2023年青海省下半年房地產經紀人經紀概論房地產經紀糾紛的規(guī)避處置考試試卷

青海省２０23年下半年房地產經紀人:經紀概論——房地產經紀糾紛的規(guī)避處置考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為１80分鐘,總分1０0分，6０分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、父母與未成年之間發(fā)生的屬于代理。

A：委托

B：法定

Ｃ:指定

D:全權?E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、存量房買方代理業(yè)務流程涉及個環(huán)節(jié)．?Ａ:五?B：六?Ｃ：七

D:八

E：工廠的生產設備3、提高房地產經紀業(yè)務風險辨認能力的基本前提是。

A:樹立風險防范意識?B:合理承擔風險?C:建立監(jiān)察稽核體系

D：建立風險辨認系統(tǒng)?Ｅ:工廠的生產設備4、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中,的外立面裝飾精致,內容豐富。

A：古希臘風格?Ｂ：哥特式風格?C：古典主義風格?Ｄ：古羅馬風格?Ｅ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信５、統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達房地產項目的。

A：產品定位

Ｂ：客戶定位?C:形象定位

Ｄ：市場定位

E：工廠的生產設備６、物業(yè)管理的策劃階段，在選聘物業(yè)服務公司時,建設單位通過招投標方式選聘物業(yè)服務公司,新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前日完畢。?Ａ:1０?Ｂ：1５

C：28?D：3０?Ｅ:權利型房地產投資信托７、從政府對房地產價格的管制或干預限度來劃分,可將分為市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價。

Ａ：基準地價

B:房地產價格?C:標定地價?D：房屋重置價格?Ｅ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、對新建房地產銷售人員物業(yè)管理方面的培訓內容不涉及。?Ａ:收費標準

B:管理規(guī)則?Ｃ:售樓處簽約程序?D：公共管理合約?Ｅ：工廠的生產設備9、在商品房預售廣告中,不得涉及的內容是。

A:中介服務

B:房屋結構

C:裝飾裝修?Ｄ:物業(yè)管理?E:權利型房地產投資信托10、按《中華人民共和國協(xié)議法》規(guī)定房屋租賃期限。?A:不得超過２023?Ｂ:不得超過2023?Ｃ:不得超過2０23

D:不受限制

E:權利型房地產投資信托

11、關于民事法律行為成立條件的說法,錯誤的是。?Ａ：行為人具有相應的民事行為能力

B：意思表達真實

C：必須采用書面形式

D：不違反法律或者社會公共利益

Ｅ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1２、基于投保人的利益,為投保人和保險人訂立保險協(xié)議提供中介服務并依法收取傭金的是。

A：保險代理人

Ｂ:保險公估人

C：保險經紀人

D:保險受益人

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、房屋權屬登記信息查詢的程序為。

A：查詢人提出查詢申請一查詢機構提供查詢一查詢結果證明的出具

Ｂ:查詢機構提供查詢一查詢人提出查詢申請一查詢結果證明的出具

C：查詢人提出查詢申請一查詢結果證明的出具一查詢機構提供查詢

D：查詢結果證明的出具一查詢人提出查詢申請一查詢機構提供查詢

E：權利型房地產投資信托14、假如按照進行細分,住宅一般可以提成商品房、房改房、解困房、集資房、限價商品住房、私房、經濟合用住房、廉租房、軍產房、農村宅基地上的住房等。

Ａ:使用類別

B：結構特點?C：產權性質?D:經濟用途

Ｅ:工廠的生產設備15、某項目固定總成本為50萬元,總面積為200㎡，銷售稅費率為15％，單位變動成本為40００元／㎡,則目的銷售價格為元／㎡。

Ａ：５454

B：621８?C：6871

Ｄ:７64７

E：工廠的生產設備16、對于房地產經紀此外一些服務的收費標準，我國目前采用的形式進行干預，房地產經紀機構或房地產經紀人則擁有比較大的自主權。

A：單一價?Ｂ：指導價

C：標準價?D：固定價

E:工廠的生產設備１7、關于建設工程監(jiān)理的表述中，錯誤的是。?A:建設監(jiān)理是對建設前期的工程征詢、建設實行階段的招標投標、勘察設計、施工驗收，直至建設后期的運轉保修在內的各個階段的管理與監(jiān)督

B：我國目前建設監(jiān)理重要是項目實行階段的監(jiān)理?Ｃ：監(jiān)理范圍可以是工程建設的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理?D：建設監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個單位監(jiān)理?E:權利型房地產投資信托18、下列商業(yè)地產項目的營銷策略中,是由于開發(fā)商缺少參考價格,拿出部分商鋪試探市場。

A：整體出租策略?Ｂ:拍賣銷售策略

Ｃ:分層或分片出租策略

D:分散出租策略

E：工廠的生產設備１9、房屋區(qū)分所有權組成部分中,專有權具有作用,取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時,共有權及成員權也隨之處分。?Ａ：連帶性?Ｂ:統(tǒng)領性?Ｃ:決定性?D：代替性?E：客戶資金代收代付風險２0、房地產市場周期中，可描述為“消費需求夾雜著投資需求增長的時期”。

A:上升期?B：高峰期?Ｃ:衰退期?D:低谷期?Ｅ：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、在房地產上設定的擔保特權,具體稱為。

A:質權?Ｂ:留置權?Ｃ：抵押權

D：用益物權?E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2２、建筑策劃內部條件調查的關鍵是。

A：對使用者的分類和特性進行研究

B:對建設項目的功能規(guī)定進行研究?C:對建設者的設計規(guī)定和管理條件進行研究?D:對建筑的使用方式進行研究?Ｅ：工廠的生產設備2３、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的貫徹和執(zhí)行重要依靠。?A：執(zhí)業(yè)人員自覺和法律調節(jié)

Ｂ:法律調節(jié)和行業(yè)的自律

Ｃ：執(zhí)業(yè)人員自覺和行業(yè)的自律?D：法律調節(jié)和道德調節(jié)

E：客戶資金代收代付風險24、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”,以便有較富余的時間和使用過程對商品房質量加以了解。?A:先租后售?B：預租代理

Ｃ：先售后租?Ｄ:指定代理

E:工廠的生產設備2５、房地產廣告中不得。?A:涉及規(guī)劃中的文化教育設施

B:涉及物業(yè)管理內容?C：具有升值或者投資回報的承諾?D:使用建筑設計效果圖或模型照片

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題２分,每題的備選項中，有２個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得０.5分）１、假設上題中的家庭已按月等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為元。?Ａ:745５6.7５?B：7５615.6３?C:8４５13．25

Ｄ:8１26３.６5?Ｅ:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產經紀人員在居間協(xié)議中的義務涉及。?A:保守秘密的義務

Ｂ：盡力提供居間服務的義務

C:按照指示解決事務的義務

D：如實報告的義務?E:親自解決事務的義務３、對新建商品房銷售人員上崗考核的內容通常有。?Ａ：項目競爭對手情況?B:項目開發(fā)公司相關背景?C：售接待流程

Ｄ:房地產經濟學知識?E:項目銷售口徑4、存量房經紀業(yè)務基本流程中,客戶開發(fā)的方法涉及。

A：發(fā)放廣告宣傳單

B：展銷會?C:駐守

Ｄ：陌生拜訪和物業(yè)拜訪

E:網(wǎng)絡開發(fā)５、有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為７0０元，容積率為5，乙土地的單價為51０元,容積率為3。則甲土地的樓面地價為元。?A:１20

Ｂ：1３0?C:140?Ｄ:170?E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、由省級稅務機關擬定城鄉(xiāng)用地是否免稅的項目有。?A:集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地?B:由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設施用地

C:民政部門舉辦的安頓殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地

E:個人所有的居住房屋及院落的用地7、關于國有建設用地使用權招標出讓方式的特點，說法對的的有。

A:有助于公平競爭?B:合用于需要優(yōu)化土地布局?C:自由度大,不利于公平競爭?D：合用于重大工程的較大地塊的出讓

Ｅ：合用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū),土地運用上有較大靈活性的地塊的出讓8、生態(tài)美學原則對于景觀評價也具有指導意義,其原則涉及。?A：安靜性原則

Ｂ：最大綠色原則?C:活力、健康原則

D：獨特性與吸引力原則?E:多樣性和復雜性原則9、從一般意義上來說,信息是事物的的表現(xiàn)形式。

A：存在狀態(tài)?B:運動屬性?C:發(fā)展規(guī)律

Ｄ:市場價值?E:運動方向10、房地產經紀機構的經營宏觀環(huán)境分析的內容不涉及。

A:金融制度和融資環(huán)境

Ｂ：人力資源狀況

C：法律層面?D：地方法規(guī)

Ｅ:客戶資金代收代付風險?11、合用于收益法估價的房地產是。

A:學校?B：停車場

C：公園?D:行政辦公樓

Ｅ:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信１2、一層底灰,一層中灰，一層面灰是的構造做法。

A:普通抹灰?B:低檔抹灰?Ｃ：中級抹灰?Ｄ:高級抹灰

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、住宅項目的價格擬定環(huán)節(jié)涉及。

Ａ:了解自己所有的產品?B:通過與開發(fā)商溝通價格目的及價格策略，擬定其對項目的價格預期?C：將產品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分

Ｄ:結合市場調研、專業(yè)定價流程以及客戶的購買力研究,對開發(fā)商的價格預期進行驗證?Ｅ：結合產品分類、客戶需求和銷售目的擬定價格策略1４、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪,維持最低所得,對業(yè)務員生活最有保障,人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態(tài)的是。

A:固定薪金制

B:傭金制?C:混合制?Ｄ：信息費制?E：客戶資金代收代付風險１５、影響消費者市場需求的因素,即用來細分消費者市場的因素可概括為。

A:地理因素?B:人口因素

C:心理因素?D：行為因素?E：政治因素16、房地產經紀機構人力資源管理具有的特點涉及。?A:合法性

B:排他性?Ｃ:雙贏性與互惠性?Ｄ:人本性

E：戰(zhàn)略性與全面性１7、選擇地理性目的市場的操作要點重要涉及。?A:調查該區(qū)域其他房地產經紀人的開發(fā)情況?B：向本店經理了解本店的市場情況?C：對該區(qū)域十分熟悉,知曉近期的建設規(guī)劃

D：了解該區(qū)域的房地產周轉率?E：根據(jù)教育背景、職業(yè)經歷、公司資源等情況選定和開發(fā)某一客戶群體18、自受理登記申請之日起,房屋登記機構應當于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：1０個工作日內,將地役權登記?Ｂ：1０個工作日內,將抵押權登記?C:１0個工作日內，將更正登記?D:１０個工作日內，將預告登記

Ｅ:1０個工作日內,將異議登記19、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學校等建筑占地。居住區(qū)內道路用地,停車場、公共活動場合占地。該居住區(qū)目前的空地率為。?A:25％

B:30％?Ｃ：３5%?D：4５%

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、在房地產經紀活動中，誠實信用原則重要體現(xiàn)在方面。?A:房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假,不欺詐,進行合法競爭?B:房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等,利益關系均衡?C：房地產經紀機構獲得經紀業(yè)務的機會平等

D:房地產經紀機構及人員應信守諾言，嚴格按法律規(guī)定和協(xié)議約定履行義務，不得擅自違約或毀約?Ｅ:房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責,自愿做出的承諾具有法律效力21、加強房地產經紀機構財務管理的途徑涉及。?A：建立健全以財務管理為核心的管理體系

B：建立健全會計信息和記錄信息相結合的電算化管理?C：各項決策涉及籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證公司連續(xù)經營和發(fā)展的基礎上進行?D：加強風險管理

Ｅ:加強資源優(yōu)化管理22、承租人的義務涉及。?A：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?B:按照協(xié)議約定的方法使用租賃物?C：當租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實信用原則應告知的事由時,負有告知義務?D：不得擅自改善和增設他物

E:妥善保管租賃物２３、房地產新產品定價技巧中，撇脂定價策略的優(yōu)點有。?Ａ:低價薄利,能有效地排斥競爭對手進入市場,從而使公司較長期占領市場?B：在項目初期制定高的價格,為將來尾房降價銷售提供了便利

C：在消費者心理容易形成高質高價的印象?D:隨著商品銷路的擴大，開發(fā)規(guī)模也會相應擴大,成本會因規(guī)