株洲天元區(qū)43、44區(qū)控規(guī)調整

天元區(qū)栗雨片區(qū)06單元控規(guī)

--天元區(qū)43、44區(qū)控規(guī)調整2015.07目錄一、規(guī)劃背景研究二、規(guī)劃調整內容三、意見回復一、規(guī)劃背景研究1、區(qū)位及規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍北至泰山西路，東至西環(huán)路，南至長江西路，西至武廣高鐵，總面積3.36平方公里。泰山西路長江西路西環(huán)路武廣高鐵石峰區(qū)云龍示范區(qū)荷塘區(qū)天元區(qū)蘆淞區(qū)武廣片區(qū)湘江新城片區(qū)新馬片區(qū)栗雨片區(qū)河西中心片區(qū)仙明片區(qū)京姚片區(qū)五云峰片區(qū)雷打石片區(qū)三門片區(qū)屬于天元區(qū)栗雨片區(qū)06單元。上版規(guī)劃43、44區(qū)范圍本次栗雨06單元規(guī)劃范圍1、2015.1.12規(guī)劃局技術審查會，通過43、44區(qū)控規(guī)論證報告及方案建議，報規(guī)委會審議。2、2015.5.12市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會執(zhí)行委員會通過《株洲市主城區(qū)18個片區(qū)控規(guī)修改論證報告》，同意18個片區(qū)的控規(guī)修改。3、2015.7.2市規(guī)劃局組織專家評審會，原則通過《株洲市栗雨片區(qū)06單元控制性詳細規(guī)劃》控規(guī)方案。2、相關程序二、規(guī)劃調整內容(1)對已審批建設項目的指標落實。開發(fā)地塊的修建性詳細規(guī)劃成果；規(guī)劃道路的已審批施工圖成果。(2)對已有城市設計的指標進行控規(guī)落地。未開發(fā)建設地塊的城市設計指標的控規(guī)落實。(3)落實上位專項規(guī)劃《株洲市中小學、幼兒園專項規(guī)劃》（2013）；《株洲市區(qū)加油（氣）站布點規(guī)劃（修編）》（2014-2030）；《株洲市農貿市場專業(yè)規(guī)劃》（2008-2020）；《株洲市社區(qū)服務中心布局規(guī)劃》（2012）；《株洲市城市公共交通體系規(guī)劃》（2014）《株洲市市政廊道控制規(guī)劃》（2014-2030）；規(guī)劃調整內容：已經審批施工的修建性詳細規(guī)劃泰山一號王家坪小區(qū)山湖城金色淺山天璽灣山水洲城桂花城締景城山水印象現(xiàn)狀建設情況已經施工道路及已審批規(guī)劃施工圖泰山西路長沙西路湘蕓路響合路栗雨東路栗合路已建成或在建規(guī)劃施工圖規(guī)劃四路規(guī)劃三路規(guī)劃二路規(guī)劃一路經城市設計論證后需要調整用地容量用地布局規(guī)劃上版規(guī)劃規(guī)劃調整后序號用地性質代號面積（公頃）比例（%）1居住用地R155.1858.622公共設施用地C20.627.793道路廣場用地S54.5620.614市政公用設施用地U0.590.225綠地G33.7812.766總計264.73100序號用地性質代碼面積(公頃)比例（%）1居住用地R184.9655.752公共管理與公共服務設施用地A18.625.613商業(yè)服務業(yè)設施用地B5.041.524道路與交通設施用地S77.123.245公用設施用地U0.390.126綠地與廣場用地G45.6713.777總計331.78100增加支路增加街頭綠地補充完善基礎設施加油站110千伏變電站有軌電車站場公交場站垃圾轉運站垃圾轉運站加油站加油站上版規(guī)劃規(guī)劃調整后控制單元為規(guī)劃編制最小單元，進行用地性質、人口總量、城市道路、城市“六線”的控制，采用實位、虛位、點位不同方式彈性控制公服、市政等設施。加入“街坊”層級，控制人口總量、開發(fā)總量、用地開發(fā)指標等。便于規(guī)劃用地開發(fā)管理；在控制街坊開發(fā)建設總量的同時確保局部地塊的彈性規(guī)劃；落實單元規(guī)劃中彈性控制的公服、市政設施；進行城市設計引導、修規(guī)指導的基本單位?？刂茖蛹壝Q內容和特點控制單元單元導則1、進行用地性質引導，指導街坊用地落實2、確定單元主導性質、總體開發(fā)規(guī)模、人口總量、平均容積率、總體公共開敞空間3、劃分單元內街坊，并確定街坊主導性質、街坊開發(fā)總量、人口總量、平均容積率等4、特定區(qū)域引導控制要求道路控制控制主、次干道道路中心線、路幅寬度、斷面組成、建筑后退要求六線控制1、確定綠地、水系、各類設施控制等級2、根據(jù)控制等級，將各類設施以實位、虛位、點位不同方式進行控制街坊地塊控制1、落實各地塊編碼、性質、容量、各類指標2、對重點街坊、特色街坊進行城市設計控制引導落實控規(guī)控制單元要求株洲市中小學、幼兒園布局規(guī)劃（2010-2020）馬家河學校（九年一貫制）王家坪小學《株洲市區(qū)加油（氣）站布點規(guī)劃（修編）》（2014-2030）泰山西路加油站長江西路加油站西環(huán)線加油站《株洲市農貿市場專業(yè)規(guī)劃》（2008-2020）栗雨3#市場栗雨1#市場栗雨2#市場社區(qū)服務中心社區(qū)服務中心《株洲市社區(qū)服務中心布局規(guī)劃》（2012）落實上位專項規(guī)劃《株洲市市政廊道控制規(guī)劃》（2014-2030）電力廊道排水廊道軌道交通廊道變電站有軌電車站場《株洲市城市公共交通體系規(guī)劃》（2014）排水廊道地鐵1號線地鐵站點栗雨南路站黎家沖站有軌電車2號線有軌電車12號線馬家河學校王家坪小學服務設施用地服務設施用地醫(yī)院用地油油油幼幼幼幼幼幼幼幼幼形成布局合理，服務全面的公共服務設施體系行政辦公用地用地類型指標類型強度一區(qū)強度二區(qū)強度三區(qū)強度四區(qū)居住用地（R）基準容積率3.02.72.51.8建筑密度多層及低層（≤6層）D≤45%D≤40%D≤35%中高層（7~11層）D≤40%D≤35%D≤25%高層（≥12層）D≤25%D≤23%D≤15%用地類型商業(yè)建筑面積占總建筑面積的比值指標類型強度一區(qū)強度二區(qū)強度三區(qū)強度四區(qū)商住混合用地（BR）3%—15%（包括3%）基準容積率3.22.82.62.0建筑密度D≤45%D≤40%D≤35%15%—40%（包括15%）基準容積率3.53.02.82.2建筑密度D≤48%D≤42%D≤38%40%—70%（包括40%和70%）基準容積率3.83.33.02.4建筑密度D≤50%D≤45%D≤40%居住用地建設強度指標控制表商住混合用地建設強度指標控制表株洲市主城區(qū)用地建設強度控制通則規(guī)劃區(qū)落實強度分區(qū)及建筑高度控制要求三、意見回復專家評審意見匯總：湖南天易集團有限公司：部門意見匯總：株洲市水務局：株洲市交通運輸局：株洲市環(huán)境保護局：株洲市發(fā)展和改革委員會：株洲市文物局：專家及部門意見答復匯總：1、規(guī)劃范圍修改為西側至武廣高鐵線。湘蕓路以西區(qū)域用地性質修改為綜合用地。增加110kv變電站、有軌電車站場及常規(guī)公交首末站用地。2、調整湘蕓路以西泰山西路線型，對接汽車大道。道路斷面形式依據(jù)施工圖及道路設計導則完善，增加公交站點位置布局，優(yōu)化慢行系統(tǒng)。3、規(guī)劃范圍內未開發(fā)地塊用地性質兼容性及容積率按照《株洲市規(guī)劃用地兼容性通則》及《株洲市主城區(qū)用地建設強度控制通則》執(zhí)行。4、嚴格按照上位專項規(guī)劃布局各類公共服務設施，特別是中小學、幼兒園，社區(qū)服務中心，加油氣站，市政設施用地。5、修改排水走廊控制范圍為“防洪、防澇的堤防、間堤背水坡腳向外水平延伸