大連市前期物業(yè)管理委托合同（2篇）

第19頁(yè)共19頁(yè)大連市前期?物業(yè)管理委?托合同第?一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人?委托方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）:___?__企業(yè)?名稱(chēng)：__?___法?定代表人：?_____?注冊(cè)地址?：____?_聯(lián)系電?話(huà)：___?__受委?托方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）?:____?_企業(yè)名?稱(chēng)：___?__法定?代表人：_?____?注冊(cè)地址：?_____?聯(lián)系電話(huà)?：____?_據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》的有?關(guān)約定，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將大物?業(yè)委托乙方?實(shí)行前期物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類(lèi)型?：____?_座落位?置：___?__市__?___區(qū)_?____路?（街道）_?____號(hào)?。管理界?限：東至_?____；?南至___?__；西?至____?_；北至_?____。?占地面積?：____?_平方米?建筑面積：?_____?平方米委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?見(jiàn)附表。?第三條本合?同生效時(shí)，?本物業(yè)的開(kāi)?發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀?是：規(guī)劃設(shè)?計(jì)進(jìn)入__?___階段?，工程施工?進(jìn)度及竣工?狀況___?__，是否?已通過(guò)綜合?驗(yàn)收___?__，入住?狀況___?__。第?四條根據(jù)本?合同生效時(shí)?本物業(yè)的開(kāi)?發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀?，乙方參與?下列事項(xiàng)管?理：1.?參與規(guī)劃設(shè)?計(jì)，負(fù)責(zé)_?____。?2.參與?工程質(zhì)量監(jiān)?督，負(fù)責(zé)_?____。?3.參與?竣工驗(yàn)收，?負(fù)責(zé)___?__。4?.____?_。第五?條根據(jù)規(guī)定?核實(shí)物業(yè)管?理辦公用房?和經(jīng)營(yíng)用房?的位置和面?積。第六?條制定《物?業(yè)使用守則?》，與物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人辦理物?業(yè)交接驗(yàn)收?和入住手續(xù)?，收取有關(guān)?費(fèi)用，并負(fù)?責(zé)審核購(gòu)房?人《大連市?城市住房維?修基金專(zhuān)用?收據(jù)》。?第七條負(fù)責(zé)?保修期滿(mǎn)后?的房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?房屋共用部?位包括：房?屋承重結(jié)構(gòu)?部位（基礎(chǔ)?、承重墻體?、梁、柱、?樓板、屋面?）、專(zhuān)用房?間、門(mén)廳、?樓梯間、走?廊通道及外?墻面、__?___、_?____。?共用設(shè)備?包括：給排?水管道、落?水管、電梯?、避雷裝置?、公共照明?、安全監(jiān)控?、消防設(shè)施?、____?_信箱、天?線(xiàn)、二次加?水泵及水箱?、____?_、___?__。共?用設(shè)施包括?：非市政路?及路燈、化?糞池及化糞?池以?xún)?nèi)的排?水管道、自?行車(chē)棚、垃?圾房、庭院?燈、停車(chē)場(chǎng)?、____?_、___?__。第?八條其他委?托管理事項(xiàng)?1.按《?住宅質(zhì)量保?證書(shū)》中甲?、乙雙方的?約定提供維?修服務(wù)。?2.附屬配?套建筑和設(shè)?施及構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)與管理，?包括：物業(yè)?管理辦公經(jīng)?營(yíng)用房、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛樂(lè)?場(chǎng)所等。?3.公共綠?地、花木、?建筑小品的?養(yǎng)護(hù)與管理?。4.公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括：公?共場(chǎng)所、場(chǎng)?地、房屋共?用部位、非?市政路、_?____的?清掃保潔及?垃圾的收集?。5.實(shí)?行封閉物業(yè)?管理住宅區(qū)?的停車(chē)場(chǎng)和?由物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人出資建設(shè)?的停車(chē)場(chǎng)地?，由乙方負(fù)?責(zé)管理。對(duì)?未參加__?___損失?_____?、____?_玻璃破碎?_____?、盜搶__?___的_?____，?乙方有權(quán)制?止停放，不?承擔(dān)相應(yīng)的?管理責(zé)任。?6.協(xié)助?公安部門(mén)維?護(hù)社區(qū)秩序?，包括：安?全監(jiān)控、值?班、巡視、?_____?。發(fā)生刑事?案件依照法?律規(guī)定處理?。7.與?房屋及附屬?建筑物改裝?修相關(guān)的垃?圾清運(yùn)、_?____、?_____?等的管理。?8.物業(yè)?檔案管理。?包括物業(yè)工?程圖紙、竣?工驗(yàn)收資料?、物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人和物業(yè)使?用人檔案、?維修檔案、?_____?。9.負(fù)?責(zé)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、電梯?運(yùn)行費(fèi)、采?暖費(fèi)、代收?電費(fèi)、水費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?房租、__?___、_?____。?10.房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，若產(chǎn)權(quán)?人委托乙方?維修時(shí)，乙?方可以接受?委托合理_?____。?第三章委?托管理期限?第九條委?托管理期限?自本合同生?效之日起至?本物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人委員會(huì)與?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂的《?物業(yè)管理委?托合同》生?效之日終止?。第四章?雙方權(quán)利和?義務(wù)第十?條甲方權(quán)利?和義務(wù)（?一）甲方權(quán)?利1.審?定乙方前期?物業(yè)管理辦?法、方案和?規(guī)章制度；?2.審核?乙方有關(guān)前?期物業(yè)管理?的財(cái)務(wù)預(yù)算?、批準(zhǔn)決算?；3.檢?查、監(jiān)督乙?方前期物業(yè)?管理的實(shí)施?情況，提出?整改意見(jiàn)；?4.監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理辦公用房?、經(jīng)營(yíng)用方?使用情況。?（二）甲?方義務(wù)1?.為乙方實(shí)?施前期物業(yè)?管理提供條?件，協(xié)助乙?方實(shí)施前期?物業(yè)管理方?案，協(xié)調(diào)好?開(kāi)發(fā)單位、?施工單位、?監(jiān)理單位與?乙方的關(guān)系?。2.征?求乙方對(duì)本?物業(yè)規(guī)劃設(shè)?計(jì)、工程施?工、竣工驗(yàn)?收等方面的?意見(jiàn)，并組?織有關(guān)單位?落實(shí)整改。?3.執(zhí)行?《住宅質(zhì)量?保證書(shū)》和?《住宅使用?說(shuō)明書(shū)》制?度，負(fù)責(zé)落?實(shí)保修責(zé)任?。4.承?擔(dān)相關(guān)的前?期物業(yè)管理?費(fèi)用。5?.按規(guī)定向?乙方提供全?部工程技術(shù)?檔案資料。?6.按《?大連市城市?住宅售后修?繕資金計(jì)提?及使用暫行?規(guī)定》（大?政發(fā)[19?98]51?號(hào)）及其配?套文件規(guī)定?交納維修基?金。7.?按有關(guān)規(guī)定?提供建筑面?積____?_㎡的物業(yè)?辦公用房（?產(chǎn)權(quán)歸全體?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?所有），應(yīng)?于通過(guò)竣工?綜合驗(yàn)收之?日起___?__日內(nèi)，?交由乙方使?用。8.?按物業(yè)管理?區(qū)域總建筑?面積1%的?比例，向乙?方提供㎡經(jīng)?營(yíng)用房（產(chǎn)?權(quán)歸全體物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人所?有），應(yīng)于?通過(guò)竣工綜?合驗(yàn)收之日?起____?_日內(nèi)交由?乙方使用。?9.負(fù)責(zé)?處理有關(guān)工?程建設(shè)遺留?問(wèn)題。第?十一條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)（一）?乙方權(quán)利?1.根據(jù)甲?方委托和有?關(guān)法律法規(guī)?制定前期物?業(yè)管理實(shí)施?辦法、方案?和規(guī)章制度?并實(shí)施管理?。2.依?據(jù)本合同委?托管理事項(xiàng)?，向甲方及?有關(guān)單位提?出整改意見(jiàn)?和建議。?3.提出維?修資金年度?使用計(jì)劃并?對(duì)委托物業(yè)?實(shí)施維修養(yǎng)?護(hù)和管理。?4.規(guī)勸?、制止產(chǎn)權(quán)?人或使用人?違反《物業(yè)?使用守則》?和《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》的行?為。5.?有權(quán)使用物?業(yè)管理辦公?用房和經(jīng)營(yíng)?用房。6?.依據(jù)《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?的約定，向?產(chǎn)權(quán)人或使?用人收取物?業(yè)管理費(fèi)用?及其他費(fèi)用?。7.選?聘專(zhuān)業(yè)公司?承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)業(yè)?務(wù)，但不得?將整體物業(yè)?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三人?。8.當(dāng)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?與其簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，并按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)行?管理。9?.《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》中約?定的甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方的?權(quán)利。（?二）乙方義?務(wù)1.履?行本合同并?依法經(jīng)營(yíng)管?理，自覺(jué)維?護(hù)甲方及產(chǎn)?權(quán)人或使用?人的權(quán)益。?2.主動(dòng)?接受甲方的?監(jiān)督。3?.接受物業(yè)?管理行政主?管部門(mén)的監(jiān)?督指導(dǎo)。?4.按照有?關(guān)規(guī)定使用?維修基金利?息。5.?每半年向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人公布?一次物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)收?支情況。每?年月份向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人公?布全年維修?基金利息收?支情況。?6.本合同?終止之日起?____日?內(nèi)，向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人委員?會(huì)移交甲方?所提供的全?部物業(yè)管理?檔案資料、?有關(guān)財(cái)務(wù)帳?冊(cè)和物業(yè)辦?公用房、經(jīng)?營(yíng)用房及本?物業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)等。?7.《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》中?約定的甲方?轉(zhuǎn)讓給乙方?的義務(wù)。?第五章前期?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第?十二條竣工?綜合驗(yàn)收前?的管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)由甲、?乙雙方按約?定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?；竣工綜合?驗(yàn)收后的物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)?《大連市城?市住宅小區(qū)?物業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)》（大房?局發(fā)[19?98]86?號(hào)）和《大?連市城市綜?合大廈物業(yè)?管理標(biāo)準(zhǔn)》?（大房局發(fā)?[1998?]87號(hào)）?制定，具體?內(nèi)容如下：?一、房屋?及維修管理?1.房屋?外觀完好、?整潔，無(wú)臟?損和妨礙市?容觀瞻現(xiàn)象?。2.房?屋幢號(hào)、行?政街號(hào)、管?理號(hào)、單元?號(hào)有明顯標(biāo)?志，設(shè)有引?路方向平面?圖。3.?封閉陽(yáng)臺(tái)、?空調(diào)外掛機(jī)?、抽油煙機(jī)?排氣孔等統(tǒng)?一有序，房?屋立面無(wú)吊?欄等懸掛物?，新建小區(qū)?及主次干道?兩側(cè)房屋立?面無(wú)曬衣架?。4.一?樓護(hù)欄無(wú)探?出墻面現(xiàn)象?，二樓以上?無(wú)護(hù)欄。?5.房屋完?好率98%?以上。6?.房屋大中?修有完整的?開(kāi)工報(bào)告及?工程預(yù)算書(shū)?，履行安全?技術(shù)交底手?續(xù)，工程質(zhì)?量驗(yàn)收手續(xù)?齊全，決算?書(shū)經(jīng)過(guò)審計(jì)?機(jī)構(gòu)審計(jì)，?有完整的竣?工報(bào)告并執(zhí)?行有關(guān)保修?制度，工程?資料存檔備?查。7.?房屋小修、?急修及時(shí)率?達(dá)98%以?上，合格率?達(dá)100%?，險(xiǎn)情排隊(duì)?及時(shí)率達(dá)1?00%，有?維修記錄和?回訪(fǎng)記錄。?8.房屋?檔案資料管?理完善，按?幢、戶(hù)立檔?。二、共?用設(shè)備管理?1.設(shè)備?圖紙、檔案?資料齊全，?設(shè)備臺(tái)帳記?錄清晰，管?理完善，隨?時(shí)查閱。?2.專(zhuān)業(yè)技?術(shù)人員、維?修操作人員?嚴(yán)格操作規(guī)?程，按要求?經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培?訓(xùn)，持證上?崗。3.?設(shè)備良好，?運(yùn)行正常，?有設(shè)備運(yùn)行?記錄。有專(zhuān)?門(mén)的保養(yǎng)檢?修制度，無(wú)?事故隱患。?4.小區(qū)?內(nèi)生活用水?（高壓水泵?、水池、水?箱）有嚴(yán)密?的管理措施?，有二次供?水衛(wèi)生許可?證和操作人?員健康許可?證，水質(zhì)檢?驗(yàn)合格。?5.電梯按?規(guī)定時(shí)間運(yùn)?行，電梯廂?清潔衛(wèi)生，?通風(fēng)、照明?良好。6?.電梯有專(zhuān)?業(yè)隊(duì)伍維修?保養(yǎng)，安全?運(yùn)行和維修?養(yǎng)護(hù)規(guī)章制?度健全，運(yùn)?行養(yǎng)護(hù)有記?錄。7.?負(fù)責(zé)鍋爐供?暖的，鍋爐?供暖嚴(yán)守各?項(xiàng)規(guī)章制度?，運(yùn)行正常?并有運(yùn)行記?錄。供暖期?間，居室內(nèi)?溫度應(yīng)為1?8℃，不低?于16℃。?三、共用?設(shè)施管理?1.小區(qū)內(nèi)?公共配套服?務(wù)設(shè)施完好?，并按原設(shè)?計(jì)用途使用?。2.公?共照明設(shè)備?設(shè)施齊全，?運(yùn)行正常。?3.道路?暢通，路面?平坦無(wú)損壞?。4.污?水排放暢通?，溝道無(wú)積?水。5.?危險(xiǎn)部位標(biāo)?志明顯，有?防范措施。?四、綠化?及養(yǎng)護(hù)管理?1.公共?綠地、庭院?綠化布局合?理、花草、?樹(shù)木、建筑?小品配置得?當(dāng)。2.?綠化有專(zhuān)人?養(yǎng)護(hù)和管理?，無(wú)損壞、?踐踏現(xiàn)象，?無(wú)病蟲(chóng)害及?枯死現(xiàn)象。?對(duì)綠地、花?木等定期澆?水、施肥、?除蟲(chóng)、修剪?、疏摟枯葉?。五、環(huán)?境衛(wèi)生管理?1.小區(qū)?內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)有?果皮箱、垃?圾放等保潔?設(shè)施。2?.小區(qū)內(nèi)實(shí)?行垃圾袋裝?化，隨產(chǎn)隨?清。3.?樓梯間、通?道、走廊的?地面、墻面?和樓梯扶手?、窗臺(tái)無(wú)灰?塵，窗戶(hù)明?亮。樓道內(nèi)?無(wú)亂堆亂放?現(xiàn)象。設(shè)備?間清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)照明?良好。4?.道路、庭?院、綠地、?公用場(chǎng)地?zé)o?紙屑、煙頭?、塑料袋等?雜物。5?.雪后及時(shí)?掃凈小區(qū)內(nèi)?道路和樓間?積雪，雨后?及時(shí)清理污?水。6.?小區(qū)內(nèi)無(wú)馬?路攤點(diǎn)、馬?路市場(chǎng)，商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾?美觀整齊，?管理有序。?7.小區(qū)?內(nèi)無(wú)違法、?臨時(shí)建筑。?8.小區(qū)?內(nèi)無(wú)亂堆、?亂放、亂貼?、亂畫(huà)、亂?刻和亂掛現(xiàn)?象。9.?共用場(chǎng)地定?期清潔、地?面無(wú)油漬等?污染現(xiàn)象。?六、社區(qū)?秩序維護(hù)?1.小區(qū)內(nèi)?實(shí)行24小?時(shí)保安值班?巡邏制度。?2.保安?人員值勤有?明顯標(biāo)志，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn)，有值班?巡邏記錄，?各項(xiàng)保安措?施落實(shí)。?七、停車(chē)場(chǎng)?及____?_停放管理?1.甲方?委托乙方經(jīng)?營(yíng)管理的停?車(chē)場(chǎng)___?__停放有?序，場(chǎng)地清?潔衛(wèi)生無(wú)污?染、無(wú)破損?，____?_管理制度?完善。_?____?_____?八、消防?1.消防?系統(tǒng)標(biāo)志明?顯，設(shè)備完?好，可隨時(shí)?啟用。2?.配備專(zhuān)職?或____?_消防管理?人員。3?.消防通道?暢通無(wú)阻。?九、按《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》實(shí)施改裝?管理第六?章前期物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?及相關(guān)費(fèi)用?第十三條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1.?本合同有效?期內(nèi)未交付?使用物業(yè)的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，由甲?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方支?付。住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元，非住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元。?付費(fèi)時(shí)間_?____。?2.本合?同有效期內(nèi)?已交付使用?物業(yè)的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?，由乙方根?據(jù)《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》的約?定，按下列?標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人或使?用人收取。?住宅房屋建?筑面積每月?每平方米_?____元?，非住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元，__?___時(shí)間?_____?。3.合?同有效期內(nèi)?，若物價(jià)部?門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)，?從批準(zhǔn)執(zhí)行?之日起，乙?方按調(diào)整標(biāo)?準(zhǔn)向甲方、?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人收?取。4.?甲方、物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人逾期交?納物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，從?逾期之日起?，按照應(yīng)交?金額的百分?之0.3按?日交納滯納?金。5.?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，須交清轉(zhuǎn)?讓前的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用。第十?四條保修期?內(nèi)物業(yè)的維?修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行?建筑工程保?修的有關(guān)規(guī)?定，由甲方?承擔(dān)保修責(zé)?任，可按下?列約定具體?實(shí)施（在下?列選項(xiàng)上畫(huà)?“√”）。?1.甲方?負(fù)責(zé)落實(shí)保?修規(guī)定，承?擔(dān)維修費(fèi)用?。2.甲?方委托乙方?落實(shí)保修規(guī)?定，并按工?程實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用向乙方?支付維修費(fèi)?。第十五?條保修期滿(mǎn)?后發(fā)生的房?屋公共部位?、共用設(shè)備?、共用設(shè)施?的維修養(yǎng)護(hù)?更新費(fèi)用，?執(zhí)行維修基?金制度。已?設(shè)立維修基?金的物業(yè)，?按《大連市?城市住宅售?后修繕資金?計(jì)提及使用?管理暫行規(guī)?定》（大政?發(fā)[199?8]51號(hào)?）及其配套?文件執(zhí)行；?未設(shè)立維修?基金的物業(yè)?發(fā)生的維修?養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)?用，由甲方?和物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人按各自分?攤的實(shí)際費(fèi)?用向乙方支?付。第十?六條乙方根?據(jù)有關(guān)委托?，按政府定?價(jià)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)使用人、?代收水費(fèi)、?電費(fèi)、煤氣?費(fèi)、房租、?_____?、____?_、___?__等。?第十七條物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人或?使用人委托?乙方對(duì)房屋?自用部位、?自用設(shè)備實(shí)?施維修養(yǎng)護(hù)?及其他服務(wù)?時(shí)，乙方可?按約定標(biāo)準(zhǔn)?向物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人或使用人?收取服務(wù)費(fèi)?。第十八?條電梯運(yùn)行?費(fèi)、采暖費(fèi)?_____?按現(xiàn)行規(guī)定?執(zhí)行。第?十九條在實(shí)?行封閉物業(yè)?管理住宅區(qū)?內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)?和由物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人出資建?設(shè)的停車(chē)場(chǎng)?地停放_(tái)_?___的，?由乙方對(duì)要?求停放_(tái)_?___的物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人實(shí)行?委托服務(wù)，?按下列標(biāo)準(zhǔn)?收取停車(chē)場(chǎng)?地有償使用?費(fèi)。有償使?用費(fèi)收入扣?除經(jīng)營(yíng)管理?成本后結(jié)余?部分的60?%用于物業(yè)?維修和綠地?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?40%用于?彌補(bǔ)減免的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)和便民?服務(wù)費(fèi)用。?1.露天?車(chē)位每日_?____元?；2.車(chē)?庫(kù)每年__?___元；?3.摩托?車(chē)每日__?___元；?4.自行?車(chē)每日__?___元。?第二十條?乙方按__?___%的?比例從物業(yè)?管理服務(wù)_?____中?提取管理者?利潤(rùn)。第?七章法律責(zé)?任第二十?一條甲方違?反本合同第?十一條款第?（二）項(xiàng)有?關(guān)約定，使?乙方不便或?無(wú)法實(shí)施前?期物業(yè)管理?的，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同；?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)予賠?償。第二?十二條乙方?違反本合同?第十二條第?（二）項(xiàng)有?關(guān)約定，未?盡職責(zé)、未?履行義務(wù)的?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期不整改的?，甲方有權(quán)?終止合同，?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)予賠償。?第二十三?條乙方違反?本合同第二?章和第五章?的約定，未?按物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)管理物?業(yè)，給甲方?經(jīng)濟(jì)上和聲?譽(yù)上造成損?失和不利影?響的，甲方?有權(quán)解除合?同，給甲方?造成的經(jīng)濟(jì)?損失，由乙?方賠償。?第二十四條?乙方不按規(guī)?定使用維修?基金利息，?或?qū)⒕S修基?金利息挪作?他用造成甲?方和物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人經(jīng)濟(jì)損?失或?qū)е率?修失養(yǎng)，乙?方應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十五條?物業(yè)交付使?用后，發(fā)生?重大質(zhì)量事?故時(shí)，甲乙?雙方應(yīng)提請(qǐng)?政府主管部?門(mén)并組織其?他相關(guān)單位?，共同分析?查明原因。?屬設(shè)計(jì)、施?工、材料原?因由甲方負(fù)?責(zé)處理，屬?使用不當(dāng)、?管理不善原?因由乙方負(fù)?責(zé)處理。?第二十六條?因物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?使用不當(dāng)發(fā)?生的物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?維修費(fèi)用，?由相關(guān)的物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人承擔(dān)?。二十七?條影響物業(yè)?結(jié)構(gòu)安全和?設(shè)備使用安?全的質(zhì)量問(wèn)?題，由甲方?在約定期限?日內(nèi)負(fù)責(zé)加?固補(bǔ)強(qiáng)返修?，直至合格?。影響相鄰?房屋安全問(wèn)?題由甲方處?理。因施工?原因造成的?質(zhì)量問(wèn)題，?由甲方組織?施工單位負(fù)?責(zé)解決。對(duì)?于不影響物?業(yè)結(jié)構(gòu)安全?和設(shè)備使用?安全的質(zhì)量?問(wèn)題，由甲?方在約定期?限____?_日內(nèi)負(fù)責(zé)?修繕，也可?采取費(fèi)用補(bǔ)?償辦法，由?乙方負(fù)責(zé)處?理。第二?十八條甲乙?雙方任何一?方無(wú)法律依?據(jù)和正當(dāng)理?由提前終止?合同的，違?約方應(yīng)賠償?對(duì)方___?__元的違?約金；造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)給?予賠償。?第八章附則?第二十九?條雙方可以?對(duì)本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書(shū)面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?第三十條本?合同附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及附?件內(nèi)空格部?分填寫(xiě)的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照國(guó)家有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第三?十一條本合?同正本連同?附件___?__頁(yè)，一?式3份。甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門(mén)（?備案）各執(zhí)?1份，具有?同等法律效?力。第三?十二條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無(wú)法履?行時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?第三十三?條本合同在?執(zhí)行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決或報(bào)請(qǐng)物?業(yè)管理行政?主管部門(mén)進(jìn)?行調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解無(wú)?效的，雙方?同意1.由?大連市__?___委員?會(huì)____?_。2.向?人民法院起?訴。第三?十四條本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方簽章?：____?_??????????乙方簽章?：____?_代表人?：____?_???????????代?表人：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?附件：委托?管理物業(yè)明?細(xì)大連市?前期物業(yè)管?理委托合同?（二）第?一章總?則第一條?本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）:?_____?企業(yè)名稱(chēng)?：____?_法定代?表人：__?___注?冊(cè)地址：_?____?聯(lián)系電話(huà)：?_____?受委托方?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方）:_?____?企業(yè)名稱(chēng)：?_____?法定代表?人：___?__注冊(cè)?地址：__?___聯(lián)?系電話(huà)：_?____?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》的有關(guān)約?定，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將大物業(yè)委?托乙方實(shí)行?前期物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類(lèi)型：?_____?座落位置?：____?_市___?__區(qū)__?___路（?街道）__?___號(hào)。?管理界限?：東至__?___；南?至____?_；西至?_____?；北至__?___。?占地面積：?_____?平方米建?筑面積：_?____平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)?附表。第?三條本合?同生效時(shí)，?本物業(yè)的開(kāi)?發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀?是：規(guī)劃設(shè)?計(jì)進(jìn)入__?___階段?，工程施工?進(jìn)度及竣工?狀況___?__，是否?已通過(guò)綜合?驗(yàn)收___?__，入?住狀況__?___。?第四條根?據(jù)本合同生?效時(shí)本物業(yè)?的開(kāi)發(fā)建設(shè)?現(xiàn)狀，乙方?參與下列事?項(xiàng)管理：?1.參與規(guī)?劃設(shè)計(jì)，負(fù)?責(zé)____?_。2?.參與工程?質(zhì)量監(jiān)督，?負(fù)責(zé)__?___。?3.參與?竣工驗(yàn)收，?負(fù)責(zé)___?__。?4.__?___。?第五條?根據(jù)規(guī)定核?實(shí)物業(yè)管理?辦公用房和?經(jīng)營(yíng)用房的?位置和面積?。第六條?制定《物?業(yè)使用守則?》，與物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人辦理物?業(yè)交接驗(yàn)收?和入住手續(xù)?，收取有關(guān)?費(fèi)用，并負(fù)?責(zé)審核購(gòu)房?人《大連市?城市住房維?修基金專(zhuān)用?收據(jù)》。?第七條負(fù)?責(zé)保修期滿(mǎn)?后的房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?房屋共用?部位包括：?房屋承重結(jié)?構(gòu)部位（基?礎(chǔ)、承重墻?體、梁、柱?、樓板、屋?面）、專(zhuān)用?房間、門(mén)廳?、樓梯間、?走廊通道及?外墻面、_?____?、____?_。共?用設(shè)備包括?：給排水管?道、落水管?、電梯、避?雷裝置、公?共照明、安?全監(jiān)控、消?防設(shè)施、郵?政信箱、天?線(xiàn)、二次加?水泵及水箱?、____?_、__?___。?共用設(shè)施?包括：非市?政路及路燈?、化糞池及?化糞池以?xún)?nèi)?的排水管道?、自行車(chē)棚?、垃圾房、?庭院燈、停?車(chē)場(chǎng)、__?___、?_____?。第八?條其他委?托管理事項(xiàng)?1.按?《住宅質(zhì)量?保證書(shū)》中?甲、乙雙方?的約定提供?維修服務(wù)。?2.附?屬配套建筑?和設(shè)施及構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)與管?理，包括：?物業(yè)管理辦?公經(jīng)營(yíng)用房?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所等?。3.?公共綠地、?花木、建筑?小品的養(yǎng)護(hù)?與管理。?4.公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括：公共?場(chǎng)所