2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)備考資料激勵(lì)包過題庫

１、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是(）。A.土地收購儲(chǔ)備B.不動(dòng)產(chǎn)征收Ｃ.保障性住房建設(shè)D.住房抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)答案:B解析:考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲(chǔ)備和一級(jí)土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對(duì)金融有很強(qiáng)的的依賴性,房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱。2、下列人員中，具有業(yè)主身份的有（）。A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人Ｂ.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人Ｃ.房屋所有權(quán)人的父親D.房屋的承租人E．房屋的借用人標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具有業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。3、因風(fēng)吹、日曬等自然因素導(dǎo)致的建筑物價(jià)值損失,屬于建筑物的（)。A．物質(zhì)折舊B.功能折舊Ｃ．外部性折舊D.經(jīng)濟(jì)折舊標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊,是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所導(dǎo)致的建筑物價(jià)值的損失。４、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示,這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的(）原則。Ａ.合理B.公平C.公開Ｄ.質(zhì)價(jià)相符標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。公開原則涉及事項(xiàng)公開和事后公開。實(shí)現(xiàn)公開指收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。5、購房人貸款４5萬元,貸款期限為2023，貸款年利率為４．8％，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個(gè)月末的貸款余額為()萬元。Ａ.33Ｂ.35C．40D.43標(biāo)準(zhǔn)答案:Ｃ解析:考察等額本金還款的計(jì)算。貸款期限為15*１2=1８０月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(１-ｍ/ｎ)=４5*(1-20/180)＝40萬元。6、對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí),比較方案之間必須具有的可比性條件有()。A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目B.各方案有相同的投資收益率Ｃ．各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致Ｄ.各方案有相同的計(jì)算期E.各方案鈔票流量有相同的時(shí)間單位標(biāo)準(zhǔn)答案：Ｃ,D，Ｅ解析:考察比較方案之間必須具有的可比性條件。比較方案之間必須具有的可比性條件涉及:在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí),必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致;被比較方案具有相同的計(jì)算期;被比較方案鈔票流量具有相同的時(shí)間單位。假如以上條件不能滿足，必須通過一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。7、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)其開發(fā)的高層住宅社區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價(jià)時(shí),一方面應(yīng)擬定（)。Ａ.樓幢均價(jià)B.樓層差價(jià)C．朝向差價(jià)D.樓層均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：Ａ解析:考察房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的基本依據(jù)。一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中,假如存在多個(gè)樓棟，一方面應(yīng)擬定樓棟平均價(jià)格。8、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)其開發(fā)的高層住宅社區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價(jià)時(shí),一方面應(yīng)擬定()。Ａ.樓幢均價(jià)B.樓層差價(jià)C.朝向差價(jià)D.樓層均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：Ａ解析:考察房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的基本依據(jù)。一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中,假如存在多個(gè)樓棟,一方面應(yīng)擬定樓棟平均價(jià)格。9、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的()原則。Ａ.有無對(duì)比B.定性分析與定量分析相結(jié)合C.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡Ｄ．動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項(xiàng)目”方案。１0、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具有的條件有(）。A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文獻(xiàn)Ｃ.有施工單位簽署的工程保修書D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題所有整改完畢標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C,D，E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具有的條件。開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具有下列條件:①完畢開發(fā)項(xiàng)目所有設(shè)計(jì)和協(xié)議約定的各項(xiàng)內(nèi)容,達(dá)成使用規(guī)定。交工工程達(dá)成窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑物周邊2m以內(nèi)的場(chǎng)地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的重要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告。④有勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文獻(xiàn)。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題所有整改完畢。11、下列抵押權(quán)人的行為中,可以合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。A.占有抵押房地產(chǎn)Ｂ.辦理房地產(chǎn)抵押登記Ｃ.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書Ｄ．派人看守抵押房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案:B解析:本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級(jí)制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級(jí)人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。12、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)其開發(fā)的高層住宅社區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價(jià)時(shí)，一方面應(yīng)擬定（)。Ａ.樓幢均價(jià)B．樓層差價(jià)C.朝向差價(jià)D.樓層均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案:A解析:考察房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的基本依據(jù)。一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中,假如存在多個(gè)樓棟,一方面應(yīng)擬定樓棟平均價(jià)格。１3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是(）。A.房地產(chǎn)開發(fā)公司B.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)C.工程監(jiān)理單位Ｄ.施工公司標(biāo)準(zhǔn)答案:Ｄ解析:考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)行者,是工程承包協(xié)議的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包協(xié)議。由此可見,施工投標(biāo)的主體是施工公司。１4、住宅社區(qū)初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng),應(yīng)由()擔(dān)任。A.居民委員會(huì)代表Ｂ.業(yè)主代表Ｃ.建設(shè)單位代表D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察業(yè)主大會(huì)的籌備。初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。１５、因風(fēng)吹、日曬等自然因素導(dǎo)致的建筑物價(jià)值損失,屬于建筑物的()。Ａ.物質(zhì)折舊B．功能折舊C.外部性折舊D．經(jīng)濟(jì)折舊標(biāo)準(zhǔn)答案：Ａ解析:考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊,是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所導(dǎo)致的建筑物價(jià)值的損失。16、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法,符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的()原則。Ａ.有無對(duì)比B．定性分析與定量分析相結(jié)合C．收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡D．動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案:A解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項(xiàng)目”方案。17、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的有(）。A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費(fèi)用B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限Ｃ.對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),土地使用者繳納補(bǔ)償、安頓費(fèi)等費(fèi)用;建設(shè)項(xiàng)目竣工后,有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。18、購房人貸款45萬元,貸款期限為2０23,貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第2０個(gè)月末的貸款余額為()萬元。A.33B．３5Ｃ．40D.4３標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察等額本金還款的計(jì)算。貸款期限為15*1２＝180月，等額本金還款方式下的貸款余額Ｐm=Ｐ(1-m／ｎ）=4５*(１-２0/１80)=4０萬元。１9、居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類,兩者之間的重要區(qū)別有()。A.人口年齡構(gòu)成不同B.人口職業(yè)構(gòu)成不同C．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同D.職能類型不同E．地形地貌不同標(biāo)準(zhǔn)答案：AＢ解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村；(3）在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;（４）在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AＢ涉及到居民點(diǎn)的問題,答案為AB。20、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議爭(zhēng)議仲裁的前提條件是（)。A.爭(zhēng)議已通過調(diào)解Ｂ．爭(zhēng)議已通過雙方協(xié)商C．爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)D．爭(zhēng)議雙方有仲裁約定標(biāo)準(zhǔn)答案:D解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指協(xié)議糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議,自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決協(xié)議糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見,仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。21、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的()原則。Ａ．有無對(duì)比B.定性分析與定量分析相結(jié)合Ｃ.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡D．動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析:考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項(xiàng)目”方案。2２、下列抵押權(quán)人的行為中,可以合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是（)。A.占有抵押房地產(chǎn)B．辦理房地產(chǎn)抵押登記C．扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.派人看守抵押房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：Ｂ解析:本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級(jí)制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級(jí)人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)完畢的工作有()。Ａ．與委托人簽訂銷售代理協(xié)議Ｂ.進(jìn)行銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料Ｄ.與委托人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算E.申請(qǐng)商品房預(yù)售(銷售)許可證標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)先與委托人協(xié)商委托代理事項(xiàng),簽署委托代理協(xié)議。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。涉及：反映項(xiàng)目特性的資料;反映開發(fā)項(xiàng)目合法性的資料;委托書；商品房預(yù)售許可證(當(dāng)預(yù)售商品房時(shí)）。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC,請(qǐng)注意,預(yù)售許可證的申請(qǐng)是由建設(shè)單位完畢。2４、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的()。A.專業(yè)意見B.公證書C.證明文獻(xiàn)D.擔(dān)保函標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析:考察房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見。2５、導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)缺少彈性的因素有()。A.城市化進(jìn)程加快B.土地總量有限Ｃ.房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)D．房地產(chǎn)不可移動(dòng)E．政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)答案：BCDＥ解析:考察決定房地產(chǎn)供應(yīng)量的影響因素。由于土地總量不可增長(zhǎng)、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)與一般商品供應(yīng)有很大的不同,不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整,房地產(chǎn)供應(yīng)缺少彈性。26、居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的重要區(qū)別有()。A．人口年齡構(gòu)成不同B.人口職業(yè)構(gòu)成不同C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同D.職能類型不同E．地形地貌不同標(biāo)準(zhǔn)答案:AＢ解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別:（1）在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;（2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點(diǎn)的問題，答案為AB。2７、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中,屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)狀況指標(biāo)的有()Ａ.新竣工量B.房屋成交量C．空置量D.商品房吸納量E.房屋施工面積標(biāo)準(zhǔn)答案:A，C,Ｅ解析:考察房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)指標(biāo)。在市場(chǎng)調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)指標(biāo)重要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價(jià)值等。28、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是（)。A.房地產(chǎn)開發(fā)公司B．招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)C.工程監(jiān)理單位D.施工公司標(biāo)準(zhǔn)答案:D解析:考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)行者,是工程承包協(xié)議的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托,簽訂工程承包協(xié)議。由此可見,施工投標(biāo)的主體是施工公司。２9、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是()。A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害B.提高房地產(chǎn)賺錢能力C.減少房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用Ｄ.補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害導(dǎo)致的房地產(chǎn)損失標(biāo)準(zhǔn)答案:D解析：考察房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。房地產(chǎn)保險(xiǎn)通過對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域由于自然災(zāi)害和意外事故導(dǎo)致的保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。30、下列人員中，具有業(yè)主身份的有()。A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人Ｂ．合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人C.房屋所有權(quán)人的父親D.房屋的承租人E．房屋的借用人標(biāo)準(zhǔn)答案:Ａ,B