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第9頁共9頁二手房購房?合同通用版?甲方(出?賣人):?身份證件號?碼:乙方?(買受人)?:身份證?件號碼:?甲乙雙方經(jīng)?過有好協(xié)商?,就房屋買?賣一事,在?平等、自愿?、誠實信用?的前提下,?達成如下協(xié)?議:第一?條甲方自?愿將其房屋?出售給乙方?,乙方也已?充分了解該?房屋具體狀?況,并自愿?買受該房屋?。該房屋具?體狀況如下?:(一)?座落于,?建筑面積為?平方米;?套內(nèi)建筑面?積____?_平方米,?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?_____?平方米;?(二)出售?房屋的所有?權證證號為?_____?;(三)?房屋平面圖?及其四至見?房產(chǎn)證;?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權隨?該房屋一并?轉讓。該?房屋的相關?權益隨該房?屋一并轉讓?。出賣人?還應當將附?屬于該房屋?的陽臺、走?道、樓梯、?電梯、樓頂?、裝修、衛(wèi)?生間、院壩?、其他設施?、設備,轉?讓給買受人?,其轉讓價?格已包含在?上述房屋?的價款中,?不再另行支?付價款。?第二條甲?方保證已如?實陳述上述?房屋權屬狀?況和其他具?體狀況,保?證該房屋沒?有設定擔保?、沒有權屬?糾紛,保證?該房屋不受?他人合法追?索。第三?條計價方式?與價款按?建筑面積計?算價款,房?屋單價為人?民幣每平方?米____?_元,總金?額人民幣?元整;房價?款的支付方?式、支付時?間為:乙方?在___?_年__?__月_?___日前?付給甲方定?金(人民幣?),(大寫?)元,(小?寫)元。該?定金條款的?約定,受《?中華人民共?和國民法典?》條款的調(diào)?整。上述?定金在乙方?最后一次付?款時充抵房?款。第四?條房屋價款?乙方分三期?付給甲方:?第一期:?在____?_年___?__月__?___日,?付人民幣?萬元;第?二期:在房?屋產(chǎn)權證、?土地使用權?證過戶手續(xù)?辦理完畢之?日付款萬?元。;?第三期:在?交付房屋之?日,付清尾?款人民幣?萬元。每?期付款,甲?方收到后出?具收據(jù)。?第五條1?、甲、乙雙?方定于__?___年_?____月?_____?日正式交付?該房屋;甲?方應在正式?交付房屋前?騰空該房屋?。2、雙?方定于前向?有關部門申?請辦理相關?附屬設施和?相關權益的?更名手續(xù)。?3、甲方?應在前將其?落戶于該房?屋的戶籍關?系遷出。?4、甲方未?按規(guī)定履行?以上義務的?,則按下列?約定承擔違?約責任:?第六條甲?、乙雙方確?認,雖然房?屋所有權證?未作記載,?但依法對?該房屋享有?共有權的權?利人均已書?面同意將該?房屋出售給?乙方。第?七條甲、?乙雙方同意?,雙方應于?本合同生效?之日起日?內(nèi)到房地產(chǎn)?主管部門辦?理過戶手續(xù)?。在辦理?房屋產(chǎn)權及?土地使用權?移轉過戶登?記時,甲方?應出具申請?房屋產(chǎn)權移?轉給乙方的?書面報告及?主管部門要?求的其它文?件。如需要?甲方出面處?理的,不?論何時,甲?方應予協(xié)助?。如因甲方?的延誤,致?影響過戶登?記,因而遭?受的損失,?由甲方負賠?償責任。如?甲方原因而?不能辦理過?戶登記,乙?方有權解除?合同,解約?時,甲方?除返還全部?房價款外,?并按本合同?第八條承擔?違約責任。?并在乙方領?取《房屋所?有權證》后?,按有關規(guī)?定向土地管?理部門申請?辦理該房屋?土地使用權?變更手續(xù)。?該房屋土?地使用權的?變更手續(xù)按?下列約定辦?理:該房?屋土地使用?權為出讓取?得,其土地?使用權證證?載權利和相?關出讓合同?的權利、義?務一并轉讓?給乙方。?該房屋土地?使用權為劃?撥取得,根?據(jù)有關規(guī)定?,其轉讓需?交納土地出?讓金或土地?收益金;雙?方約定,該?費用由甲?方承擔乙方?承擔。?除本條第二?款已有約定?外,辦理以?上手續(xù)應當?繳納的稅費?,由甲、?乙雙方按國?家規(guī)定各自?承擔。?第八條甲?方如不按合?同規(guī)定的日?期辦理房產(chǎn)?過戶以及交?付房屋,每?逾期1天按?房價的總額?3‰計算違?約金給與乙?方。逾期?超過3個月?時,乙方有?權解除本合?同。解約時?,甲方除將?已收的房價?款全部退還?乙方外,并?應賠償所付?房價款同額?的賠償金給?乙方。第?九條、乙方?全部或一部?分不履行本?合同約定的?日期給付房?價款時,其?逾期部分,?乙方應加付?按日3‰計?算的違約金?給與甲方。?逾期超過3?個月時,甲?方有權解?除本合同。?第十條?甲、乙雙方?向房屋權屬?登記機關申?請所有權轉?移登記,登?記機關準予?登記的,則?雙方提出申?請的時間為?該房屋所有?權按的轉移?時間。第?十一條該?房屋毀損、?滅失的風險?自房屋正式?交付之日起?轉移給乙方?。第十二?條該房屋?正式交付時?,物業(yè)管理?、水、電、?燃氣、有線?電視、通訊?等相關雜費?,按下列約?定處理:?第十三條?本合同未盡?事宜,甲、?乙雙方可另?行訂立補充?條款或補充?協(xié)議。補充?條款或補充?協(xié)議以及本?契約的附件?均為本契約?不可分割的?部分。第?十四條甲?、乙雙方在?履行本合同?中若發(fā)生爭?議,應協(xié)商?解決。協(xié)商?不成的,由?房屋所在地?人民法院起?訴管轄。?第十五條?本合同一?式份。其中?甲方留執(zhí)份?,乙方留執(zhí)?份,為申請?房屋所有權?轉移登記提?交房屋權屬?登記機關一?份。均具有?相同的法律?效力。第?十六條本?合同自甲乙?雙方簽訂之?日自之日起?生效。甲?方(簽章)?:乙方(簽?章):地?址:地?址:現(xiàn)住?址:___?__????????現(xiàn)住址:_?____?聯(lián)系電話:?_____???????????聯(lián)系?電話:__?___簽?約日期:_?____???????????簽約日?期:___?__二手?房購房合同?通用版(二?)出賣人?(以下簡稱?甲方):?姓名:__?___國籍?:____?_(身份證?)(護照)?(營業(yè)執(zhí)照?號碼):_?____地?址:___?__聯(lián)系電?話:___?__買受?人(以下簡?稱乙方):?姓名:_?____國?籍:___?__(身份?證)(護照?)(營業(yè)執(zhí)?照號碼):?_____?地址:__?___聯(lián)系?電話:__?___根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》及有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定,?為明確甲、?乙雙方的權?利義務關系?,經(jīng)雙方協(xié)?商一致,簽?訂本合同。?第一條甲?方自愿將其?房屋出售給?乙方,乙方?也已充分了?解該房屋具?體狀況,并?自愿購買該?房屋?,F(xiàn)該?房屋具體狀?況如下:?(一)座落?于____?_,建筑面?積____?_平方米;?(二)房?屋的所有權?證號為__?___,國?有土地使用?權證號為_?____;?該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權?隨該房屋一?并轉讓。?第二條上述?房產(chǎn)的交易?價格為:單?價:人民幣?_____?元/平方米?,總價:人?民幣___?__元整(?大寫:__?___佰_?____拾?_____?萬____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?整)。第?三條乙方在?_____?前應向甲方?給付定金人?民幣___?__元整(?大寫:__?___佰_?____拾?_____?萬____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?整)。上?述定金在乙?方____?_付款時充?抵房款。?第四條付款?時間及方式?乙方應于?本合同生效?之日起__?___日內(nèi)?將該房屋全?部價款付給?甲方。具?體付款方式?為:第五?條甲方承諾?在本合同生?效之日起_?____日?將房屋交付?給乙方,并?在交付房屋?前騰空該房?屋。甲方?應在___?__前將其?落戶于該房?屋的戶籍關?系遷出。?第六條甲方?承諾并保證?,依法享有?本合同所售?房屋共有權?的權利人均?已書面同意?將該房屋出?售給乙方。?第七條甲?、乙雙方同?意,在本合?同生效之日?起____?_日內(nèi),共?同向房屋權?屬登記機關?申請辦理房?屋所有權變?更登記手續(xù)?,依法取得?房屋登記在?乙方名下的?《房屋所有?權證》;并?在乙方領取?《房屋所有?權證》后,?按有關規(guī)定?向土地管理?部門申請辦?理該房屋土?地使用權變?更登記手續(xù)?。該房屋?土地使用權?的變更手續(xù)?按下列約定?辦理:該?房屋土地使?用權為出讓?取得,其土?地使用權證?所載權利和?相關出讓合?同的權利、?義務一并轉?讓給乙方。?該房屋土?地使用權為?劃撥取得,?根據(jù)有關規(guī)?定,其轉讓?需交納土地?出讓金或土?地收益金的?,雙方約定?,該費用由?甲方承擔?乙方承擔?。除本條?已有約定外?,辦理以上?手續(xù)應當繳?納的稅費,?由甲、乙?雙方按國家?規(guī)定各自承?擔甲方承?擔乙方承?擔。第八?條房屋毀損?、滅失的風?險自房屋正?式交付之日?權利轉移之?日起轉移給?乙方。第?九條該房屋?正式交付時?,物業(yè)管理?、水、電、?燃氣、有線?電視、通訊?等相關雜費?,按下列約?定處理:?第十條甲方?保證已如實?陳述本合同?所售房屋權?屬狀況和其?他具體狀況?,保證該房?屋在交易時?沒有產(chǎn)權糾?紛或影響雙?方交易的任?何法律障礙?,有關按揭?、抵押、租?賃、稅項等?,甲方均在?合同生效前?辦妥。生效?后如有上述?未清事項,?由甲方承擔?全部責任。?第十一條?乙方未按本?合同的約定?支付房價款?的,按下列?約定承擔違?約責任:?乙方逾期支?付房價款的?,每逾期一?天,按應付?未付房價款?的萬分之_?____支?付違約金。?乙方逾期支?付房價款超?過____?_日,甲方?有權解除本?合同,甲方?在解除合同?之日起__?___日內(nèi)?將已收房價?款退還乙方?,所收定金?不予退還;?并有權要求?乙方支付總?房價款百分?之____?_的違約金?。第十二?條甲方未按?本合同的約?定履行義務?的,按下列?約定承擔違?約責任:?1、甲方逾?期交付房屋?的,每逾期?一天,按總?房價款的萬?分之___?__支付違?約金。甲方?逾期交付房?屋超過__?___日,?乙方有權解?除本合同。?甲方應在乙?方解除本合?同之日起_?____日?內(nèi)將已收房?價款和雙倍?定金返還乙?方,并按總?房價款的百?分之___?__支付違?約金。2?、如因甲方?的故意或過?失造成乙方?不能在本合?同約定的時?間內(nèi)取得房?地產(chǎn)權屬證?書,乙方有?權提出退房?,甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起____?_日內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方,?并按總房價?款的百分之?_____?支付違約金?。第十三?條本合同未?盡事宜,甲?、乙雙方可?另行訂立補?充條款或補?充協(xié)議。補?充條款或補?充協(xié)議以及?本合同的附?件均為本合?同不可分割?的部分。?第十四條本?合同自甲乙?雙方簽字之?日起生效。?第十五條?因本合同或?與本合同有?關的任
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