建筑工程造價(jià)有效控制探析有效控制工程造價(jià)

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建筑工程造價(jià)有效操縱探析

建筑工程造價(jià)有效操縱探析1淺析當(dāng)前建筑工程造價(jià)的概括狀態(tài)造價(jià)概括的說(shuō)指的是工程預(yù)估的花費(fèi)或是真正的花費(fèi)的資金。對(duì)該項(xiàng)要素有影響的內(nèi)容分外多，譬如國(guó)家的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，或是物品的價(jià)位以及設(shè)計(jì)等等。由于工程的創(chuàng)辦時(shí)間通常較久，而且牽扯的機(jī)構(gòu)多，所以在計(jì)價(jià)的時(shí)候面對(duì)著單件以及屢屢的特征。當(dāng)前時(shí)期，我們國(guó)家還沒(méi)有生成統(tǒng)一的投資管控理念，在開(kāi)展造價(jià)方面的工作的時(shí)候面對(duì)著好多問(wèn)題，最常見(jiàn)的是三超問(wèn)題，一旦發(fā)生此類問(wèn)題勢(shì)必會(huì)對(duì)工程的利潤(rùn)產(chǎn)生很大的負(fù)面干擾，而且會(huì)導(dǎo)致資源得不到合理的使用。

2導(dǎo)致造價(jià)操縱工作開(kāi)展無(wú)序的要素分析通過(guò)分析我們察覺(jué)我國(guó)當(dāng)前在開(kāi)展造價(jià)操縱工作的時(shí)候，面對(duì)大量的干擾要素，導(dǎo)致工作無(wú)法順?biāo)斓呐e行，進(jìn)而引發(fā)大量難以想象的問(wèn)題，接下來(lái)概括的分析這些干擾要素。

第一，沒(méi)有按照規(guī)定的步驟開(kāi)展工作，在工程的前期活動(dòng)沒(méi)有開(kāi)展好的時(shí)候就舉行工作，一邊設(shè)計(jì)一邊創(chuàng)辦，過(guò)分的重視速度，導(dǎo)致利潤(rùn)得不到合理的維護(hù)。其次，沒(méi)有做好工程的計(jì)劃以及設(shè)計(jì)工作。第三，沒(méi)有明確好工程的標(biāo)準(zhǔn)。第四，在開(kāi)展設(shè)計(jì)工作的時(shí)候，沒(méi)有重視造價(jià)優(yōu)化，導(dǎo)致好多材料得不到合理的應(yīng)用。第五，沒(méi)有專心的分析合同，導(dǎo)致大量本可以制止的損失發(fā)生。第六，未做好預(yù)算工作，一旦預(yù)估的太高或是太低的話都會(huì)導(dǎo)致工程的造價(jià)操縱工作開(kāi)展無(wú)序。

3應(yīng)對(duì)造價(jià)操縱難題的方法簡(jiǎn)述通常來(lái)講工程持續(xù)時(shí)間分外久，而且會(huì)受到好多要素的干擾，因此在工程最開(kāi)頭的時(shí)候沒(méi)法明確好造價(jià)。由于工程不斷的進(jìn)展，估算工作也開(kāi)頭朝著合理化進(jìn)展。所以，在具體的操縱造價(jià)的時(shí)候，務(wù)必專心分析如下的要素。第一，因?yàn)楣こ痰膭?chuàng)辦規(guī)模很大，持續(xù)時(shí)間很久，要素繁瑣，使用的資源總數(shù)也好多，因此為了明確好造價(jià)，在工程開(kāi)展的整個(gè)過(guò)程中，務(wù)必要按照各個(gè)時(shí)期的特征開(kāi)展對(duì)應(yīng)的計(jì)價(jià)活動(dòng)，也就是說(shuō)按照步驟的特點(diǎn)來(lái)明確造價(jià)的精確性，這樣才能夠表達(dá)出合理性特點(diǎn)。其次，雖說(shuō)工程的整個(gè)階段都分外關(guān)鍵，不過(guò)在操縱的時(shí)候要將關(guān)鍵精力放在抉擇以及設(shè)計(jì)時(shí)期，當(dāng)做好抉擇之后，要專心分析設(shè)計(jì)工作。第三，我們國(guó)資產(chǎn)前在開(kāi)展工程的時(shí)候，沒(méi)有專心的分析前期工作，過(guò)分的將重點(diǎn)放到后續(xù)時(shí)期，導(dǎo)致工程投資過(guò)多的現(xiàn)象發(fā)生。因此，我們務(wù)必要轉(zhuǎn)換思想，制定出一套合理的管控措施。

3.2籌劃建筑工程造價(jià)時(shí)對(duì)工程工程計(jì)劃階段的造價(jià)控制在操縱造價(jià)的時(shí)候我們會(huì)面對(duì)好多的干擾要素，好多人錯(cuò)誤的認(rèn)為造價(jià)低就是對(duì)的，很鮮明這是不正確的，在實(shí)際的工作中要結(jié)合工程的狀態(tài)來(lái)制定造價(jià)。在決策時(shí)期，工程的技術(shù)等的決策會(huì)對(duì)工程的本金以及后續(xù)的效益等產(chǎn)生非常明顯的意義，合理確定和操縱造價(jià)對(duì)工程方向的切實(shí)定位、創(chuàng)辦方案優(yōu)化有指導(dǎo)性作用。

3.3做好設(shè)計(jì)時(shí)期的本金操縱工作在眾多的時(shí)期之中，設(shè)計(jì)時(shí)期是操縱的關(guān)鍵時(shí)期。概括來(lái)講務(wù)必從如下的一些層面中分析造價(jià)。第一，在設(shè)計(jì)招標(biāo)的時(shí)候，務(wù)必要強(qiáng)化監(jiān)理作用，確保方案可行，降低設(shè)計(jì)變更等現(xiàn)象的發(fā)生幾率。其次，在開(kāi)展全過(guò)程操縱工作的時(shí)候，務(wù)必將創(chuàng)辦階段的操縱工作放到確定的高度上來(lái)對(duì)待。第三，開(kāi)展好設(shè)計(jì)時(shí)期的監(jiān)理活動(dòng)。譬如要監(jiān)理圖紙，扶助業(yè)主開(kāi)展方案審核活動(dòng)，只有這樣才能夠更好的比對(duì)各個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)性，確保投資能夠得到最好的回報(bào)。第四，尋求一次性投資少且經(jīng)濟(jì)性好的設(shè)計(jì)方案算出需要的材料和設(shè)備，以便進(jìn)行本金分析和研究，在投資限額范圍內(nèi)舉行限額設(shè)計(jì)，從而儉約投資。

3.4做到七個(gè)“合理”（1）確保招投標(biāo)工作合理。只有保證招投標(biāo)工作合理，才能夠確保工程的造價(jià)正確，才可以合理的規(guī)劃后續(xù)活動(dòng)，才能夠更好的開(kāi)展造價(jià)管控工作，因此在概括的招標(biāo)投標(biāo)的時(shí)候，要保證高度公開(kāi)，確保相關(guān)機(jī)構(gòu)的思想正確，嚴(yán)肅打擊存在的各種干擾招投標(biāo)工作開(kāi)展的要素。（2）合理的明確標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)模等。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)來(lái)講，要切實(shí)的結(jié)合工程所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)才能等相關(guān)要素來(lái)明確，要將規(guī)模利潤(rùn)真正的體現(xiàn)出來(lái)。在概括的選擇工程的時(shí)候務(wù)必遵從如下兩原那么，第一，靠近原料、燃料和消費(fèi)地的原那么。其次，工業(yè)工程適當(dāng)聚集的原那么。（3）合理選用工藝和設(shè)備。在選擇工藝時(shí)，除了保證能用指定的原材料按時(shí)生產(chǎn)出符合數(shù)量、質(zhì)量要求的產(chǎn)品外，還要考慮與企業(yè)的生產(chǎn)和銷售條件是否相適應(yīng)，更加還要考慮原有設(shè)備能否利用上，技術(shù)和管理水平能否跟的上等等。在反復(fù)對(duì)比中，挑揀最經(jīng)濟(jì)合理的工藝。（4）合理確定招標(biāo)。標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是招標(biāo)者對(duì)招標(biāo)工程所需費(fèi)用的自我測(cè)算和操縱，也是判斷投標(biāo)報(bào)價(jià)合理性的依據(jù)。標(biāo)底價(jià)格應(yīng)由本金、利潤(rùn)、稅金等組成。一般應(yīng)操縱在批準(zhǔn)的總概算（或修正概算）及投資包干的限額內(nèi)。

除此以外，還要考慮工期、質(zhì)量、材料差價(jià)、投標(biāo)工程、自然地理?xiàng)l件等因素。（5）合理運(yùn)用價(jià)值工程的理論優(yōu)化設(shè)計(jì)。從提高價(jià)值目標(biāo)，得志創(chuàng)辦單位的要求啟程，對(duì)創(chuàng)辦項(xiàng)目舉行功能和本金分析，將技術(shù)分析和經(jīng)濟(jì)分析精細(xì)結(jié)合，得志必要功能的本金，消釋不必要功能的本金，使設(shè)計(jì)方案最優(yōu)化。作為一種相當(dāng)成熟而行之有效的管理方法，價(jià)值工程在大量國(guó)家的工程創(chuàng)辦中得到廣泛運(yùn)用。雖然在我國(guó)價(jià)值工程處于剛剛起步階段，但大量事實(shí)證明，在工程設(shè)計(jì)中利用價(jià)值工程操縱工程造價(jià)，提高工程“價(jià)值”是大有可為的。

（6）合理制訂限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。限額設(shè)計(jì)是工程創(chuàng)辦過(guò)程中行之有效的操縱方法，也是操縱投資規(guī)模的有效措施之一，因此，盡快組織有關(guān)部門，按創(chuàng)辦的不同類型和規(guī)模，制訂出適合的限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。材料價(jià)格是影響創(chuàng)辦產(chǎn)品本金的重要因素，嚴(yán)格操縱材料價(jià)格是降低造價(jià)的有效手段。在保證材料質(zhì)量的根基上，嚴(yán)把材料價(jià)格關(guān)，力爭(zhēng)把材料價(jià)格操縱在最低水平上?？⒐そY(jié)算階段工程造價(jià)的操縱。在竣工階段，按有關(guān)規(guī)定編制竣工結(jié)算，計(jì)算確定整個(gè)工程從籌建到全部竣工的實(shí)際費(fèi)用。（7）合理制定合同要求。合理制定合同要求，履行職責(zé)，防