農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)項(xiàng)目策劃書

農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)項(xiàng)目策劃書【最新資料，WORD檔，可編輯】、總論（一）項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、項(xiàng)目名稱：湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司2、建設(shè)地點(diǎn)：宣恩縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3、建設(shè)單位：湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司4、建設(shè)性質(zhì)：新建5、建設(shè)方案：項(xiàng)目擬在宣恩縣征地 30畝，平整場(chǎng)地后新建鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)、金融、稅務(wù)、工商等行政服務(wù)中心、公司行政辦公中心、員工生活設(shè)施。項(xiàng)目總用地 20010平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為32.65%，行政辦公及生活設(shè)施用房占地面積2310平方米，占3.5%，各類建筑物總面積 31480平方米，容積率0.47，道路、停車場(chǎng)和場(chǎng)壩36937平方米，占 55.4%，綠化面積 8000平方米，綠化率 12%。6、項(xiàng)目投資及資金籌措：項(xiàng)目總投資 5000萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資 4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金 500萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)所需資金全部由項(xiàng)目業(yè)主自籌或融資解決。7、項(xiàng)目效益分析經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目投產(chǎn)后，每年實(shí)現(xiàn)銷售收入 2222萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)699.1萬(wàn)元，所得稅 174.8萬(wàn)元，企業(yè)凈利潤(rùn)524.35萬(wàn)元。投資利潤(rùn)率 7.9%，投資利稅率 7.6%，投資純收益率 5.7%,稅前投資回收期3.3年，稅后投資回收期4.4年。盈虧平衡點(diǎn)20.1%在社會(huì)效益方面：項(xiàng)目投產(chǎn)后，可供就業(yè)崗位約500個(gè)，有利于調(diào)控恩施農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷之間淡旺季矛盾，進(jìn)一步促進(jìn)全州特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展；有利于促進(jìn)全州農(nóng)產(chǎn)品從傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)方式向現(xiàn)代流通方式的轉(zhuǎn)變；有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通損失，減少流通費(fèi)用，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)全州農(nóng)產(chǎn)品做大做強(qiáng)；有利于提高區(qū)域蔬菜水果經(jīng)營(yíng)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平和質(zhì)量安全；能帶動(dòng)饈印刷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步新增就業(yè)崗位250個(gè)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。（二）編制依據(jù)及設(shè)計(jì)原則1、編制依據(jù)1）《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》；2）《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》；3）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的通知（發(fā)改投資 [2006]1325號(hào)）（第三版）；4）《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》工業(yè)項(xiàng)目用地比例指標(biāo)控制（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)）；5）《商務(wù)部財(cái)政部農(nóng)業(yè)部關(guān)于做好農(nóng)產(chǎn)品“農(nóng)超對(duì)接”試點(diǎn)工作的通知》（商建發(fā)〔2009〕286號(hào)）；6）中共恩施州委、恩施州人民政府關(guān)于印發(fā)《恩施州國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)建設(shè)十年規(guī)劃總體實(shí)施綱要〉》的通知（州文 [2008]34號(hào)）；7）《恩施州“十二五”社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展綱要》；8）《恩施市“十二五”規(guī)劃綱要》；、編制的基本原則1）堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對(duì)鮮活農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)者需求為取向，努力提高全州蔬菜、干鮮果等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、品牌化、市場(chǎng)化程度，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，力爭(zhēng)把恩施本地?zé)o公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)真正辦成有效推進(jìn)農(nóng)民增收致富奔小康和豐富城鄉(xiāng)居民菜藍(lán)子的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。2）生產(chǎn)車間總平面布置緊湊，工藝流程順暢，廠區(qū)綠化設(shè)計(jì)面積達(dá)到規(guī)定要求。3）采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)成熟可靠的技術(shù)，科學(xué)、合理、有效地引進(jìn)國(guó)外關(guān)鍵部件，確保系統(tǒng)裝備設(shè)備水平處于領(lǐng)先地位。4）優(yōu)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。5）在設(shè)備選型上選用信譽(yù)良好，產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)秀，價(jià)格合理，業(yè)績(jī)突出，售前售后服務(wù)周到的廠家設(shè)備。6）用戶至上的原則，強(qiáng)化節(jié)能與環(huán)保設(shè)計(jì)，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益提供保障。二、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）項(xiàng)目背景恩施州及武陵地區(qū)小氣候發(fā)育完善，生物具有多樣性。蔬菜、小水果是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，也是政府發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品的主攻方向之一。但是，從恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀看，存在如下問題：一是品種結(jié)構(gòu)不合理，不能完全適應(yīng)外向型蔬菜市場(chǎng)的要求；二是產(chǎn)品的衛(wèi)生安全性較差，嚴(yán)重影響質(zhì)量，不利于發(fā)展蔬菜出口貿(mào)易和樹立地方蔬菜品牌形象；三是產(chǎn)品的貯藏保鮮加工技術(shù)滯后，不能有效地平衡蔬菜產(chǎn)品的淡旺季矛盾，影響蔬菜產(chǎn)品的整體效益。因此，為了有效解決上述問題，突顯優(yōu)勢(shì)，必須培育蔬菜貯藏保鮮的龍頭企業(yè)。而本項(xiàng)目則是以湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司為龍頭，依托恩施州及武陵地區(qū)高山反季節(jié)蔬菜板塊基地和各類蔬菜水電專業(yè)合作社提供的蔬菜水果為主要來(lái)源，有效解決各地蔬菜、水果產(chǎn)銷淡旺季矛盾，進(jìn)一步發(fā)揮區(qū)域性特色蔬菜水果的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，切實(shí)促進(jìn)資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，企業(yè)發(fā)展，農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。（二）項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地處云貴高原東延武陵山脈與大巴山之間，連接著我國(guó)中西部經(jīng)濟(jì)帶，是湖北省唯一享受國(guó)家西部大開發(fā)政策的地區(qū)，國(guó)家新一輪扶貧開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)，國(guó)家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)扶貧地區(qū)之一，財(cái)政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)。恩施州獨(dú)特的地理環(huán)境和氣候條件造就了生物的多樣性。 草食畜牧業(yè)、富硒茶、煙葉、中藥材、干鮮果、蔬菜是本地的特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品。所產(chǎn)“毛壩生漆”、“金絲桐油”、 “利川雞爪黃連”、“富硒茶葉”、“恩施板黨”“來(lái)鳳鳳頭姜”、“黃金梨”“建始官口葡萄”等土特產(chǎn)品斐聲海內(nèi)外。該項(xiàng)目建設(shè)在恩施州府所在地，水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，為貨物運(yùn)輸?shù)於肆己没A(chǔ)。全州轄六縣及二個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；國(guó)土面積2.4萬(wàn)平方公里，其中耕地面積 430萬(wàn)畝；總?cè)丝诮?00萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口333萬(wàn)。2010年全州實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 330億元，比上年增長(zhǎng) 12.8%。按照恩施州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要，要在“十二五”時(shí)期逐步將恩施州建設(shè)成為“全國(guó)知名的特色農(nóng)產(chǎn)品基地”，大力發(fā)展特色、優(yōu)質(zhì)、專用、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品；加大品牌的宣傳推介力度，努力培植一批具有資源優(yōu)勢(shì)、民族特色、品質(zhì)獨(dú)特的精品名牌，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)。建設(shè)以 32個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)的高山蔬菜基地，總面積60萬(wàn)畝；以鳳頭姜、山藥、白皮大蒜、莼菜、葛仙米為重點(diǎn)的地方特種戎基地，總面積 25萬(wàn)畝；以薇菜、葛、蕨菜、魚腥草為重點(diǎn)的山野菜基地，總面積 15萬(wàn)畝。到2015年，基地規(guī)模達(dá)到100萬(wàn)畝以上，總產(chǎn)量160萬(wàn)噸以上，結(jié)合產(chǎn)值40億元以上。（三）項(xiàng)目業(yè)主基本情況湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司注冊(cè)資金本 1000萬(wàn)元。主要經(jīng)營(yíng)范圍為賓館管理、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、停車服務(wù)、貨物運(yùn)輸代理服務(wù)、貨運(yùn)信息服務(wù)。公司法人代表于2005年開始在恩施市板橋鎮(zhèn)大山頂建設(shè)高山板季節(jié)蔬菜基地，常年種植面積保持在 4000畝左右，已建成蔬菜初加工車間和組合式冷庫(kù)，雇請(qǐng)農(nóng)民工 80余人，年外銷蔬菜8000多噸，年經(jīng)營(yíng)額 1800萬(wàn)元，純利100萬(wàn)元左右。公司已經(jīng)對(duì)白蘿卜、胡蘿卜、包菜等六個(gè)品種申報(bào)了綠色食品認(rèn)證。經(jīng)國(guó)家綠色食品發(fā)展中心審核，有4個(gè)產(chǎn)品都符合綠色食品A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，被認(rèn)定為綠色食品A級(jí)產(chǎn)品，頒發(fā)了綠色食品證書，許可使用綠色食品標(biāo)志。公司運(yùn)作模式為“公司+基地 +農(nóng)戶”的訂單農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式。種子、肥料、技術(shù)由公司提供，統(tǒng)一生產(chǎn)技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)民出土地和勞力，產(chǎn)品出來(lái)后公司按合同收購(gòu)。生產(chǎn)加工由公司統(tǒng)一清洗、分選、包裝、冷藏、運(yùn)輸。公司生產(chǎn)的白蘿卜與廣州、上海、長(zhǎng)沙、武漢等地蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建立了穩(wěn)定的供求關(guān)系。李文淵先生在長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)蔬菜業(yè)務(wù)中，掌握了當(dāng)?shù)厥卟怂a(chǎn)銷淡旺季規(guī)律，摸清了本地蔬菜與外地大棚菜之間的特色與差別，致力于鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮貯藏業(yè)務(wù)的研究，多次到全國(guó)很多蔬菜市場(chǎng)進(jìn)行考察，探索其中奧秘，并大膽進(jìn)行實(shí)踐運(yùn)用，獲取了很多成功的經(jīng)驗(yàn)。因此，在恩施市小龍?zhí)稐飨銥痴鞯?100畝，建設(shè)一個(gè)具有一定規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)、金融、稅務(wù)、工商等行政服務(wù)中心、公司行政辦公中心、員工生活設(shè)施。把產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步做強(qiáng)做大。三、項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、發(fā)展壯大全州蔬菜、水果優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入的需要。2、滿足市場(chǎng)供應(yīng)，豐富城鎮(zhèn)居民菜籃子，提高人民生活水平的需要。3、降低農(nóng)產(chǎn)品流通損耗，節(jié)約流通費(fèi)用，提高農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的商品質(zhì)量，確保消費(fèi)安全的需要。4、完善恩施州農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通體系的需要（二）項(xiàng)目建設(shè)的可行性、建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和投資方向。2000年國(guó)家發(fā)改委制定了《國(guó)家當(dāng)前重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品及技術(shù)目錄》，將農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工和綜合利用列入其中；2001年由國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知，為現(xiàn)代物流的發(fā)展指明了方向；七屆三中全會(huì)作出了《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》，強(qiáng)調(diào)要把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村作為農(nóng)村改革發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)；2008年國(guó)務(wù)院辦公廳又下發(fā)了《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》。指出：要進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村商品配送中心的商品采購(gòu)、儲(chǔ)存、加工、編配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營(yíng)成本。積極推動(dòng)“農(nóng)超對(duì)接”，促進(jìn)產(chǎn)銷銜接；（5）中央連續(xù) 8年的1號(hào)文件都是關(guān)于解決“三農(nóng)”問題的方向信號(hào)，這表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)需要穩(wěn)定，農(nóng)村需要發(fā)展，農(nóng)民需要致富，這是最有力的宏觀政策導(dǎo)向；6）隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推進(jìn)，國(guó)家新一輪扶貧開發(fā)的實(shí)施，恩施州及武陵地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程明顯加快，生態(tài)旅游快速發(fā)展，必將促使本地的特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展；7）2009年省商務(wù)廳下發(fā)了《省商務(wù)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)體系建設(shè)擴(kuò)大消費(fèi)的通知》，明確要求和鼓勵(lì)各地開展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈項(xiàng)目建設(shè)，并給予一定的資金扶持，為項(xiàng)目建設(shè)提供了強(qiáng)有力的政策保障；8）武陵地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)已上升為國(guó)家戰(zhàn)略，必將促進(jìn)恩施州及武陵地區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的加速；9）省委、省政府提出用10年時(shí)間把恩施州建設(shè)成全國(guó)最先進(jìn)的自治州，商品流通的現(xiàn)代化不言而喻，恩施州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場(chǎng)的建設(shè)填補(bǔ)了現(xiàn)代商品流通的空白。、項(xiàng)目建設(shè)符合地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃下列規(guī)范性文件都將恩施州特色蔬菜作為農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，制定了中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。1）《湖北省優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品及特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》；2）《恩施州“十二五”計(jì)劃綱要》；3）《恩施市“十二五”計(jì)劃綱要》；4）《恩施州國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)建設(shè)十年規(guī)劃總體實(shí)施綱要》。、項(xiàng)目建設(shè)已有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，原材料來(lái)源有保障。近年來(lái)，恩施州圍繞建設(shè)“全國(guó)知名的綠色產(chǎn)業(yè)基地”目標(biāo)，初步形成具有恩施區(qū)域特色的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，總面積達(dá) 400余萬(wàn)畝，小水果產(chǎn)量突破 30000噸，蔬菜產(chǎn)量突破 50萬(wàn)噸，輻射帶動(dòng)農(nóng)戶近30萬(wàn)戶。外加地域廣闊的武陵地區(qū)。4、產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)勢(shì)明顯，銷售市場(chǎng)廣闊。該項(xiàng)目是以宣恩為中心，南四縣為支撐，依靠恩施州及武陵地區(qū)地道的無(wú)公害富硒時(shí)令蔬菜、水果為主要原材料為依托，在內(nèi)質(zhì)上與外地大棚菜有本質(zhì)的區(qū)別，更加適合當(dāng)?shù)厝说目谖?，同時(shí)減少了長(zhǎng)途運(yùn)輸和許多中間環(huán)節(jié)，節(jié)省了流通費(fèi)用，具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，其發(fā)展前景看好。5、交通便利、方便運(yùn)輸。該項(xiàng)目建設(shè)在宣恩經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，恩來(lái)、恩黔高速、209國(guó)道橫穿全境，可與全國(guó)各大中城市相聯(lián)，交通十分便利。四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析（一）冷鏈物流的興起與發(fā)展冷鏈起源于十九世紀(jì)上半葉，到了二十世紀(jì)三十年代，美國(guó)和歐洲的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈已經(jīng)初步建立。目前，國(guó)際上最典型的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是美國(guó)的蔬菜物流，美國(guó)、歐盟、加拿大、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)發(fā)展冷鏈起步較早，肉禽蛋乳制品及飲料的冷鏈比例已達(dá) 100%，蔬菜水果的冷鏈比例也達(dá)到 95%。真正建立起了“從田間到飯桌“的一體化冷鏈體系，農(nóng)產(chǎn)品損耗處于較低的程度。（二）我國(guó)冷鏈物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國(guó)的冷鏈物流最早產(chǎn)生于50年代的肉食品外貿(mào)出口，1982年頒布的《食品衛(wèi)生法》推動(dòng)了食品冷鏈的起步，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈也開始起步。經(jīng)過(guò)近 20年來(lái)的發(fā)展，我國(guó)已經(jīng)不同程度地建立了農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。從目前看，仍存如下問題：一是完整獨(dú)立的食品冷鏈體系尚未形成，損耗浪費(fèi)驚人。目前大約 90%的肉類、 80%的水產(chǎn)品和蔬菜水果基本上還是在沒有冷鏈保證的情況下運(yùn)輸銷售。由于我國(guó)果蔬采后加工和流通設(shè)施落后，腐爛損失嚴(yán)重，物流成本增加，全國(guó)每年果品腐爛損失近 1200萬(wàn)噸，蔬菜腐爛損失1.3億噸，按1元/kg計(jì)算，經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)上千億元。二是冷鏈物流的硬件設(shè)施陳舊落后，冷藏運(yùn)輸效率低，與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)差距較大。發(fā)達(dá)國(guó)家預(yù)冷保鮮率為 80— 100%、果蔬采后損失率 5%、冷藏運(yùn)輸率80—90%，冷藏保溫車占貨運(yùn)汽車比率 1—3%，而我國(guó)分別為30%、20—40%、10%、0.3%。三是食品冷鏈的市場(chǎng)化程度很低，第三方介入很少。我國(guó)的冷鏈物流業(yè)尚處于初級(jí)階段，市場(chǎng)規(guī)模還不大，且區(qū)域特性比較強(qiáng)；第三方物流企業(yè)能提供的綜合性全程服務(wù)還不足總體需求的 5%，而專門針對(duì)生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的物流服務(wù)更是微乎其微。缺乏有影響力的、全國(guó)性的第三方冷鏈物流行業(yè)領(lǐng)袖，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和信息系統(tǒng)不夠健全，準(zhǔn)確性和時(shí)效性較差，物流成本和商品損耗很高，造成生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域性過(guò)剩，從而大大挫傷了生產(chǎn)商的積極性和市場(chǎng)的健康發(fā)展。四是冷鏈物流缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合。冷鏈物流的效率取決于冷鏈物流各節(jié)點(diǎn)的有效銜接。由于中國(guó)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化程度和產(chǎn)供銷一體化水平不高，缺乏供應(yīng)鏈上下游之間的整體規(guī)劃與協(xié)調(diào)，很大程度上影響了食品冷鏈的資源整合及行業(yè)的發(fā)展。2008年國(guó)辦下發(fā)了《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》指出：要進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村商品配送中心的商品采購(gòu)、儲(chǔ)存、加工、統(tǒng)配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營(yíng)成本。積極推動(dòng)“農(nóng)超對(duì)接”，促進(jìn)產(chǎn)銷銜接。2009年開始，很多冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目在各地紛紛上馬，對(duì)促進(jìn)我國(guó)冷鏈物流發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用。商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部《關(guān)于開展農(nóng)超對(duì)接試點(diǎn)工作的通知》（商建發(fā)〔2008〕487號(hào)）精神，按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的總體要求，積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通方式，推進(jìn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品“超市 +基地”的供應(yīng)鏈模式，引導(dǎo)大型連鎖超市直接與鮮活農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地的農(nóng)民專業(yè)合作社對(duì)接，培育大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)與自主品牌，保障城鄉(xiāng)居民食品安全，促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收，擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)。與此同時(shí)，商務(wù)部將支持大型流通企業(yè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送系統(tǒng)建設(shè)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改造工程，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入冷鏈系統(tǒng)的比重。除此之外，我國(guó)對(duì)于冷鏈設(shè)施的投資也在逐漸加大。前不久，商務(wù)部部長(zhǎng)陳德銘表示，我國(guó)將加快儲(chǔ)備基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。投巨資建中央儲(chǔ)備肉直屬冷庫(kù)。另外，各地方政府也抓住機(jī)遇，積極進(jìn)行冷鏈設(shè)施建設(shè)。在四川樂山投資建設(shè)的藍(lán)雁集團(tuán)樂山冷鏈物流中心占地面積 325畝，總投資 4.2億元，是目前西南最大的冷鏈物流中心。該項(xiàng)目建成后，將與廣東藍(lán)雁食品有限公司30萬(wàn)噸冷庫(kù)物流中心聯(lián)袂，打造西南一流的大型冷鏈物流配送產(chǎn)業(yè)集群。洞庭湖區(qū)的一些農(nóng)村正在加快完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，改擴(kuò)建一批現(xiàn)代化水平較高、輻射范圍廣、功能齊全的大中型農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。積極發(fā)展以鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏和低溫倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸為主的冷鏈物流系統(tǒng)。引導(dǎo)鼓勵(lì)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、流通企業(yè)與農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立農(nóng)副產(chǎn)品“從種養(yǎng)基地到城市”直達(dá)快速通道。哈爾濱市于2010年4月開工建設(shè)的33萬(wàn)平方米的食品物流中心?？偼顿Y14.8億元，內(nèi)設(shè)大型冷庫(kù)、農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)、蔬菜交易中心、果品交易中心等相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，總投資10億元，于2010年開工建設(shè)的國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的凍品物流基地——天津市水產(chǎn)集團(tuán)水產(chǎn)產(chǎn)品冷藏加工物流基地，占地面積 233畝，總建筑面積 22萬(wàn)平方米。投產(chǎn)后預(yù)計(jì)年可加工各類水產(chǎn)品5萬(wàn)噸，年交易量 100萬(wàn)噸，實(shí)現(xiàn)年交易額 300億元。該基地將成為立足津京、輻射“三北”的全國(guó)最大的凍品物流基地。（三）恩施州冷鏈物流市場(chǎng)預(yù)測(cè)目前，州內(nèi)除肉食品外還沒有一家專業(yè)從事蔬菜水果冷鏈物流配送的企業(yè)，僅有的都是各類蔬菜種植龍頭企業(yè)建立的一些小型速冷庫(kù)，主要是便于將蔬菜冷凍后外銷運(yùn)輸，基本上不具備儲(chǔ)藏保鮮功能，運(yùn)輸過(guò)程中也沒有專業(yè)的冷藏運(yùn)輸工具，蔬菜水果的冷鏈物流基本上是空白。恩施州現(xiàn)有人口400萬(wàn)人，其中：城鎮(zhèn)居民約90萬(wàn)，州城所在地約30萬(wàn)人。按照城鎮(zhèn)人口每年消費(fèi)280公斤蔬菜計(jì)算，全年需要25.2萬(wàn)噸，其中僅州城就需 8.4萬(wàn)噸。根據(jù)州委、州政府提出的要在未來(lái)的 5—— 10年內(nèi)將恩施州城建設(shè)成為中等城市的目標(biāo)，屆時(shí)州城人口將超過(guò) 50萬(wàn)人，年蔬菜消費(fèi)量將超過(guò) 14萬(wàn)噸。按照恩施州蔬菜水果生產(chǎn)淡旺季和市場(chǎng)供應(yīng)淡旺季規(guī)律，基本上在夏秋季是對(duì)外銷售，蔬菜需要大量流出；在春冬兩季，則需從外購(gòu)進(jìn)。因此，在恩施州建設(shè)蔬菜水果冷鏈物流項(xiàng)目，不僅可以填補(bǔ)恩施州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的空白，平衡淡旺季矛盾，而且有著廣闊的發(fā)展空間，必將帶來(lái)巨大的投資收益。此外，由于項(xiàng)目業(yè)主從事蔬菜經(jīng)營(yíng)多年，在廣州已建立了固定銷售渠道，該項(xiàng)目建成后，年儲(chǔ)藏經(jīng)營(yíng)蔬菜水果 16200噸，產(chǎn)品 50%運(yùn)往廣州市場(chǎng)， 50%供應(yīng)本地市場(chǎng)。從市場(chǎng)預(yù)測(cè)看，項(xiàng)目前景十分看好。五、項(xiàng)目建設(shè)選址及市政配套條件（一）項(xiàng)目選址該項(xiàng)目建設(shè)選址在宣恩縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，恩來(lái)、恩黔、209國(guó)道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，有利于項(xiàng)目建設(shè)中的材料運(yùn)輸和項(xiàng)目建成后的物資中轉(zhuǎn)發(fā)送。選址地段既符合城市規(guī)劃布局，又能滿足項(xiàng)目業(yè)主建設(shè)用地要求。（二）市政配套條件1、供電：經(jīng)過(guò)城網(wǎng)改造后，無(wú)論項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中還是建成后，電力供應(yīng)完全有保障。2、供水：完全能保證供水需求。3、通訊：數(shù)字程控電話、固定電話、移動(dòng)電話、 IP電話、語(yǔ)音服務(wù)、呼叫電話、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息全面開通，滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。4、排污：項(xiàng)目建設(shè)只需安排建設(shè)自身的污水管網(wǎng)排放系統(tǒng)即可。六、項(xiàng)目建設(shè)方案內(nèi)容及規(guī)模(一)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求及依據(jù)1、總體要求。符合《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2、設(shè)計(jì)依據(jù)：按照《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》( GB50072— 2001)、《冷藏庫(kù)建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》( SBJ11—2000)、《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》( GB50274— 98)等設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求和相關(guān)儲(chǔ)存食品的技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（二）項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目總用地 20010平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為 32.6%，行政辦公及生活設(shè)施用房上地面積 2310平方米，占3.5%，各類建筑物總面積31480平方米，容積率0.47，道路、停場(chǎng)地和場(chǎng)壩36937平方米，占 55.4%，綠化面積 8000平方米，綠化率 12%。共區(qū)域內(nèi)平面布局為：在大門兩旁分別建設(shè)蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)及行政辦公樓，蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建在大門左邊，占地面積1950平方米，建筑兩層，建筑面積 3900平方米；水果批發(fā)市場(chǎng)及行政辦公樓建在大門的右邊，占地面積1950平方米，建筑五層，建筑面積 9750平方米。在場(chǎng)地西邊從南至北依次建設(shè)蔬菜原材料倉(cāng)庫(kù)、包裝車間和冷凍庫(kù)，其中：蔬菜原材料倉(cāng)庫(kù)占地2500平方米，建筑面積2500平方米；蔬菜包裝車間占地面積 1000平方米，建筑面積 1000平方米；冷凍庫(kù)占地面積 1000平方米，建筑面積1000平方米。在場(chǎng)地東邊從南至北依次建設(shè)職工食堂、澡堂衛(wèi)生間、水果原材料倉(cāng)庫(kù)、包裝車間和水果恒溫庫(kù)，其中：?jiǎn)T工食堂占地面積 450平方米，建筑面積 450平方米；澡堂和衛(wèi)生間占地面積 300平方米，建筑面積 300平方米；水果原材料倉(cāng)庫(kù)占地1500平方米，建筑面積 1500平方米；水果包裝車間占地面積1000平方米，建筑面積 1000平方米；水果恒溫庫(kù)占地面積2500平方米，建筑面積2500平方米。在場(chǎng)地北邊中間建蔬菜恒溫庫(kù)，恒溫庫(kù)占地面積 7200平方米，建筑面積 7200平方米。在蔬菜恒溫庫(kù)與冷凍庫(kù)之間建制冷機(jī)房和水泵房，共占地200平方米，建筑面積200平方米。在蔬菜恒溫庫(kù)與水果恒溫庫(kù)之間建配電房，配電房占地面積中100平方米，建筑面積 100平方米。在水果批發(fā)市場(chǎng)后大門右邊建一個(gè)地磅房（兼門衛(wèi)室），占地面積 80平方米，建筑面積 80平方米。在蔬菜批發(fā)市場(chǎng)后設(shè)置停車場(chǎng)，在整個(gè)場(chǎng)地中央建一個(gè)園型花壇，花壇中間設(shè)計(jì)噴泉，間作消防池。圍繞花壇設(shè)計(jì) 9米寬的環(huán)型車道，通達(dá)各主要建筑物和停車場(chǎng)。在整個(gè)場(chǎng)地的東、西、北三面建筑物與圍墻之間建 3米寬綠化帶，在停車場(chǎng)和道路兩傍種植一定數(shù)量的綠化樹。整個(gè)場(chǎng)地布置緊湊，疏密有致，產(chǎn)品在各環(huán)節(jié)的運(yùn)行路線和流向合理，車輛出入上下貨都十分方便，并對(duì)今后企業(yè)發(fā)展需要增加倉(cāng)儲(chǔ)能力留有空間。（三）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要有蔬菜水果原料倉(cāng)庫(kù)，清洗分級(jí)包裝車間、蔬菜水果批發(fā)交易市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮儲(chǔ)藏庫(kù)、行政辦公服務(wù)設(shè)施等。2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（1）前期工程。征用土地 30畝，推山填土，場(chǎng)地平整，做圍墻和集排水溝。（2）土建裝飾工程。水果批發(fā)市場(chǎng)及行政大樓占地面積 1950平方米，采用全框架混凝土結(jié)構(gòu)，共建設(shè)五層，總建筑面積 9750平方米，其中一層設(shè)水果批發(fā)獨(dú)立門面 30間，每間最小面積不低于40平方米，二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)，三層為業(yè)務(wù)開票室、業(yè)務(wù)洽談室、財(cái)務(wù)結(jié)算中心，四、五層為農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、行政辦公中心、電腦監(jiān)控室、會(huì)議室等。蔬菜批發(fā)占地面積1950平方米，共建二層，總建筑面積 3900平方米。其中一層設(shè)蔬菜批發(fā)獨(dú)立門面 30間，每間面積不小于40平方米；二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)。蔬菜原材料倉(cāng)庫(kù)占地面積 2500平方米，建筑面積2500平方米。蔬菜包裝車間占地面積 1000平方米，建筑面積 1000平方米。水果原材料倉(cāng)庫(kù)占地面積 1500平方米，建筑面積1500平方米。水果包裝車間占地面積 1000平方米，建筑面積1000平方米。冷凍庫(kù)占地面積 1000平方米，建筑面積 1000平方米。蔬菜恒溫庫(kù)占地面積 7200平方米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，一層，庫(kù)內(nèi)凈高5米，中間留一條 10米寬的通道，通道兩旁按每500平方米隔為一個(gè)小庫(kù)房，共計(jì) 12個(gè)庫(kù)房，建筑面積 7200平方米，并附設(shè)隔氣層、防潮層，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。水果恒溫庫(kù)占地面積 2500平方米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，一層，庫(kù)內(nèi)凈高 5米,按每 500平方米隔為一個(gè)小庫(kù)房，共計(jì) 5個(gè)庫(kù)房，建筑面積 2500平方米，并附設(shè)必要的隔汽層、防潮層，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。配電房占地面積 100平方米，建筑面積100平方米。制冷機(jī)房和水泵房占地面積 200平方米，建筑面積200平方米。地磅房（兼門衛(wèi)室）占地面積 80平方米，建筑面積80平方米。職工食堂占地面積 450平方米，建筑面積 450平方米。澡堂和衛(wèi)生間占地面積 300平方米，建筑面積 300平方米。以上土建裝飾工程均采用節(jié)能環(huán)保建筑裝飾材料，力爭(zhēng)既節(jié)能環(huán)保，又節(jié)約生產(chǎn)用水。（3）輔助工程。包括供電工程、供水工程、消防工程、排污及垃圾堆場(chǎng)、弱電工程、道路、圓形花壇、噴泉、綠化帶。（4）設(shè)備工程。檢測(cè)中心，對(duì)農(nóng)殘、重金屬含量和違禁藥物的檢驗(yàn)和檢測(cè)。農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)，即互聯(lián)網(wǎng)移動(dòng)商務(wù)一體化平臺(tái)，包括互聯(lián)無(wú)限的中心平臺(tái)、地方近網(wǎng)互聯(lián)的電子商務(wù)平臺(tái)、多級(jí)體制的簡(jiǎn)易操作平臺(tái)。冷凍設(shè)備，全部采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)，所有冷間溫度自動(dòng)控制，所有冷風(fēng)機(jī)自動(dòng)融霜，全部制冷機(jī)、設(shè)備自動(dòng)安全保護(hù)。原材料處理、包裝、產(chǎn)品運(yùn)輸及其他設(shè)備。以上設(shè)備均采用國(guó)內(nèi)國(guó)際先進(jìn)制造企業(yè)所產(chǎn)，力求設(shè)備科技含量高、市場(chǎng)適應(yīng)強(qiáng)、智能化設(shè)計(jì)明顯。七、節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)與消防安全本項(xiàng)目建設(shè)力求從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，體現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展，充分、合理地利用能源資源，采用高效節(jié)能材料，采取科學(xué)的節(jié)能措施，千方百計(jì)降低能源消耗。為了保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，實(shí)踐可持續(xù)發(fā)展，本項(xiàng)目建設(shè)將根據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及恩施州人民政府發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)“三同時(shí)”的原則，在建設(shè)和營(yíng)運(yùn)過(guò)程中對(duì)“三廢”進(jìn)行有效治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家環(huán)保法規(guī)要求。按照《中華人民共和國(guó)消防法》等法規(guī)的規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)的消防設(shè)計(jì)范圍主要為室內(nèi)外消防設(shè)施系統(tǒng)。八、機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員管理?（一）企業(yè)組織機(jī)構(gòu)湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理 3人，財(cái)務(wù)總監(jiān) 1人，由5人組成公司領(lǐng)導(dǎo)班子。總經(jīng)理負(fù)責(zé)全面工作；一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)行政、辦公、人事、安全、后勤、批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品交易中心管理等工作；一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)基地建設(shè)、原材料采購(gòu)、產(chǎn)品銷售工作，一名副經(jīng)理負(fù)責(zé)抓生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)管理、質(zhì)量檢驗(yàn)、運(yùn)輸調(diào)配、設(shè)備管理。財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作。（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)及人員設(shè)置市場(chǎng)和交易中心工作人員6人，質(zhì)檢員5人，原材料采購(gòu)8人，市場(chǎng)營(yíng)銷8人，原材料收購(gòu)保管車間10人，分級(jí)、整理、包裝車間30人，制冷機(jī)房和水泵 3人，電工機(jī)修工3人，倉(cāng)庫(kù)保管發(fā)貨10人，司機(jī)12人，地磅及安保員4人，食堂3人，裝卸工人4人，勤雜2人。共計(jì)108人。（三）公司總用工公司總用工138人。其中：管理人員30人，從業(yè)人員108人。（四）勞動(dòng)安全保護(hù)本項(xiàng)目在策劃時(shí)，根據(jù)物流管理流程要求，全面科學(xué)地分析了勞動(dòng)安全及職業(yè)衛(wèi)生，各建筑物布置充分利用自然采光和通風(fēng)，設(shè)計(jì)建設(shè)了一定的綠化，以改善生產(chǎn)生活環(huán)境，設(shè)備選型選用技術(shù)性能安全可靠、機(jī)械化、自動(dòng)化程度較高的設(shè)備。除此之外，還采取以下措施加強(qiáng)勞動(dòng)安全保護(hù)：1、加強(qiáng)安全衛(wèi)生管理，保持環(huán)境清潔、安靜、衛(wèi)生；2、統(tǒng)一配置生產(chǎn)人員的工作服、安全帽及手套，對(duì)特殊崗位人員增加特殊津貼；3、對(duì)電器設(shè)備采用接零保護(hù)；4、對(duì)高層建筑設(shè)置防雷保護(hù)；5、內(nèi)設(shè)有食堂、澡堂、衛(wèi)生間；6、根據(jù)工作需要，定期發(fā)放個(gè)人勞保用品，加強(qiáng)職工安全衛(wèi)生教育。九、項(xiàng)目組織方式及實(shí)施進(jìn)度安排（一）項(xiàng)目實(shí)施的組織機(jī)構(gòu)與分工為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，邀請(qǐng)有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參加，組建“工程籌建小組”，專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作。由“工程籌建小組”負(fù)責(zé)組建工程項(xiàng)目部，作為項(xiàng)目執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。聘請(qǐng)有關(guān)專家擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)顧問，配合項(xiàng)目進(jìn)行重大技術(shù)問題的咨詢與決策。項(xiàng)目部下設(shè)三個(gè)職能部門：1、資金部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排、與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。2、綜合部：負(fù)責(zé)行政工作以及與項(xiàng)目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理。主持設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審、處理有關(guān)技術(shù)問題，以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等工作。3、工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程施工，施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨采購(gòu)保管，調(diào)撥等項(xiàng)工作。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1、建設(shè)工期。本項(xiàng)目的建設(shè)工期按照國(guó)家建設(shè)部《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》（2000年中國(guó)計(jì)劃出版社）中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際，確定施工工期為18個(gè)月。2、實(shí)施進(jìn)度安排。經(jīng)過(guò)策劃，本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排如下：2013年9月—12月底共3個(gè)月時(shí)間完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、土地預(yù)審、規(guī)劃選址、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、土地征用、場(chǎng)地平整。2014年1月—2014年11月底共12個(gè)月時(shí)間完成主體工程施工。2014年12月底之前工程項(xiàng)目全部驗(yàn)收交付使用。十、投資估算及資金使用（一）投資估算范圍及依據(jù)1、投資估算范圍。依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括土地征用費(fèi)、項(xiàng)目前期費(fèi)、工程費(fèi)用估算，其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用估算。其中工程費(fèi)用包括土建工程、建筑裝飾工程、設(shè)備設(shè)施采購(gòu)及安裝工程、室外工程、環(huán)境保護(hù)等。2、投資估算的主要依據(jù)。先將投資估算的主要依據(jù)作如下說(shuō)明：（1）《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 CB50500－2008；2）《湖北省建筑、安裝、市政、土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表（單位估算表）（鄂建文 [2008]214號(hào)）；3）《工程材料市場(chǎng)信息價(jià)》（2009年2季度）（恩施州建設(shè)委員會(huì)監(jiān)督發(fā)布）；4）建設(shè)單位管理費(fèi)按照《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定〉的通知》（2002年9月27日財(cái)建[2002]394號(hào)文件規(guī)定計(jì)算；5）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格 [2002]10號(hào)工程）計(jì)算；6）工程監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格 [2007]670號(hào)）計(jì)算；7）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按《國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格 [2002]125號(hào)）文件計(jì)算；8）建筑物的室內(nèi)給排水、供配電、弱電等系統(tǒng)按單位面積指標(biāo)法估算；（9）基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其它費(fèi)用之和的 5%計(jì)算。 建設(shè)工程前期有關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定計(jì)算；（10）參照同類建筑物當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平。3、項(xiàng)目投資估算結(jié)果。項(xiàng)目總投資 5000萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金 500萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資方面，土地征用費(fèi)500萬(wàn)元，項(xiàng)目前期費(fèi) 300萬(wàn)元，土建及裝飾工程 1659萬(wàn)元，配套工程 326.5萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用72.2萬(wàn)元；設(shè)備采購(gòu)安裝工程 1045.5萬(wàn)元，項(xiàng)目總預(yù)備費(fèi)159.5萬(wàn)元。（二）資金籌措項(xiàng)目建設(shè)總投資 5000萬(wàn)元由業(yè)主自籌或融資解決。（三）資金使用計(jì)劃1、項(xiàng)目從2013年9月開始征地，2014年1月動(dòng)工，2014年12月全部建成，其固定資產(chǎn)投資分為兩期：2014年2500萬(wàn)元，2014年2500萬(wàn)元。2、流動(dòng)資金投資發(fā)兩期： 2013年500萬(wàn)元，2014年500萬(wàn)元。十一、項(xiàng)目效益分析（一）經(jīng)濟(jì)效益分析1、財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的依據(jù)。在財(cái)務(wù)分析中，按設(shè)計(jì)倉(cāng)儲(chǔ)能力、年銷售量和銷售價(jià)格進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。投產(chǎn)第一年按達(dá)到產(chǎn)量的50%測(cè)算，第二年按 80%測(cè)算。計(jì)算財(cái)務(wù)的總資金為 5000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金 500萬(wàn)元。2、財(cái)務(wù)效益分析。財(cái)務(wù)效益分析主要從收入、稅金、經(jīng)營(yíng)成本和項(xiàng)目損益四個(gè)方面進(jìn)行：（1）收入測(cè)算。本項(xiàng)目的收入主要有五項(xiàng)，鮮活蔬菜水果儲(chǔ)藏保鮮后的銷售收入、蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)門店出租收入、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)收入、農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心收入、本地銷售送貨運(yùn)費(fèi)收入。A、產(chǎn)品銷售收入。 參照同類產(chǎn)品市場(chǎng)批發(fā)價(jià)格，以穩(wěn)定物價(jià)，讓利消費(fèi)者的原則制定產(chǎn)品出庫(kù)價(jià)格。蘿卜：本地出庫(kù)價(jià) 1000元/噸，銷售量 2500噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)1800元/噸（含運(yùn)費(fèi)），銷售量2500噸；山藥：本地出庫(kù)價(jià) 5000元/噸，銷售量 250噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)6000元/噸（含運(yùn)費(fèi)），銷售量250噸；辣椒：本地出庫(kù)價(jià) 2400元/噸，銷售量 500噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)3000元/噸（含運(yùn)費(fèi)），銷售量500噸；生姜：本地出庫(kù)價(jià) 3000元/噸，銷售量 250噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)4000元/噸（含運(yùn)費(fèi)），銷售量250噸；春芽：本地出庫(kù)價(jià) 10000元/噸，銷售量 25噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)12000元/噸（含運(yùn)費(fèi)），銷售量25噸；洋合：本地出庫(kù)價(jià) 5000元/噸，銷售量 25噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)6000元/噸，銷售量 25噸；黃金梨：本地出庫(kù)價(jià) 3000元/噸，銷售量 250噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)4000元/噸（含運(yùn)費(fèi)），銷售量 250噸；官口葡萄：本地出庫(kù)價(jià) 5000元/噸，銷售量 125噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)6000元/噸（含運(yùn)費(fèi)），銷售量 125噸；獼猴桃：本地出庫(kù)價(jià) 4000元/噸，銷售量 125噸，運(yùn)達(dá)廣州銷價(jià)5000元/噸（含運(yùn)費(fèi)），銷售量125噸。根據(jù)以上資料測(cè)算，第一年達(dá)產(chǎn) 50%時(shí)，銷售收入為 963.5萬(wàn)元，第二年達(dá)產(chǎn) 80%時(shí)銷售收入 3084萬(wàn)元，第三年以后每年銷售收入3855萬(wàn)元。（詳見附表 14—1）B、代儲(chǔ)水果收入。全年按代客商代儲(chǔ)水果 2500噸，代儲(chǔ)保管費(fèi)每噸 400元，第一年達(dá)產(chǎn) 50%時(shí)代儲(chǔ)收入為 50萬(wàn)元，第二年達(dá)產(chǎn)80%時(shí)代儲(chǔ)收入 80萬(wàn)元，第三年以后每年代儲(chǔ)收入 100萬(wàn)元。（詳見附表 14—1）C、門店出租收入。蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)共建獨(dú)立門面 30間，每間面積不小于40平方米，門店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每間每月可收費(fèi)2000元，全年出租收入 72萬(wàn)元。其中：第一年為72萬(wàn)元，第二年為115.2萬(wàn)元。（詳見附表 14—2）農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)會(huì)員收入。 農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái)可供50人以上會(huì)員同時(shí)進(jìn)場(chǎng)操作，按每個(gè)會(huì)員每年收費(fèi)1萬(wàn)元計(jì)算，年會(huì)費(fèi)收入 50萬(wàn)元。其中：第一年為 50萬(wàn)元，第二年為80萬(wàn)元。（詳見附表 14—2）農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心收費(fèi)收入。 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心除滿足公司自身檢測(cè)外，可對(duì)外進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和鑒定，全年按1000批次計(jì)算，每檢測(cè)一批次收費(fèi)300元，全年可收費(fèi)30萬(wàn)元。其中：其中：第一年30萬(wàn)元，第二年 48萬(wàn)元。（詳見附表 14—2）運(yùn)費(fèi)收入。 蔬菜水果批發(fā)對(duì)外銷售的已包涵到銷售價(jià)格之中，銷售批發(fā)給本地市場(chǎng)的總量為4050噸，在州境內(nèi)平均運(yùn)費(fèi)按 100元/噸測(cè)算，年運(yùn)費(fèi)收入 40.5萬(wàn)元。其中：第一年40.5萬(wàn)元，第二年64.8萬(wàn)元。（詳見附表 14—2）項(xiàng)目總收入。 項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)第一年達(dá)到產(chǎn)量的25%時(shí)，收入總額為 1110萬(wàn)元，第二年達(dá)到產(chǎn)量的 40%，收入總額為1676.1萬(wàn)元，第三年及以后年份每年收入總額為2220萬(wàn)元。（詳見附表 14—2）稅金。本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，其經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)主要涉及以下幾個(gè)稅種：A、房產(chǎn)稅。門面出租所獲租金收入應(yīng)按12%勺稅率計(jì)算征收房TOC\o"1-5"\h\z產(chǎn)稅。各年度應(yīng)繳的房產(chǎn)稅詳見附表 14—2B、營(yíng)業(yè)稅：檢測(cè)收入、運(yùn)費(fèi)收入和房屋出租收入應(yīng)征收 5%勺營(yíng)業(yè)稅。各年度應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅詳見附表 14—2C、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加： 以繳納的營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收 7%的城市維護(hù)建設(shè)稅和 3%的教育費(fèi)附加。 各年度應(yīng)繳的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加詳見附表 14—2（3）經(jīng)營(yíng)成本。主要考慮單位產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)成本和總成本。A、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本和經(jīng)營(yíng)成本測(cè)算：主要計(jì)算蔬菜水果自收購(gòu)、清洗、挑選、整理、分級(jí)、包裝、保鮮貯藏等過(guò)程的材料消耗和生產(chǎn)車間工人工資。單位產(chǎn)品成本計(jì)算結(jié)果詳見附表 14－3、附表 14－4B、總成本及其測(cè)算。具體從以下六個(gè)方面考慮：a、企業(yè)總用工為138人，收購(gòu)加工車間工人 40人的工資及福利已按計(jì)件工資核算到經(jīng)營(yíng)成本。高級(jí)管理人員5人，工資及福利費(fèi)按3000元/月.人估算，年支出18萬(wàn)元。中層管理人員25人，工資及福利費(fèi)按 2000元/月.人估算，年支出60萬(wàn)元。其它員工68人工資及福利費(fèi)按 1500元/月.人估算，年支出122.4萬(wàn)元。三項(xiàng)共計(jì) 200.4萬(wàn)元；b、養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷、失業(yè)、生育、醫(yī)保等五項(xiàng)統(tǒng)籌費(fèi)用按工資總額的 30%估算。每年應(yīng)繳“五費(fèi)”為 60.1萬(wàn)元；C、固定資產(chǎn)總投資5000萬(wàn)元，其中：設(shè)備2091萬(wàn)元，按八年折舊，其余固定資產(chǎn)按 30年分?jǐn)偅瑲堉德?5%，每年就提折舊費(fèi)441.6