重慶中昂星匯項目個案

項目基本指標(biāo)物業(yè)形態(tài)高層、商業(yè)占地面積5萬方建筑面積15.66萬方容積率3.1綠化率35%車戶比1：1裝修情況清水開盤日期2014.06.07開發(fā)商重慶中昂地產(chǎn)有限公司物業(yè)公司北京遠(yuǎn)景方舟物業(yè)管理有限公司項目規(guī)劃兩江新區(qū)蔡家區(qū)域-高層舒適住宅項目規(guī)模：總占地5萬方，總建面約15.66萬方，整體容積率3.1。項目分兩期開發(fā)，項目一期由8棟（17層）高層及部分底商組成，二期由2棟LOFT，1棟SOHO及部分底商組成。規(guī)劃布局方式：項目采取圍合式布局方式，根據(jù)地形和道路調(diào)整樓棟朝向。一期二期項目規(guī)劃一期規(guī)劃8棟高層，3.5萬方底商123456789一期呈圍合式布局，項目整體北靠輕軌6號線（蔡家站），南接市政主干道同熙路。一期共有8棟小高層（17層），3.5萬方的底商。目前在售6號樓，共有125套，梯戶比為2:8。優(yōu)惠：交6千抵3萬，開盤當(dāng)天總折扣9.5折。高層商鋪同熙路未推在售項目區(qū)位分析兩江新區(qū)蔡家片區(qū)核心地段，道路通達(dá)性強(qiáng)，未來重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域項目位于北碚——蔡家片區(qū)，臨近軌道6號線，市政主干道（同熙路），中環(huán)快速干道，道路通達(dá)性較好；道路通達(dá)性：距觀音橋商圈19公里（直線距離），沙坪壩商圈20公里（直線距離）；公交線路590、591、567路公交車途經(jīng)本項目；軌道交通：6號線（蔡家崗站），距離本項目1公里。中昂星匯本案20公里（直線距離）18公里（直線距離）觀音橋商圈沙坪壩商圈中庚城旭輝朗悅郡北城未來中昂星匯隆鑫·愛琴海保億·麗景紫苑名流印象項目景觀內(nèi)置園林景觀內(nèi)部景觀：小區(qū)中庭綠化園林景觀，步道，花園亭保證內(nèi)部景觀建筑風(fēng)格ArtDeco建筑風(fēng)格項目建筑效果圖項目建筑風(fēng)格為ARTDECO建筑風(fēng)格，實際設(shè)計和建筑細(xì)節(jié)上簡化以節(jié)約成本。用材：外墻采用涂料，窗戶運(yùn)用反光玻璃提升項目品質(zhì)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一房半+兩房半可變戶型，樓棟整體布局方正，2T8，間隔有度，采光和通風(fēng)都能得到保證15632487電梯間1/5戶型：套內(nèi)62㎡（一室兩廳+院館）4/8戶型：套內(nèi)71㎡（兩室兩廳+院館）2/3/6/7戶型：套內(nèi)56㎡（一室兩廳+院館）樓層標(biāo)準(zhǔn)平面圖戶型分析一房+院館可變小戶型，總價低，相對劃算戶型點(diǎn)評：優(yōu)點(diǎn)：戶型帶院館設(shè)計，可變性較強(qiáng)；面積小，戶型方正，結(jié)構(gòu)合理，居住性強(qiáng)；干濕分區(qū)明顯，動靜分區(qū)明顯；缺點(diǎn)：餐廳，廚房采光較差；衛(wèi)生間門正對餐廳，隱私性差；廚房到餐廳穿越動線，衛(wèi)生性較差；半贈送全贈送客廳餐廳院館主臥陽臺生活陽臺廚房公衛(wèi)飄窗戶型套內(nèi)面積（㎡）贈送面積（㎡）客廳（m）廚房（m）餐廳（m）主臥（m）院館（m）陽臺（m）開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深一室兩廳單衛(wèi)+院館567.03.63.44.31.83.62.73.03.42.53.42.61.1戶型分析一房+院館可變戶型，靈活性強(qiáng)戶型點(diǎn)評：優(yōu)點(diǎn)：院館設(shè)計，可變性較大，可做標(biāo)準(zhǔn)2房；干濕分區(qū)、動靜分區(qū)明顯；缺點(diǎn)：餐廳采光較差；客廳餐廳廚房院館主臥公衛(wèi)陽臺生活陽臺飄窗戶型套內(nèi)面積（㎡）贈送面積（㎡）客廳（m）廚房（m）餐廳（m）主臥（m）院館（m）陽臺（m）開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深一室兩廳單衛(wèi)+院館627.53.64.12.02.93.62.73.33.52.73.23.61.4半贈送全贈送戶型分析兩房+院館可變戶型，適用性強(qiáng)，滿足大眾家庭剛需要求戶型點(diǎn)評：優(yōu)點(diǎn)：院館設(shè)計，可變性較大，可做標(biāo)準(zhǔn)3房；干濕分區(qū)明顯，動靜分區(qū)明顯；多飄窗設(shè)計，贈送多，采光好；缺點(diǎn)：三房功能僅單衛(wèi)，功能性缺失；餐廳采光較差；主臥門正對客廳，隱私性差；客廳餐廳陽臺院館主臥次臥廚房公衛(wèi)生活陽臺飄窗飄窗戶型套內(nèi)面積（㎡）贈送面積（㎡）客廳（m）廚房（m）餐廳（m）主臥（m）次臥（m）院館（m）陽臺（m）開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深兩室兩廳單衛(wèi)+院館718.03.63.12.02.83.62.73.33.63.03.02.82.83.61.4半贈送全贈送項目配套交通便捷，教育資源齊全，商業(yè)配套有所欠缺重慶北碚區(qū)蔡家醫(yī)院，燈塔醫(yī)院重慶市二十四中學(xué)，西南師范大學(xué)外語學(xué)院附屬北碚外語學(xué)校軌道交通6號線公交線路570、571、573、575、576、577等8余條公交線路項目周邊交通便捷，道路通達(dá)性強(qiáng)，輕軌和公交線路完善，教育和醫(yī)療配套品質(zhì)稍差，商業(yè)配套較為欠缺，仍需自身和周邊項目建設(shè)配套。內(nèi)部配有小區(qū)幼兒園，籃球場、羽毛球場、環(huán)形健身步道、兒童游樂區(qū)等健全康體設(shè)施。蔡家場小學(xué)，兩江名居小學(xué)市政主干道軌道6號線中環(huán)快速同熙路嘉運(yùn)大道嘉德大道蘭海高速項目推廣少量的網(wǎng)絡(luò)和報媒推廣，軌道沿線物業(yè)，低密度宜居社區(qū)推廣主題：宣傳以蔡家中心生活區(qū)，周邊配套及輕軌站為主；推廣渠道：項目以報媒為主，網(wǎng)絡(luò)并行，線下活動推廣等方式；報廣點(diǎn)評：宣傳方式簡潔明了，重點(diǎn)突出。項目銷售售樓中心簡潔大方項目于2014年3月開放售樓中心項目于2