武漢2017上半年房地產(chǎn)市場研究報告

武漢策源市場研究部2017年7月2017上半年武漢房地產(chǎn)市場研究報告第一章《宏觀環(huán)境》第二章《土地市場》第三章《商品住宅》【目錄】第四章《市場預(yù)判》ⅣⅠⅡⅢ經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性風(fēng)險加大，金融逐步收緊；全國政策收緊，武漢政策跟隨；房企量變加速，質(zhì)變可期；城市發(fā)展引來高速發(fā)展期武漢土地市場量升價控，地王難現(xiàn)；三環(huán)外成交主力，中心供地放量；房企拿地門檻不斷提高；土地?zé)岫韧庖缰敛糠秩€城市調(diào)控效果顯現(xiàn)，供需回落，價格企穩(wěn)的溫和表象下，市場實際熱度未降反升，剛需項目跑量大，高端項目“逆市”熱銷下半年政策收緊概率價大，供應(yīng)集中放量、緩解供求矛盾，受高端盤入市影響，價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲第一章宏觀環(huán)境經(jīng)濟運行政策導(dǎo)向行業(yè)動態(tài)城建規(guī)劃1.1經(jīng)濟運行挽救全球低迷的實體經(jīng)濟，而創(chuàng)造出的低利率環(huán)境，釋放的流動性，并未能成功促進實體經(jīng)濟的全面復(fù)蘇全球經(jīng)濟現(xiàn)象一：全球低利率已成常態(tài)，資金的脫實向虛形成“資產(chǎn)荒“本輪全球經(jīng)濟復(fù)蘇利率和價格的因素都發(fā)揮了重要的作用，在實體經(jīng)濟回報率低迷的背景下，寬松的貨幣政策對于投資的推動作用相對有限，資金的脫實向虛是全球性的現(xiàn)象。全球范圍的資本流動，使發(fā)達經(jīng)濟體的長端利率之間保持了較高的關(guān)聯(lián)度。伴隨著國內(nèi)貨幣寬松帶來的“資產(chǎn)荒”，日本與歐洲的投資者不斷加大海外資產(chǎn)的配置力度，而美國的長期國債也成為了重要的選擇，未來國內(nèi)資金流出壓力大?？梢钥吹皆诒据喗?jīng)濟復(fù)蘇啟動之前的2016年上半年，中國、美國和歐元區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)增加值對于名義GDP的貢獻率都出現(xiàn)了非常明顯的提升。全球經(jīng)濟現(xiàn)象二：全球經(jīng)濟出現(xiàn)小陽春，房地產(chǎn)受益最明顯全球經(jīng)濟現(xiàn)已從低迷狀態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)推動作用明顯；在全球范圍內(nèi)的低利率環(huán)境下帶來的房地產(chǎn)市場回暖以及相關(guān)需求的好轉(zhuǎn)，是本輪全球經(jīng)濟復(fù)蘇的重要推動力之一。中國經(jīng)濟與全球經(jīng)濟同步，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)風(fēng)險與金融風(fēng)險相伴相生國內(nèi)經(jīng)濟一季度中國經(jīng)濟增速6.9%，連續(xù)兩個季度回升，超出預(yù)期。一季度經(jīng)濟有可能是經(jīng)濟下行過程中的一個小反彈，二三四季度再上升概率不大。未來受房地產(chǎn)政策加碼、出口形勢和金融去杠桿等政策影響，將逐步走低，完成全年目標(biāo)沒有問題，2017年中國經(jīng)濟發(fā)展將是前高后穩(wěn)的一個過程。2017年上半年固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資增長超預(yù)期，房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)占經(jīng)濟發(fā)展比重過大，投資環(huán)境存在較高風(fēng)險。信貸收緊、房地產(chǎn)持續(xù)加碼，去杠桿，市場維穩(wěn)將是國家政策的主旋律。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)：2017年上半年國內(nèi)經(jīng)濟短期上行，房地產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟發(fā)展比重過高，結(jié)構(gòu)性風(fēng)險加大短期經(jīng)濟越好，政策上防風(fēng)險力度會越大，去杠桿防范金融風(fēng)險，保證經(jīng)濟和社會穩(wěn)定發(fā)展國內(nèi)經(jīng)濟金融貨幣：中國貨幣當(dāng)前已經(jīng)進入被動式“縮表”階段，流動性收緊成為大基調(diào)我國貨幣當(dāng)局總資產(chǎn)與我國官方外匯儲備具有趨同性，從M2增速來看，下降趨勢難改，2017年5月M2增速為9%。國內(nèi)經(jīng)濟影響一：金融去杠桿提速，導(dǎo)致房企融資難度持續(xù)加大，資金壓力凸顯社會融資規(guī)模增量持續(xù)放緩，新增人民幣貸款趨于穩(wěn)定；PMI指數(shù)回穩(wěn)，為樓市調(diào)控提供了良好的環(huán)境。2015年至今均值數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行、武漢策源市場部國內(nèi)經(jīng)濟影響二：率先房地產(chǎn)去杠桿，房貸利率持續(xù)上行，信貸政策趨緊樓市信貸調(diào)控不斷收緊，房貸利率也繼續(xù)上行。銀行部門對于降低杠桿率、化解銀行系統(tǒng)性風(fēng)險的決心，接下來的信貸政策仍將是偏緊的，而首套房貸款利率上浮就是一個重要表現(xiàn)，未來銀行放款速度很可能取決于誰能接受較高的利率數(shù)據(jù)來源：融360、武漢策源市場部經(jīng)濟運行小結(jié)從國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展形勢來看，房地產(chǎn)市場風(fēng)險的防范、去杠桿的必要性很大房地產(chǎn)市場受宏觀經(jīng)濟、貨幣收緊的直接影響，未來調(diào)控取趨嚴的態(tài)勢將持續(xù)全球經(jīng)濟持續(xù)低迷階段防風(fēng)險是關(guān)鍵中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性風(fēng)險加大金融收緊逐步加碼1.2政策導(dǎo)向全國政策刺激維穩(wěn)嚴控2016年10月至今2016年3月-9月2016年2月以前2015年3月2016年7月2016年12月全國兩會：穩(wěn)定住房消費，支持自住及改善性需求經(jīng)濟工作會議：化解房地產(chǎn)庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，去庫存上升至國家戰(zhàn)略2015年12月2016年2月中央政治局會議：要有序消化房地產(chǎn)庫存，注重解決區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問題，實行差別化的調(diào)控政策,未來因城施策也將更具體、更細化2016年4月全國兩會：支持居民住房剛性需求和改善性需求中央政治局會議：首次罕見提及“抑制資產(chǎn)泡沫”經(jīng)濟工作會議：堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落2017年3月全國兩會：堅持因城施策去庫存，堅持住房的居住屬性，加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控2016年9月張高麗主持關(guān)于16個熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控專題會，對熱點城市房價過快上漲帶來的泡沫風(fēng)險表示擔(dān)憂，明確短期控房價目標(biāo)，預(yù)示調(diào)控集中密集出臺2016年11月住建部：部分城市房地產(chǎn)調(diào)控工作部署，強調(diào)“不能松動，繼續(xù)嚴控”的會議精神2016年4月起，全國開啟短周期、高頻率的調(diào)控節(jié)奏，2017年仍將以嚴控為主基調(diào)一年的政策利好促成15年的地產(chǎn)牛市，而從16年二季度以來，部分熱點城市樓市過熱引發(fā)多輪調(diào)控，政策基調(diào)從維穩(wěn)到嚴控，層層加碼全國政策調(diào)控城市從一、二線城市向三四線蔓延，調(diào)控范圍從東部沿海城市向中原腹地擴散2017年全國超60城調(diào)控不斷加碼，投機資金向熱點區(qū)域周邊的“非限”區(qū)域轉(zhuǎn)移，本次調(diào)控呈城市群聯(lián)動化，即京津翼、長三角、珠三角和環(huán)渤海等城市圈分群聯(lián)動調(diào)控京津翼城市群長三角城市群珠三角城市群中西部重點城市截止5月中旬出臺樓市調(diào)控政策的城市列表一線城市北京、廣州、上海3個二線城市南京、南昌、廈門、杭州、成都、福州、青島、石家莊、長沙、天津、?？?、鄭州、重慶、武漢、濟南、西安、蘭州、南寧18個三四線城市南昌縣、連江、嘉興、嘉善、崇禮、贛州、滁州、三亞、保定、涿州、淶水、滄州、廊坊、中山、鎮(zhèn)江、句容、東莞、佛山、連云港、貴陽、無錫、蕪湖、海寧、啟東、淄博、霸州、文安、任丘、高陽、長樂、平潭、唐山等34個手段多樣廣度擴圍強度升級2017年調(diào)控的主要特征一二線熱點城市在原有調(diào)控基礎(chǔ)上進行政策升級，全面封堵政策漏洞調(diào)控繼續(xù)向環(huán)中心的三四線城市擴圍，并且政策力度有所加強，看齊一二線除限購限貸等常規(guī)手段之外，亦從限售、商住管控、土地供應(yīng)等多方調(diào)控全國政策以“限貸、限購、限價、限售、限商”的五限模式為主要手段，堪稱史上最嚴調(diào)控政策主要強調(diào)堅持居住屬性，傳統(tǒng)限購限貸政策不斷升級，創(chuàng)新性的限售政策通過凍結(jié)短期交易，著力打壓抑制投資投機需求；樓市“五限”政策將繼續(xù)擴圍此輪調(diào)控的主要手段調(diào)控維度主要調(diào)控政策信貸限貸提高首付比例、房貸利率上調(diào)、變相增加還貸成本行政限購手段升級：認房又認貸款、擴大限購區(qū)域、延長外地人社保繳納時間、離異人士限購等限價限制樓盤的備案價格、土地出讓實行最高限價限售住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿一定年限后方可上市交易限商對商改住嚴格監(jiān)管，限購、限規(guī)劃等封堵炒房漏洞打擊假離婚購房、嚴禁過道學(xué)區(qū)房、中介整治等土地根據(jù)樓市消化周期差異化供地升級加碼3月北京率先將商辦類項目納入限購范圍，廣州隨后跟進；上海、深圳、武漢等城市也加入整治商住公寓的熱潮諸多城市嚴格管控預(yù)售證申報價格，如控制申報房價的上限、增幅、下浮幅度北京、三亞、濟南等多地二套房首付提高到五至六成，個別城市外籍購買首套首付不低于五成，客戶購房門檻大大提高截止6月30日，全國已有近60個城市實行限購政策，3月以來北京、杭州、廣州、佛山、廈門、珠海、東莞等城市限購并持續(xù)升級，主要是提高社保年限。擴大限購區(qū)域或?qū)⒍址考{入限購范圍超30個城市開啟“限售”，取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年或3年方可轉(zhuǎn)讓，保定白溝新城定為“五年”，時間最長全國政策商品房限價雙重限制備案價格深圳：備案價格≤周邊同類在售項目價格

或本項目前期成交價格或周邊同類二手房價格，如超過則停止網(wǎng)簽、責(zé)令整改

成都：報價≤周邊同類在售項目價格

或本項目前期成交價格售價低于備案價蘇州、天津、南通：實際售價≤備案價格，分批銷售時不得提高售價

福州：售價≤備案價格或再次申報備案價格上調(diào)幅度不超過10%一次性銷售全部房源無錫：一次性銷售全部房源，3個月內(nèi)不可上調(diào)價格廣州、武漢：一次性公開全部房源及每套房屋價格，并一次性對外銷售，對商品房進行價格指導(dǎo)政府指導(dǎo)房價鄭州：高于備案價格的企業(yè)，將進行約談指導(dǎo)濟南：銷售價格高于開發(fā)成本20%以上的住宅項目限制辦理預(yù)售證土地拍賣限價以蘇州、南京帶頭開始，多個熱點城市通過“雙限雙競”、“限地價、競配建”、提高自持比例、設(shè)置土地競拍最高限價等方式引導(dǎo)理性競價，目前已有包括北京、天津、深圳、南京、蘇州、合肥、廈門等十余個城市在土地出讓中實施限價打壓房價力度打壓房價力度打壓房價力度打壓房價力度政府嚴格限價，南京一二手房價格倒掛限價政策或成雙刃劍，短期可控房價，長期激化矛盾，階段調(diào)整可能性加大為落實中央控房價、穩(wěn)市場目標(biāo)，各地從限制商品房備案價格、限制土拍價格方面入手，限價也成為大多數(shù)城市調(diào)控的標(biāo)配之一武漢政策武漢上半年實行商改住并針對裝修房價制定標(biāo)準，無嚴格新政出臺，整體調(diào)控相對溫和調(diào)控政策主要強調(diào)堅持居住屬性，傳統(tǒng)限購限貸政策不斷升級，創(chuàng)新性的限售政策通過凍結(jié)短期交易，著力打壓抑制投資投機需求；樓市“五限”政策將繼續(xù)擴圍，“遇漲即調(diào)”將成為下半年政策的主基調(diào)武漢市房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)前政策限購限貸（最低首付）限售土地監(jiān)管本市非本市（社?；騻€稅）首套二套2套2年30%普通住房50%，非普通住房70%//全裝修住房實施分段限價，嚴控開發(fā)商通過裝修變相漲價2017年5月10日，武漢市房管局對精裝修項目劃分檔次，分檔制定指導(dǎo)價，裝修房價格標(biāo)準分為六檔：1）售價低于1萬的，全裝修不高于2000；2）售價1萬-1.5萬的，全裝修不高于2500；3）售價1.5萬-2萬的，全裝修不高于3000；4）售價2萬-2.5萬的，全裝修不高于3500；5）售價2.5萬-3萬的，全裝修不高于4000；6）售價3萬以上的，全裝修不高于5000。4月19-20日，武漢召開全市房地產(chǎn)市場專項整治行動運動員部署大會，會議宣布：即日起，在全市開展房地產(chǎn)市場專項整治，通過全覆蓋、拉網(wǎng)式排查，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)的違法違規(guī)行為。嚴格把好預(yù)售備案關(guān)，將房價維持在現(xiàn)有水平，新開盤房價只能降，不能漲。對于不接受備案指導(dǎo)價的樓盤項目，3個月內(nèi)對其重新定價備案不予復(fù)議，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。對于群眾反映強烈的精裝修價格虛高問題，也要納入監(jiān)管。對所謂“茶水費”，露頭就打；對中介門店二手房掛牌價，一一核實。武漢政策房貸比例日益增加，按揭貸款審批流程放緩，信貸收緊為大勢所趨在房產(chǎn)調(diào)控政策整體趨嚴的大背景下，各家銀行機構(gòu)本著“因城施策”的原則，武漢和全國一線熱點城市相比較，在調(diào)控措施和力度等方面要相對寬松武漢部分銀行房貸利率一覽表銀行名稱首套（無房無記錄）二套放款時間武漢公積金公積金基準（3.25%）公積金1.10倍（3.58%）90天中信銀行基準（4.90%）1.1倍（5.39%）30天農(nóng)業(yè)銀行基準（4.90%）1.1倍（5.39%）30天交通銀行基準（4.90%）1.1倍（5.39%）30天華夏銀行基準（4.90%）1.1倍（5.39%）30天民生銀行基準（4.90%）1.1倍（5.39%）30天郵儲銀行基準（4.90%）1.1倍（5.39%）30天工商銀行基準（4.90%）1.1倍（5.39%）30天光大銀行基準（4.90%）1.1倍（5.39%）30天廣發(fā)銀行基準（4.90%）1.1倍（5.39%）30天興業(yè)銀行基準（4.90%）1.1倍（5.39%）30天漢口銀行基準（4.90%）1.1倍（5.39%）30天中國銀行基準（4.90%）1.1倍（5.39%）30天招商銀行基準（4.90%）1.1倍（5.39%）30天建設(shè)銀行基準（4.90%）1.1倍（5.39%）45天數(shù)據(jù)來源：融360、武漢策源市場部政策導(dǎo)向小結(jié)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)升級加碼，但武漢上半年政策調(diào)控力度相對溫和，下半年跟隨收緊概率加大全國政策收緊武漢政策跟隨抑投機、價企穩(wěn)是最主要的兩方面，但整體仍承受較大的壓力。包括開發(fā)商的資金壓力、限購下的換房壓力、信貸收緊中的購房壓力以及預(yù)期波動中的成交壓力。于武漢而言，整體市場運行平穩(wěn)，無比較嚴格的新政出臺，僅是跟隨其他一線城市進行整治商改住和精裝修限價。中部中心的“中庸之道”1.3行業(yè)動態(tài)行業(yè)動態(tài)戰(zhàn)地轉(zhuǎn)移：企業(yè)青睞進入潛力二線省會及環(huán)中心的二三線城市隨著一二線城市政策的頻繁發(fā)布，環(huán)一線中心的三四線城市由于調(diào)控較少、且能承接一二線城市的需求，越來越受房企青睞城市總建面總金額主要布局房企重慶1155522金科集團、榮盛發(fā)展、萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、萬達集團天津633460龍湖地產(chǎn)、綠地集團、碧桂園、藍光實業(yè)、旭輝集團、首創(chuàng)置業(yè)、融僑集團合肥626346保利地產(chǎn)、正榮集團、招商蛇口、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、碧桂園、華潤置地鄭州512140碧桂園、陽光城、中國恒大、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、融僑集團北京5091038首開股份、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤置地、首創(chuàng)置業(yè)武漢500397遠洋集團、龍湖地產(chǎn)、金科集團、碧桂園、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國廣州405502碧桂園、萬科地產(chǎn)、陽光城、招商蛇口、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)無錫378247萬科地產(chǎn)、中國恒大、碧桂園、旭輝集團、保利地產(chǎn)、新城控股、金科集團南京361393中國金茂、華潤置地、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、新城控股、招商蛇口、綠城中國西安35363中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)、新城控股、正榮集團佛山298149陽光城、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商蛇口、碧桂園、新城控股蘇州291287中國金茂、新城控股、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、碧桂園杭州247348泰禾集團、碧桂園、招商蛇口、融信集團、萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)珠海146160保利地產(chǎn)、華發(fā)股份、萬科地產(chǎn)、招商蛇口、碧桂園上海129214中海地產(chǎn)、新城控股、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)房企洗牌：房企合作并購趨勢依舊，大魚吃小魚態(tài)勢越演越烈受到一二線城市土地供應(yīng)量有限及拿地政策限制收緊影響，房企對于合作并購模式積極性增加宗地名稱屬性拿地時間建筑面積（萬方）權(quán)益總價（億）拿地企業(yè)太原并政地國用（2016）第00116、00171號地塊商務(wù)、住宅2017年1月5895%11泰禾集團廣州穗國用（2004）第10039號、10017號地塊住宅2017年1月1075%32陽光城合肥融科城項目商住2017年3月15230%23融創(chuàng)中國上海信業(yè)位于和佛山兩地項目商住2017年3月95100%40陽光城武漢楊泗港項目住宅2017年3月8110%111龍湖地產(chǎn)杭州富陽銀湖街道野風(fēng)山項目住宅、商業(yè)2017年3月5151%22泰禾集團珠海華發(fā)世紀城項目商業(yè)、住宅2017年3月15100%53華發(fā)股份龍海市新厝白塘一帶共計18幅地塊住宅、商服2017年4月9260%30泰禾集團天津市武清區(qū)京公路兩側(cè)商住用地和現(xiàn)房商業(yè)、住宅2017年4月40100%36龍湖地產(chǎn)北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-86項目/2017年5月925%46旭輝集團天津星耀五洲項目商住2017年5月30080%128融創(chuàng)中國保定高碑店項目住宅2017年5月7770%4龍湖地產(chǎn)重慶江北嘴國際金融中心項目商住2017年5月7160%35融創(chuàng)中國蘇州盛澤鎮(zhèn)南麻社區(qū)地塊商住2017年5月61100%28新城控股中華城項目商住、辦公2017年5月12100%30陽光城2017年上半年部分收并購項目情況行業(yè)動態(tài)強者恒強：碧桂園、萬科、恒大銷量與金額蟬聯(lián)榜首，龍湖、中南同比增量明顯碧桂園、萬科、恒大蟬聯(lián)全國房企銷售金額超2400億、銷售面積超1800萬方，龍湖、中南同比金額及面積上升超130%，增量明顯2017年上半年房企流量金額排行TOP20排名企業(yè)2017年上半年流量金額（億元）2016年上半年流量金額（億元）同比上升1碧桂園2842.21226.2132%2萬科地產(chǎn)2727.51877.745%3中國恒大2409.71428.169%4保利地產(chǎn)1460.11117.531%5綠地集團1343.2112020%6中海地產(chǎn)1173.8760.354%7融創(chuàng)中國1088.1560.394%8龍湖地產(chǎn)922.5385140%9華夏幸福711.2593.520%10金地集團702.3418.368%11華潤置地630.2555.114%12萬達集團615500.923%13綠城中國596450.132%14招商蛇口535.1310.972%15魯能集團507273.785%16新城控股490287.171%17旭輝集團471.5308.753%18世茂房地產(chǎn)453.4344.632%19中南置地450158.3184%20富力地產(chǎn)413.2295.240%2017年上半年房企銷售面積TOP20排名企業(yè)2017年上半年銷售面積（萬方）2016年上半年銷售面積（萬方）同比上升1中國恒大2385.8160549%2碧桂園2290155148%3萬科地產(chǎn)1818.11376.632%4保利地產(chǎn)1052.1829.227%5綠地集團1050.7898.917%6中海地產(chǎn)811.5589.738%7萬達集團598.2555.98%8龍湖地產(chǎn)597257132%9融創(chuàng)中國582.3297.796%10中南置地432.3142204%11金科集團427.1259.465%12金地集團387284.636%13華夏幸福385.1517.1-26%14魯能集團372.6190.496%15新城控股361.7279.929%16華潤置地347.2420.6-17%17綠城中國345.1253.536%18榮盛發(fā)展326.7266.922%19富力地產(chǎn)312241.329%20招商蛇口293193.352%數(shù)據(jù)來源：克而瑞行業(yè)動態(tài)2017年上半年全國房企Top50商品房銷售金額集中度超過47%，TOP10房企的門檻702.3億，同比大幅上升；寡頭效應(yīng)：市場份額集中，TOP門檻顯著提升行業(yè)動態(tài)典型事件：融創(chuàng)收購萬達酒店及文商旅項目，各家房企尋覓發(fā)展新出路融創(chuàng)巨資收購萬達76家酒店13個文旅項目，萬達進一步降低自身負債率、加快實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營進程7月10日，萬達商業(yè)、融創(chuàng)中國發(fā)布聯(lián)合公告，為了充分發(fā)揮雙方各自產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，雙方于2017年7月10日簽訂了西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、等十三個文化旅游城項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議。雙方同意交割后文旅項目維持“四個不變”：品牌不變，項目持有物業(yè)仍使用“萬達文化旅游城”品牌；規(guī)劃內(nèi)容不變；項目建設(shè)不變，仍由萬達實施管控；運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責(zé)。行業(yè)動態(tài)小結(jié)不管房企是被動求變還是主動求變，可以看見的是：量變加速，質(zhì)變可期布局二三線戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移大魚吃小魚房企洗牌還是那幾個強者恒強份額高度集中寡頭效益2017年上半年，房企動態(tài)的幾個特征：1.4城建規(guī)劃城建規(guī)劃一個中心，幾大引擎——長江主軸定中心，引擎驅(qū)動助郊區(qū)，城市功能不斷明確與優(yōu)化郊區(qū)設(shè)置多點規(guī)劃驅(qū)動武漢十三五城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃武漢環(huán)線空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃武漢環(huán)線建設(shè)不斷擴容城市版圖發(fā)展：武漢主城區(qū)可開發(fā)量逐步降低，環(huán)線擴容，新城規(guī)劃，城市版圖外擴逐步提速長江主軸——世界級城市中軸文明景觀帶，武漢發(fā)展核心，意義深遠集中展示長江文化、生態(tài)特色、發(fā)展成就和城市文明；打造世界級城市中軸文明景觀帶“五軸一體”交通軸是體現(xiàn)復(fù)合交通理念的暢達之軸經(jīng)濟軸是面向全球高端產(chǎn)業(yè)的功能之軸文化軸是延續(xù)歷史脈絡(luò)，引領(lǐng)時代精神的文明之軸生態(tài)軸是彰顯自然生態(tài)宜居的綠色之軸景觀軸是塑造世界級城市名片的形象之軸“五個節(jié)點”一年打基礎(chǔ)兩年出樣板三年初見效五年成規(guī)模十年基本建成城建規(guī)劃城市重大事件長江新城——啟動區(qū)選址諶家磯至武湖區(qū)域，打造武漢“第四鎮(zhèn)”概念長江新城目標(biāo)和定位是：堅持世界眼光、國際標(biāo)準、中國特色、高點定位，把長江新城建設(shè)成為踐行新發(fā)展理念的典范之城長江新城規(guī)劃將分三期推進，近期起步區(qū)30平方公里左右，中期發(fā)展區(qū)100平方公里左右，遠期控制區(qū)500平方公里左右，屆時將形成“四鎮(zhèn)”新格局，再造一個新武漢。起步區(qū)位于諶家磯—武湖區(qū)塊，具體方位是：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路，約30到50平方公里。據(jù)悉，起步區(qū)擬定施行“六管控”政策：一、暫停辦理規(guī)劃土地相關(guān)審批手續(xù)；二、停止新建項目的施工許可證辦理；三、全面實施二手房限售政策；四、制止未建先亂、搶栽搶種等現(xiàn)象，五、控制人口非正常遷入；六、暫停市場主體準入登記；蔡甸中法生態(tài)新城——擬建設(shè)以生態(tài)文明為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟區(qū)，打造武漢西部重要的增長極中法武漢生態(tài)示范新城——北抵漢江、南至馬鞍山及后官湖生態(tài)綠楔、西達鳳凰山產(chǎn)業(yè)園、東接三環(huán)線，總面積39平方公里。中法生態(tài)新城總規(guī)中法生態(tài)城規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)“一軸、一心、多廊、多組團一軸：新天大道空間拓展軸依托新天大道、軌道4號線形成的綜合交通走廊，打造生態(tài)城東西向空間拓展主要軸線，主要的城市功能和建設(shè)用地集中在該軸線上。一心：什湖生物多樣性核心依托什湖及周邊濕地，打造生態(tài)城生物多樣性核心區(qū)，確保預(yù)留足量的生態(tài)空間。多廊：多條生物多樣性的生態(tài)廊道為保證南北向的生態(tài)聯(lián)系和景觀的滲透性，結(jié)合香河、高羅河等水系和城市主要道路，打造以南北向為主的多條生態(tài)廊道，確保什湖與后官湖、漢江、馬鞍山等生態(tài)要素的連通，構(gòu)建區(qū)域整體生態(tài)框架。多組團：多個功能混合的產(chǎn)城融合組團基于既有的生態(tài)框架，采取組團式發(fā)展模式，沿新天大道空間拓展軸布局六個產(chǎn)城融合的組團，組團內(nèi)部以混合用地為主，強調(diào)功能的混合。城建規(guī)劃漢南通航產(chǎn)業(yè)園落地——將打造中國“星谷”，2025年后將成為新的千億級經(jīng)濟體武漢首座通用航空機場，將具備“航空運動、運營、制造”三大功能，成為中國航空運動產(chǎn)業(yè)中心，中部通航樞紐、中小型通用機場。2016年6月已啟動建設(shè)工作，目前處于機場主題施工階段。通航產(chǎn)業(yè)園漢南大學(xué)城F2國際賽車場漢南區(qū)域重點規(guī)劃通航小鎮(zhèn)規(guī)劃分區(qū)城建規(guī)劃東西湖發(fā)展重心北移——吳家山新城北部的涇河板塊后來居上，將發(fā)展成為區(qū)域新中心城市版圖發(fā)展：武漢主城區(qū)可開發(fā)量逐步降低，環(huán)線擴容，新城規(guī)劃，城市版圖外擴逐步提速行政中心北移：根據(jù)規(guī)劃，東西湖區(qū)行政中心將北遷到核心區(qū)中，位于臨空港大道與金山大道交會處。產(chǎn)業(yè)升級重心北移：吳家山老產(chǎn)業(yè)區(qū)主要集中在吳家山中部和南部，以臺商工業(yè)園和海峽兩岸產(chǎn)業(yè)園為主，主要以傳統(tǒng)制造業(yè)為主。交通網(wǎng)絡(luò)重心北移：吳家山新城北部核心區(qū)規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成“四橫五縱”的主、次干路骨架?！八臋M”為徑北五路、徑北四路、徑北二路、啤磚路，“五縱”為臨空港大道、三店中路、徑二路、海東路和張柏路。此外，輕軌延長線，四環(huán)線等快速交通網(wǎng)絡(luò)也逐步形成，吳家山新城交通重心也逐漸北移。重心北移城建規(guī)劃光谷自貿(mào)區(qū)——國家級自由貿(mào)易試驗區(qū)落地，進一步推動區(qū)域發(fā)展騰飛戰(zhàn)略定位：努力發(fā)展成為中部有序承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、全面改革開放試驗田和內(nèi)陸對外開放新高地2016年8月下旬，國務(wù)院決定設(shè)立中國（湖北）自由貿(mào)易試驗區(qū)。申報總面積120平方公里，其中武漢70平方公里、宜昌28平方公里、襄陽22平方公里。2017年4月1日中國（湖北）自由貿(mào)易試驗區(qū)武漢光谷片區(qū)正式掛牌。城建規(guī)劃百萬大學(xué)生留漢計劃——對大學(xué)生群體放松落戶政策，降低購房門檻，間接刺激置業(yè)需求大學(xué)生留漢9大政策：放寬落戶、保障安居、主題社區(qū)、實習(xí)（訓(xùn)）見習(xí)、基層就業(yè)、

創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)工位、創(chuàng)業(yè)融資、

優(yōu)化環(huán)境2017-05-22出臺《武漢市公安局關(guān)于貫徹落實全市戶籍制度改革相關(guān)政策的通知》關(guān)于大學(xué)生落戶政策內(nèi)容——第九條：在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)博士研究生、碩士研究生落戶第十條：畢業(yè)3年內(nèi)在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)普通高校畢業(yè)生落戶第十一條：畢業(yè)超過3年在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)普通高校畢業(yè)生落戶第十二條：在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)非普通高校畢業(yè)生落戶第十三條：中專（技校）畢業(yè)生落戶第十四條：學(xué)生（人才）集體戶滯留人員落戶第十五條：本市生源學(xué)生回原籍落戶城建規(guī)劃城建規(guī)劃小結(jié)發(fā)展方式多樣規(guī)劃范圍擴大落地力度加強前期武漢市發(fā)展以地鐵線路及區(qū)域規(guī)劃等模式為主，方法單一，成效緩慢。2017年發(fā)展模式明顯多元化，以交通完善、規(guī)劃落地、人才引入等多種方式為驅(qū)動，合力促進城市發(fā)展；武漢市前期發(fā)展重點主要為三環(huán)內(nèi)主城區(qū)及熱點板塊，重心較為集中；2017年發(fā)展范圍不在局限，十三五規(guī)劃明確提出多組團發(fā)展，主、遠城區(qū)規(guī)劃進一步明確、落地；前期部分城市規(guī)劃政策落地進程緩慢，2017年發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策落地速度快，兌現(xiàn)力度高；體現(xiàn)出本屆政府對于城市建設(shè)的決心和魄力2017年，武漢城市多項利好并驅(qū)，迎來高速發(fā)展期第二章武漢土地市場供求走勢上半年武漢土地市場供求兩熱，土地成交量排行全國第三上半年武漢市土地供應(yīng)建面1111萬方，同比上升5%；成交建面1309萬方，同比上升44%；總出讓金額724億元，位列全國第二排名城市建面（萬㎡）總價（億元）樓板價（元/㎡）溢價率1鄭州2070467225716%2重慶1271614483433%3武漢126672457194%4西安94314315140%5昆明86617820540%6合肥7134576408121%7常州646184285344%8佛山5614067240100%9北京4018632150832%10杭州3935851487957%11寧波386217560569%12上海3724731271321%13廣州3674671272721%14成都356226635373%15天津342342999418%16太原33265195422%17南京3164301362348%18長沙30185282564%19無錫299211706843%20青島29050171610%2017上半年土地成交建面TOP20城市注：建面統(tǒng)計范圍包括住宅、商服和其他用地面積注：建面統(tǒng)計范圍包括住宅、商服、工業(yè)和其他用地面積注：平均樓面價統(tǒng)計范圍包括各種性質(zhì)用地成交地價穩(wěn)定的表象下，起始地價水漲船高2017年武漢市起始樓面地價同比上升28%，增幅明顯；但成交樓面環(huán)比僅提升2%，維持穩(wěn)定價格變化價格變化成交地價維穩(wěn)主要受政府限價政策影響，溢價率降低；整體樓面地價處于全國中游水準2016年開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，全市平均成交溢價率高達41.6%，2017年受政策影響，平均溢價率大幅下降；分區(qū)區(qū)域2016年溢價率2017年溢價率中心城區(qū)江漢區(qū)6.49%11.14%東湖高新區(qū)117.91%6.71%硚口區(qū)0%3.89%經(jīng)開區(qū)0.76%1.65%漢陽區(qū)64.97%1.00%江岸區(qū)0.08%0%武昌區(qū)14.74%0%青山區(qū)22.94%0%洪山區(qū)35.14%0%遠城區(qū)蔡甸區(qū)0.59%58.92%黃陂區(qū)109.89%15.62%新洲區(qū)1.42%11.60%東西湖區(qū)112.04%8.48%江夏區(qū)70.71%0.29%漢南區(qū)0%0%全市平均41.60%3.39%排名城市樓板價溢價率1北京2150832%2杭州1487957%3南京1362348%4廣州1272721%5上海1271321%6天津999418%7佛山7240100%8無錫706843%9合肥6408121%10成都635373%11武漢57194%12寧波560569%13重慶483433%14常州285344%15長沙282564%16鄭州225716%17昆明20540%18太原195422%19青島171610%20西安15140%注：溢價率統(tǒng)計范圍包括各種性質(zhì)用地環(huán)線變化受部分地塊供應(yīng)影響，二環(huán)內(nèi)成交量同比增大，三環(huán)外仍為土地成交主力2017年上半年內(nèi)環(huán)成交99.66萬方，一二環(huán)間成交399.51萬方，二三環(huán)間167.71萬方，三環(huán)外642.36萬方內(nèi)環(huán)樓面價13367元/㎡三環(huán)線二環(huán)線內(nèi)環(huán)三環(huán)外樓面價2746元/㎡二三環(huán)樓面價4877元/㎡一二環(huán)樓面價8481元/㎡2017上半年各環(huán)線平均樓面價情況區(qū)域特征江岸區(qū)、漢陽區(qū)、洪山區(qū)、東湖高新區(qū)、東西湖區(qū)土地成交建面較大，超100萬方；東西湖、黃陂、江夏等區(qū)域價格有大幅提升同比成交面積變化同比成交價格變化江漢區(qū)-24%63%硚口區(qū)2016年上半年無成交江岸區(qū)14%49%漢陽區(qū)399%43%武昌區(qū)4%18%洪山區(qū)18%46%東湖高新區(qū)6%-16%經(jīng)濟開發(fā)區(qū)51%-26%青山區(qū)-66%-86%東西湖區(qū)1118%291%黃陂區(qū)-46%302%江夏區(qū)348%381%蔡甸區(qū)-28%12%新洲區(qū)-64%55%四個熱點區(qū)域成交平均建面超200萬㎡，三個后起之秀成交價格平均漲幅超300%企業(yè)競爭多家房企新進武漢，品牌房企重金置地，未來武漢房企品牌競爭激烈遠洋、復(fù)地、中信泰富拿地金額高達100億，重金布局武漢；金科、康橋、南山等首入武漢，對市場信心堅挺入駐方式開發(fā)商操作項目收購并購禹州禹州太子湖項目龍湖長豐村A包項目陽光城中大十里新城中華城A、B地塊鵬欣白金殼子聯(lián)合開發(fā)中民投萬新現(xiàn)代城海航通航通航小鎮(zhèn)招拍掛金科P（2016）160號地塊康橋P（2017）032號地塊南山P（2017）042號地塊福建三遠P（2017）047號地塊五礦P（2017）041號地塊排名拿地企業(yè)拿地金額（億元）競得地塊1遠洋集團150.0歸元寺地塊2復(fù)地集團130.1漢正街東片地塊3中信泰富99.2二七濱江地塊4中海地產(chǎn)29.6漢口飯店地塊5金科股份27.2大洲村地塊6瑞安房地產(chǎn)23.0光谷東地塊7保利地產(chǎn)15.4江夏地塊8武漢奧山12.1光谷東滑雪場9五礦地產(chǎn)7.7盤龍城地塊門檻提高武漢土地競買保證金逐年提升，房企在漢拿地門檻提高2017年上半年武漢市平均競買保證金達到3.7億元，較2016年上漲5.8%年份平均競買保證金（萬元）漲幅2017年37784.255.8%2016年35690.69158%2015年13780.69-7.4%2014年14890.1271%2013年8704.42/排行地塊編號區(qū)域競買保證金（萬元）土地位置總用地面積（㎡）TOP1P（2017）052號武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)258470武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)三環(huán)線與龍陽大道交匯處185156TOP2P（2017）009號江岸區(qū)198400江岸區(qū)二七沿江商務(wù)核心區(qū)北片229040TOP3P（2017）034號漢陽區(qū)150700歸元片B包180700TOP4P（2017）033號漢陽區(qū)149300歸元片A包167700TOP5P（2017）020號江岸區(qū)146020江岸區(qū)新益村118781門檻提高中心城區(qū)地塊的設(shè)置摘牌門檻，招商引資成拿地籌碼地塊地塊編號成交價（萬元）溢價率規(guī)劃要求歸元寺A/B包P(2017)033號P(2017)034號15000000%1、引入世界500強區(qū)域總部2、自持20萬方商業(yè)十年3、建筑形態(tài)保持武漢特色4、配建中小學(xué)設(shè)施……漢正街東片P（2016）156號P（2016）157號13110005.39%0%1、商務(wù)部分不低于30%的建筑面積自持運營滿5年以上2、引入全國性金融機構(gòu)總部3、配建中小學(xué)設(shè)施4、須建設(shè)一處高度不低于400米的超高層標(biāo)志性建筑5、依法保護地塊內(nèi)歷史古跡……二七濱江P（2017）009號9920000%1、文化設(shè)施（音樂廳）及配套設(shè)施合計建筑面積3.0萬㎡2、須建設(shè)一處高度不低于240米的標(biāo)志性建筑3、商住比約為3.5:6.5……漢口飯店地塊P（2016）151號28642812.3%1、引入全國性金融機構(gòu)總部2、最高標(biāo)志性建筑高度不低于180米3、增設(shè)不少于100個社會公共停車位4、增設(shè)不小于250平方米體育活動空間……從2017上半年出讓的多宗中心城區(qū)地塊來看，政府對地塊從建筑設(shè)計、地塊規(guī)劃和招商引資提出了更高的要求宗地編號：P（2016）156號成交價格：801000萬元宗地編號：P（2016）157號成交價格：500000萬元受讓方：復(fù)地集團宗地編號：P（2017）034號成交價格：753500萬元宗地編號：P（2017）033號成交價格：746500萬元受讓方：遠洋集團2017年總價地王：99.2億P（2017）009號中信泰富2017年單價地王：19133元/㎡P（2016）151號中海地產(chǎn)2017年上半年，中心城區(qū)多宗“準地王”成交，未來將進一步提升區(qū)域價值，成為區(qū)域標(biāo)桿復(fù)地、遠洋、中信泰富等舊改項目的高地價成交，對中心城區(qū)的影響深遠地王項目熱門地塊遠洋150億底價拿下歸元寺片P(2017)033、034號地塊歸元寺A、B包綜合地塊規(guī)劃凈用地面積35.31萬方，總建筑面積約為187.97萬方,折合樓面價8277—9326元/㎡住宅用地綜合用地商服用地宗地基本信息：P（2017）033、034號地塊位于漢陽中心區(qū)歸元片內(nèi)，由A包1-5號、B包6-8號共10宗地塊組成。規(guī)劃凈用地面積35.31萬方，總建筑面積約為187.97萬方。地塊類型地塊編號規(guī)劃凈用地面積（萬方）建筑面積（萬方）住宅用地23.4611.78商服用地4、5、6、7A、7B、822.79110.19綜合用地1B、36.4049.00合計35.31187.97該地塊在建筑規(guī)劃設(shè)計及引入企業(yè)、自持商業(yè)等方面的要求較高熱門地塊須引入1家或以上世界500強公司的總部或區(qū)域總部，3家或以上現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)的區(qū)域總部；自持不少于20萬㎡的公建產(chǎn)品，十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；配建中小學(xué)、幼兒園等公共設(shè)施；低密商業(yè)需體現(xiàn)武漢地域文化特色建筑設(shè)計要求遵照《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《湖北省無障礙設(shè)施建設(shè)和管理規(guī)定》以及《歸元片啟動區(qū)修建性詳細規(guī)劃》執(zhí)行。地下空間建設(shè)地下商業(yè)集中在4、5、6、7號地塊內(nèi)，地下空間應(yīng)成片開發(fā)，需為4號線及6號線站點相銜接，預(yù)留軌道交通出入口；地下商業(yè)空間應(yīng)與相鄰地塊形成地下商業(yè)軸線。地下空間的開發(fā)建設(shè)應(yīng)該遵照《武漢市地下空間開發(fā)利用管理暫行規(guī)定》執(zhí)行。配套建設(shè)要求配建3所9班幼兒園，建成后無償移交所在區(qū)教育行政部門；配件1所24班小學(xué)及1所24班中學(xué)；建設(shè)一處不少于50車位的大車停車場及一處不少于200車位的停車場；3號地塊內(nèi)設(shè)置不少于1處公共廁所，6、7號地塊設(shè)置不少于2處公共廁所。特殊要求須引入1家或以上《財富》或《福布斯》雜志2016年度公布的世界500強公司的總部或區(qū)域總部，引入3家或以上現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)的區(qū)域總部；須自持不少于20萬㎡的公建產(chǎn)品（其中商業(yè)不少于10萬㎡、寫字樓不少于5萬㎡、酒店不少于5萬㎡），該部分公建產(chǎn)品的所有權(quán)在竣工驗收后十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，十年期屆滿后，不得分割轉(zhuǎn)讓須按照國際綠色建筑認證協(xié)會（GBCI）認證的健康建筑標(biāo)準進行規(guī)劃、設(shè)計、施工和建設(shè)。3號地塊內(nèi)鐵佛寺為優(yōu)秀歷史建筑，需按照《武漢市歷史文化風(fēng)貌街區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》執(zhí)行；3號地塊內(nèi)現(xiàn)狀有四處歷史構(gòu)筑物，應(yīng)盡可能結(jié)合方案進行保護；6號地塊內(nèi)中華基督教循道公會漢陽文德小學(xué)為優(yōu)秀歷史建筑，繡花堂與西大街耶穌圣心堂為不可移動文物，需按照《武漢市歷史文化風(fēng)貌街區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》、《中華人民共和國文物保護法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。低密度商業(yè)街區(qū)的建筑空間形態(tài)應(yīng)體現(xiàn)武漢地域文化特色。熱門地塊復(fù)地130.1億摘得漢正街東片地塊，商住比65:35地塊總建面達百萬方，由7宗地塊構(gòu)成，商住比65:35，容積率高；P（2016）156號樓面價16139元/㎡，P（2016）157號樓面價11143元/㎡各地塊信息A1A2A3B1、B2C2C3凈用地面積（萬㎡）1.711.211.042.471.851.2用地性質(zhì)商服商服居住商服商服居住居住居住地塊總指標(biāo)總用地面積102240㎡總建筑面積100.1萬方其中商務(wù)建筑面積51.2萬方地上商業(yè)總建面8.8萬方居住總建面34.5萬方地下商業(yè)最大建面5.0萬方容積率9.73地塊出讓附加條件較多，對開發(fā)企業(yè)實力及資質(zhì)提出了較高要求須對項目商業(yè)、商務(wù)部分統(tǒng)一運營管理，且人自持商業(yè)、商務(wù)部分不低于30%的建筑面積滿5年以上;規(guī)劃設(shè)計條件要求的標(biāo)志性建筑需在儲備機構(gòu)交地之日起一年內(nèi)開工建設(shè)建筑設(shè)計要求在漢水街以南，臨寶慶街的地塊內(nèi)須建設(shè)一處高度不低于400米的超高層標(biāo)志性建筑。地下空間建設(shè)地下空間必須建設(shè)一條沿多福路、板廠街、寶慶街的車行通道，與漢正街隧道的多福路匝道、友誼南路匝道連通形成地下環(huán)路，并與相鄰地塊的地下停車場連接沿漢水街設(shè)置地下捷運線，須為其站點預(yù)留空間。配套建設(shè)要求地塊內(nèi)應(yīng)控制不少于12班的幼兒園，用地面積為3600平方米。該幼兒園由土地競得單位進行建設(shè)，建成后其用地及產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償移交所在區(qū)教育行政主管部門。特殊要求自地塊成交之日起10個工作日內(nèi)，土地競得人向武漢市土地儲備整理中心付清土地出讓價款溢價部分（競買保證金不可沖抵該部分價款）。自地塊成交之日起1年內(nèi)，土地競得人向武漢市土地儲備整理中心付清全部土地出讓價款(該部分價款可用競買保證金沖抵）競得須對項目商業(yè)、商務(wù)部分統(tǒng)一運營管理，且人自持商業(yè)、商務(wù)部分不低于30%的建筑面積滿5年以上（含5年），由市漢正街中央服務(wù)區(qū)辦公室負責(zé)監(jiān)督實施。競買申請人須編制完成本項目規(guī)劃建筑方案和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方案，須承諾引入2家以上（含2家）國際或全國性金融機構(gòu)中國總部或區(qū)域總部、引入2家以上（含2家）2013年以來《財富》或《福布斯》雜志公布的世界500強企業(yè)區(qū)域總部競得人須同步開工建設(shè)項目內(nèi)公建與住宅，且規(guī)劃設(shè)計條件要求的標(biāo)志性建筑需在儲備機構(gòu)交地之日起一年內(nèi)開工建設(shè)地塊內(nèi)有兩處歷史建筑，其保護要求應(yīng)按照有關(guān)意見執(zhí)行。熱門地塊中信泰富99.2億元底價入駐二七濱江，商住比約為35:65熱門地塊該地塊由14宗小地塊組成，規(guī)劃用地面積約22.9萬方，地上總建筑面117.3萬方，居住38.64萬方、文化設(shè)施及配套3萬方、學(xué)校1.35萬方、商業(yè)和商務(wù)74.31萬方。住宅占比約33%地塊凈用地面積（㎡）土地用途建筑面積（萬㎡）容積率高度要求規(guī)劃要求14A10980商服1311.8最高建筑不低于240M規(guī)劃打造國際總部大樓集聚區(qū)，商業(yè)、商務(wù)總建筑規(guī)模52.4萬㎡;

16號地塊建設(shè)國際學(xué)校（約36班），建筑面積不少于1.35萬㎡14B7450商服7.58 10.2 14C 9950商服、公園綠地9.8 9.8 14D（14D-1/14D-2）9950公園與綠地///16號11540科教1.351.2/17號12174商服9.127.5最高建筑不低于200M18號8640商服7.088.219號12480商服、公園、綠地5.824.727號13490文娛、公園與綠地32.2建筑高度控制在60M之內(nèi)文化設(shè)施（音樂廳）及配套設(shè)施合計建筑面積3.0萬㎡15號、21號24號、26號29號、30號133250商服、公園、綠地60.55約4.5臨江一線建筑控制在100M內(nèi)建設(shè)不少于9班的幼兒園合計229034/117.31.2-11.8//中山大道解放大道長江熱門地塊中海以28.64億的總價競得青年路P(2016)151號地塊，建面15萬方，地價19095元/㎡19095元/㎡的地價已是江漢區(qū)的地王項目，目前區(qū)域項目均價20000—30000元/㎡，未來入市將成為片區(qū)標(biāo)桿宗地基本信息：P（2016）151號地塊位于江漢區(qū)青年路雪松路交匯處，商住地，地塊起始價255000萬元，加價3.1億，最終被北京鑫景通達置業(yè)有限公司競得，其實際控股人為中海土地競買人須承諾引入一家以上(含一家)取得“一行三會”頒發(fā)的金融許可證的全國性金融機構(gòu)區(qū)域總部，并提交與相關(guān)企業(yè)簽訂的合作協(xié)議。結(jié)合戶外場地設(shè)置不小于250平方米體育活動空間，B地塊設(shè)置為配套立體停車樓，在滿足自身配建停車位的基礎(chǔ)上，增設(shè)不少于100個社會公共停車位建筑設(shè)計須考慮長江大道城市界面以及中山公園等重要視點城市天際線的塑造臨長江大道設(shè)置兩棟超高層公建，其中最高標(biāo)志性建筑高度不低于180米。土地外延城市圈周邊的強三線城市開始成為開發(fā)商關(guān)注新熱點，宜昌土拍打槍第一槍宜昌土拍市場時間：2017年7月關(guān)鍵詞：新地王、長耗時地塊區(qū)位：兩宗地均位于伍家崗區(qū)，27號地位于東站附近，自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)；29號地位于江邊，屬于宜昌沿江為數(shù)不多的可開發(fā)土地之一27號地經(jīng)過超過12小時的競價，最終融創(chuàng)以7.79億元成交，樓面地價2291元，成為史上耗時最長的土拍競價恒大以6.23億元拿下29號地，樓面地價5635元，晉升新地王其中29號地吸引了碧桂園、融創(chuàng)、恒大、金地、中梁、福星惠譽等知名開發(fā)商參與競拍武漢土地價格高企、土拍條件的苛刻，促使房企進入湖北省經(jīng)濟發(fā)展水平較好的三線城市量升控價整體量價二環(huán)擴大三環(huán)領(lǐng)先結(jié)構(gòu)變化成本、規(guī)劃同步提升門檻提升進軍三線熱點外溢2017年上半年，從數(shù)據(jù)層面分析，武漢土地市場特征：土地小結(jié)第三章武漢商品住宅市場數(shù)據(jù)之下——市場表象數(shù)據(jù)背后——市場真相數(shù)據(jù)之下，市場表象——武漢樓市調(diào)控效果明顯，供需回落，價格企穩(wěn)，表現(xiàn)溫和整體供求2017年上半年，武漢商品住宅市場供應(yīng)量下降，成交量大幅下滑，但供不應(yīng)求局面仍持續(xù)2017年上半年，武漢商品住宅供應(yīng)量達908.66萬方，同比2016年上半年下滑19%，環(huán)比則下滑13%；2017年上半年，武漢商品住宅成交量達975.02萬方，同比2016年上半年下滑39%，環(huán)比則下滑32%；2017年上半年，武漢商品住宅供應(yīng)量下滑近2成，成交量下滑近4成，供求比為0.9，市場表現(xiàn)仍是供應(yīng)緊俏，需求旺盛。（數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)信息網(wǎng)、中國指數(shù)研究院，武漢策源市場研究部整理）2017年上半年，全國大部分一二線城市成交量下滑，武漢跌幅近平均值，但成交量位居全國第二位成交對比2017年上半年，監(jiān)測全國重點一二線19個城市成交數(shù)據(jù)，成交量排名第一位是重慶，其次是武漢、西安和青島，以上城市成交量均超過800萬方以上；監(jiān)測的19個城市中，成交量同比下跌的城市有13個，平均跌幅為41%，武漢下跌幅度接近平均值；上漲城市有6個，平均漲幅約15%，上漲幅度最高的城市為重慶。下跌城市平均跌幅為41%（數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院，武漢策源市場研究部整理）價格走勢2017年上半年，商品住宅成交價格持續(xù)穩(wěn)定上漲，整體成交均價首次突破萬元水平2017年上半年，武漢商品住宅成交均價為10054元/㎡，同比2016年上半年上漲7.64%，環(huán)比上漲5.35%；2017年上半年，武漢主城區(qū)新增供應(yīng)量相對提升，銷售均價超過2萬元/㎡的多個項目放量推盤，如萬達御湖壹號、越秀國際金融匯、華發(fā)外灘首府、華僑城、萬科翡翠云臺、泛悅城等多個高端項目入市，有效拉高了武漢整體成交均價水平。（數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院，武漢策源市場研究部整理）價格對比2017年上半年，全國大部分一二線城市成交價格保持上漲，武漢價格漲幅低于全國一二線平均水平2017年上半年，監(jiān)測19個重點一二線城市成交價格，有15個城市成交價格出現(xiàn)不同幅度的價格上漲，平均漲幅達到8.97%，武漢成交價格漲幅低于平均水平，價格上漲速度控制良好；15個重點二線城市中，武漢成交均價為10054元/㎡，僅排名第10位，對比來看，成交價格仍存在上行空間。上漲城市平均漲幅為8.97%（數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院，武漢策源市場研究部整理）2017年，武漢樓市一二環(huán)間價差縮小，二環(huán)內(nèi)高端化，三環(huán)內(nèi)逐步改善化，中心聚集效應(yīng)愈加明顯；主力剛需置業(yè)受價格擠壓外擴環(huán)線格局武昌一二環(huán)14939漢口一二環(huán)18363白沙洲10045南湖12617關(guān)山12248青山11602四新11801王家灣13959漢陽濱江14266古田13015后湖12092堤角10064三環(huán)線二環(huán)線光谷東10110江夏8665經(jīng)開12344盤龍城7642內(nèi)環(huán)線三環(huán)內(nèi)改善化，二環(huán)內(nèi)高端化，內(nèi)環(huán)豪宅化；受價格擠壓，剛需置業(yè)外擴趨勢明顯置業(yè)外擴趨勢明顯（數(shù)據(jù)來源：武漢CRIC數(shù)據(jù)庫，武漢策源市場研究部整理）主城區(qū)的漢陽、東湖高新及遠城區(qū)的江夏、黃陂為市場供求熱點，其中江夏區(qū)表現(xiàn)最為搶眼區(qū)域供應(yīng)量占比成交量占比主城區(qū)江岸8.2%5.6%江漢5.9%3.3%硚口5.2%4.6%武昌0.8%2.1%洪山8.1%9.0%東湖風(fēng)景區(qū)0.6%0.1%青山2.6%3.9%漢陽11.6%12.8%經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3.0%2.6%東湖高新12.8%10.7%遠成區(qū)東西湖5.2%5.8%黃陂11.3%10.9%江夏13.3%13.2%蔡甸6.2%7.1%漢南2.5%4.3%新洲2.7%4.0%合計100%100%主城區(qū)遠城區(qū)江岸江漢硚口武昌洪山東湖風(fēng)景區(qū)青山漢陽經(jīng)開東湖高新東西湖黃陂江夏蔡甸漢南新洲同比漲幅3.63%3.82%6.73%-2.47%9.48%-4.07%-2.40%20.62%14.63%13.04%13.42%15.19%60.68%3.39%11.76%-0.35%漲幅排名111091581614246531127132017年上半年，全市16個區(qū)有12個區(qū)域成交價格上漲，漲幅超過10%的區(qū)域有7個；其中江夏區(qū)供求量價增幅均排第一位，市場熱度高區(qū)域?qū)Ρ龋〝?shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院，武漢策源市場研究部整理）板塊熱度分區(qū)域重點2017年1-6月成交價格板塊對比成交量（萬方）（元/㎡）主城區(qū)四新61.511,919白沙洲48.710,045青山46.611,558后湖38.712,332光谷東36.710,499古田36.413,255關(guān)山31.513,215經(jīng)開22.912,710漢口中心24.216,028王家灣14.113,958武昌中心12.516,535南湖8.112,886常青24.313,457武昌濱江613,185漢陽濱江3.614,221鐘家村1.19,211漢口濱江0.715,342遠城區(qū)盤龍城54.57,682藏龍島43.59,506吳家山21.47,661文化大道19.67,321泛后官湖6.85,734武漢均價30萬方高價熱銷低價熱銷低價低量高價低量二三環(huán)間次中心區(qū)與潛力近郊板塊為主力成交區(qū)域，市場熱度較高武漢市三鎮(zhèn)中心及濱江區(qū)域等因供應(yīng)不足，隨價高但成交量較低；四新、白沙洲、青山、光谷東、后湖等二三環(huán)間次中心區(qū)及盤龍城、藏龍島等近郊區(qū)市場熱度較高，成交量較大（數(shù)據(jù)來源：武漢CRIC數(shù)據(jù)庫，武漢策源市場研究部整理）成交結(jié)構(gòu)產(chǎn)品主力由首置向改善需求轉(zhuǎn)移，市場能級進入新階段，逐步向一線城市發(fā)展靠近2017年上半年，武漢三房戶型占比達61.5%，占據(jù)絕對主力，其次二房戶型占比25.6%，同比2016年下滑7.53個百分點；從面積段來看，90-120㎡占比為50%，為市場主力產(chǎn)品；120-140㎡占比16.3%，保持2016年同水平；而70-90㎡占比22.5%，同比下滑近5個百分點（數(shù)據(jù)來源：武漢CRIC數(shù)據(jù)庫，武漢策源市場研究部整理）成交結(jié)構(gòu)隨著產(chǎn)品面積擴大，總價過百萬逐漸成為市場主流，價格提升趨勢明顯2017年上半年，武漢單價超過1萬元/㎡占比已達43.4%，與2016年相比上升9.5個百分點，而1.4萬元/㎡以上成交占比達13.5%，同比上升4個百分點；從產(chǎn)品總價來看，當(dāng)前武漢主力總價段為100-150萬，占比約30.1%，同比上升8.2個百分點，價格水平進入新的階段（數(shù)據(jù)來源：武漢CRIC數(shù)據(jù)庫，武漢策源市場研究部整理）排名企業(yè)名稱項目數(shù)量銷售面積(㎡)1保利地產(chǎn)85608332綠地控股85048353中國恒大113870204萬科122911655清能地產(chǎn)52661076武漢地產(chǎn)集團162449287福星股份92449118金地集團81893729碧桂園418924510保利置業(yè)5183838排名企業(yè)名稱項目數(shù)量銷售面積(㎡)1保利地產(chǎn)74886642萬科124776333福星股份104506094中國恒大104264495金地集團74105116碧桂園44089257中建三局83097248武漢地產(chǎn)集團163050599綠地控股729568210復(fù)地集團3277957房企排行保利地產(chǎn)奪冠，綠地集團上半年發(fā)力，排名迅速上升第二位，萬科、恒大緊隨其后排名企業(yè)名稱項目數(shù)量銷售金額(萬元)1保利地產(chǎn)8626150.52綠地控股8470427.43萬科12405633.54中國恒大11354131.35金地集團8280744.46福星股份9248398.87清能地產(chǎn)5246514.98武漢地產(chǎn)集團16208943.89保利置業(yè)5188938.410省房投1179777.8排名企業(yè)名稱項目數(shù)量銷售金額(萬元)1萬科12582185.12中國恒大10472244.63福星股份10470894.14金地集團7441147.75保利地產(chǎn)73950706中建三局83381417復(fù)地集團3313097.38綠地控股7303857.69碧桂園4297902.410長實地產(chǎn)3256966.12017年上半年企業(yè)銷售面積排行2016年上半年企業(yè)銷售面積排行2017年上半年企業(yè)銷售金額排行2016年上半年企業(yè)銷售金額排行2017年上半年，僅保利與綠地銷售面積超過50萬方，其余房企銷售面積均未超過40萬方，大部分房企選擇控制入市貨量，觀望市場變化（數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院，武漢策源市場研究部整理）排名項目名稱成交面積(㎡)1綠地國際理想城2229452保利清能西海岸2225573江南花山郡1824934長投綠城蘭園1823675保利上城1792246綠地香樹花城1773637保利新武昌1538048保利香頌1244139恒大帝景11085610華潤翡翠城110402排名項目名稱成交金額(萬元)1綠地國際理想城227921.42保利清能西海岸204230.93保利上城183667.44長投綠城蘭園179777.85保利香頌173800.56綠地香樹花城160689.67保利新武昌160554.18江南花山郡1394589華潤翡翠城136421.510藍光林肯公園130208.1排名項目名稱成交面積(㎡)1碧桂園生態(tài)城2237162福星惠譽東湖城2189173保利清能西海岸2039284紐賓凱漢city國際社區(qū)1762105武漢復(fù)地悅城1676056世茂林嶼岸1333417聯(lián)投龍灣1293858保利圓夢城1259719天縱半島藍灣12542110中建湯遜湖壹號121886排名項目名稱成交金額(萬元)1泛海國際居住區(qū)235488.882福星惠譽東湖城234688.793世紀江尚中心197155.14碧桂園生態(tài)城177849.995保利清能西海岸164728.76純水岸·東湖163349.367紐賓凱漢city國際社區(qū)146535.78萬科城花璟苑135631.259武漢中央文化區(qū)132687.5110武漢復(fù)地悅城127350.56項目排行由于政府?dāng)?shù)據(jù)調(diào)控，銷售TOP10項目多集中二三環(huán)及近郊熱點板塊中的剛需跑量項目，中心區(qū)域高端項目難覓蹤影2017年上半年項目銷售面積排行2016年上半年項目銷售面積排行2017年上半年項目銷售金額排行2016年上半年項目銷售金額排行（數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院，武漢策源市場研究部整理）2017年上半年，從數(shù)據(jù)層面分析，武漢樓市特征：量跌價升供不應(yīng)求改善內(nèi)聚剛需外擴整體表現(xiàn)格局變化供求集中郊區(qū)發(fā)力面積擴大化價格檔提升區(qū)域熱度產(chǎn)品結(jié)構(gòu)銷售排行實力房企領(lǐng)跑剛需跑量占優(yōu)數(shù)據(jù)背后，市場真相——武漢樓市熱度不降反升，剛需項目跑量大，高端項目逆市熱銷開盤匯總調(diào)控數(shù)據(jù)的背后，是開盤銷售熱度的不斷提升，供應(yīng)緊缺、搶占資源成為市場熱度不減的關(guān)鍵因素2017年上半年：109次2016年上半年：130次開盤次數(shù)開盤供應(yīng)套數(shù)2017年上半年：42595套2016年上半年：34878套開盤首日去化率2017年上半年：90.1%2016年上半年：82.5%開盤日光次數(shù)/占有率2017年上半年：74次，占68%2016年上半年：34次，占26%毛坯售價2萬元/㎡以上項目開盤統(tǒng)計2017年上半年：11個項目成交3314套首日平均去化率82%2016年上半年：5個項目

成交964套

首日平均去化率占58%下降16%上升22%上升7.6個百分點上升42個百分點（數(shù)據(jù)來源：武漢策源市場研究部周度市場監(jiān)測數(shù)據(jù)）開盤分析武漢開盤推量釋放集中在3月份后，6月份達到峰值；銷售均價1萬元/㎡以上占絕對主力（數(shù)據(jù)來源：武漢策源市場研究部周度市場監(jiān)測數(shù)據(jù)）2017年3-6月份開盤推量共36586套房源，6月份開盤推量達11842套，為上半年峰值；銷售均價在1萬元/㎡以上供應(yīng)占比高達75%，遠高于備案成交單價1萬元/平米占比43