鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)的改造探索以三前隴研究為例

——以《中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)前隴工業(yè)區(qū)更新改造規(guī)劃研究》1為：開放以來，以“三來一補”為發(fā)展模式的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)在我國沿海乃至內陸地區(qū)快速發(fā)展，在特定的歷史關鍵字：鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，空間，更新改造引力資源，發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，帶動了經(jīng)濟社會發(fā)展。但30多年過去后，以中山為代表的珠三角鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)基本情況及業(yè)總產值達到15.6億元，初步形成以特色鋁制品和汽配為主導產業(yè)集聚，集聚中小企業(yè)150余家?？傮w來看，前隴工業(yè)區(qū)體現(xiàn)出了中山市小城鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展特征，即民營經(jīng)濟活躍、齊聚、配套服1該課題在由規(guī)劃組織評選2015度國優(yōu)秀規(guī)劃設計項目榮獲村鎮(zhèn)規(guī)劃類三12 319類，其中企業(yè)數(shù)較多的是家具、工藝品、五金等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)更新改造升級的總體構思——以三鄉(xiāng)鎮(zhèn)前隴工業(yè)區(qū) 結合前隴工業(yè)區(qū)升級要求和三鄉(xiāng)鎮(zhèn)村級產業(yè)試點的雙重使命，規(guī)劃確立以“生產、生活、合資源，引入規(guī)模企業(yè)進駐聯(lián)合開發(fā)。更新改造已進入實施階段，鎮(zhèn)成立工作小組，逐步鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)更新改造規(guī)劃實施方43個功能片區(qū)分別為古典家具產業(yè)片區(qū)、工業(yè)鋁材產業(yè)片區(qū)和汽修設備產業(yè)片區(qū)。5通過對前隴工業(yè)區(qū)及其周邊配套設施、環(huán)境的調研，項目組認為前隴工業(yè)區(qū)可以形成“生（通過的不斷升級，提高經(jīng)濟產出）和社會效益（新技術下對于人才的需求和培養(yǎng)，促進業(yè)區(qū)從產業(yè)園區(qū)到前隴產業(yè)社區(qū)的轉變；“生態(tài)”理念的是綠色、智慧，即綠色節(jié)能、可持續(xù)是兩者最容易接受的模式。在對村集體土地價值(N年的土地使用權)進行評估的基礎上，由“出錢、集體出地”，聯(lián)合組建經(jīng)濟—公司，承擔地區(qū)的開發(fā)。和村集體按各自出資比例承擔開發(fā)風險和開發(fā)收益。為了減少農村集體的風險，財政可能要對每年的分紅收益進行“兜底”，保證農村集體的分紅收益不少于現(xiàn)有的收入。同樣，需要征地時，是必由，探索“村組-社區(qū)-鎮(zhèn)”實施更新改造保障機制，以資源重組為契機，以特色提升作為67空間整合是改變當前工業(yè)區(qū)低密度建設的必要，也是整合分散閑置土地的有效途徑，應該8鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)更新改造規(guī)劃實施效集體及發(fā)展商進行問卷和訪談，了解各方的利益訴求，尋求利益的平衡點，解決規(guī)劃制定中的綜合評價與經(jīng)驗改造的策略，促進優(yōu)勢產業(yè)的集聚發(fā)展。規(guī)劃研究引導鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)的升級更新改造是本項目的主旨，充分體現(xiàn)了規(guī)劃作為城市發(fā)展建設調控的良好作用。研究課題對小城鎮(zhèn)原有工業(yè)區(qū)的升 .淺析農村可持續(xù)發(fā)展[J].農業(yè)科學,2006,(04)，p78-,, .我國進程中的土地問題及其對策[J].安陽師范學院學報,2006,(02)，p12-,, 新.中國商品需求曲線探析——兼論商品房的屬性[J].北方經(jīng)濟,2010,(08)，p53- .中山市小城鎮(zhèn)發(fā)展問題淺析.和諧城市規(guī)劃——2007規(guī)劃年會集,2007.p1035-1042 常亮,.鄉(xiāng)村運動:城市功能的延續(xù)——新農村建設與進程內在關系研究[J].理工大學學報(社會科學版),2011,(01)，p32-35. .中國區(qū)域經(jīng)濟政策的環(huán)境取向及社會持續(xù)發(fā)展[J