商業(yè)用地可行性報(bào)告2014-8-1

商業(yè)地塊可行性報(bào)告國(guó)家及政府戰(zhàn)略項(xiàng)目整體規(guī)劃商業(yè)地塊規(guī)劃商業(yè)地塊合作方式內(nèi)部資源需求商業(yè)地塊分析報(bào)告國(guó)家及政府戰(zhàn)略中央規(guī)劃

政府反映

項(xiàng)目位置

利好消息中國(guó)國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在2014年3月5日作政府工作報(bào)告時(shí)指出，加強(qiáng)環(huán)渤海及京津冀地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)作。就在一周前，習(xí)近平總書記在聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報(bào)時(shí)強(qiáng)調(diào)，實(shí)現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展是一個(gè)重大國(guó)家戰(zhàn)略，要堅(jiān)持優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏、扎實(shí)推進(jìn)，加快走出一條科學(xué)持續(xù)的協(xié)同發(fā)展路子。中央規(guī)劃北京

郭金龍：打破定勢(shì)在2014年召開的北京市委十一屆五次全會(huì)上，郭金龍說：“要在推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展上有新認(rèn)識(shí)。要自覺打破自家‘一畝三分地’的思維定勢(shì)，跳出北京看北京，著力推動(dòng)三地經(jīng)濟(jì)繼續(xù)朝著目標(biāo)同向、措施一體、作用互補(bǔ)、利益相連的路子走下去。”天津

副市長(zhǎng)：優(yōu)勢(shì)疊加天津市副市長(zhǎng)宗國(guó)英將北京、天津、河北三地的“大交通體系”放在了第一位。他認(rèn)為疊加優(yōu)勢(shì)、協(xié)同發(fā)展，是京津冀合作共贏的關(guān)鍵。河北

省委書記：竭力配合河北省委書記周本順在2014年全國(guó)兩會(huì)上表示，河北將不折不扣地執(zhí)行京津冀一體化戰(zhàn)略，首先是要做好規(guī)劃，并依照規(guī)劃藍(lán)圖竭力配合北京、天津做好京津冀一體化的規(guī)劃，堅(jiān)決按規(guī)劃辦事?！安灰砸焕∷?，損三利之大功，要大氣不要小氣?！?/p>

政府反映項(xiàng)目位于天津市武清區(qū)西北部新城核心區(qū)，接壤北京，距北京五環(huán)路35km，距天津市中心70km,距離廊坊市中心20KM，距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)以及建設(shè)中的首都第二機(jī)場(chǎng)50KM，車程均在一小時(shí)之內(nèi)，是京津發(fā)展主軸這一黃金走廊的咽喉地帶項(xiàng)目緊貼京津高速和京津城際鐵路預(yù)留站永樂站，靠近京津塘高速公路，可便捷、高效連通京、津兩市，是京津雙城半小時(shí)生活圈的中心未來伴隨打造首都經(jīng)濟(jì)圈的國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展和京津兩市加強(qiáng)展開的合作，京津同城所在區(qū)位將成為環(huán)首都區(qū)域最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)

地理位置

7月2日，從省消協(xié)獲悉，為促進(jìn)京津冀一體化協(xié)同發(fā)展，河北省消費(fèi)者協(xié)會(huì)聯(lián)合北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)、天津市消費(fèi)者協(xié)會(huì)公開致函國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家工信部、中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)公司、中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信集團(tuán)公司、中國(guó)電信集團(tuán)公司，提出公開建議“逐步降低并直至取消京津冀地區(qū)長(zhǎng)途及漫游通訊資費(fèi)”

。7月10日，記者采訪通信管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人了解到，京津冀取消長(zhǎng)途、漫游費(fèi)，實(shí)現(xiàn)同城通信，在技術(shù)上地可行的，并且在其它城市圈已經(jīng)有了“同城通信”的成功案例。業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)，三大電信運(yùn)營(yíng)商目前都推出了“長(zhǎng)市漫合一”的資費(fèi)套餐，手機(jī)用戶通過選擇合適的資費(fèi)套餐，現(xiàn)在就可以實(shí)現(xiàn)變相的“同城通信”。

利好消息

利好消息項(xiàng)目專屬高速出入口將于今年年底開通。目前道路基礎(chǔ)施工已基本完成，年底前將順利開通。項(xiàng)目整體規(guī)劃目標(biāo)口號(hào)總體規(guī)劃京津走廊核心活力宜居同城項(xiàng)目目標(biāo)：打造成為輻射京津冀地區(qū)的生態(tài)宜居國(guó)際化小鎮(zhèn)。

項(xiàng)目倡導(dǎo)：綠色之城、活力之城、健康之城、休閑之城

目標(biāo)倡導(dǎo)項(xiàng)目一期總為3平方公里、二期為2平方公里。準(zhǔn)備成為打造京津冀地區(qū)新宜居小鎮(zhèn)。項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有低密度花園洋房板塊、小高層住宅板塊、文體教育板塊、商業(yè)金融板塊、醫(yī)療衛(wèi)生板塊、城市公園板塊和市政設(shè)施板塊等六部分共同構(gòu)成。建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)由西班牙、南法、英倫、瑞士和意大利五種歐洲代表風(fēng)格共同組成。項(xiàng)目規(guī)模體量宏大，一、二期未來將可容納8-16萬居住人口，全面建成后將成為一座交通便利、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、居住舒適、生態(tài)宜居的國(guó)際風(fēng)范小鎮(zhèn)。

總體規(guī)劃商業(yè)地塊規(guī)劃地塊介紹

項(xiàng)目定位

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

規(guī)劃主題

規(guī)劃業(yè)態(tài)

地塊介紹此次推介的是8-11地塊，土地性質(zhì)為商業(yè)金融用地，位置坐落于京津唐高速公路***站出口旁。具有得天獨(dú)厚的地理位置，目標(biāo)打造成為京津冀地區(qū)一站式休閑度假中心。土地面積93.6（畝）容積率1.0建筑面積6.24（萬平方米）綠化率25%建筑密度45%建筑限高無限制地下建筑無限制停車場(chǎng)>500（個(gè)）

地塊介紹紅色箭頭標(biāo)明的是此次推介的商業(yè)用地與整體項(xiàng)目的位置關(guān)系，藍(lán)色箭頭標(biāo)明的是京津唐高速公路出入口的位置。

項(xiàng)目定位地塊目標(biāo)：

打造成為京津冀地區(qū)一站式休閑度假中心目標(biāo)顧客：

京津冀地區(qū)短程休閑度假市民

引入國(guó)外高速公路驛站模式隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，周末度假旅游已顯現(xiàn)出極具潛力的市場(chǎng)前景，一些周末度假市場(chǎng)已經(jīng)形成。主要消費(fèi)全體為生活水平處于中高層次的城市居民。一般以家庭、團(tuán)體出行為主，以休閑方式為目的。隨著近些年來私家車數(shù)量的攀升，人們更喜歡周末結(jié)伴度假，在自由、放松、心情愉悅的狀態(tài)下交流感情。家庭及親友出行是京津休閑市場(chǎng)主要客群；對(duì)高品質(zhì)休閑項(xiàng)目及及休閑娛樂偏好明顯；商務(wù)休閑也是京津休閑市場(chǎng)的重要構(gòu)成項(xiàng)目定位-度假中心分析中國(guó)迎來休閑經(jīng)濟(jì)時(shí)代，休閑產(chǎn)業(yè)與其它行業(yè)不斷融合滲透形成多種休閑方式；京津地區(qū)率先邁入休閑社會(huì)，進(jìn)入休閑度假井噴時(shí)期，輻射帶動(dòng)京津冀休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目定位-度假中心分析通過分析出游方式得出，項(xiàng)目商業(yè)用途定位應(yīng)貼合家庭朋友出游及商務(wù)度假。項(xiàng)目定位-度假中心分析根據(jù)此報(bào)表分析得出，出游的偏好大多集中制高質(zhì)量度假休閑及良好的自然景觀上。項(xiàng)目定位-度假中心分析目前日本、韓國(guó)開始注重高速公路休息中心的建立，目前我國(guó)高速公路休息站相對(duì)比較單一，僅能提供簡(jiǎn)單的服務(wù)。日本韓國(guó)在高速路休息區(qū)開始建設(shè)大型休息中心，包括餐飲、購(gòu)物、休息、加油、住宿等服務(wù)。讓人們對(duì)休息驛站有了全新的理解，驛站提供大量特色美食、提供休息購(gòu)物場(chǎng)所，逐步演化成為購(gòu)物、娛樂、觀光為一體的高速公路休息站給旅客們送去了賓至如歸的舒適與溫馨。項(xiàng)目定位-公路驛站分析韓國(guó)正努力嘗試將高速公路休息站轉(zhuǎn)變?yōu)槎鄻踊奈幕w驗(yàn)空間。項(xiàng)目定位-公路驛站分析韓國(guó)驛站里提供的美食

日前，在韓國(guó)，高速公路上的休息站成了服裝企業(yè)新開發(fā)的又一銷售渠道。

細(xì)心的消費(fèi)者可以發(fā)現(xiàn)，最近在流動(dòng)人口較多的首都圈高速公路上的休息站內(nèi)，精明的服裝企業(yè)們紛紛開設(shè)了自己的服裝店鋪。甚至，有的休息站內(nèi)的服裝品牌店可多達(dá)十余個(gè)。目前，受到關(guān)注最多的是韓國(guó)嶺東高速公路和西海岸高速公路方面的休息站。特別是嶺東高速公路到江陵方向的休息站德平休息站，因其地理位置上的優(yōu)越性和所在地的優(yōu)美自然環(huán)境，目前已有KolonSports、JackNicklaus、PaulHamm等十多個(gè)服裝品牌入駐營(yíng)業(yè)。其中經(jīng)營(yíng)得比較好的一些品牌，如KolonSports，其月平均銷售額可達(dá)到1.5億至2億韓元;JDX高爾夫的月平均銷售額也在1.2億韓元以上。

在韓國(guó)，這些高速公路休息站內(nèi)的服裝賣場(chǎng)一般是以代理店的模式來運(yùn)營(yíng)的。還有，相比較于男裝和女裝，進(jìn)駐到高速公路休息站內(nèi)的服裝品牌多為運(yùn)動(dòng)品牌、戶外品牌、休閑品牌等，以方便人們外出旅行和運(yùn)動(dòng)休閑之用。項(xiàng)目定位-公路驛站分析開車上高速公路，不為省時(shí)間去其它地方，而是純粹為了到高速公路休息站看風(fēng)景吃午餐。聽起來有些不合邏輯，不過這是許多日本人干的事，特別是在冬日晴天萬里的季節(jié)。日本的高速公路發(fā)達(dá)，許多休息站提供很好的設(shè)施服務(wù)，而且價(jià)格合理并不因“山高皇帝遠(yuǎn)”就坑人。我居住的靜岡縣西部濱名湖東名高速（休息站就是一個(gè)很好的例子，我和家里的姑娘也常常駕車上高速到那里嘗嘗鰻魚飯。

項(xiàng)目定位-公路驛站分析位于臺(tái)灣的清水服務(wù)區(qū)不是開車經(jīng)過，是特別為買美食而去。清水休息站基地面積約13.8公頃，包括有露天咖啡座、水族館、餐廳、超市、育嬰室、加油站、車輛檢修場(chǎng)等等好不熱鬧。臺(tái)灣大大小小的休息站很多，這一站的最有特色也最具人潮，無論是路過還是特意去逛，任何時(shí)間點(diǎn)都是滿滿人潮。清水休息站的建筑物以簡(jiǎn)單的幾何圖形與近乎有機(jī)形式之元素相互組合，在大肚山上緩緩西斜向臺(tái)灣海峽的草坡上，所體現(xiàn)的建筑語匯相當(dāng)強(qiáng)烈。對(duì)于許多人，日本的高速公路休息站并不純粹只是一個(gè)驛站，而是一個(gè)當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)購(gòu)買中心、餐飲中心，甚至說風(fēng)景區(qū)也并不言過其實(shí)。項(xiàng)目定位-公路驛站分析

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1、政策扶持2、地理位置3、綠色健康的環(huán)境4、未來區(qū)域優(yōu)勢(shì)5、目前區(qū)域價(jià)格優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)-政策扶持市場(chǎng)總是走在規(guī)劃的前面，在京津冀一體化規(guī)劃猶抱琵琶半遮面之際，三地多個(gè)層面的融合互通已悄然提速。隨著交通、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)等資源共享平臺(tái)的形成，京津冀“大度假圈”已然呈現(xiàn)。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)-地理位置項(xiàng)目緊貼京津高速和京津城際鐵路預(yù)留站永樂站，靠近京津塘高速公路，可便捷、高效連通京、津兩市，是京津雙城半小時(shí)生活圈的中心

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)-綠色健康的環(huán)境霾擠堵隨著京津都市圈進(jìn)入產(chǎn)業(yè)、人口加速外溢階段；同時(shí)中心城區(qū)生活質(zhì)量不斷惡化，為鄰近區(qū)域主動(dòng)對(duì)接產(chǎn)業(yè)人口、構(gòu)建生態(tài)型高端產(chǎn)業(yè)與生活中心提供前所未有的機(jī)遇。目前項(xiàng)目區(qū)內(nèi)擁有更健康新鮮的空氣，更多的綠化景觀。PM2.5監(jiān)測(cè)指標(biāo)遠(yuǎn)低于城市空氣指數(shù)。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)-未來區(qū)域優(yōu)勢(shì)1、未來項(xiàng)目一期二期建設(shè)完成后，將會(huì)有10-16萬的常住新人口，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)多為低密度別墅區(qū)，區(qū)域內(nèi)居民均有一定的消費(fèi)能力。2、項(xiàng)目緊鄰高速路出口、城鐵永樂站未能快速便捷的輻射京津冀地區(qū)提供了良好的基礎(chǔ)。3、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)較高的綠化率、各種風(fēng)格的建筑將會(huì)成為一道新的景觀。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)-目前區(qū)域價(jià)格優(yōu)勢(shì)通過上面的分析商業(yè)用地的規(guī)劃考慮為度假休閑，已特色主題為主要吸引點(diǎn)，目標(biāo)打造城京津冀地區(qū)及快速路旅客的一站式休閑度假中心。帶動(dòng)的各產(chǎn)業(yè)鏈條的發(fā)展，已特色休閑度假為主題，帶動(dòng)酒店、餐飲、零售、療養(yǎng)等系列產(chǎn)業(yè)。如考慮單純的購(gòu)物模式將會(huì)遇到如下問題

1.無明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)。以北京為例，目前市區(qū)的商業(yè)配套已相當(dāng)完備，店鋪?zhàn)饨饘?duì)物價(jià)的影響與美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍相對(duì)較小。在這種情況下，即使是在郊外建設(shè)購(gòu)物中心，其商品價(jià)格與市內(nèi)相比亦不會(huì)有十分明顯的差距，因此對(duì)于城市居民而言，在近距離能購(gòu)買的情況下，恐怕不會(huì)舍近求遠(yuǎn)地進(jìn)行消費(fèi)。

2.缺乏主題品牌資源。市內(nèi)商業(yè)區(qū)具有交通便利的基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)下，郊區(qū)購(gòu)物中心項(xiàng)目需要具備差異化的獨(dú)特吸引力，才能夠說服顧客走更遠(yuǎn)的路到達(dá)目的地進(jìn)行消費(fèi)，否則，在無差別的購(gòu)買機(jī)會(huì)下，消費(fèi)者將會(huì)優(yōu)先選擇距離較近的城市商業(yè)區(qū)。規(guī)劃主題-主題分析

主題體驗(yàn)式休閑購(gòu)物中心：根據(jù)消費(fèi)者的興趣、愛好、年齡、知識(shí)和教育背景以及社會(huì)角色等因素，將休閑中心細(xì)分成與之相對(duì)應(yīng)的主題鮮明、個(gè)性獨(dú)特的多元化消費(fèi)場(chǎng)所，借業(yè)態(tài)及品牌組合，通過建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝飾、服務(wù)等細(xì)節(jié)配合體現(xiàn)統(tǒng)一的主題，讓消費(fèi)者形成鮮明的視覺和感覺沖擊。通過對(duì)主題的具象挖掘和營(yíng)銷推廣，把商品作為“道具”，服務(wù)作為“舞臺(tái)”，環(huán)境作為“布景”，使顧客在集零售、餐飲、娛樂、保健、美容為一體的休閑度假中心中享受到美好的體驗(yàn)。規(guī)劃主題-主題式休閑購(gòu)物中心概念“同質(zhì)化”危機(jī)加劇了競(jìng)爭(zhēng)，購(gòu)物中心紛紛通過布局主題特色來增加自身亮點(diǎn)、吸引客流。除了通過建筑創(chuàng)新、展示方法改變以及增加文化特色和品牌資源以外，部分購(gòu)物中心開始發(fā)展多層次多主題的功能復(fù)合型綜合體，照顧不同消費(fèi)者的需求。當(dāng)“體驗(yàn)”成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的熱門詞匯時(shí)，“主題設(shè)計(jì)”又成為營(yíng)造休閑購(gòu)物中心“體驗(yàn)”的另一個(gè)關(guān)鍵詞。規(guī)劃主題-主題的價(jià)值相對(duì)于大都市中心的商業(yè)項(xiàng)目寸土寸金不同，本項(xiàng)目可以考慮充分發(fā)揮土地資源優(yōu)勢(shì)，已高景觀綠化率、高空間休閑感吸引厭倦了都市千篇一律休閑環(huán)境的中高層消費(fèi)人群，打造自然、健康的休閑環(huán)境。目前項(xiàng)目區(qū)較低PM2.5，眾多的異國(guó)風(fēng)情景觀，綠化帶景觀是我們目前的主要優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃主題-主題思路針對(duì)京津冀及高速公路旅客的客群定位，打造休閑度假的一站式中心。前期考慮已一個(gè)主題元素牽頭，逐步圍繞打造系列的吃、喝、玩、樂、購(gòu)物、酒店、療養(yǎng)系列消費(fèi)鏈條，形成整體項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，降低單一主題元素的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。無論哪種主題，項(xiàng)目都考慮具備旅游景觀功能，可以發(fā)揮外部旅游的聯(lián)動(dòng)手段，加速項(xiàng)目的成長(zhǎng)。1、戶外運(yùn)動(dòng)主題

2、游戲娛樂主題3、療養(yǎng)健康主題規(guī)劃主題-主題方向策劃主題：打造具有異域風(fēng)情度假休閑購(gòu)物娛樂中心策劃元素：已豐富多彩的度假活動(dòng)作為主要的吸引點(diǎn)。客群可以游湖、野餐、攀巖、垂釣、自行車、劃船、電影、購(gòu)物、娛樂等。目標(biāo)客群：京津地區(qū)20-40歲的中高層人群主要特色：1、擁有更多戶外體驗(yàn)元素2、項(xiàng)目本身的景觀旅游性3、更加貼近自然的休閑方式4、體驗(yàn)一站式服務(wù)的度假方式成功案例：BlueWater（藍(lán)湖購(gòu)物中心）規(guī)劃主題-戶外、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)主題藍(lán)湖購(gòu)物中心位于倫敦東南部的肯特州DARTFORD市，購(gòu)物中心四周圍繞著7個(gè)大小不同的湖泊，到訪的顧客可以參加豐富多彩的休閑活動(dòng)，例如游湖、野餐、攀巖、高爾夫、垂釣、自行車、劃船和電影等。

成功案例藍(lán)湖購(gòu)物中心是大型郊區(qū)購(gòu)物中心，在其1小時(shí)車程主商圈內(nèi)的人口即有千萬人，它不但影響周圍的購(gòu)物中心，甚至吸引英國(guó)倫敦最主要的商業(yè)區(qū)WestEnd的消費(fèi)者。年客流量3000萬人次，每星期到訪客人達(dá)50多萬人。購(gòu)物中心并配有停車位13,000個(gè)。

成功案例許多的綠植景觀的利用，給人更親近自然的休閑感受。給予那些厭倦了都市的忙碌生活的人們，尋找一個(gè)溫馨舒適的心靈港灣。

成功案例策劃主題：打造超大型的室內(nèi)游戲娛樂主題樂園策劃元素：引入國(guó)內(nèi)外成型的樂園品牌，如樂高、米立方、hellokitty、迪士尼等主題游樂園，打造休閑游樂氛圍。目標(biāo)客群：京津冀地區(qū)2-16歲孩子的家庭主要特色：1、國(guó)內(nèi)外成型的品牌元素2、元素本身具有很強(qiáng)的品牌吸引力3、打造親仔互動(dòng)游樂場(chǎng)游戲娛樂主題馬來西亞樂高主題樂園占地約9萬3千多坪，園內(nèi)設(shè)有超過四十種的游樂設(shè)施、表演場(chǎng)地與景點(diǎn)，主要分成七個(gè)主題園區(qū)——入口處、樂高城、小人國(guó)、探險(xiǎn)之地、幻想樂園、樂高王國(guó)與樂高技術(shù)園區(qū)。這是一個(gè)精彩的積木王國(guó)，從駕駛學(xué)校、洗車中心、火車站、4D電影院、快餐廳、商店、飛機(jī)場(chǎng)，到船塢，河流……全部由積木搭建而成，栩栩如生，宛若一個(gè)真實(shí)的微型世界。

成功案例

成功案例美國(guó)摩爾購(gòu)物中心--MALLOFAMERICA是全美最大的購(gòu)物娛樂中心，39萬平方米的商業(yè)空間，其獨(dú)具特色的經(jīng)營(yíng)之道給人們留下了深刻的印象。商城中央有占地面積達(dá)2.8萬平方米的“史努比營(yíng)”主題游樂園，還有一座由14個(gè)影廳組成的電影院和8家夜總會(huì)。美國(guó)商城代表了一種新的模式：娛樂零售。整個(gè)商城每年要舉行各種各樣的促銷和娛樂活動(dòng)300多項(xiàng)，有時(shí)邀請(qǐng)歌星來演唱，有時(shí)又由當(dāng)?shù)赝林〉诎踩吮硌?，有時(shí)還有藝術(shù)展覽和慈善募捐活動(dòng)。許多來這里逛店的人，其實(shí)都是為了帶孩子來玩。當(dāng)然，如果有中意的商品，也不妨順便買上一兩件。以全新的商業(yè)模式開創(chuàng)“娛樂零售”新概念。

成功案例來到這里的顧客顧客，他們?cè)谏坛抢锩嫦牡臅r(shí)間都在兩小時(shí)以上。18歲的瑪塔為了選購(gòu)幾件禮品去參加當(dāng)晚朋友的聚會(huì)，開了兩個(gè)多小時(shí)車來這里。她說：“我喜歡這里的購(gòu)物氣氛。而且商店又那么多，挑選的余地很大?！奔易∶髂岚⒉ɡ故械牟祭锬嵴f，他常常帶兩個(gè)孩子來玩。逛商城對(duì)許多人來說，更多的是尋求一種體驗(yàn)，而不只是購(gòu)物。歡迎居民來早鍛煉也是這個(gè)購(gòu)物中心非常人性化的服務(wù)項(xiàng)目。

成功案例兒童市場(chǎng)潛力巨大

近幾年，購(gòu)物中心里的兒童業(yè)態(tài)無論是家庭娛樂、兒童體驗(yàn)、兒童主題餐廳或是早教，因?yàn)檫B帶消費(fèi)多、持續(xù)性強(qiáng)、聚人氣且對(duì)樓層和位置要求不高，不少購(gòu)物中心把兒童主題集群做成了次主力店，雖然它并不能為商場(chǎng)帶來可觀的收入，但因?yàn)槟芪淮笈彝バ偷臅?huì)員，能為購(gòu)物中心帶來持續(xù)不斷的規(guī)律性到店的客群，而成為購(gòu)物中心中最具特色和吸引力的次主力店。

數(shù)據(jù)顯示，童裝產(chǎn)業(yè)在2012年總的產(chǎn)值達(dá)到1000億元，基本上相當(dāng)于中國(guó)的運(yùn)動(dòng)服裝，是比較大的產(chǎn)業(yè)。而現(xiàn)在童裝行業(yè)還處于成長(zhǎng)期，離成熟期還有一段的距離。

中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，兒童市場(chǎng)的潛力很大，因?yàn)橥ㄟ^兒童還可以帶動(dòng)父母這一輩的消費(fèi)能力，“1+2+4”在未來中國(guó)市場(chǎng)中發(fā)揮的作用也會(huì)越來越明顯。

策劃主題：打造度假療養(yǎng)勝地策劃元素：以健康療養(yǎng)為主題，打造健康療養(yǎng)勝地。目標(biāo)客群：京津地區(qū)25-50歲的人群主要特色：1、親近自然，良好的自然環(huán)境。2、天然溫泉、SPA作為噱頭3、提供商務(wù)會(huì)議服務(wù)規(guī)劃主題-療養(yǎng)度假主題來自法國(guó)的ClubMed[1-2]成立于1950年，是目前全球最大的度假連鎖集團(tuán)，一共擁有遍布全球5大洲30個(gè)國(guó)家的80多座度假村，其醒目的海神戟標(biāo)志已經(jīng)遍布全世界最美麗的角落。僅在亞太區(qū)，就擁有9座度假村。ClubMed是法文ClubMéditerranée的縮寫，傳達(dá)出了簡(jiǎn)單、快樂、陽光的度假理念，為您提供一價(jià)全包、應(yīng)有盡有、自由選擇、精致奢華的完美假期，倡導(dǎo)人與自然和諧共處的生活方式。

成功案例ClubMed堅(jiān)持為您打造友好、自由、快樂、分享、開放的度假村：這里有讓您大快朵頤的餐廳、親善友好的G.O和全新升級(jí)的客房；這里將是您縱情沉醉的世外桃源、應(yīng)有盡有的人間仙境、多元文化的世界之窗、活力無限的運(yùn)動(dòng)天地和極品休閑的奢華殿堂，無論您是獨(dú)自一人前往，還是與您的愛侶、親朋好友同行，或是公司會(huì)獎(jiǎng)度假的團(tuán)隊(duì)出游，在享受異彩紛呈的假期時(shí)，也將被我們溫馨友好的氛圍所深深地打動(dòng)。

成功案例規(guī)劃業(yè)態(tài)類別品相效果A類兒童游樂、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、室內(nèi)游樂、室內(nèi)CS、室內(nèi)滑冰、保健療養(yǎng)、美食城能為其他產(chǎn)業(yè)提供客流B類折扣店、服裝零售、超市能少量為其他產(chǎn)業(yè)提供客流C類電影院、社區(qū)配套商業(yè)（洗衣店、美發(fā)等）、教育培訓(xùn)不能為其他產(chǎn)業(yè)提供客流或不能獨(dú)立存在商業(yè)地塊合作方式土地出售模式

代建出租模式

合作經(jīng)營(yíng)模式托管經(jīng)營(yíng)模式自持經(jīng)營(yíng)模式土地出售模式土地出售模式是最理想的首選合作模式。優(yōu)勢(shì)： 1、不用參與經(jīng)營(yíng)管理 2、不用提供物業(yè)服務(wù) 3、降低風(fēng)險(xiǎn) 4、能夠?qū)崿F(xiàn)資金的快速回籠略勢(shì)： 1、在目前區(qū)域尚不成熟期不能達(dá)到收益最大化 2、拿地的專業(yè)商業(yè)開發(fā)商稀少 3、目前地塊對(duì)風(fēng)投公司不能形成有效吸引力代建出租模式代建出售模式也是比較最理想