2023年土地估價師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)考前沖刺試題及答案

一、判斷題（共10題，題號1~10，共1０分。請判斷下列各題說法的對的或錯誤,并將答題卡上相同題號相應(yīng)的符號涂黑,認為對的的涂“√”,認為錯誤的涂“×”。評分說明：每題１分，判斷錯誤不得分并倒扣１分,最多扣至判斷題總分為0)1.按政策規(guī)定，以招標拍賣掛牌方式出讓土地時,出讓底價應(yīng)以土地的正常市場價格、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等為依據(jù)制訂，以協(xié)議方式出讓土地時,出讓底價應(yīng)以土地的成本價格為依據(jù)擬定。（)２．未運用土地是指目前尚未運用的土地，但不涉及難運用的土地。（)3.土地登記的最小單元為宗地。()4．土地使用制與土地所有制同樣，也要由國家以一定的法律形式加以確認和保護才干實行。（）5.地籍中的地是指土地，為地球表層的陸地部分,不涉及海洋灘涂的內(nèi)陸水域。(）6．土地使用權(quán)抵押時，地上建筑物及其他附著物不能隨土地同時抵押。（）7.忽略耕地保護就也許導(dǎo)致耕地質(zhì)量下降和耕地面積減少,危及我國的糧食安全。(）8．農(nóng)用地是指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,涉及特殊用地、耕地、林地、園地等。（）９.為了保證國有資產(chǎn)不流失,須由國土資源管理部門向公司推薦土地估價機構(gòu)對改制公司的土地使用權(quán)價格進行評估。()10．地價具有一些一般商品價格的共性及變化規(guī)律,如:受供求關(guān)系、交易雙方主觀行為等因素的影響。（)二、單項選擇題(共4０題，題號１1～５0，共40分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有１個最符合題意,請選擇并將答題卡相同題號相應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題１分，選錯不得分，不倒扣分)1１．我國城鄉(xiāng)土地使用稅征收的重要計稅基礎(chǔ)是(）。A．標定地價B.土地交易價格C．土地登記面積D.實際占用土地面積12.土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、()、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。Ａ.園地B．苗圃C．畜禽飼養(yǎng)地D.設(shè)施農(nóng)業(yè)用地13.根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的告知》,下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中,不對的的是（)。A．納入土地出讓收入管理的不僅涉及土地出讓價款,并且涉及國有土地租賃的租金B(yǎng)．土地出讓收入由國土資源行政主管部門負責征收管理C.對土地出讓收支實行預(yù)決算管理D．土地出讓收入的使用重點向新農(nóng)村建設(shè)傾斜１4．“城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定,是（)年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A.19７2B．198２C．199２D.２０2315．隨著社會發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分,地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和（）。Ａ．數(shù)字地籍B．城鄉(xiāng)地籍Ｃ．初始地籍D.產(chǎn)權(quán)地籍１6．有關(guān)級別基準地價、區(qū)片或區(qū)段基準地價的互相關(guān)系，最恰當?shù)睦斫馐牵ǎ?。A．包含與被包含的關(guān)系B．概念上存在本質(zhì)差別,互相間沒有關(guān)系C.基準地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系Ｄ.不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準地價稱謂的規(guī)定17.城市基準地價是(）年期的土地使用權(quán)價格。Ａ.無限Ｂ．各用途法定最高出讓C.基準日后的剩余D．轉(zhuǎn)讓剩余18．土地保護規(guī)劃是基于（）這一特點而提出的。Ａ．我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱B．我國人均耕地減少Ｃ．我國土地運用率低下Ｄ．我國土地資源日益被破壞１9.最珍貴的農(nóng)用地是(）。A.農(nóng)田B．林地Ｃ．園地D．耕地20．西部大開發(fā)中，(）保護要堅持“在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護”的原則。A．土地B.耕地C.牧草地Ｄ．地下水21.征收土地是一種（)行為。Ａ.法律B．國家Ｃ．政府D．集體２2．征收土地依法定程序履行手續(xù)后,集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?(）發(fā)生了變化。A．土地用途B．土地權(quán)屬C.土地使用權(quán)D.土地管理權(quán)23．土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是(）。Ａ.登記B．交付Ｃ．占有D．使用2４.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認征地調(diào)查結(jié)果時，對于地上附著物，本地土地管理部門應(yīng)與（)共同確認調(diào)查結(jié)果。Ａ.產(chǎn)權(quán)人B.使用人C.占有人D.集體經(jīng)濟組織2５.根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計劃由()負責。A.縣級人民政府Ｂ．市級人民政府Ｃ.省級人民政府D．國務(wù)院２6．土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自()生效。A．變更登記之日起B(yǎng).變更申請之日起C．變更登記3天后Ｄ.變更申請審批以后２7．土地運用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào),一般為(）年。A．5~１0B.10～15C．１5~２0D．２０～302８.為經(jīng)濟建設(shè)項目和公共設(shè)施建設(shè)項目,單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬（)行為。A.正常租賃土地B.正常轉(zhuǎn)讓土地C．非法征收土地D.非法占地2９．土地的（）性決定了人們只能就地運用土地。A.位置固定Ｂ.面積有限C.質(zhì)量差異Ｄ．功能永久30.關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準確的是()。A.一定期期內(nèi)，必須保證的最低耕地數(shù)量B.必須永久保證的最低耕地數(shù)量Ｃ．符合最基本條件的耕地D.產(chǎn)值達成一定水平以上的耕地31.初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告,公告期限一般為（)天。A．15B．３０Ｃ.４5D.603２．大型工礦、公司、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)()。A．按一宗地解決B.按共享宗地解決C．劃分為若干地D．暫不劃宗地33.耕地保護工作的原則是()。Ａ．一要吃飯、二要建設(shè)、兼顧生態(tài)B．一要保護生態(tài)、二要吃飯、三要建設(shè)Ｃ．一要保護生態(tài)、二要建設(shè)、三要吃飯Ｄ._要吃飯、二要生態(tài)、三要建設(shè)3４．根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的（）用途給予補償。A．規(guī)劃Ｂ．申請C．原D.預(yù)期3５．某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔保從銀行獲得貸款進行城市建設(shè)，這種行為屬于()貸款。A．土地所有權(quán)抵押Ｂ.土地使用權(quán)抵押C．政府土地純收益質(zhì)押Ｄ．政府擔保３6.在生產(chǎn)力水平較低的條件下,（）因素是影響土地運用的第一因素。A．社會Ｂ.自然C．經(jīng)濟D．氣候37.按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和()。Ａ．存量建設(shè)用地B．臨時建設(shè)用地Ｃ.集體建設(shè)用地D．永久建設(shè)用地38.申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(人股）方式配置土地的公司，必須為（)批準的實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的公司。A.國務(wù)院B.省級以上人民政府C．市級以上人民政府D．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級以上人民政府39.違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為,沒收違法所得，可以并處違法所得(）倍以下的罰款。A．3B．4C．5Ｄ.6４0.土地用途管制制度的核心內(nèi)容是（)管理。Ａ.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用B．農(nóng)用地分派C.農(nóng)用地審批D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批４1.某公司以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在公司欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營,則下列說法對的的是（)。Ａ．任何情況下,公司不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)Ｂ．通過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準后，可以出租Ｃ.公司只要向政府表達樂意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可D.國家未明確規(guī)定,公司和政府可協(xié)商擬定４2.土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的(）倍。Ａ．2～3Ｂ．3～４Ｃ.4~5Ｄ.６～1０43．土地運用現(xiàn)狀調(diào)查重要是調(diào)查(）。A.土地運用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和運用效益B.規(guī)劃區(qū)域未運用地狀況和已運用地的實際運用水平Ｃ．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源D.規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況4４．在同一地區(qū)性市場內(nèi),土地價格重要由(）決定。Ａ.價格B.市場C．需求Ｄ．質(zhì)量45．土地是最基本的資產(chǎn),無論是私有還是公有,明晰的（）都是建立土地市場最基本的條件。Ａ.土地權(quán)利Ｂ．土地產(chǎn)權(quán)C．土地管理D.土地分派４6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的,（）有優(yōu)先購買權(quán)。Ａ.省級人民政府B.貧困地區(qū)政府Ｃ．國家軍事機構(gòu)D．市縣人民政府4７.違反土地管理法規(guī),非法占用耕地改作他用,數(shù)量較大,導(dǎo)致耕地大量破壞的處()年以下有期徒刑或者拘役,并處或單處罰金。A.2B.3C.4Ｄ.548．居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是(）年。Ａ.５0B.4０C.70D.8049．房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當建立資本金制度,資本金占項目總投資的比例不得低于(）。A.1０%B.20％C．30％D．40%50.根據(jù)《加強土地稅收管理的告知》的有關(guān)規(guī)定，核定城鄉(xiāng)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是()地價。A．基準B．成交Ｃ.標定Ｄ.出讓三、多項選擇題(共１5題，題號51～65,共30分。每題有A、B、C、Ｄ、E五個備選項，其中至少有２個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號相應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題２分，多選、有錯誤選項的不得分,不倒扣分；少選但均為對的選項的每項得０.５分）51．土地經(jīng)濟學(xué)的研究對象涉及（)。Ａ．土地資源運用B.土地財產(chǎn)制度C．土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)D.土地開發(fā)E.土地改良５2.未運用土地涉及（）。Ａ.荒草地B．裸土地Ｃ.沼澤地Ｄ．沙地E．鹽田53.土地運用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有（)。A．為制定國民計劃和有關(guān)政策服務(wù)Ｂ.為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)C．為建立土地登記和土地記錄制度服務(wù)Ｄ．為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)Ｅ．為編制土地運用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)54．下列指標中，可以用來衡量土地運用集約度的指標有（)。A.人均建設(shè)用地Ｂ.容積率C．建設(shè)用地總量D．地均ＧDPE.人均ＧDＰ55.土地經(jīng)濟學(xué)是一門跨度很大、綜合性很強的學(xué)科，運用多種方法進行研究,具體涉及（)。A.定性分析法B．靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合的方法C.邏輯思維法D.系統(tǒng)分析法E.微觀分析與宏觀分析相結(jié)合的方法５6．為保質(zhì)保量順利完畢調(diào)查任務(wù),必須遵循（）原則對土地運用現(xiàn)狀進行調(diào)查。A．實事求是B.可連續(xù)發(fā)展C．全面、科學(xué)D.一查多用E.公正性５7．土地運用總體規(guī)劃編制的依據(jù)涉及(）。Ａ．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃B.國土整治規(guī)劃C.本地土地價格情況D.資源環(huán)境保護的規(guī)定Ｅ.上一級土地運用總體規(guī)劃５8.土地運用年度計劃的內(nèi)容涉及（)指標。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃B.建設(shè)用地占地C．土地開發(fā)整理增長耕地D.耕地保有量Ｅ.土地補償59.下列用途中,可以依法以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地有(）。A．博物館B.商品房C.寫字樓D．國家監(jiān)獄E．市政廣場60．確認林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，應(yīng)分別依照（)的有關(guān)規(guī)定辦理。A．《中華人民共和國森林法》B．《中華人民共和國河流法》C．《中華人民共和國草原法》D.《中華人民共和國漁業(yè)法》Ｅ.《中華人民共和國刑法》６1．土地總體規(guī)劃的編制程序中,調(diào)查研究的工作內(nèi)容涉及（)。A.收集和整理規(guī)劃所需要的基礎(chǔ)資料B.征求有關(guān)部門和公眾意見C.上報有批準權(quán)的人民政府審批D.根據(jù)規(guī)劃需要進行補充調(diào)查E．有針對性地開展專題研究62．地籍管理歷來是國家地政措施的一部分，要充足運用相關(guān)手段,其技術(shù)手段涉及()手段。A．法律B.測繪C．計算機Ｄ．圖冊E．編程63.作為基本農(nóng)田示范區(qū),應(yīng)具有的條件有(）。Ａ.具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)B．具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營關(guān)系Ｃ．在本區(qū)域內(nèi)具有代表性Ｄ．具有較好的社會經(jīng)濟條件Ｅ．基本農(nóng)田保護工作比較扎實64.為實行土地調(diào)控,國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于（）之和。A．土地前期開始成本B.按規(guī)定收取的相關(guān)費用C.土地取得成本D.征地安頓補償費E．拆遷安頓補償費65.土地使用權(quán)出讓可以采用(）方式。A.協(xié)議B．招標C.簽約D.拍賣E.公證四、情景分析題(共2題，內(nèi)含10小題,題號66~75,共20分。每小題有A、Ｂ、C、Ｄ四個備選項,其中至少有1個符合題意,請選擇并將答題卡相同題號相應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每小題２分，多選、有錯誤選項的不得分,不倒扣分；少選但均為對的選項的每項得0．5分）(一)某市現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)人口50名,隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴大，市政府決定占用符合土地運用總體規(guī)劃的土地50hm2用于建設(shè)交通道路。為了籌集建設(shè)資金,政府將一宗面積２５hｍ2的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給某公司，用途為工業(yè)用地，并對該土地辦理了登記。該公司向臨市某銀行申請了抵押貸款對該地進行開發(fā)。開發(fā)完畢后擬轉(zhuǎn)讓該土地，申報的轉(zhuǎn)讓價比標定價低30%。就上述內(nèi)容?；卮?6~7０小題的問題。6６．上述案例中關(guān)于某公司申報的土地轉(zhuǎn)讓價格比標定價低30%的說法,對的的是（）。A．嚴禁轉(zhuǎn)讓該土地Ｂ.按標定價轉(zhuǎn)讓該土地C.應(yīng)先還銀行貸款,再按申報價格轉(zhuǎn)讓該地D.該市政府優(yōu)先購買該地6７．辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)的機構(gòu)為（)。A．該市人民政府B.臨市人民政府C.該市國土資源局D．臨市土地資源局68．該公司辦理抵押貸款前，須依法辦理抵押登記手續(xù)，貸款銀行取得()以作為土地使用權(quán)他項權(quán)利的合法憑證。A.出讓協(xié)議Ｂ．國有土地使用證C.抵押協(xié)議D.土地他項權(quán)利證明書6９.市政府以協(xié)議方式出讓存量建設(shè)用地,出讓地價應(yīng)在地價評估的基礎(chǔ)上經(jīng)(）擬定。A.地價減免Ｂ．集體決策C.媒體公布D.領(lǐng)導(dǎo)決策70．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,該市占用的50ｈm2用地應(yīng)經(jīng)(）批準。Ａ．國務(wù)院B.該市人民政府C.國土資源部D．城市規(guī)劃主管部門（二)某市一國有公司在改制時,擬轉(zhuǎn)讓其使用的一宗國有劃撥土地。按該市規(guī)定，該宗土地應(yīng)由市政府收購后進行公開出讓。市國土資源局根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地運用總體規(guī)劃、土地使用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，將該宗地納入了該年度土地出讓計劃，用途為工業(yè)用地，并報市人民政府批準后向社會公開發(fā)布。該出讓計劃發(fā)布后，隨即有3家公司表達了購買意向。經(jīng)研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。2023年１0月1日，該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2０23年10月3０日將該宗土地的位置、面積和規(guī)劃規(guī)定等條件和掛牌起始價、掛牌底價及競買保證金在