2023年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)考試試題

202３年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)考試試題本卷共分為２大題５０小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分1００分，6０分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)1、下列部門中,重要負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂的協(xié)議進(jìn)行管理，維護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益。?A:評(píng)估部?B:網(wǎng)絡(luò)信息部

C:交易管理部

D:研究拓展部?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的組織。其中是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。?A：業(yè)主委員會(huì)?B:物業(yè)管理公司

Ｃ:業(yè)主代表會(huì)?D:房地產(chǎn)行政主管部門

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，對(duì)的的是。

A:兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源?Ｂ:兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?C:兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用

D:兩者都在交易達(dá)成后收取?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)征詢收費(fèi)中,國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通征詢報(bào)告,每份收費(fèi)元。

Ａ：1００~50０?B:30０~1000?C：２０0~5０0

D：400~１００0

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。?A：房屋拆遷實(shí)行之日

B:房屋拆遷許可證辦理之日?C：房屋拆遷完畢之日

D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托６、營(yíng)銷人員應(yīng)通過(guò)等方式盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突。

A：提高思想修養(yǎng)，增強(qiáng)自我控制能力?B：增長(zhǎng)學(xué)識(shí),盡量接近消費(fèi)者

C:時(shí)刻為消費(fèi)者著想,維護(hù)消費(fèi)者利益?D：學(xué)會(huì)解決消費(fèi)者不批準(zhǔn)見(jiàn)的方法

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信７、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是。?A:政府職能部門?B：司法機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)８、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。?A：加入?Ｂ：監(jiān)察

Ｃ：監(jiān)督?D：管理?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)９、房地產(chǎn)居間協(xié)議中，屬于委托人義務(wù)的是。?A:支付報(bào)酬或必要費(fèi)用的義務(wù)

B：只能委托一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：允許居間人使用其名義的義務(wù)?D：對(duì)居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù)?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》,以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的,按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),其完畢的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額以上的,不得轉(zhuǎn)讓。

A：15%?Ｂ：20％

C：25%?D:30％?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托?11、下列選項(xiàng)中，是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ),一個(gè)房地產(chǎn)投資者要在市場(chǎng)競(jìng)價(jià)中取勝,獲得一宗房地產(chǎn)，并通過(guò)這一投資獲得正常利潤(rùn)，就必須明確了解這宗房地產(chǎn)的最高最佳使用。?A：最高最佳使用?B：需求預(yù)測(cè)

C:供求分析

D:鈔票流量貼現(xiàn)分析?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是,由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令限期改正，處５萬(wàn)元以上1０萬(wàn)元以下的罰款。

Ａ：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門

B:工商行政管理部門?C：城市規(guī)劃管理部門

Ｄ:原資質(zhì)審批部門?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理中，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。

A:7?B：１0

C:１４?Ｄ:28

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、為有效選擇市場(chǎng),獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)開(kāi)展的工作是。

A：區(qū)域細(xì)分

Ｂ:市場(chǎng)細(xì)分

C：營(yíng)銷分析?Ｄ：投資分析

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、國(guó)有土地范圍內(nèi)，房屋所有權(quán)的登記工作日為個(gè)。?A：１0

B：15?C:20?D:３０

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1６、根據(jù)《協(xié)議法》的規(guī)定,一般房屋租賃期限不得超過(guò)年。

A：５?B:２0

Ｃ:33?D：40?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1７、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式中,在下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。

Ａ:行政與行業(yè)自律并行管理模式?Ｂ：行業(yè)自治模式

C:行政主管模式?Ｄ:市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、民法的基本原則中,處在首要地位的是原則。?A：公平?B:誠(chéng)實(shí)?Ｃ：自愿?Ｄ：平等

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1９、下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。?A:房改政策?B:土地運(yùn)用規(guī)劃?C:項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況

Ｄ:國(guó)際和國(guó)內(nèi)政治形勢(shì)?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中,的重要目的是為了便于查詢，可以減少查詢時(shí)間。?A:鑒別

B:編輯

Ｃ：整序?D:研究?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格所有４個(gè)科目考試的人員，必須在考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目，才視為考試通過(guò)。

A：一個(gè)

B：任意兩個(gè)

C：報(bào)考約定的兩個(gè)

D：連續(xù)兩個(gè)?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人使用封閉式問(wèn)題提問(wèn)的優(yōu)點(diǎn)是。?A:有助于了解客戶對(duì)房屋的預(yù)期

Ｂ：可以增長(zhǎng)與客戶交流的時(shí)間

C：可以開(kāi)拓客戶的思緒和選擇

D:可以控制與客戶探討的進(jìn)度和方向

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2３、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中要進(jìn)行收入和成本的對(duì)比分析,并考慮投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好和資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用。?Ａ:收益法?B:鈔票流量貼現(xiàn)分析法?C:成本法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)２4、客戶信息管理策略中不涉及。

Ａ:合理分析?B:記錄和更新

C:保持聯(lián)系?D:有效運(yùn)用

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、經(jīng)常性購(gòu)買的對(duì)象是,這類商品選擇性不強(qiáng)，價(jià)值較低,購(gòu)買頻繁，消費(fèi)者的購(gòu)買愿望是求便利。?A:消費(fèi)者根據(jù)自己需要進(jìn)行挑選的日用品?B:長(zhǎng)期使用的耐用品或其他特殊商品?C:消費(fèi)者需要的日用生活必需品?D：價(jià)值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得０.5分)１、人際交往按信息傳遞過(guò)程中有無(wú)反饋，可劃分為。

A：直接交往和間接交往

B:角色交往和非角色交往

C:口頭語(yǔ)言交往、書(shū)面語(yǔ)言交往?Ｄ:單向交往、雙向交往

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、現(xiàn)在通常所說(shuō)的道德,是指人們?cè)谏鐣?huì)生活實(shí)踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習(xí)慣，通常涉及的方面。

A:客觀?B:宏觀

C：主觀?Ｄ:微觀?E:社會(huì)3、當(dāng)折現(xiàn)率為1０%時(shí),某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬(wàn)元，當(dāng)折現(xiàn)率為1１%時(shí),凈現(xiàn)值為一258萬(wàn)元，若投資者規(guī)定的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)。?A：不可接受?B:可接受

C：能否接受無(wú)法判斷

D:可以接受，也可以不接受?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、新建商品房銷售人員對(duì)目的客戶進(jìn)行分析的重要內(nèi)容涉及。

A：潛在客戶的調(diào)查?B:對(duì)所接待客戶的特點(diǎn)分析總結(jié)?Ｃ:了解客戶所能承受的房?jī)r(jià)范圍?D:了解客戶樂(lè)意接受的房屋地理位置

E：了解客戶樂(lè)意接受的房屋環(huán)境5、下列法律文獻(xiàn)中，是由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律。

A：協(xié)議法

B：刑法

C:城市房地產(chǎn)管理法

D：物權(quán)法

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、下列選項(xiàng)中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

A:品牌規(guī)劃?B:品牌定位

C：品牌愿景?Ｄ：品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的,除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素涉及。?A:該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平?Ｂ：消費(fèi)者的收入水平?C：消費(fèi)者的偏好?D:相關(guān)物品的價(jià)格水平

Ｅ：房地產(chǎn)的供應(yīng)量8、買賣是商品互換最普遍的形式，也是典型的。?Ａ：諾成協(xié)議?Ｂ：有償協(xié)議?Ｃ：實(shí)踐協(xié)議

D：要式協(xié)議?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、下列條款中,是我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。?A：租賃期限?B：租賃用途

Ｃ：房屋的修繕責(zé)任?D:轉(zhuǎn)租的約定?E:租金及交付方式１0、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地所必需的等。?A:保險(xiǎn)費(fèi)

Ｂ：費(fèi)用

Ｃ：房地產(chǎn)稅

Ｄ：稅金?E:利潤(rùn)?１1、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過(guò),在保持他們之間動(dòng)態(tài)平衡的條件下，實(shí)現(xiàn)公司的戰(zhàn)略目的。?A:戰(zhàn)略制定

Ｂ:平常管理?C:戰(zhàn)略實(shí)行?D:戰(zhàn)略預(yù)測(cè)?Ｅ:戰(zhàn)略監(jiān)督1２、消費(fèi)者對(duì)商品的結(jié)識(shí)過(guò)程是從開(kāi)始的。

Ａ:知覺(jué)?B:感覺(jué)

Ｃ:記憶

D：想象

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信１3、房地產(chǎn)需求彈性重要有。

Ａ：需求的人口彈性?B：需求的價(jià)格彈性?Ｃ：需求的交叉價(jià)格彈性

D：需求的收入彈性

Ｅ：供應(yīng)的價(jià)格彈性14、在新建商品房銷售代理中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料涉及。?Ａ:商品房預(yù)售許可證

B：商品房買賣協(xié)議文本

Ｃ:樓書(shū)?D：施工許可證

E：開(kāi)盤廣告15、客戶關(guān)系管理的功能涉及。?Ａ:改善營(yíng)銷方式?Ｂ：優(yōu)化客戶選擇?C：協(xié)助客戶分析

D：提供更好的客戶服務(wù)支持

E:加強(qiáng)銷售管理16、簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提醒協(xié)議雙方注意的細(xì)節(jié)涉及。

Ａ：協(xié)議中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致?B:協(xié)議的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人?C：協(xié)議的簽約日期及生效日期一定要一致?D：在協(xié)議填寫完畢后,買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

E:協(xié)議的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫１7、從房源所涉及的各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看,房源的屬性重要有。

A:物理屬性

B:法律屬性

C:心理屬性?Ｄ:社會(huì)屬性

E:經(jīng)濟(jì)屬性１8、下列金融機(jī)構(gòu)中,屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。

A:信托投資公司

B：金融租賃公司?Ｃ:財(cái)務(wù)公司

D：信用合作社?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。?A:1．８?B:2.0

C：2.1

D:2.２

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中,市場(chǎng)分析涉及等。

A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

Ｂ：工商管理制度

C：市場(chǎng)成熟度?Ｄ：市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)

E：本地市場(chǎng)現(xiàn)狀21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議的權(quán)利義務(wù)不等具體表現(xiàn)為。?Ａ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠,運(yùn)用委托人對(duì)交易過(guò)程和成交方式的不熟悉,故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任

Ｂ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取,故意加大委托人的義務(wù),以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)?C:因委托人樂(lè)意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的盼望目的，訂立協(xié)議時(shí)規(guī)定減少自己的義務(wù)

D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)買斷、收購(gòu)，或者買賣雙方不見(jiàn)面等方式隱匿買賣活動(dòng)中的收益,獲取差價(jià)和利潤(rùn)?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人運(yùn)用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣協(xié)議的內(nèi)容與經(jīng)紀(jì)協(xié)議的內(nèi)容歸納在一個(gè)買賣協(xié)議或是概念模糊不清的交易協(xié)議內(nèi)，直接將房地產(chǎn)買進(jìn)或賣出，把向委托人提供的服務(wù)性勞務(wù)活動(dòng)改變?yōu)榉康禺a(chǎn)權(quán)利的直接處分活動(dòng)2２、在2２００,２300,2400，２600，2750,2800這組數(shù)值中,中位數(shù)為。?A:2100?B:2300?Ｃ：２500?Ｄ:207５?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是以公司外部環(huán)境和內(nèi)部條件的現(xiàn)實(shí)情況為出發(fā)點(diǎn),并且對(duì)公司當(dāng)前的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)