建筑滲漏與防治

建筑滲漏與防治

2014年10月滲漏是老大難問題1、2010年公司有個(gè)專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)調(diào)查：門窗滲漏占比為60%、外墻占比25%、屋面、衛(wèi)生間樓板及地下室等占比15%；2、是個(gè)簡(jiǎn)單問題，但長(zhǎng)期不能解決，公司信譽(yù)嚴(yán)重受損；3、滲漏引起的質(zhì)量問題是公司做大做強(qiáng)的瓶頸；下面通過18個(gè)滲漏案例，分析原因、提出防治思路（1）屋面女兒墻建筑處于運(yùn)動(dòng)狀態(tài)；防雷網(wǎng)、消防管、燃?xì)夤苤Ъ?；屋面?zhèn)扰潘芈?；防水層連續(xù)包裹女兒墻；防水層直接貫通；（2）外墻（填充墻與剪力墻）加氣砼砌塊，安定期，吸水率；剪力墻，對(duì)拉螺栓孔，模板脫模劑（廢機(jī)油）；滿掛鋼絲網(wǎng)；加氣砼砌塊局部封閉；有外保溫層盡量不用加氣砼砌塊；（3）內(nèi)墻（加氣砼砌塊）加氣砼砌塊施工困難，充分濕水，絕對(duì)錯(cuò)誤；長(zhǎng)期濕潤(rùn)，發(fā)霉發(fā)黑；聚合物水泥漿局部封閉；（4）廚房（角閥與軟管）不起眼的小配件，大麻煩；廚房設(shè)計(jì)原則：不設(shè)地漏，一定要服務(wù)陽(yáng)臺(tái)；（5）淋浴間地漏地漏與排水立管之間的間隙；總包移交的條件（6）凸窗頂板飄窗與凹槽，百葉裝飾框，固定碼件上下對(duì)齊了；百葉框擋住了排水；（7）結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層（排污管）轉(zhuǎn)換層500厚墊層，埋入排污管，彎頭被沖廁水中硬物擊穿，鋼管彎頭，彎頭支墩；（8）下沉式衛(wèi)生間（底板）沉箱深度400-450，底板厚度壓縮；底板內(nèi)敷設(shè)線管、燈座、線盒，浴霸安裝膨脹螺栓；最小厚度100,（9）衛(wèi)生間（門坎石與門框）門框豎挺與門坎的關(guān)系，門坎石有擋水作用；（10）窗副框與主框主框與副框的作用；大多數(shù)情況不需要副框，副框采用方通，與土建門洞口結(jié)合非常差，主框的止水肋沒有發(fā)揮作用，滲水嚴(yán)重；（11）陽(yáng)臺(tái)（門洞兩側(cè)墻）陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)高差，陽(yáng)臺(tái)單邊設(shè)地漏找坡，門洞尺寸過大，兩側(cè)采用加氣砼砌塊封邊；（12）陽(yáng)臺(tái)（天棚鋁扣板）陽(yáng)臺(tái)立柱膨脹螺栓固定，扣板靠密封膠防水，扣板與門頂采用螺栓固定；（13）門窗洞口收邊門窗洞口三周為砌體墻，聚合物水泥三周抹灰，干硬性砂漿嵌塞；（14）地下室頂板裂縫無(wú)梁大板結(jié)構(gòu)，砼澆搗氣溫低，砼外加劑；初凝時(shí)間很長(zhǎng)，氣溫上升后初期強(qiáng)度未上去；（15）地下室底板裂縫落地剪力墻剛度大，上部屋面變形大，傳遞作用；屋面要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，保溫隔熱的臨時(shí)措施；（16）衛(wèi)生間大理石板沉積巖，鹽、有機(jī)物在熱水的溶解作用下析出；成分的了解（17）門窗洞口防水雨披化纖布、膠水，脫膠老化，門窗上沿的托水作用；（18）玻璃幕墻幕墻防水靠密封膠，單片玻璃與中空玻璃在老化程度上有差異，建筑處于運(yùn)動(dòng)