.11.02 五里湖岸部分樓盤市調(diào)報告

崢嶸，百家爭鳴——2021年11月2日市調(diào)內(nèi)容及其分析1踩盤對象山水湖濱2期琉璃湖保利香檳國際太湖國際社區(qū)魅力萬科城·酩悅綠城玉蘭花園萬科·信成道2山水湖濱2期1.推廣主題：五里湖首席度假官邸2.推廣口號：不只來看湖一線蠡湖，一生收藏3.投資商：海瀾集團(tuán)&柯蘭實業(yè)4.開發(fā)商：無錫市海蘭房產(chǎn)開發(fā)5.樓盤位置：金城西路266號6.主力戶型：二房，品湖觀邸聽湖ME邸悅湖尚邸三房，瞰湖尊邸7.建筑風(fēng)格：現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，外立面為現(xiàn)代簡潔的玻璃幕墻設(shè)計，優(yōu)美簡潔俊朗。8.建筑面積：20.45萬平方米9.占地面積：8.79萬平方米10.開盤時間：2021-11-063山水湖濱2期11.配套：易初愛蓮超市金城店、湖濱路商業(yè)街、輔仁中學(xué)、濱湖區(qū)區(qū)政府、文化宮、社區(qū)風(fēng)格會所、星級假日酒店、星級酒吧coffershop、演藝中心、中西餐廳、商務(wù)中心12.容積率：1.69綠化率：52.30%13.戶數(shù)：113414.價格：最低價10000元/平方米15.交通：59、77、103、G1至蠡蹤橋站下16.工程定位：高檔豪華住宅，商業(yè)17.客戶群體定位分析：上流人士品鑒擁有4山水湖濱2期18.工程特色和優(yōu)劣勢分析山水湖濱花園位于濱湖區(qū)金城西路與湖濱路交叉口東北側(cè)，總用地面積87900平米，建筑面積204500平米。容積率為2.33，綠化率高達(dá)52.3%，整個小區(qū)有3棟33層，3棟24層與18層的組合建筑，共6棟高層住宅?，F(xiàn)工程二期在售。優(yōu)點(diǎn)：山水湖濱花園容積率低，綠化率高，生活舒適。人車分流，陽光地下車庫，保證了社區(qū)平安性。小區(qū)完全靜謐，滿足堅持高品質(zhì)生活人士對居住場所的要求。建筑扇形排列，底部架空層高5.4米，戶戶向湖，視野開闊。缺點(diǎn)：山水湖濱花園交通太不方便，目前就只有三班公交車59路、77路和103路，出行不便。

在售89-146平米房源，均價13800元/平米，價位偏高。5琉璃湖1.推廣主題：蠡湖名邸2.推廣口號：蠡湖北岸的新湖居住宅3.投資商：西上海集團(tuán)4.開發(fā)商：無錫華友置業(yè)5.樓盤位置：琉璃湖位于蠡湖大道〔青祁路〕與隱秀路交界6.主力戶型：二居室93-94平米三居室139-145平米7.建筑風(fēng)格：現(xiàn)代高層8.建筑面積：74002平方米9.占地面積：21597平方米10.開盤時間：10月中旬6琉璃湖11.配套：綜合廣場：萬達(dá)廣場、湖濱商業(yè)街銀行：江蘇銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、工商銀行等12.容積率：2.79綠化率：45%13.戶數(shù)：460付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,一次性付款14.價格：待定15.交通：1、9、72、59、95、103、138、211、315、359、395、G1路至蠡湖大橋站16.工程定位：中高檔住宅17.客戶群體定位分析：25-50歲7琉璃湖18.工程特色和優(yōu)劣勢分析特色：琉璃湖工程整體采用干掛石材，石材干掛，不同于墻磚濕貼工藝，是用不銹鋼材的掛具直接固定石板，不再用水泥砂漿粘結(jié)，而在石材之間用密封膠嵌縫。這種工藝使干掛石材立面富于彈性，消除溫度和主體結(jié)構(gòu)位移的影響，而且不會產(chǎn)生顏色不均，更不會隨時間褪色。優(yōu)勢：琉璃湖周邊環(huán)境怡人，近快速內(nèi)環(huán)、蠡湖大道等主要道路，還有未來的輕軌4號線，交通方便。工程北側(cè)、東側(cè)的生活配套較齊全。劣勢：琉璃湖社區(qū)入口開在工程東面，進(jìn)入社區(qū)有些不便。8保利香檳國際1.推廣主題：力拔中央當(dāng)然保利2.推廣口號：保利地產(chǎn)在無錫首個住宅工程3.投資商：4.開發(fā)商：保利寧遠(yuǎn)無錫房地產(chǎn)開展5.樓盤位置：蠡湖大道與周新路交叉口西南側(cè)〔威尼斯花園東側(cè)〕6.主力戶型：146-268平米7.建筑風(fēng)格：現(xiàn)代8.建筑面積：270000平方米9.占地面積：149945平方米10.開盤時間：2021-12以小高層為主，總高不超過12層9保利香檳國際11.配套：高速公路：快速內(nèi)環(huán)教育：江南大學(xué)、太湖高中、外國語學(xué)?！苍诮ā场⑤o仁中學(xué)醫(yī)院：太湖鎮(zhèn)錫鐵巷社區(qū)衛(wèi)生站、濱湖區(qū)太湖新城科教產(chǎn)業(yè)園石塘銀行：浦發(fā)銀行ATM、工行江南大學(xué)分理處12.容積率：1.8綠化率：32.5%13.戶數(shù)：190014.價格：13000元/平方米15.交通：公交95路、105路、77路、快1線到小姆浜村下；128路到高浪路下，地鐵一號線大學(xué)城站東側(cè)：蠡湖大道南側(cè)：大通路西側(cè)：金石路北側(cè)：周新路16.工程定位：商業(yè)、住宅17.客戶群體定位分析：改善型需求的中高端收入人群注重居住環(huán)境、舒適度和生活品質(zhì)10保利香檳國際18.工程特色和優(yōu)劣勢分析特色：保利香檳國際由30棟12層的小高層組成，占地面積將近15萬平方米，建筑面積27萬平方米?，F(xiàn)在售房源為146平方米的三房與195平方米的五房房源。工程位于濱湖區(qū)的蠡湖版塊，周邊教育資源較多，自然景觀相當(dāng)出眾。地鐵建成之后，出行將比較便利。優(yōu)點(diǎn)：保利香檳國際全小高層建筑，樓間距適宜，光照條件優(yōu)越。周邊風(fēng)景優(yōu)秀。距離市中心僅有15分鐘左右的車程，沒有鬧市的擁堵，但可以享受頂級的配套設(shè)施。周邊教學(xué)條件良好，甚至可以實現(xiàn)從小學(xué)到大學(xué)一直在周邊解決。缺點(diǎn)：保利香檳國際主推140-190平米大戶型，總價較高，人們的選擇性比較小。距離市中心較遠(yuǎn)，近期濱湖區(qū)整體商業(yè)配套還不算十分繁華，在地鐵建成之前，去市中心購物比較不便。11太湖國際社區(qū)1.推廣主題：影響一個城市的氣質(zhì)2.推廣口號：薈萃，你世界3.投資商：華潤新鴻基房地產(chǎn)(無錫)4.開發(fā)商：無錫綠城房地產(chǎn)開發(fā)5.樓盤位置：太湖國際社區(qū)位于青祁路與周新西路交匯處〔蠡湖隧道南6.主力戶型：一居室68-72平米二居室86-89平米三居室118-155平米7.建筑風(fēng)格：現(xiàn)代普通住宅,別墅,商鋪8.建筑面積：1460000平方米9.占地面積：1110000平方米10.開盤時間：2021-0912太湖國際社區(qū)11.配套：學(xué)校：太湖高中、江南大學(xué)、東絳實驗學(xué)校、無錫立信會計學(xué)校運(yùn)動休閑：蠡湖大橋公園、濱湖區(qū)少年宮、長廣溪濕地、尚賢河濕地餐飲娛樂:長廣溪賓館購物:新東國際廣場、周新農(nóng)貿(mào)市場、華潤萬家超市(規(guī)劃)商務(wù)、商業(yè)：金融一條街、會展中心、無錫大劇院、超五星級酒店、宋慶齡幼兒園、社區(qū)睦鄰中心、港灣壹號會所、城市級港灣綜合商業(yè)配套12.容積率：1.12綠化率：50%13.戶數(shù)：160014.價格：均價11000元/平米15.交通：公交95路、105路、77路、快1線到小姆浜村下；128路到高浪路下，地鐵一號線大學(xué)城站16.工程定位：普通住宅,別墅,商鋪17.客戶群體定位分析：22-60歲13太湖國際社區(qū)18.工程特色和優(yōu)劣勢分析太湖國際社區(qū)總占地面積約111萬平方米，建筑面積145萬平方米，其中商業(yè)面積近36萬平方米，住宅面積近110萬平方米，商業(yè)與住宅比例為1:3。工程位于濱湖區(qū)較為核心的位置，周邊配套尚屬良好，靠近太湖，風(fēng)景不錯。優(yōu)點(diǎn)：太湖國際社區(qū)緊臨太湖，周邊自然景觀十分優(yōu)美；蠡湖公園、無錫大劇院近在咫尺，生活環(huán)境好；位于濱湖區(qū)核心板塊，未來開展?jié)摿Υ?；周圍萬科保利等大盤云集，居住氣氛濃厚。缺點(diǎn)：太湖國際社區(qū)距離市中心較遠(yuǎn)，公交線路目前不是太多，且等待時間較長；

周邊配套目前不是很充分，還有待加強(qiáng)；

樓盤單價及總價比較高，適合人群少。14魅力萬科城·酩悅1.推廣主題：東郡精裝2.推廣口號：無錫未來新城市中心3.投資商：深圳萬科房地產(chǎn)4.開發(fā)商：無錫萬科房地產(chǎn)5.樓盤位置：魅力萬科城位于蠡湖大道〔周新西路路口〕6.主力戶型：一居室66平米二居室81-108平米三居室98-135平米7.建筑風(fēng)格：現(xiàn)代多層,小高層,高層8.建筑面積：1347000平方米9.占地面積：962116平方米10.開盤時間：2021-0815魅力萬科城·酩悅11.配套：教育：江南大學(xué)、太湖高中、外國語學(xué)?！苍诮ā场⑤o仁中學(xué)、育紅萬科小學(xué)、常春藤雙語幼兒園醫(yī)院：濱湖區(qū)中醫(yī)院、東降人民醫(yī)院銀行：工行太湖支行、農(nóng)行東降支行、中行東降支行、東降郵政儲蓄其他：美國CAS干洗、小螞蟻家政、華雄美容美發(fā)社區(qū)：育紅萬科小學(xué)12.容積率：1.46綠化率：40%13.戶數(shù)：6928戶14.價格：110-600萬元/套15.交通：公交95路、77路至小姆浜村站下，105路、快1線、128路至萬科魅力之城或者小姆浜村站下，地鐵一號線大學(xué)城站16.工程定位：普通住宅,別墅17.客戶群體定位分析：16魅力萬科城·酩悅18.工程特色和優(yōu)劣勢分析特色：環(huán)境交通優(yōu)點(diǎn)：交通便利，環(huán)境好缺點(diǎn)：距市中心較遠(yuǎn)配套不成熟17綠城玉蘭花園1.推廣主題：綠城2.推廣口號：3.投資商：綠城集團(tuán)4.開發(fā)商：無錫綠城房地產(chǎn)開發(fā)5.樓盤位置：綠城玉蘭花園位于浦東新區(qū)齊愛路99弄6.主力戶型：平層官邸320-400平米公寓3房183-220平米4房205-247平7.建筑風(fēng)格：綠城玉蘭花園一期主打歐式風(fēng)情，采用新古典主義建筑風(fēng)格，外墻采用石材干掛到頂。一期7棟高層呈圍合式、中軸對稱布局，并且建筑呈北高南低之勢，層次錯落，小區(qū)內(nèi)除中心庭院、多處園林小品外，還規(guī)劃建設(shè)一個露天游泳池。8.建筑面積：398200平米9.占地面積：181000平米10.開盤時間：2021-11-2518綠城玉蘭花園11.配套：標(biāo)志建筑:市民中心、金融第一街區(qū)、太湖國際博覽中心

公園綠化:金匱公園公建配套:會所、商鋪、泳池12.容積率：公寓:2.05綠化率：51.30%13.戶數(shù)：748戶14.價格：均價45000元/平米15.交通：68路到軍分區(qū)下，130、135、138路至市民中心站，地鐵一號線市民廣場站16.工程定位：豪華居住區(qū)17.客戶群體定位分析：高檔品味，暢享綠化19綠城玉蘭花園18.工程特色和優(yōu)劣勢分析特色：綠化率較高優(yōu)點(diǎn)：綠城玉蘭花園房子結(jié)構(gòu)不錯；地鐵沿線，升值潛力大；周邊配套不錯，學(xué)校、醫(yī)院、飯店等一應(yīng)俱全；開發(fā)商實力雄厚，口碑不錯，綠城是大品牌，房子質(zhì)量有保障。缺點(diǎn)：綠城玉蘭花園周邊環(huán)境一般，交通不方便；樓盤附近有垃圾中轉(zhuǎn)站和110KV變電站，整個地鐵下橫穿小區(qū)，緊鄰高浪路高架橋垃圾中轉(zhuǎn)站和110KV變電站在金匱公園，距離小區(qū)都只有100米。20萬科·信成道1.推廣主題：高端城市公寓，高端人居新坐標(biāo)2.推廣口號：高端3.投資商：無錫萬科房地產(chǎn)4.開發(fā)商：無錫鼎安房地產(chǎn)5.樓盤位置：新市中心信成道高浪路交匯處〔觀順道西側(cè)〕6.主力戶型：三居室135平米四居室172