依照贊同內(nèi)容建設(shè)的暫時建筑，與承租人訂立的租借合同無效。

6、租借限期超出暫時建筑的使用限期，超出部分無效。

7、租借限期超出二十年的，超出部分無效。

8、承租人經(jīng)出租人贊同將租借房子轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租限期超出承租人節(jié)余租借限期的，人們

法院應(yīng)該認定超出部分的商定無效，但出租人與承租人還有商定的除外。

一、占用房子一方當事人支付房子使用費支付標準怎樣確立？

房子租借合同無效，當事人懇求參照合同商定的租金標準支付房子據(jù)有使用費

的，人民法院一般應(yīng)予支持。對于房子使用費的標準，應(yīng)該參照合同商定的租金標

準，同時還能夠綜合考慮以下要素：（1）房子能否具備正常使用條件，如能否存在

斷水斷電等影響當事人正常使用的情況；（2）當事人能否已經(jīng)依照商定的用途使用

了房子，如合同固然無效，但當事人已經(jīng)依照商定用途在租借房子從事經(jīng)營行為；

3）對于合同無效兩方各自過失程度。

二、當事人對于租借房子的裝飾裝飾應(yīng)該怎樣辦理？

依據(jù)《最高人民法院對于審理城鎮(zhèn)房子租借合同糾葛案件詳細應(yīng)用法律若干問題

的解說》第九條之規(guī)定，承租人經(jīng)出租人贊同裝飾裝飾的，租借合同無效時，未形

成附合的裝飾裝飾物，出租人贊同利用的，可折價歸出租人所有；不一樣意利用的，

可由承租人拆掉。因拆掉造成房子毀損的，承租人應(yīng)該恢還原狀。已形成附合的裝

飾裝飾物，出租人贊同利用的，可折價歸出租人所有；不一樣意利用的，由兩方依照

以致合同無效的過失分擔現(xiàn)值損失。

出租人能否贊同利用，不可以僅依據(jù)出租人的口頭表示，還應(yīng)該聯(lián)合出租人的事實

行為來判斷。如出租人在事實上已經(jīng)實質(zhì)利用了裝飾裝飾物，則應(yīng)視為出租人贊同

利用；又如裝飾裝飾物為房子使用人所一定物件，則應(yīng)適合考慮經(jīng)過折價方式辦理。

承租人未經(jīng)出租人贊同進行裝飾裝飾的，對于出租人贊同利用的裝飾裝飾物，可

折價歸于出租人所有；對于出租人不一樣意利用的，則應(yīng)該由承租人自行擔當損失。

三、出租人與承租人因租借合同產(chǎn)生的糾葛案件，如存在轉(zhuǎn)租，能否應(yīng)該通知次

承租人或追加次承租人參加訴訟？

租借合同被認定無效時，轉(zhuǎn)租合同亦不可以執(zhí)行，為一并辦理合同無效的法律結(jié)果，

次承租人應(yīng)該參加訴訟，不單需要擔當騰退房子的義務(wù)，在需要對租借房子的裝飾

裝飾價值進行評估時，還應(yīng)該擔當配合評估的責任。所以假如出租人并未起訴次承租人，則人們法院需就房子房子返還問題釋明出租人，見告其能夠追加次承租人為

共同被告，以一并解決合同無效的法律結(jié)果。人民法院也能夠鑒于裁決執(zhí)行問題及保護次承租人利益的需要，直接依職權(quán)追加次承租人作為無獨立懇求權(quán)第三人參加訴訟。

四、租借合同無效，轉(zhuǎn)租合同能否有效？

租借合同與轉(zhuǎn)租合同的效勞應(yīng)該分別審察，即分別依據(jù)合同法及有關(guān)司法解說的規(guī)定對合同效勞進行各自審察。出租人與承租人之間的租借合同無效，承租人與次承租人之間的租借合同其實不用定無效。

五、租借合同無效，次承租人能否能夠在出租人與承租人之間的訴訟中直接要求承租人或出租人賠償賠償裝飾裝飾物損失或擔當違約責任？

出租人與承租人之間的租借合同假如被法院確以為無效或撤除，次承租人要求租

賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或擔當違約責任的，該主張與出租人和承

租人之間的租借合同糾葛不屬于同一法律關(guān)系，所以不可以在同一案件一并主張，次

承租人應(yīng)該就其主張另行起訴。假如法院裁決次承租人騰退房子的，應(yīng)該咨詢次承

租人能否就裝飾裝飾物申請采納必需的憑證保全舉措，次承租人為保護其權(quán)益也應(yīng)該主動向法院提出以判定等方式對裝飾裝飾物價值進行憑證保全。

六、法院依職權(quán)認定房子租借合同無效，對合同無效的結(jié)果，包含騰退房子、裝

飾裝飾損失等能否一并辦理？

當事人就房子租借合同的執(zhí)行或排除發(fā)生爭議，經(jīng)審察認定租借合同無效，法院

應(yīng)該釋明當事人更改訴訟懇求，盡量指引當事人就合同無效的法律結(jié)果一并辦理，經(jīng)釋明當事人堅持不更改的，應(yīng)該裁決確認租借合同無效，并駁回當事人的所有訴

訟懇求，同時見告當事人可就房子騰退、裝飾裝飾損失等爭議另行主張。

七、房子連環(huán)轉(zhuǎn)租中某一手租借合同無效、執(zhí)行限期屆滿或排除，當事人要求返還房子的，怎樣辦理？

房子經(jīng)多次轉(zhuǎn)租，當事人就此中某一手租借合同發(fā)生糾葛，經(jīng)審察認定租借合同

無效、執(zhí)行限期屆滿或排除，該合同出租人要求返還房子的，一般不需要追加其余租借合同的當事人參加訴訟，能夠依照合同相對性裁決承租人直接將房子返還給該出租人。

八、房子租借合同無效的信任利益損失怎樣確立？

房子租借合同在執(zhí)行過程中被認定無效。簡單采納恢還原狀的方式會以致當事人間利益失衡，信任合同有效及能夠執(zhí)行的當事人一方要求對方賠償所以所造成的訂

約時機損失等信任利益損失的，能夠依據(jù)誠信原則，綜合當事人過失程度、另行租

賃房子的差價及成本、合同的節(jié)余租期等要素酌情予以支持，依照當前的司法實踐，裁決的損失數(shù)額一般以不超出六個月的房子使用費為限。

2017最新房子租借合同范本

出租方（甲方）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

承租方（乙方）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法例的規(guī)定，甲乙兩方在同樣、自發(fā)的基礎(chǔ)上，就房子租借的有關(guān)事宜，訂立本合同。

第一條房子基本狀況

該房子坐落于▁▁▁市▁▁▁區(qū)（縣）▁▁▁▁▁▁.該房子為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁

衛(wèi)▁▁廚，建筑面積▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁平方米，裝飾狀況▁▁▁▁，其余

條件為▁▁▁▁▁▁▁，該房子（□已/□未）設(shè)定抵押。

第二條房子權(quán)屬狀況

該房子權(quán)屬狀況為第▁▁▁▁種：

（一）甲方對該房子享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房子所有權(quán)證，證書編號為：▁▁▁▁▁.

（二）甲方對該房子享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房子所有權(quán)人贊同甲方轉(zhuǎn)租該房子的書面憑證，該憑證為：▁▁▁▁.

第三條房子用途

該房子用途為：▁▁▁▁▁.乙方保證，在租借期內(nèi)未征得甲方書面贊同以及按規(guī)定經(jīng)

有關(guān)部門審察贊同前，不私自改變該房子的用途。

第四條交驗身份

（一）甲方應(yīng)向乙方出示（□身份證/□營業(yè)執(zhí)照）及▁▁▁▁▁▁等真切有效的身份證明。

（二）乙方應(yīng)向甲方出示（□身份證/□營業(yè)執(zhí)照）及▁▁▁▁▁▁等真切有效的身份

證明。

第五條房子改良

（一）甲方應(yīng)在本合同簽署后▁▁日內(nèi)對該房子做以下改良：▁▁▁▁▁▁▁，改良

房子的花費由（□甲方/□乙方）擔當。

（二）甲方（□是/□否）贊同乙方對該房子進行裝飾、裝飾或添置新物。裝飾、裝飾

或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，兩方也可另行書面商定。

第六條租借限期

（一）租借期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，合計▁▁年▁▁個月。

（二）租借期滿，甲方有權(quán)回收該房子。乙方存心持續(xù)承租的，應(yīng)提早▁▁▁日向甲

方提出（□書面/□口頭）續(xù)租要求，征得贊同后甲乙兩方從頭簽署房子租借合同。

如乙方持續(xù)使用租借房子甲方未提出異議的，本合同持續(xù)有效，租借限期為不按期，

兩方均有權(quán)隨時排除合同，但應(yīng)提早▁▁▁日（□書面/□口頭）通知對方。

第七條租金

（一）租金標準：▁▁▁元/（□月/□季/□半年/□年），總計：▁▁▁▁元（大寫：

▁▁▁▁▁▁元）

（二）租金支付時間及方式：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

（三）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地

產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，乙方應(yīng)在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行開立帳戶，經(jīng)過該帳戶支付租金，房

地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未如期▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行支付租

金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)于本合同簽署之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將此中一份合同送交

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行。）

（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

第八條房子租借保證金

（一）甲方交托該房子時，乙方（□是/□否）向甲方支付房子租借保證金，詳細金額

為：▁▁▁▁▁▁▁▁元（大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）

（二）租借期滿或合同排除后，房子租借保證金除抵扣應(yīng)由乙方擔當?shù)幕ㄙM、租金、以及乙方應(yīng)擔當?shù)倪`約賠償責任外，節(jié)余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條其余花費

租借期內(nèi)，與該房子有關(guān)各項花費的擔當方式為：

（一）乙方擔當（□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理

費/□▁▁▁▁▁▁▁▁）等花費。乙方應(yīng)保留并向甲方出示有關(guān)繳費憑證。

（二）房子租借稅費以及本合同中未列明的其余花費均由甲方擔當。

第十條房子的交托及返還

（一）交托：甲方應(yīng)于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房子按商定條件交托給乙方?！斗?/p>

屋隸屬設(shè)備、設(shè)備清單》經(jīng)兩方交驗署名蓋印并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后視為

交托達成。

（二）返還：租借期滿或合同排除后，乙方應(yīng)返還該房子及其隸屬設(shè)備。甲乙兩方查收認同后在《房子隸屬設(shè)備、設(shè)備清單》上署名蓋印。甲乙兩方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)該擔當?shù)馁M

用。乙方添置的新物可由其自行回收，而對于乙方裝飾、裝飾的部分，詳細辦理方法為（□

乙方恢還原狀/□乙方向甲方支付恢還原狀所需花費/□乙方放棄回收/□歸甲方所有但甲方

折價賠償）

返還后對于該房子內(nèi)乙方未經(jīng)甲方贊同遺留的物件，甲方有權(quán)自行處理。

第十一條房子及隸屬設(shè)備的保護

（一）租借期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房子及其隸屬設(shè)備處于合用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房子及其隸屬設(shè)備有破壞或故障時，應(yīng)實時通知甲方修復(fù)。

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的▁▁▁日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，

花費由甲方擔當。因維修房子影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延伸租借限期。

（二）對于乙方的裝飾、改良和增設(shè)的他物甲方不擔當維修的義務(wù)。

（三）乙方應(yīng)合理使用并愛惜該房子及其隸屬設(shè)備。因乙方保留不妥或不合理使用，以致該房子及其隸屬設(shè)備發(fā)生破壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或擔當賠償責任。如乙方拒不維修或拒不擔當賠償責任的，甲方可代為維修或購買新物，花費由乙方擔當。

（四）對于該房子及其隸屬設(shè)備因自然屬性或合理使用而以致的消耗，乙方不擔當責

任。

第十二條轉(zhuǎn)租

（一）除甲乙兩方還有商定之外，乙方需預(yù)先征得甲方書面贊同，方可在租借期內(nèi)將該房子部分或所有轉(zhuǎn)租給別人。

（二）乙方轉(zhuǎn)租該房子，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同。

（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房子及其隸屬設(shè)備造成破壞的，由乙方向甲方擔當賠償責任。第十三條所有權(quán)改動

（一）租借期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房子的，甲方應(yīng)該提早▁▁▁日書面通知乙方，乙方在同

等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)益。

（二）租借期內(nèi)該房子所有權(quán)發(fā)生改動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間擁有法律效勞。

第十四條合同的排除

（一）經(jīng)甲乙兩方磋商一致，能夠排除本合同。

（二）有以下情況之一的，本合同停止，甲乙兩方互不擔當違約責任：

、該房子因城市建設(shè)需要被依法列入房子拆遷范圍的。

、因地震、火災(zāi)等不行抗力以致房子毀損、滅失或造成其余損失的。

（三）甲方有以下情況之一的，乙方有權(quán)單方排除合同：

、未按約準時間交托該房子達▁▁▁▁日的。

、交托的房子不切合合同商定嚴重影響乙方使用的。

、不擔當商定的維修義務(wù)以致乙方?jīng)]法正常使用該房子的。

、交托的房子危及乙方安全或許健康的。

、其余：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

（四）乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)單方排除合同，回收該房子：

、不支付或許不依照商定支付租金達▁▁日的。

、欠繳各項花費達▁▁▁▁▁▁▁▁元的。

、私自改變該房子用途的。

、私自拆改改動或破壞房子主體構(gòu)造的。

、私自將該房子轉(zhuǎn)租給第三人的。

、利用該房子從事違紀活動的。

、其余：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

第十五條違約責任

（一）甲方有本合同第十四條第三款商定的情況之一的，應(yīng)按月租金的▁▁▁%向乙

方支付違約金。

（二）因甲方未按商定執(zhí)行維修義務(wù)造成乙方人身、財富損失的，甲方應(yīng)擔當賠償責

任。

（三）租借期內(nèi)，甲方需提早回收該房子的，應(yīng)提早▁▁日通知乙方，將已收取的租

金余額退還乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付違約金。

（四）乙方有本合同第十四條第四款商定的情況之一的，應(yīng)按月租金的▁▁▁%向甲

方支付違約金。

（五）乙方私自對該房子進行裝飾、裝飾或添置新物的，甲方能夠要求乙方恢還原狀或許賠償損失。

（六）乙方需提早退租的，應(yīng)提早▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁%支付違約金。

（七）甲方未按約準時間交托該房子或許乙方不按商定支付租金但未達到排除合同條

件的，以及乙方未按約準時間返還房子的，應(yīng)按▁▁▁▁▁▁▁▁▁標準支付違約金。

（八）其余：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

第十六條無權(quán)代理

由甲方代理人代為簽署本合同并辦理有關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的受權(quán)拜托書或出租代理合同的受權(quán)范圍內(nèi)確