簡潔版大型商鋪租賃合同書范本（6篇）

簡潔版大型?商鋪租賃合?同書范本?出租方(下?稱甲方)：?_____?_____????身份證?：____?_____?_承租方?(下稱乙方?)：___?_____?__???身?份證：__?_____?___甲?方同意將自?己的產(chǎn)權(quán)商?鋪出租給乙?方，雙方在?法律的基礎(chǔ)?上，經(jīng)友好?協(xié)商，制定?如下協(xié)議：?一、房屋?地址甲方?出租的商鋪?坐落于__?__，建筑?面積___?_平方米。?二、租賃?期限雙方?商定房屋租?期為___?_年，自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。三?、承租方有?下列情形之?一的，出租?方可以中止?合同，收回?房屋1、?承租方擅自?將房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)?借的;2?、承租方利?用承租房屋?進(jìn)行違法經(jīng)?營及犯罪活?動的;3?、承租方拖?欠租金累計?達(dá)天的，并?賠償違約金?____元?。合同期?滿后，如出?租方仍繼續(xù)?出租房屋，?承租方享有?優(yōu)先權(quán)。但?租金按當(dāng)時?的物價及周?圍門市租金?漲幅，由雙?方協(xié)商后作?適當(dāng)調(diào)整。?四、租金?及交納方式?1、每年?租金為人民?幣____?，大寫：_?___元整?。2、承?租方以現(xiàn)金?形式向出租?方支付租金?，租金暫定?為每年支付?一次，并必?須提前一個?月時間，于?____年?____月?____日?前交至出租?方。3、?承租方必須?按照約定時?間向甲方繳?納租金，如?無故拖欠，?甲方將有權(quán)?向乙方每天?按實欠租金?的____?%加收滯納?金。五、?租賃期間房?屋修繕出?租方將房屋?交給承租方?后，承租方?的裝修及修?繕，出租方?概不負(fù)責(zé)，?其經(jīng)營情況?也與出租方?無關(guān);租期?結(jié)束或中途?雙方協(xié)商解?除合同，承?租方不得破?壞已裝修部?分及房屋架?構(gòu)。六、?各項費(fèi)用的?繳納1、?物業(yè)管理費(fèi)?：乙方自行?向物業(yè)管理?公司交納;?2、水電?費(fèi)：由乙方?自行繳納;?(水表底數(shù)?為____?度，電表底?數(shù)為___?_度，此度?數(shù)以后的費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)，直至合?同期滿)。?3、維修?費(fèi)：租賃期?間，由于乙?方導(dǎo)致租賃?房屋的質(zhì)量?或房屋的內(nèi)?部設(shè)施損毀?，包括門窗?、水電等，?維修費(fèi)由乙?方負(fù)責(zé)。?4、使用該?房屋進(jìn)行商?業(yè)活動產(chǎn)生?的其它各項?費(fèi)用均由乙?方繳納，(?其中包括乙?方自已申請?安裝電話、?寬帶、有線?電視等設(shè)備?的費(fèi)用)。?七、出租?方與承租方?的變更1?、如果出租?方將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方時，?合同對新的?房產(chǎn)所有者?繼續(xù)有效。?承租方出賣?房屋，須提?前____?個月通知承?租人，在同?等條件下，?承租人有優(yōu)?先購買權(quán)。?2、租賃?期間，乙方?如因轉(zhuǎn)讓或?其他原因?qū)?房屋轉(zhuǎn)租給?第三方使用?，必須事先?書面向甲方?申請，由第?三方書面確?認(rèn)，征得甲?方的書面同?意。取得使?用權(quán)的第三?方即成為本?合同的當(dāng)事?乙方，享有?原乙方的權(quán)?利，承擔(dān)原?乙方的義務(wù)?。八、違?約金和違約?責(zé)任1、?若出租方在?承租方?jīng)]有?違反本合同?的情況下提?前解除合同?或租給他人?，視為甲方?違約，負(fù)責(zé)?賠償違約金?元。2、?若乙方在甲?方?jīng)]有違反?本合同的情?況下提前解?除合同，視?為乙方違約?，乙方負(fù)責(zé)?賠償違約金?元。3、?承租方違反?合同，擅自?將承租房屋?轉(zhuǎn)給他人使?用的視為違?約，應(yīng)支付?違約金元。?如因此造成?承租房屋損?壞的，還應(yīng)?負(fù)責(zé)修復(fù)或?賠償。九?、免責(zé)條件?若租賃房?屋因不可抗?力的自然災(zāi)?害導(dǎo)致?lián)p毀?或造成承租?人損失的，?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。租?賃期間，若?乙方因不可?抗力的自然?災(zāi)害導(dǎo)致不?能使用租賃?房屋，乙方?需立即書面?通知甲方。?十、爭議?的解決方式?本合同如?出現(xiàn)爭議，?雙方應(yīng)友好?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時?，任何一方?均可以向人?民法院起訴?。十一、?本合同如有?未盡事宜，?甲、乙雙方?應(yīng)在法律的?基礎(chǔ)上共同?協(xié)商，作出?補(bǔ)充規(guī)定，?補(bǔ)充規(guī)定與?本合同具有?同等效力。?十二、本?合同雙方簽?字蓋章后生?效，本合同?1式___?_份，甲、?乙雙方各執(zhí)?____份?。甲方(?簽章)：_?_____?____?????乙方(?簽章)：_?_____?____?電話：__?_____?___??????電?話：___?_____?____?__年__?__月__?__日?????_?___年_?___月_?___日?簡潔版大型?商鋪租賃合?同書范本（?二）出租?方(以下簡?稱甲方)：?地址：?電話：承?租方(以下?簡稱乙方)?：地址：?電話：?甲乙雙方在?平等自愿、?互利互惠的?基礎(chǔ)上,經(jīng)?協(xié)商甲方愿?意將經(jīng)營、?管理權(quán)屬于?自己的房屋?出租給乙方?,雙方根據(jù)?國家相關(guān)規(guī)?定,達(dá)成一?致協(xié)議：?第一條甲?方將擁有經(jīng)?營管理及轉(zhuǎn)?租權(quán)的商鋪?(合同標(biāo)的?)“號共間?,合同約定?套內(nèi)面積㎡?的鋪面出租?給乙方,作?為經(jīng)營場所?。第二條?租金、押?金交納期及?方式1、?租用期限年?,自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。?2、第一年?使用費(fèi)為人?民幣￥(大?寫：)第二?年使用費(fèi)用?為人民幣￥?(大寫：)?,第三年使?用費(fèi)為人民?幣￥(大寫?：)第四年?使用費(fèi)用為?人民幣￥(?大寫：),?第五年使用?費(fèi)為人民幣?￥(大寫：?)。3、?本合同簽定?之日,乙方?一次性支付?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日共月的租?金人民幣(?大寫：),?其余租金支?付方式：?第三條：水?電費(fèi)、保潔?費(fèi)、電話費(fèi)?和維修費(fèi)的?繳費(fèi)辦法：?1、管理?費(fèi)、保潔費(fèi)?、水電費(fèi)、?電話費(fèi)、寬?帶費(fèi)：由乙?方自行向有?關(guān)部門交納?;2、維?修費(fèi)：租賃?期間,乙方?導(dǎo)致租賃物?有關(guān)的設(shè)施?損毀,維修?費(fèi)由乙方負(fù)?責(zé),但正常?磨損除外。?第四條：?出租方與承?租方的變更?2、租賃?期間,乙方?如欲將房屋?轉(zhuǎn)租給第三?方使用,必?須征得甲方?的同意,付?清所有費(fèi)用?,并辦理有?關(guān)手續(xù)后,?取得使用權(quán)?的第三方方?可成為本合?同的當(dāng)然乙?方。第五?條：乙方的?職責(zé)1、?乙方必須依?約繳納租金?及其他費(fèi)用?,如有拖欠?,甲方有權(quán)?向乙方加收?滯納金,滯?納金每天按?實欠租金和?費(fèi)用的__?__%收取?,如拖欠租?金____?天,視為違?約,甲方有?權(quán)收回房屋?。2、乙?方造成租賃?房屋及其設(shè)?備的損毀,?應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)?原狀。3?、乙方如在?租賃房屋內(nèi)?安裝超過電?子負(fù)荷的任?何儀器或機(jī)?械以及特殊?設(shè)備,須征?得甲方同意?。未經(jīng)甲方?同意和因未?辦理相關(guān)手?續(xù)而產(chǎn)生的?事故或罰款?,由乙方自?理,造成商?鋪或安全設(shè)?施、消防設(shè)?施損失的由?乙方負(fù)責(zé)賠?償。4、?租賃期滿或?合同解除,?乙方必須按?時將租賃房?屋內(nèi)的全部?無損壞設(shè)備?、設(shè)施清潔?、完好地(?自然折舊除?外)交給甲?方。5、?租賃期滿或?合同解除后?,乙方逾期?不搬遷,甲?方有權(quán)從商?鋪中將乙方?的物品搬出?,不承擔(dān)保?管義務(wù),乙?方也無權(quán)要?求甲方賠償?損失。6?、乙方保證?承租甲方房?屋作為商業(yè)?用房使用,?遵守中華人?民共和國法?律和政府相?關(guān)規(guī)定,合?法經(jīng)營。因?乙方違法經(jīng)?營而造成的?一切法律責(zé)?任和財產(chǎn)損?失,均由乙?方自行負(fù)責(zé)?。7、乙?方應(yīng)遵循國?家的相關(guān)安?全法規(guī),租?賃期間因乙?方施工和經(jīng)?營而造成的?一切人員安?全傷害均由?乙方負(fù)責(zé)。?8、租賃?期間,產(chǎn)生?的一切稅費(fèi)?均由乙方自?理。第六?條甲方責(zé)?任(甲方在?租賃期內(nèi))?1、甲方?向乙方提供?合格的租賃?房屋,并保?證房屋內(nèi)的?水、電兩通?。2、維?護(hù)乙方的合?法利益和經(jīng)?營權(quán),但是?,因偷盜行?為及自然災(zāi)?害造成的乙?方損失,甲?方不承擔(dān)責(zé)?任。3、?乙方自己在?未公開其經(jīng)?營性質(zhì)及經(jīng)?營種類之前?,甲方不得?隨意將其商?業(yè)信息對外?泄露。第?七條合同?期滿,如甲?方的租賃房?屋需繼續(xù)出?租,在同等?條件下,乙?方享有優(yōu)先?承租權(quán),租?金遞增方式?：隨___?_市場而待?定。第八?條租賃期?間,若因不?可抗力的自?然災(zāi)害導(dǎo)致?不能使用租?賃房屋,本?合同可自然?終止,互不?承擔(dān)責(zé)任,?雙方協(xié)商解?決。若非甲?方主觀原因?造成租賃房?屋無法正常?使用的,甲?方須將押金?及預(yù)付租金?無息退還乙?方。第九條?本合同如?有不盡事宜?,須以雙方?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》的?有關(guān)規(guī)定作?出補(bǔ)充,補(bǔ)?充規(guī)定與本?合同具有同?等效力。?第十條本?合同在執(zhí)行?中如發(fā)生糾?紛,應(yīng)通過?甲乙雙方協(xié)?商解決,協(xié)?商不成,可?提請工商管?理部門或人?民法院裁決?。第十一?條租賃期?間,乙方違?法行為導(dǎo)致?的法律責(zé)任?及后果,由?乙方自行承?擔(dān)。第十?二條本合?同經(jīng)過雙方?簽字蓋章后?生效。本合?同正本一式?兩份,甲乙?雙方各執(zhí)一?份。出租方?：____?_____?_??????承租方?：____?_____?_甲方經(jīng)?辦人：__?_____?___????乙?方經(jīng)辦人：?_____?_____?甲方開戶?銀行及帳號?：____?_____?_?乙方開戶?銀行及帳號?：____?_____?____?_年___?_月___?_日?????__?__年__?__月__?__日簡?潔版大型商?鋪租賃合同?書范本（三?）出租方?(以下簡稱?甲方)：_?_____?____??身份?證號碼：_?_____?____?承租方(以?下簡稱乙方?)：___?_____?__??身份證號?碼：___?_____?__根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》及有關(guān)?規(guī)定，為明?確甲方與乙?方的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，雙?方在自愿、?平等、等價?有償?shù)脑瓌t?下經(jīng)過充分?協(xié)商，特定?立本合同。?第一條?租賃內(nèi)容?一、甲方將?位于___?_____?__門面租?賃給乙方。?甲方對所出?租的房屋具?有合法產(chǎn)權(quán)?。二、甲?租賃給乙方?的房屋建筑?面積為__?__平方米?，使用面積?為____?平方米。?三、甲方同?意乙方所租?房屋作為經(jīng)?營用，其范?圍以乙方營?業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)?。四、甲?方為乙方提?供的房間內(nèi)?有：消防設(shè)?施及供配電?等設(shè)備。上?述設(shè)備的運(yùn)?行及維修費(fèi)?用，包含在?租金之內(nèi)，?乙方不再另?行付費(fèi)。?第二條租?賃期限五?、租賃期_?___年，?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第三條?租金及其它?費(fèi)用六、?合同有效年?度租金共計?為____?元(人民幣?)。七、?每一個租賃?年度按月計?算。八、?電費(fèi)按日常?實際使用數(shù)?(計量)收?費(fèi)，每月_?___日前?交上月電費(fèi)?(甲方出示?供電局收費(fèi)?發(fā)票)其它?費(fèi)用，雙方?協(xié)商補(bǔ)充于?本條款內(nèi)。?第四條?雙方的權(quán)利?和義務(wù)九?、甲方(?一)甲方應(yīng)?保證所出租?的房屋及設(shè)?施完好并能?夠正常使用?，并負(fù)責(zé)年?檢及日常維?護(hù)保養(yǎng)、維?修;凡遇到?政府部門要?求需對有關(guān)?設(shè)施進(jìn)行改?造時，所有?費(fèi)用由甲方?負(fù)責(zé)。(?二)對乙方?所租賃的房?屋裝修或改?造時的方案?進(jìn)行監(jiān)督和?審查并及時?提出意見。?(三)負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)本地?區(qū)各有關(guān)部?門的關(guān)系，?并為乙方辦?理營業(yè)執(zhí)照?提供有效的?房產(chǎn)證明及?相關(guān)手續(xù)。?(四)甲?方保證室內(nèi)?原有的電線?、電纜滿足?乙方正常營?業(yè)使用，并?經(jīng)常檢查其?完好性(乙?方自設(shè)除外?)，發(fā)現(xiàn)問?題應(yīng)及時向?乙方通報。?由于供電線?路問題給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失，甲方?應(yīng)給予乙方?全額賠償。?(五)在?合同期內(nèi)，?甲方不得再?次引進(jìn)同類?(飾品)商?戶。如違約?應(yīng)向乙方賠?償____?元人民幣經(jīng)?濟(jì)損失費(fèi)，?并清除該商?戶。(六?)甲方應(yīng)保?證出租房屋?的消防設(shè)施?符合行業(yè)規(guī)?定，并向乙?方提供管轄?區(qū)防火部門?出具的電、?火檢合格證?書復(fù)印件。?(七)上?述設(shè)備、設(shè)?施出現(xiàn)問題?甲方應(yīng)及時?修復(fù)或更換?，如甲方不?能及時實施?，乙方有權(quán)?代為修復(fù)或?更換，費(fèi)用?(以發(fā)票為?準(zhǔn))由房租?扣除。十?、乙方(?一)在國家?法律、法規(guī)?、政策允許?的范圍內(nèi)進(jìn)?行經(jīng)營及辦?公。(二?)合同有效?期內(nèi)，對所?租賃的房屋?及設(shè)施擁有?合法使用權(quán)?。(三)?按合同內(nèi)容?交納租金及?其它費(fèi)用。?第五條?付款方式及?時間十一?、乙方在簽?訂合同時付?給甲方__?__元人民?幣為定金，?在正式入住?后五日內(nèi)，?定金轉(zhuǎn)為租?金，并將租?金余額__?__元人民?幣一次性付?給甲方。?十二、乙方?向甲方支付?的各項費(fèi)用?可采用銀行?轉(zhuǎn)帳、支票?、匯票或現(xiàn)?金等方式。?第六條?房屋裝修或?改造十三?、乙方如需?要對所租賃?房屋進(jìn)行裝?修或改造時?，必須先征?得甲方書面?同意，改造?的費(fèi)用由乙?方自負(fù)。在?合同終止、?解除租賃關(guān)?系時，乙方?裝修或改造?與房屋有關(guān)?的設(shè)施全部?歸甲方所有?(可移動設(shè)?施除外)。?十四、乙?方的裝修作?業(yè)不得影響?到商鋪整體?建筑的框架?結(jié)構(gòu)，不得?影響其安全?性，否則由?乙方負(fù)責(zé)賠?償所引致的?一切損失，?并由其承擔(dān)?相關(guān)的法律?責(zé)任。第?七條續(xù)租?十五、在?本合同期滿?后，乙方有?優(yōu)先續(xù)租權(quán)?。十六、?乙方如需續(xù)?租，應(yīng)在租?期屆滿前二?個月向甲方?提出，并簽?訂新租賃合?同。第八?條其它?十七、甲方?和乙方中任?何一方法定?代表人變更?、企業(yè)遷址?、合并，不?影響本合同?繼續(xù)履行。?變更、合并?后的一方即?成為本合同?當(dāng)然執(zhí)行人?，并承擔(dān)本?合同的內(nèi)容?之權(quán)利和義?務(wù)。十八?、本合同未?盡事宜協(xié)商?解決，協(xié)商?不盡，訴訟?解決。十?九、本合同?一式___?_份，甲乙?雙方各執(zhí)_?___份，?簽字生效。?甲方(簽?章)：__?_____?___?????乙方(簽?章)：__?_____?___電?話：___?_____?__??????電話?：____?_____?____?_年___?_月___?_日?????__?__年__?__月__?__日簡?潔版大型商?鋪租賃合同?書范本（四?）甲方：?_____?_____?身份證：?_____?_____?乙方：_?_____?____?注冊地址：?_____?_____?身份證：?_____?_____?甲方是位?于市區(qū)路(?街)某某商?業(yè)廣場座首?層號鋪(“?商鋪”)的?產(chǎn)權(quán)所有人?，擬將商鋪?出租給乙方?，乙方同意?承租?，F(xiàn)甲?、乙雙方就?商鋪租賃有?關(guān)事宜達(dá)成?如下合同。?第一條?商鋪的位置?、面積和用?途1.1?商鋪的位置?和面積甲?、乙雙方同?意按照本合?同的約定出?租和承租位?于市區(qū)路(?街)某某商?業(yè)廣場(“?商場”)座?首層號鋪(?見本合同附?件一圖示)?，且甲、乙?雙方同意遵?守某某商業(yè)?廣場物業(yè)管?理有限公司?的統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)制?度和物業(yè)管?理規(guī)定。?商鋪的建筑?面積為平方?米。前述建?筑面積為本?合同所述物?業(yè)管理費(fèi)的?計算依據(jù)和?為本合同所?述租金的計?算依據(jù)。如?果交付時實?測面積/產(chǎn)?權(quán)登記面積?與上述面積?不一致的，?以實測面積?/產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?1.2商?鋪的用途?乙方承租商?鋪只能用于?經(jīng)營(商品?種類).?非經(jīng)甲方及?某某商業(yè)廣?場物業(yè)管理?有限公司(?以下簡稱“?物業(yè)管理公?司”)書面?同意，乙方?不得在本合?同約定的租?賃期內(nèi)將商?鋪用于經(jīng)營?其他任何種?類的商品和?用于其它任?何目的。甲?方或物業(yè)管?理公司對乙?方違反本條?規(guī)定的行為?未及時制止?并不表示對?乙方行為的?默認(rèn)。第?二條租期?租期自_?___年_?___月_?___日(?如商場開業(yè)?時間晚于上?述起租日的?，以商場開?業(yè)日為計租?開始日)起?至____?年____?月____?日止。租期?開始前甲方?允許乙方進(jìn)?場裝修，租?期開始前的?裝修期稱“?免租期”，?免收租金，?免收物業(yè)管?理費(fèi)，但仍?應(yīng)繳納水、?電等能源費(fèi)?。其他情況?下，乙方裝?修期間也應(yīng)?支付租金、?物業(yè)管理費(fèi)?。具體裝修?期自___?_年___?_月___?_日起至年?____月?____日?止。本合?同在商場確?定的統(tǒng)一開?業(yè)日前日簽?訂本合同的?，則乙方應(yīng)?在統(tǒng)一開業(yè)?日前正式對?外開業(yè)，否?則每延遲一?日，應(yīng)向物?業(yè)管理公司?支付相當(dāng)于?本合同期租?金總額__?__%的違?約金。但是?本協(xié)議簽訂?日在商場開?業(yè)日前的，?如商場開業(yè)?時間晚于上?述租期開始?日，以商場?開業(yè)日為計?租開始日，?租期開始前?甲方允許乙?方進(jìn)場裝修?，租期開始?前的裝修期?稱“免租期?”，免收租?金和物業(yè)管?理費(fèi)，但應(yīng)?支付水電等?費(fèi)用。開業(yè)?日指商場具?備對外營業(yè)?能力時。乙?方應(yīng)按照商?場確定的開?業(yè)日對外營?業(yè)。第三?條租金?3.1租金?乙方在前?述租期內(nèi)租?賃商鋪的租?金為：_?___年_?___月_?___日前?(以商場開?業(yè)日為計租?開始日的，?該日期應(yīng)為?開業(yè)日起屆?滿一年整)?租金標(biāo)準(zhǔn)為?：每月每?平方米(小?寫)元(大?寫)___?_元，月租?金合計為人?民幣(小寫?)元(大寫?)____?元。年月?(第一個月?如果不是整?月時)租金?按日計付，?租金標(biāo)準(zhǔn)為?每日每平方?米人民幣(?小寫)元(?大寫)__?__元。?____年?____月?____日?(以商場開?業(yè)日為計租?開始日的，?該日期應(yīng)為?開業(yè)日起屆?滿一年后的?第一天)至?____年?____月?____日?租金標(biāo)準(zhǔn)為?：每月每?平方米人民?幣(小寫)?元(大寫)?____元?，月租金合?計為人民幣?(小寫)元?(大寫)_?___元。?____?年____?月____?日(以商場?開業(yè)日為計?租開始日的?，該日期應(yīng)?為開業(yè)起屆?滿兩年后的?第一天)至?____年?____月?____日?租金標(biāo)準(zhǔn)為?：每月每?平方米人民?幣(小寫)?元(大寫)?____元?，月租金合?計為人民幣?(小寫)元?(大寫)_?___元。?3.2支?付期限和方?式3.2?.1支付期?限首期(?即租期開始?之日至月月?底)租金在?進(jìn)場裝修前?支付。除首?期租金外，?乙方須在月?的____?日前向甲方?交付下下租?金。3.?2.2支付?方式乙方?可以現(xiàn)金、?銀行轉(zhuǎn)帳支?票或銀行匯?款的方式向?甲方支付租?金，按該等?方式支付的?款項均以甲?方或甲方銀?行實際收到?款項之日為?付款日。所?有因執(zhí)行本?合同乙方付?款發(fā)生的銀?行手續(xù)費(fèi)由?乙方承擔(dān)。?甲方指定?銀行帳戶如?下：開戶?行：戶名?：帳號：?乙方按照?本合同應(yīng)向?甲方支付的?所有款項均?按照本條約?定執(zhí)行。?第四條物?業(yè)管理費(fèi)?4.1商鋪?的物業(yè)管理?費(fèi)為每月每?平方米(建?筑面積)人?民幣___?_元，月物?業(yè)管理費(fèi)合?計為人民幣?(小寫)元?，(大寫)?____元?。前述物業(yè)?管理費(fèi)包含?商場共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的維?修保養(yǎng)費(fèi)，?公共區(qū)域保?安、保潔、?綠化美化的?水、電等能?源費(fèi)以及商?場所有區(qū)域?的中央空調(diào)?費(fèi)等。物業(yè)?管理公司可?能會根據(jù)推?廣商場等經(jīng)?營需要適當(dāng)?提高物業(yè)管?理費(fèi)。物業(yè)?管理費(fèi)應(yīng)由?甲方向物業(yè)?管理公司交?納，但在本?租賃合同期?間甲、乙雙?方同意由乙?方承擔(dān)，本?合同終止后?仍由甲方向?物業(yè)管理公?司交納。?4.2物業(yè)?管理費(fèi)支付?方式4.?2.1物業(yè)?管理費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?4.2.2?物業(yè)管理費(fèi)?按月支付。?除首期物業(yè)?管理費(fèi)外，?乙方須在每?月的2二十?五日前直接?向物業(yè)管理?公司萬達(dá)商?業(yè)廣場物業(yè)?管理有限公?司交付下下?月物業(yè)管理?費(fèi)。物業(yè)?管理費(fèi)自租?期開始之日?由乙方承擔(dān)?。乙方需在?租期開始日?前進(jìn)場裝修?前向物業(yè)管?理公司交付?首期物業(yè)管?理費(fèi)(從租?期開始之日?至____?月月底)。?4.2.?3支付方式?乙方可以?現(xiàn)金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票或?銀行匯款的?方式向物業(yè)?管理公司支?付物業(yè)管理?費(fèi)，按該等?方式支付的?款項均以物?業(yè)管理公司?或其銀行實?際收到款項?之日為付款?日。所有因?執(zhí)行本合同?乙方付款發(fā)?生的銀行手?續(xù)費(fèi)由乙方?承擔(dān)。物?業(yè)管理公司?指定銀行帳?戶如下：?開戶行：?戶名：帳?號：乙方?按照本合同?應(yīng)向物業(yè)管?理公司支付?的所有款項?均按照本條?約定執(zhí)行。?第五條?能源費(fèi)乙?方進(jìn)場裝修?前應(yīng)向物業(yè)?管理公司繳?納能源押金?____元?。商鋪的水?、電等能源?費(fèi)采取分戶?計量，乙方?應(yīng)當(dāng)自行承?擔(dān)，從進(jìn)場?裝修日開始?計收。乙方?應(yīng)按物業(yè)管?理公司書面?通知直接向?物業(yè)管理公?司支付。水?、電路損耗?等能源損耗?按照出租商?鋪實際用電?量占商場總?用電量的比?例分?jǐn)?。?賃期內(nèi)前_?___日(?不含免租期?)能源損耗?的月平均損?耗將作為計?算剩余租期?內(nèi)能源損耗?數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。?第六條?通訊設(shè)施租?金及押金?6.1乙方?租用商鋪自?行申請通訊?設(shè)施如下：?電話/傳真?____部?，上網(wǎng)專線?____條?。6.2?乙方向相關(guān)?部門支付前?述通訊設(shè)施?租金為電話?/傳真每月?人民幣__?__元/部?，上網(wǎng)專線?每月人民幣?____元?/條。6?.3乙方向?物業(yè)管理公?司支付前述?通訊設(shè)施及?押金為：每?部電話/傳?真人民幣_?___元，?共計人民幣?____元?;每條上網(wǎng)?專線人民幣?____元?/條，共計?人民幣__?__元。?6.4乙方?所租用的通?訊設(shè)施自行?到相關(guān)部門?支付租金。?6.5電?話費(fèi)、上網(wǎng)?費(fèi)等通訊費(fèi)?用(含月租?費(fèi)、手續(xù)費(fèi)?等)，由乙?方自行向電?信部門支付?。第七條?保證金?7.1為確?保乙方按本?合同約定的?期限和方式?支付租金，?乙方須于簽?訂合同同時?向甲方一次?性交付相當(dāng)?于兩個月租?金的租金保?證金，共計?人民幣(小?寫)元(大?寫)___?_元。7?.2為確保?乙方按本合?同約定的期?限和方式支?付物業(yè)管理?費(fèi)，乙方須?于簽訂合同?同時向物業(yè)?管理公司一?次性交付相?當(dāng)于兩個月?物業(yè)管理費(fèi)?的物業(yè)費(fèi)保?證金共計人?民幣(小寫?)元(大寫?)____?元。7.?3在本條中?保證金指前?述租金保證?金和管理費(fèi)?保證金。?7.4保證?金的扣除?7.4.1?如乙方未能?按照本合同?約定向甲方?支付租金或?滯納金，甲?方可以扣留?全部或部分?租金保證金?沖抵，其沖?抵金額相當(dāng)?于乙方前述?欠費(fèi)。該等?沖抵并不能?免除乙方仍?須支付前述?欠費(fèi)的義務(wù)?。7.4?.2如乙方?未能按照本?合同約定向?物業(yè)管理公?司支付物業(yè)?管理費(fèi)、能?源費(fèi)或滯納?金，物業(yè)管?理公司可以?扣留全部或?部分管理費(fèi)?保證金沖抵?，其沖抵金?額相當(dāng)于乙?方前述欠費(fèi)?。該等沖抵?并不能免除?乙方仍須支?付前述欠費(fèi)?的義務(wù)。?7.4.3?如乙方違反?本合同約定?任何條款，?甲方或物業(yè)?管理公司均?可分別扣留?全部或部分?租金保證金?或管理費(fèi)保?證金，以抵?償由乙方違?約行為造成?的甲方或物?業(yè)管理公司?的直接和間?接損失。乙?方應(yīng)在接到?書面通知后?七日內(nèi)將保?證金補(bǔ)足。?未及時補(bǔ)足?的，按欠費(fèi)?處理。前述?保證金不足?以補(bǔ)償甲方?或物業(yè)管理?公司損失的?，乙方仍應(yīng)?補(bǔ)足實際損?失。7.?5本合同終?止后，若乙?方完全履行?本合同項下?義務(wù)，或在?甲方、物業(yè)?管理公司直?接折抵乙方?未付的租金?、物業(yè)管理?費(fèi)、違約金?等應(yīng)付款項?后，甲方和?物業(yè)管理公?司應(yīng)在乙方?歸還甲方商?鋪后十日內(nèi)?將保證金無?息退還給乙?方。第八?條進(jìn)場經(jīng)?營質(zhì)量統(tǒng)一?經(jīng)營管理保?證金乙方?應(yīng)向物業(yè)管?理公司繳納?統(tǒng)一經(jīng)營管?理進(jìn)場經(jīng)營?質(zhì)量保證金?人民幣小寫?元，(大寫?)作為在商?場經(jīng)營期間?遵守統(tǒng)一經(jīng)?營管理相關(guān)?制度商品質(zhì)?量、服務(wù)質(zhì)?量的保證金?。前述保證?金不足以補(bǔ)?償甲方或物?業(yè)管理公司?損失的，乙?方仍應(yīng)補(bǔ)足?實際損失。?乙方違反統(tǒng)?一經(jīng)營管理?相關(guān)制度時?，物業(yè)管理?公司有權(quán)沒?收全部或部?分統(tǒng)一經(jīng)營?管理保證金?，乙方應(yīng)在?接到書面通?知后七日內(nèi)?將保證金補(bǔ)?足。未及時?補(bǔ)足的，按?照欠費(fèi)處理?。該項保證?金的補(bǔ)足方?式與本合同?第七條關(guān)?于保證金補(bǔ)?足方式的約?定一致在乙?方出售的商?品質(zhì)量不符?合國家規(guī)定?或有降低商?鋪所在廣場?的聲譽(yù)時，?物業(yè)管理公?司有權(quán)直接?從保證金中?向消費(fèi)者直?接支付退貨?款和賠償款?。本合同?終止后，如?果乙方完全?履行本合同?項下義務(wù)，?物業(yè)管理公?司在乙方歸?還甲方商鋪?且清繳全部?欠款后__?__日內(nèi)將?保證金無息?退還給乙方?。第九條?滯納金?本合同項下?付款時間遇?節(jié)假日均不?順延，所述?“日”均指?日歷天，雙?方另有約定?的除外。?乙方拖欠租?金、物業(yè)管?理費(fèi)、能源?費(fèi)、通訊設(shè)?施租金及押?金、各項保?證金等應(yīng)當(dāng)?向甲方或物?業(yè)管理公司?支付的任何?費(fèi)用，每日?應(yīng)按照拖欠?費(fèi)用___?_‰向甲方?或物業(yè)管理?公司繳納滯?納金，從應(yīng)?付日至實付?全部清償之?日止。第?十條續(xù)租?10.1?如果乙方愿?意在租期屆?滿后繼續(xù)承?租商鋪，可?向甲方提出?書面續(xù)租申?請，但此申?請須于租期?終止日__?__日前、?____日?內(nèi)提出。如?果在本合同?期限屆滿前?____日?未收到乙方?的續(xù)約通知?，視為乙方?放棄續(xù)租，?本合同自租?期終止日自?行終止。租?期終止日前?____日?期間，甲方?有權(quán)在不妨?礙乙方正常?使用的情況?下帶客戶查?看商鋪場地?，乙方應(yīng)予?配合。1?0.2如乙?方續(xù)租，甲?方有權(quán)根據(jù)?市場情況調(diào)?整租金的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?10.3在?租期屆滿前?，甲方與第?三方確定租?賃意向，且?就租賃條件?達(dá)成一致時?，應(yīng)及時通?知乙方，乙?方應(yīng)在收到?甲方通知后?三日內(nèi)決定?是否行使優(yōu)?先承租權(quán);?如果乙方在?前述期限內(nèi)?沒有給予甲?方答復(fù)，則?視為乙方放?棄優(yōu)先承租?權(quán)。第十?一條進(jìn)場?移交11?.1甲、乙?雙方應(yīng)在租?期開始日前?____日?內(nèi)辦理商鋪?移交手續(xù)。?11.2?商鋪移交時?狀態(tài)見附件?二，甲、乙?雙方在移交?時應(yīng)給予確?認(rèn)。11?.3乙方進(jìn)?場后，甲方?和物業(yè)管理?公司仍有權(quán)?繼續(xù)進(jìn)行大?廈周邊環(huán)境?的建設(shè)、公?共區(qū)域或個?別賣場區(qū)域?的裝修、宣?傳廣告工作?及其他改造?、修繕工程?。甲方和物?業(yè)管理公司?無需為此而?對乙方作出?任何賠償，?乙方同意不?干涉。1?1.4如由?于甲方自身?原因致使乙?方延期進(jìn)場?，起租日期?和租期均相?應(yīng)順延。延?期超過__?__日的，?乙方可以在?前述___?_日屆滿后?七日內(nèi)選擇?解除本合同?，乙方選擇?解除合同的?，甲方應(yīng)在?合同解除之?日起七日內(nèi)?無息退回乙?方已付費(fèi)用?，但無須承?擔(dān)其他任何?責(zé)任。第?十二條商?鋪的使用?12.1裝?修和改造?乙方自行承?擔(dān)商鋪的裝?修或改造費(fèi)?用和責(zé)任，?裝修改造方?案和施工公?司必須經(jīng)過?甲方和物業(yè)?管理公司的?審查書面認(rèn)?定，但甲方?和物業(yè)管理?公司并不因?審查而承擔(dān)?任何責(zé)任。?裝修或改?造應(yīng)當(dāng)遵守?商場裝修管?理制度和規(guī)?定。甲方和?物業(yè)管理公?司有權(quán)監(jiān)督?乙方的裝修?工程施工過?程，并隨時?對不符合裝?修管理制度?的行為加以?制止并要求?其改正。如?果乙方拒絕?改正，則甲?方和物業(yè)管?理公司有權(quán)?自行加以糾?正，由此產(chǎn)?生的全部費(fèi)?用均由乙方?承擔(dān)。1?2.2乙方?應(yīng)嚴(yán)格遵守?物業(yè)管理公?司已經(jīng)和將?要制定的商?場各項經(jīng)營?管理制度、?各項物業(yè)管?理公約和制?度、以及甲?方與物業(yè)管?理公司簽署?的統(tǒng)一經(jīng)營?管理合同、?物業(yè)管理合?同以及其他?合同。因違?反相關(guān)制度?、規(guī)定和約?定所遭受的?處罰和應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的責(zé)任?應(yīng)由乙方自?行承擔(dān)。?12.3乙?方應(yīng)在其經(jīng)?營范圍內(nèi)合?理使用并愛?護(hù)房屋各項?設(shè)施、設(shè)備?，保持商鋪?在租期內(nèi)處?于良好的使?用狀態(tài)。因?乙方使用不?當(dāng)造成設(shè)施?損壞或發(fā)生?故障，乙方?應(yīng)承擔(dān)由此?產(chǎn)生的全部?費(fèi)用。1?2.4乙方?應(yīng)自行為商?鋪內(nèi)部的裝?修、設(shè)備和?其他財產(chǎn)購?買保險，否?則應(yīng)自行承?擔(dān)上述財產(chǎn)?的風(fēng)險。?12.5未?經(jīng)甲方及物?業(yè)管理公司?書面同意，?乙方不得以?任何形式全?部或部分將?商鋪轉(zhuǎn)租或?分租給任何?第三人。乙?方擅自轉(zhuǎn)租?或分租的行?為無效，轉(zhuǎn)?租或分租期?間乙方所收?租金或其他?收益全部歸?甲方所有。?甲方及物業(yè)?管理公司有?權(quán)選擇立即?解除本合同?，并要求乙?方按照__?__條款的?約定承擔(dān)違?約責(zé)任。?第十三條?離店13?.1因任何?原因?qū)е卤?合同終止后?十日內(nèi)，乙?方均應(yīng)將商?鋪交還給甲?方。甲方有?權(quán)要求乙方?無條件保留?店鋪內(nèi)所有?裝修(乙方?損壞的應(yīng)予?賠償)，或?將商鋪恢復(fù)?至接收商鋪?時的狀態(tài)(?正常使用及?時間因素的?耗損除外)?。乙方未恢?復(fù)原狀的，?甲方可代為?恢復(fù)，由此?產(chǎn)生的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。如果乙?方未按前述?約定期限交?還商鋪，則?視為乙方放?棄商鋪內(nèi)一?切財物所有?權(quán)，由甲方?自行騰空、?收回商鋪，?處理商鋪內(nèi)?財物，由此?產(chǎn)生的損失?和費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?。乙方應(yīng)賠?償由此導(dǎo)致?甲方的全部?損失。在?甲方按照前?述約定收回?商鋪前，乙?方除仍應(yīng)承?擔(dān)延遲期間?物業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)等?各項費(fèi)用外?，還應(yīng)再向?甲方支付雙?倍租金。?13.2乙?方在本合同?終止時應(yīng)付?清所有應(yīng)付?甲方或物業(yè)?管理公司及?其他應(yīng)付款?項(含違約?金、損害賠?償、罰款等?)。13?.3如乙方?在本合同終?止時尚未付?清所有應(yīng)付?甲方和物業(yè)?管理公司相?關(guān)款項及其?他款項，甲?方或物業(yè)管?理公司有權(quán)?扣押或阻止?乙方轉(zhuǎn)移乙?方在商場內(nèi)?的財物，因?此造成乙方?任何損失由?乙方承擔(dān)。?如乙方未?付清應(yīng)付甲?方或物業(yè)管?理公司款項?及其他款項?超過七日的?，無論乙方?是否自行離?店均視為乙?方自愿放棄?其在商鋪商?場內(nèi)的財物?所有權(quán)，甲?方或物業(yè)管?理公司可拍?賣、變賣乙?方財物，以?抵扣拍賣、?變賣費(fèi)用和?抵扣所欠款?項。甲方可?委托物業(yè)管?理公司扣押?和阻止乙方?轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)?財物。因甲?方或物業(yè)管?理公司采取?上述措施而?導(dǎo)致乙方財?物受損、價?值下降等不?利后果的，?乙方特此放?棄要求甲方?或物業(yè)管理?公司賠償?shù)?權(quán)利由乙方?自行承擔(dān)。?【律師認(rèn)為?業(yè)主或物業(yè)?管理公司自?行拍賣變賣?租戶財物是?違法的，該?條規(guī)定的辦?法只能是在?情況緊急時?采取，以犧?牲較小利益?為人民法院?采取保全措?施爭取時間?】第十四?條優(yōu)先購?買權(quán)甲方?有權(quán)隨時向?任何第三方?轉(zhuǎn)讓商鋪，?但應(yīng)當(dāng)事先?書面通知乙?方，乙方在?同等條件下?有權(quán)優(yōu)先購?買該商鋪。?乙方應(yīng)當(dāng)在?收到該通知?后三日內(nèi)做?出答復(fù);超?過該期限乙?方未答復(fù)的?，視為乙方?放棄該商鋪?的優(yōu)先購買?權(quán)。甲方轉(zhuǎn)?讓商鋪后，?乙方應(yīng)與新?的商鋪所有?人按照本合?同的內(nèi)容簽?訂新的租賃?合同。沒有?簽訂新的租?賃合同的，?按照法律規(guī)?定，甲方在?本合同中的?權(quán)利和義務(wù)?由新的商鋪?所有人享有?和承擔(dān)，乙?方依然負(fù)有?按照本合同?約定的租金?標(biāo)準(zhǔn)和支付?方式向甲方?支付租金的?義務(wù)。第?十五條稅?費(fèi)甲方負(fù)?責(zé)房產(chǎn)稅、?土地使用費(fèi)?及房屋租賃?管理費(fèi)。乙?方負(fù)責(zé)經(jīng)營?所引起的一?切稅費(fèi)。其?他稅費(fèi)甲、?乙雙方按照?中國法律各?自承擔(dān)應(yīng)承?擔(dān)的部分。?第十六條?提前解除?16.1?本合同生效?后，除本合?同另有規(guī)定?外，不得提?前解除。?16.2乙?方單方面終?止合同的，?甲方有權(quán)不?返還乙方全?部已付款項?。乙方除應(yīng)?補(bǔ)交免租期?的租金外，?還應(yīng)承擔(dān)下?述違約責(zé)任?：【律師提?醒，該規(guī)定?實際上時給?予乙方解除?合同權(quán)利，?只是其要負(fù)?一定違約責(zé)?任】16?.2.1如?乙方在本合?同生效后六?個月內(nèi)終止?本合同的，?乙方應(yīng)向甲?方付足商鋪?六個月的租?金，補(bǔ)繳免?租期租金，?并向甲方支?付相當(dāng)于本?合同未到期?租金總額_?___%【?律師建議，?不要低于_?___%】?的違約金或?相當(dāng)于三個?月租金的違?約金，以其?中較高者為?準(zhǔn)。16?.2.2如?乙方在本合?同生效六個?月后要求終?止本合同的?，乙方應(yīng)補(bǔ)?繳免租期租?金，并向甲?方支付相當(dāng)?于本合同未?到期租金總?額____?%【律師建?議，不要低?于____?%】的違約?金或相當(dāng)于?三個月租金?的違約金，?以其中較高?者為準(zhǔn)。但?乙方終止合?同距合同期?滿之日不足?三個月的，?違約金為剩?余期間的租?金。16?.3下述情?況下，甲方?有權(quán)解除本?合同，本合?同在甲方書?面通知送達(dá)?乙方之日起?解除：1?6.3.1?乙方拖欠任?何一項應(yīng)付?甲方和物業(yè)?管理公司的?費(fèi)用超過三?十____?日，因違反?本款約定導(dǎo)?致本合同解?除的，乙方?還應(yīng)同時承?擔(dān)逾期滯納?金。16?.3.2乙?方未經(jīng)甲方?和物業(yè)管理?公司同意對?所租房間或?大廈其他部?位進(jìn)行裝修?、改建或其?他破壞行為?。16.?3.3乙方?擅自經(jīng)營其?他種類商品?或變更租賃?用途，經(jīng)甲?方或物業(yè)管?理公司通知?后未在__?__日內(nèi)改?正的。1?6.3.4?在經(jīng)營期間?以任何借口?擅自關(guān)門、?停業(yè)、張貼?非經(jīng)營性文?字及其他任?何不利于商?場經(jīng)營、聲?譽(yù)的行為，?乙方應(yīng)支付?甲方違約金?人民幣兩萬?元，甲方或?物業(yè)管理公?司通知后未?在三日內(nèi)改?正的。1?6.3.4?乙方違反商?場經(jīng)營或物?業(yè)管理規(guī)定?給甲方造成?損失或其他?嚴(yán)重違反本?合同或商場?經(jīng)營或物業(yè)?管理規(guī)定的?。16.?3.6本合?同約定和法?律、法規(guī)規(guī)?定的其它情?形。16?.4甲方依?照上述約定?解除合同發(fā)?生在本合同?簽訂后六個?月內(nèi)的，乙?方應(yīng)向甲方?付足商鋪六?個月的租金?，補(bǔ)繳免租?期租金，并?向甲方支付?相當(dāng)于本合?同未到期租?金總額__?__%的違?約金或相當(dāng)?于三個月租?金的違約金?，以其中較?高者為準(zhǔn)。?甲方依照上?述約定解除?合同發(fā)生在?本合同簽訂?后六個月后?的，乙方應(yīng)?向甲方補(bǔ)繳?免租期租金?，并支付相?當(dāng)于本合同?未到期租金?總額___?_%的違約?金或相當(dāng)于?三個月租金?的違約金，?以其中較高?者為準(zhǔn)。，?但解除合同?距合同期滿?之日不足三?個月的，違?約金為剩余?期間的租金?。16.?5乙方單方?面終止合同?，或因乙方?原因?qū)е潞?同解除，甲?方或物業(yè)管?理公司可直?接扣除乙方?繳納的保證?金折抵拖欠?的租金、物?業(yè)管理費(fèi)、?違約金等應(yīng)?付款項。?16.6因?甲方違約致?使本合同解?除的，甲方?在扣除乙方?應(yīng)付的租金?、物業(yè)管理?費(fèi)、能源費(fèi)?等費(fèi)用后，?退還乙方已?交付的保證?金剩余部分?(不計利息?)。甲方還?應(yīng)向乙方支?付相當(dāng)于三?三個月租金?的違約金。?16.7?乙方在經(jīng)營?過程中，不?得以任何借?口擅自關(guān)門?，停業(yè)。如?未經(jīng)物業(yè)管?理公司同意?擅自關(guān)門的?，所造成的?后果由乙方?全部承擔(dān)，?并處罰款貳?萬元人民幣?。第十七?條不可抗?力如由于?地震、臺風(fēng)?、水災(zāi)、火?災(zāi)等自然災(zāi)?害或其他人?力不能預(yù)見?或不可避免?的社會事件?等不可抗力?原因?qū)е滤?租商鋪在租?賃期間內(nèi)不?能正常使用?，租期相應(yīng)?順延，但如?果商鋪已無?法繼續(xù)使用?，則本合同?自動終止，?甲、乙雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任。第十?八條適用?法律和爭議?解決18?.1本合同?的簽訂、履?行、解釋、?爭議解決等?均適用中華?人民共和國?法律。1?8.2甲、?乙雙方因本?合同而產(chǎn)生?的爭議應(yīng)首?先通過協(xié)商?解決，不能?協(xié)商解決的?，任何一方?均可按如下?第____?種方式解決?：18.?2.1提請?南寧仲裁委?員會按該會?仲裁規(guī)則進(jìn)?行仲裁。仲?裁裁決是終?局的，對雙?方均具有約?束力。仲裁?費(fèi)用由敗訴?方承擔(dān)。?18.2.?2向商鋪所?在地人民法?院提起訴訟?。本合同?一式兩份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?具同等法律?效力，且須?符合物業(yè)管?理公司統(tǒng)一?經(jīng)營管理的?相關(guān)制度及?物業(yè)管理規(guī)?定，自甲、?乙雙方授權(quán)?代表簽字并?蓋章之日起?生效。甲?方：___?_____?__??????乙方?：____?_____?_二○○?____年?____月?____日?二○○__?__年__?__月__?__日簡?潔版大型商?鋪租賃合同?書范本（五?）甲方：?乙方：?根據(jù)中華人?民共和國合?同法及相關(guān)?法律法規(guī)，?甲乙雙方本?著自愿、平?等、互利的?原則，經(jīng)友?好協(xié)商后簽?訂本專柜合?同(以下簡?稱“本合同?”)。第?一條：合同?期限甲乙?雙方簽訂本?租賃合同時?間為叁年，?即從___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第二條?：鋪位位置?與面積1?、乙方租賃?的場地為：?_____?_____?，建筑面積?____平?方米，其中?使用面積為?平方米。?2、本合同?的租金、物?業(yè)管理費(fèi)均?按本合同確?認(rèn)的建筑面?積計算。?第三條：租?金與管理費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?1、乙方鋪?位繳交租金?每月標(biāo)準(zhǔn)為?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_。2、?乙方物業(yè)管?理費(fèi)月繳費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)為：/?㎡人民幣(?含公用照明?、水電、冷?氣、通風(fēng)等?)，即：㎡?____元?=元,大寫?：元/月。?在運(yùn)營過程?中，甲方有?權(quán)根據(jù)運(yùn)營?情況作出適?當(dāng)?shù)膬r格調(diào)?整。3、?電費(fèi)為：元?/度，在運(yùn)?營過程中，?甲方有權(quán)根?據(jù)供電局的?價格作出適?當(dāng)調(diào)整。?第四條：押?金、租金的?繳交時間?1、簽訂本?合同時乙方?需向甲方繳?交一個月的?租金作為押?金，共計：?元人民幣。?乙方在租賃?期內(nèi)不得違?反本合同和?商場的有關(guān)?管理制度，?期滿時乙方?向甲方結(jié)清?有關(guān)費(fèi)用，?甲方免息將?押金退回乙?方。2、?簽訂本合同?之日乙方同?時向甲方繳?交壹個月租?金及物業(yè)管?理費(fèi)，共計?：____?元人民幣。?之后乙方仍?按簽訂日日?期來繳交租?金和物業(yè)管?理費(fèi)，若乙?方逾期__?__天以上?(含___?_天)仍未?繳交的，甲?方按每天_?___%的?月租金和管?理費(fèi)總額收?取乙方滯納?金。3、?簽訂本合同?時乙方需向?甲方繳交一?個月的租金?作為完善合?同經(jīng)營范圍?約定保證金?和售后服務(wù)?保障押金，?共計：元人?民幣。此保?證金是乙方?用以保證在?租賃期間內(nèi)?，乙方所銷?售的商品符?合國家相關(guān)?法律法規(guī)許?可生產(chǎn)和銷?售的商品，?也必須是在?與甲方簽訂?許可的經(jīng)營?品牌范圍之?內(nèi)的商品。?如有違規(guī)進(jìn)?場商品，經(jīng)?甲方勸退無?整改時的處?罰保證金。?如乙方無視?甲方通知整?改，甲方將?視乙方違約?情節(jié)輕重有?權(quán)用以處罰?乙方，并保?留解除租賃?合同和清退?乙方出場的?權(quán)利。乙方?在被清退出?場、或自愿?放棄租賃經(jīng)?營退場后，?此違約保證?金余款隨即?變更為延續(xù)?保障正常售?后服務(wù)的售?后服務(wù)保障?押金。當(dāng)乙?方在所售商?品三包期內(nèi)?能正常履行?所售商品的?售后服務(wù)期?結(jié)束后，甲?方將退還乙?方此款。如?乙方在所售?商品三包期?內(nèi)不能正常?履行所售商?品的售后服?務(wù)時，甲方?有權(quán)使用此?款項妥善處?理客戶在三?包期內(nèi)所享?有的售后服?務(wù)權(quán)利。(?注：乙方如?經(jīng)甲方同意?轉(zhuǎn)讓給第三?方租賃經(jīng)營?時，此款項?自動轉(zhuǎn)入第?三方繼續(xù)履?行本合同規(guī)?定。)第?五條：裝修?管理1、?乙方(含乙?方聘請的裝?修施工人員?)裝修必須?先提交裝修?設(shè)計方案給?甲方審批，?甲方確認(rèn)并?為乙方辦理?好批準(zhǔn)裝修?通知書后，?雙方一同記?錄電表數(shù)、?鋪位明細(xì)，?同時，確認(rèn)?簽字及移交?鎖匙;2?、乙方進(jìn)場?裝修前要辦?理繳交裝修?保證金貳仟?元給甲方，?并與甲方簽?訂裝修管理?協(xié)議。經(jīng)甲?方驗收，乙?方?jīng)]有違反?本協(xié)議及裝?修管理協(xié)議?后，甲方無?息返還乙方?繳交的貳仟?元裝修保證?金。如乙方?違反了甲方?的裝修管理?規(guī)定，給甲?方商場造成?了損失，乙?方除賠償甲?方的損失外?，乙方的裝?修保證金甲?方不退回給?乙方，預(yù)以?沒收。3?、乙方租鋪?____個?以上(含_?___個)?需要拆墻或?拆鋪位的，?須確定復(fù)原?方案并經(jīng)業(yè)?主同意，同?時乙方需繳?交復(fù)原費(fèi)給?甲方，由甲?方轉(zhuǎn)交業(yè)主?。期滿乙方?復(fù)原并經(jīng)甲?方和業(yè)主確?認(rèn)后，由業(yè)?主無息返還?復(fù)原費(fèi)給乙?方;若期滿?乙方不復(fù)原?，則復(fù)原費(fèi)?歸業(yè)主所有?。第六條?：商場管理?1、乙方?進(jìn)入本商場?經(jīng)營要嚴(yán)格?按國家有關(guān)?法律法規(guī)的?規(guī)定，依法?辦理工商營?業(yè)執(zhí)照、國?稅、地稅等?經(jīng)營手續(xù)證?照，并按時?繳納相關(guān)稅?費(fèi)和申報年?檢。2、?乙方必須遵?守本物業(yè)所?公告的物業(yè)?管理制度和?《凱里國貿(mào)?商場管理制?度》的規(guī)定?。3、甲?方對乙方因?違反本協(xié)議?及商場的有?關(guān)規(guī)定，有?權(quán)根據(jù)情節(jié)?輕重分別采??。嚎陬^規(guī)?勸指正、書?面通知、律?師函、暫停?其商鋪水電?使用、以本?公司或商場?名義封其鋪?位、公告等?方式來提醒?和制止乙方?違規(guī)行為，?責(zé)令改正確?保商場及大?眾業(yè)主利益?。4、如?乙方違反商?場制度，嚴(yán)?重影響商場?運(yùn)作、聲譽(yù)?、業(yè)主的公?共利益時，?甲方在提請?業(yè)委會和本?鋪業(yè)主或本?商場___?_個以上商?家的同意后?，有權(quán)單獨(dú)?終止本合同?并收回鋪位?，不需承擔(dān)?違約責(zé)任。?若乙方因此?有造成甲方?或其它商家?損失，乙方?承擔(dān)因此造?成的全部損?失賠償，直?至追究乙方?的法律責(zé)任?。第七條?：轉(zhuǎn)讓1?、乙方已展?開經(jīng)營，但?確需轉(zhuǎn)讓且?找到接管第?三方，須書?面向甲方申?請，在甲方?同意后，向?甲方繳交轉(zhuǎn)?讓費(fèi)壹仟元?，否則，未?經(jīng)甲方同意?不得轉(zhuǎn)讓。?私自轉(zhuǎn)讓的?，甲方有權(quán)?封閉該鋪位?，直至完善?規(guī)定手續(xù)為?止。2、?為確保商場?運(yùn)營正常，?杜絕炒鋪行?為。在本協(xié)?議期限內(nèi)一?旦發(fā)現(xiàn)乙方?轉(zhuǎn)讓是屬于?炒鋪行為的?，甲方有權(quán)?制止，并責(zé)?令乙方改正?。第八條?：雙方權(quán)利?和義務(wù)一?、甲方權(quán)利?和義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)和?政策，結(jié)合?當(dāng)時實際情?況甲方有權(quán)?制定修改本?商場物業(yè)管?理規(guī)定和《?凱里國貿(mào)商?場管理制度?》。2、?為確保凱里?國貿(mào)商場開?業(yè)后運(yùn)營和?管理正常，?甲方有權(quán)重?新制定實施?商場整體改?造、招商、?策劃、管理?方案。3?、有權(quán)制止?乙方因違反?商場的物業(yè)?管理和《凱?里國貿(mào)商場?管理制度》?的行為。?4、根據(jù)本?合同約定，?有權(quán)按時向?乙方收取租?金、物管費(fèi)?及相關(guān)費(fèi)用?。5、租?賃期滿，乙?方未續(xù)租約?，甲方有權(quán)?收回鋪位。?6、乙方?要退租，需?在合同期滿?后，甲方才?退還乙方之?前所繳納的?押金;若在?未征得甲方?同意而強(qiáng)行?退租約，甲?方有權(quán)扣除?乙方己交付?的押金。?7、租賃期?內(nèi)連續(xù)__?__天或累?計____?天不營業(yè)，?甲方將向乙?方提出書面?通知給予警?告;若乙方?在一個月內(nèi)?累計___?_天不營業(yè)?，甲方有權(quán)?收回鋪位，?單方終止本?合同且押金?不需退還。?8、向乙?方(或業(yè)主?)提供商鋪?的自用部位?、公用設(shè)施?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)等有償服?務(wù)。9、?提前將裝修?方案和注意?事項及限制?條件告知乙?方和其使用?人。10?、保證出租?給乙方的鋪?位是合法的?。11、?對所涉及乙?方商業(yè)機(jī)密?予以嚴(yán)格保?密。二、?乙方權(quán)利和?義務(wù)1、?必須遵守本?商場公告的?物業(yè)管理制?度和《凱里?國貿(mào)商場管?理制度》。?2、依據(jù)?本協(xié)議按時?向甲方及本?商場物管公?司每月交納?租金、物業(yè)?管理費(fèi)及相?關(guān)費(fèi)用。?3、不得占?用、損壞本?物業(yè)的共用?部位，所有?設(shè)施設(shè)備不?改變其使用?功能。因搬?遷、裝修等?原因確需使?用公用部位?、公用設(shè)施?設(shè)備，須事?先向商場物?管處申請，?獲得批準(zhǔn)方?可使用，并?按約定期限?恢復(fù)原狀及?功能。造成?損失的，乙?方按市場價?賠償或修復(fù)?。4、對?員工、使用?人及來客等?有告知商場?規(guī)定和制度?的義務(wù)，如?因乙方原因?造成引起違?反本物業(yè)管?理制度和《?凱里國貿(mào)商?場管理制度?》，或造成?商場損失、?損害的，乙?方承擔(dān)由此?引起的賠償?責(zé)任。5?、租賃兩個?鋪位以上，?含兩個需拆?中間墻和鋪?位的，應(yīng)事?先與有關(guān)業(yè)?主確定位置?和原貌，并?且與業(yè)主確?定復(fù)原費(fèi)并?繳交，期滿?后有復(fù)原原?位義務(wù)。?6、保證不?利用本鋪位?及商場公共?地方從事非?法經(jīng)營、非?法傳銷及其?它任何違法?犯罪活動。?7、保證?按國家消防?部門所制定?條例來執(zhí)行?本鋪的消防?責(zé)任，按甲?方要求配備?消防滅火器?材，嚴(yán)格用?合格消防材?料裝修，遵?守商場消防?條例，配合?消防有關(guān)部?門和商場舉?行的消防演?習(xí)。8、?保證依法向?有關(guān)部門申?領(lǐng)合法營業(yè)?執(zhí)照，依法?經(jīng)營和向有?關(guān)部門繳交?各項收費(fèi)。?9、保證?所有從業(yè)人?員不帶貓、?狗類動物及?攻擊性的動?物、寵物進(jìn)?入本商場，?更不得在