房產(chǎn)按揭貸款合同(標準版)

wordword第PAGE第12頁，共12頁房產(chǎn)按揭貸款合同（標準版合同范本）甲 方：XXX單位或個人乙 方：XXX單位或個人簽訂日期：XXXXXXXX房產(chǎn)按揭貸款合同抵押權(quán)人： （貸款人）抵押人： （借款人）擔保人： （擔保人）第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于 年 月 日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同（下稱“合同，抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔保人同意承擔該筆貸之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應(yīng)予遵照執(zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額：人民幣 元整。抵押人在此不可撤銷地授抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。二、貸款期限：年 月 日至 年 月 日共 個月。三、貸款利率：月息 ‰，如遇國家利率調(diào)整，貸款利率應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方還本付息、期數(shù) ，每期應(yīng)繳付本 、息 （不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級金額變動，首期還 。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款帳戶，抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人、對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收加200％以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貨款額，及／或立即追討擔保人。抵押人及／或擔保人違反本合同之任何條款。抵押人及／或擔保人有不正當或違法經(jīng)營。款能力。抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥ 元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及／或擔保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當行為而引起的費用概由抵押人及／或擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。第六條房產(chǎn)抵押一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前）之權(quán)益抵押。售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔。保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及／或擔保人追償，直到全部收回。倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。四、抵押之解除該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益并退回抵押物業(yè)“房產(chǎn)權(quán)證書及“住房買賣會同，另具 市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分30抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及／擔保人。抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠無任何偽造和隱瞞事實之處。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任一切損失。抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須計明：抵押人背約時，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計 個月內(nèi)租客即須遷出。如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物索權(quán)，抵押人對擔保人則沒有反索權(quán)。按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條擔保人及擔保責任一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：用為限。書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負任何責任。第九條3出。第十條其它棄、撤銷或終止。的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人四、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者樹則，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。五、未盡事宜，按照省抵押貸款管理規(guī)定《 商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。第十二條附則一、本合同須由三方代表簽字，并市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)入貸出款項之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述立附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。四、本合同用中文書寫，