東莞市長(zhǎng)龍社區(qū)規(guī)劃調(diào)研提綱

東莞市黃江鎮(zhèn)Huangjiangtownofdongguancity長(zhǎng)龍社區(qū)CHANGLONGCommunityMasterplanning項(xiàng)目準(zhǔn)備華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院Produce2014.11東莞市黃江鎮(zhèn)長(zhǎng)龍社區(qū)規(guī)劃11/2014長(zhǎng)龍印象Communityprofile規(guī)劃緣起Planningcase規(guī)劃目標(biāo)Planningobjectives規(guī)劃框架與內(nèi)容Planningframework&content規(guī)劃安排Planningtoarrange項(xiàng)目報(bào)價(jià)Projiectbid規(guī)劃案例Planningcase團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介T(mén)eamintroduction華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院WHY？為什么我們要做長(zhǎng)龍社區(qū)的規(guī)劃長(zhǎng)龍印象LongcommunityIntroduction首先，我們先了解長(zhǎng)龍社區(qū)的現(xiàn)狀情況。SCOPE

規(guī)劃范圍

規(guī)劃范圍是長(zhǎng)龍社區(qū)的行政管轄范圍，面積為18平方公里。下轄老圍、竹山下、老圍、嚇圍、長(zhǎng)安圩、黃書(shū)角、上流洞及下流洞共7個(gè)自然村。竹山下村老圍村嚇圍村長(zhǎng)安圩黃書(shū)角上流洞下流洞FACILITIES交通區(qū)位長(zhǎng)龍社區(qū)位于東莞市黃江鎮(zhèn)東南部，距黃江鎮(zhèn)政府13公里。東與樟木頭鎮(zhèn)國(guó)營(yíng)林場(chǎng)之寶山山脈相連，西南分別與塘廈鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)的大冚、龍見(jiàn)田村為鄰，北與黃牛埔村，社區(qū)面積為18平方公里。長(zhǎng)龍四面群山環(huán)抱，區(qū)域交通發(fā)達(dá)，有清龍公路、莞塘高速橫跨長(zhǎng)龍而過(guò)，東莞公汽、黃江公汽半小時(shí)一班。Population人口全村總?cè)丝诠?8406人，其中戶(hù)籍人口2406人，外來(lái)人口16000人。社區(qū)戶(hù)籍居民均為客家人。Economic產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)龍主要以工商業(yè)為主，農(nóng)業(yè)為輔。農(nóng)業(yè)工商業(yè)迅猛發(fā)展，耕地面積大量減少，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值比重逐年下降，至2012年底，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值200萬(wàn)元。工業(yè)至2013年，全村共有工廠企業(yè)79家，其中中外資15個(gè)，私營(yíng)及個(gè)體工業(yè)64個(gè)。主要工業(yè)區(qū)有兩個(gè)，分別是機(jī)龍工業(yè)區(qū)和長(zhǎng)龍工業(yè)區(qū)。商業(yè)至2012年，村內(nèi)共有私營(yíng)及個(gè)體工商戶(hù)250戶(hù)，有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一家，大型超市四家，步行街一條。機(jī)龍工業(yè)區(qū)長(zhǎng)龍工業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)ORIENTATION歷史人文長(zhǎng)龍村立村于明末清初，葉姓居多，其次為曾、張、蔡、李等，人才輩出，底蘊(yùn)深厚。文物古跡方面，社區(qū)內(nèi)保留有一定數(shù)量的祠堂、古民居、古井碉樓等，130多年的碉樓大院保存良好，氣派非凡，下流洞村保留有較為完整的客家古村落，排屋碉樓別具韻味，古巷清幽，背山面水，比鄰水庫(kù)，具有較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值。上流洞村——江氏碉樓古榕樹(shù)（三級(jí)保護(hù)古樹(shù)名木）Environment生態(tài)環(huán)境長(zhǎng)龍社區(qū)自然生態(tài)基底良好，景觀資源豐富，具有大片的山體森林、水體，保留有較多的古樹(shù)名木等。黃牛埔森林公園大屏障森林公園黃牛埔水庫(kù)大石坑水庫(kù)打古山水庫(kù)水庫(kù)森林公園

ORIGIN規(guī)劃緣起東莞市的轉(zhuǎn)型背景長(zhǎng)龍社區(qū)打造宜居社區(qū)的契機(jī)社區(qū)自身的發(fā)展需求FACILITIES

東莞市的轉(zhuǎn)型背景起步于制造、發(fā)達(dá)于制造、揚(yáng)名于制造的東莞今天憂(yōu)患的也恰恰在于制造。東莞在未來(lái)的發(fā)展中，需要自加壓力，加快創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型首先要解決的便是由“東莞制造”邁向“東莞創(chuàng)造”，找到問(wèn)題的關(guān)鍵，實(shí)現(xiàn)制造產(chǎn)業(yè)升級(jí)。此外，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的同時(shí)，東莞還必須啟動(dòng)社會(huì)轉(zhuǎn)型，促進(jìn)城鄉(xiāng)升級(jí)。如今的東莞，現(xiàn)代化新城主體已經(jīng)凸現(xiàn)，條條高速公路大動(dòng)脈已經(jīng)打通，城市骨架已經(jīng)形成，城市建設(shè)、功能升級(jí)也在有條不紊的推進(jìn)中。然而，東莞廣闊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)同樣需要改造升級(jí)，唯有城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展新型城鎮(zhèn)化，年輕的東莞才能實(shí)現(xiàn)從一個(gè)初步工業(yè)化城市向工商并舉的城市轉(zhuǎn)變。FACILITIES

長(zhǎng)龍社區(qū)打造宜居社區(qū)的契機(jī)2006年，東莞市政府連續(xù)印發(fā)《東莞市農(nóng)村環(huán)境“五整治”工作方案》、《東莞市整治舊村工作實(shí)施方案》；2011年?yáng)|莞市出臺(tái)《東莞市創(chuàng)建名村工作實(shí)施方案》，大力推動(dòng)?xùn)|莞市宜居城鄉(xiāng)建設(shè)；2014年，東莞市名鎮(zhèn)名村辦發(fā)文就全市范圍內(nèi)開(kāi)展第二批名鎮(zhèn)名村、宜居社區(qū)建設(shè)提出具體建設(shè)考核要求。市域?qū)用嬉幌盗械泥l(xiāng)村建設(shè)政策，給萬(wàn)事俱備、只欠東風(fēng)的長(zhǎng)龍社區(qū)迎來(lái)了打造宜居社區(qū)的契機(jī)：長(zhǎng)龍社區(qū)擁有廣闊的空間，良好的交通區(qū)位，優(yōu)越的生態(tài)基底，深厚的歷史人文沉淀，一定的社區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，熱切的鄉(xiāng)村社區(qū)改造需求，在當(dāng)前的政策指引下，全力推進(jìn)宜居社區(qū)建設(shè)。FACILITIES

社區(qū)自身的發(fā)展需求本次長(zhǎng)龍社區(qū)規(guī)劃，不僅僅是長(zhǎng)龍本地村委、村民的事情，作為在長(zhǎng)龍社區(qū)這片土地上深耕發(fā)展的企業(yè)和外來(lái)新莞人同樣有需求、有責(zé)任參與到長(zhǎng)龍的規(guī)劃建設(shè)中去，在長(zhǎng)龍的發(fā)展中謀求個(gè)人目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和成長(zhǎng)。WHAT？目標(biāo)是什么？本次長(zhǎng)龍社區(qū)規(guī)劃為平臺(tái)，在鄉(xiāng)村規(guī)劃師的牽橋搭線(xiàn)下，村、企業(yè)、政府三方共編規(guī)劃，在長(zhǎng)龍行政規(guī)劃范圍內(nèi)，統(tǒng)一編制系統(tǒng)的全域規(guī)劃（全面涵蓋產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃、總體規(guī)劃、節(jié)點(diǎn)詳細(xì)設(shè)計(jì)等），滿(mǎn)足上級(jí)政府管理、原住民、新莞人、企業(yè)、游客多方需求，整合來(lái)自政府、村集體、企業(yè)等多方資源和政策，指引長(zhǎng)龍建設(shè)成為:Target企業(yè)互動(dòng)、村產(chǎn)融合發(fā)展宜居宜業(yè)社區(qū);東莞推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型、名村建設(shè)中社區(qū)改造升級(jí)的示范;新型城鎮(zhèn)化背景下一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展嶺南新鄉(xiāng)村典范。希望把本次長(zhǎng)龍社區(qū)規(guī)劃編制成為鄉(xiāng)村規(guī)劃的示范，在全市乃至全省范圍內(nèi)推廣如何村、企、政府和鄉(xiāng)村規(guī)劃師合編規(guī)劃實(shí)現(xiàn)村產(chǎn)融合，探索東莞鄉(xiāng)村地區(qū)規(guī)劃的新思路和方向。目標(biāo)HOW？長(zhǎng)龍社區(qū)規(guī)劃怎么做？長(zhǎng)龍社區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容主要包括前期研究、經(jīng)濟(jì)發(fā)展策劃與鄉(xiāng)村風(fēng)景化、總體規(guī)劃、實(shí)施保障與近期建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)設(shè)計(jì)四部分的內(nèi)容，成果構(gòu)成框架如下：規(guī)劃框架與內(nèi)容FRAMEWORK&CONTENTFACILITIES

成果構(gòu)成在整個(gè)長(zhǎng)龍社區(qū)規(guī)劃過(guò)程中，我們都遵循政府、社區(qū)、企業(yè)、規(guī)劃師四方共編規(guī)劃的工作模式以保證各方利益得以協(xié)同；同時(shí)在充分的現(xiàn)狀調(diào)研基礎(chǔ)上，構(gòu)建一個(gè)完整的長(zhǎng)龍社區(qū)發(fā)展資源評(píng)價(jià)體系，一方面摸清社區(qū)家底以指引經(jīng)濟(jì)發(fā)展和總體規(guī)劃，同時(shí)也可作為社區(qū)招商引資的內(nèi)部參考資料；構(gòu)建長(zhǎng)龍社區(qū)鄉(xiāng)村風(fēng)景化以作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的前提；在充分咨詢(xún)政府、社區(qū)、企業(yè)基礎(chǔ)上完成長(zhǎng)龍的經(jīng)濟(jì)發(fā)展策劃，明確開(kāi)發(fā)時(shí)序；對(duì)整個(gè)長(zhǎng)龍社區(qū)進(jìn)行全域總體規(guī)劃（包括建設(shè)用地與非建設(shè)用地），明晰近期建設(shè)項(xiàng)目；對(duì)近期實(shí)施項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，并構(gòu)建完整的實(shí)施保障機(jī)制(包括后續(xù)指導(dǎo)、村規(guī)轉(zhuǎn)民約、創(chuàng)建鄉(xiāng)村“內(nèi)置金融”合作社等)以確保項(xiàng)目落地；同時(shí)在實(shí)施項(xiàng)目中（如舊村改造、新村建設(shè)等）加以對(duì)長(zhǎng)龍本土企業(yè)的新材料、新技術(shù)的合理運(yùn)用，在社區(qū)內(nèi)部打造展示本土企業(yè)成就的村企雙贏平臺(tái)?，F(xiàn)狀調(diào)研與評(píng)價(jià)體系LongcommunityeconomicdevelopmentplanningORIENTATION現(xiàn)狀調(diào)研調(diào)研主體規(guī)劃的主體是長(zhǎng)龍社區(qū)，因此，結(jié)合影響長(zhǎng)龍社區(qū)發(fā)展的主要人群（政府、社區(qū)、企業(yè)及村民），分別對(duì)他們進(jìn)行深入訪(fǎng)談，充分了解在長(zhǎng)龍社區(qū)生產(chǎn)、生活的發(fā)展需求。調(diào)研內(nèi)容除充分了解需求外，還對(duì)長(zhǎng)龍社區(qū)的現(xiàn)狀基地進(jìn)行全面的調(diào)查。包括人口、交通、用地、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境、歷史人文等方面。調(diào)研方法規(guī)劃使用創(chuàng)新的調(diào)研方法，除常規(guī)的現(xiàn)場(chǎng)探勘、訪(fǎng)談以外，規(guī)劃將通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查、規(guī)劃工作坊使規(guī)劃更加切合群眾需求與更加科學(xué)合理。方法內(nèi)容主體政府社區(qū)企業(yè)村民現(xiàn)場(chǎng)探勘訪(fǎng)談問(wèn)卷調(diào)查工作坊人口交通用地產(chǎn)業(yè)生態(tài)歷史ORIENTATION發(fā)展資源綜合評(píng)價(jià)體系評(píng)價(jià)要素構(gòu)建“發(fā)展資源綜合評(píng)價(jià)體系”，其評(píng)價(jià)內(nèi)容包括：交通條件、用地資源、山水資源、文化遺址、建筑肌理、村莊格局、資金基礎(chǔ)、企業(yè)發(fā)展、政策環(huán)境、民風(fēng)民俗、村民意愿等。（結(jié)合調(diào)研情況，適當(dāng)增減長(zhǎng)龍社區(qū)發(fā)展資源的評(píng)價(jià)要素）評(píng)價(jià)因子根據(jù)各項(xiàng)評(píng)價(jià)要素特點(diǎn)，主要評(píng)價(jià)其要素價(jià)值、影響力及附加值，并按照相應(yīng)依據(jù)對(duì)其要素進(jìn)行賦值。從而構(gòu)建長(zhǎng)龍社區(qū)發(fā)展資源綜合評(píng)價(jià)體系。評(píng)價(jià)作用發(fā)展資源的綜合評(píng)價(jià)主要是為了制定長(zhǎng)龍社區(qū)規(guī)劃，同時(shí)為企業(yè)進(jìn)駐發(fā)展提供參考，為社區(qū)的各項(xiàng)決定提供評(píng)價(jià)基礎(chǔ)。評(píng)價(jià)要素評(píng)價(jià)因子評(píng)價(jià)依據(jù)賦值黃牛埔森林公園價(jià)值影響力附加值機(jī)龍工業(yè)區(qū)價(jià)值影響力附加值上流洞村價(jià)值影響力附加值…….….….“長(zhǎng)龍社區(qū)發(fā)展資源綜合評(píng)價(jià)表”示意經(jīng)濟(jì)發(fā)展策劃&鄉(xiāng)村風(fēng)景化LongcommunityeconomicdevelopmentplanningORIENTATION經(jīng)濟(jì)策劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展主題和方向在對(duì)長(zhǎng)龍社區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展資源綜合分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合東莞、黃江的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)需求，明確長(zhǎng)龍的產(chǎn)業(yè)發(fā)展主題和方向，同時(shí)明確村產(chǎn)融合、一二三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的模式；產(chǎn)業(yè)發(fā)展時(shí)序結(jié)合市場(chǎng)需求、產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)難易程度、土地利用等因素考慮，確定長(zhǎng)龍的產(chǎn)業(yè)發(fā)展時(shí)序；近期產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃針對(duì)近期產(chǎn)業(yè)發(fā)展在產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、項(xiàng)目策劃、空間布局、聯(lián)動(dòng)模式等方面進(jìn)行具體策劃，形成項(xiàng)目庫(kù)；遠(yuǎn)期產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃針對(duì)近期產(chǎn)業(yè)發(fā)展在產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、項(xiàng)目策劃、空間布局、聯(lián)動(dòng)模式等方面進(jìn)行具體策劃，形成項(xiàng)目庫(kù)；ORIENTATION鄉(xiāng)村風(fēng)景化鄉(xiāng)村風(fēng)景化元素鄉(xiāng)村風(fēng)景化是維持鄉(xiāng)村傳統(tǒng)格局與自然條件，實(shí)現(xiàn)山、林、田、塘、村相互交融的村落景觀。因此，鄉(xiāng)村風(fēng)景化要素包括：人文景觀非物質(zhì)要素；人文景觀物質(zhì)要素和自然景觀要素。風(fēng)景化改造策略合理定位，差異化發(fā)展；挖掘特色，形成獨(dú)特品牌；提升檔次，形成持久吸引力；風(fēng)景化改造主體鄉(xiāng)村風(fēng)景化的元素包括：整體空間形態(tài)；整體色彩；文化景觀；公共開(kāi)敞空間；建筑風(fēng)貌引導(dǎo)；山體與田園，水體環(huán)境等。現(xiàn)狀鄉(xiāng)村景觀調(diào)研鄉(xiāng)村景觀分析整合景觀要素構(gòu)成特色資源整合景觀體系構(gòu)成風(fēng)景化改造策略整體形態(tài)整體色彩文化景觀開(kāi)敞空間自然景觀建筑景觀長(zhǎng)龍社區(qū)總體規(guī)劃TheoverallplanningofLongcommunityORIENTATION長(zhǎng)龍社區(qū)總體規(guī)劃功能分區(qū)通過(guò)生態(tài)環(huán)境分析、經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析、用地適宜性評(píng)價(jià)等，合理確定村莊建設(shè)用地規(guī)模和范圍，明確整個(gè)村域各類(lèi)用地功能分區(qū)；控制線(xiàn)劃定明確長(zhǎng)龍社區(qū)功能分區(qū)的基礎(chǔ)上，劃定建設(shè)用地控制線(xiàn)、基本農(nóng)田保護(hù)控制線(xiàn)以及紫線(xiàn)等三條控制線(xiàn)，明確用地的空間管制范圍和要求；土地利用根據(jù)長(zhǎng)龍社區(qū)的人口規(guī)模預(yù)測(cè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，因地制宜，明確規(guī)劃期內(nèi)居住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、生產(chǎn)設(shè)施用地等各類(lèi)建設(shè)用地規(guī)模，明確新村建設(shè)與舊村整治的范圍和界線(xiàn)；開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制綜合考慮長(zhǎng)龍社區(qū)實(shí)際發(fā)展需要和相關(guān)地區(qū)地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制要求等要求，合理確定新增住宅和經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地的容積率、建筑密度、綠地率等地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制要求，同時(shí)確定用地的兼容性要求。；ORIENTATION長(zhǎng)龍社區(qū)總體規(guī)劃公服規(guī)劃按照村莊戶(hù)籍人口、常住及流動(dòng)人口規(guī)模，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)半徑要求，合理配套村莊的公共管理與服務(wù)設(shè)施，確定設(shè)施的位置、規(guī)模和數(shù)量；市政工程規(guī)劃完善長(zhǎng)龍社區(qū)的道路系統(tǒng)，合理設(shè)置道路交通設(shè)施，安排各類(lèi)公用工程設(shè)施，確定各類(lèi)給水、排水、燃?xì)?、電力、通信、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施等公用工程設(shè)施空間布局及要求。；景觀風(fēng)貌規(guī)劃注重長(zhǎng)龍社區(qū)的文化傳承，充分挖掘和展示長(zhǎng)龍社區(qū)的自然肌理和歷史文化遺存，合理利用自然環(huán)境、古樹(shù)名木等要素，通過(guò)村容村貌整治和規(guī)劃控制，突出鄉(xiāng)村地域特色，保持田園風(fēng)貌，體現(xiàn)地域文化風(fēng)格，營(yíng)造嶺南特色鄉(xiāng)村風(fēng)貌。；行動(dòng)計(jì)劃按照“策劃-規(guī)劃-計(jì)劃”三合一的方法，統(tǒng)籌項(xiàng)目的時(shí)間計(jì)劃、資金計(jì)劃和土地計(jì)劃，將村莊規(guī)劃藍(lán)圖轉(zhuǎn)化為行動(dòng)計(jì)劃，其進(jìn)行建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃包括村民住宅整理、環(huán)境提升、村經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目及設(shè)施配套完善共四方面；實(shí)施保障與近期項(xiàng)目詳細(xì)設(shè)計(jì)TherecentdetailedplanningforconstructionprojectsoflongcommunityORIENTATION實(shí)施保障后續(xù)指導(dǎo)服務(wù)在完成規(guī)劃后，針對(duì)實(shí)施過(guò)程中外部環(huán)境的改變，規(guī)劃師與社區(qū)形成長(zhǎng)期合作機(jī)制，繼續(xù)為社區(qū)發(fā)展提供咨詢(xún)服務(wù)；村規(guī)轉(zhuǎn)民約將規(guī)劃簡(jiǎn)化成村民看得懂的村規(guī)民約，讓全村人民一起遵守，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃引導(dǎo)村民；搭線(xiàn)村企平臺(tái)通過(guò)規(guī)劃將村與企業(yè)形成合力，將村的發(fā)展構(gòu)想與企業(yè)發(fā)展緊緊結(jié)合在一起。規(guī)劃成為村與企業(yè)發(fā)展的共同綱領(lǐng)；教學(xué)實(shí)踐基地結(jié)合本單位的“產(chǎn)學(xué)研”一體的模式，將長(zhǎng)龍社區(qū)規(guī)劃成為實(shí)踐的基地；創(chuàng)建鄉(xiāng)村“內(nèi)置金融”合作社合作社是長(zhǎng)龍社區(qū)的內(nèi)部金融，是長(zhǎng)龍社區(qū)主導(dǎo)的農(nóng)民金融，利息歸農(nóng)。實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)龍社區(qū)土地等產(chǎn)權(quán)金融資產(chǎn)化；ORIENTATION長(zhǎng)龍社區(qū)近期建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)設(shè)計(jì)村民住宅整理明確新村的建設(shè)模式與具體的新村建設(shè)方案。明確長(zhǎng)龍社區(qū)的具體舊村整治方案。環(huán)境提升結(jié)合長(zhǎng)龍社區(qū)居民的生活習(xí)慣及風(fēng)土人情，明確需要進(jìn)行環(huán)境提升的在公共開(kāi)敞空間、街道及重要節(jié)點(diǎn)。；村經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目發(fā)展明確村莊近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目的項(xiàng)目范圍、開(kāi)發(fā)模式與開(kāi)發(fā)主體及具體開(kāi)發(fā)方案（總平面）。；設(shè)施配套完善明確交通、公服及市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)布局與建設(shè)方案，布置總平面圖。估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析其投資效益。ARRANGE工作進(jìn)度安排工作階段工作時(shí)間工作內(nèi)容前期調(diào)研階段三周深入研究基礎(chǔ)資料和相關(guān)規(guī)劃，明確工作技術(shù)路線(xiàn)和初步方案構(gòu)思，擬定工作框架，同時(shí)對(duì)長(zhǎng)龍社區(qū)進(jìn)行深入細(xì)致的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，包括現(xiàn)場(chǎng)探勘、部門(mén)、村委、企業(yè)訪(fǎng)談，村民外來(lái)者問(wèn)卷調(diào)查等；產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃三周在對(duì)長(zhǎng)龍社區(qū)充分深入調(diào)研基礎(chǔ)上，結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)需求對(duì)長(zhǎng)龍進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃；社區(qū)總體規(guī)劃五周在產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃基礎(chǔ)上對(duì)長(zhǎng)龍社區(qū)進(jìn)行全域總體規(guī)劃；近期項(xiàng)目詳細(xì)設(shè)計(jì)四周針對(duì)近期建設(shè)項(xiàng)目庫(kù)中的具體項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)以指引下一階段的深化設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。本次長(zhǎng)龍社區(qū)規(guī)劃的工作時(shí)間約為6個(gè)月（含春節(jié)、五一約兩周假期以及部門(mén)審查、專(zhuān)家評(píng)審時(shí)間，規(guī)劃完成時(shí)間約為2015年5月底，工作時(shí)間15周），具體時(shí)間安排如下表：四方：政府、社區(qū)、企業(yè)、規(guī)劃師宣傳發(fā)動(dòng)階段現(xiàn)狀調(diào)研階段方案編制階段公示審批階段動(dòng)員大會(huì)問(wèn)卷調(diào)查政府/村民/企業(yè)訪(fǎng)談現(xiàn)狀摸查駐村體驗(yàn)及規(guī)劃規(guī)劃工作坊（四方）支村兩委及企業(yè)代表討論主管部門(mén)/村務(wù)監(jiān)督委員會(huì)討論村民代表、黨員代表聯(lián)席會(huì)議鎮(zhèn)街審查會(huì)議專(zhuān)家、部門(mén)聯(lián)合審查成果批前公示及反饋村民會(huì)議通過(guò)鎮(zhèn)審批公布納入村規(guī)民約和公司管理制度初步規(guī)劃成果中期規(guī)劃成果終審成果完善規(guī)劃成果完善規(guī)劃成果完善規(guī)劃成果完善規(guī)劃成果發(fā)展資源綜合評(píng)價(jià)后續(xù)跟蹤服務(wù)ARRANGE“四方共編”工作模式流程

OFFER項(xiàng)目報(bào)價(jià)綜合考慮長(zhǎng)龍社區(qū)規(guī)劃成果中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展策劃、全域總體規(guī)劃和近期建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容及深度要求，本項(xiàng)目的最終報(bào)價(jià)為95萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣玖拾伍萬(wàn)元整）。過(guò)往類(lèi)似規(guī)劃項(xiàng)目簡(jiǎn)介——PastsimilarplanningprojectprofileORIENTATION新塘鎮(zhèn)西南村規(guī)劃西南村規(guī)劃成效：“廣東省文明村”“全國(guó)綠色小康村”“全國(guó)民主法治示范村”最近入選“全國(guó)文明村”中央領(lǐng)導(dǎo)李長(zhǎng)春、李源潮曾親臨視察西南村黨委書(shū)記何鐵標(biāo)榮獲“全國(guó)勞動(dòng)模范”光榮證書(shū)西南村成為廣州市新農(nóng)村建設(shè)中舊村改造的典范。舊村整治規(guī)劃成果：主要包括用地布局規(guī)劃、環(huán)境整治、建筑整治、道路規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施、公用工程規(guī)劃等。其中環(huán)境整治、建筑整治、道路市政工程等設(shè)計(jì)至施工圖階段。ORIENTATION新塘鎮(zhèn)西南村規(guī)劃（1）現(xiàn)狀調(diào)研細(xì)致深入，規(guī)劃過(guò)程中注重同村委會(huì)及村民的多種形式的溝通。（2）規(guī)劃的建筑整治方案充分尊重了西南村的歷史與傳統(tǒng)、在不改變?cè)薪ㄖ氖褂霉δ芎徒Y(jié)構(gòu)的前提下，創(chuàng)造了整體風(fēng)格協(xié)調(diào)、具有傳統(tǒng)嶺南建筑風(fēng)格特色的村莊風(fēng)貌，且造價(jià)較低。其整治改造方法具有較好的推廣價(jià)值。（3）規(guī)劃的環(huán)境整治方案充分尊重了村民的風(fēng)俗和習(xí)慣，運(yùn)用簡(jiǎn)單、適用、低造價(jià)的方法，有效利用有限的舊村空間，形成有一定規(guī)模和體系的村居新環(huán)境。（1）對(duì)舊村建筑進(jìn)行逐戶(hù)調(diào)研和分類(lèi)，所有現(xiàn)狀圖均得到村委確認(rèn)。規(guī)劃過(guò)程中堅(jiān)持和村委會(huì)和村民一起做規(guī)劃，規(guī)劃成果具有很好的可操作性，規(guī)劃成果真正做到了“村民看得懂、村委可以用、上級(jí)政府方便管”（2）對(duì)村民的居住建筑改造在不改變?cè)薪ㄖ氖褂霉δ芎徒Y(jié)構(gòu)的前提下，以低造價(jià)實(shí)現(xiàn)了外觀風(fēng)貌的徹底改觀，并保持了村落的傳統(tǒng)文化特色，在改造方法、材料選用、施工技術(shù)等方面均具有創(chuàng)新性。（3）由于村民的原有建筑好壞和形式參差不齊，不可能繪制出完整的施工圖，所以堅(jiān)持設(shè)計(jì)人員和施工單位的全程密切配合，以達(dá)到預(yù)期的設(shè)計(jì)效果。規(guī)劃實(shí)施以來(lái)，極大改善了西南村的村容村貌，得到了村委會(huì)和村民的高度認(rèn)可，村民的精神風(fēng)貌和生活水平都因此得到了提升。西南村成為廣州市新農(nóng)村建設(shè)中舊村改造的典范。建成一年多來(lái)，其實(shí)施效果受到廣泛關(guān)注，各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)、其他村的代表、新聞媒體和設(shè)計(jì)單位紛紛前往視察、參觀、學(xué)習(xí)。規(guī)劃實(shí)施成果在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境各方面均取得了顯著效益。技術(shù)特點(diǎn)創(chuàng)新情況實(shí)施效益ORIENTATION新塘鎮(zhèn)西南村規(guī)劃規(guī)劃總平面圖ORIENTATION新塘鎮(zhèn)西南村規(guī)劃建筑整改索引圖ORIENTATION新塘鎮(zhèn)西南村規(guī)劃整治后村容實(shí)景ORIENTATION新塘鎮(zhèn)西南村規(guī)劃整治前后對(duì)比ORIENTATION新塘鎮(zhèn)沙頭村規(guī)劃雖然沙頭村最終的規(guī)劃僅僅部分的舊村環(huán)境整治規(guī)劃得以最終落實(shí)并實(shí)施，實(shí)現(xiàn)了村居環(huán)境的局部改善，但是鄉(xiāng)村規(guī)劃師在規(guī)劃過(guò)程中，通過(guò)帶領(lǐng)村民外出參觀學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)先進(jìn)村莊建設(shè)典范——滕頭村，促使村民從反感村規(guī)，認(rèn)為村規(guī)無(wú)用到積極參與村莊規(guī)劃及同意犧牲個(gè)人利益（老宅基地變?yōu)榇逍墓珗@綠地）的有效轉(zhuǎn)變，經(jīng)驗(yàn)值得總結(jié)。（1）編制沙頭村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃：分析沙頭村發(fā)展現(xiàn)狀、交通區(qū)位等條件，以增城、廣州乃至整個(gè)珠三角地區(qū)的市場(chǎng)需求為背景，結(jié)合發(fā)掘沙頭村的自然生態(tài)資源、土地資源等優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)結(jié)合都市生態(tài)農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村休閑旅游等方向，研究周邊關(guān)聯(lián)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展條件和空間承載，進(jìn)行深入分析和創(chuàng)意策劃，從而增加新的市場(chǎng)投資點(diǎn)，明確各階段發(fā)展時(shí)序，形成良性互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

（2）編制沙頭村村域發(fā)展規(guī)劃：要以都市生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，將現(xiàn)有的農(nóng)村居民點(diǎn)和未來(lái)的新村建設(shè)范圍納入統(tǒng)籌考慮之中。分析村域人口社會(huì)結(jié)構(gòu)變化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，結(jié)合沙頭村實(shí)際發(fā)展需求，合理安排農(nóng)村社區(qū)、工業(yè)區(qū)、都市生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)等各主要功能區(qū)的空間關(guān)系，使農(nóng)村生活、休閑旅游、都市農(nóng)業(yè)都有各自獨(dú)立而相互支持的發(fā)展空間。加強(qiáng)與西南村的溝通聯(lián)系和整體開(kāi)發(fā)，完成舊村整治規(guī)劃，重點(diǎn)打造祠堂周邊濱水空間、休憩空間等景觀節(jié)點(diǎn)，為村民和觀光者提供良好的休閑和游覽空間，借助村莊現(xiàn)有基礎(chǔ)并吸引外資建設(shè)住宿、休閑等硬件服務(wù)設(shè)施，完善旅游信息介紹等軟件設(shè)施服務(wù)。沙頭村規(guī)劃成效完善沙頭村新農(nóng)村建設(shè)示范村規(guī)劃體系配套設(shè)施的建設(shè)ORIENTATION新塘鎮(zhèn)沙頭村規(guī)劃沙頭村項(xiàng)目分布圖ORIENTATION新塘鎮(zhèn)沙頭村規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目一覽表ORIENTATION新塘鎮(zhèn)沙頭村規(guī)劃整治實(shí)景1整治實(shí)景2參觀學(xué)習(xí)ORIENTATION炭步鎮(zhèn)塱頭村規(guī)劃塱頭村規(guī)劃成效：自2003年開(kāi)始編制塱頭村保護(hù)規(guī)劃至今，我們一直關(guān)注著這個(gè)近千年古村落的發(fā)展，在我們?yōu)槠渚幹苾奢啽Ｗo(hù)規(guī)劃以及旅游發(fā)展規(guī)劃的基礎(chǔ)上，2014年3月，塱頭村被評(píng)為中國(guó)國(guó)家歷史文化名村（成為廣州僅有的兩個(gè)國(guó)家級(jí)歷史文化名村，另外一個(gè)是番禺區(qū)的大嶺村），受到越來(lái)越多的企業(yè)、游客關(guān)注。塱頭村成果主要包括三部分的內(nèi)容：塱頭村旅游規(guī)劃、村莊整治規(guī)劃和重要節(jié)點(diǎn)、修建性詳細(xì)規(guī)劃

。旅游規(guī)劃：要以花都乃至珠三角的整體旅游市場(chǎng)發(fā)展為背景，從古民居觀光旅游出發(fā)，發(fā)掘塱頭村的各類(lèi)資源優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)結(jié)合都市農(nóng)業(yè)、古典文化旅游等方向研究周邊關(guān)聯(lián)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)