天科國(guó)際大廈整棟物業(yè)推薦書(shū)

地址：楊浦平?jīng)雎?000號(hào)（近蘭州路/河口）天科國(guó)際大廈是由上海天業(yè)科房置業(yè)有限公司、上海楊浦區(qū)科技投資有限公司、上海外高橋投資實(shí)業(yè)有限公司、上?？剖掳l(fā)房地產(chǎn)有限公司等共同投資建設(shè)的國(guó)際化、現(xiàn)代化、高標(biāo)準(zhǔn)的集辦公、商住、商業(yè)、銀行餐飲等多功能為一體的甲級(jí)寫(xiě)字樓。天科國(guó)際大廈概況

天科國(guó)際大廈位于楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)東外灘板塊的平?jīng)雎?090號(hào)（見(jiàn)附圖一），與蘭州河毗鄰，環(huán)境優(yōu)美，周邊餐飲、交通、教育、商業(yè)等配套成熟。大廈屬于“東外灘”板塊，鄰近“東方漁人碼頭”濱江開(kāi)發(fā)區(qū)及大連路跨國(guó)公司總部規(guī)劃區(qū)（目前已有西門(mén)子、大陸集團(tuán)等跨國(guó)公司亞太總部相繼入駐），區(qū)域發(fā)展?jié)摿ι詈?。附圖一天科國(guó)際大廈概況

天科國(guó)際大廈由一幢17層5A級(jí)涉外商務(wù)辦公樓（晶座）和一幢7層全裝修商辦復(fù)式辦公樓（贏座）組合而成（見(jiàn)附圖二）。地上建筑面積二萬(wàn)五千多平方米，地下車(chē)庫(kù)二層，總建筑面積約三萬(wàn)七千平方米。天科國(guó)際大廈概況附圖二公共部位配置列表地面：大堂配高級(jí)石材拼花，公共走道及候梯間采用?；u及地腳線。天花：大堂及公用通道天花采用高級(jí)涂料。照明：大堂、電梯廳及公共走道配燈具照明。外墻：采用玻璃幕墻及高級(jí)石材，臨街商鋪預(yù)留燈箱廣告位置。門(mén)窗：窗戶是LOW-E隔音中空鋼化玻璃。大堂：設(shè)有咨詢服務(wù)臺(tái)和咖吧。候梯間：預(yù)留設(shè)高級(jí)水牌，地面鋪設(shè)?；u，大堂主要位置預(yù)留配大型高級(jí)水牌，各標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)標(biāo)識(shí)及公司名。電梯：設(shè)上海三菱電梯5臺(tái)（貨梯一臺(tái)），客梯轎廂內(nèi)配豪華裝修，所有電梯設(shè)閉路監(jiān)控系統(tǒng)。速度1.75米/秒，承重1噸。消防樓梯：樓梯地面鋪耐磨磚，墻身刷高級(jí)乳膠漆配扶手。公共衛(wèi)生室：地面鋪設(shè)?；u，墻身鋪高級(jí)瓷磚及吊頂，設(shè)TOTO品牌坐廁，人造石材臺(tái)面連洗面盤(pán)，配精美梳妝鏡、名廠水龍頭。開(kāi)水間：辦公層均設(shè)有開(kāi)水間，墻身貼高級(jí)瓷磚，地面鋪高級(jí)拋光耐磨磚，鋁扣板吊頂?？照{(diào)系統(tǒng)：大金VRV空調(diào)。保安設(shè)備：主出入口、電梯、公共通道及停車(chē)道設(shè)有24小時(shí)監(jiān)控錄像，提供24小時(shí)專(zhuān)業(yè)保安服務(wù)。消防設(shè)備：采用智能化消防報(bào)警中心，配備齊全的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、煙感、溫感報(bào)警裝置、消防廣播、消防栓系統(tǒng)，由中央控制并24小時(shí)監(jiān)察。停車(chē)場(chǎng)：地下2層車(chē)庫(kù)，共162個(gè)。地面刷高級(jí)專(zhuān)業(yè)耐磨漆，設(shè)有閉路攝像監(jiān)控系統(tǒng)。天科國(guó)際大廈概況大堂實(shí)景圖、電梯實(shí)景圖天科國(guó)際大廈概況

地下車(chē)庫(kù)實(shí)景圖1地下車(chē)庫(kù)實(shí)景圖2

晶座房屋實(shí)景圖1晶座房屋實(shí)景圖2天科國(guó)際大廈概況座落點(diǎn)周邊商圈及商業(yè)環(huán)境介紹

天科國(guó)際大廈地處內(nèi)環(huán)線內(nèi)東外灘板塊，位于大連路現(xiàn)代服務(wù)區(qū)規(guī)劃的南端，西臨楊樹(shù)浦港蘭州路濱江休閑街，以及紡科院，北眺黃興路商圈，南靠北外灘航運(yùn)物流企業(yè)集聚區(qū)以及在建的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目——東方漁人碼頭。項(xiàng)目離航運(yùn)交易中心僅2公里，且毗鄰大連路隧道及楊浦大橋，有著極為優(yōu)越的地理位置。目前大連路現(xiàn)代服務(wù)區(qū)內(nèi)已明確以大連路周邊區(qū)域?yàn)榭偛拷?jīng)濟(jì)為發(fā)展導(dǎo)向,如西門(mén)子、大陸集團(tuán)等世界性集團(tuán)的亞太區(qū)總部已經(jīng)陸續(xù)入駐。項(xiàng)目及輻射區(qū)域內(nèi)亦形成了以航運(yùn)物流、貨運(yùn)代理、貿(mào)易銷(xiāo)售、科技研發(fā)等企業(yè)的聚集效應(yīng)，迅速吸引了望提升辦公環(huán)境、減低商務(wù)成本的現(xiàn)代航運(yùn)服務(wù)企業(yè)的入駐。座落點(diǎn)周邊商圈及商業(yè)環(huán)境介紹該項(xiàng)目歸屬于楊浦區(qū)大橋街道。街道位于楊浦大橋引橋下，轄區(qū)東起隆昌路、長(zhǎng)陽(yáng)路、寧武路、楊樹(shù)浦路、平定路，南瀕黃浦江，西臨楊樹(shù)浦港，北至周家嘴路，面積3.99平方公里，現(xiàn)有居委會(huì)32個(gè)，戶籍居民11萬(wàn)人，辦公人員超過(guò)5000人，辦公項(xiàng)目面積達(dá)30萬(wàn)平方米。轄區(qū)內(nèi)有企事業(yè)單位2000余家，其中有中國(guó)紡織機(jī)械股份有限公司、上海制皂有限公司等知名大中型企業(yè)10余家。華聯(lián)超市公司、滬東工人文化宮、楊浦電影院、華誼星城商業(yè)街、平?jīng)雎飞虡I(yè)一條街等商業(yè)、文化設(shè)施分布于社區(qū)內(nèi)的長(zhǎng)陽(yáng)路、平?jīng)雎分卸巍Ｗ潼c(diǎn)周邊商圈及商業(yè)環(huán)境介紹

平?jīng)雎费鼐€主要辦公樓：上海紡織科技園、天科國(guó)際大廈、中移動(dòng)大廈（在建）、華誼星城大廈、上海鵬欣家紡中心、郡江國(guó)際大廈、龍澤大廈、銀鹿大廈等，預(yù)計(jì)近3000多家企業(yè)入駐平?jīng)雎?。座落點(diǎn)周邊商圈及商業(yè)環(huán)境介紹天科國(guó)際大廈周邊重點(diǎn)機(jī)構(gòu)楊浦區(qū)人民政府西門(mén)子總部中國(guó)移動(dòng)通信德國(guó)大陸集團(tuán)總部上海煙草集團(tuán)紡織科學(xué)研究院（紡織工業(yè)科技園）復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院東方漁人碼頭上海隧道股份有限公司中國(guó)紡織機(jī)械股份有限公司上海制皂有限公司等座落點(diǎn)周邊商圈及商業(yè)環(huán)境介紹項(xiàng)目點(diǎn)周邊銀行配套（詳見(jiàn)附圖四）名稱(chēng)網(wǎng)點(diǎn)名稱(chēng)地址離本案距離上海銀行楊浦支行臨青路支行平?jīng)雎?396號(hào)730米農(nóng)業(yè)銀行楊浦五角場(chǎng)支行平?jīng)雎?030號(hào)0公里楊浦區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)路支行長(zhǎng)陽(yáng)路1919號(hào)靠近雙陽(yáng)路1.8公里五角場(chǎng)支行隆昌路儲(chǔ)蓄所寧武路280-282號(hào)1.6公里建設(shè)銀行平?jīng)雎分衅經(jīng)雎?373號(hào)600米楊浦支行營(yíng)業(yè)室長(zhǎng)陽(yáng)路1288號(hào)1.2公里中國(guó)銀行楊浦支行平?jīng)雎?128號(hào)100米寧國(guó)路支行長(zhǎng)陽(yáng)路寧國(guó)路800米交通銀行許昌路支行平?jīng)雎?00號(hào)850米楊浦支行長(zhǎng)陽(yáng)路1317號(hào)1.2公里招商銀行長(zhǎng)陽(yáng)支行長(zhǎng)陽(yáng)路蘭州路1.1公里工商銀行八埭頭支行平?jīng)雎?00號(hào)1公里平?jīng)鲋衅經(jīng)雎?691號(hào)1.1公里龍江路支行江浦路291-295號(hào)700米長(zhǎng)陽(yáng)支行長(zhǎng)陽(yáng)路1140號(hào)1公里周邊交通情況（詳見(jiàn)附圖四）公交公交名稱(chēng)項(xiàng)目點(diǎn)附近站點(diǎn)線路8路寧國(guó)路平?jīng)雎匪膳寺窏顦?shù)浦路-->三門(mén)路市光路

22路長(zhǎng)陽(yáng)路蘭州路閔行路長(zhǎng)治路-->長(zhǎng)白路圖們路

25路平?jīng)雎诽m州路南崇明路崇明支路-->平?jīng)雎奋姽ぢ?/p>

33路長(zhǎng)陽(yáng)路蘭州路十六鋪-->周家嘴路軍工路37路齊齊哈爾路齊齊哈爾路-->美麗園70路江浦路多倫路-->蘭州路137路平?jīng)雎访贾萋放R潼路楊樹(shù)浦路-->市光三村155路平?jīng)雎访贾萋防ッ髀泛ｉT(mén)路-->棲山路巨野路310路平?jīng)雎飞虾；疖?chē)站-->蘭州路317路平?jīng)雎诽m州路十六鋪-->平?jīng)雎奋姽ぢ?38路寧國(guó)路平?jīng)雎匪膳寺窏顦?shù)浦路-->殷行路新江灣城841路江浦路平?jīng)雎诽峄@橋-->工農(nóng)新村842路平?jīng)雎诽m州路霍山路臨潼路-->工農(nóng)新村843路平?jīng)雎诽m州路鞍山新村-->東靖路金京路853路平?jīng)雎访贾萋窙龀切麓?->楊浦大橋868路平?jīng)雎诽m州路南浦大橋-->白城路民星路934路長(zhǎng)陽(yáng)路蘭州路普安路延安東路-->國(guó)順東路翔殷路申川專(zhuān)線眉州路河間路上?；疖?chē)站-->川沙客運(yùn)站軌道交通名稱(chēng)路線項(xiàng)目點(diǎn)附近站點(diǎn)至項(xiàng)目點(diǎn)換成情況4號(hào)線環(huán)線（途經(jīng)宜山路、虹橋路、中山公園、曹楊路、鎮(zhèn)平路、上?；疖?chē)站、海倫路、大連路、世紀(jì)大道、上海體育館等站點(diǎn)）大連路站/楊樹(shù)浦路站25.853.申川線零換乘8號(hào)線市光路--航天博物館（途經(jīng)江浦路、四平路、虹口足球場(chǎng)、人民廣場(chǎng)、老西門(mén)、濟(jì)陽(yáng)路等站點(diǎn)）江浦路站70路零換乘12號(hào)線金海路站--中春路站（途經(jīng)浦東大道、江浦路、大連路、漢中路、西藏南路、大木橋路、虹梅路等站點(diǎn)）長(zhǎng)陽(yáng)路站在建中(明年年底通車(chē))18號(hào)線航頭--共康新村規(guī)劃中附圖四項(xiàng)目點(diǎn)周邊配套區(qū)域優(yōu)勢(shì)（一）概況

楊浦區(qū)的發(fā)展具有科技資源豐富、文化底蘊(yùn)深厚、后發(fā)優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)等三大優(yōu)勢(shì)。根據(jù)《楊浦知識(shí)創(chuàng)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，基本思路是大學(xué)校區(qū)、科技園區(qū)、公共社區(qū)三位一體。并規(guī)劃形成“三點(diǎn)、兩線、一帶”的空間布局結(jié)構(gòu)的設(shè)想，“一帶”即黃浦江濱江發(fā)展帶。楊浦擁有15.5公里長(zhǎng)的黃浦江岸線，處于黃金水岸線的前走廊，在兩岸開(kāi)發(fā)中占有舉足輕重的地位。平?jīng)雎穼贄钇謪^(qū)7條主干道之一,楊浦大橋、大連路隧道近在咫尺，浦東浦西聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)突出，周邊商務(wù)、住宅樓盤(pán)如雨后春筍般拔地而起，人口結(jié)構(gòu)和素質(zhì)提升迅速。區(qū)域優(yōu)勢(shì)（二）優(yōu)越的地理與人文優(yōu)勢(shì)

楊浦位于上海城市新發(fā)展軸的結(jié)合部，是中國(guó)現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)祥地，在歷史上發(fā)展較落后，但從城市改造的角度，這里將因后發(fā)優(yōu)勢(shì)成為潛力最大的區(qū)域。平?jīng)雎方值牢挥跅钇謪^(qū)西南部，東以楊樹(shù)浦港為界與大橋街道相鄰；南與浦東新區(qū)隔江相望；西以大連路為界與虹口區(qū)接壤；北以長(zhǎng)陽(yáng)路為界與江浦街道相毗，大連路隧道與地鐵M4線、M8線的開(kāi)通使平?jīng)鰪倪^(guò)去較為邊陲的區(qū)域轉(zhuǎn)變?yōu)槁?lián)絡(luò)浦西及浦東的樞紐位置。平?jīng)鰮碛斜姸喔缓瑲v史價(jià)值的舊廠房倉(cāng)庫(kù)，擁有這城市的過(guò)去，亦留住了城市飛升的底蘊(yùn)。區(qū)域優(yōu)勢(shì)（三）項(xiàng)目點(diǎn)周邊重點(diǎn)區(qū)域介紹：東外灘地區(qū)

楊浦區(qū)擁有15.5公里長(zhǎng)的黃浦江岸線，在兩岸開(kāi)發(fā)中具有十分重要的地位，楊浦區(qū)欲借此機(jī)會(huì)重塑城市形象、提升城市功能。東外灘地區(qū)西起大連路，東至楊樹(shù)浦港，北抵平?jīng)雎罚线_(dá)黃浦江邊，緊鄰北外灘地區(qū)。根據(jù)最新的規(guī)劃方案，將東灘區(qū)域建設(shè)成為以親水游覽、工業(yè)博覽、科技商務(wù)、知識(shí)社區(qū)為主要內(nèi)容的現(xiàn)代功能帶，成為上海世博會(huì)的重要景觀區(qū)。其總體布局依次為軍工路生態(tài)科技園區(qū)、復(fù)興島地區(qū)、楊浦大橋特色濱江科教服務(wù)區(qū)、漁人碼頭現(xiàn)代觀光旅游區(qū)等四大重點(diǎn)功能區(qū)。區(qū)域優(yōu)勢(shì)大連路現(xiàn)代服務(wù)功能區(qū)大連路現(xiàn)代服務(wù)功能區(qū)已與東外灘形成一個(gè)統(tǒng)一的整體，也是楊浦區(qū)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域，規(guī)劃建設(shè)以商業(yè)、貿(mào)易、辦公、居住為主體的高檔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。規(guī)劃范圍為大連路、周家嘴路、通北路、平?jīng)雎泛蠂膮^(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用地面積約78公頃。大連路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，正在集聚包括德國(guó)西門(mén)子、大陸集團(tuán)在內(nèi)的國(guó)內(nèi)外科技公司總部、研發(fā)和采購(gòu)中心，從而實(shí)現(xiàn)與陸家嘴、外灘等區(qū)域的功能互補(bǔ)。區(qū)域優(yōu)勢(shì)東方漁人碼頭——這一項(xiàng)目西起楊樹(shù)浦水廠，東至楊樹(shù)浦港，沿江岸線長(zhǎng)度約700米，是楊浦區(qū)委、區(qū)政府貫徹落實(shí)上?！八膫€(gè)中心”建設(shè)的重要舉措，是2010上海世博會(huì)的配套項(xiàng)目，也是楊浦區(qū)濱江開(kāi)發(fā)的首個(gè)重大項(xiàng)目。占地75畝，也是“漁人碼頭”的核心項(xiàng)