2023年土地估價(jià)師考試地價(jià)理論培訓(xùn)習(xí)題

第三章區(qū)位理論一、判斷題1、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位是指地球上各種事物在人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程中發(fā)明的人地關(guān)系。（)2、杜能根據(jù)其理論前提,認(rèn)為農(nóng)業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品種類和經(jīng)營方式?jīng)Q定市場上農(nóng)業(yè)品的銷售價(jià)格。()3、韋伯認(rèn)為，社會(huì)集聚是一般集中因素，生產(chǎn)集聚是特殊集中因素。()4、隨著商服中心級(jí)別的減少,需求門檻由高到低，服務(wù)范圍無由大到小。()5、韋伯認(rèn)為，貨品的絕對(duì)重量和相對(duì)重量對(duì)運(yùn)費(fèi)的影響是不同的，前者比后者尤為重要。（）6、根據(jù)中心理論,需求門檻是指某中心低能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最高購買力和服務(wù)水平。()７、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是德國解決學(xué)家阿爾申?duì)柕马f伯，專著為《孤立國對(duì)農(nóng)業(yè)何國民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》。（)8、區(qū)位是衡量地租、地價(jià)的重要標(biāo)尺。()9、根據(jù)中心理論,四邊形市場區(qū)是一種便于組織中心地與服務(wù)區(qū)互相聯(lián)系的最有效的全覆蓋的理論圖式。()10、影響土地區(qū)位的行政因素重要是城鄉(xiāng)規(guī)劃。（)二、單選題1、在孤立國中只有一個(gè)城市，且位于其中心，其他都是農(nóng)村和()。A、商業(yè)土地Ｂ、住宅土地C、工業(yè)土地D、農(nóng)業(yè)土地2、()是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。A、《賦稅論》Ｂ、《孤立國》Ｃ、《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦稅原理》Ｄ、《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》3、孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場的距離成(）關(guān)系。A、正比B、反比C、不相干Ｄ、難以擬定4、（)對(duì)工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生重大影響。A、遍布性原料B、限制性原料C、原料指數(shù)Ｄ、A和B5、()的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A、遍布性原料Ｂ、限制性原料C、原料指數(shù)D、A和B6、按韋伯工業(yè)區(qū)位理論，韋伯認(rèn)為（)是導(dǎo)致以運(yùn)送成本擬定的工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形的因素。A、生產(chǎn)成本Ｂ、勞工成本C、集聚因素Ｄ、分散因素７、按韋伯工業(yè)區(qū)位理論,(）形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。Ａ、生產(chǎn)成本B、勞工成本Ｃ、集聚因素D、分散因素8、在實(shí)際中，需求門檻多用能維持一家商服公司的最低收入所需的()來表達(dá)。Ａ、最低生產(chǎn)成本B、最小服務(wù)半徑C、產(chǎn)生最低銷售價(jià)格Ｄ、最低人口數(shù)9、中心地理論是由德國地理學(xué)家(）提出的。Ａ、克里斯塔勒B、讓巴蒂斯特薩伊Ｃ、密而斯D、托馬斯羅伯特馬爾薩斯2、區(qū)位就是(）在空間地區(qū)上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A、自然地理區(qū)位B、社會(huì)地理區(qū)位Ｃ、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位D、交通地理區(qū)位E、環(huán)境地理區(qū)位3、下列產(chǎn)生中，（）屬于“杜能圈”中草田輪作區(qū)。Ａ、谷物B、糧食Ｃ、畜產(chǎn)品D、黑麥E、燕麥4、下列產(chǎn)品中,屬于“杜能圈”中三圃農(nóng)作區(qū)的用途有()。A、休閑B、種燕麥C、畜產(chǎn)品Ｄ、種黑麥E、放牧5、韋伯對(duì)工業(yè)用原料提成(）。A、一般性原料B、遍布性原料C、易腐性原料D、特殊性原料Ｅ、限制性原料6、影響土地區(qū)位的重要因素涉及（)。A、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素B、自然因素C、交通因素D、行政因素E、個(gè)別因素7、下列屬于影響土地區(qū)位的自然因素的是（）。A、地形坡度B、環(huán)境質(zhì)量Ｃ、能源狀況Ｄ、給水狀況E、公園與綠地8、中心地體系基本模型的原則有()。A、市場原則Ｂ、區(qū)位原則Ｃ、區(qū)域原則D、行政原則E、交通原則9、杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析,農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為（)之和。Ａ、人工成本Ｂ、運(yùn)送成本C、產(chǎn)品成本D、生產(chǎn)成本Ｅ、燃料成本１０、按韋伯工業(yè)區(qū)位理論，運(yùn)費(fèi)的大小重要取決于和()。A、運(yùn)送距離Ｂ、緊缺物品C、貨品重量Ｄ、貨品品種E、貨品體積參考答案一、判斷題1、×2、×３、×４、√5、×6、×7、×8、√９、×1０、×二、單選題1、D2、B３、Ａ4、B5、Ｃ6、C7、C8、D9、A10、Ａ1１、D12、Ｄ１3、D１４、B三、多選題1、ＢCD2、ACD3、AC4、ABD5、BＥ6、AＢＤ７、ABＥ8、ADE9、BD10、AC土地交易雙方通過充足協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議,并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng).這筆款項(xiàng)被稱為（）最為確切。(2０２３年考題)土地評(píng)估價(jià)格土地成交價(jià)格客觀市場價(jià)格申報(bào)地價(jià)按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定,土地價(jià)格是指()。(2０23年考題)為購買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)為購買土地實(shí)體而支付的代價(jià)為購買土地所有權(quán)而支付的代價(jià)假如把申報(bào)地價(jià)、公告(示）地價(jià)歸為一類,這種分類是按照()劃分的。(２０２３年考題）土地交易方式土地價(jià)格形成方式政府管理手段土地價(jià)格使用目的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為,在一定期期內(nèi)，“孤立國”各種農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格(Ｖ)是個(gè)常數(shù),并假定各地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件完全相同,則各地生產(chǎn)同一農(nóng)產(chǎn)品的成本(E)也是常數(shù).此時(shí)，某個(gè)經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤,重要取決于()。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本產(chǎn)品市場價(jià)格農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)送費(fèi)用社會(huì)平均利潤率當(dāng)某地塊()時(shí)，該地塊的平均報(bào)酬曲線達(dá)成最大值。邊際報(bào)酬曲線達(dá)成最大值邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交邊際報(bào)酬曲線與橫軸相交邊際報(bào)酬曲線的切線斜率最大按照馬克思主義的地租論，()不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人發(fā)明的剩余價(jià)值，而是來自社會(huì)其他部門工人發(fā)明的價(jià)值。絕對(duì)地租壟斷地租級(jí)差地租I級(jí)差地租Ⅱ阿蘭索在研究新古典主義地租模型時(shí),一方面進(jìn)行了一些假設(shè)，下列選項(xiàng)與其相符的是（）。有一個(gè)平坦的、沒有任何地理差異,并且土地質(zhì)量處處相等的平原平原的土地均可直接用于開發(fā)，并可在市場上進(jìn)行自由貿(mào)易買賣雙方對(duì)土地市場都充足了解賣方希望其收入最大,買方希望其愿望能最大限度地得以滿足有一座單一核心的城市,城市中任何方向的交通都極為便利土地估價(jià)對(duì)象除地上空間、地表層、地下層外,還可以涉及地上建筑物及其他附著物和相關(guān)權(quán)利等。（)A新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述重要基于對(duì)邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較。（)Ａ壟斷地租僅存在于農(nóng)業(yè)，在一些大城市中,由于長期對(duì)中心地帶投資建設(shè)，不斷使級(jí)差地租Ⅱ的影響越來越大，因而在城市中,壟斷地租基本不存在，城市地租重要受級(jí)差地租的影響和制約。（)B在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國的地價(jià)急劇下降,自1925年高峰值直線下跌，193３年降至最低點(diǎn);直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后,地價(jià)才回升．這說明（）。隨著世界市場的進(jìn)一步開放，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn),越來越多地受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素,作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中,地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快１9２９年至1933年的美國地價(jià)暴跌，重要是由于政府投放市場的土地過多導(dǎo)致的新古典主義關(guān)于地租地價(jià)論述方面有什么特點(diǎn)?答：新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述的特點(diǎn)重要在于：新古典主義打破了傳統(tǒng)分析地租的方法，將生產(chǎn)過程視為多種變量不斷變化的過程，通過邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較,對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行闡述，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，其對(duì)區(qū)位因素的重視使其更具實(shí)際應(yīng)用價(jià)值．新古典主義還建立了有關(guān)地租模型,解決了城市地租測(cè)算的理論方法．在對(duì)土地市場的分析方面,新古典主義也趨于成熟,由于更注重對(duì)政府政策的研究，使得新古典主義的應(yīng)用前景更為良好。新古典主義地租理論對(duì)我國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的作用是什么？答：新古典主義地租理論作為土地經(jīng)濟(jì)分析的一個(gè)流派，近年來在西方社會(huì)得到迅速發(fā)展和廣泛應(yīng)用.客觀地對(duì)其分析與研究,將有助于建立我國自己的土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系,特別是其中的邊際分析、區(qū)位分析和區(qū)位平衡方法以及城市地租模型等，對(duì)于我國當(dāng)前開展的城鄉(xiāng)土地定級(jí)估價(jià)工作，也具有很好的借鑒意義。報(bào)酬曲線間的關(guān)系是什么？答：一方面,邊際報(bào)酬等于總報(bào)酬曲線在各點(diǎn)切線的斜率.邊際報(bào)酬為零時(shí)總報(bào)酬最大；繼續(xù)增長勞動(dòng)投入,邊際報(bào)酬為負(fù),總報(bào)酬下降.另一方面,平均報(bào)酬等于總報(bào)酬曲線上每一點(diǎn)與原點(diǎn)連線的斜率,當(dāng)原點(diǎn)與總報(bào)酬曲線上某一點(diǎn)的連線恰好是總報(bào)酬曲線的切線時(shí)，斜率最大,從而平均報(bào)酬最高，即在該點(diǎn)以前總報(bào)酬、平均報(bào)酬增長,該點(diǎn)以后總報(bào)酬增長,平均報(bào)酬減少。土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地估價(jià)中可以起什么作用?答:可以幫助估價(jià)人員找到被估宗地的最佳最有效運(yùn)用點(diǎn),在成本逼近法申進(jìn)行應(yīng)用,剔除不合理的成本項(xiàng)月，合理評(píng)估土地價(jià)格。請(qǐng)解釋級(jí)差地租I和級(jí)差地租Ⅱ的區(qū)別。答:級(jí)差地租I和級(jí)差地租Ⅱ各有不同的表現(xiàn)形式,但兩者在實(shí)質(zhì)上是一致的,級(jí)差地租Ⅱ要以級(jí)差地租Ｉ為前提和基礎(chǔ)．?從歷史上看，級(jí)差地租Ｉ的產(chǎn)生先于級(jí)差地租Ⅱ.在資本主義發(fā)展初期，還存在大量未耕種土地，農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式是粗放的，與此相適應(yīng)的地租形式是級(jí)差地租I；隨著資本主義的發(fā)展，城市和工業(yè)對(duì)農(nóng)業(yè)的需求日益增長，土地使用向集約化方式發(fā)展,與集約化經(jīng)營方式相相應(yīng)的地租形式是級(jí)差地租Ⅱ．?從一定期期的運(yùn)動(dòng)看,級(jí)差地租I也是級(jí)差地租Ⅱ的出發(fā)點(diǎn)．在級(jí)差地租Ｉ和級(jí)差地租Ⅱ并存的情況下,農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格仍由劣等地的農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定.這就是說，級(jí)差地租Ⅱ的形成，是以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提的?；鶞?zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)的具體區(qū)別是什么。答：從地價(jià)的特點(diǎn)看,基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種,是目前我國最常見的區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)及其他派生出的地價(jià)都是相對(duì)于具體宗地而言的,故都屬于宗地地價(jià)類型。同好曲面和買價(jià)曲線是什么？答：阿蘭索的同好曲面表達(dá)個(gè)人的意愿在這一曲面上，不管地價(jià)如何變化,都保持個(gè)人在不同區(qū)位滿意度不變.地價(jià)曲線是由此產(chǎn)生的地價(jià)與距離為坐標(biāo)的曲線,由于滿意度之間的差別,形成多組買價(jià)曲線。農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格、市場價(jià)格是什么?絕對(duì)地租如何簡易理解?為什么壟斷地租不是來自其他部門工人發(fā)明的剩余價(jià)值?答：農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格,就是由部門平均生產(chǎn)成本和社會(huì)平均利潤構(gòu)成的價(jià)格．市場價(jià)格是在實(shí)際市場中經(jīng)買賣實(shí)際形成的價(jià)格．絕對(duì)地租可以簡易理解為土地再劣質(zhì),只要你要租用就必須給土地?fù)碛姓呓蛔?因此產(chǎn)生的租金就是絕對(duì)地租．商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營形成壟斷價(jià)格,便可獲得壟斷價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額，即壟斷利潤．這個(gè)差額不是由生產(chǎn)該商品的農(nóng)業(yè)工人發(fā)明的。在一定條件下,土地供應(yīng)的變化會(huì)影響對(duì)土地的需求嗎?答：土地需求是一種引致需求,或者說是一種派生需求,是由于對(duì)土地產(chǎn)品的需求才有對(duì)土地的需求．人類對(duì)土地的需求,是人們對(duì)生活資料的需求所引起的；人們對(duì)生活資料的種類、數(shù)量和質(zhì)量的需求多少或者高低，直接影響著土地需求的限度,而不是受土地供應(yīng)的變化而引起土地需求的增長。土地價(jià)格是土地自身價(jià)值的體現(xiàn)嗎？答：根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn),只有人類勞動(dòng)的產(chǎn)品才有勞動(dòng)價(jià)值，價(jià)格是根據(jù)其生產(chǎn)成本擬定的,而土地自身不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物,是一種自然物，無所謂成本,因此土地價(jià)格不是其自身價(jià)值的體現(xiàn)，而是因得到土地權(quán)利而獲得的收益價(jià)值的體現(xiàn)。已經(jīng)完畢基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā),場地內(nèi)達(dá)成開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格,稱為()。生地價(jià)格征地價(jià)格熟地價(jià)格凈地價(jià)格土地除了以()表達(dá)外,還可以用租金表達(dá)。年租價(jià)格貨幣年期我國土地的價(jià)格事實(shí)上是()。無限年期的土地所有權(quán)價(jià)格完全的土地使用權(quán)價(jià)格土地所有權(quán)價(jià)格的一部分以上均不對(duì)拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格，掛牌價(jià)格是按(）分類的。土地權(quán)利土地價(jià)格使用目的土地價(jià)格形成方式土地交易方式基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估年期就是各類用地國有土地使用權(quán)出讓的（)。平均年期最高年期最低年期即時(shí)年期下列住宅社區(qū)，升值潛力最大的是()。甲社區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美,南面毗鄰市化肥廠,居民多為該廠職工乙社區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建,社區(qū)內(nèi)多為流動(dòng)人口租住丙社區(qū)毗鄰學(xué)院區(qū)，社區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全,南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園丁社區(qū)園內(nèi)綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠影響土地價(jià)格的個(gè)別因素涉及()。位置、交通條件行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素地形、環(huán)境質(zhì)量、居住條件面積、形狀、坡度德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人馮·杜能,于182６年完畢的《孤立國對(duì)農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》，成為世界上第一部關(guān)于()的古典名著。區(qū)位理論地租理論新古典地租理論地價(jià)理論根據(jù)杜能的理論,經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(Ｐ）,將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格(V)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場的費(fèi)用(Ｔ)三個(gè)因素所決定,它們之間的變化關(guān)系為(）。Ｐ=V－(E+T)P=V（E＋T)V=P-(E+Ｔ)Ｖ＝Ｐ＋(E－T)杜能圈中有六種耕作制度,每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市力中心,圍繞城市呈同心圓狀分布,依次為()。自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和()在空間地區(qū)上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。社會(huì)地理區(qū)位城市地理區(qū)位交通地理區(qū)位工業(yè)地理區(qū)位影響土地區(qū)位的行政因素重要是()。環(huán)境監(jiān)察城鄉(xiāng)規(guī)劃交通管理公共設(shè)施管理根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論,集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使()和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離,從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。固定成本原料指數(shù)運(yùn)費(fèi)分散因素()的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。遍布性原料限地性原料常見性原料普通性原料()是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。中心商務(wù)區(qū)職能中心地職能供應(yīng)門檻需求門檻工業(yè)區(qū)位理論的核心就是找出工業(yè)產(chǎn)品的（）,作為配置工業(yè)公司的抱負(fù)區(qū)位。生產(chǎn)成本最低點(diǎn)銷售成本最低點(diǎn)原料成本最低點(diǎn)運(yùn)送成本最低點(diǎn)德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕拢f伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè),下面說法符合其假設(shè)的是（）。在一個(gè)特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會(huì)因素勞動(dòng)力在工資率固定的情況下,供應(yīng)是富余、已知、不能流動(dòng)的工業(yè)產(chǎn)品市場擬定,且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個(gè)區(qū)域內(nèi)工業(yè)區(qū)位理論中，在沒有其他因素影響下,僅就運(yùn)送與工業(yè)區(qū)位之間關(guān)系而言，運(yùn)費(fèi)的大小重要取決于()。運(yùn)送距離和貨品重量運(yùn)送距離和貨品數(shù)量運(yùn)送距離貨品重量在人類運(yùn)用土地的過程中,下列屬于間接增長土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的是()。開開荒地以增長耕地?cái)?shù)量由于城市人口的增長致使住宅用地開發(fā)進(jìn)度不斷加快綠化荒山糧食畝產(chǎn)量不斷提高關(guān)于土地自然供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)供應(yīng)，下列說法對(duì)的的是()。土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)是土地自然供應(yīng)的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)談不上土地的自然供應(yīng)土地自然供應(yīng)隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增長,并在經(jīng)濟(jì)供應(yīng)允許的范圍內(nèi)變動(dòng)土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)受到諸多因素的制約,在土地自然供應(yīng)的范圍內(nèi)變動(dòng)土地自然供應(yīng)受到土地需求的影響而變化我國現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡,就要()。盡力解決耕地不斷減少問題,提高土地生產(chǎn)率為保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，適當(dāng)減少耕地?cái)?shù)量以維護(hù)農(nóng)民的利益大力開展退耕還林，占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林加強(qiáng)用地管理,盡也許多地設(shè)立工業(yè)開發(fā)區(qū)以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展人口增長將導(dǎo)致（)。土地需求增長土地自然供應(yīng)增長土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)增長土地需求不變土地的供應(yīng)按其性質(zhì)可分為(）。彈性供應(yīng)和無彈性供應(yīng)劃撥和轉(zhuǎn)讓有限供應(yīng)和無限供應(yīng)自然供應(yīng)和經(jīng)濟(jì)供應(yīng)土地所有權(quán)的壟斷是()形成的主線因素。級(jí)差地租絕對(duì)地租壟斷地租礦山地租()是對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而來的。級(jí)差地租級(jí)差地租Ⅱ級(jí)差地租I絕對(duì)地租根據(jù)地租理論，最劣等的土地是()。無級(jí)差地租Ⅱ和絕對(duì)地租無級(jí)差地租I和絕對(duì)地租無級(jí)差地租I，有絕對(duì)地租有級(jí)差地租,無絕對(duì)地租()是級(jí)差地租產(chǎn)生的因素。土地的自然條件土地連續(xù)投資的差異土地生產(chǎn)效率差異土地經(jīng)營權(quán)壟斷以下因素中,土地價(jià)格存在的根源是()。級(jí)差地租I絕對(duì)地租級(jí)差地租壟斷地租()的存在是決定土地價(jià)格高低的重要因素。級(jí)差地租絕對(duì)地租壟斷地租礦山地租()是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的重要因素。級(jí)差地租絕對(duì)地租壟斷地租礦山地租馬克思在分析建筑地段地租時(shí)指出,()是建筑地段地租的基礎(chǔ)；建筑地段地租同樣存在著級(jí)差地租。農(nóng)業(yè)地租絕對(duì)地租壟斷地租礦山地租阿蘭索的重要奉獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個(gè)核心問題，初次引入（)概念,成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法。交通平衡時(shí)間平衡區(qū)位平衡空間平衡在進(jìn)入()以后，以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的進(jìn)一步,從而孕育出新古典主義城市地租理論。１9世紀(jì)末２0世紀(jì)初20世紀(jì)６0年代20世紀(jì)末(）是決定城市土地運(yùn)用價(jià)值的重要因素城鄉(xiāng)規(guī)劃土地承載力區(qū)位環(huán)境質(zhì)量由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線成為（)。由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線一個(gè)起伏的、不連續(xù)的折線一個(gè)以Y軸為中心對(duì)稱起伏的曲線一個(gè)隨著距市中心的遠(yuǎn)近,由低而高的平滑曲線土地價(jià)格事實(shí)上是地租的資本化．下列對(duì)這句話理解錯(cuò)誤的是(）。價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，土地作為一種特殊的商品，其價(jià)值是凝結(jié)在土地自身上的土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映,是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)購買土地事實(shí)上是購買土地的權(quán)利,也是購買一定期期的土地收益由于土地不是人類勞動(dòng)產(chǎn)品,所以土地不會(huì)有價(jià)格土地作為一種自然物，自身沒有人類勞動(dòng)價(jià)值，但因其可以在市場上出售轉(zhuǎn)化為資本,因此在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中也是具有價(jià)值的土地價(jià)格與一般商品價(jià)格相比較,()。土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的彈性很小，對(duì)土地的需求則隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化一般的商品價(jià)格受其自身供應(yīng)與需求的雙向影響在一定條件下，需求是影響土地價(jià)格的重要方面在一定條件下,土地供應(yīng)的變化會(huì)影響對(duì)土地的需求,從而影響土地的價(jià)格土地自然供應(yīng)的彈性很大,隨著人類對(duì)土地需求的增長而不斷增長土地價(jià)格是()。土地權(quán)利和收益的購買價(jià)格土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映地租的資本化土地自身價(jià)值的體現(xiàn)土地自然價(jià)值的反映國家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā),推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移,限制某類土地的運(yùn)用，以下說法對(duì)的的是(.)。以達(dá)成提高土地總體運(yùn)用效益的目的國家的干預(yù)，對(duì)土地價(jià)格影響重大在影響土地價(jià)格水平的因素中,屬于行政因素土地制度、住房制度、交通條件等都屬于此類影響因素從對(duì)土地價(jià)格影響的因素分類中看，屬于影響價(jià)格的區(qū)域性因素關(guān)于城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)格的影響，下列說法對(duì)的的是()。規(guī)定土地用途對(duì)城市土地運(yùn)用總體效益的最佳性有重要意義,從這方面看是屬于地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素,屬于區(qū)域因素某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對(duì)土地價(jià)格的影響因素,但相對(duì)于該宗地來說屬于個(gè)別因素同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異.因此，城市規(guī)劃中對(duì)某一區(qū)域土地用途的規(guī)定,會(huì)直接影響該區(qū)域土地的價(jià)格水平屬于人口因素的有（)。人口密度人口素質(zhì)家庭人口構(gòu)成個(gè)人戶籍人口教育下列因素中會(huì)引起土地價(jià)格水平上漲的是（)。政局穩(wěn)定，資金可以按預(yù)期的目的在預(yù)期期限內(nèi)得到回收并取得利潤,投資者的投資信心逐步增強(qiáng)政府強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場的管理，加強(qiáng)價(jià)格管制‘,實(shí)行貨幣緊縮性政策國家抬高個(gè)人所得稅起征點(diǎn)社會(huì)秩序良好，環(huán)境綠化成效顯著,街心公園等公益性項(xiàng)目逐漸增多,人們生活質(zhì)量逐步提高投機(jī)者哄抬地價(jià),導(dǎo)致土地供不應(yīng)求,政府因此出臺(tái)相應(yīng)管理政策下列因素中的變化，是由經(jīng)濟(jì)因素變動(dòng)引致土地價(jià)格水平提高的是(）。居民收入和消費(fèi)水平逐步增長財(cái)政收支與金融狀況良好,并穩(wěn)中有升對(duì)立國家彼此經(jīng)濟(jì)封鎖，限制人員往來和資金的流向城市化或工業(yè)化速度加快,限度越來越高國內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為,某個(gè)經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，重要取決于()。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本產(chǎn)品市場價(jià)格農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)送費(fèi)用社會(huì)平均利潤率個(gè)別農(nóng)產(chǎn)品的利潤率杜能在“孤立國”理論中,假設(shè)()。“孤立國”唯一的城市位于其中心，是孤立國內(nèi)商品、農(nóng)產(chǎn)品的唯一銷售市場“孤立國”內(nèi)馬車是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具“孤立國”是一天然均質(zhì)的大平原,各地農(nóng)業(yè)發(fā)展的自然條件以城市為中心向外逐漸變差農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場的距離成反比關(guān)系農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟(jì)收益為目的,并根據(jù)市場供求關(guān)系調(diào)整經(jīng)營品種杜能根據(jù)市場價(jià)變化、交通多樣性等因素的影響,對(duì)杜能圈進(jìn)行了修正,以下對(duì)的的是()。有通航河流可達(dá)中心城市時(shí)，若水運(yùn)的費(fèi)用只及馬車運(yùn)費(fèi)的十分之一,農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界“孤立國”范圍內(nèi)假如出現(xiàn)其他小城市,這樣大小城市就會(huì)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等方面展開市場競爭“孤立國”范圍內(nèi)假如出現(xiàn)其他小城市,這樣大小城市就會(huì)根據(jù)實(shí)力和需要形成一個(gè)統(tǒng)一的市場范圍“孤立國”范圍內(nèi)假如出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多.需求量大,市場范圍大,市場價(jià)格和地租亦高“孤立國”范圍內(nèi)假如出現(xiàn)其他小城市,小城市則市場價(jià)格低，地租亦低，市場波及范圍也小影響土地區(qū)位的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素重要有()。繁華限度交通狀況人口密度環(huán)境質(zhì)量土地形塊下列屬于影響土地區(qū)位的自然因素的是()。地形坡度環(huán)境質(zhì)量能源給水狀況交通狀況反映通達(dá)限度的因素重要涉及（)。道路功能道路寬度道路網(wǎng)密度公交便捷度對(duì)外設(shè)施的分布狀況影響土地區(qū)位的重要因素涉及()。自然因素社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素個(gè)別因素行政因素人口因素中心地體系基本模型的原則是（)。市場原則交通原則區(qū)域原則行政原則互惠原則韋伯提出的原料指數(shù)，是指（)。原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量原料指數(shù)＝遍布性原料總重量／制成品總重量需要運(yùn)送的限地性原料的重量和制成品重量之比原料指數(shù)=原料運(yùn)送費(fèi)用/制成品成本費(fèi)用原料指數(shù)=原料運(yùn)送費(fèi)用/制成品總重量中心地理論中關(guān)于每個(gè)中心地市場區(qū)的理論，下面說法對(duì)的的是(）。每個(gè)為人們提供商品和服務(wù)的中心地,其市場區(qū)成為彼此相切的圓形相鄰的為人們提供商品和服務(wù)的中心地市場區(qū)范圍彼此出現(xiàn)重疊彼此相切的圓形之間存在空隙,居住在此的居民就近選擇中心地商品和服務(wù)，從而維持各圓形市場區(qū)形狀不變相鄰各中心市場區(qū)的重疊部分被無差別線分割，致使圓形的市場區(qū)被六邊形市場區(qū)替代最終整個(gè)區(qū)域被各個(gè)圍繞中心地的六邊形市場區(qū)覆蓋影響土地價(jià)格的因素,可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍,在總體上分為(）。一般因素區(qū)域因素共性因素個(gè)別因素社會(huì)因素影響地價(jià)的人文環(huán)境條件涉及()。居住地繁華限度居民職業(yè)類別居民教育限度和收入水平居住區(qū)域治安環(huán)境居民人口數(shù)量作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃限制因素,對(duì)地區(qū)內(nèi)的地產(chǎn)價(jià)格水平有著很大的影響,重要包含(）。宗地容積率及用途建筑密度區(qū)域土地用地結(jié)構(gòu)區(qū)域交通管制土地形狀及大小土地自然供應(yīng)的制約因素有()。礦產(chǎn)資源動(dòng)植物資源交通運(yùn)送條件適宜人類生活的氣候條件人類技術(shù)的發(fā)展在平均報(bào)酬從上升轉(zhuǎn)為下降之前的這一階段,()是對(duì)的的。邊際報(bào)酬先升后降邊際報(bào)酬單調(diào)上升總報(bào)酬單調(diào)上升總報(bào)酬先升后降總報(bào)酬單調(diào)下降基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長,因此（)。建設(shè)的時(shí)機(jī)特別敏感建設(shè)較晚會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升建設(shè)較晚會(huì)導(dǎo)致投資浪費(fèi)建設(shè)較早會(huì)導(dǎo)致投資浪費(fèi)建設(shè)較早會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升土地供應(yīng)的特性是()。土地的自然供應(yīng)的數(shù)量基本固定不變土地自然供應(yīng)是無彈性的土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)是有彈性的土地自然供應(yīng)受到土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的影響很大在自然供應(yīng)的基礎(chǔ)上，開發(fā)新土地會(huì)影響土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)下列能影響土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的是(）。土地自然供應(yīng)人們運(yùn)用土地的知識(shí)和技術(shù)水平的提高交通運(yùn)送條件的改善提高土地生產(chǎn)率社會(huì)需求土地需求是（）。引致需求派生需求直接對(duì)土地產(chǎn)生的需求對(duì)土地產(chǎn)品的需求引致的是人們對(duì)生活資料的需求引起的建筑地段地租具有()的特性。級(jí)差地租在建筑地段地租中影響輕微為獲得生產(chǎn)場合和空間而必須支付壟斷地租占有明顯優(yōu)勢(shì)地租高低重要取決于所處位置的優(yōu)劣建筑地段地租重要取決于地上建筑物的用途經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家同樣要繳納級(jí)差地租和絕對(duì)地租的因素是（）。各礦山開采的礦產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格不同礦產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格，由劣等生產(chǎn)條件的礦山的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定工業(yè)資本家為取得采掘地下稀有的礦藏財(cái)富的權(quán)利，必須向特殊土地所有者支付更高額的地租由于存在礦山所有權(quán)的壟斷，礦產(chǎn)品可以按高于它生產(chǎn)價(jià)格的價(jià)值出售由于個(gè)別礦在相同礦產(chǎn)中品質(zhì)的稀缺,其可以以更高的價(jià)格出售根據(jù)地租產(chǎn)生的因素和條件，資本主義地租分為（)兩種基本形式。級(jí)差地租壟斷地租絕對(duì)地租礦山地租建筑地段地租形成級(jí)差地租I的兩個(gè)條件是(）。土地肥力的差異土地連續(xù)投資的差異土地位置的差異土地供應(yīng)與需求差異土地集約限度差異關(guān)于土地運(yùn)用規(guī)劃對(duì)土地市場上個(gè)人活動(dòng)的作用,下面說法對(duì)的的是（)。土地規(guī)劃經(jīng)常為滿足某種用途需要，而無限制地鼓勵(lì)增長可供開發(fā)的土地?cái)?shù)量，從而對(duì)土地供求關(guān)系產(chǎn)生變化規(guī)劃對(duì)土地供應(yīng)的影響,會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多規(guī)劃方案導(dǎo)致的區(qū)位影響,會(huì)對(duì)個(gè)別地塊的價(jià)格發(fā)生影響規(guī)劃控制會(huì)適當(dāng)增長某些用途的用地?cái)?shù)量,使之高出市場目前的實(shí)際需求水平，保證地價(jià)低于市場水平規(guī)劃方案對(duì)土地用途、性能及區(qū)位不會(huì)導(dǎo)致太大影響，因而對(duì)單一宗地來說，產(chǎn)生的作用不大在阿蘭索的地租模型中,阿蘭索認(rèn)為,家庭收入將用于(）。土地投資慈善募捐交通運(yùn)送費(fèi)用購買其他商品儲(chǔ)蓄反映宗地在一般市場條件下的正常地價(jià)水平，作為政府對(duì)地價(jià)和地產(chǎn)市場進(jìn)行具體管理的依據(jù)，為基準(zhǔn)地價(jià)。（)B土地所有權(quán)價(jià)格是在一定期限中擁有土地的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價(jià)格。()B住房制度改革實(shí)現(xiàn)住房商品化,從而促進(jìn)了房地產(chǎn)投資的良性循環(huán),推動(dòng)了地價(jià)的合理實(shí)現(xiàn)，但對(duì)土地價(jià)格水平不會(huì)產(chǎn)生太大影響。()B稅負(fù)增長會(huì)導(dǎo)致社會(huì)投資減少，各行業(yè)的賺錢能力減少,會(huì)使居民和公司轉(zhuǎn)向投資發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)，以房地產(chǎn)升值來獲取更大利潤,導(dǎo)致土地需求增長,土地價(jià)格上升。()B海南建省后，大力發(fā)展旅游資源，促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,從而帶動(dòng)了地價(jià)的上漲,說明了行政從屬變更也會(huì)引起本地土地價(jià)格的變動(dòng)。（）A中美兩國關(guān)系良好,對(duì)外交往日益頻繁，有助于兩國的投資者的越洋投資,實(shí)現(xiàn)互利共贏,會(huì)使土地需求見漲,從而推動(dòng)地價(jià)上漲。(）Ａ從各國、各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與土地需求變動(dòng)來看,土地需求變動(dòng)趨勢(shì)大體與經(jīng)濟(jì)循環(huán)趨勢(shì)呈反比走勢(shì)。()B儲(chǔ)蓄水平和投資水平是正相關(guān)的，因此，一般來說，儲(chǔ)蓄率水平越高，越促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，越能推動(dòng)地價(jià)提高。（)B某區(qū)域土地的基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施齊全，有助于該區(qū)域土地價(jià)格的提高。(）A區(qū)域因素是決定同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地塊差異性的重要因素,是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要因素。()Ｂ德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮.杜能手1854年完畢的《孤立國對(duì)農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》，成為世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。（)B城區(qū)人口最高，邊沿區(qū)次之，郊區(qū)最少,與此相相應(yīng)，土地區(qū)位也隨之由城鄉(xiāng)中心逐漸變好。（