大連市前期物業(yè)管理委托合同（2篇）

第19頁共19頁大連市前期?物業(yè)管理委?托合同第?一章總則?第一條本合?同當事人?委托方（以?下簡稱甲方?）:___?__企業(yè)?名稱：__?___法?定代表人：?_____?注冊地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__受委?托方（以下?簡稱乙方）?:____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_據有關?法律、法規(guī)?及《前期物?業(yè)管理服務?協(xié)議》的有?關約定，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎上，?甲方將大物?業(yè)委托乙方?實行前期物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?_座落位?置：___?__市__?___區(qū)_?____路?（街道）_?____號?。管理界?限：東至_?____；?南至___?__；西?至____?_；北至_?____。?占地面積?：____?_平方米?建筑面積：?_____?平方米委?托管理的物?業(yè)構成細目?見附表。?第三條本合?同生效時，?本物業(yè)的開?發(fā)建設現狀?是：規(guī)劃設?計進入__?___階段?，工程施工?進度及竣工?狀況___?__，是否?已通過綜合?驗收___?__，入住?狀況___?__。第?四條根據本?合同生效時?本物業(yè)的開?發(fā)建設現狀?，乙方參與?下列事項管?理：1.?參與規(guī)劃設?計，負責_?____。?2.參與?工程質量監(jiān)?督，負責_?____。?3.參與?竣工驗收，?負責___?__。4?.____?_。第五?條根據規(guī)定?核實物業(yè)管?理辦公用房?和經營用房?的位置和面?積。第六?條制定《物?業(yè)使用守則?》，與物業(yè)?產權人、使?用人辦理物?業(yè)交接驗收?和入住手續(xù)?，收取有關?費用，并負?責審核購房?人《大連市?城市住房維?修基金專用?收據》。?第七條負責?保修期滿后?的房屋共用?部位、共用?設施設備的?維修、養(yǎng)護?和管理。?房屋共用部?位包括：房?屋承重結構?部位（基礎?、承重墻體?、梁、柱、?樓板、屋面?）、專用房?間、門廳、?樓梯間、走?廊通道及外?墻面、__?___、_?____。?共用設備?包括：給排?水管道、落?水管、電梯?、避雷裝置?、公共照明?、安全監(jiān)控?、消防設施?、____?_信箱、天?線、二次加?水泵及水箱?、____?_、___?__。共?用設施包括?：非市政路?及路燈、化?糞池及化糞?池以內的排?水管道、自?行車棚、垃?圾房、庭院?燈、停車場?、____?_、___?__。第?八條其他委?托管理事項?1.按《?住宅質量保?證書》中甲?、乙雙方的?約定提供維?修服務。?2.附屬配?套建筑和設?施及構筑物?的維修、養(yǎng)?護與管理，?包括：物業(yè)?管理辦公經?營用房、商?業(yè)網點、文?化體育娛樂?場所等。?3.公共綠?地、花木、?建筑小品的?養(yǎng)護與管理?。4.公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括：公?共場所、場?地、房屋共?用部位、非?市政路、_?____的?清掃保潔及?垃圾的收集?。5.實?行封閉物業(yè)?管理住宅區(qū)?的停車場和?由物業(yè)產權?人出資建設?的停車場地?，由乙方負?責管理。對?未參加__?___損失?_____?、____?_玻璃破碎?_____?、盜搶__?___的_?____，?乙方有權制?止停放，不?承擔相應的?管理責任。?6.協(xié)助?公安部門維?護社區(qū)秩序?，包括：安?全監(jiān)控、值?班、巡視、?_____?。發(fā)生刑事?案件依照法?律規(guī)定處理?。7.與?房屋及附屬?建筑物改裝?修相關的垃?圾清運、_?____、?_____?等的管理。?8.物業(yè)?檔案管理。?包括物業(yè)工?程圖紙、竣?工驗收資料?、物業(yè)產權?人和物業(yè)使?用人檔案、?維修檔案、?_____?。9.負?責向物業(yè)產?權人和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)管理服?務費、電梯?運行費、采?暖費、代收?電費、水費?、煤氣費、?房租、__?___、_?____。?10.房?屋自用部位?、自用設備?的維修、養(yǎng)?護，若產權?人委托乙方?維修時，乙?方可以接受?委托合理_?____。?第三章委?托管理期限?第九條委?托管理期限?自本合同生?效之日起至?本物業(yè)產權?人委員會與?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂的《?物業(yè)管理委?托合同》生?效之日終止?。第四章?雙方權利和?義務第十?條甲方權利?和義務（?一）甲方權?利1.審?定乙方前期?物業(yè)管理辦?法、方案和?規(guī)章制度；?2.審核?乙方有關前?期物業(yè)管理?的財務預算?、批準決算?；3.檢?查、監(jiān)督乙?方前期物業(yè)?管理的實施?情況，提出?整改意見；?4.監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理辦公用房?、經營用方?使用情況。?（二）甲?方義務1?.為乙方實?施前期物業(yè)?管理提供條?件，協(xié)助乙?方實施前期?物業(yè)管理方?案，協(xié)調好?開發(fā)單位、?施工單位、?監(jiān)理單位與?乙方的關系?。2.征?求乙方對本?物業(yè)規(guī)劃設?計、工程施?工、竣工驗?收等方面的?意見，并組?織有關單位?落實整改。?3.執(zhí)行?《住宅質量?保證書》和?《住宅使用?說明書》制?度，負責落?實保修責任?。4.承?擔相關的前?期物業(yè)管理?費用。5?.按規(guī)定向?乙方提供全?部工程技術?檔案資料。?6.按《?大連市城市?住宅售后修?繕資金計提?及使用暫行?規(guī)定》（大?政發(fā)[19?98]51?號）及其配?套文件規(guī)定?交納維修基?金。7.?按有關規(guī)定?提供建筑面?積____?_㎡的物業(yè)?辦公用房（?產權歸全體?物業(yè)產權人?所有），應?于通過竣工?綜合驗收之?日起___?__日內，?交由乙方使?用。8.?按物業(yè)管理?區(qū)域總建筑?面積1%的?比例，向乙?方提供㎡經?營用房（產?權歸全體物?業(yè)產權人所?有），應于?通過竣工綜?合驗收之日?起____?_日內交由?乙方使用。?9.負責?處理有關工?程建設遺留?問題。第?十一條乙方?的權利和義?務（一）?乙方權利?1.根據甲?方委托和有?關法律法規(guī)?制定前期物?業(yè)管理實施?辦法、方案?和規(guī)章制度?并實施管理?。2.依?據本合同委?托管理事項?，向甲方及?有關單位提?出整改意見?和建議。?3.提出維?修資金年度?使用計劃并?對委托物業(yè)?實施維修養(yǎng)?護和管理。?4.規(guī)勸?、制止產權?人或使用人?違反《物業(yè)?使用守則》?和《前期物?業(yè)管理服務?協(xié)議》的行?為。5.?有權使用物?業(yè)管理辦公?用房和經營?用房。6?.依據《前?期物業(yè)管理?服務協(xié)議》?的約定，向?產權人或使?用人收取物?業(yè)管理費用?及其他費用?。7.選?聘專業(yè)公司?承擔專項業(yè)?務，但不得?將整體物業(yè)?管理責任轉?讓給第三人?。8.當?物業(yè)產權人?、使用人裝?修物業(yè)時，?與其簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，并按有?關規(guī)定進行?管理。9?.《前期物?業(yè)管理服務?協(xié)議》中約?定的甲方轉?讓給乙方的?權利。（?二）乙方義?務1.履?行本合同并?依法經營管?理，自覺維?護甲方及產?權人或使用?人的權益。?2.主動?接受甲方的?監(jiān)督。3?.接受物業(yè)?管理行政主?管部門的監(jiān)?督指導。?4.按照有?關規(guī)定使用?維修基金利?息。5.?每半年向物?業(yè)產權人、?使用人公布?一次物業(yè)管?理服務費收?支情況。每?年月份向物?業(yè)產權人公?布全年維修?基金利息收?支情況。?6.本合同?終止之日起?____日?內，向物業(yè)?產權人委員?會移交甲方?所提供的全?部物業(yè)管理?檔案資料、?有關財務帳?冊和物業(yè)辦?公用房、經?營用房及本?物業(yè)的公共?財產等。?7.《前期?物業(yè)管理服?務協(xié)議》中?約定的甲方?轉讓給乙方?的義務。?第五章前期?物業(yè)管理服?務標準第?十二條竣工?綜合驗收前?的管理服務?標準由甲、?乙雙方按約?定標準執(zhí)行?；竣工綜合?驗收后的物?業(yè)管理服務?標準，依據?《大連市城?市住宅小區(qū)?物業(yè)管理標?準》（大房?局發(fā)[19?98]86?號）和《大?連市城市綜?合大廈物業(yè)?管理標準》?（大房局發(fā)?[1998?]87號）?制定，具體?內容如下：?一、房屋?及維修管理?1.房屋?外觀完好、?整潔，無臟?損和妨礙市?容觀瞻現象?。2.房?屋幢號、行?政街號、管?理號、單元?號有明顯標?志，設有引?路方向平面?圖。3.?封閉陽臺、?空調外掛機?、抽油煙機?排氣孔等統(tǒng)?一有序，房?屋立面無吊?欄等懸掛物?，新建小區(qū)?及主次干道?兩側房屋立?面無曬衣架?。4.一?樓護欄無探?出墻面現象?，二樓以上?無護欄。?5.房屋完?好率98%?以上。6?.房屋大中?修有完整的?開工報告及?工程預算書?，履行安全?技術交底手?續(xù)，工程質?量驗收手續(xù)?齊全，決算?書經過審計?機構審計，?有完整的竣?工報告并執(zhí)?行有關保修?制度，工程?資料存檔備?查。7.?房屋小修、?急修及時率?達98%以?上，合格率?達100%?，險情排隊?及時率達1?00%，有?維修記錄和?回訪記錄。?8.房屋?檔案資料管?理完善，按?幢、戶立檔?。二、共?用設備管理?1.設備?圖紙、檔案?資料齊全，?設備臺帳記?錄清晰，管?理完善，隨?時查閱。?2.專業(yè)技?術人員、維?修操作人員?嚴格操作規(guī)?程，按要求?經過專業(yè)培?訓，持證上?崗。3.?設備良好，?運行正常，?有設備運行?記錄。有專?門的保養(yǎng)檢?修制度，無?事故隱患。?4.小區(qū)?內生活用水?（高壓水泵?、水池、水?箱）有嚴密?的管理措施?，有二次供?水衛(wèi)生許可?證和操作人?員健康許可?證，水質檢?驗合格。?5.電梯按?規(guī)定時間運?行，電梯廂?清潔衛(wèi)生，?通風、照明?良好。6?.電梯有專?業(yè)隊伍維修?保養(yǎng)，安全?運行和維修?養(yǎng)護規(guī)章制?度健全，運?行養(yǎng)護有記?錄。7.?負責鍋爐供?暖的，鍋爐?供暖嚴守各?項規(guī)章制度?，運行正常?并有運行記?錄。供暖期?間，居室內?溫度應為1?8℃，不低?于16℃。?三、共用?設施管理?1.小區(qū)內?公共配套服?務設施完好?，并按原設?計用途使用?。2.公?共照明設備?設施齊全，?運行正常。?3.道路?暢通，路面?平坦無損壞?。4.污?水排放暢通?，溝道無積?水。5.?危險部位標?志明顯，有?防范措施。?四、綠化?及養(yǎng)護管理?1.公共?綠地、庭院?綠化布局合?理、花草、?樹木、建筑?小品配置得?當。2.?綠化有專人?養(yǎng)護和管理?，無損壞、?踐踏現象，?無病蟲害及?枯死現象。?對綠地、花?木等定期澆?水、施肥、?除蟲、修剪?、疏摟枯葉?。五、環(huán)?境衛(wèi)生管理?1.小區(qū)?內環(huán)衛(wèi)設施?完善，設有?果皮箱、垃?圾放等保潔?設施。2?.小區(qū)內實?行垃圾袋裝?化，隨產隨?清。3.?樓梯間、通?道、走廊的?地面、墻面?和樓梯扶手?、窗臺無灰?塵，窗戶明?亮。樓道內?無亂堆亂放?現象。設備?間清潔衛(wèi)生?，通風照明?良好。4?.道路、庭?院、綠地、?公用場地無?紙屑、煙頭?、塑料袋等?雜物。5?.雪后及時?掃凈小區(qū)內?道路和樓間?積雪，雨后?及時清理污?水。6.?小區(qū)內無馬?路攤點、馬?路市場，商?業(yè)網點牌匾?美觀整齊，?管理有序。?7.小區(qū)?內無違法、?臨時建筑。?8.小區(qū)?內無亂堆、?亂放、亂貼?、亂畫、亂?刻和亂掛現?象。9.?共用場地定?期清潔、地?面無油漬等?污染現象。?六、社區(qū)?秩序維護?1.小區(qū)內?實行24小?時保安值班?巡邏制度。?2.保安?人員值勤有?明顯標志，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，作風嚴?謹，有值班?巡邏記錄，?各項保安措?施落實。?七、停車場?及____?_停放管理?1.甲方?委托乙方經?營管理的停?車場___?__停放有?序，場地清?潔衛(wèi)生無污?染、無破損?，____?_管理制度?完善。_?____?_____?八、消防?1.消防?系統(tǒng)標志明?顯，設備完?好，可隨時?啟用。2?.配備專職?或____?_消防管理?人員。3?.消防通道?暢通無阻。?九、按《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》實施改裝?管理第六?章前期物業(yè)?管理服務費?及相關費用?第十三條?物業(yè)管理服?務費1.?本合同有效?期內未交付?使用物業(yè)的?物業(yè)管理服?務費，由甲?方按下列標?準向乙方支?付。住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元，非住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元。?付費時間_?____。?2.本合?同有效期內?已交付使用?物業(yè)的物業(yè)?管理服務費?，由乙方根?據《前期物?業(yè)管理服務?協(xié)議》的約?定，按下列?標準向物業(yè)?產權人或使?用人收取。?住宅房屋建?筑面積每月?每平方米_?____元?，非住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元，__?___時間?_____?。3.合?同有效期內?，若物價部?門批準調整?物業(yè)管理服?務費___?__標準，?從批準執(zhí)行?之日起，乙?方按調整標?準向甲方、?物業(yè)產權人?、使用人收?取。4.?甲方、物業(yè)?產權人、使?用人逾期交?納物業(yè)管理?服務費，從?逾期之日起?，按照應交?金額的百分?之0.3按?日交納滯納?金。5.?物業(yè)產權人?轉讓物業(yè)時?，須交清轉?讓前的物業(yè)?管理服務費?用。第十?四條保修期?內物業(yè)的維?修養(yǎng)護執(zhí)行?建筑工程保?修的有關規(guī)?定，由甲方?承擔保修責?任，可按下?列約定具體?實施（在下?列選項上畫?“√”）。?1.甲方?負責落實保?修規(guī)定，承?擔維修費用?。2.甲?方委托乙方?落實保修規(guī)?定，并按工?程實際發(fā)生?費用向乙方?支付維修費?。第十五?條保修期滿?后發(fā)生的房?屋公共部位?、共用設備?、共用設施?的維修養(yǎng)護?更新費用，?執(zhí)行維修基?金制度。已?設立維修基?金的物業(yè)，?按《大連市?城市住宅售?后修繕資金?計提及使用?管理暫行規(guī)?定》（大政?發(fā)[199?8]51號?）及其配套?文件執(zhí)行；?未設立維修?基金的物業(yè)?發(fā)生的維修?養(yǎng)護更新費?用，由甲方?和物業(yè)產權?人按各自分?攤的實際費?用向乙方支?付。第十?六條乙方根?據有關委托?，按政府定?價向物業(yè)產?權使用人、?代收水費、?電費、煤氣?費、房租、?_____?、____?_、___?__等。?第十七條物?業(yè)產權人或?使用人委托?乙方對房屋?自用部位、?自用設備實?施維修養(yǎng)護?及其他服務?時，乙方可?按約定標準?向物業(yè)產權?人或使用人?收取服務費?。第十八?條電梯運行?費、采暖費?_____?按現行規(guī)定?執(zhí)行。第?十九條在實?行封閉物業(yè)?管理住宅區(qū)?內的停車場?和由物業(yè)產?權人出資建?設的停車場?地停放__?___的，?由乙方對要?求停放__?___的物?業(yè)產權人、?使用人實行?委托服務，?按下列標準?收取停車場?地有償使用?費。有償使?用費收入扣?除經營管理?成本后結余?部分的60?%用于物業(yè)?維修和綠地?養(yǎng)護費用，?40%用于?彌補減免的?物業(yè)管理服?務費和便民?服務費用。?1.露天?車位每日_?____元?；2.車?庫每年__?___元；?3.摩托?車每日__?___元；?4.自行?車每日__?___元。?第二十條?乙方按__?___%的?比例從物業(yè)?管理服務_?____中?提取管理者?利潤。第?七章法律責?任第二十?一條甲方違?反本合同第?十一條款第?（二）項有?關約定，使?乙方不便或?無法實施前?期物業(yè)管理?的，乙方有?權要求甲方?在一定期限?內解決，逾?期未解決的?，乙方有權?終止合同；?造成乙方經?濟損失的，?甲方應予賠?償。第二?十二條乙方?違反本合同?第十二條第?（二）項有?關約定，未?盡職責、未?履行義務的?，甲方有權?要求乙方限?期整改，逾?期不整改的?，甲方有權?終止合同，?造成經濟損?失的，乙方?應予賠償。?第二十三?條乙方違反?本合同第二?章和第五章?的約定，未?按物業(yè)管理?標準管理物?業(yè)，給甲方?經濟上和聲?譽上造成損?失和不利影?響的，甲方?有權解除合?同，給甲方?造成的經濟?損失，由乙?方賠償。?第二十四條?乙方不按規(guī)?定使用維修?基金利息，?或將維修基?金利息挪作?他用造成甲?方和物業(yè)產?權人經濟損?失或導致失?修失養(yǎng)，乙?方應給予經?濟賠償。?第二十五條?物業(yè)交付使?用后，發(fā)生?重大質量事?故時，甲乙?雙方應提請?政府主管部?門并組織其?他相關單位?，共同分析?查明原因。?屬設計、施?工、材料原?因由甲方負?責處理，屬?使用不當、?管理不善原?因由乙方負?責處理。?第二十六條?因物業(yè)產權?人、使用人?使用不當發(fā)?生的物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?維修費用，?由相關的物?業(yè)產權人、?使用人承擔?。二十七?條影響物業(yè)?結構安全和?設備使用安?全的質量問?題，由甲方?在約定期限?日內負責加?固補強返修?，直至合格?。影響相鄰?房屋安全問?題由甲方處?理。因施工?原因造成的?質量問題，?由甲方組織?施工單位負?責解決。對?于不影響物?業(yè)結構安全?和設備使用?安全的質量?問題，由甲?方在約定期?限____?_日內負責?修繕，也可?采取費用補?償辦法，由?乙方負責處?理。第二?十八條甲乙?雙方任何一?方無法律依?據和正當理?由提前終止?合同的，違?約方應賠償?對方___?__元的違?約金；造成?對方經濟損?失的，應給?予賠償。?第八章附則?第二十九?條雙方可以?對本合同的?條款進行補?充，以書面?形式簽訂補?充協(xié)議。補?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?第三十條本?合同附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及附?件內空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照國家有?關法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第三?十一條本合?同正本連同?附件___?__頁，一?式3份。甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門（?備案）各執(zhí)?1份，具有?同等法律效?力。第三?十二條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時，雙方?應按有關法?律規(guī)定及時?協(xié)商處理。?第三十三?條本合同在?執(zhí)行中如發(fā)?生爭議，雙?方應協(xié)商解?決或報請物?業(yè)管理行政?主管部門進?行調解，協(xié)?商或調解無?效的，雙方?同意1.由?大連市__?___委員?會____?_。2.向?人民法院起?訴。第三?十四條本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方簽章?：____?_??????????乙方簽章?：____?_代表人?：____?_???????????代?表人：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?附件：委托?管理物業(yè)明?細大連市?前期物業(yè)管?理委托合同?（二）第?一章總?則第一條?本合同當?事人委托?方（以下簡?稱甲方）:?_____?企業(yè)名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?受委托方?（以下簡稱?乙方）:_?____?企業(yè)名稱：?_____?法定代表?人：___?__注冊?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?據有關法律?、法規(guī)及《?前期物業(yè)管?理服務協(xié)議?》的有關約?定，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎上，甲方?將大物業(yè)委?托乙方實行?前期物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?_____?座落位置?：____?_市___?__區(qū)__?___路（?街道）__?___號。?管理界限?：東至__?___；南?至____?_；西至?_____?；北至__?___。?占地面積：?_____?平方米建?筑面積：_?____平?方米委托?管理的物業(yè)?構成細目見?附表。第?三條本合?同生效時，?本物業(yè)的開?發(fā)建設現狀?是：規(guī)劃設?計進入__?___階段?，工程施工?進度及竣工?狀況___?__，是否?已通過綜合?驗收___?__，入?住狀況__?___。?第四條根?據本合同生?效時本物業(yè)?的開發(fā)建設?現狀，乙方?參與下列事?項管理：?1.參與規(guī)?劃設計，負?責____?_。2?.參與工程?質量監(jiān)督，?負責__?___。?3.參與?竣工驗收，?負責___?__。?4.__?___。?第五條?根據規(guī)定核?實物業(yè)管理?辦公用房和?經營用房的?位置和面積?。第六條?制定《物?業(yè)使用守則?》，與物業(yè)?產權人、使?用人辦理物?業(yè)交接驗收?和入住手續(xù)?，收取有關?費用，并負?責審核購房?人《大連市?城市住房維?修基金專用?收據》。?第七條負?責保修期滿?后的房屋共?用部位、共?用設施設備?的維修、養(yǎng)?護和管理。?房屋共用?部位包括：?房屋承重結?構部位（基?礎、承重墻?體、梁、柱?、樓板、屋?面）、專用?房間、門廳?、樓梯間、?走廊通道及?外墻面、_?____?、____?_。共?用設備包括?：給排水管?道、落水管?、電梯、避?雷裝置、公?共照明、安?全監(jiān)控、消?防設施、郵?政信箱、天?線、二次加?水泵及水箱?、____?_、__?___。?共用設施?包括：非市?政路及路燈?、化糞池及?化糞池以內?的排水管道?、自行車棚?、垃圾房、?庭院燈、停?車場、__?___、?_____?。第八?條其他委?托管理事項?1.按?《住宅質量?保證書》中?甲、乙雙方?的約定提供?維修服務。?2.附?屬配套建筑?和設施及構?筑物的維修?、養(yǎng)護與管?理，包括：?物業(yè)管理辦?公經營用房?、商業(yè)網點?、文化體育?娛樂場所等?。3.?公共綠地、?花木、建筑?小品的養(yǎng)護?與管理。?4.公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括：公共?場所