建設項目投資組成

第二章建設項目投資組成第一節(jié)：概述一、概念1、建設項目投資：是指工程項目建設階段所需要的全部費用的總和。2、生產性建設項目總投資包括：建設投資、建設期利息、流動資金三部分；3、非生產性建設項目總投資包括：建設投資、建設期利息二部分；4、建設投資和建設期利息之和=固定資產投資；固定資產投資=建設項目的工程造價。

設備及工器具購置費

工程費用直接費間接費建筑安裝工程費利潤稅金建設投資建固定資產投資固定資產其他費用設（工程造價）工程建設其他費無形資產費用項其他資產費用目總預備費基本預備費投漲價預備費資建設期利息流動資產（流動資金）

注：2006年國家發(fā)改委和建設部發(fā)布［2006］1325號二、世界銀行工程造價的構成

1978年，世界銀行、國際咨詢工程師聯(lián)合會對項目的總建設成本（相當于我國的工程造價）作了統(tǒng)一規(guī)定，工程項目總建設成本包括直接建設成本、間接建設成本、應急費和建設成本上升費等。1、項目直接建設成本，包括：（1）土地征購費；（2）場外設施費用，如道路、橋梁、輸電線路等設施費用；（3）場地費用，指用于場地準備、廠區(qū)道路、圍欄、場內設施等建設費用；（4）工藝設備，指主要設備、輔助設備及零配件的購置費用，包括海運包裝費、交貨港離岸價，但不包括稅金；（5）設備安裝費，包括安裝商的管理費和利潤；（6）管道系統(tǒng)費用，材料及勞務相關的全部費用；（7）電氣設備費；（8）電氣安裝費；包括設備供應商的監(jiān)理費用；（9）儀器儀表費；（10）機械的絕緣和油漆費；（11）工藝建筑費用：（12）服務性建筑費用；（13）工廠普通公共設施費；（14）其他當?shù)刭M用，如：臨時設備、臨時公共設施及場地的維持費、營地設施及其管理，建筑保險和債券，雜項開支等費用，2、項目間接建設成本（1）項目管理費1）總部人員的薪金和福利費等費用；2）施工管理現(xiàn)場人員的薪金、福利費；3）零星雜項費用，如返工、業(yè)務支出等；4）各種酬金；（2）開工試車費；（3）業(yè)主的行政性費用；（4）生產前費用；（5）運費和保險費；（6）地方稅。3、應急費（1）未明確項目的準備金在成本估算時缺乏完整、準確資料不能注明的項目，而是肯定要發(fā)生的費用；（2）不可預見準備金是由于物質、社會和經濟的變化，導致估算增加的情況，是一種儲備，可能不動用；4、建設成本上升費用在估算中使用的構成工資率、材料和設備價格基礎的截止日期就是“估算日期”，必須對該日期或已知成本基礎進行調整，以補償直至工程結束時未知價格增長。第二節(jié)設備有工器具購置費

設備及工器具購置費用；是固定資產的重要部分，是固定資產投資中的積極部分，占比重越大，反映資本有機構成的提高；設備購置費，是指為工程建設項目購置或自制的達到固定資產標準的設備、工具、器具的費用。工業(yè)項目建設中，設備費用約占項目投資的50%;

確定固定資產的標準是：使用年限在一年以上，單位價值在1000、1500或2000元以上。具體標準由各主管部門規(guī)定。

一、設備購置費用的構成及計算工器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率設備購置費=設備原價或進口設備到岸價+設備運雜費設備原價是指國產標準設備、非標準設備、引進設備的原價；

設備運雜費是指設備供銷部門手續(xù)費，設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費和倉庫保管費之和。

1、國產設備原價及其構成與計算（1）國產標準設備原價出廠價為設備設備原價

（2）國產非標準設備原價

是指國家尚無定型標準，不能成批定點生產，使用單位通過貿易關系不易購到，而必須根據(jù)具體設計圖紙加工制造的設備。

非標準設備的原價的確定方法成本計算估價法，系列設備插入估價法分部組合估價法，定額估價法

按成本計算估價法，非標準設備原價的組成：1)材料費=材料凈重×（1+加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價格；2）加工費包括生產工人的工資和工資附加值、燃料動力費、設備折舊費、車間經費、加工費部分的企業(yè)管理費。加工費=設備總重量×設備每噸加工費；

3)輔助材料費包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等的費用。按設備單位重量的輔材費指標計算。

輔助材料費=設備總重量×輔助材料費指標4)專用工具費：按照1~3項之和乘以一定百分比計算。5)廢品損失率：按照1~4項之和乘以一定百分比計算。6)外購配套件費，按設備設計圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)有關省市機關規(guī)定的價格加運雜費計算；7)包裝費：按以上1~6項之和乘以一定百分比；8）利潤，按1-5項加第7項之和乘以一定利潤率；

9）利潤，主要指增值稅

增值稅=當期銷項稅額-進項稅額當期銷項稅額=銷售額×適用增值稅率（%）10）設計費，按國家規(guī)定的設計費收費標準計算；

單臺非標準設備原價=｛［材料費+加工費+輔助材料費×（1+專業(yè)工具費率）×（1+廢品損失費率）+外購配套件費］×（1+包裝費率）-外購配套件費｝×（1+利潤率）+銷項稅額+非標準設備設計費+外購配套件費2、進口設備原價的構成及計算（1）離岸價（FOB）——貨價（2）到岸價（CIF）——貨價+保險費+運費（3）抵岸價————原價

原價=到岸價+

進口從屬費用包括：（銀行財務費、外貿手續(xù)費、進口關稅、消費稅、進口環(huán)節(jié)增值稅、進口車輛購置費）

（4）含義：1）FOB（freeonbiaed），意為裝運港船上交貨，稱為離岸價格。當貨物在指定的裝運港超過船舷，賣方即完成交貨義務，但負責辦理出口清關手續(xù)；買方負責租船訂艙；2）CFR（costandfreight），稱為運輸在內價，當貨物在指定的裝運港超過船舷，賣方即完成交貨義務；但負責辦理出口清關手續(xù)，負責租船訂艙，支付運至目的港的運費；3）CIF，稱為成本加保險費、運費，習慣稱為到岸價；賣方除負有與CFR相同的義務外，還應辦理貨物在運輸途中最低險別的保險，并支付保險費；

（5）進口設備到岸價的構成及計算裝進口設備到岸價（CIF）

=離岸價（FOB）+國際運費+運輸保險費

=運費在內價（CRF）+運輸保險費1）貨價——FOB，一般指裝運港船上交貨價；2）國際運費（海、陸、空）

=原幣貨價（FOB）×運費率（%）3）運輸保險費=［FOB+國外運費/1-保險費率（%）］×保險費率（%）

（6）進口從屬費的構成及計算1）銀行財務費：為進口商品提供金融結算服務所收取的費

=FOB×人民幣外匯匯率×銀行財務費率2）外貿手續(xù)費：對外經濟貿易部規(guī)定的費用

=CIF×人民幣外匯匯率×外貿手續(xù)費率3）關稅

=CIF×人民幣外匯匯率×進口關稅稅率4）消費稅

=［CIF×人民幣外匯匯率+關稅/1-消費稅稅率（%）］×消費稅稅率（%）

5）進口環(huán)節(jié)增值稅

=（關稅完稅價格（CIF）+關稅+消費稅）×增值稅率（%）6）車輛購置稅=（關稅完稅價格（CIF）+關稅+消費稅）×增值稅率（%）

3、設備運雜費的構成1)運費裝卸費：

包括從交貨地點到施工工地倉庫所發(fā)生的運費及裝卸費；2）包裝費：對需要進行包裝的設備在包裝過程中所發(fā)生的人工費和材料費；3）設備供銷部門的手續(xù)費，指設備供銷部門為組織設備供應工作而支出的各項費用，該費用只有那些從供銷部門取得設備的才發(fā)生，具體包括采購保管和保養(yǎng)費；4）采購保管和保養(yǎng)費：指設備管理部門在組織采購、供應和保管設備過程中所需要的各種費用。設備運雜費=設備原價*設備運雜費率（%）二、工具、器具及生產家具購置費的構成

是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件等的購置費用，按照部門或行業(yè)規(guī)定的費率計算；工具、器具及生產家具購置費

=設備購置費*定額費率第三節(jié)建筑安裝工程費用一、建筑安裝工程費用內容及構成1、建筑安裝工程費用內容（1）建筑工程費用內容1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的費用；如---管道、電力、電信導線埋設工程的費用；2）設備基礎、支柱、工作臺等以及金屬結構工程費；3）為施工進行的場地平整，施工臨時水、電等；4）礦井開鑿、石油鉆井、防洪等工程費；（2）安裝工程費用內容1）生產、動力、傳動和醫(yī)療等需要安裝的設備，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等費用，附屬于被安裝設備的管線埋設費用，以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等材料費；2）為測定安裝工程質量，對單臺設備進行單機試運轉、對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉工作的調試費2、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成

根據(jù)建設部2003-206號文件規(guī)定，建筑安裝工程費用項目主要由四部分組成：直接費、間接費、利潤和稅金

直接工程費

直接費措施費

建筑安裝企業(yè)管理費

工程費用間接費利潤

規(guī)費稅金

二、直接費

1、直接工程費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費；（1）人工費是指直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產工人開支的各項費用；構成有兩基本要素：人工工日消耗量人工日工資單價1）人工工日消耗量是由分項工程所綜合的各個工序施工勞動定額包括基本用工和其他用工兩部分；2)人工日工資單價包括五個部分：基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工福利費、生產工人勞動保護費；（病假在6個月以內的工資）人工費=Σ（工日消耗量×日工資單價）（2）材料費

是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構件、零件、半成品的費用；構成材料費的基本要素：材料消耗量、材料基價、檢驗試驗費1）材料消耗量----包括凈用量和損耗量2）材料基價包括：材料原價（或供應價格）、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費等；3）檢驗試驗費注：不包括新結構、新材料的試驗費，建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗、對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗謊報費用。

材料費=（材料消耗量*材料基價）+檢驗試驗費（3）施工機械使用費構成的基本要素：施工機械臺班消耗量機械臺班單價1）施工機械臺班消耗量2）機械臺班單價包括：臺班折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及場外運輸費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅；施工機械使用費

=Σ（施工機械臺班消耗量*機械臺班單價）機械臺班單價2、措施費是指實際施工中過程中必須發(fā)生的施工準備和施工過程中技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非實體項目的費用；非實體項目：是指其費用的發(fā)生和金額的大小與使用時間、施工方法或者兩個以上工序相關，并且不形成最終的實體工程；

綜合《建筑安裝工程費用項目組成》、《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）以及《建筑工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理規(guī)定》（建辦［2005］89號）的規(guī)定，措施項目費用歸納為以下9+1項。1.安全防護、文明施工費

2.夜間施工增加費

3.二次搬運費4.冬雨季施工增加費

5.大型機械設備進出場及安拆費6.施工排水費7.施工降水費8.地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費

9.已完工程及設備保護10.專業(yè)措施項目

措施費

(1)安全、文明施工費指購置和更新施工安全防護用具及設施、改善安全生產條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費用；包括：環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設置1）文明施工與環(huán)境保護內容：安全警示標志牌、現(xiàn)場圍擋、五板一圖、企業(yè)標志、場容、材料堆放、現(xiàn)場防火、垃圾清運；2）臨時設施內容：現(xiàn)場辦公生活設施、配電線路、接地保護裝置3）安全施工內容：通道口防護、電梯進口防護、高空作業(yè)防護等

環(huán)境保護費

=直接工程費×環(huán)境保護費費率（%）環(huán)境保護費費率（%）=本項費用年度平均支出/全年建安產值×直接工程費占總造價比例（%）文明施工費、安全施工費的計算同上；臨時設施費=（周轉使用臨建費+一次性使用臨建費）×（1+其他臨時設施所占比例%）（2）夜間施工增加費是指夜間施工所發(fā)生夜班補助、施工降效、施工照明設備攤銷及照明用電等費用；

=（1-合同工期÷定額工期）×直接工程費中的人工費合計÷平均日工資單價×每日夜間施工費開支（3）二次搬運費=直接工程費

×二次搬運費費率（%）二次搬運費費率（%）=年平均二次搬運費開支額/全年建安產值×直接工程費占總造價比例（%）（4）冬雨季施工增加費主要是采取保溫、防雨措施、以及工效和機械作業(yè)效率降低所增加的費用；=直接工程費×冬雨季施工增加費費率（%）冬雨季施工增加費費率（%）=年平均冬雨季施工增加費開支額

/全年建安產值×直接工程費占總造價的比例（%）（5）大型機械設備進出場及安拆費包括運輸、安裝、拆卸、試運轉所需人工、材料、機械及輔助設施費用；=一次進出場及安拆費×年平均安拆次數(shù)

/年工作臺班（6）施工排水費=Σ排水機械臺班費

×排水周期+排水使用材料費、人工費（7）施工降水費（8）地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費以直接費為取費依據(jù)，根據(jù)工程所在地工程造價管理機構測定的相應費率計算支出（9）已完工程及設備保護費

指竣工驗收前所需的費用

=成品保護所需機械費+材料費+人工費（10）專業(yè)措施項目如：建筑工程專業(yè)措施項目1）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費A----自有模板及支架費

=模板攤銷量×模板價格＋支、拆、運輸費用攤銷量=一次使用量×（1+施工損耗）×［1+（周轉次數(shù)-1）×補損率/周轉次數(shù)--（1-補損率）×50%/周轉次數(shù)］B—租賃費=模板使用量×使用日期×租賃價格+支拆運費2）腳手架費A----自有腳手架搭拆費

=腳手架攤銷量×腳手架價格＋支、拆、運輸費用攤銷量=單位一次使用量×（1-殘值率）/（耐用期÷一次使用期）B—租賃費腳手架每日租金×搭設周期+支、拆、運輸費GB50500-2013規(guī)費中的“社會保障費”更名為“社會保險費”包括：“五險”養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費工傷保險費、生育保險費三、間接費

指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的費用；包括：規(guī)費和企業(yè)管理費組成1、規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用；（1）工程排污費（2）社會保障費---“三險”養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險（3）住房公積金（4）危險作業(yè)意外傷害保險2、企業(yè)管理費是建安企業(yè)組織施工生產和經營管理所需費用；（1）管理人員工資；（2）辦公費、差旅交通費；（3）固定資產使用費；（4）工具用具使用費；（5）勞動保險費，6個月以上的病假人員工資等；（6）工會經費—按職工工資總額2%計提；（7）職工教育經費—按職工工資總額1.5%計提；（8）財產保險費、財務費；（9）稅金；（10）其他，業(yè)務招待、廣告費、審計、咨詢費等。3、間接費的計算方法間接費=取費基數(shù)*間接費費率（規(guī)費+管理費）以管理費為例；（1）以直接費為計算基礎，企業(yè)管理費費率%=生產工人年平均管理費

/（年有效施工天數(shù)*人工單價）*人工費占直接費的比例；（2）以人工費和機械費為計算基礎管理費費率%=生產工人年平均管理費/年有效施工天數(shù)*（人工單價+每一工日機械使用費）；（3）以人工費為計算基礎=生產工人年平均管理費/年有效施工天數(shù)*人工單價四、利潤及稅金1、利潤

是指承包人完成所承包工程獲得的盈利，利潤=計算基數(shù)×利潤率；計算基數(shù)可采用：（1）以直接費+間接費為計算基礎（2）以人工費+機械費為計算基礎（3）以人工費為計算基礎利潤率：應根據(jù)市場的競爭狀況、自身管理水平適當確定利潤水平，利潤率的選定體現(xiàn)企業(yè)的定價政策。2、稅金是指按照國家規(guī)定計入建筑安裝工程造價，由施工企業(yè)向稅務部門繳納的營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加等；（1）營業(yè)稅-------建安企業(yè)營業(yè)稅稅率為3%

應納營業(yè)稅=計稅營業(yè)額×3%-------屬于價內稅（2）城市維護建設稅應納稅額=應納營業(yè)稅額×適用稅率（%）1）納稅地點在市區(qū)-----7%2）納稅地點在縣鎮(zhèn)-----5%3）納稅地點在農村-----1%（3）教育費附加應納稅額=應納營業(yè)稅額×3%（4）地方教育費附加-------2013規(guī)范增加（5）稅金的綜合計算1）在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率稅率=1/［1-3%-（3%×7%）-（3%×3%）］-1=3.41%2）在縣鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率，3.35%稅率=1/［1-3%-（3%×5%）-（3%×3%）］-13）在農村的企業(yè)綜合稅率，3.22%稅率=1/［1-3%-（3%×1%）-（3%×3%）］-1例某市建筑公司承建某縣政府辦公大樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該施工企業(yè)應繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加分別是多少。第四節(jié)工程建設其他用費包括三個部分：固定資產其他費用；無形資產費用；其他資產費用。一、固定資產其他費用1、建設管理費是建設單位從項目籌建開始至工程竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的項目建設管理費用；內容包括：建設單位管理費和工程監(jiān)理費；（1）建設單位管理費包括：人員工資、津貼、辦公、招標、設計審查、咨詢、竣工驗收等費用；（2）工程監(jiān)理費（3）建設單位管理費計算

=工程費用*建設單位管理費費率2、建設用地費

就是為取得建設用地而支付的費用，指通過劃撥方式取得工地使用權而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。（1）土地征用及遷移補償費----無限期其總和一般不得超過被征土地年產值的30倍；包括：1）土地補償費為被征用地年產值6-10倍，土地補償費歸農村集體經濟組織所有，征收無收益的土地，不予以補償；2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、樹木等附著物補償費按有關規(guī)定，補償費歸所有者所有；3）安置補助費每一農業(yè)人口的標準為4-6倍，最高為15倍；4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等；5）征地動遷費-----拆遷補助金6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費；（2）土地使用出讓金----有限期、有償?shù)某鞘型恋氐某鲎尯娃D讓可采用：協(xié)議、招標、公開拍賣等方式；最高使用年限：居住用地70年、商業(yè)、旅游、娛樂40年、其他50年。3、可行研究費是指項目前期，編制項目建議書、可行性研究報告所需費用。4、研究試驗費是指為建設項目提供或驗證設計數(shù)據(jù)、資料進行必要的研究試驗，按照設計規(guī)定在施工過程中必須進行試驗所需的費用，以及支付科技成果、先進技術和一次性技術轉讓費；不包括：新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費，施工企業(yè)對材料的一般鑒定、及技術革新的研究試驗費。5、勘察設計費

是指委托勘察設計單位進行工程水文地質勘察、工程設計所發(fā)生的各項費用；包括：工程勘察費、初步設計費、施工圖設計、設計模型制作；一般情況下，民用建筑6層以下勘察費按3-5元/平米。6、環(huán)境影響評價費7、勞動安全衛(wèi)生評價費包括：編制勞動安全衛(wèi)生預評大綱、勞動安全衛(wèi)生預報告書。

8、場地準備及臨時設施費（1）建設項目場地準備費是指建設項目為達到工程開工條件進行的場地平整和對建設場地余留的有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用；（2）建設單位臨時設施費為滿足施工建設需要而提供場地界區(qū)、未列入工程費用的臨時水、電、路等其他工程費和建設單位現(xiàn)場臨時建筑物搭設、維修、拆除、攤銷或租賃費，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護、維修等費用。

9、引進技術和引進設備其他費，包括：（1）引進項目力圖紙資料翻譯復制費、備品備件測繪費；（2）出國人員費用；（3）來華人員費用；（4）銀行擔保及承諾費。10、工程保險費包括：建筑安裝工程一切險、引進設備財產保險和人身意外傷害險等；費率：民用建筑——0.2%-0.4%，（占建筑工程費）其他建筑——0.3%-0.6%，安裝工程——0.3%-0.6%。11、聯(lián)合試運轉費是指生產發(fā)性項目，在交付生產前進行整個生產線或裝置的負荷聯(lián)合轉或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出；包括材料、工資、專家費、產品銷售收入等。12、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費——安全監(jiān)察部門如：鍋爐及壓力容器、消防設備、電梯等。13、市政公用設施費