物業(yè)相關(guān)法規(guī)

物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)

《物權(quán)法》、《民法》法的基本概念及特征一、概念法，是由一定物質(zhì)生活條件決定的統(tǒng)治階級意志的體現(xiàn)，是由國家制定或認(rèn)可并由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的，以權(quán)利和義務(wù)為主要內(nèi)容的、設(shè)整人們行為的各種規(guī)范性文件的總稱。二、特征1.國家創(chuàng)造性；創(chuàng)造法的方式----制定、認(rèn)可、解釋。2.普遍適用性；法律面前人人平等。3.以權(quán)利和義務(wù)為內(nèi)容；4.由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施。強(qiáng)制力表現(xiàn)為：軍隊(duì)、警察、法庭、監(jiān)獄。三、法的分類1.根本法和普通法；根本法指憲法，普通法指憲法以外的法律。2.一般法和特別法；適用上特別法優(yōu)于一般法?！段餀?quán)法》2007年10月1日頒布施行。一、概念物權(quán)：是物權(quán)人對特定之物的直接支配而享有其利益、排他性的權(quán)利。物權(quán)法：確定和調(diào)與人之間因?qū)ξ锏臍w屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律總稱。《物權(quán)法》確立了所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和占有在內(nèi)的物權(quán)體系。二、基本原則1.物權(quán)法定原則2.公示原則3.公信原則三、所有權(quán)所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)利1.占有權(quán)能；2.使用權(quán)能；3.收益權(quán)能；4.處分權(quán)能。消極權(quán)能：指排除他人非法干涉的權(quán)能。四、共有財(cái)產(chǎn)的形式分為單獨(dú)所有和共有兩種。共有：指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)；分為按份共有和共同共有。五、建筑物區(qū)分所有權(quán)1.專有權(quán)；房屋、車位、攤位等特定空間均屬專有部分。2.共有權(quán)；綠地、道路、設(shè)施、設(shè)備；不得以放棄權(quán)利為由而不履行義務(wù)。3.共同管理權(quán)；依法享有對共同財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)進(jìn)行管理。六、相鄰關(guān)系1.根據(jù)法律關(guān)系有權(quán)要求另一方提供便利或者接受限制；2.不是一種獨(dú)立物權(quán)。3.屬于法律強(qiáng)制性規(guī)范，當(dāng)事人不得通過約定加以排除。不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理。（給排水、通行、鋪設(shè)、通風(fēng)采光等）七、用益物權(quán)種類：1.土地承包經(jīng)營權(quán)；2.建設(shè)用地使和權(quán)；3.宅基地使用權(quán)；4.地役權(quán)（利用他人不動產(chǎn)提高自己不動產(chǎn)的效益）。七、用益物權(quán)建設(shè)用地使用年限：1.居住用地70年；2.工業(yè)用地50年；3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5.綜合用地或其他用地50年。八、擔(dān)保物權(quán)依據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》形成了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)為核心的擔(dān)保物權(quán)體系。1.抵押權(quán)；不轉(zhuǎn)移占有布作為債務(wù)履行擔(dān)保。2.質(zhì)權(quán)；和抵押權(quán)相反屬性。3.留置權(quán)；不履行到期債務(wù)，債權(quán)人享有留置其已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。民法一、概述1、民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和其他組織之間的財(cái)產(chǎn)和人身關(guān)系的法律規(guī)范總和。2.民法的基本原則平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、公序良俗、權(quán)利不得濫用。3.民事法律關(guān)系構(gòu)成要素：主體（人）、客體（物）、內(nèi)容（權(quán)利和義務(wù)）。二、民事主體民事主體包括：自然人、法人、其他組織和國家。1.自然人；本國公民、外國公民和無國籍人。（1）自然人的民事權(quán)利能力；公民出生到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。二、民事主體(2)自然人的民事行為能力；判斷自然人是否具有民事行為能力，一達(dá)到一定的年齡；二具備一定的社會活動經(jīng)驗(yàn)；三有正常的精神狀態(tài)，能夠理智地進(jìn)行民事活動。民事行為能力劃分：完全民事行為能力；一18周歲以上的公民；二16----18周歲之間以自己的勞動為主要生活來源。二、民事主體限制民事行為能力;一10周歲以上的未成年人；二不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人；（可以做出與年齡、智力、精神健康相適應(yīng)的民事行為，其他行為由法定代理人代理，或征得同意）無民事行為能力；一不滿10周歲的未成年人；二不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。（民法通則規(guī)定無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效）二、民事主體2.法人法人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織；（1）法人的分類企業(yè)、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人。（2）法人的成立A依法成立；B有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)；C有自己名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所；D滿足法律規(guī)定其他條件。三、民事行為1.民事法律行為（有效）A行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；B當(dāng)事人意思表示真實(shí)；C不違反法律或者社會公共利益。2.無效民事行為A無民事行為能力或限制民事行為能力人依法不能單獨(dú)實(shí)施的單主民事行為；三、民事行為B一方以欺詐、脅迫的手段違背真實(shí)意思的且損害國家利益的行為；C惡意串通，損害國家、集體或者他人利益的；D違反法律或者社會公共利益；E經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的；F以合法形式掩蓋非法目的。無效民事行為成立時(shí)起無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。三、民事行為3.可變更、可撤銷民事行為；A重大誤解實(shí)施的民事行為；B顯失公平的民事行為；C欺詐、脅迫的手段違背對方直意思的。主張撤銷權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起1年內(nèi)行使，否則撤銷權(quán)消滅。4.效力待定的民事行為三、民事行為A限制民事行為能力人所實(shí)施的依法不能獨(dú)立實(shí)施的多方民事行為；B無權(quán)處分行為；C無權(quán)代理行為；D無權(quán)代表行為。四、民事權(quán)利1.債權(quán)（債的發(fā)生）合同、不當(dāng)?shù)美o因管理、侵權(quán)行為。無因管理：指沒有法定或者約定義務(wù)，為避免他人利益受損失而對他人的事務(wù)進(jìn)行管理或者服務(wù)的行為。2.人身權(quán)生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)和一般人格權(quán)。五、民事責(zé)任民事責(zé)任分為合同責(zé)任和非合同責(zé)任1.非合同責(zé)任的侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成：侵害行為；損害實(shí)施；因果關(guān)系。2.歸責(zé)原則（1）過錯(cuò)責(zé)任原則；（2）過錯(cuò)推定責(zé)任原則；（高空墜物）（3）無過錯(cuò)責(zé)任原則；