別墅智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計建議

賢立置業(yè)營銷策劃部2014年5月一期別墅智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計建議討論稿原則別墅的占地面積有近160畝，在智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計時需重點考慮各子系統(tǒng)的通訊距離問題。安全防范系統(tǒng)的建設(shè)以對別墅外圍的防范為主，強調(diào)外緊內(nèi)松的安全防范系統(tǒng)設(shè)計理念。在考慮室外公共區(qū)域的設(shè)備安裝位置時，重點考慮設(shè)備安裝的隱蔽、美觀、維護(hù)方便。為確保智能化系統(tǒng)設(shè)備的正常運行，重點考慮智能化系統(tǒng)的防雷、接地、集中供電問題。.具體品牌建議：以一線常用品牌為主，本建議稿內(nèi)品牌只做示例，不做具體建議。具體選材，請工程部牽頭、把關(guān)。智能化系統(tǒng)運行的效果好壞，管網(wǎng)敷設(shè)具有較大地決定因素，隱蔽工程一旦出現(xiàn)問題，直接會對智能化系統(tǒng)的運行產(chǎn)生影響，因此必須非常重視管網(wǎng)的施工。別墅區(qū)分三區(qū)建設(shè)，在進(jìn)行A區(qū)系統(tǒng)建設(shè)時，需要同時考慮給B、C區(qū)預(yù)留管道、系統(tǒng)的余量。原則智能化系統(tǒng)組成

安全防范系統(tǒng)周界防越報警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口門禁系統(tǒng)保安電子巡更系統(tǒng)訪客可視對講系統(tǒng)家庭防盜報警系統(tǒng)

信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)電話系統(tǒng)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)家居智能配線系統(tǒng)（此處可根據(jù)實際需要增加功能）

設(shè)備控制與管理系統(tǒng)背景音樂與公共廣播系統(tǒng)出入口車輛管理系統(tǒng)

配套系統(tǒng)機房建設(shè)系統(tǒng)防雷、接地系統(tǒng)管網(wǎng)建設(shè)周界防越報警系統(tǒng)周界防越報警系統(tǒng)前端部分

在周界圍墻上安裝主動式紅外對射探測器，系統(tǒng)采用總線傳輸報警方式，探測器均通過總線式報警防區(qū)模塊接入周界報警總線，實現(xiàn)對周界圍墻的有效防護(hù)。為方便對報警區(qū)域的準(zhǔn)確定位，選用的探測器的有效探測距離以100m以內(nèi)為宜。周界探測器在安裝時，應(yīng)充分考慮氣候?qū)τ行綔y距離的影響，設(shè)計實際使用距離為產(chǎn)品有效探測距離的90%以內(nèi)。周界防越報警系統(tǒng)報警聯(lián)動在周界圍墻上配置高強度射燈、總線繼電器器輸出模塊，夜間報警發(fā)生時實現(xiàn)射燈的聯(lián)動開啟，對非法翻越者以威懾作用。每個防區(qū)配置一個高強度聯(lián)動射燈。周界防越報警系統(tǒng)接警中心部分采用總線制報警接收主機實現(xiàn)對前端報警信號的接收、管理。配置模擬電子地圖，可直觀的顯示警情發(fā)生區(qū)域的位置。監(jiān)視屏幕墻主監(jiān)視設(shè)備和系統(tǒng)控制顯示屏可聯(lián)動彈現(xiàn)報警發(fā)生區(qū)域的現(xiàn)場畫面。周界防越報警系統(tǒng)設(shè)備選型整個周界防越報警系統(tǒng)的穩(wěn)定性，主要還是取決于前端探測器的性能質(zhì)量，性能差的產(chǎn)品，漏報、誤報均會給管理工作帶來較大的隱患及被動?？筛鶕?jù)對目前市場上同類產(chǎn)品進(jìn)行比較、選型。目前成熟的總線制報警產(chǎn)品主要是進(jìn)口設(shè)備，在分析了系統(tǒng)產(chǎn)品性能及造價等因素后，比如加拿大楓葉總線制報警系統(tǒng)。周界防越報警系統(tǒng)品名產(chǎn)品形態(tài)功

能設(shè)置位置主動式紅外對射探測器防止非法翻越圍墻小區(qū)周界報警主機接收、并處理前端報警信號中心四路可編程繼電器擴展模塊繼電器輸出，用于聯(lián)動控制現(xiàn)場繼電器輸出，用于聯(lián)動控制一路可編程繼電器擴展模塊現(xiàn)場周界防越報警系統(tǒng)品名產(chǎn)品形態(tài)功

能設(shè)置位置總線擴展模塊防區(qū)編址，通過總線與主機通訊現(xiàn)場接口模塊連接主機板和電腦中心閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)前端部分

在別墅的周界圍墻上安裝長距離紅外一體化彩色攝像機。長距離紅外在夜間的有效探測距離40米，使攝像機的最低照度達(dá)到0LUX，即在沒有任何燈源的情況下，彩色攝像機變成黑白的成像效果。為了保證攝像機現(xiàn)場攝像的有效清晰距離，規(guī)劃設(shè)計在周界圍墻上每30米設(shè)置一臺攝像機。周界攝像機前端部分

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)別墅主、次出入口攝像機在別墅區(qū)的主次出入口配置帶強光抑制補償?shù)牟噬驼斩葦z像機，主要用于對進(jìn)出別墅區(qū)的車輛進(jìn)行圖像對比。別墅步行出入口攝像機在別墅區(qū)的步行出入口配置彩色低照度日夜轉(zhuǎn)換型攝像機，主要用于對別墅區(qū)的步行出入口的監(jiān)看。傳輸部分閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)視頻信號傳輸：視頻傳輸距離在500米以內(nèi)的攝像點采用SYV75-5視頻線纜進(jìn)行視頻信號的傳輸；超過500米的攝像點采用多模室外光纜。根據(jù)一、二期的實際視頻傳輸情況，分別配置了2臺和4臺8路光端機。系統(tǒng)供電：采用中心集中輸出AC220V電源，通過RVV3*1.0電纜到前端，現(xiàn)場變壓成DC12V后輸出給攝像機使用。監(jiān)控中心部分閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)嵌入式硬盤錄像機采用嵌入式硬盤錄像機進(jìn)行圖像的錄、回放管理；采用1臺大型矩陣（104路輸入、16路輸出）實現(xiàn)對系統(tǒng)的控制、管理、報警聯(lián)動和切換。一期配置3臺16路嵌入式硬盤錄像機；二期配置4臺16路嵌入式硬盤錄像機。嵌入式硬盤錄像機的圖像顯示、錄像回放質(zhì)量均達(dá)到了400幀/秒。每臺硬盤錄像機均配置400G的硬盤空間，保證對攝像機監(jiān)看圖像的7天*24小時不間斷錄像。嵌入式硬盤錄像機閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控中心部分不間斷電源配置24小時、10K的在線式不間斷電源，保證系統(tǒng)在斷電情況下的正常使用。監(jiān)視屏幕墻中心配置若干臺等離子電視機。21寸彩色監(jiān)視器分別用于顯示硬盤錄像機的16畫面分割圖像；14寸彩色監(jiān)視器用于顯示步行出入口的監(jiān)視畫面。43寸等離子電視機用于周界報警時聯(lián)動顯示報警現(xiàn)場的圖像。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)品名產(chǎn)品形態(tài)設(shè)置位置示例品牌長距離紅外一體化彩色攝像機小區(qū)周界日本威馬克帶強光抑制功能的低照度彩色攝像機別墅區(qū)主、次車行出入口三星電子彩色低照度日夜轉(zhuǎn)換型攝像機步行出入口三星電子21寸/14寸彩色監(jiān)視器監(jiān)控中心日本三立閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)品名產(chǎn)品形態(tài)設(shè)置位置示例品牌16路硬盤錄象主機監(jiān)控中心浙江大華43寸等離子電視監(jiān)控中心康佳矩陣主機104X16監(jiān)控中心日本三立出入口門禁系統(tǒng)出入口門禁系統(tǒng)

系統(tǒng)主要是針對別墅區(qū)的主出入口進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，采用帶門禁功能的對講圍墻機的系統(tǒng)建設(shè)方式，系統(tǒng)的建設(shè)一方面是為了配合別墅區(qū)的封閉式安全防范系統(tǒng)的建設(shè)，另一方面要考慮方便業(yè)主的進(jìn)出。圍墻機保安巡更管理系統(tǒng)保安巡更管理系統(tǒng)采用離線式保安巡更管理系統(tǒng)。規(guī)劃設(shè)計一、二期各2條巡邏路線，巡更點若干。具體的巡更路線及布點將在后期與物業(yè)配合進(jìn)行設(shè)置。保安巡更管理系統(tǒng)設(shè)備選型目前離線式巡更產(chǎn)品技術(shù)已非常成熟。品牌種類很多。品名產(chǎn)品形態(tài)功

能設(shè)置位置變送器中心采集器中心巡更紐扣公共區(qū)域用于傳輸由巡更棒下載的數(shù)據(jù)，可直接連接打印機或電腦。采集、存儲巡更點信息用于存儲巡更點描述信息、系統(tǒng)命令等。訪客可視對講系統(tǒng)前端部分

訪客可視對講系統(tǒng)壁掛式彩色超薄室內(nèi)機可采用彩色TFT液晶屏。設(shè)備采用室內(nèi)供電的方式，即從家居智能配線箱引DC18V電源到室內(nèi)機的預(yù)埋盒，供室內(nèi)機使用訪客可視對講系統(tǒng)前端部分

電表箱距地1.5米為了避免在公共區(qū)域出現(xiàn)過多的立柜和箱體，影響別墅的景觀，規(guī)劃考慮將對講系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)器和分支保護(hù)器與電表箱的安裝位置一起考慮。設(shè)計每兩戶用一個分支保護(hù)器，8-10戶配置一個聯(lián)網(wǎng)器。設(shè)備安裝箱訪客可視對講系統(tǒng)中心部分主入口管理中心次入口保安崗?fù)ぴ趧e墅的出入口（主入口）配置對講系統(tǒng)管理員主機；次入口配置對講系統(tǒng)的管理員副機。管理員機實現(xiàn)與住戶的雙向呼叫對講。訪客可視對講系統(tǒng)中心部分圍墻機出入口攝像機為了方便對外來訪客駕車進(jìn)入別墅區(qū)時的身份驗證，設(shè)計在主次管理中心配置訪客圍墻機，當(dāng)有訪客到來時，保安通過圍墻機與業(yè)主進(jìn)行雙向?qū)χv，確認(rèn)訪客的身份，同時，業(yè)主也可以通過設(shè)置在出入口處的攝像機看到訪客的圖像。訪客可視對講系統(tǒng)品名產(chǎn)品形態(tài)功能示例品牌彩色室內(nèi)機與圍墻機、管理員實現(xiàn)雙向?qū)χv三星分支保護(hù)器、聯(lián)網(wǎng)控制器實現(xiàn)對音、視頻信號的分配放大，聯(lián)網(wǎng)管理上海銘源圍墻機實現(xiàn)與管理員機、住戶室內(nèi)機的雙向?qū)χv福建冠林管理員主/副機實現(xiàn)與圍墻機、住戶室內(nèi)機的雙向?qū)χv福建冠林家庭防盜報警系統(tǒng)家庭防盜報警系統(tǒng)示例一層防區(qū)1（入戶延時防區(qū)）：在別墅的入口設(shè)置入戶鐵門磁；防區(qū)2（內(nèi)部延時防區(qū)）：在別墅的一層樓梯口、客廳設(shè)置雙鑒紅外；防區(qū)3（內(nèi)部24小時防區(qū)）：在別墅的一層客廳設(shè)置緊急按鈕；防區(qū)4（外圍即時報警防區(qū)）：在一層的陽臺、窗戶處設(shè)置紅外幕簾；防區(qū)5（內(nèi)部24小時防區(qū)）：預(yù)留廚房煤氣泄露探測器的管道與線纜；家庭防盜報警系統(tǒng)示例二層防區(qū)6（內(nèi)部延時防區(qū)）：在別墅的二層\三層樓梯口設(shè)置雙鑒紅外；防區(qū)7（內(nèi)部24小時防區(qū)）：在別墅的二層家庭活動廳設(shè)置緊急按鈕；家庭防盜報警系統(tǒng)示例地下室防區(qū)8（內(nèi)部延時防區(qū)）：在別墅的樓梯口設(shè)置雙鑒紅外；防區(qū)9（內(nèi)部24小時防區(qū)）：在別墅的地下活動廳設(shè)置緊急按鈕；家庭防盜報警系統(tǒng)可采用液晶8防區(qū)帶遙控撤布防功能的報警主機。設(shè)備采用室內(nèi)供電的方式，即從家居智能配線箱引DC18V電源到戶內(nèi)報警主機的預(yù)埋盒，供戶內(nèi)報警主機和前端有源探頭使用。家庭防盜報警系統(tǒng)電表箱距地1.5米為了避免在公共區(qū)域出現(xiàn)過多的立柜和箱體，影響別墅的景觀，規(guī)劃考慮將家庭防盜報警系統(tǒng)的樓宇服務(wù)器和分配器與對講系統(tǒng)公共設(shè)備的安裝位置一起考慮。設(shè)計每兩戶用一個分配器，10-20戶配置一個防盜樓宇服務(wù)器。設(shè)備安裝箱中心部分家庭防盜報警系統(tǒng)

仿真電子地圖顯示，實時反映實地防區(qū)工作狀態(tài)、業(yè)主相關(guān)信息，以及提示報警信息的處理方式及已處理狀態(tài)。家庭防盜報警系統(tǒng)

監(jiān)控中心可對戶內(nèi)主機進(jìn)行多種模式遠(yuǎn)程布防、撤防、旁路，更加體現(xiàn)人性化管理。家庭防盜報警系統(tǒng)品名產(chǎn)品形態(tài)功能示例品牌報警主機8防區(qū)液晶報警主機，帶有遙控撤布防功能三星分配器實現(xiàn)對報警信號的分配放大日立樓宇服務(wù)器實現(xiàn)對報警信號的管理、傳輸日立背景音樂與公共廣播系統(tǒng)背景音樂及公共廣播系統(tǒng)前端部分

在別墅區(qū)域的公共部分（主干道兩側(cè)綠化帶）每隔50米設(shè)置一個草坪音箱。背景音樂及公共廣播系統(tǒng)傳輸部分

采用110V定壓傳輸，通過RVV2*1.0音頻電纜，由中心集中供出。中心部分

系統(tǒng)中心設(shè)備由音源部分、放大和處理設(shè)備及放音設(shè)備組成。音源部分包括：CD、FM/AM調(diào)諧器及前后奏音麥克風(fēng)放大和處理設(shè)備包括：前置放大器、純后級定壓功放、十分區(qū)矩陣器、監(jiān)聽面板

背景音樂及公共廣播系統(tǒng)品名產(chǎn)品形態(tài)功

能設(shè)置位置麥克風(fēng)進(jìn)行事務(wù)廣播中心FM/AM調(diào)諧器系統(tǒng)節(jié)目源中心前置放大器實現(xiàn)對前端的音源信號的切換，對音源信號進(jìn)行電壓放大和處理，確保音源信號質(zhì)量，輸出信號傳給功率放大器進(jìn)行功率放大。中心純后級定壓功放功率放大，用于驅(qū)動現(xiàn)場音箱中心背景音樂及公共廣播系統(tǒng)十分區(qū)矩陣器根據(jù)小區(qū)的實際情況可進(jìn)行廣播，不同的分區(qū)可播放不同的內(nèi)容。中心監(jiān)聽面板系統(tǒng)放音設(shè)備在外部，控制室內(nèi)無回音，故需要監(jiān)聽器進(jìn)行監(jiān)聽

中心仿真音箱室外放音中心品名產(chǎn)品形態(tài)功

能設(shè)置位置出入口車輛管理系統(tǒng)設(shè)計在別墅出入口設(shè)置一套車輛出入管理系統(tǒng)。對于外來車輛采用業(yè)主確認(rèn)、人工發(fā)卡的管理方式。出入口車輛管理系統(tǒng)系統(tǒng)是一套以非接觸式感應(yīng)卡作為車輛出入社區(qū)的憑證、以車輛圖像對比管理作為核心的多媒體綜合車輛收費管理系統(tǒng)。出入口車輛管理系統(tǒng)品名產(chǎn)品形態(tài)功

能示例品牌出入口控制器對停車場設(shè)備實行管理核心控制裝置

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