臺(tái)灣2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：禁止行為考試試卷

臺(tái)灣省2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：禁止行為考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是。A：房屋租賃期限超過(guò)20年的，其房屋租賃合同無(wú)效B：租賃期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之曰起不得超過(guò)20年C：承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意D：出租人在租賃期限屆滿(mǎn)前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理。A：房屋總登記B：房屋所有權(quán)初始登記C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D：房屋所有權(quán)變更登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、下列不屬于建筑安裝工程費(fèi)用的是_。A.各類(lèi)建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線(xiàn)敷設(shè)工程的費(fèi)用B.設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用C.為施工進(jìn)行的場(chǎng)地平整而發(fā)生的費(fèi)用D.土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用4、某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，資本化率為8%,則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為。A：4858萬(wàn)元B：5200萬(wàn)元C：2700萬(wàn)元D：6264萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、地租即為土地的。A：凈價(jià)值B：利潤(rùn)C(jī)：凈收益D：價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是_。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面積7、是影響房地產(chǎn)價(jià)格的房地產(chǎn)自身因素。A：區(qū)位因素、實(shí)物因素、權(quán)益因素B：區(qū)位因素、社會(huì)因素、權(quán)益因素C：區(qū)位因素、社會(huì)因素、國(guó)際因素D：區(qū)位因素、實(shí)物因素、權(quán)益因素、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、下列關(guān)于保險(xiǎn)分類(lèi)的敘述有誤的一項(xiàng)是_。A.以保險(xiǎn)基金來(lái)源的不同劃分，可分為商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)與政策保險(xiǎn)B.以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人壽保險(xiǎn)C.以保險(xiǎn)的實(shí)施形式劃分，可將保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)與強(qiáng)制保險(xiǎn)D.以保險(xiǎn)人承保危險(xiǎn)的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)9、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為6000萬(wàn)元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬(wàn)元，同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)為50%,余額為1000萬(wàn)元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為萬(wàn)元。A：2500B：3000C：3500D：4000E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、某幢應(yīng)有電梯而沒(méi)有電梯的辦公樓，重建價(jià)格為2100萬(wàn)元，現(xiàn)增設(shè)電梯需要130萬(wàn)元，假設(shè)現(xiàn)在建造辦公樓時(shí)一同安裝電梯只需要100萬(wàn)元。同時(shí)市場(chǎng)上類(lèi)似有電梯的辦公樓的重置價(jià)格為，2200萬(wàn)元。則該辦公樓扣除沒(méi)有電梯引起的折舊后的價(jià)值為一萬(wàn)元，200019702070217011、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為OA.時(shí)間類(lèi)參數(shù)B.融資類(lèi)參數(shù)C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)指標(biāo)D.收益類(lèi)指標(biāo)12、房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以頒布的。A：中華人民共和國(guó)主席令B：國(guó)務(wù)院令C：國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)部長(zhǎng)令D：省政府省長(zhǎng)令E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章13、房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的作用可分為性質(zhì)不同的兩類(lèi)，在這兩類(lèi)不同作用的估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任的大小為_(kāi)。一般來(lái)說(shuō)，在起咨詢(xún)性、參考性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任大于在起簽證性、證據(jù)性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任一般來(lái)說(shuō)，起簽證性、證據(jù)性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，大于起咨詢(xún)性、參考性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任C.兩類(lèi)均等D.起咨詢(xún)性、參考性作用的估價(jià)中不承擔(dān)法律責(zé)任14、張某以40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買(mǎi)投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是。（2007年試題）A：1.07B：1.47C：2.07D：3.33E：借款合同15、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開(kāi)工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)15建成后的建筑面積為17500近，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類(lèi)房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%,假設(shè)折現(xiàn)率為10%,則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為萬(wàn)元。A：3758.57B：3942.03C：3966.10D：4769.85E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是。A：收益原理B：替代原理C：地租理論D：區(qū)位理論E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、某城市某類(lèi)房地產(chǎn)的當(dāng)期實(shí)際價(jià)格水平為3600元/近，預(yù)測(cè)值為3630元/近，修勻常數(shù)為0.65,則下一期房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)值為。A：3610.5元/m?B：3619.5元/mC：3711.5元/mD：3719.5元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、某宗土地的臨街深度為100ft，臨街寬度為60ft,市場(chǎng)價(jià)值為1500萬(wàn)元，根據(jù)哈柏法則，臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價(jià)值為萬(wàn)元。A：600B：738C：900D：960E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、完成并出具估價(jià)報(bào)告后，估價(jià)人員應(yīng)對(duì)涉及該估價(jià)項(xiàng)目的一切必要材料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。對(duì)估價(jià)材料的保存時(shí)間一般應(yīng)在一年以上。510152020、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得—的同意。A.原土地出讓方B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)C.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)D.原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)21、2003年11月4日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)與香港—簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)。A.物業(yè)協(xié)會(huì)B.不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)C.測(cè)量師協(xié)會(huì)D.測(cè)量師學(xué)會(huì)22、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià).則前者與后者的差值是（）元/m2。-100-50C.50D.10023、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果_。A.直接歸于該他人B.直接歸于該行為人C.由該他人和該行為人按約定分擔(dān)D.由行為人代該他人承擔(dān)24、不屬于法人成立必須具備的條件是。A：獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任B：依法成立C：必要的經(jīng)費(fèi)D：自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。人：課稅主體8：稅率^稅基口：課稅對(duì)象E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列關(guān)于債券的特征的表述正確的是。A：必須規(guī)定債券的償還期限，債務(wù)人必須如期向債權(quán)人支付利息和償還本金B(yǎng)：債券投資者根據(jù)固定利率，可取得穩(wěn)定的、一般高于銀行存款利率的利息收入C：債券以在證券市場(chǎng)上通過(guò)較低價(jià)買(mǎi)進(jìn)、較高價(jià)賣(mài)出獲得價(jià)差收入（交易性收入）D：債券變現(xiàn)，指的是在償還期屆滿(mǎn)前能在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓變?yōu)樨泿?，以滿(mǎn)足投資者對(duì)貨幣的需求；或到銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，以取得相應(yīng)數(shù)額的抵押貸款E：債券與股票相比，投資風(fēng)險(xiǎn)較大2、—是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資源，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A.中介管理機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)3、開(kāi)發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須_。A.經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)同意B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)同意C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)調(diào)查，了解寫(xiě)字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于_。A.試探性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.創(chuàng)新性調(diào)查D.因果性調(diào)查5、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是。（2007年試題）A：地方性法規(guī)B：政府規(guī)章C：部門(mén)規(guī)章口：自治條例E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有。A：根據(jù)當(dāng)前憲法規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”B：任何地上附著物和青苗，征地時(shí)一律給予補(bǔ)償C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用D：土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍E：征地時(shí)的水井，屬于地上附著物補(bǔ)償7、征收和征用的共同之處在于。A：都是改變所有權(quán)B：都是改變使用權(quán)C：都要依法給予補(bǔ)償D：都是為了公共利益需要E：都要經(jīng)過(guò)法定程序8、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以—所需的時(shí)間。A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出C.凈收益抵償全部投資D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資9、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有.【2006年考題】A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平B：社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化C：財(cái)政收支及金融狀況、利率D：物價(jià)、匯率、居民收入E：人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入10、我國(guó)城市規(guī)劃法律體系的核心是_。A.《城市規(guī)劃編制法》B.《土地管理法》C.《城市規(guī)劃法》D.《城市房地產(chǎn)法》11、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在_。A.第一階段B.第二階段初期C.第三階段初期D.第三階段E.第四階段12、轉(zhuǎn)換用途的條件是：預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值的增加額—轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用。A.小于B.大于C.等于D.小于或等于13、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2006年4月的價(jià)值均為900萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2007年4月的價(jià)值為1000萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%,預(yù)計(jì)乙物業(yè)2007年4月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和700萬(wàn)元的可能性各為50%,甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是。A：乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大B：甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大C：甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同D：無(wú)法判斷E：借款合同14、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有（）。A.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金B(yǎng).建成房地產(chǎn)抵押貸款土地儲(chǔ)備貸款D.增發(fā)新股E.房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款15、直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)是_。A.指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和B.通常只需要測(cè)算未來(lái)第一年的收益C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀(guān)且容易被理解D.資本化率或收益乘數(shù)直接來(lái)源于市場(chǎng)所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系E.計(jì)算過(guò)程較為簡(jiǎn)單16、為了加強(qiáng)工程勘察和工程設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理，保障國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人身安全，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，提高工程勘察設(shè)計(jì)水平，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)了。A：《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》B：《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)管理規(guī)范》C：《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理規(guī)定》D：《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理?xiàng)l例》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、下列關(guān)于股票與股份的聯(lián)系和區(qū)別，表述錯(cuò)誤的是_。A.股份的表現(xiàn)形式是股份證書(shū)B(niǎo).廣義的股份概念，僅指股份制企業(yè)均分其資本的基本計(jì)量單位C.股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式才是股票D.股票與股份是一種形式與內(nèi)容的關(guān)系18、計(jì)算速動(dòng)比率時(shí)，扣除存貨的主要原因不包括。A：在流動(dòng)資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強(qiáng)B：由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報(bào)廢還沒(méi)處理C：部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人D：存貨估價(jià)還存在成本和合理市價(jià)相差懸殊的問(wèn)題E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有_。A.可出租或可使用面積B.出租方的商業(yè)信譽(yù)C.基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)20、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分為。A：機(jī)械噪聲8：空氣動(dòng)力噪聲C：電磁性噪聲D：穩(wěn)態(tài)噪聲E：非穩(wěn)態(tài)噪聲21、下列對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)描述中，不正確的是_。A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格B.房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)師在給房地產(chǎn)定價(jià)C.房地產(chǎn)估價(jià)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是對(duì)估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)E.房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)22、在