華僑城大廈建筑方案任務(wù)書

長源村更新單元01-01地塊項(xiàng)目建筑方案招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書2018年1月長源村更新單元01-01地塊項(xiàng)目建筑方案招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"項(xiàng)目概況及周邊條件 3\o"CurrentDocument"工程名稱 3項(xiàng)目基地現(xiàn)狀 3地形地貌 4場地交通環(huán)境 5\o"CurrentDocument"、建設(shè)目標(biāo)及定位 5\o"CurrentDocument"項(xiàng)目目標(biāo) 5\o"CurrentDocument"項(xiàng)目定位 5\o"CurrentDocument"、 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5四、 上層次規(guī)劃設(shè)計(jì)要求\o"CurrentDocument"五、建筑設(shè)計(jì)要求 9\o"CurrentDocument"城市地標(biāo) 9\o"CurrentDocument"辦公設(shè)計(jì) 9\o"CurrentDocument"定位 9\o"CurrentDocument"設(shè)計(jì)要求 9\o"CurrentDocument"商業(yè)設(shè)計(jì) 10\o"CurrentDocument"業(yè)態(tài)定位 10\o"CurrentDocument"設(shè)計(jì)要求 10地下室設(shè)計(jì) 10\o"CurrentDocument"六、投標(biāo)設(shè)計(jì)成果要求 10文本文件： 11\o"CurrentDocument"展板 11\o"CurrentDocument"電子文件 11附件 錯(cuò)誤!未定義書簽。第2頁共13頁長源村更新單元01-01地塊項(xiàng)目建筑方案招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目概況及周邊條件工程名稱長源村更新單元01-01地塊項(xiàng)目城市地理、氣候及文化深圳位于中國南部沿海，東臨大鵬灣，西連珠江口，南鄰香港，其與九龍半島接壤，與香港新界一河之隔，被稱為“香港的后花園”。全市總面積2020平方公里；人口1300多萬，多數(shù)來自中國內(nèi)地，因此深圳被稱為“移民城市”；是中國30年來發(fā)展最快、經(jīng)濟(jì)最活躍、文化最多元、人口最年輕的新型經(jīng)濟(jì)型城市。深圳鼓勵(lì)創(chuàng)意和創(chuàng)新，為此市政府提出將深圳打造成為中國“設(shè)計(jì)之都”的構(gòu)想。深圳屬亞熱帶海洋性氣候區(qū)，氣候溫和、雨量充沛、日照時(shí)間長。年平均氣溫為23.7℃,最高氣溫為36.6℃,最低氣溫為1.4℃,無霜期為355天。年日照時(shí)數(shù)1975.0個(gè)小時(shí)，太陽年輻射量5225兆焦耳/m?,年平均相對(duì)濕度72.3%。每年5至9月為雨季，年平均降雨量為1608.1毫米。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南偏東風(fēng)，夏秋兩季偶有臺(tái)風(fēng)。項(xiàng)目概況宗地情況：長源村更新單元01-01地塊項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）位于深圳市南山區(qū)桃源街道辦，其所屬片區(qū)為留仙大道，二線公路及福龍■留仙立交圍合區(qū)域。規(guī)劃區(qū)總用地面積為13568平方米，總建筑面積為134190平方米，其中，商業(yè)面積為36910平米，辦公面積為97380平方米，純商業(yè)辦公地塊，容積率為9.89。目前該規(guī)劃第3頁共13頁

長源村更新單元01-01地塊項(xiàng)目建筑方案招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書已經(jīng)通過審批。整個(gè)城市更新項(xiàng)目定位西麗大學(xué)城片區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，更是集合了居住、辦公、商業(yè)等多功能為一體的復(fù)合型城市中心區(qū)。地塊劃分及控制指標(biāo)圖福福圖一：項(xiàng)目用地為藍(lán)色范圍內(nèi)（01-01）地塊基地周邊現(xiàn)狀：項(xiàng)目位于廣東省深圳市南山區(qū)桃園街道長源社區(qū)，留仙大道南側(cè),地鐵環(huán)中線長嶺陂站東南側(cè)。用地西側(cè)臨近南方科技大學(xué)，北側(cè)為長嶺陂水庫，東南側(cè)可遠(yuǎn)眺塘朗山公園。交通便利，景觀資源優(yōu)越。項(xiàng)目用地南北向高差較大，高差近5米，東西方向高差較小。第4頁共13頁長源村更新單元01-01地塊項(xiàng)目建筑方案招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書圖二：基地現(xiàn)狀圖周邊交通現(xiàn)狀項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)西麗大學(xué)城片區(qū)，北鄰留仙大道，南面為規(guī)劃一路。地塊與地鐵5號(hào)線長嶺陂站二層無縫對(duì)接，區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)明顯。二、建設(shè)目標(biāo)及設(shè)計(jì)定位項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)首先著眼于整個(gè)城市脈絡(luò)演變和發(fā)展的角度，重點(diǎn)分析深圳市和南山區(qū)大學(xué)城片區(qū)的本身地域?qū)傩浴⑻刭|(zhì)的演變形成過程和建筑文化遺產(chǎn)，使本項(xiàng)目成為本區(qū)域的精品建筑，為市民提供良好的休閑、娛樂、購物、辦公、居住等場所，并將其打造成為一張南山西麗片區(qū)的城市形象名片。項(xiàng)目定位本項(xiàng)目定位為未來深圳市南山區(qū)西麗大學(xué)城片區(qū)繁華的社交、人居及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中心，充分利用地塊良好的地理位置，依托大學(xué)城這一發(fā)展平臺(tái)，打造成高品質(zhì)的商務(wù)辦公環(huán)境以及充滿活力、完善的商業(yè)街道空間。三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地位置南山區(qū)桃園街道長源社區(qū)用地編號(hào)01-01用地項(xiàng)目名長源村更新單元01-01地塊用地性質(zhì)C1第5頁共13頁

長源村更新單元01-01地塊項(xiàng)目建筑方案招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書用地面積13568平米項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)滿足以下.要求按面積設(shè)計(jì)建筑面積指標(biāo)1：容積率：W9.892：覆蓋率：W65%3：綠地率：三30%4：建筑高度：塔樓W190米；5：計(jì)容總建筑面積：134190平米其中：商業(yè)建筑面積：36300平米辦公建筑面積：97890平米備注1：機(jī)動(dòng)車停車位為410輛。2：地塊與周邊其他地塊的地下室設(shè)置預(yù)留車道進(jìn)行連通；各地塊與周邊其他地塊二層平臺(tái)設(shè)連廊連接，未來可連接成區(qū)域性整體。3：其余未盡事宜及指標(biāo)詳見附件《南山區(qū)桃園街道長源村城市更新單元規(guī)劃》上層次規(guī)劃設(shè)計(jì)要求總體布局：整個(gè)城市設(shè)計(jì)構(gòu)思以軌道站點(diǎn)及二線公路綠道為核心，通過開敞空間、聯(lián)系通廊、建筑退臺(tái)等方式，加強(qiáng)與山體的聯(lián)系，結(jié)合更新項(xiàng)目外部大沙河水系，打造景觀視線通廊。（1）通過建筑與軌道站點(diǎn)連廊的合理設(shè)計(jì)，將人流直接引入地塊，拉近與地鐵站點(diǎn)的距離。第6頁共13頁長源村更新單元01-01地塊項(xiàng)目建筑方案招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書（2）建筑空間組織主要分為裙房和高層，其中裙房主要是以規(guī)模適中的超市、商場等商業(yè)類型為主。（3）同功能空間之間將通過二層連廊進(jìn)行連接，增加不同商業(yè)功能之間的聯(lián)系，南側(cè)地塊與北側(cè)地塊分開布置，通過商業(yè)裙房上方花園平臺(tái)將地塊內(nèi)的居住架空平臺(tái)進(jìn)行聯(lián)系，做到商務(wù)公寓與商業(yè)、商業(yè)與辦公、居住與居住之間動(dòng)靜結(jié)合、互不干擾卻又不乏聯(lián)系的空間布局。（4）二線公路綠道及北側(cè)山體為片區(qū)最重要的景觀資源，規(guī)劃打通貫穿中部的南北向道路及東西向道路后，將商業(yè)廣場、山體及綠道開敞空間結(jié)合道路進(jìn)行設(shè)置，強(qiáng)化十字形公共景觀軸線。公共空間及慢行系統(tǒng)：（1）本地塊提供公共開放空間1000平米，位置詳見《南山區(qū)桃園街道長源村城市更新單元規(guī)劃》附圖03；（2）本單元慢行系統(tǒng)主要結(jié)合道路進(jìn)行設(shè)置，重點(diǎn)打通二線公路與西側(cè)長嶺陂地鐵站之間的慢行系統(tǒng)及南北向慢行系統(tǒng)聯(lián)系，建設(shè)時(shí)需保障慢行系統(tǒng)的無障礙通行。合理設(shè)計(jì)和組織交通：地塊內(nèi)在消除影響交通安全和效率的消極因素下，保證人行優(yōu)先。將規(guī)劃地塊及周邊的商業(yè)人流、辦公人流、廣場人流和文化休閑人流等各種人流組織形成網(wǎng)絡(luò)，打造全天候、完整的、連續(xù)的地下、地面及二層步行體系。需切實(shí)落實(shí)上層次規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，詳見《南山區(qū)桃園街道長源村城市更新單元規(guī)劃》附圖03；第7頁共13頁

長源村更新單元01-01地塊項(xiàng)目建筑方案招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書圖三城市界面建筑形象設(shè)計(jì):規(guī)劃應(yīng)充分利用良好的周邊環(huán)境，塑造高水平的空間環(huán)境。重點(diǎn)塑造大運(yùn)新城整體城市形象。有效保護(hù)和利用原有自然生態(tài)景觀資源，并且在建筑的材質(zhì)、顏色等方面與周邊的大運(yùn)場館、居住片區(qū)相協(xié)調(diào)。本項(xiàng)目整體采用現(xiàn)代的建筑立面風(fēng)格，應(yīng)體現(xiàn)綜合商務(wù)、創(chuàng)新的特點(diǎn)，兼顧商業(yè)氛圍及標(biāo)志性建筑特征，充分重視項(xiàng)目周邊建筑界面的形象塑造。項(xiàng)目需考慮夜景燈光設(shè)計(jì)，使建筑在夜晚既有自身的標(biāo)志特性，又能夠與周邊城市夜間景觀很好的融合為一體。尊重上層次規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分考慮地塊內(nèi)外的各種因素及邊界條件，使自身地塊在設(shè)計(jì)及功能使用上，與周邊地區(qū)形成良好的互動(dòng)與補(bǔ)充，并整體考慮與周邊建筑筑的的關(guān)系，形成完整的城市界面。第8頁共13頁長源村更新單元01-01地塊項(xiàng)目建筑方案招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書景觀綠化帶：統(tǒng)籌周邊其他地塊，滿足上層次規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，塑造高水平的空間環(huán)境。重點(diǎn)塑造整體城市形象，有效保護(hù)和利用原有自然生態(tài)景觀資源。五、建筑設(shè)計(jì)要求城市地標(biāo)A:打造180米左右的地標(biāo)商務(wù)辦公塔樓，形成南山區(qū)新的地標(biāo)B:地上空中景觀連廊的設(shè)置，功能上成環(huán)連接項(xiàng)目用地與周邊地塊以及地鐵5號(hào)線“長嶺陂”。C:需考慮地鐵的建設(shè)要求。辦公設(shè)計(jì)定位打造滿足管理國際化、人性化、數(shù)字化、節(jié)能化、商務(wù)化的高端寫字樓。設(shè)計(jì)要求合理設(shè)置大堂面積、層高、出入口位置和數(shù)量。在項(xiàng)目區(qū)域未來商業(yè)價(jià)值提升情況下，為項(xiàng)目提供商業(yè)配套拓展預(yù)留空間。具體要求如下：A：標(biāo)準(zhǔn)層平面：不宜大于2000m2、層高3.6-4.5m。8：核心筒設(shè)置集約化，產(chǎn)權(quán)面積主力控制在約150m2-250近：C：建議在保證核心筒功能完善、適用的前提下，盡量優(yōu)化核心筒設(shè)計(jì)，實(shí)用率保證不低于70%；D：建議選用集中空調(diào)。E：客梯配置保證符合中心區(qū)主流水平，保證單梯服務(wù)辦公面積5000~55002；第9頁共13頁長源村更新單元01-01地塊項(xiàng)目建筑方案招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書商業(yè)設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)定位項(xiàng)目定位為街區(qū)型配套商業(yè)，考慮周邊客群特征，建議以餐飲作為項(xiàng)目主力業(yè)態(tài)，休閑服務(wù)業(yè)態(tài)作為補(bǔ)充業(yè)態(tài)。設(shè)計(jì)要求A:充分挖掘地上二層裙房屋面的商業(yè)價(jià)值，吸引軌道5號(hào)線及周邊配套的人流.。B:商鋪劃分規(guī)整、實(shí)用，避免不必要的異形空間。C:商業(yè)得鋪率控制在50%以上。D:考慮采用集中空調(diào)，以減少能耗。地下設(shè)計(jì)：合理布置地下設(shè)備用房及人防配套，設(shè)計(jì)應(yīng)提出辦公區(qū)和商業(yè)區(qū)貨運(yùn)車道的流線和凈高的解決方案（貨運(yùn)車倆僅按照中型貨車考慮設(shè)計(jì)）。停車場設(shè)計(jì)注重與辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)以及公寓區(qū)的分隔，強(qiáng)調(diào)安全性與便利性。綠色建筑設(shè)計(jì)：項(xiàng)目需滿足綠色建筑設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目設(shè)計(jì)按相關(guān)規(guī)定要求達(dá)到綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)深圳銅級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。六、投標(biāo)設(shè)計(jì)成果要求投標(biāo)設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2016版）中方案設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容和深度要求，包括文本文件、展示圖板、電子文件和實(shí)體模型，四個(gè)部分。設(shè)計(jì)成果內(nèi)容一律采用以中文為主形式，計(jì)量單位一律采用公制計(jì)量單位。第10頁共13頁長源村更新單元01-01地塊項(xiàng)目建筑方案招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書文本文件：（A3裝訂12份，5份正本7份副本）設(shè)計(jì)文本應(yīng)包含但不限于以下內(nèi)容：設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)構(gòu)思總體規(guī)劃平面圖（彩色）規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖及空間分析圖地塊城市環(huán)境分析（結(jié)合上層次規(guī)劃）地塊及周邊整體景觀環(huán)境分析及具體設(shè)計(jì)功能分區(qū)圖道路結(jié)構(gòu)圖、地塊及周邊地區(qū)的交通組織設(shè)計(jì)人流，車流，消防及日照分析圖商業(yè)、辦公建筑的平面、立面、剖面圖（包含地下，裙房，單體）總體鳥瞰圖主要空間及景觀節(jié)點(diǎn)人視點(diǎn)效果圖其他反映設(shè)計(jì)與設(shè)想的圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)展板A1展板不少于5張電子文件?用于評(píng)審匯報(bào)的多媒體演示軟件（格式為.mp4/或.mov/或.rmvb），自動(dòng)播放的時(shí)間不超過10分鐘，答疑小于5分鐘，時(shí)間需嚴(yán)格控制。?文本文件和展示圖版的電子文件（PDF格式或JPG格式）。JPG格式的圖像文件的長邊不小于4000dpi；第11頁共13頁長源村更新單元01-01地塊項(xiàng)目建筑方案招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書主要圖紙的DWG格式文件（AutoCAD2004或以上版本），并需提供在DWG格式文件中使用的非AutoCAD自帶字庫中的字體的字庫文件。實(shí)體模型V比例1:500。模型大小控制在1.5mX1.5m以內(nèi)。設(shè)計(jì)進(jìn)度.日程安排（以下所有標(biāo)示時(shí)間均以北京時(shí)間為準(zhǔn)）時(shí)間事項(xiàng)第一階段報(bào)名及資格預(yù)審階段2018年2月5日發(fā)布正式公告及接受報(bào)名2018年2月23日15:00前資格預(yù)審資料提交截止2018年3月5日資格預(yù)審會(huì)2018年3月6日公布資格預(yù)審結(jié)果第二階段設(shè)計(jì)競標(biāo)階段2018年3月7日項(xiàng)目介紹答疑會(huì)；入圍的投標(biāo)人遞交《投標(biāo)確