某項(xiàng)目別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)建議書

XX項(xiàng)目別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)建議（注：內(nèi)容為對設(shè)計(jì)的指導(dǎo)建議，請甲方設(shè)計(jì)院參考）2009-3-31第一部分別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)以當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和建設(shè)條件、居住對象的生活要求及家庭結(jié)構(gòu)情況作為設(shè)計(jì)依據(jù)，并要符合有關(guān)套型、套型比、建筑面積標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等要求和設(shè)計(jì)規(guī)范。房間的平面組合關(guān)系要合理緊湊，避免臥室穿套。主要居室要有良好的朝向和日照。別墅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。溫暖及炎熱地區(qū)都應(yīng)考慮有穿堂風(fēng)。別墅設(shè)計(jì)既要多樣化，又要做到標(biāo)準(zhǔn)化和通用化，以利于不斷提高建筑工業(yè)化和施工機(jī)械化的水平?？紤]細(xì)部處理，如入口布局、垃圾處理、陽臺(tái)晾衣、盆花放置、廚房衛(wèi)生間各項(xiàng)設(shè)施和管線、計(jì)量表的安排以及空間利用等，以滿足居民的各種生活需要。第二部分別墅設(shè)計(jì)原則1、樹立“以人為本”的設(shè)計(jì)思想——提高住宅的舒適性具有合理的套型面積標(biāo)準(zhǔn)、功能空間使用面積標(biāo)準(zhǔn)和尺度套型面積不宜無限擴(kuò)大，功能空間如大而不當(dāng)，會(huì)失去家庭溫馨的感受房間進(jìn)深不可任意加大，以免自然光照不足，不同功能空間要有足夠的寬度，以保證人的必要活動(dòng)空間和家具的得當(dāng)布置保證住宅內(nèi)各功能空間之間的良好聯(lián)系和相對的獨(dú)立性公共活動(dòng)空間——具有外向開放性的動(dòng)區(qū)個(gè)人活動(dòng)空間——具有私密性的靜區(qū)生理衛(wèi)生活動(dòng)空間——私密性極強(qiáng)的靜區(qū)2、建立“可持續(xù)發(fā)展”的觀念節(jié)約自然資源節(jié)地：合理利用邊角地塊，布置相應(yīng)的產(chǎn)品節(jié)能：改善建筑體形系數(shù)、窗地比和墻體保溫隔熱性能；采用密封性能良好的門窗；利用太陽能、風(fēng)能、地能及沼氣能節(jié)水：采用新型給水開關(guān)器、節(jié)水型水箱等節(jié)電：采用高級(jí)新型光源燈具、定時(shí)開關(guān)器等防止環(huán)境污染——做到污物零排放或最小排放建立各種良性再生循環(huán)系統(tǒng)——如生活污水和生活垃圾處理后的再利用等3、推廣應(yīng)用科技新成果墻體——應(yīng)用小型混凝土空心砌塊、非蒸養(yǎng)粉煤灰無燒磚、粘土多孔磚等輕質(zhì)隔墻——采用菱苦土水泥纖維輕質(zhì)隔墻、輕鋼龍骨石膏板可拆裝隔墻、移動(dòng)式組合家具隔斷、紙質(zhì)蜂窩夾芯木隔斷等門窗——采用多功能戶門、推拉門、折疊門、陽臺(tái)落地窗、塑鋼推拉窗等給排水配件——采用鋁塑管、塑料排水管系列、立式排水接頭、多功能地漏等防水材料——應(yīng)用改性瀝青防水卷材、聚氨酯防水涂料及配套材料等科技新成果——如別墅入口對講系統(tǒng)和樓宇對講可視系統(tǒng)、自動(dòng)防火、防煤氣泄露、防盜報(bào)警系統(tǒng)、緊急求救系統(tǒng)；管線集中化、組裝靈活化的供熱系統(tǒng)；自動(dòng)控制恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)、家庭烹調(diào)自動(dòng)控制系統(tǒng)、節(jié)電節(jié)能自控系統(tǒng)、三表運(yùn)轉(zhuǎn)計(jì)量系統(tǒng)、家庭信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電腦軟件管理系統(tǒng)等4、提高廚衛(wèi)設(shè)施水平橫縱向配套——為廚房灶具臺(tái)、操作臺(tái)、水池臺(tái)、吊柜、柜具及衛(wèi)生間洗浴器、坐便器、盥洗器等設(shè)備預(yù)留位置管線綜合——設(shè)備與管線、管線與管線之間的配合應(yīng)采取綜合布、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一施工的方法隱蔽——廚衛(wèi)室內(nèi)環(huán)境的整潔美觀與管道是否集中隱蔽關(guān)系密切設(shè)置集中管井或管道間，各豎管間要有足夠的安裝維修空間并設(shè)置維修口設(shè)立水平管道區(qū)、結(jié)合設(shè)備或家具設(shè)計(jì)，將管道隱蔽在墻角或設(shè)備后面給水水平管盡量敷設(shè)在靠近樓板面處?；虿捎娩X塑復(fù)合管埋在板內(nèi)排水支管不出戶，可采用下沉式樓板，將支管埋設(shè)在填層內(nèi)5、創(chuàng)造有“個(gè)性”的建筑風(fēng)格密切結(jié)合地方特點(diǎn)——包括地理氣候、生活習(xí)俗、文化傳統(tǒng)等建筑色彩——應(yīng)有別于公共建筑，色彩不宜過于復(fù)雜，色調(diào)應(yīng)以淡雅為主，體現(xiàn)安靜的居住氛圍體現(xiàn)住宅建筑造型的時(shí)代特色——不斷創(chuàng)造具有“個(gè)性”的新風(fēng)格；采用坡屋頂時(shí)，不可單純追求形式，更注意屋頂空間的有效利用第三部分別墅建筑風(fēng)格建議基于市場現(xiàn)有歐式、美式、中式、現(xiàn)代建筑風(fēng)格的項(xiàng)目繁多，不易于項(xiàng)目形象突圍，故本案應(yīng)采用差異化定位。從現(xiàn)有市場建筑風(fēng)格認(rèn)可度來看，西方泊來品市場仍具較高的認(rèn)可度，本案也應(yīng)以西方建筑風(fēng)格為主?？紤]項(xiàng)目的首期產(chǎn)品的受眾客群以及價(jià)值偏好，可采用美式風(fēng)格形象；中后期可以創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)美式鄉(xiāng)村風(fēng)格進(jìn)行產(chǎn)品線補(bǔ)充。本案GOLF球場為專業(yè)球場，對應(yīng)別墅品質(zhì)要求較高，美式建筑風(fēng)格可根據(jù)特點(diǎn)相應(yīng)設(shè)計(jì)。美國是一個(gè)移民國家，幾乎世界各主要民族的后裔都有，帶來了各樣建筑風(fēng)格，其中尤其受英國、法國、德國、西班牙以及美國各地區(qū)原來傳統(tǒng)文化的影響較大。互相影響、互相融合，并且隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的進(jìn)一步增強(qiáng)，適應(yīng)各種新功能的住宅形式紛紛出現(xiàn)，各種絢麗多姿的住宅建筑風(fēng)格應(yīng)運(yùn)而生。因此美國的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。美國的建筑，尤其是住宅，是集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。因此美式風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格，不像歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。美式別墅風(fēng)格細(xì)分的界定多以時(shí)間作為劃分依據(jù)，在不同的年代，有著不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格。根據(jù)京津別墅市場客戶對美式風(fēng)格別墅的偏好，我們將以傳統(tǒng)美式風(fēng)格及新古典美式風(fēng)格為主，輔以其他美式風(fēng)格元素打造首期別墅產(chǎn)品立面。第四部分戶型設(shè)計(jì)原則房間單體面積不要很大，但外形盡量富于變化，色彩和外裝都很樸素，最好有外延伸的開放性附屬空間，如廊道或木板平臺(tái)，讓家人和朋友共享美好時(shí)光。內(nèi)部設(shè)計(jì)更傾向于綜合功能大空間和良好的通透性，陽光充盈，透過窗子看到花園，越過花園看到美麗的自然景色。同時(shí)，設(shè)備完善的衛(wèi)生間和洗衣房室千萬不可忽視的。1、產(chǎn)品立面通過不同顏色對比與材料質(zhì)感增加建筑單體的豐富度，細(xì)節(jié)精心雕琢，提升別墅品質(zhì)感運(yùn)用不同深淺的顏色、對比色增加建筑的豐富感與層次感注重材料質(zhì)感與細(xì)節(jié)的變化，提升產(chǎn)品價(jià)值（如文化石與涂料的搭配運(yùn)用等）2、客廳設(shè)計(jì)根據(jù)對客戶的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，客戶對比過不同客廳處理戶型后，明顯傾向選擇大面積有挑空的客廳。別墅客戶非常注重公共空間的尊貴感，希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽。3、室內(nèi)空間注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過縱向/橫向的空間交流緩解由于功能空間布局緊湊帶來的壓抑感；通過室內(nèi)欄桿/半墻/室內(nèi)窗戶來為橫縱的交流提供空間依據(jù)，這種通透的視覺感不僅有助于減少各個(gè)空能空間較小面積而帶來的緊湊感，而且豐富了功能空間，增強(qiáng)產(chǎn)品的情趣感。4、大面積觀景陽臺(tái)5、主功能空間觀景窗主要功能空間如客廳、主臥等占據(jù)最佳景觀面，充分體現(xiàn)資源優(yōu)勢；滿足保溫和建筑結(jié)構(gòu)的前提下盡可能的選擇大尺度窗，通過窗的大尺度提高對客廳、起居室等主要功能空間的尺度感受；采用弧形或八角型墻面（維多利亞風(fēng)格）擴(kuò)展觀景面；6、獨(dú)立主臥區(qū)主臥區(qū)是能夠凸現(xiàn)別墅主人居住尊貴的區(qū)域，有兩種處理手法：方法一：二層只有主臥區(qū)一個(gè)功能空間，無其他臥室；方法二：二層設(shè)置兩個(gè)獨(dú)立主臥區(qū)，以滿足雙親同住的需要；7、廚衛(wèi)設(shè)計(jì)廚房應(yīng)分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。每層應(yīng)至少保證有一個(gè)衛(wèi)生間，如果在同一平層內(nèi)存在主臥與客臥的戶型，應(yīng)設(shè)計(jì)兩個(gè)衛(wèi)生間。第五部分別墅樣板區(qū)首期別墅戶型建議比例：產(chǎn)品類型面積區(qū)間（m2）套型面積比單體70—90（單層）私湯HOOUSE1室+2廳+1衛(wèi)10％—15%150—1703室+2廳+2衛(wèi)15％—20%200—2203室+3廳+3衛(wèi)40%—50%270—2905室+3廳+4衛(wèi)+車庫5%—10%合計(jì)100%戶型數(shù)量：戶型數(shù)量建議為7-9種，其中200-220平米戶型至少設(shè)計(jì)三種。1、別墅樣板區(qū)定制初衷對項(xiàng)目首期產(chǎn)品進(jìn)行宣傳展示，起宣傳推廣之作用；樹立項(xiàng)目的高端形象、打造項(xiàng)目的品質(zhì)感；服務(wù)于開發(fā)商未來的辦公及商務(wù)接待用途；2、樣板區(qū)別墅組團(tuán)形式樣板區(qū)內(nèi)計(jì)劃修建四組團(tuán)共十六棟別墅，其中兩個(gè)組團(tuán)——八棟別墅用于項(xiàng)目的宣傳展示，另外兩個(gè)組團(tuán)——八棟別墅用于開發(fā)商未來的辦公用途以及接待貴賓使用；對于項(xiàng)目宣傳展示用途的兩個(gè)別墅組團(tuán)共八棟別墅，計(jì)劃修建為70—220平米的經(jīng)濟(jì)型別墅，以美式風(fēng)格立面為主，每四棟形成一獨(dú)立組團(tuán)對外展示；對于開發(fā)商自用的兩個(gè)組圖共計(jì)八棟別墅，將全部修建成以270平米以上的中大戶型別墅，既可以滿足開發(fā)商的辦公及接待用途，同時(shí)也承擔(dān)著一部分對外展示的功能；3、樣板區(qū)組圖別墅的風(fēng)格建議由于項(xiàng)目首期將以本地客群為主，考慮到首期主力客群的審美需求與價(jià)值偏好，樣板區(qū)將以在美式別墅風(fēng)格為主的前提下，增加各種不同美式別墅風(fēng)格元素，豐富樣板區(qū)別墅的立面及建筑形式。（下表為美式別墅風(fēng)格元素匯總——按建筑風(fēng)格特點(diǎn)劃分）美式風(fēng)格類型風(fēng)格特點(diǎn)（元素）莊園風(fēng)格傳統(tǒng)尖頂石屋風(fēng)格石墻立面鄉(xiāng)間風(fēng)格木材質(zhì)佛蘭德風(fēng)格橫條材質(zhì)壁爐式風(fēng)格壁爐荷蘭風(fēng)格雙坡+木格柵西部莊園風(fēng)格大基座+鈍角尖頂頂加利福尼亞風(fēng)格木質(zhì)外廊花園別墅風(fēng)格豎向圍廊+橫向開開間維多利亞風(fēng)格雙層多角落地窗中南部民舍風(fēng)格土墻+外凸木樁俄亥俄風(fēng)格豎向煙囪+銳角尖尖頂哥特式風(fēng)格教堂元素折衷主義風(fēng)格方形單體建筑尖頂式風(fēng)格對稱中心尖頂希臘復(fù)興風(fēng)格三角形落地屋檐后期摩登風(fēng)格不規(guī)則元素4、樣板區(qū)組圖別墅的建筑形式建議傳統(tǒng)平層形式以傳統(tǒng)的單層、兩層的別墅建筑形式為主體形式下沉式庭院形式“下沉式庭院”的概念是近兩年許多別墅項(xiàng)目提出的熱點(diǎn)，“下沉式庭院”又稱花園層（GardenLevel），在美國已經(jīng)是一個(gè)成熟的設(shè)計(jì)方案，一般運(yùn)用在前后有高差的地方，通過人工方式處理高差和造景，使原本是地下室的部分擁有面向花園的敞開空間。它充分利用地形特點(diǎn)，給建筑帶來了全新的景觀空間，充足的采光，通風(fēng)和更加豐富的使用功能，使別墅居住品質(zhì)和生活方式都有質(zhì)的飛躍。目前北京下沉式庭院經(jīng)典項(xiàng)目有麗嘉花園、龍灣別墅、順馳林溪、北京洋房、卓錦萬代等，涿州的慢城26島等。北京的碧水莊園項(xiàng)目用三重圍合下沉式庭院利用地高差與別墅底層綠地的坡差，形成特有的視覺差異，使變化更豐富。將地下休閑室的一面墻打開，與下沉式庭院相連接，這一設(shè)計(jì)，不僅有效引入陽光和新鮮空氣進(jìn)入地下室，而且為地下室創(chuàng)造了一個(gè)良好的庭院景觀?！跋鲁潦酵ピ骸笔雇ピ旱氖孢m性和功能性都得到全面提升。首先，空間質(zhì)量完全改觀。在面向景觀（庭院）的部分采取大面積開窗，開門，達(dá)到內(nèi)外通透，實(shí)現(xiàn)自然采光；其次景觀更好，窗外就是花園，可以輕松步出庭院，第三功能性更強(qiáng)。成為一個(gè)真正既舒適又實(shí)用的空間，它不僅使傳統(tǒng)的地下室的設(shè)備間，傭人房等輔助區(qū)域功能得到釋放，同時(shí)更為地下室增加了家庭娛樂、室內(nèi)外活動(dòng)休閑等區(qū)域。比起其他的庭院形式，“下沉式庭院”更能釋放業(yè)主的私趣需求。下沉式造園充分發(fā)揮園林的休閑、周游、團(tuán)聚、品賞、寂靜六大功能和特點(diǎn)。下沉式庭院”這種人性化設(shè)計(jì)方案是值得推廣的，但具體的操作則不僅需要考慮項(xiàng)目的市場定位和成本，還需要對戶型結(jié)構(gòu)、空間特點(diǎn)、地塊特征等有全面透徹的把握。吊腳樓形式吊腳樓是我國南方少數(shù)民族一種特有的建筑形式，建筑框架完全采用木材、榫卯接合方式建成。所謂“腳”者，其實(shí)是幾根支撐樓房的粗大木樁。木樓的地板高于室外地面60厘米左右，有時(shí)懸空達(dá)1米。這樣使木樓底部通風(fēng)，從而可保持室內(nèi)地面干燥。吊腳樓分兩層或多層形式，下層多暢空。樓上為客堂與臥室，四周伸出有挑廊，樓上前半部光線充足。而挑梁的重量完全靠挑出的木梁承受。吊腳樓看起來美觀，靈巧別致，凌空欲飛；住起來舒適，干爽透氣，通風(fēng)采光；體現(xiàn)了建筑藝術(shù)上“地不平我身平”的哲學(xué)思想。以美式風(fēng)格為主，采用吊腳樓的形式作為建筑形式上的一種補(bǔ)充，豐富樣板區(qū)的建筑及立面形式。5、樣板區(qū)組圖別墅立面示意示例一：示例二：（英國民居風(fēng)格）（法國殖民風(fēng)格）示例三：