物業(yè)服務(wù)協(xié)議樣書（2篇）

第19頁共19頁物業(yè)服務(wù)?協(xié)議樣書?第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?名稱：?業(yè)主大會(huì)?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：名稱?：物業(yè)?管理資質(zhì)?等級(jí)證書?編號(hào)：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?選聘(或?續(xù)聘)乙?方為(物?業(yè)名稱)?提供物業(yè)?管理服務(wù)?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)管理區(qū)?域基本情?況物業(yè)名?稱：物業(yè)?用途：座?落：四至?：占地面?積：總建?筑面積：?委托管理?的物業(yè)范?圍及構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第二章物?業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第三條?制定物業(yè)?管理服務(wù)?工作計(jì)劃?，并組織?實(shí)施;管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收材料?等第四?條房屋建?筑共用部?位的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，共用部?位包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道。?第五條?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，共用?設(shè)施設(shè)備?包括：共?用的上下?水管道、?共用照明?第六條?共用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的日?常維修養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、化糞?池、泵房?、自行車?棚。第?七條公共?區(qū)域的綠?化養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集?第九條維?護(hù)公共秩?序，包括?門崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)?域內(nèi)巡查?第十條?維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車?輛行駛秩?序，對(duì)車?輛停放進(jìn)?行管理?第十一條?消防管理?服務(wù)，包?括公共區(qū)?域消防設(shè)?施設(shè)備的?維護(hù)管理?第十二?條電梯、?水泵的運(yùn)?行和日常?維護(hù)管理?第十三?條房屋裝?飾裝修管?理服務(wù)?第十四條?其他委托?事項(xiàng)第?三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第十五條?乙方提供?的物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量按?以下第項(xiàng)?執(zhí)行：?1.執(zhí)行?北京市國?土資源和?房屋管理?局發(fā)布的?《北京市?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》(?京國土房?管物字[?2003?]950?號(hào))規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)一?，即普通?商品住宅?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?;。2?.執(zhí)行北?京市國土?資源和房?屋管理局?發(fā)布的《?北京市住?宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》(京?國土房管?物字[2?003]?950號(hào)?)規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)二，?即經(jīng)濟(jì)適?用房、直?管和自管?公房、危?舊房改造?回遷房管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn);。?3.執(zhí)行?雙方約定?的物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量要?求，具體?為：第?四章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第十六條?(適用于?政府指導(dǎo)?價(jià))物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?執(zhí)行政府?指導(dǎo)價(jià)。?1.物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?由乙方按?____?_元/平?方米。月?向業(yè)主(?或交費(fèi)義?務(wù)人)按?年(季、?月)收取?。(按房?屋建筑面?積計(jì)算，?房屋建筑?面積包括?套內(nèi)建筑?面積和公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積。)?其中，?電梯、水?泵運(yùn)行維?護(hù)費(fèi)用價(jià)?格為：;?按房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?2.如?政府發(fā)布?的指導(dǎo)價(jià)?有調(diào)整，?上述價(jià)格?隨之調(diào)整?。3.?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?，按照乙?方與保險(xiǎn)?公司簽定?的保險(xiǎn)單?和所交納?的年保險(xiǎn)?費(fèi)按照房?屋建筑面?積比例分?攤。乙方?收費(fèi)時(shí)，?應(yīng)將保險(xiǎn)?單和保險(xiǎn)?費(fèi)發(fā)票公?示。第?十七條(?適用于市?場調(diào)節(jié)價(jià)?)物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行市場調(diào)?節(jié)價(jià)。?1.物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由?乙方按_?____?元/平方?米。月向?業(yè)主(或?交費(fèi)義務(wù)?人)按年?(季、月?)收取。?(按房屋?建筑面積?計(jì)算，房?屋建筑面?積包括套?內(nèi)建筑面?積加公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積。)?其中，電?梯、水泵?運(yùn)行維護(hù)?費(fèi)用價(jià)格?為：;按?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂?2.物業(yè)?服務(wù)支出?包括以下?部分：?(1)管?理服務(wù)人?員的工資?、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?;(2?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?;(3?)物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用;(?4)物業(yè)?管理區(qū)域?綠化維護(hù)?費(fèi)用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?(6)?辦公費(fèi)用?;(7?)物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;(?8)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?;(9?)其它費(fèi)?用：3?.(適用?于包干制?)物業(yè)服?務(wù)費(fèi)如需?調(diào)整，由?雙方協(xié)商?確定。?4.(適?用于酬金?制)從預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)中?提取%作?為乙方的?酬金。?5.(適?用于酬金?制)物業(yè)?服務(wù)費(fèi)如?有節(jié)余，?則轉(zhuǎn)入下?一年度物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?總額中;?如物業(yè)服?務(wù)費(fèi)不足?使用，乙?方應(yīng)提前?告知甲方?，并告知?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)不足的?數(shù)額、原?因和建議?的補(bǔ)足方?案，甲方?應(yīng)在合理?的期限內(nèi)?對(duì)乙方提?交的方案?進(jìn)行審查?和作出決?定。6?.(適用?于酬金制?)雙方約?定聘請(qǐng)/?不聘請(qǐng)專?業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況進(jìn)?行審計(jì);?聘請(qǐng)專業(yè)?機(jī)構(gòu)的費(fèi)?用由全體?業(yè)主承擔(dān)?，專業(yè)機(jī)?構(gòu)由雙方?協(xié)商選定?/(甲方?選定、乙?方選定)?。第十?八條共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?的大、中?修和更新?改造費(fèi)用?從專項(xiàng)維?修資金支?出。第?十九條停?車費(fèi)用由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收取：?1.露?天車位：?2.車?庫車位(?租用)：?其中，?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)為?：車庫?車位(已?出售)：?第二十?條乙方對(duì)?業(yè)主房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?的費(fèi)用另?行收取，?乙方制定?的對(duì)業(yè)主?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)的收?費(fèi)價(jià)格應(yīng)?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公示。?第五章雙?方權(quán)利義?務(wù)第二?十一條甲?方權(quán)利義?務(wù)1.?審定乙方?制定的物?業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)?劃;2?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施情況?;3.?按照法規(guī)?政策的規(guī)?定決定共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備專項(xiàng)維?修資金的?使用管理?;4.?(適用于?酬金制)?審查乙方?提出的財(cái)?務(wù)預(yù)算和?決算;?5.甲方?應(yīng)在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交或組織?移交以下?資料：?(1)竣?工總平面?圖、單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖、?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料;(?2)設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)?資料;?(3)物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?;(4?)各專業(yè)?部門驗(yàn)收?資料;?(5)房?屋和配套?設(shè)施的產(chǎn)?權(quán)歸屬資?料;(?6)物業(yè)?管理所必?須的其它?資料。?6.合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供平方米?建筑面積?物業(yè)管理?用房，管?理用房位?置：管?理用房按?以下方式?使用：?(1)乙?方無償使?用;(?2)7?.當(dāng)業(yè)主?和使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)時(shí)?，督促其?交納。?8.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?遺留問題?：。9?.協(xié)助乙?方作好物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)管理工?作。1?0.其他?：第二?十二條甲?方的業(yè)主?委員會(huì)作?為執(zhí)行機(jī)?構(gòu)，具有?以下權(quán)利?義務(wù)：?1.在業(yè)?主大會(huì)閉?會(huì)期間，?根據(jù)業(yè)主?大會(huì)的授?權(quán)代表業(yè)?主大會(huì)行?使基于本?合同擁有?的權(quán)利，?履行本合?同約定的?義務(wù);(?按照法規(guī)?政策的規(guī)?定必須由?業(yè)主大會(huì)?決議的除?外)2?.監(jiān)督和?協(xié)助乙方?履行物業(yè)?服務(wù)合同?;3.?組織物業(yè)?的交接驗(yàn)?收;4?.督促全?體業(yè)主遵?守《業(yè)主?公約》、?《業(yè)主大?會(huì)議事規(guī)?則》和物?業(yè)管理規(guī)?章制度;?5.督?促違反物?業(yè)服務(wù)合?同約定逾?期不交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的業(yè)?主，限期?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?;6.?如實(shí)向業(yè)?主大會(huì)報(bào)?告物業(yè)管?理的實(shí)施?情況;?7.其他?：第二?十三條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)甲方?的授權(quán)和?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，在?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)提供?物業(yè)管理?服務(wù);?2.有權(quán)?要求甲方?、業(yè)主委?員會(huì)、業(yè)?主及物業(yè)?使用人配?合乙方的?管理服務(wù)?行為;?3.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi);?4.對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》和?物業(yè)管理?制度的行?為，有權(quán)?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取勸阻、?制止、等?措施;?5.選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將物業(yè)的?整體管理?委托給第?三方;?6.每年?度向甲方?報(bào)告物業(yè)?管理服務(wù)?實(shí)施情況?;7.?(適用于?酬金制)?向甲方或?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算并每年?不少于一?次公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況;當(dāng)?甲方或業(yè)?主對(duì)公布?的物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?和物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?提出質(zhì)詢?時(shí)，應(yīng)及?時(shí)答復(fù)。?8.本?合同終止?時(shí)，應(yīng)移?交物業(yè)管?理權(quán)，撤?出本物業(yè)?，協(xié)助甲?方作好物?業(yè)服務(wù)的?交接和善?后工作，?移交或配?合甲方移?交管理用?房和物業(yè)?管理的全?部檔案資?料、專項(xiàng)?維修資金?及帳目、?。9.?其他：?第六章合?同期限第?二十四條?委托管理?期限為年?;自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?七章合同?解除和終?止的約定?第二十五?條本合同?期滿，甲?方?jīng)Q定不?委托乙方?的，應(yīng)提?前三個(gè)月?書面通知?乙方;乙?方?jīng)Q定不?再接受委?托的，應(yīng)?提前三個(gè)?月書面通?知甲方。?第二十?六條本合?同期滿，?甲方?jīng)]有?將續(xù)聘或?解聘乙方?的意見通?知乙方，?且沒有選?聘新的物?業(yè)管理企?業(yè)，乙方?繼續(xù)管理?的，視為?此合同自?動(dòng)延續(xù)。?第二十?七條本合?同終止后?，在新的?物業(yè)管理?企業(yè)接管?本物業(yè)項(xiàng)?目之前，?乙方應(yīng)當(dāng)?應(yīng)甲方的?要求暫時(shí)?(一般不?超過三個(gè)?月)繼續(xù)?為甲方提?供物業(yè)管?理服務(wù)，?甲方業(yè)主?(或交費(fèi)?義務(wù)人)?也應(yīng)繼續(xù)?交納相應(yīng)?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?第二十?八條其他?條款。?第八章違?約責(zé)任第?二十九條?因甲方違?約導(dǎo)致乙?方不能提?供約定服?務(wù)的，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決且嚴(yán)重?違約的，?乙方有權(quán)?解除合同?。造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?乙方未能?按照約定?提供服務(wù)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改且?嚴(yán)重違約?的，甲方?經(jīng)業(yè)主大?會(huì)持三分?之二以上?投票權(quán)的?業(yè)主通過?后有權(quán)解?除合同。?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十一條?乙方違反?本合同約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十二條業(yè)?主逾期交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，?乙方可以?從逾期之?日起每日?按應(yīng)繳費(fèi)?用萬分之?加收違約?金。第?三十三條?任何一方?無正當(dāng)理?由提前解?除合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付違?約金__?___;?由于解除?合同造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第三十四?條乙方在?合同終止?后，不移?交物業(yè)管?理權(quán)，不?撤出本物?業(yè)和移交?管理用房?及有關(guān)檔?案資料等?，每逾期?一日應(yīng)向?甲方支付?委托期限?內(nèi)平均物?業(yè)管理年?度費(fèi)用_?____?‰的違約?金，由此?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過違約金?的，還應(yīng)?給予賠償?。第三?十五條為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等情?況，乙方?因采取緊?急避險(xiǎn)措?施造成財(cái)?產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第三十六?條其他條?款第九?章附則第?三十七條?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十八條本?合同正本?連同附件?____?_頁，一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?。第三?十九條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，甲、?乙雙方同?意按下列?第___?__方式?解決。?1.提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;2.?依法向人?民法院起?訴。但?業(yè)主拖欠?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的，?乙方可以?直接按照?有關(guān)規(guī)定?向有管轄?權(quán)的基層?人民法院?申請(qǐng)支付?令。第?四十條本?合同自起?生效。?甲方簽章?乙方簽章?代表人?：(業(yè)主?委員會(huì))?代表人?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日附件?一：委托?管理的物?業(yè)范圍及?構(gòu)成細(xì)目?物業(yè)服?務(wù)協(xié)議樣?書（二）?第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?名稱：

?業(yè)主大會(huì)?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：名稱?：物業(yè)?管理資質(zhì)?等級(jí)證書?編號(hào)：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?選聘(或?續(xù)聘)乙?方為(物?業(yè)名稱)?提供物業(yè)?管理服務(wù)?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)管理區(qū)?域基本情?況物業(yè)名?稱：物業(yè)?用途：座?落：四至?：占地面?積：總建?筑面積：?委托管理?的物業(yè)范?圍及構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第二章物?業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第三條?制定物業(yè)?管理服務(wù)?工作計(jì)劃?，并組織?實(shí)施;管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收材料?等第四?條房屋建?筑共用部?位的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，共用部?位包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道。?第五條?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，共用?設(shè)施設(shè)備?包括：共?用的上下?水管道、?共用照明?第六條?共用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的日?常維修養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、化糞?池、泵房?、自行車?棚。第?七條公共?區(qū)域的綠?化養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集?第九條維?護(hù)公共秩?序，包括?門崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)?域內(nèi)巡查?第十條?維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車?輛行駛秩?序，對(duì)車?輛停放進(jìn)?行管理?第十一條?消防管理?服務(wù)，包?括公共區(qū)?域消防設(shè)?施設(shè)備的?維護(hù)管理?第十二?條電梯、?水泵的運(yùn)?行和日常?維護(hù)管理?第十三?條房屋裝?飾裝修管?理服務(wù)?第十四條?其他委托?事項(xiàng)第?三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第十五條?乙方提供?的物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量按?以下第項(xiàng)?執(zhí)行：?1.執(zhí)行?北京市國?土資源和?房屋管理?局發(fā)布的?《北京市?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》(?京國土房?管物字[?2003?]950?號(hào))規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)一?，即普通?商品住宅?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?;。2?.執(zhí)行北?京市國土?資源和房?屋管理局?發(fā)布的《?北京市住?宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》(京?國土房管?物字[2?003]?950號(hào)?)規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)二，?即經(jīng)濟(jì)適?用房、直?管和自管?公房、危?舊房改造?回遷房管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn);。?3.執(zhí)行?雙方約定?的物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量要?求，具體?為：第?四章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第十六條?(適用于?政府指導(dǎo)?價(jià))物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?執(zhí)行政府?指導(dǎo)價(jià)。?1.物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?由乙方按?元/平方?米。月向?業(yè)主(或?交費(fèi)義務(wù)?人)按年?(季、月?)收取。?(按房屋?建筑面積?計(jì)算，房?屋建筑面?積包括套?內(nèi)建筑面?積和公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積。)?其中，電?梯、水泵?運(yùn)行維護(hù)?費(fèi)用價(jià)格?為：;按?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂?3.共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用，按?照乙方與?保險(xiǎn)公司?簽定的保?險(xiǎn)單和所?交納的年?保險(xiǎn)費(fèi)按?照房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?乙方收費(fèi)?時(shí)，應(yīng)將?保險(xiǎn)單和?保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)?票公示。?第十七?條(適用?于市場調(diào)?節(jié)價(jià))物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行市?場調(diào)節(jié)價(jià)?。1.?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由乙方?按元/平?方米。月?向業(yè)主(?或交費(fèi)義?務(wù)人)按?年(季、?月)收取?。(按房?屋建筑面?積計(jì)算，?房屋建筑?面積包括?套內(nèi)建筑?面積加公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積。)?其中，?電梯、水?泵運(yùn)行維?護(hù)費(fèi)用價(jià)?格為：;?按房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?2.物?業(yè)服務(wù)支?出包括以?下部分：?(1)?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;(?3)物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化維?護(hù)費(fèi)用;?(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?;(6?)辦公費(fèi)?用;(?7)物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;(?9)其它?費(fèi)用：?3.(適?用于包干?制)物業(yè)?服務(wù)費(fèi)如?需調(diào)整，?由雙方協(xié)?商確定。?4.(?適用于酬?金制)從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?中提取%?作為乙方?的酬金。?5.(?適用于酬?金制)物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?如有節(jié)余?，則轉(zhuǎn)入?下一年度?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)總額中?;如物業(yè)?服務(wù)費(fèi)不?足使用，?乙方應(yīng)提?前告知甲?方，并告?知物業(yè)服?務(wù)費(fèi)不足?的數(shù)額、?原因和建?議的補(bǔ)足?方案，甲?方應(yīng)在合?理的期限?內(nèi)對(duì)乙方?提交的方?案進(jìn)行審?查和作出?決定。?6.(適?用于酬金?制)雙方?約定聘請(qǐng)?/不聘請(qǐng)?專業(yè)機(jī)構(gòu)?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?和物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?進(jìn)行審計(jì)?;聘請(qǐng)專?業(yè)機(jī)構(gòu)的?費(fèi)用由全?體業(yè)主承?擔(dān)，專業(yè)?機(jī)構(gòu)由雙?方協(xié)商選?定/(甲?方選定、?乙方選定?)。第?十八條共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備的大、?中修和更?新改造費(fèi)?用從專項(xiàng)?維修資金?支出。?第十九條?停車費(fèi)用?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?：1.?露天車位?：2.?車庫車位?(租用)?：其中?，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?為：車?庫車位(?已出售)?：第二?十條乙方?對(duì)業(yè)主房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)的費(fèi)用?另行收取?，乙方制?定的對(duì)業(yè)?主房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)的?收費(fèi)價(jià)格?應(yīng)在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示。?第五章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?二十一條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?.審定乙?方制定的?物業(yè)管理?服務(wù)工作?計(jì)劃;?2.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施情?況;3?.按照法?規(guī)政策的?規(guī)定決定?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備專項(xiàng)?維修資金?的使用管?理;4?.(適用?于酬金制?)審查乙?方提出的?財(cái)務(wù)預(yù)算?和決算;?5.甲?方應(yīng)在合?同生效之?日起日內(nèi)?向乙方移?交或組織?移交以下?資料：?(1)竣?工總平面?圖、單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖、?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料;(?2)設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)?資料;?(3)物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?;(4?)各專業(yè)?部門驗(yàn)收?資料;?(5)房?屋和配套?設(shè)施的產(chǎn)?權(quán)歸屬資?料;(?6)物業(yè)?管理所必?須的其它?資料。?6.合同?生效之日?起日內(nèi)向?乙方提供?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，管理?用房位置?：管理?用房按以?下方式使?用：(?1)乙方?無償使用?;(2?)7.?當(dāng)業(yè)主和?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)時(shí)，?督促其交?納。8?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的遺?留問題：?。9.?協(xié)助乙方?作好物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)?管理工作?。10?.其他：?第二十?二條甲方?的業(yè)主委?員會(huì)作為?執(zhí)行機(jī)構(gòu)?，具有以?下權(quán)利義?務(wù)：1?.在業(yè)主?大會(huì)閉會(huì)?期間，根?據(jù)業(yè)主大?會(huì)的授權(quán)?代表業(yè)主?大會(huì)行使?基于本合?同擁有的?權(quán)利，履?行本合同?約定的義?務(wù);(按?照法規(guī)政?策的規(guī)定?必須由業(yè)?主大會(huì)決?議的除外?)2.?監(jiān)督和協(xié)?助乙方履?行物業(yè)服?務(wù)合同;?3.組?織物業(yè)的?交接驗(yàn)收?;4.?督促全體?業(yè)主遵守?《業(yè)主公?約》、《?業(yè)主大會(huì)?議事規(guī)則?》和物業(yè)?管理規(guī)章?制度;?5.督促?違反物業(yè)?服務(wù)合同?約定逾期?不交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的業(yè)主?，限期交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用;?6.如?實(shí)向業(yè)主?大會(huì)報(bào)告?物業(yè)管理?的實(shí)施情?況;7.?其他：?第二十三?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?甲方的授?權(quán)和有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，在本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?提供物業(yè)?管理服務(wù)?;2.?有權(quán)要求?甲方、業(yè)?主委員會(huì)?、業(yè)主及?物業(yè)使用?人配合乙?方的管理?服務(wù)行為?;3.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?;4.?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》和物業(yè)?管理制度?的行為，?有權(quán)根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取勸?阻、制止?、等措施?;5.?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將物?業(yè)的整體?管理委托?給第三方?;6.?每年度向?甲方報(bào)告?物業(yè)管理?服務(wù)實(shí)施?情況;?7.(適?用于酬金?制)向甲?方或全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算并?每年不少?于一次公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?;當(dāng)甲方?或業(yè)主對(duì)?公布的物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算和物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況提出?質(zhì)詢時(shí)，?應(yīng)及時(shí)答?復(fù)。8?.本合同?終止時(shí)，?應(yīng)移交物?業(yè)管理權(quán)?，撤出本?物業(yè)，協(xié)?助甲方作?好物業(yè)服?務(wù)的交接?和善后工?作，移交?或配合甲?方移交管?理用房和?物業(yè)管理?的全部檔?案資料、?專項(xiàng)維修?資金及帳?目、。?9.其他?：第六?章合同期?限第二十?四條委托?管理期限?為年;自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第七章?合同解除?和終止的?約定第二?十五條本?合同期滿?，甲方?jīng)Q?定不委托?乙方的，?應(yīng)提前三?個(gè)月書面?通知乙方?;乙方?jīng)Q?定不再接?受委托的?，應(yīng)提前?三個(gè)月書?面通知甲?方。第?二十六條?本合同期?滿，甲方?沒有將續(xù)?聘或解聘?乙方的意?見通知乙?方，且沒?有選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)，?乙方繼續(xù)?管理的，?視為此合?同自動(dòng)延?續(xù)。第?二十七條?本合同終?止后，在?新的物業(yè)?管理企業(yè)?接管本物?業(yè)項(xiàng)目之?前，乙方?應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲?方的要求?暫時(shí)(一?般不超過?三個(gè)月)?繼續(xù)為甲?方提供物?業(yè)管理服?務(wù)，甲方?業(yè)主(或?交費(fèi)義務(wù)?人)也應(yīng)?繼續(xù)交納?相應(yīng)的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用。第?二十八條?其他條款?。第八?章違約責(zé)?任第二十?九條因甲?方違約導(dǎo)?致乙方不?能提供約?定服務(wù)的?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決且?嚴(yán)重違約?的，乙方?有權(quán)解除?合同。造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償