多倫市場調(diào)查報告

2014年8月嘉興多倫義烏街

市場研究報告思維導圖多倫宏觀環(huán)境多倫土地市場競品項目分析多倫義烏街項目分析人口城市交通經(jīng)濟全縣土地供應與成交產(chǎn)品概況賣點提煉推廣策劃旅游民俗Part1多倫宏觀環(huán)境多倫?城市多倫?交通多倫?人口多倫?經(jīng)濟多倫?旅游多倫?民俗4PART

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多倫宏觀環(huán)境多倫縣?城市地理位置-------多倫縣位于錫林郭勒盟的南端陰山北麓東端。東經(jīng)115°30′-116°55′，北緯41°45′-42°39′。西與正藍旗相接，北與赤峰市克什克騰旗接壤，南與沽源縣、豐寧縣、圍場縣毗鄰。中文名稱多倫縣別

名多倫淖爾行政區(qū)類別縣所屬地區(qū)中國內(nèi)蒙古錫林郭勒盟下轄地區(qū)多倫淖爾鎮(zhèn)、大北溝鎮(zhèn)、大河口鄉(xiāng)、蔡木山鄉(xiāng)、西干溝鄉(xiāng)政府駐地多倫淖爾鎮(zhèn)多倫縣5PART

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多倫宏觀環(huán)境多倫縣?城市歷史歷史變革-------縣名源于蒙古語“多倫諾爾”，意為“七個湖”，因曾有七水泊而得名。行政建制始于清代，曾為口北三廳之一，稱多倫諾爾宣撫理事廳。1690年康熙帝北征得勝，翌年曾在多倫與內(nèi)蒙古48家王爺和外蒙古部落首領會盟，先后建“匯宗”、“善因”兩大喇嘛教寺院，委派喇嘛教四大宗教領袖之一的章嘉呼圖克圖（活佛）住寺“俾掌黃教”，工商業(yè)號達4000家，人口逾18萬，從而使多倫諾爾成為漠南藏傳佛教中心和旅蒙商業(yè)貿(mào)易集散地。1933年7月，吉鴻昌將軍率抗日同盟軍收復被日軍占領的多倫縣城。1948年4月23日多倫縣解放。1958年10月隸屬錫林郭勒盟。2000年，多倫縣轄1個鎮(zhèn)、10個鄉(xiāng)：城關鎮(zhèn)、十五號鄉(xiāng)、大北溝鄉(xiāng)、西干溝鄉(xiāng)、耗來溝鄉(xiāng)、黑山嘴鄉(xiāng)、三道溝鄉(xiāng)、大倉鄉(xiāng)、大河口鄉(xiāng)、上都河鄉(xiāng)、蔡木山鄉(xiāng)。2005年，多倫縣轄3個鎮(zhèn)、5個鄉(xiāng)：多倫淖爾鎮(zhèn)、大北溝鎮(zhèn)、黑山嘴鎮(zhèn)、十五號鄉(xiāng)、西干溝鄉(xiāng)、大河口鄉(xiāng)、上都河鄉(xiāng)、蔡木山鄉(xiāng)。2006年，多倫縣將原有的8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)整為4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，即多倫淖爾鎮(zhèn)、大北溝鎮(zhèn)和大河口鄉(xiāng)、蔡木山鄉(xiāng)6PART

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多倫宏觀環(huán)境多倫縣?城市近況城市近況——全縣綜合實力由全盟的第9位越升到第6位，由全區(qū)的第96位越升到前60位。近年來，全縣始終堅持以科學發(fā)展觀統(tǒng)領全局，低調(diào)務實、激情創(chuàng)業(yè)，全力推進“三化兩建”進程。2007年全縣經(jīng)濟發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，開始從農(nóng)業(yè)縣步入工業(yè)化初級階段，社會經(jīng)濟得到全面發(fā)展。目前，全縣綜合實力由全盟的第9位越升到第6位，由全區(qū)的第96位越升到前60位。7PART

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多倫宏觀環(huán)境多倫縣?交通交通——多倫縣公路交通比較發(fā)達，境內(nèi)有國、省、縣、鄉(xiāng)級公路6條距張家口、承德、赤峰、錫林浩特等中等城市的公路運輸均在270公里左右。

班車直通張家口、寶昌、正藍旗、錫林浩特、圍場、沽源、豐寧、承德、赤峰等8個旗縣市。

特別是多（倫）、豐（寧）西線公路1996年竣工后，縮短了北京到多倫的距離，總里程359公里，成為內(nèi)蒙古大草原距北京最近的縣。8PART

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多倫宏觀環(huán)境多倫縣?人口人口-------多倫縣現(xiàn)轄4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，即多倫諾爾鎮(zhèn)、大北溝鎮(zhèn)、蔡木山鄉(xiāng)和大河口鄉(xiāng)，縣政府所在地為多倫諾爾鎮(zhèn)。多倫縣有漢、蒙古、回、滿、朝鮮、達斡爾、藏、白、佟、壯10個民族。截至2008年底，全縣總戶數(shù)39402戶，總?cè)丝?03760人，男性53540人，女性50220人，人口性別比106.6:100。全年出生人口1764人，人口出生率17.12‰，死亡人口643人，死亡率6.24‰；人口自然增長率10.88‰。民族人口比例漢族8439281.3%蒙古族45194.4%其他少數(shù)民族1484914.3%9PART

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多倫宏觀環(huán)境多倫縣?經(jīng)濟經(jīng)濟-------2012年多倫縣地區(qū)生產(chǎn)總值67.40億元，按可比價格計算，比上年增長19.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值7.31億元，增長6.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值49.24億元，增長23.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值10.85億元，增長11.1%。多倫縣地區(qū)生產(chǎn)總值中一、二、三次產(chǎn)業(yè)比重由上年的11.9:71.0:17.1調(diào)整為10.8:73:16.2，2012年人均地區(qū)生產(chǎn)總值66828元，比上年增長12.4%。10PART

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多倫宏觀環(huán)境多倫縣?經(jīng)濟經(jīng)濟-------第一產(chǎn)業(yè)由游牧地向農(nóng)業(yè)經(jīng)濟為主體農(nóng)牧結(jié)合型地區(qū)轉(zhuǎn)化多倫一直是草原游牧民族的游牧地，雍正十一年(1733年)開始出現(xiàn)小規(guī)模的開墾種植，乾隆十九年(1754年)多倫淖爾蒙古王公招佃放墾，排好劃地，形成自然村落，以后農(nóng)業(yè)發(fā)展，村落漸多，村落空間格局符合克里斯泰勒的中心地分布理論，區(qū)域經(jīng)濟則以農(nóng)牧結(jié)合為主。農(nóng)牧業(yè)總產(chǎn)值高于其他產(chǎn)業(yè)，全盟地位略顯突出2006年多倫的農(nóng)牧業(yè)總產(chǎn)值為7.11億元，在錫林郭勒盟排名第4位，與多倫在錫盟的總體經(jīng)濟地位來看，農(nóng)牧業(yè)的發(fā)展較為突出。由于伊利和超大等大型項目的帶動，農(nóng)牧產(chǎn)品深加工將會快速發(fā)展。11PART

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多倫宏觀環(huán)境多倫縣?經(jīng)濟經(jīng)濟-------第二產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)基礎較為薄弱2006年，多倫在各旗縣市區(qū)規(guī)模以上主要工業(yè)中，工業(yè)產(chǎn)值為17238萬元，位于全盟的倒數(shù)第二位，僅高于烏拉蓋?，F(xiàn)狀工業(yè)規(guī)模小，布局分散，沒有產(chǎn)生集聚效應，整體工業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎較為薄弱。重大建設項目即將開工西部大開發(fā)特別是煤化工開發(fā)熱潮，使多倫縣遇到了歷史性的發(fā)展機遇。大唐國際利用錫林浩特勝利煤田的煤炭和多倫較為豐富的水力資源，建設大唐多倫電廠、煤制烯烴項目和煤制二甲醚項目，依托這些項目煤化工下游產(chǎn)業(yè)鏈即將形成，這些項目的建設將從根本上調(diào)整多倫縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)經(jīng)濟上的跨越。12PART

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多倫宏觀環(huán)境多倫縣?經(jīng)濟經(jīng)濟-------第三產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)交通設施滯后，可進入性較差多倫目前沒有客運鐵路，公路客運較為落后，道路等級低，缺少旅游專線，各景區(qū)之間的聯(lián)系較少，可進入性較差。缺乏區(qū)域合作，旅游產(chǎn)品單一各景區(qū)的開發(fā)特色不夠突出，很多旅游景點活動項目類似，產(chǎn)品單一，開發(fā)檔次較低。同時與周邊其他縣市的旅游資源沒有進行有力合作，進入?yún)^(qū)域旅游大環(huán)線。產(chǎn)業(yè)鏈條斷裂，整體效益低下旅游產(chǎn)業(yè)是由一連串橫向聯(lián)系的企業(yè)構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)鏈，良好的旅游資源是大力發(fā)展旅游業(yè)的基礎，其開發(fā)需要相關部門的配合與協(xié)作，吃、住、游、購、行等旅游要素涉及的部門和企業(yè)只有橫向聯(lián)合，形成穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)鏈條，才能實現(xiàn)整體效益的提高。目前多倫的旅游資源富集，但配套設施仍需完善?；匕l(fā)展停滯，生態(tài)環(huán)境堪憂多倫的旅游基地建設一直處于停滯狀態(tài)，同時，由于工業(yè)項目的引進對生態(tài)環(huán)境的影響程度令人擔憂，加強監(jiān)管，控制污染物的處理和排放，將經(jīng)濟發(fā)展對環(huán)境造成的影響降低到最小，避免生態(tài)環(huán)境遭到破壞將是政府工作的重點之一。PART

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多倫宏觀環(huán)境多倫縣?經(jīng)濟經(jīng)濟-------商貿(mào)流通因廟而興，漸成集鎮(zhèn)清康熙年間，康熙帝親赴多倫淖爾，先后建“匯宗”、“善因”兩大喇嘛教寺院，委派喇嘛教四大宗教領袖之一的章嘉呼圖克圖(活佛)住寺“俾掌黃教”，而使多倫淖爾成為漠南藏傳佛教中心。漠南商埠、塞外重鎮(zhèn)多倫淖爾鼎盛于道光、同治年間，因旅蒙商業(yè)發(fā)展而成為北方民族貿(mào)易的主要集散地，以牲畜、皮毛、茶葉、綢緞等交易聞名全國，貿(mào)易額有“日進斗金”之說，被譽為“漠南商埠”、“塞外重鎮(zhèn)”。商業(yè)的繁榮推動了手工業(yè)發(fā)展，多倫又成為塞外主要手工業(yè)產(chǎn)地之一，佛象、銅銀器、鞍具、毛皮制品、糕點等手工業(yè)制作馳名遐邇。此時，多倫諾爾工商業(yè)號四千家，人口逾十八萬。商道中斷，商業(yè)衰落清末民初，緣于中東鐵路修成，貿(mào)易經(jīng)商路線改變；外蒙古獨立，商道中斷；軍閥混戰(zhàn)，商家受損，人口銳減，致使多倫商業(yè)衰落，日趨蕭條，失去昔日繁榮。常規(guī)發(fā)展，難現(xiàn)輝煌按照多倫目前的發(fā)展狀態(tài)，支柱性產(chǎn)業(yè)是第一產(chǎn)業(yè)，不符合整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和國家產(chǎn)業(yè)調(diào)整的目標。只有大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，挖掘以往多倫的商業(yè)特色，大力發(fā)展商貿(mào)業(yè)，才能重現(xiàn)多倫昔日的輝煌。1314PART

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多倫宏觀環(huán)境多倫縣?旅游旅游-------大渡口生態(tài)旅游景區(qū)大渡口生態(tài)旅游景區(qū)占地7萬畝，有綿延五十余華里的蒙古高原斷裂帶，深平均100米左右，峽谷之間最寬處1公里，最窄處400米左右。15PART

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多倫宏觀環(huán)境多倫縣?旅游旅游-------康熙會盟園景區(qū)康熙會盟園景區(qū)位于多倫城南25公里的多倫——北京公路南側(cè)，景區(qū)內(nèi)有100多平方公里的天然草牧場，俗稱十三里灘。西山灣沙島景區(qū)多倫縣西山灣沙島景區(qū)位于多倫縣城30公里，沙島景區(qū)緊依西山灣環(huán)庫旅游路，三面環(huán)水，有一條自然形成的沙梗通往島上，長約50余米，西山灣水庫蓄水量豐富時，沙梗被水淹沒，沙島成為湖中島。16PART

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多倫宏觀環(huán)境多倫縣?旅游旅游-------呼痕湖旅游景區(qū)呼痕湖旅游區(qū)在多倫縣蔡木山自然保護區(qū)南緣，以呼痕湖為中心，距縣城48公里。姑娘湖多倫淖爾，蒙古語，意為“7個湖泊”。在多倫淖爾縣境內(nèi)，有著大大小小眾多的湖泊，姑娘湖位于蔡木山自然保護區(qū)南緣距縣城48公里。17PART

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多倫宏觀環(huán)境多倫縣?旅游旅游-------塞外商埠——山西會館位于多倫淖爾縣城西南的山西會館，是當時內(nèi)蒙古地區(qū)唯一的外省會館。山西會館迎街，坐北朝南，占地面積5200平方米，建筑面積1800平方米，由四進院落組成，有房間百余間。其主要建筑有大山門、大戲樓、下宿、二山門、三過殿、東西長廊、耳房、正大殿等。18PART

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多倫宏觀環(huán)境多倫縣?民俗民俗文化-------具有蒙漢文化交融的民俗特點。多倫具有蒙漢文化交融的民俗特點。主要民俗文化有蒙漢結(jié)合的民間歌舞，關帝廟祭祀活動，察哈爾婚禮演出等。主要節(jié)慶及活動有每年六月十五旅游節(jié)（廟會），那達慕大會的博克、賽馬、射箭；正月十五弄花燈，耍龍燈、踩高蹺、舞青獅、跑旱船等。Part2

多倫土地市場全縣土地供應與成交20PART

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多倫宏觀環(huán)境多倫縣?土地土地規(guī)劃-------2008年多倫諾爾鎮(zhèn)建設用地總面積為2974.40公頃，規(guī)劃到2020年建設用地總規(guī)模為3672.91公頃，城鄉(xiāng)建設用地1771.74公頃，交通用地812.38公頃，水利用地103.69公頃，其他建設用地985.08公頃。指標名稱2008年2020年建設用地總量2974.403672.91城鄉(xiāng)用地1409.901771.74其中：城鎮(zhèn)工礦用地578.451270.30交通用地731.92812.38水利用地103.69103.69其他建設用地728.89985.08多倫諾爾鎮(zhèn)建設用地指標

單位：公頃Part3

競品項目分析周邊項目其他主題商業(yè)項目22PART

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競品項目分析多倫國際商貿(mào)城位于河東板塘正中心，緊鄰芙蓉大道湘潭段；項目四面臨街，東臨芙蓉大道，北至紗廠正街，西至紗廠直街，南至紗廠橫街，總用地面積46.7畝，二期規(guī)劃用地90畝。多倫國際商貿(mào)城將建成一個集購物、美食、休閑、娛樂、商務、居住為一體的商貿(mào)休閑財富城，引領大眾一站式消費新趨勢，構(gòu)筑湘潭第一黃金商圈。Part4多倫義烏街剖析產(chǎn)品概況SWOT分析賣點提煉推廣策劃24PART

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多倫義烏街剖析區(qū)域位置本項目位置項目位置：