某項目別墅產(chǎn)品設(shè)計任務(wù)指導建議書

XX項目別墅產(chǎn)品設(shè)計任務(wù)指導建議（注：內(nèi)容為對設(shè)計的指導建議，請甲方設(shè)計院參考）2009-3-31第一部分別墅設(shè)計要點以當?shù)氐某鞘幸?guī)劃和建設(shè)條件、居住對象的生活要求及家庭結(jié)構(gòu)情況作為設(shè)計依據(jù)，并要符合有關(guān)套型、套型比、建筑面積標準及設(shè)備標準等要求和設(shè)計規(guī)范。房間的平面組合關(guān)系要合理緊湊，避免臥室穿套。主要居室要有良好的朝向和日照。別墅應(yīng)有良好的自然通風。溫暖及炎熱地區(qū)都應(yīng)考慮有穿堂風。別墅設(shè)計既要多樣化，又要做到標準化和通用化，以利于不斷提高建筑工業(yè)化和施工機械化的水平。考慮細部處理，如入口布局、垃圾處理、陽臺晾衣、盆花放置、廚房衛(wèi)生間各項設(shè)施和管線、計量表的安排以及空間利用等，以滿足居民的各種生活需要。第二部分別墅設(shè)計原則1、樹立“以人為本”的設(shè)計思想——提高住宅的舒適性具有合理的套型面積標準、功能空間使用面積標準和尺度套型面積不宜無限擴大，功能空間如大而不當，會失去家庭溫馨的感受房間進深不可任意加大，以免自然光照不足，不同功能空間要有足夠的寬度，以保證人的必要活動空間和家具的得當布置保證住宅內(nèi)各功能空間之間的良好聯(lián)系和相對的獨立性公共活動空間——具有外向開放性的動區(qū)個人活動空間——具有私密性的靜區(qū)生理衛(wèi)生活動空間——私密性極強的靜區(qū)2、建立“可持續(xù)發(fā)展”的觀念節(jié)約自然資源節(jié)地：合理利用邊角地塊，布置相應(yīng)的產(chǎn)品節(jié)能：改善建筑體形系數(shù)、窗地比和墻體保溫隔熱性能；采用密封性能良好的門窗；利用太陽能、風能、地能及沼氣能節(jié)水：采用新型給水開關(guān)器、節(jié)水型水箱等節(jié)電：采用高級新型光源燈具、定時開關(guān)器等防止環(huán)境污染——做到污物零排放或最小排放建立各種良性再生循環(huán)系統(tǒng)——如生活污水和生活垃圾處理后的再利用等3、推廣應(yīng)用科技新成果墻體——應(yīng)用小型混凝土空心砌塊、非蒸養(yǎng)粉煤灰無燒磚、粘土多孔磚等輕質(zhì)隔墻——采用菱苦土水泥纖維輕質(zhì)隔墻、輕鋼龍骨石膏板可拆裝隔墻、移動式組合家具隔斷、紙質(zhì)蜂窩夾芯木隔斷等門窗——采用多功能戶門、推拉門、折疊門、陽臺落地窗、塑鋼推拉窗等給排水配件——采用鋁塑管、塑料排水管系列、立式排水接頭、多功能地漏等防水材料——應(yīng)用改性瀝青防水卷材、聚氨酯防水涂料及配套材料等科技新成果——如別墅入口對講系統(tǒng)和樓宇對講可視系統(tǒng)、自動防火、防煤氣泄露、防盜報警系統(tǒng)、緊急求救系統(tǒng)；管線集中化、組裝靈活化的供熱系統(tǒng)；自動控制恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)、家庭烹調(diào)自動控制系統(tǒng)、節(jié)電節(jié)能自控系統(tǒng)、三表運轉(zhuǎn)計量系統(tǒng)、家庭信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電腦軟件管理系統(tǒng)等4、提高廚衛(wèi)設(shè)施水平橫縱向配套——為廚房灶具臺、操作臺、水池臺、吊柜、柜具及衛(wèi)生間洗浴器、坐便器、盥洗器等設(shè)備預留位置管線綜合——設(shè)備與管線、管線與管線之間的配合應(yīng)采取綜合布、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一施工的方法隱蔽——廚衛(wèi)室內(nèi)環(huán)境的整潔美觀與管道是否集中隱蔽關(guān)系密切設(shè)置集中管井或管道間，各豎管間要有足夠的安裝維修空間并設(shè)置維修口設(shè)立水平管道區(qū)、結(jié)合設(shè)備或家具設(shè)計，將管道隱蔽在墻角或設(shè)備后面給水水平管盡量敷設(shè)在靠近樓板面處?；虿捎娩X塑復合管埋在板內(nèi)排水支管不出戶，可采用下沉式樓板，將支管埋設(shè)在填層內(nèi)5、創(chuàng)造有“個性”的建筑風格密切結(jié)合地方特點——包括地理氣候、生活習俗、文化傳統(tǒng)等建筑色彩——應(yīng)有別于公共建筑，色彩不宜過于復雜，色調(diào)應(yīng)以淡雅為主，體現(xiàn)安靜的居住氛圍體現(xiàn)住宅建筑造型的時代特色——不斷創(chuàng)造具有“個性”的新風格；采用坡屋頂時，不可單純追求形式，更注意屋頂空間的有效利用第三部分別墅建筑風格建議基于市場現(xiàn)有歐式、美式、中式、現(xiàn)代建筑風格的項目繁多，不易于項目形象突圍，故本案應(yīng)采用差異化定位。從現(xiàn)有市場建筑風格認可度來看，西方泊來品市場仍具較高的認可度，本案也應(yīng)以西方建筑風格為主?？紤]項目的首期產(chǎn)品的受眾客群以及價值偏好，可采用美式風格形象；中后期可以創(chuàng)新性的設(shè)計美式鄉(xiāng)村風格進行產(chǎn)品線補充。本案GOLF球場為專業(yè)球場，對應(yīng)別墅品質(zhì)要求較高，美式建筑風格可根據(jù)特點相應(yīng)設(shè)計。美國是一個移民國家，幾乎世界各主要民族的后裔都有，帶來了各樣建筑風格，其中尤其受英國、法國、德國、西班牙以及美國各地區(qū)原來傳統(tǒng)文化的影響較大?；ハ嘤绊?、互相融合，并且隨著經(jīng)濟實力的進一步增強，適應(yīng)各種新功能的住宅形式紛紛出現(xiàn)，各種絢麗多姿的住宅建筑風格應(yīng)運而生。因此美國的建筑風格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。美國的建筑，尤其是住宅，是集當今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。因此美式風格實際上是一種混合風格，不像歐洲的建筑風格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格，相互之間又有融合和影響。美式別墅風格細分的界定多以時間作為劃分依據(jù)，在不同的年代，有著不同的設(shè)計風格。根據(jù)京津別墅市場客戶對美式風格別墅的偏好，我們將以傳統(tǒng)美式風格及新古典美式風格為主，輔以其他美式風格元素打造首期別墅產(chǎn)品立面。第四部分戶型設(shè)計原則房間單體面積不要很大，但外形盡量富于變化，色彩和外裝都很樸素，最好有外延伸的開放性附屬空間，如廊道或木板平臺，讓家人和朋友共享美好時光。內(nèi)部設(shè)計更傾向于綜合功能大空間和良好的通透性，陽光充盈，透過窗子看到花園，越過花園看到美麗的自然景色。同時，設(shè)備完善的衛(wèi)生間和洗衣房室千萬不可忽視的。1、產(chǎn)品立面通過不同顏色對比與材料質(zhì)感增加建筑單體的豐富度，細節(jié)精心雕琢，提升別墅品質(zhì)感運用不同深淺的顏色、對比色增加建筑的豐富感與層次感注重材料質(zhì)感與細節(jié)的變化，提升產(chǎn)品價值（如文化石與涂料的搭配運用等）2、客廳設(shè)計根據(jù)對客戶的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，客戶對比過不同客廳處理戶型后，明顯傾向選擇大面積有挑空的客廳。別墅客戶非常注重公共空間的尊貴感，希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽。3、室內(nèi)空間注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過縱向/橫向的空間交流緩解由于功能空間布局緊湊帶來的壓抑感；通過室內(nèi)欄桿/半墻/室內(nèi)窗戶來為橫縱的交流提供空間依據(jù)，這種通透的視覺感不僅有助于減少各個空能空間較小面積而帶來的緊湊感，而且豐富了功能空間，增強產(chǎn)品的情趣感。4、大面積觀景陽臺5、主功能空間觀景窗主要功能空間如客廳、主臥等占據(jù)最佳景觀面，充分體現(xiàn)資源優(yōu)勢；滿足保溫和建筑結(jié)構(gòu)的前提下盡可能的選擇大尺度窗，通過窗的大尺度提高對客廳、起居室等主要功能空間的尺度感受；采用弧形或八角型墻面（維多利亞風格）擴展觀景面；6、獨立主臥區(qū)主臥區(qū)是能夠凸現(xiàn)別墅主人居住尊貴的區(qū)域，有兩種處理手法：方法一：二層只有主臥區(qū)一個功能空間，無其他臥室；方法二：二層設(shè)置兩個獨立主臥區(qū)，以滿足雙親同住的需要；7、廚衛(wèi)設(shè)計廚房應(yīng)分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。每層應(yīng)至少保證有一個衛(wèi)生間，如果在同一平層內(nèi)存在主臥與客臥的戶型，應(yīng)設(shè)計兩個衛(wèi)生間。第五部分別墅樣板區(qū)首期別墅戶型建議比例：產(chǎn)品類型面積區(qū)間（m2）套型面積比單體70—90（單層）私湯HOOUSE1室+2廳+1衛(wèi)10％—15%150—1703室+2廳+2衛(wèi)15％—20%200—2203室+3廳+3衛(wèi)40%—50%270—2905室+3廳+4衛(wèi)+車庫5%—10%合計100%戶型數(shù)量：戶型數(shù)量建議為7-9種，其中200-220平米戶型至少設(shè)計三種。1、別墅樣板區(qū)定制初衷對項目首期產(chǎn)品進行宣傳展示，起宣傳推廣之作用；樹立項目的高端形象、打造項目的品質(zhì)感；服務(wù)于開發(fā)商未來的辦公及商務(wù)接待用途；2、樣板區(qū)別墅組團形式樣板區(qū)內(nèi)計劃修建四組團共十六棟別墅，其中兩個組團——八棟別墅用于項目的宣傳展示，另外兩個組團——八棟別墅用于開發(fā)商未來的辦公用途以及接待貴賓使用；對于項目宣傳展示用途的兩個別墅組團共八棟別墅，計劃修建為70—220平米的經(jīng)濟型別墅，以美式風格立面為主，每四棟形成一獨立組團對外展示；對于開發(fā)商自用的兩個組圖共計八棟別墅，將全部修建成以270平米以上的中大戶型別墅，既可以滿足開發(fā)商的辦公及接待用途，同時也承擔著一部分對外展示的功能；3、樣板區(qū)組圖別墅的風格建議由于項目首期將以本地客群為主，考慮到首期主力客群的審美需求與價值偏好，樣板區(qū)將以在美式別墅風格為主的前提下，增加各種不同美式別墅風格元素，豐富樣板區(qū)別墅的立面及建筑形式。（下表為美式別墅風格元素匯總——按建筑風格特點劃分）美式風格類型風格特點（元素）莊園風格傳統(tǒng)尖頂石屋風格石墻立面鄉(xiāng)間風格木材質(zhì)佛蘭德風格橫條材質(zhì)壁爐式風格壁爐荷蘭風格雙坡+木格柵西部莊園風格大基座+鈍角尖頂頂加利福尼亞風格木質(zhì)外廊花園別墅風格豎向圍廊+橫向開開間維多利亞風格雙層多角落地窗中南部民舍風格土墻+外凸木樁俄亥俄風格豎向煙囪+銳角尖尖頂哥特式風格教堂元素折衷主義風格方形單體建筑尖頂式風格對稱中心尖頂希臘復興風格三角形落地屋檐后期摩登風格不規(guī)則元素4、樣板區(qū)組圖別墅的建筑形式建議傳統(tǒng)平層形式以傳統(tǒng)的單層、兩層的別墅建筑形式為主體形式下沉式庭院形式“下沉式庭院”的概念是近兩年許多別墅項目提出的熱點，“下沉式庭院”又稱花園層（GardenLevel），在美國已經(jīng)是一個成熟的設(shè)計方案，一般運用在前后有高差的地方，通過人工方式處理高差和造景，使原本是地下室的部分擁有面向花園的敞開空間。它充分利用地形特點，給建筑帶來了全新的景觀空間，充足的采光，通風和更加豐富的使用功能，使別墅居住品質(zhì)和生活方式都有質(zhì)的飛躍。目前北京下沉式庭院經(jīng)典項目有麗嘉花園、龍灣別墅、順馳林溪、北京洋房、卓錦萬代等，涿州的慢城26島等。北京的碧水莊園項目用三重圍合下沉式庭院利用地高差與別墅底層綠地的坡差，形成特有的視覺差異，使變化更豐富。將地下休閑室的一面墻打開，與下沉式庭院相連接，這一設(shè)計，不僅有效引入陽光和新鮮空氣進入地下室，而且為地下室創(chuàng)造了一個良好的庭院景觀?！跋鲁潦酵ピ骸笔雇ピ旱氖孢m性和功能性都得到全面提升。首先，空間質(zhì)量完全改觀。在面向景觀（庭院）的部分采取大面積開窗，開門，達到內(nèi)外通透，實現(xiàn)自然采光；其次景觀更好，窗外就是花園，可以輕松步出庭院，第三功能性更強。成為一個真正既舒適又實用的空間，它不僅使傳統(tǒng)的地下室的設(shè)備間，傭人房等輔助區(qū)域功能得到釋放，同時更為地下室增加了家庭娛樂、室內(nèi)外活動休閑等區(qū)域。比起其他的庭院形式，“下沉式庭院”更能釋放業(yè)主的私趣需求。下沉式造園充分發(fā)揮園林的休閑、周游、團聚、品賞、寂靜六大功能和特點。下沉式庭院”這種人性化設(shè)計方案是值得推廣的，但具體的操作則不僅需要考慮項目的市場定位和成本，還需要對戶型結(jié)構(gòu)、空間特點、地塊特征等有全面透徹的把握。吊腳樓形式吊腳樓是我國南方少數(shù)民族一種特有的建筑形式，建筑框架完全采用木材、榫卯接合方式建成。所謂“腳”者，其實是幾根支撐樓房的粗大木樁。木樓的地板高于室外地面60厘米左右，有時懸空達1米。這樣使木樓底部通風，從而可保持室內(nèi)地面干燥。吊腳樓分兩層或多層形式，下層多暢空。樓上為客堂與臥室，四周伸出有挑廊，樓上前半部光線充足。而挑梁的重量完全靠挑出的木梁承受。吊腳樓看起來美觀，靈巧別致，凌空欲飛；住起來舒適，干爽透氣，通風采光；體現(xiàn)了建筑藝術(shù)上“地不平我身平”的哲學思想。以美式風格為主，采用吊腳樓的形式作為建筑形式上的一種補充，豐富樣板區(qū)的建筑及立面形式。5、樣板區(qū)組圖別墅立面示意示例一：示例二：（英國民居風格）（法國殖民風格）示例三：