物業(yè)相關法規(guī)

物業(yè)管理相關法律法規(guī)

《物權法》、《民法》法的基本概念及特征一、概念法，是由一定物質生活條件決定的統(tǒng)治階級意志的體現(xiàn)，是由國家制定或認可并由國家強制力保證實施的，以權利和義務為主要內容的、設整人們行為的各種規(guī)范性文件的總稱。二、特征1.國家創(chuàng)造性；創(chuàng)造法的方式----制定、認可、解釋。2.普遍適用性；法律面前人人平等。3.以權利和義務為內容；4.由國家強制力保證實施。強制力表現(xiàn)為：軍隊、警察、法庭、監(jiān)獄。三、法的分類1.根本法和普通法；根本法指憲法，普通法指憲法以外的法律。2.一般法和特別法；適用上特別法優(yōu)于一般法?！段餀喾ā?007年10月1日頒布施行。一、概念物權：是物權人對特定之物的直接支配而享有其利益、排他性的權利。物權法：確定和調與人之間因對物的歸屬和利用而產生的財產關系的法律總稱?！段餀喾ā反_立了所有權、用益物權、擔保物權和占有在內的物權體系。二、基本原則1.物權法定原則2.公示原則3.公信原則三、所有權所有權的四項權利1.占有權能；2.使用權能；3.收益權能；4.處分權能。消極權能：指排除他人非法干涉的權能。四、共有財產的形式分為單獨所有和共有兩種。共有：指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權；分為按份共有和共同共有。五、建筑物區(qū)分所有權1.專有權；房屋、車位、攤位等特定空間均屬專有部分。2.共有權；綠地、道路、設施、設備；不得以放棄權利為由而不履行義務。3.共同管理權；依法享有對共同財產和共同事務進行管理。六、相鄰關系1.根據法律關系有權要求另一方提供便利或者接受限制；2.不是一種獨立物權。3.屬于法律強制性規(guī)范，當事人不得通過約定加以排除。不動產的相鄰權利應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理。（給排水、通行、鋪設、通風采光等）七、用益物權種類：1.土地承包經營權；2.建設用地使和權；3.宅基地使用權；4.地役權（利用他人不動產提高自己不動產的效益）。七、用益物權建設用地使用年限：1.居住用地70年；2.工業(yè)用地50年；3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5.綜合用地或其他用地50年。八、擔保物權依據《物權法》和《擔保法》形成了抵押權、質權和留置權為核心的擔保物權體系。1.抵押權；不轉移占有布作為債務履行擔保。2.質權；和抵押權相反屬性。3.留置權；不履行到期債務，債權人享有留置其已經合法占有的債務人的動產，并就該動產優(yōu)先受償的權利。民法一、概述1、民法調整平等主體的自然人、法人和其他組織之間的財產和人身關系的法律規(guī)范總和。2.民法的基本原則平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗、權利不得濫用。3.民事法律關系構成要素：主體（人）、客體（物）、內容（權利和義務）。二、民事主體民事主體包括：自然人、法人、其他組織和國家。1.自然人；本國公民、外國公民和無國籍人。（1）自然人的民事權利能力；公民出生到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。二、民事主體(2)自然人的民事行為能力；判斷自然人是否具有民事行為能力，一達到一定的年齡；二具備一定的社會活動經驗；三有正常的精神狀態(tài)，能夠理智地進行民事活動。民事行為能力劃分：完全民事行為能力；一18周歲以上的公民；二16----18周歲之間以自己的勞動為主要生活來源。二、民事主體限制民事行為能力;一10周歲以上的未成年人；二不能完全辨認自己行為的精神病人；（可以做出與年齡、智力、精神健康相適應的民事行為，其他行為由法定代理人代理，或征得同意）無民事行為能力；一不滿10周歲的未成年人；二不能辨認自己行為的精神病人。（民法通則規(guī)定無民事行為能力人實施的民事行為無效）二、民事主體2.法人法人是指具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔義務的組織；（1）法人的分類企業(yè)、機關、事業(yè)單位、社會團體法人。（2）法人的成立A依法成立；B有必要的財產或經費；C有自己名稱、組織機構和場所；D滿足法律規(guī)定其他條件。三、民事行為1.民事法律行為（有效）A行為人具有相應的民事行為能力；B當事人意思表示真實；C不違反法律或者社會公共利益。2.無效民事行為A無民事行為能力或限制民事行為能力人依法不能單獨實施的單主民事行為；三、民事行為B一方以欺詐、脅迫的手段違背真實意思的且損害國家利益的行為；C惡意串通，損害國家、集體或者他人利益的；D違反法律或者社會公共利益；E經濟合同違反國家指令性計劃的；F以合法形式掩蓋非法目的。無效民事行為成立時起無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。三、民事行為3.可變更、可撤銷民事行為；A重大誤解實施的民事行為；B顯失公平的民事行為；C欺詐、脅迫的手段違背對方直意思的。主張撤銷權的當事人應當自知道或者應當知道之日起1年內行使，否則撤銷權消滅。4.效力待定的民事行為三、民事行為A限制民事行為能力人所實施的依法不能獨立實施的多方民事行為；B無權處分行為；C無權代理行為；D無權代表行為。四、民事權利1.債權（債的發(fā)生）合同、不當得利、無因管理、侵權行為。無因管理：指沒有法定或者約定義務，為避免他人利益受損失而對他人的事務進行管理或者服務的行為。2.人身權生命權、健康權、姓名權、名譽權、肖像權和一般人格權。五、民事責任民事責任分為合同責任和非合同責任1.非合同責任的侵權責任構成：侵害行為；損害實施；因果關系。2.歸責原則（1）過錯責任原則；（2）過錯推定責任原則；（高空墜物）（3）無過錯責任原則；