臺灣2015年土地估價師管理基礎與法規(guī)：行政復議考試試卷

臺灣省2015年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政復議

考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)家財險承保的標的不同，它可分為_。A.房屋保險和其他財產(chǎn)保險B.綜合家財險和房屋保險C.綜合家財險和單一財險D.單一財險和房屋保險2、保險公司的利潤主要來自于.【2008年考試真題】A：承保利潤和廣告利潤B：承保利潤和投資利潤C：承保利潤和推銷利潤D：投資利潤和廣告利潤E：土地3、在城市規(guī)劃領域的《馬丘比丘憲章》中，將—視為城市規(guī)劃基本任務的出發(fā)點。A.貫徹區(qū)域是城市存在基礎的思想B.體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點的價值衡量C.反映人與人的相互作用與交往D.理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟因素影響的重要性4、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。A：替代原則B：變動原則C：協(xié)調(diào)原則D：收益原則E：時間因素5、采用市場比較法評估求得的土地價格，稱為_。A.積算價格B.比準價格C.交易價格D.參考價格6、申請人、利害關系人在被告知聽證權(quán)利之日起5日內(nèi)提出聽證申請的，行政機關應當在一日內(nèi)組織聽證。102030457、在進行土地估價中，能否準確進行情況修正很大程度上依賴于_。A.估價人員的經(jīng)驗B.計算的精度要求C.所收集資料的質(zhì)量D.比較案例的交易時間8、某房屋的建筑面積為1500近，1992年1月1日建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元/面,該房屋的耐用年限為50年,殘值率為3%,若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日2003年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A：305.1B：330.4C：338.5D：340.2E：合法性9、農(nóng)村村民申請宅基地，須由批準。A：村民委員會B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C：縣級土地主管部門D：縣級人民政府E：35%?50%10、在下列指標中，—為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的主要指標。A.資金時間價值B.財務內(nèi)部收益率C.財務凈現(xiàn)值D.房價11、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括。A：市場比較法B：收益法C：成本法D：剩余法E：合法性12、確定基準地價的原則之一是：以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以、修正的結(jié)果為輔?！?002年考試真題】A：統(tǒng)計B：分析C：比較D：選擇E：時間因素13、有一宗土地，具有30年使用年期的地價是50元/平方米，土地還原利率取6%,假設該宗土地的使用年期是50年時，土地還原利率取6%,其地價是元/平方米。A：57.3B：43.7C：83.3D：30.0E：時間因素14、政府抑制不動產(chǎn)價格的措施不包括（）。A.制定最高限價B.制定標準價格C.控制土地供應量D.建立并完善不動產(chǎn)交易管理制度15、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益還原法 D.路線價法16、下列條件發(fā)生時，將導致相應用途的地價上升。A：住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行B：住宅區(qū)旁建設鐵路線C：寫字樓旁建設大型娛樂場D：工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降E：時間因素17、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達到30萬元以上的，處一年以下有期徒刑或者拘役。234518、下列關于賠償義務機關，說法正確的是_。A.對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關為賠償義務機關B.對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關為賠償義務機關C.再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務機關D.二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關為共同賠償義務機關E.再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務機關19、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%,尚未封閉但有成材希望的新造林地是指_。A.疏林地B.未成林造林地C.跡地D.苗圃20、某開發(fā)項目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10%,則其凈現(xiàn)值為萬元.【2009年考試真題】A：203.99B：224.39C：315.30D：530.00E：土地21、在我國目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問題是（）。A.保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口B.保證土地資源的集約利用C.保證土地滿足經(jīng)濟發(fā)展的需求D.保證土地資源的可持續(xù)利用22、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定.2008、【2004年考試真題】A：需求與供給B：報酬遞增遞減C：最有效使用D：變動E：時間因素23、在上題結(jié)論的基礎上，若知在估價期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標準為4萬元/年，市場租金標準為6萬元/年.通過這些信息，若要針對其他目的進行估價測算，則下列結(jié)論正確的是。A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價92萬元B：土地使用權(quán)作價入股，宗地地價92萬元C：標定地價評估，宗地地價106萬元D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價101萬元E：合法性24、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進行抵押貸款，采用以下哪種方式評估最為適宜？【2006年考試真題】A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價格B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應交的50年期土地出讓金C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應交的50年期土地出讓金D：用市場比較法E：時間因素25、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括_。A.編制土地開發(fā)規(guī)劃方案B.土地開發(fā)的可行性論證C.開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)D.小區(qū)規(guī)劃設計土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟情況的調(diào)查二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚 B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大 C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大 D.勞動力成本導致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形 E.社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素2、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護區(qū)，需要占用基本農(nóng)用，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的，必須經(jīng)—批準。A.全國人大B.國務院C.國土資源部D.省級政府3、下列選項中，屬于土地可持續(xù)利用準則的有。A：連續(xù)性準則B：生產(chǎn)性準則C：保護性準則D：經(jīng)濟可行性準則E：安全性準則4、農(nóng)用地分等定級的原則有—原則。A.綜合分析B.分層控制C.多重因素D.土地收益差異E.需求與供給5、采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要收集所在城鎮(zhèn)基準地價評估成果，包括。A：基準地價表B：基準地價成果圖件C：基準地價因素修正系數(shù)表D：基準地價評估方案E：基準地價成果應用說明6、采用市場比較法評估求得的土地價格，通常稱之為_。A.積算價格B.參考價格C.交易價格D.比準價格7、一般機場用地面積較大，大型機場要超過_hm2。5001.0001.500D.20008、土地市場的不均衡主要是由于—造成的。A.流通方式多樣性土地市場壟斷性土地市場地域性土地資源稀缺性9、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由規(guī)定。A：憲法8：法律C：行政法規(guī)D：部門規(guī)章E：地方性法規(guī)10、復原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者的主要差異。A：設計差異B：功能差異C：技術差異D：標準差異E：收益差異11、下列關于消費者物價指數(shù)(CPI)描述正確的是.【2009年考試真題】A：CPI提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升B：消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算C：當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經(jīng)濟進入通貨膨脹期D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數(shù)E：當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施12、地區(qū)經(jīng)濟分析的內(nèi)容分為。A：地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展速度B：房地產(chǎn)業(yè)的增長速度C：地區(qū)經(jīng)濟的基本趨勢D：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢E：地區(qū)經(jīng)濟政策制度的趨勢13、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的_。A.分配B.規(guī)劃管理C.監(jiān)督D.調(diào)控E.分析14、招標投標的方式有。A：公開招投標B：邀請招投標C：合作招投標D：指定招投標E：自主招投標15、國土資發(fā)[2008]176號指出，有關省份要圍繞重點工程，積極開展工作，努力在全國建成一批有影響、成效大、引導作用明顯的示范工程。A：“耕作層平衡”B：“耕作層一體”C：“耕作層剝離”D：“移土培肥”E：“移土造地”16、在計算應納稅所得額時，下列支出不得扣除的有()。A.向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項B.企業(yè)所得稅稅款C.稅收滯納金D.罰金、罰款和被沒收財物的損失E.所有的捐贈支出17、根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是_。A.基準地價B.成交地價C.標定地價D.出讓地價18、下列關于土地使用權(quán)租賃，正確的有。A：土地使用權(quán)租賃是指土地使用權(quán)者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為B：土地使用權(quán)租賃，承租人只有使用的權(quán)利，但可以改變土地用途，可以將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或從事其他經(jīng)濟活動C：土地使用權(quán)租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移D：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同E：土地使用權(quán)租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移19、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括_。A.財政收入B.國民經(jīng)濟C.社會政義D.政治穩(wěn)定E.市場體系20、定級因素因子指標的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是—因素。A.面狀B.線狀C.點狀D.有交叉影響的21、關于我國的城鎮(zhèn)基準地價，下列說法中正確的是（）。A.由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇B.基準地價評估屬于注冊土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務范圍，可由機構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算C.基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用的工具D.基準地價可以根據(jù)市場狀況即時變更E.基準地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策22、地籍按_分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。A.功能B.建立的時序C.記載的對象