2023年造價員考試培訓基礎理論

材料預算價格一、材料預算價格的概念及其組成：（一)概念:指材料由其來源地（或交貨地)運至工地倉庫或堆放地點后的出庫價格。材料涉及:原材料、構件、成品及半成品。(二)材料預算價格的組成：1、原價;2、供銷部門手續(xù)費；３、包裝費；４、運雜費；5、采購及保管費。二、材料預算價格中各項費用的擬定:（一）材料原價:指按國家或地方規(guī)定的產品出廠價,交貨地點價，國營商業(yè)批發(fā)價和市場批發(fā)價。擬定：同一種材料因來源地,供應單位或制造廠家不同，有幾種價格時要根據供貨比例加權平均計算。P=Σpi×ki（Ｐi—供貨價格，ki—供貨比重)(二)供銷部門手續(xù)費：指不同向直接生產廠家采購、訂貨，必須通過本地物質部門或供銷部門,所附加的手續(xù)費,向生產廠家采購，不計該費用。手續(xù)費＝材料原價×供銷部門手續(xù)費率費率由地區(qū)物質管理部門規(guī)定：一般為1~3%計算多家供應考慮：乘以供應雙重(加權平均)。(三)包裝費用:為便于材料運送和保護而進行包裝所需的一切費用。１、廠家包裝:包裝費已計入材料原價內，不再另行計算，考慮扣減回收值。回收價值=包裝費×回收率×殘值率回收率、殘值率由地方規(guī)定。2、自備包裝品:包裝材料為周轉材料,考慮費用分攤。包裝費=包裝材料原價×(1-回收率×殘值率)＋使用期間維修周轉使用次數×包裝容器標準容重(四)運雜費：指材料由其來源地（交貨點)起(涉及經中間倉庫轉出)運至施工倉庫或堆放場地上,所有運送過程中所支出的一切費用。涉及：調車或駁船費,裝卸費,運送費,中轉出入倉庫費，合理運送損耗等。運送損耗=(原價+供銷手續(xù)費+包裝費＋調車費＋運送費＋出入倉庫費＋裝卸費)×運送損耗率多種運送方式:加權平均運雜費(五）采購及保管費:指材料供應部門在組織采購，供應和保管過程中所需各項費用。含:職工福利費、辦公費、差旅費及交通費等。采保費＝(材料原價＋供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費)×采包費率江蘇省規(guī)定采保費率為２％,其中采購及保管費率各占１%。若甲方供貨，施工單位要從材料費中把采購費部分(1%）結退給甲方，僅留材料保管費部分(1％)。材料預算價格=原價＋供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費+采購及保管費-包裝品回收價值例:某工程使用袋裝３２.５級普通硅酸鹽水泥，出廠價220元／t，水泥外埠運費１８元／ｔ，市內運費5.5元/t，供銷部門手續(xù)費率為3%,采購及保管費率為2％，每袋水泥50kg，水泥袋回收率50％。求其預算價格。解:(１）原價：2２0元/t;(2)供銷部門手續(xù)費：220元/t×3%=６.6元/t;（3)包裝費：水泥袋包裝費已涉及在水泥的原價內，不另計算，但水泥袋回收價值應扣除：每噸水泥的水泥袋回收價值=20包/t×50%×0.５=5.0０元/ｔ(4)運送費：外埠運費18元/t,市內運費5.5元／t(５)采購保管費(1＋2＋4)×2%=5.00元/t;(6）水泥預算價格=1+2＋4+5－3＝2２0+6.6+18+５.5+5.０0-5.00＝250.10元/ｔ。勞動定額例1：國家1994年制定的,199５年1月記為：時間定額0．1９2工日/m3產量定額５.2m３/工日例2：某土方工程二類土,挖基槽的工程量為450m3,天天有2４名工人負責施工,時間定額為0.２05工日/m3，試計算完畢該分項工程的施工天數。解：(１）計算完畢該分項工程所需總勞動量總勞動量＝4５０×0.205＝92.25(工日)(2)計算施工天數施工天數＝9２．25/2４＝3.8４（取4天)即該分項工程需４天完畢。例3：有140m３二磚混水外墻,由1１人砌筑小組負責施工，產量定額為0.8６2m3/工日,試計算其施工天數。解(1）計算小組每工日完畢的工程量工程量＝1１×0.8６2＝9.48(m3)（２）計算施工天數施工天數＝140/9.4８＝1４．77(取1５天)即該混水外墻需15天完畢。材料消耗定額一、材料消耗量定概念、組成：1、概念：在合理和節(jié)約使用材料的條件下,生產質量合格的單位產品所必須消耗的一定品種、規(guī)格的材料、燃料、半成品、構件和水、電等動力資源等。2、組成:凈用量：直接用于建筑安裝工程上的材料。損耗量:操作過程中不可避免的廢料，現(xiàn)場中不可避免的運送裝卸損耗。材料損耗率＝材料損耗量×１00%二、材料消耗量的擬定方法:1、現(xiàn)場觀測法;２、實驗室實驗法;3、記錄分析法;4、理論計算法。三、理論計算法擬定材料消耗量：1、標準磚砌體凈用量計算:標準塊取定:每ｍ3磚砌體消耗量計算：磚凈用量=墻厚磚數×2墻厚×(磚長＋灰縫)×（磚厚+灰縫）磚消耗量＝磚凈用量/(1-損耗率)砂漿凈用量=1－磚凈用量×每塊磚體積砂漿消耗量=砂漿凈用量/(1-損耗率)每塊標準磚體積＝０.2４m×０．1１5m×0.05３m=0．0014628ｍ３灰縫為0．0１ｍ例:１磚墻磚的損耗率為1%,砂漿損耗率為1%，試計算每m3磚墻中磚和砂漿的消耗量。2、面磚消耗量擬定:材料:面磚、砂漿(涉及：灰縫、結合層)每㎡面磚凈用量=１00(塊料長＋灰縫)×(塊料寬＋灰縫)面磚消耗量＝磚凈用量/(１-損耗率)砂漿凈用量=（100-面磚凈用量×面磚長×寬)×面磚厚度+１00×結合層厚度砂漿消耗量=砂漿用量／(1-損耗率)例：地面貼磁磚５0０*５0０*6㎜,灰縫４㎜，結合層厚度１5㎜,試計算每１00㎡磁磚與砂漿的消耗量。3、周轉材料消耗量擬定：1)名詞含義及計算公式①一次使用量:是指完畢定額計量單位產品的生產，在不反復使用的前提下的一次用量?？砂凑帐┕D紙算出:一次使用量=每平方米(或10m2）混凝土構件的模板接觸面積×每平方米（或１0m2)接觸面積需要模板量×(1+制作和安裝損耗率)②擬定損耗量(補損量)：是指在使用一次后,由于損壞而需補充的數量。損耗量=×損耗率損耗率=平均每次損耗量/周轉次數投入使用總量=一次使用量+損耗量×周轉次數=一次使用量+一次使用量×（周轉次數-１)×損耗率③周轉次數:是指周轉性材料在補損條件下可以反復使用的次數。④周轉使用量:是指周轉性材料在周轉使用和補損的條件下，每周轉一次平均所需要的數量。周轉使用量=;或＝＋損耗量=＋＝×［1＋（周轉次數-1）×損耗率]⑤回收量:是指周轉材料每周轉一次后，可以平均回收的數量?；厥樟?⑥周轉次數＝⑦攤銷量：是指完畢一定計量單位建筑產品，一次所需要攤銷的周轉性材料的數量。2)木模板攤銷量計算①現(xiàn)澆構件木模板攤銷量=周轉使用量-回收量×回收折價率②預制構件木模板攤銷量＝3)腳手架攤銷量＝4）鋼模板攤銷量=5）其他攤銷性材料的攤銷量例：某工程搗制鋼筋混凝土獨立基礎,模板接觸面積為5０ｍ2，查表可知一次使用模板每10ｍ2需用板材0.36ｍ3,方才0．45m3,模板周轉次數6次，每次周轉損耗率１6．６%,支撐周轉9次，每次周轉損耗率為11.1%。試計算混凝土模板一次需用量和施工定額攤銷量。解：混凝土模板攤銷量計算1)計算混凝土模板一次使用量：模板一次使用量=５0×０.36m3／１0m2=1．8m３2)計算周轉使用量模板周轉使用量={一次使用量×[1+(周轉次數-１)×損耗率]}/周轉次數=1.8×[１＋(6－1)×16．6%]/6＝０．549m33)計算回收量(模板）模板回收量＝一次使用量×(1-損耗率）／周轉次數=1.８/6×(1－16.6%)＝0.２５ｍ34)計算攤銷量(模板）模板攤銷量＝周轉使用量—回收量=０.５４9-0.25=０.2９9m３支撐攤銷量計算5)計算支撐一次使用量支撐一次使用量=50×０．45m３／1０m2=2.25m３6)計算周轉使用量支撐周轉使用量=一次使用量×[1+(周轉次數－1)×損耗量］/周轉次數＝2.２５×[１+（9-1)×1１.１%]／9＝0.４72m37)計算回收量(支撐)支撐回收量＝一次使用量×（１-損耗率)/周轉次數=2.25×(1－11.1%)／9=0.222m3８）計算攤銷量（支撐)支撐攤銷量=周轉使用量—回收量＝０.4７2-０．2２2=0.25m34、影響周轉性材料周轉次數的因素①周轉材料的結構及其堅固限度。②工程結構規(guī)格變化及相同規(guī)格的工程數量。③工程進度的快慢與使用條件。④周轉材料的保管、維修限度施工機械臺班定額一、概念及表現(xiàn)形式：1、概念：是指在正常的施工條件及合理的勞動組合和合理的使用施工機械的條件下，由純熟工人或工人小組操作使用機械,生產單位合格產品所必須消耗的一定品種、規(guī)格施工機械的數量標準。2、表現(xiàn)形式:⑴機械時間定額:指在正常的施工條件下,某種施工機械完畢單位合格產品所必須消耗的臺班數量。計量單位：臺班/產品的物理或自然計量單位,如：臺班/(或m２、m、t、個、樘等)⑵機械產量定額:指某種施工機械在合理的施工組織和正常施工的條件下，每個臺班內完畢合格產品的數量。計量單位:產品的物理或自然計量單位／臺班，如:m３(或ｍ2、m、t、個、樘等)／臺班⑶人工配合機械時間定額與產量定額:指配合機械施工的工人小組在每臺班內發(fā)生的工日數量及完畢的合格產品數量之間的關系。人工配合機械時間定額=;單位:工日/ｍ３(或m2、m、ｔ、個、樘等)人工配合機械產量定額＝;單位：m3(或m2、m、ｔ、個、樘等）/工日3、機械時間定額與機械產量定額兩者關系：互為倒數關系，即:機械時間定額=4、計算公式:機械時間定額=;或:機械時間定額=機械產量定額=；或:機械產量定額=(二)進口設備抵岸價(原價)的構成及計算：進口設備原價,稱為進口設備抵岸價：進口設備抵岸價(原價)＝貨價＋國際運費＋運送保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+增值稅＋消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費(1)貨價一般指裝運港船上交貨價(FOB）。設備貨價分為原幣貨價和人民幣貨價，原幣貨價一律折算為美元表達，人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣中間價擬定。進口設備貨價按有關生產廠商詢價、報價、訂貨協(xié)議價計算。（2)國際運費國際運費（海、陸、空）＝原幣貨價(ＦOB)×運費率國際運費（海、陸、空）=運量×單位運價其中，運費率或單位運價參照有關部門或進出口公司的規(guī)定執(zhí)行。(3)運送保險費運送保險費=×保險費率=ＣIF×保險費率=(FＯＢ+國際運費＋運送保險費）×保險費率(4)銀行財務費銀行財務費=人民幣貨價(FＯB）×銀行財務費率(5)外貿手續(xù)費外貿手續(xù)費率一般?。保?%。計算公式為:外貿手續(xù)費=（裝運港船上交貨價(FＯB)+國際運費+運送保險費)×外貿手續(xù)費率(6)關稅關稅=到岸價格(CIF)×進口關稅稅率其中,到岸價格(ＣIＦ),它作為關稅完稅價格。進口關稅稅率分為優(yōu)惠和普通兩種。(7)增值稅進口產品增值稅額＝組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格＝關稅完稅價格＋關稅+消費稅(８)消費稅對部分進口設備(如轎車、摩托車等）征收，一般計算公式為:應納消費稅額=×消費稅稅率=(CIF+關稅+應納消費稅額)×消費稅稅率(9)海關監(jiān)管手續(xù)費指海關對進口減稅、免稅、保稅貨品實行監(jiān)督、管理、提供服務的手續(xù)費。對于全額征收進口關稅的貨品不計本項費用。其公式如下：海關監(jiān)管手續(xù)費=到岸價×海關監(jiān)管手續(xù)費率(一般為0.3％)(10)進口車輛購置附加費不是進口車輛不計此費用。其公式如下：進口車輛購置附加費＝(到岸價+關稅+消費稅＋增值稅)×進口車輛購置附加費率案例１：背景：某進口設備(重１00t）在某國的裝運港船上交貨價(即FOＢ價)為12０萬美元；海洋運費率為6%;運送保險費率為2‰；銀行財務費率為5‰;外貿手續(xù)費率為1.5%；關稅稅率為20%；增殖稅稅率為17%。到達國內的到貨口岸至國內安裝現(xiàn)場的運送距離為3０0ｋｍ,運送費為０.60(元／t·人民幣兌換美元的外匯牌價均按1美元＝8.3元人民幣計算。問題:試根據上述條件并按照下表計算：該進口設備自出口國口岸運至國內安裝現(xiàn)場的預算價格。(計算結果保存兩位小數,以人民幣表達）解：計算結果見下表:序號費用名稱計算公式計算結果人民幣(萬元)1貨價１20×８.3=996.00（1分)9９6.0０2海洋運費(1）×6%=59．76(2分)59.７63運送保險費（1＋2)÷(1-2‰)×２‰=２.１２(２分）2．124銀行財務費(１)×5‰=4.98(2分)4.9８5外貿手續(xù)費(1+2+3)×１.5％＝15．87（2分)15．８76關稅（1+2+3）×20%=21１.５８(2分）211.5８7增殖稅(1+2+３+6)×17%=215.81（2分)21５.81８進口設備原價小計1＋3+３+4+５+６+7=１５０6.121506.129國內運送及裝卸費１00t×３0０ｋｍ×0.6元/ｔ·km＋10０t×50元/ｔ×2＝２8000元=2.8萬元(２.8０10現(xiàn)場保管費(8＋9）×2％＝30.18萬元（2分）３0.18１１該設備的預算價格8＋9+10=1５３９.１0萬元(1分)15３9.１０案例２:背景材料：某賓館設計采用進口與國產電梯各一部,其數據分別如下。⑴進口電梯：①每臺毛重為３t,離岸價格(FOB)每臺60０00美元;②海運費率為6％；③海運保險費為２.66%;④關稅率為２2%;⑤增值稅率為17%;⑥銀行財務費率為４%;⑦外貿手續(xù)費率1.5%;⑧到貨口岸至安裝現(xiàn)場３00km,運送費為０.60元(ｔ?ｋm),裝、卸費均為50元／t;⑨國內運送保險費率為1‰;⑩現(xiàn)場保管理費率２１‰;問題：請按表2－1算進口電梯自由口國口岸運至安裝現(xiàn)場的預算價格。(作答時計算結果保存兩位小數,美元對人民幣匯率按１：8.3計算)表2－１進口電梯預算價格計算表費用項目計算式金額(人民幣)元1貨價（FOB)60000×8．３49800０2進口設備從屬費用２.1+2.２＋2．3+2.4+2.5+２．62８９920.7８２.１海運費2.２海運保險費2.３關稅２．4增值稅2.５銀行財務費2.６外貿手續(xù)費49800×0.06(1+2.1）÷(1-0．00２６6)×0.002６６(１+2.1+2.2)×０.22（1)×０.0０４(1＋２．1+2.２）×0．0１5２98801４07.９1116443．３４132５8.21１9９２793９.３23國內運雜費運送及裝卸費運送保險費4現(xiàn)場保管費5預算價格⑵國產電梯：①每臺毛重為3.５t；②甲地生產倉庫交貨價格為４３萬元/臺;③生產廠倉庫至火車站15km為汽車運送;④甲地火車站至乙地火車站６00km為火車運送；⑤乙地火車站季工現(xiàn)場指定地點８km為汽車運送;⑥汽車裝、卸車費各５0元/t；⑦汽車運費0.６元(ｔ?km);⑧火車費、卸車費各40元/t；⑨火車運費0.03元/(t?km)；⑩采購保管費為1%；問題:請按表2-２計算國產電梯自生產廠出庫運至施工現(xiàn)場的預算價格。表２-2國產電梯預算價格計算表費用項目單價或費用計算式金額（人民幣）元1設備原價430000.0０2生產廠倉庫至甲地火車站運費2.1裝車費2．2汽車運費2.3卸車費5０元/t0．６元/t·km50元/t3．5×５０1５×３．5×０.６3.5×５0381．５017５.0031.5017５.003甲地火車站至乙地火車站運費３.１裝車費3.2火車運費3.3卸車費4０元/t4０元3.5×40×４03４３.０014０．0063．00140.004乙地火車站至施工現(xiàn)場指定地點運費4.1裝車費4.２汽車運送費4.3卸車費5０元/t0．6元／t·ｋm5０元／t3.5×50３.５×8×０.63.5×50366.８0175.００１6.801７5.00５采購保管費1％(1＋2＋3+４）×０.０１4310.９1６預算價格(1）+(2)+(3）＋（4)+(5)43540２．21預付備料款的計算與扣回1．預付備料款的限額備料款限額＝×材料儲備天數一般建筑工程不應超過當年建筑工作量（涉及水、電、暖)的3０％,安裝工程按年安裝工作量的１0％;材料占比重較多的安裝工程按年計劃產值的15%左右撥付。2、預付備料款的扣回扣款的方法:(１)從未施工工程尚需的重要材料及構件的價值相稱于備料款數額時起扣：起扣點=承包工程價款總額-;(T＝P-)承包工程價款總額已施工部分未施工部分起扣點承包工程價款總額已施工部分未施工部分起扣月份——起扣點所在月份。未施工部分的主材費=備料款=未施工部分造價×主材比重設總造價為1０0萬元,預付款為２４萬元,主材比重為６0%,按以上方法計算起扣點。設未施工部分的造價為x萬元X×60％=2４；x＝24／６０%=40萬元起扣點=已竣工程的造價＝1０0-40=60萬元(２)在承包方完畢金額累計達成協(xié)議總價的一定比例后,起扣:例如：工程進度達成60%開始抵扣備料款,扣回比例按每完畢10%進度扣預付備料款總額的25％。（３)工程最后一次抵扣備料款：適合造價不高、工程簡樸、工期短的工程。當備料款加已付工程款總計達成協(xié)議價款的９0%時，停止付款。[案例一]背景：某施工單位承包某工程項目，甲乙雙方簽訂的關于工程價款的協(xié)議內容有：1.建筑安裝工程造價6６0萬元,建筑材料及設備費占施工產值的比重為60％;2.工程預付款為建筑安裝工程造價的2０％。工程實行后,工程預付款從未施工工程尚需的重要材料及構件的價值相稱于工程預付款數額時起扣，從每次結算工程價款中按材料和設備占施工產值的比重扣抵工程預付款，竣工前所有扣清;3.工程進度款逐月計算；4.工程保修金為建筑安裝工程造價的3％，竣工結算月一次扣留;5.材料和設備價差調整按規(guī)定進行(按有關規(guī)定上半年材料和設備價差上調１０%，在６月份一次調增）。工程各月實際完畢產值見表6—1。表6－１各月實際完畢產值單位:萬元月份二三四五六完畢產值55110165220110問題:1.通常工程竣工結算的前提是什么?2．工程價款結算的方式有哪幾種?3．該工程的工程預付款、起扣點為多少?起扣月份是哪個月份？4.該工程2～5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?累計工程款為多少?5.6月份辦理工程竣工結算，該工程結算造價為多少?甲方應付工程結算款為多少?6．該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理,乙方一再遲延，最后甲方另請施工單位修理，修理費1.5萬元，該項費用如何解決?分析要點：本案例重要考核工程結算方式，按月結算工程款的計算方法,工程預付款和起扣點的計算等；規(guī)定針對本案例對工程結算方式、工程預付款和起扣點的計算、按月結算工程款的計算方法和工程竣工結算等內容進行全面、系統(tǒng)地學習掌握。答案：問題1：答:工程竣工結算的前提條件是承包商按照協(xié)議規(guī)定的內容所有完畢所承包的工程,并符合協(xié)議規(guī)定，經驗收質量合格。問題２：答：工程價款的結算方式重要分為按月結算、竣工后一次結算、分段結算、目的結算和雙方約定的其他結算方式。問題３:工程預付款:66０萬元×20％＝１32萬元起扣點：６60萬元－132萬元/60％＝４４0萬元各月累計完畢產值單位:萬元月份二三四五六完畢產值5５1101６52３０100累計完畢551653305６066０由上表計算知:起扣月份在5月份。超過起扣點價款=560-440=1２0萬元５月份扣備料款金額＝1２０×６0%=72萬元6月份扣備料款金額=１０0×60%＝６0萬元問題4:答:各月?lián)芨豆こ炭顬椋?月：工程款55萬元，累計工程款55萬元3月：工程款11０萬元,累計工程款１65萬元4月：工程款165萬元，累計工程款330萬元5月:工程款220萬元-(220萬元＋330萬元-440萬元)×60%=１54萬元累計工程款484萬元問題5:答：工程結算總造價為:66０萬元+6６０萬元×0.６×10％＝699．6萬元甲方應付工程結算款：6９9.6萬元－484萬元-(６99.6萬元×３％)-１３２萬元＝６2.61２萬元問題６:答:1.5萬元維修費應從乙方(承包方)的保修金中扣除。建設工程施工協(xié)議類型分析一、建設工程施工協(xié)議類型以付款方式進行劃分，協(xié)議可分為以下幾種：１．總價協(xié)議優(yōu)點:這種協(xié)議類型可以使建設單位在評標時易于擬定報價最低的承包商、易于進行支付計算。合用：這類協(xié)議僅合用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不大的項目。因而采用這種協(xié)議類型規(guī)定建設單位必須準備具體而全面的設計圖紙(一般規(guī)定施工詳圖)和各項說明,使承包單位能準確計算工程量。2．單價協(xié)議優(yōu)點:這類協(xié)議的合用范圍比較寬,其風險可以得到合理的分攤,并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。合用：這類協(xié)議可以成立的關鍵在于雙方對單價和工程量計算方法的確認。在協(xié)議履行中需要注意的問題則是雙方對實際工程量計量的確認。３.成本加酬金協(xié)議特點:在這類協(xié)議中，業(yè)主需承擔項目實際發(fā)生的一切費用,因此也就承擔了項目的所有風險。而承包單位由于無風險,其報酬往往也較低。缺陷：是業(yè)主對工程總造價不易控制，承包商也往往不注意減少項目成本。這類協(xié)議重要合用于以下項目：①需要立即開展工作的項目，如震后的救災工作;②新型的工程項目,或對項目工程內容及技術經濟指標未擬定;③風險很大的項目。二、建設工程施工協(xié)議類型的選擇選擇協(xié)議類型應考慮以下因素:（一)項目規(guī)模和工期長短1、假如項目的規(guī)模較小、工期較短:(1)協(xié)議類型的選擇余地較大,總價協(xié)議、單價協(xié)議及成本加酬金協(xié)議都可選擇；（2)承包商批準采用總價協(xié)議的也許性較大,由于這類項目風險小，不可預測因素少；（３)由于選擇總價協(xié)議業(yè)主可以不承擔風險，業(yè)主較愿選用;2、假如項目規(guī)模大、工期長：則項目的風險也大，協(xié)議履行中的不可預測因素也多。這類項目不宜采用總價協(xié)議。(二)項目的競爭情況1、假如在某一時期和某一地點,樂意承包某一項目的承包商較多,則業(yè)主擁有較多的積極權，可按照總價協(xié)議、單價協(xié)議、成本加酬金協(xié)議的順序進行選擇。2、假如樂意承包項目承包商較少，則承包商擁有的積極權較多,可以盡量選擇承包商樂意采用的協(xié)議類型。(三)項目的復雜限度1、假如項目的復雜限度較高,則意味著：①對承包商的技術水平規(guī)定高；②項目的風險較大。因此,承包商對協(xié)議的選擇有較大的積極權，總價協(xié)議被選用的也許性較小。2、假如項目的復雜限度低,則業(yè)主對協(xié)議類型的選擇握有較大的積極權。(四)項目的單項工程的明確限度1、假如單項工程的類別和工程量都已十分明確，則可選用的協(xié)議類型較多,總價協(xié)議、單價協(xié)議、成本加酬金協(xié)議都可以選擇。2、假如單項工程的分類已具體而明確,但實際工程量與預計的工程量也許有較大出人時，則應優(yōu)先選擇單價協(xié)議,此時單價協(xié)議為最合理的協(xié)議類型。3、假如單項工程的分類和工程量都不甚明確，則無法采用單價協(xié)議。(五)項目準備時間的長短項目的準備涉及業(yè)主的準備工作和承包商的準備工作。對于不同的協(xié)議類型他們分別需要不同的準備時間和準備費用。1、總價協(xié)議需要的準備時間和準備費用最低;2、成本加酬金協(xié)議需要的準備時間和準備費用最高。對于一些非常緊急的項目如搶險救災等項目,給予業(yè)主和承包商的準備時間都非常短，因此,只能采用成本加酬金的協(xié)議形式。3、反之,則可采用單價或總價協(xié)議形式。（六)項目的外部環(huán)境因素項目的外部環(huán)境因素涉及：項目所在地區(qū)的政治局勢是否穩(wěn)定,經濟局勢因素（如通貨膨脹、經濟發(fā)展速度等)，勞動力素質(本地)，交通、生活條件等。1、假如項目的外部環(huán)境惡劣則意味著項目的成本高、風險大、不可預測的因素多，承包商很難接受總價協(xié)議方式,而較適合采用成本加酬金協(xié)議。(七)在選擇協(xié)議類型時，一般情況下是業(yè)主占有積極權但業(yè)主不能單純考慮己方利益,應當綜合考慮項目的各種因素,考慮承包商的承受能力,擬定雙方都能認可的協(xié)議類型。工程量清單計價問題解答1、什么是工程量清單計價方法？答：按照國家標準《建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50５00—20２３）》（以下簡稱計價規(guī)范）,配套使用江蘇省建筑與裝飾、安裝、市政工程計價表(以下簡稱計價表)、費用計算規(guī)則和項目指引,由招標人（發(fā)包人）提供工程量數量，投標人（承包人）自主報價,按規(guī)定的評標辦法評審中標(擬定協(xié)議價格)的計價方式。2、什么是工程量清單？答:工程量清單,是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其它項目名稱和相應數量的明細清單。3、工程量清單計價規(guī)范的發(fā)布時間？工程量清單計價在我省的執(zhí)行時間？答:《建設工程工程量清單計價規(guī)范》為國家標準，自2023年7月１日起發(fā)布實行。我省從2023年4月1日起執(zhí)行。４、工程量清單計價方式對造價管理部門的規(guī)定？答:(1)做好消耗量定額的編制工作,用反映社會平均生產率水平的消耗量定額來引導和規(guī)范市場。（2)做好工程造價的動態(tài)管理工作,建立工程造價管理信息系統(tǒng)。定期公布各種設備、材料、機械臺班的價格以及各類工程造價指數。（3）進一步加強對建設市場的監(jiān)督管理。做好政府宏觀調控和政府投資工程的監(jiān)管工作。5、我省采用了哪些貫徹工程量清單計價規(guī)范實行的環(huán)節(jié)?答:（1)成立專門的工程量清單規(guī)范宣貫領導小組,并由省建設廳分管領導擔任組長。（2）出臺配套的計價表、指引、費用計算規(guī)則和相關執(zhí)行文獻，為我省實行工程量清單提供了依據。（３）積極做好計價規(guī)范的宣貫培訓工作，對全省5700多名造價工程師和3萬余名造價編審人員進行了培訓。（4)充足做好清單執(zhí)行前后的調研工作，掌握清單實行情況，及時解決相關問題。(5)為進一步推動我省工程量清單計價改革工作，加大宣傳力度,開展學習宣傳月活動,讓各方主體了解工程量清單規(guī)范執(zhí)行的重要意義。6、目前國際上的造價依據的管理模式？答:當前,在國際上重要存在兩種造價依據的管理模式:(1)英美模式：定額由政府委托行業(yè)協(xié)會和社會中介機構制定發(fā)布。如英國皇家特許測量師學會制定的《建筑工程工程量計算規(guī)則》,在美國是由造價征詢公司發(fā)布《工程新聞紀錄》；此外,美國的地方政府也自行制定了一些相關的標準和規(guī)則供政府投資工程使用,如華盛頓綜合開發(fā)局制定的《小時人工單價》、《人工材料單價表》,加利福尼亞州政府發(fā)行的《建設成本指南》。(２）日本模式:政府統(tǒng)一發(fā)布定額標準。如建設省制定發(fā)布《建筑工事積算基準》、《建筑工程標準定額》、《建筑工程量計算基準》等定額標準。由此可見，在市場經濟較為發(fā)達的國家中，定額至今仍然作為擬定工程造價的一個重要依據,其管理上的區(qū)別僅限于制定和發(fā)布的機構不同。7、實行工程量清單計價的目的?答：(1）規(guī)范建設市場秩序,適應社會主義發(fā)展的需要,(2）促進建設市場有序競爭和公司健康發(fā)展。（3)轉變我國管理政府職能。將過去由政府控制指令性定額計價轉變?yōu)橹贫ㄟm應市場經濟規(guī)律需要的工程量清單計價方法,有效加強政府宏觀調控。（4)為建設市場主體發(fā)明一個與國際慣例接軌的市場競爭環(huán)境。8、實行工程量清單計價的意義?答：（1）有助于貫徹“公正、公平、公開”的原則。招投標雙方在統(tǒng)一的工程量清單基礎上進行招標和投標,承發(fā)包工作更易于操作，有助于防止建筑領域的腐敗行為。（２）工程量清單報價可以在設計中期進行，縮短了建設周期,為業(yè)主帶來明顯經濟效益。(3）規(guī)定投標方編制公司定額，進行項目成本核算，提高其管理水平和競爭能力。（4）清單條目簡潔明了,有助于監(jiān)理工程師進行工程計量,造價工程師進行工程結算,加快結算進度。(5）工程量清單對業(yè)主和承包商之間承擔的工程風險進行了明確劃分。業(yè)主承擔了工程量變動的風險，承包商承擔了價格波動的風險，體現(xiàn)了風險分擔的原則。9、原有預算定額計價方式的局限性?答：(1）量、價合一,價格相對滯后，不能在市場中及時、有效地反映建筑產品價格。（2)綜合定額的綜合限度大,施工實體消耗和措施不分,不利于公司發(fā)揮優(yōu)勢，積極改善施工方案，提高競爭力。(3)按圖紙計算工程量,套用相應子目，按規(guī)定費率取費,執(zhí)行文獻政策調整,公司自主定價權利小。招投標往往變成了事實上的費率招標。不能充足體現(xiàn)市場公平競爭，也難評估是否低于成本價。10、工程量清單計價活動的基本原則是什么？答：工程量清單計價活動應遵循客觀、公平、公正的原則。（1）工程量清單的編制要實事求是,不弄虛作假,要機會均等、公平一律地對待投標人。(２）投標人要從本公司的實際情況出發(fā)，不能低于成本報價,不能串通報價。(3)承發(fā)包雙方應以誠實、信用的態(tài)度進行工程結算。11、工程量清單計價合用于哪些工程?答:(1)所有使用國有資金投資或國有投資為主的大中型建設工程必須采用工程量清單計價方式；其它依法招標的建設工程,應采用工程量清單計價方式。依法不招標的建設工程可以采用工程量清單計價或計價表計價方式。（2)凡是采用工程量清單計價方式的,不管資金來源是國有資金、國外資金、貸款、援助資金或私人資金都必須遵守計價規(guī)范的規(guī)定。12、工程量清單計價的重要特點?答：（1)重要合用于建設工程招標投標活動。(２)規(guī)定招標人提供工程量清單,并承擔清單工程量的風險。(3)投標人在滿足招標文獻的前提下,根據公司定額或參照建設行政主管部門發(fā)布的消耗量定額,人工、材料、機械消耗量、價格費用自定，市場形成價格。13、工程量清單計價與原有計價方式在計價程序上有何不同？答:原有計價方式是按預算定額中計算出各分部分項工程的直接費，材料調差，以定額直接費或人工費為基礎計取綜合間接費、規(guī)費、其他費用和稅金，組成工程總造價。工程量清單計價按照“量價分離”的原則,將工程實體性消耗與施工措施性消耗分離開,由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。14、工程量清單計價規(guī)范的特點?答：（1）強制性：規(guī)范中黑體字標志的條文為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。按照計價規(guī)范規(guī)定，所有使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設工程必須采用工程量清單計價方式；其它依法招標的建設工程，應采用工程量清單計價方式。（２)統(tǒng)一性：四統(tǒng)一，即項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。(3）競爭性:工程量清單中的人工、材料、機械的消耗量和單價由公司根據公司定額和市場價格信息，參照建設主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額進行報價。(4)實用性：計價規(guī)范中，項目名稱明確清楚,工程量計算規(guī)則簡潔明了，列有項目特性與工程內容，便于擬定工程造價。（５）通用性:與國際慣例接軌,符合工程量計算方法標準化、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一化、工程造價擬定市場化的規(guī)定。15、什么是建設行政主管發(fā)布的消耗量定額？什么是公司定額?兩者的水平差異?答：(1）消耗量定額是建設行政主管部門根據合理的施工組織設計,按照在正常施工的條件下，生產一個規(guī)定計量單位工程合格產品所需人工、材料、機械的社會平均消耗量。(2）公司定額是指施工公司根據本公司的施工技術和管理水平，以及有關工程造價資料制訂的,并供本公司使用的人工、材料和機械臺班消耗量。(3）消耗量定額反映的是社會平均生產和管理水平，公司定額反映的是各公司內部的平均生產和管理水平。16、工程量清單計價規(guī)范編制的指導思想？答:（1）政府宏觀調控,公司自主報價，市場競爭形成價格。(2）與現(xiàn)行預算定額既有機結合又有所區(qū)別的原則。(3）既考慮我國工程造價管理的現(xiàn)狀,又盡也許與國際慣例接軌的原則。１7、工程量清單計價規(guī)范編制的依據和原則?答：工程量清單計價規(guī)范是根據《中華人民共和國招標投標法》、建設部令第107號《建筑工程施工發(fā)包與承包管理辦法》，按照我國工程造價管理改革的需要,本著國家宏觀調控、市場競爭形成價格的原則制定的。1８、實行工程量清單計價,公司自主報價后,配套計價表的作用？答:我省計價表為消耗量定額，反映的是社會平均勞動生產率水平。是投標報價、結算審核的參考，是編制標底、解決造價糾紛的依據。計價表的子目劃分更接近于清單規(guī)范內工程內容的劃分,所以在公司投標報價時，規(guī)定在工程內容欄內填寫定額編號,工程內容內工序的工程量按計價表的工程量計算規(guī)則、計量單位計算,使投標方有一個統(tǒng)一的綜合單價組價原則,是評標委員會評估是否低價中標的依據，也是結算審核工作的依據。19、執(zhí)行工程量清單后工程結算方式和本來的定額法的不同點？答:按工程量清單計價的工程結算方式與按定額計價的工程結算方式的不同點：工程量清單計價，綜合單價一般不作改動，沒有價差,也不用調整各項費率。２０、執(zhí)行工程量清單后標底編制有何規(guī)定?答：《招標投標法》規(guī)定,招標工程設有標底的，評標時應參考標底。標底的這種參考作用,決定了標底的編制要有一定的強制性，這種強制性重要體現(xiàn)在標底的編制應在考慮合理施工方案的基礎上,按照計價規(guī)范和計價表、費用定額的規(guī)定計價，材料價格按各市造價管理部門發(fā)布的市場指導價取定。2１、采用工程量清單編制標底價,按環(huán)節(jié)必須先擬定施工方案，招標人或中介征詢機構如何編制一個合理的施工方案，依據又有哪些？答：標底是指招標人或委托的工程造價征詢單位在工程量清單的基礎上編制的一種預期價格,是招標人對建設工程預算的盼望值，標底并不是決定投標能否中標的標準價,而只是對投標進行評審和比較時的一個參考價。因此，在編制標底時，招標人或中介征詢機構一定要依據項目的具體情況,考慮涉及工程造價的質量、安全及環(huán)境保護等方面的工程建設強制性標準、規(guī)范,按照正常、合理的施工方法、施工方案進行編制。22、哪些單位能編制工程量清單和標底？答：中華人民共和國建設部令(１０７號）《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的第九條“招標標底和工程量清單由具有編制招標文獻能力的招標人或受其委托的具有相應資質的工程造價征詢機構、招標代理機構編制”?！队媰r規(guī)范》第3.1.1條所指“中介機構”與部令一致。23、工程量清單編制的規(guī)定?工程量清單是投標人報價的依據，是對招標人和投標人都具有約束力的招標文獻的不可分割的組成內容之一。（1)應體現(xiàn)招標人規(guī)定投標人完畢的工程項目及其相應工程數量和為實現(xiàn)這些工程內容而進行的其他工作,全面反映投標報價規(guī)定。（2)項目特性表述應簡潔、明確。提供的工程量準確,無缺漏項。24、實行工程量清單計價,協(xié)議價方式如何定？答：協(xié)議價方式有固定價、可調價和成本加酬金。工程量清單計價是一種計價方法。這是兩個范疇的概念。按工程量清單計價可以采用固定價、可調價、成本加酬金中的任何一種方式簽定協(xié)議價。工程量清單計價方式宜采用固定單價協(xié)議。采用固定總價協(xié)議的,承發(fā)包雙方應擬定工程量清單的準確性或在協(xié)議中明確工程量清單錯誤后的價款調整方法。工期較長的項目,在明確投標時的基準價格后，雙方須在專用條款內約定協(xié)議價款的調整辦法。２5、分部分項工程量清單的項目編碼如何設立?答:一至九位為全國統(tǒng)一編碼,編制工程量清單時應按《計價規(guī)范》附錄規(guī)定的相應編碼設立，不得變動，依次為兩位附錄順序碼、兩位專業(yè)工程順序碼、兩位分部工程順序碼、三位分項工程項目順序碼；十至十二位為清單項目名稱順序碼，應根據擬建工程的工程量清單項目名稱由清單編制人設立,自001起順序編制。2６、工程量清單計價規(guī)范的組成？答：計價規(guī)范由總則、術語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單及其計價格式五個章節(jié)和五個專業(yè)附錄組成。27、招標文獻中工程量清單格式的組成?答:（1)封面、(2)填表須知、(３)總說明、(4)分部分項工程量清單、（４)措施項目清單、(5)其他項目清單、（6）甲供材料表、(７）零星工作項目表。2８、投標文獻中工程量清單計價格式的組成?答:(1)封面、(2)投標總價、(3)工程項目總價表、(4)單項工程費匯總表、(5)單位工程費匯總表、（6）分部分項工程量清單計價表、(7）措施項目清單計價表、（8）其他項目清單計價表、(9）零星工作項目計價表、(10）分部分項工程量清單綜合單價分析表、（1１）措施項目費分析表、（12)重要材料、設備價格表。2９、工程量清單中總說明的內容應涉及哪些？答:(1）工程概況：建設規(guī)模、工程特性、計劃工期、施工現(xiàn)場實際情況、交通運送情況、自然地理條件、環(huán)境保護規(guī)定等。（2)工程招標和分包范圍。（３）工程量清單編制依據。(4）工程質量、材料、施工等的特殊規(guī)定。(5)招標人自行采購材料的名稱、規(guī)格、型號等。(6）預留金。（7)其他須說明的問題。３０、假如協(xié)議訂的是單價協(xié)議,能否結算時按竣工圖、現(xiàn)場實際情況按實重新計算工程量？答:(１)按協(xié)議約定。（2）乙方發(fā)現(xiàn)實際發(fā)生的工程量與工程量清單提供的工程量不同時，應隨時與甲方協(xié)商簽證批準后變更，結算時調整。31、綜合單價的組成?答:完畢工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤,并考慮風險因素。３2、風險是否在綜合單價中？答：根據《計價規(guī)范》2.0.3條規(guī)定,綜合單價應考慮風險因素。33、實行工程量清單報價,綜合單價在約定的風險范圍內不再調整，但在哪些情況下可作調整?答：(1）設計變更以及施工條件變更不應涉及在承包人的風險范圍內,價款調整方法應當在專用條款內約定。(2)如協(xié)議中未明確規(guī)定,分部分項單項工程量變更超過15％，并且該項分部分項工程費超過總分部分項工程費的１%的，綜合單價可作適當調整。當分部分項工程量清單項目發(fā)生工程量變更時，其措施項目費中相應的模板、腳手架工程量應調整。(3）工程量清單漏項或設計變更引起新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據。（４）發(fā)包人規(guī)定承包人完畢的協(xié)議外發(fā)生的用工等，由承包人提出現(xiàn)場簽證,經發(fā)包方現(xiàn)場工程師(總監(jiān)理工程師或發(fā)包人代表)簽字認可后實行?，F(xiàn)場簽證的費用按照零星項目計價。３4、對于附錄C中規(guī)定“四統(tǒng)一”的項目中規(guī)定不明確的地方,能否根據地方定額進行補充和完善？答：對《計價規(guī)范》附錄中未涉及的項目,編制人可做相應補充,并報省、直轄市造價管理部門備案。對“四統(tǒng)一”的項目中規(guī)定不明確的地方,應由《計價規(guī)范》主編部門統(tǒng)一解釋。工程量計算規(guī)則不明確的，在建設部有明確答復前，可暫按計價表規(guī)定執(zhí)行。35、編制工程量清單時，項目特性應如何進行描述？答：項目特性是描述清單項目的重要內容,招標人應按《計價規(guī)范》規(guī)定，將項目特性具體描述清楚，不應簡樸指向施工圖,以便投標人報價、評委評標。3６、假如投標人的施工方案描述的工作內容和特性與招標人的不同,是否允許對工程量清單項目工程內容和特性描述進行修改、補充？答：招標方提供的工程量清單描述的項目特性，表述的是工程實體的內容,它與施工方法、施工方案沒有關系，采用何種施工方法、施工方案來完畢實體的施工由投標方決定。實體的內容是不能做修改或補充的。37、由于項目特性描述不夠準確或發(fā)生了變化而引起綜合單價有了變化，應如何調整?答：項目特性描述不準確發(fā)生在招標階段，投標人可在招標答疑和投標前及時提出;發(fā)生在結算階段,協(xié)議有約定的，按協(xié)議約定執(zhí)行;協(xié)議沒有約定的，按《計價規(guī)范》4．0.９條規(guī)定執(zhí)行。3８、由于工程量將來要按實際核定。在制訂工程量清單時,可否使用一個暫估量,以節(jié)省發(fā)包方的人力投入？

答:假如該工程只有初步設計圖紙,而沒有施工圖紙的，可按暫估量計算,若有施工圖紙的必須計算其工程量，結算時可因工程增減作增減量調整。招標人應盡也許準確提供工程量，假如招標人所提供工程量與實際工程量誤差較大，投標人可以提出索賠或策略報價。3９、執(zhí)行工程量清單,是否尚有獨立費的概念？答:執(zhí)行工程量清單后,不應再有獨立費的概念。原計價行為中,發(fā)包方經常將土方、鋁合金門窗、外墻涂料等單獨分包出去，并以獨立費列項,逃避規(guī)費，是建筑市場不規(guī)范的表現(xiàn)。采用工程量清單，公司自主報價，發(fā)包方不應分解工程。對于圖紙不準確的、甲供材料價格不明確的,可以暫估價、量列入,不應以獨立費列項。4０、清單工程量發(fā)生誤差，應如何解決？答:定標前發(fā)現(xiàn)工程量有誤差,投標人應及時向招標人提出,更正錯誤工程量。定標后發(fā)現(xiàn)工程量有誤差,協(xié)議有規(guī)定的按協(xié)議規(guī)定解決;否則，按《計價規(guī)范》4．０．9條規(guī)定執(zhí)行。41、若甲方提供的工程量清單漏項,且招標規(guī)定包干價,乙方報價是否應補充，若沒補充，甲方是否會認為該漏項費用已計入其他項目。答：應按招標文獻規(guī)定包干的范圍來定。（1)假如包干范圍僅就甲方提供的工程量清單而言,出現(xiàn)漏項屬于甲方提供的工程量清單漏項，應由甲方負責并補充計入相應費用。(2）假如包干范圍是指完畢該項目，出現(xiàn)漏項乙方應及時提出，并與甲方協(xié)商計入相應費用４2、可以在招標文獻內只列協(xié)議范本，具體條款再在中標后由業(yè)主與中標人簽訂嗎？答:不可以。工程量清單規(guī)定與協(xié)議配套，明確協(xié)議的計價方式,才干做出投標決策。如在招標文獻內只列協(xié)議范本，具體條款再在中標后由業(yè)主與中標人簽訂，這樣的招標文獻是不完善的,是違反招標法的,投標人的風險明顯大于業(yè)主,應將協(xié)議范本中的專用條款具體化列入招標文獻。建設部《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標文獻范本》也是規(guī)定把具體條款(即專用條款）列入招標文獻。43、措施項目清單中,業(yè)