中原領(lǐng)航中心項(xiàng)目定位報(bào)告

領(lǐng)航中心項(xiàng)目定位報(bào)告中原地產(chǎn)︱天津中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司TianJin.07.2010三、項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃建議四、項(xiàng)目公寓產(chǎn)品規(guī)劃建議一、項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位概述目錄二、項(xiàng)目整體購(gòu)買(mǎi)群體定位三、項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃建議四、項(xiàng)目公寓產(chǎn)品規(guī)劃建議一、項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位概述二、項(xiàng)目整體購(gòu)買(mǎi)群體定位項(xiàng)目數(shù)據(jù)地塊一地塊二占地面積26675平方米53286.5平方米總建筑面積約18萬(wàn)平方米容積率不大于3.0不大于1.8綠化率不小于30%不小于20%建筑密度不大于25%不大于40%53286.5平方米79.93畝26675平方米40.01畝創(chuàng)業(yè)路水陽(yáng)江大道地塊二地塊一S—優(yōu)勢(shì)W—劣勢(shì)1、項(xiàng)目十七萬(wàn)平米的體量，具有一定的規(guī)模效應(yīng)2、項(xiàng)目周邊大環(huán)境配套較為完善，但目前人流較少3、項(xiàng)目所在區(qū)域交通便利，屬于開(kāi)發(fā)區(qū)，擁有巨大升值潛力1、地塊分開(kāi)，且限高明確，產(chǎn)品布局有一定難度2、容積率較高，基本不支持大面積造園，作為純高端住宅規(guī)劃難度大；3、總建筑面積十七萬(wàn)平米項(xiàng)目，其中七萬(wàn)平米體量的商業(yè)，配比較高O—機(jī)會(huì)T—威脅1、居住品質(zhì)提升的需要，希望有一個(gè)能滿足更高居住需求的居住升級(jí)產(chǎn)品2、片區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)，作為城市規(guī)劃的升級(jí)，將吸引大量購(gòu)買(mǎi)客群關(guān)注3、宣城房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未真正成熟，產(chǎn)品創(chuàng)新空間較大4、擁有較為完備的政府前期規(guī)劃思路，升值潛力巨大。1、面臨眾多競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域項(xiàng)目分流2、區(qū)域內(nèi)待開(kāi)發(fā)與已開(kāi)發(fā)用地較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，項(xiàng)目后期操作困難較多3、政府政策頻繁出臺(tái),后期市場(chǎng)預(yù)期波動(dòng)較大項(xiàng)目SWOT分析

通過(guò)綜合市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合項(xiàng)目自身情況，在一定區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目自成一體，完全可以滿足居住者的生活起居，這一點(diǎn)也造就了項(xiàng)目的獨(dú)特魅力。項(xiàng)目本身以商業(yè)體＋酒店為主導(dǎo)并配合公寓型居住產(chǎn)品，雖然項(xiàng)目體量并不巨大，但也可謂一個(gè)小型的“濃縮型城市”。那么借助這一理念，我們給出的開(kāi)發(fā)定位為：HOPSCA（豪布斯卡）城中之城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位

城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱(chēng)為“城中之城”。

所謂“城市綜合體”即HOPSCA音譯為豪布斯卡，是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

大型城市綜合體在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來(lái)說(shuō)，酒店功能與公寓產(chǎn)品，或者寫(xiě)字樓跟商業(yè)中心功能是最基本的組合。解讀：豪布斯卡形象定位宣城首席國(guó)際化休閑居住中心國(guó)際、宜居、綜合、人文、典范、創(chuàng)新我們要有城市氣息，我們將倡導(dǎo)一種國(guó)際的、休閑的生活理念；在這里能體驗(yàn)到嶄新的生活新方式，能滿足不同客戶對(duì)于高品質(zhì)舒適生活的追求；這個(gè)社區(qū)將是宣城的一張城市名片，能夠引領(lǐng)城市價(jià)值和區(qū)域價(jià)值的提升。案名建議力泰：直接點(diǎn)明項(xiàng)目出身，利于企業(yè)品牌推廣與塑造；領(lǐng)航：以城市運(yùn)營(yíng)商的角色出現(xiàn)，表現(xiàn)企業(yè)氣質(zhì)，烘托項(xiàng)目產(chǎn)品；中心：明示項(xiàng)目市場(chǎng)地位，暗示項(xiàng)目品質(zhì)精神。整體規(guī)劃定位一號(hào)地塊：主要以酒店與酒店公寓為主導(dǎo)，配合一線園林景觀，打造高端居住區(qū)；二號(hào)地塊：主要以商業(yè)街＋主力店＋國(guó)際公寓組合，打造商住居住區(qū)；關(guān)于兩種公寓產(chǎn)品的解釋?zhuān)焊鶕?jù)項(xiàng)目的地礦情況與實(shí)際產(chǎn)品情況，按照動(dòng)靜結(jié)合的原理制定兩種公寓產(chǎn)品，形成差異化，避免出現(xiàn)產(chǎn)品同質(zhì)化，拓寬銷(xiāo)售渠道。創(chuàng)業(yè)路水陽(yáng)江大道主力店商業(yè)步行街國(guó)際公寓廣場(chǎng)酒店服務(wù)公寓酒店三、項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃建議四、項(xiàng)目公寓產(chǎn)品規(guī)劃建議一、項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位概述二、項(xiàng)目整體購(gòu)買(mǎi)群體定位項(xiàng)目客群定位解析各階層生活方式分析根據(jù)居民擁有房產(chǎn)的情況大致分為如下各階層：在城市中沒(méi)有住房的。主要包括：原沒(méi)有穩(wěn)定收入的城市居民，倒閉的企業(yè)工人或下崗的工人，新移民；擁有一套住房是他們的奢望。在城市中有1套住房的。主要包括：城市中收入比較低下的本地居民，新移民中收入較高的、有穩(wěn)定收入的居民；多數(shù)人欠了不少貸款，還清貸款是他們的奮斗目標(biāo)。城市非中心地段有2-3套住房的。主要包括：城市中學(xué)歷較高，得到過(guò)分房福利的本地居民。城市中心有2-3套住房的。主要是：事業(yè)單位的工作人員，單位福利好，收入比較高的、得到過(guò)分房福利的本地居民，朝九晚五，生活較為安逸。有多套中高檔住宅、更高收入的商人。他們注重身份和地位的體現(xiàn)，在充分享受生活的同時(shí)仍不斷奮斗，以積累更多的財(cái)富。同時(shí)也較注重投資。中高檔樓盤(pán)消費(fèi)行為特征分析

行政機(jī)構(gòu)人員：在安徽各地中高檔樓盤(pán)的購(gòu)買(mǎi)群體中行政辦公人員所占的比重都比較大，這部分群體購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)主要注重小區(qū)環(huán)境和社區(qū)內(nèi)部的生活氛圍，要求社區(qū)內(nèi)有比較完善的配套。企事業(yè)中高層管理人員：這部分包括私營(yíng)企業(yè)的中高層管理人員，他們大多有自己的住房，購(gòu)買(mǎi)的主要目的是改善居住環(huán)境和居住氛圍。他們比較注重小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施。注重戶型設(shè)計(jì)的功能合理，追求房產(chǎn)的性價(jià)比。私營(yíng)企業(yè)老板及個(gè)體工商戶：這部分人多是依靠自己的艱苦創(chuàng)業(yè)而成為成功人士的，多數(shù)文化水平不高，這部分群體在房地產(chǎn)消費(fèi)方面，主要注重身份和地位的體現(xiàn)，注重社區(qū)的規(guī)模及社區(qū)環(huán)境，在戶型方面主要追求寬敞舒適。認(rèn)可該區(qū)域的發(fā)展，對(duì)新興的高檔或繁榮的區(qū)域比較容易發(fā)現(xiàn)其價(jià)值，并樂(lè)于融入其中;不受固有思想的束縛，重視今天城市發(fā)展中形成的區(qū)位價(jià)值；經(jīng)常往來(lái)于多個(gè)城市之間，見(jiàn)多識(shí)廣，信息接受快速；通過(guò)相對(duì)超前的消費(fèi)來(lái)證明自身的成功；是整個(gè)城市消費(fèi)的催動(dòng)者；看好城市的發(fā)展前景；……客戶的特征描述本案客群定位

根據(jù)對(duì)宣城房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析，同時(shí)結(jié)合產(chǎn)品自身的特點(diǎn)及總價(jià)區(qū)間我們對(duì)產(chǎn)品的主力客群作出如下定位：“扎實(shí)穩(wěn)重的中產(chǎn)財(cái)富階層”本案客戶描述職業(yè)劃分：企業(yè)高管、私營(yíng)企業(yè)主、公務(wù)員、員工教育程度：大專(zhuān)以上學(xué)歷。年齡：大約在30-45歲,屬于事業(yè)有成的階段,是社會(huì)的中堅(jiān)力量。家庭年收入：7萬(wàn)元以上。購(gòu)買(mǎi)用途：自住為主，主要是改善居住環(huán)境。家庭結(jié)構(gòu)：已婚，三口之家居多；孩子多數(shù)已到學(xué)齡。生活方式：絕大多數(shù)客戶正經(jīng)歷過(guò)創(chuàng)業(yè)時(shí)期。重視產(chǎn)品舒適度、私密性和安全性，注重品味、關(guān)注孩子的教育問(wèn)題。對(duì)區(qū)域價(jià)值有高度認(rèn)同感，更重視戶型設(shè)計(jì)的獨(dú)到性。置業(yè)經(jīng)歷方面，有經(jīng)驗(yàn)的二次置業(yè)人群占一定的比例，該類(lèi)人群對(duì)房產(chǎn)置業(yè)有一定的經(jīng)驗(yàn)，且相對(duì)較為理性。三、項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃建議四、項(xiàng)目公寓產(chǎn)品規(guī)劃建議一、項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位概述二、項(xiàng)目整體購(gòu)買(mǎi)群體定位商業(yè)應(yīng)怎樣做才能提升項(xiàng)目整體價(jià)值，有利后期銷(xiāo)售，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)？商業(yè)規(guī)劃體量超過(guò)5萬(wàn)平米，是項(xiàng)目城市價(jià)值的重要載體，也是項(xiàng)目利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)的敏感點(diǎn)。問(wèn)題：商業(yè)應(yīng)怎樣做才能提升項(xiàng)目整體價(jià)值，有利后期銷(xiāo)售，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)？區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)尚未成熟，區(qū)域內(nèi)人口基數(shù)較少。商業(yè)步行街規(guī)劃定位建議定位：項(xiàng)目引擎，動(dòng)力摩爾街！

摩爾街概念

摩爾街起源于上世紀(jì)末，是一種新型的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，國(guó)外稱(chēng)之為Mallmeetsthemainstreets,意即摩爾與商業(yè)街的交匯，將區(qū)域性的摩爾與主要的街區(qū)/城鎮(zhèn)中心連接到一起，是正在一些郊外社區(qū)發(fā)展的一種以步行街為主，突出多功能特點(diǎn)的新興商業(yè)模式，這種模式適合于開(kāi)發(fā)土地較大的區(qū)域，能將購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等功能完整的規(guī)劃與統(tǒng)一的格局中，同時(shí)又充分體現(xiàn)不同部分的獨(dú)特功能。是生活休閑中心、商業(yè)街區(qū)和餐飲的融合體。

業(yè)態(tài)定位:

餐飲、休閑、娛樂(lè)、特色文化類(lèi)，部分休閑餐飲、商務(wù)餐飲、酒吧、茶座等業(yè)態(tài)相結(jié)合。

商業(yè)街整體規(guī)劃設(shè)計(jì)劃建議根據(jù)項(xiàng)目定位所涉及到的商業(yè)業(yè)態(tài)，做出如下產(chǎn)品建議1、面積劃分商鋪以4米為主要面寬，12米進(jìn)深，以50平米左右的商業(yè)為主力鋪位，輔以部分6米面寬的70平米左右的產(chǎn)品，采用框架結(jié)構(gòu)，相鄰鋪位可以打通，空間可隨意分割，靈活處理，實(shí)現(xiàn)“縱橫結(jié)合式”空間組合模式，全面滿足商家各種業(yè)態(tài)的不同經(jīng)營(yíng)需求。2、柱距，層高適當(dāng)加大柱距，利于空間的分割、自由組合，可變幻出多種復(fù)合商業(yè)空間，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)選擇度更自由。商鋪層高確定在4米左右，更適合各種不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)。3、產(chǎn)品單元組合投資者根據(jù)需要，在買(mǎi)下一、二層縱向單位的同時(shí)，還可在一層二層實(shí)現(xiàn)橫向的多個(gè)單位組合，滿足不同類(lèi)型投資者的需要。購(gòu)物中心、超市、集中電玩城類(lèi)型：精品百貨檔次：高檔和中高檔定位：滿足核心商圈內(nèi)及其它輻射區(qū)域內(nèi)中高收入消費(fèi)者對(duì)高檔精品品牌商品的需求，以經(jīng)營(yíng)高檔服裝、服飾、化妝品、珠寶首飾、鞋、箱包等為主商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)劃分商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)劃分內(nèi)向型商業(yè)內(nèi)向型商業(yè)參考開(kāi)間進(jìn)深面積藥店4-6米12米50-70平米照相館2.5-4米12米25-50平米洗衣店2.5-6米12米25-70平米沖印店2.5-4米12米25-50平米便利店5-8米12米60-100平米家政服務(wù)2.5-4米12米25-50平米中介3-6米12米35-70平米布藝4-6米12米50-70平米美容美發(fā)3-8米12米30-120平米文具店4-6米12米50-70平米玩具4-6米12米50-70平米冷飲店2.5-5米12米25-60平米外貿(mào)服飾2.5-3米12米25-35平米小型倉(cāng)買(mǎi)3-6米12米35-70平米商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)劃分外向型商業(yè)外向型商業(yè)參考開(kāi)間進(jìn)深面積小型特色餐飲4-6米12米50-70平米工藝店3-4米12米35-50平米音像店3-5米12米20-50平米電玩城\球吧10-20米15-30米150-600平米酒樓6-10米12-14米80-140平米KTV10-20米15-28米150-550平米西餐廳6-10米12-15米70-150平米服裝4-6米6-8米30-50平米銀行8-10米12米96-120平米書(shū)城68米21米1400平米水吧6-8米8-10米100-300平米三、項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃建議四、項(xiàng)目公寓產(chǎn)品規(guī)劃建議一、項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位概述二、項(xiàng)目整體購(gòu)買(mǎi)群體定位酒店式公寓APARTMENT酒店式公寓——使項(xiàng)目物業(yè)完善化，做為項(xiàng)目居住類(lèi)產(chǎn)品中的一級(jí)產(chǎn)品，吸引客戶購(gòu)買(mǎi)。目前市場(chǎng)上酒店式公寓類(lèi)產(chǎn)品稀缺作，且小戶型公寓產(chǎn)品暢銷(xiāo)。并且介于本項(xiàng)目地塊商業(yè)用地的土地性質(zhì)，建議設(shè)計(jì)小戶型精裝修類(lèi)酒店公寓類(lèi)產(chǎn)品。同時(shí)聘請(qǐng)國(guó)際知名物業(yè)管里公司進(jìn)行綜合性的物業(yè)管理，全面提升項(xiàng)目品質(zhì)。一方面彌補(bǔ)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，另一方面尋求項(xiàng)目利潤(rùn)的最大化。國(guó)際公寓APARTMENT國(guó)際公寓——所處的地塊緊鄰商業(yè)區(qū)，又為高層產(chǎn)品，其居住環(huán)境會(huì)有一定影響。建議本部分定位為國(guó)際公寓，適當(dāng)加大銷(xiāo)售面積，減少裝修工序，產(chǎn)品與酒店公寓產(chǎn)品拉開(kāi)檔次，局部增加部分贈(zèng)送空間，提高附加值。一方面對(duì)于小戶型精裝修酒店式公寓產(chǎn)品是個(gè)有力的補(bǔ)充，滿足不同人群的購(gòu)房需求。同時(shí)物業(yè)方面可以沿用酒店以及酒店式公寓聘請(qǐng)的國(guó)際知名物業(yè)管理公司，也適用于HOPSCSA項(xiàng)目定位要求，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。同時(shí)規(guī)避其的價(jià)值缺陷。通過(guò)建筑立面、戶型和服務(wù)的打造，盡可能的提升公寓產(chǎn)品價(jià)值公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則立面戶型服務(wù)單房：功能模糊化設(shè)計(jì)一房：最大化利用凸窗、陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送使用空間兩房：南向布置，充分考慮居住功能完善性公寓針對(duì)酒店式公寓提供先進(jìn)的物管增值服務(wù)充分體現(xiàn)城市意象，打造區(qū)域形象標(biāo)桿

本項(xiàng)目公寓立面形象應(yīng)該有力提升項(xiàng)目形象價(jià)值，現(xiàn)代時(shí)尚、特色突出、充分體現(xiàn)城市意象，打造區(qū)域地標(biāo)性建筑，迅速聚集市場(chǎng)關(guān)注度酒店式服務(wù)公寓和國(guó)際公寓的呼應(yīng)可通過(guò)細(xì)節(jié)元素來(lái)實(shí)現(xiàn)。外立面風(fēng)格建議外立面材質(zhì)建議

盡可能細(xì)化外立面的功能。簡(jiǎn)約而非“簡(jiǎn)單”，外墻主要以玻璃為主要材質(zhì)，立面上還可采用局部金屬構(gòu)架和鋁板，第一增加了質(zhì)感，還可發(fā)揮功能性作用，并且突出項(xiàng)目品質(zhì)。1單房2一房3兩房通過(guò)步入式凸窗延伸室內(nèi)空間，弱化餐廳、廚房、起居室等功能空間，開(kāi)放式大空間設(shè)計(jì)，滿足既可簡(jiǎn)單居住又能滿足辦公功能空間布局設(shè)計(jì)案例借鑒：北京榮豐2008房型----1單房45㎡

贈(zèng)送----凸窗全部面積2.8*0.6約1.68㎡所占比例：4.8%功能空間優(yōu)化：1.利用步入式凸窗延伸室內(nèi)空間；2.弱化廚房、餐廳、起居室等居家功能，作開(kāi)放式大空間設(shè)計(jì)3.考慮功能模糊化，既可居家又能辦公靈活空間布局贈(zèng)送全部4.0m公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議4loft贈(zèng)送一半贈(zèng)送全部1單房2一房3兩房通過(guò)凸窗、陽(yáng)臺(tái)延伸室內(nèi)空間，贈(zèng)送實(shí)用面積，保證各功能空間的相對(duì)獨(dú)立，客廳及臥室均大面寬采光設(shè)計(jì)，滿足居住需求案例借鑒：深圳菁英趣庭房型----1房2廳1衛(wèi)45.71~47.03㎡

贈(zèng)送----陽(yáng)臺(tái)2.55*1.0/2約1.2㎡凸窗全部面積（3.1+1.6+1.8）*0.8約5.2㎡合計(jì)：贈(zèng)送6.4㎡所占比例：13%功能空間優(yōu)化：1.廚房、衛(wèi)生間利用步入式凸窗延伸室內(nèi)空間；2.各功能空間均獨(dú)立設(shè)置，舒適度較高；3.客廳面寬大，且連接陽(yáng)臺(tái)采光較好贈(zèng)送一半贈(zèng)送全部公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議4loft1單房2一房3兩房通過(guò)凸窗、陽(yáng)臺(tái)最大化延伸室內(nèi)空間，贈(zèng)送實(shí)用面積，增加生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，滿足居住功能的收納需求，強(qiáng)調(diào)戶型內(nèi)部空間的最大化利用，交通流線簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)案例借鑒：深圳蜜園房型----2房2廳1衛(wèi)60㎡

贈(zèng)送----陽(yáng)臺(tái)1.8*1.2/2約1.08㎡凸窗全部面積3.2*1.0+(2.7+1.1）*0.7約5.86㎡合計(jì)：贈(zèng)送6.94㎡所占比例：11%功能空間優(yōu)化：1.生活陽(yáng)臺(tái)空間引入，提供收納空間設(shè)計(jì)；2.最大化步入式凸窗設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)贈(zèng)送實(shí)用空間，擴(kuò)大室內(nèi)可用面積；3.戶型南向布局，保證客廳、主臥均南向最大面寬采光贈(zèng)送一半贈(zèng)送全部公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議4loft層高4.8米約80－100㎡loft產(chǎn)品，一個(gè)空間，兩倍面積，實(shí)現(xiàn)功能的最大利用度。空間自由組合，樓上樓下滿足居住的不同需求，它解決了商業(yè)銷(xiāo)售的難題，體現(xiàn)了智慧建筑的價(jià)值成本。公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議1單房2一房3兩房4loft戶型凸窗景觀陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)備注贈(zèng)送比例說(shuō)明單房√考慮功能模糊化設(shè)計(jì)4.8%功能創(chuàng)新一房√√功能空間合理實(shí)用，最大化贈(zèng)送實(shí)用面積13%面積創(chuàng)新兩房√√√南向布局，內(nèi)部空間最大化利用11%空間優(yōu)化物業(yè)類(lèi)型戶型面積區(qū)間戶均面積面積配比公寓單房40-504515一房45-555020兩房707050loft80－1007015公寓產(chǎn)品戶型配比本項(xiàng)目酒店式公寓應(yīng)以優(yōu)質(zhì)的酒店式服務(wù)和先進(jìn)的公寓式管理打造自身優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化城市屬性，起到對(duì)項(xiàng)目整體形象的增值作用融合星級(jí)酒店的設(shè)施與服務(wù)、專(zhuān)業(yè)酒店管理公司的經(jīng)營(yíng)、提供低于酒店的價(jià)格和注重家庭特色的生活便利。酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部配置廚房設(shè)備齊全，包括爐、爐頭、自動(dòng)洗衣/干衣機(jī)、洗碗機(jī)、微波爐、咖啡機(jī)、水壺、垃圾桶和食物保鮮袋等提供高質(zhì)量的陶瓷制品、玻璃制品、家具制品和所有標(biāo)準(zhǔn)廚具以及中式與西式的餐具浴室配有通風(fēng)和熱水系統(tǒng)浴室應(yīng)配置浴缸、可拆的花灑、水槽和排水口每個(gè)單位要提供衣柜及儲(chǔ)存空間大廈內(nèi)設(shè)有多余的儲(chǔ)存空間位置單位內(nèi)部設(shè)計(jì)配合工作的空間（便于電腦操作及上網(wǎng)服務(wù)），配有國(guó)際通用的插頭高科技保安鎖系統(tǒng)（刷卡制度包括阻止外人進(jìn)入樓層和電梯）每個(gè)公寓的房間內(nèi)有小型保險(xiǎn)箱產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)塑造入戶門(mén)鞋柜散件架加大號(hào)收納柜專(zhuān)用體育用品柜玄關(guān)衣柜照明插座主臥廚房自由活動(dòng)層板轉(zhuǎn)角小怪物人性廚房布局吊柜不銹鋼背板防塵角衛(wèi)生間三面翻大鏡子品牌潔具結(jié)合家居布局整體考慮戶型的優(yōu)化方案，全面打造人性化空間設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)熱水器百葉窗清潔用品存放隱形插座防撞橡膠條夜燈客廳獨(dú)立的內(nèi)外過(guò)度空間，設(shè)計(jì)舒適的尺度及通用細(xì)節(jié)，收納系統(tǒng)分類(lèi)細(xì)致玄關(guān)系統(tǒng)霍曼入戶門(mén)：噪音干擾，安全防衛(wèi)是都市人的兩大難題，為此選擇德國(guó)霍曼入戶門(mén)，增加了防撞條和防火材料，為客戶提供一流的安全防范和防噪設(shè)備1245362能旋轉(zhuǎn)的鞋架：最多可以收納近70雙鞋子，冬鞋和春夏單鞋可以分開(kāi)收納；客拖存放：接待親友更加方便，再也不用魚(yú)龍混雜的擺放一排拖鞋，不用彎腰，腳伸進(jìn)去就可以穿上拖鞋鑰匙：一串鑰匙都有自己的位置散件筐：?jiǎn)螕?jù)存放區(qū)；3123獨(dú)立的內(nèi)外過(guò)度空間，設(shè)計(jì)舒適的尺度及通用細(xì)節(jié)，收納系統(tǒng)分類(lèi)細(xì)致玄關(guān)系統(tǒng)專(zhuān)屬體育用品收納空間：分類(lèi)更細(xì)致，高爾夫球桿、羽毛球拍都有了屬于自己的空間412453656加大號(hào)收納柜：特別加大了空間的收納柜，能儲(chǔ)放更多雜物長(zhǎng)短靴存放：專(zhuān)門(mén)放長(zhǎng)靴的鞋掛，長(zhǎng)靴再也不用委屈了，還有專(zhuān)門(mén)放短靴的空間，任何時(shí)候靴子都是筆挺的通過(guò)細(xì)節(jié)設(shè)置，充分體現(xiàn)人性化空間設(shè)計(jì)客廳隱藏線路：一般放在洗手間。防撞橡膠條：使門(mén)扇、門(mén)框的使用壽命更長(zhǎng)，而且家里變得更安靜餐桌插座：基于中國(guó)人習(xí)慣吃火鍋聚餐習(xí)慣，在餐桌旁設(shè)置電源插座，隨時(shí)都可以使用電火鍋等電器夜燈：夜晚起床，把燈打開(kāi)滿屋賊亮，影響了家人休息，設(shè)置夜燈照明系統(tǒng)，最省電，更方便充分利用空間，體現(xiàn)人