臺(tái)灣2015年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政復(fù)議考試試卷

臺(tái)灣省2015年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議

考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)家財(cái)險(xiǎn)承保的標(biāo)的不同，它可分為_。A.房屋保險(xiǎn)和其他財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.綜合家財(cái)險(xiǎn)和房屋保險(xiǎn)C.綜合家財(cái)險(xiǎn)和單一財(cái)險(xiǎn)D.單一財(cái)險(xiǎn)和房屋保險(xiǎn)2、保險(xiǎn)公司的利潤(rùn)主要來(lái)自于.【2008年考試真題】A：承保利潤(rùn)和廣告利潤(rùn)B：承保利潤(rùn)和投資利潤(rùn)C(jī)：承保利潤(rùn)和推銷利潤(rùn)D：投資利潤(rùn)和廣告利潤(rùn)E：土地3、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將—視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)。A.貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想B.體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量C.反映人與人的相互作用與交往D.理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性4、由于沒(méi)有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。A：替代原則B：變動(dòng)原則C：協(xié)調(diào)原則D：收益原則E：時(shí)間因素5、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱為_。A.積算價(jià)格B.比準(zhǔn)價(jià)格C.交易價(jià)格D.參考價(jià)格6、申請(qǐng)人、利害關(guān)系人在被告知聽證權(quán)利之日起5日內(nèi)提出聽證申請(qǐng)的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在一日內(nèi)組織聽證。102030457、在進(jìn)行土地估價(jià)中，能否準(zhǔn)確進(jìn)行情況修正很大程度上依賴于_。A.估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)B.計(jì)算的精度要求C.所收集資料的質(zhì)量D.比較案例的交易時(shí)間8、某房屋的建筑面積為1500近，1992年1月1日建成，已知市場(chǎng)上與該建筑物類似的房屋的重置價(jià)為2800元/面,該房屋的耐用年限為50年,殘值率為3%,若采用平均年限折舊法進(jìn)行折舊，則該建筑物在評(píng)估日2003年1月1日的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：305.1B：330.4C：338.5D：340.2E：合法性9、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由批準(zhǔn)。A：村民委員會(huì)B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C：縣級(jí)土地主管部門D：縣級(jí)人民政府E：35%?50%10、在下列指標(biāo)中，—為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)。A.資金時(shí)間價(jià)值B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D.房?jī)r(jià)11、我國(guó)宗地地價(jià)評(píng)估有三大基本方法，不包括。A：市場(chǎng)比較法B：收益法C：成本法D：剩余法E：合法性12、確定基準(zhǔn)地價(jià)的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以、修正的結(jié)果為輔。【2002年考試真題】A：統(tǒng)計(jì)B：分析C：比較D：選擇E：時(shí)間因素13、有一宗土地，具有30年使用年期的地價(jià)是50元/平方米，土地還原利率取6%,假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時(shí)，土地還原利率取6%,其地價(jià)是元/平方米。A：57.3B：43.7C：83.3D：30.0E：時(shí)間因素14、政府抑制不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的措施不包括（）。A.制定最高限價(jià)B.制定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格C.控制土地供應(yīng)量D.建立并完善不動(dòng)產(chǎn)交易管理制度15、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益還原法 D.路線價(jià)法16、下列條件發(fā)生時(shí)，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價(jià)上升。A：住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行B：住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線C：寫字樓旁建設(shè)大型娛樂(lè)場(chǎng)D：工業(yè)區(qū)地下水過(guò)量開采而產(chǎn)生地面沉降E：時(shí)間因素17、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬(wàn)元以上的，處一年以下有期徒刑或者拘役。234518、下列關(guān)于賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說(shuō)法正確的是_。A.對(duì)沒(méi)有犯罪事實(shí)或者沒(méi)有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)B.對(duì)沒(méi)有犯罪事實(shí)的人錯(cuò)誤逮捕的，作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)C.再審改判無(wú)罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)D.二審改判無(wú)罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)E.再審改判無(wú)罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)19、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%,尚未封閉但有成材希望的新造林地是指_。A.疏林地B.未成林造林地C.跡地D.苗圃20、某開發(fā)項(xiàng)目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%,則其凈現(xiàn)值為萬(wàn)元.【2009年考試真題】A：203.99B：224.39C：315.30D：530.00E：土地21、在我國(guó)目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問(wèn)題是（）。A.保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口B.保證土地資源的集約利用C.保證土地滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求D.保證土地資源的可持續(xù)利用22、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則和原則為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定.2008、【2004年考試真題】A：需求與供給B：報(bào)酬遞增遞減C：最有效使用D：變動(dòng)E：時(shí)間因素23、在上題結(jié)論的基礎(chǔ)上，若知在估價(jià)期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬(wàn)元/年，市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬(wàn)元/年.通過(guò)這些信息，若要針對(duì)其他目的進(jìn)行估價(jià)測(cè)算，則下列結(jié)論正確的是。A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價(jià)92萬(wàn)元B：土地使用權(quán)作價(jià)入股，宗地地價(jià)92萬(wàn)元C：標(biāo)定地價(jià)評(píng)估，宗地地價(jià)106萬(wàn)元D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價(jià)101萬(wàn)元E：合法性24、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款，采用以下哪種方式評(píng)估最為適宜？【2006年考試真題】A：用成本法直接評(píng)估劃撥條件下無(wú)使用年期的房地產(chǎn)價(jià)格B：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金C：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金D：用市場(chǎng)比較法E：時(shí)間因素25、一般來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括_。A.編制土地開發(fā)規(guī)劃方案B.土地開發(fā)的可行性論證C.開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)D.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚 B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大 C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大 D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形 E.社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素2、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)用，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的，必須經(jīng)—批準(zhǔn)。A.全國(guó)人大B.國(guó)務(wù)院C.國(guó)土資源部D.省級(jí)政府3、下列選項(xiàng)中，屬于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)則的有。A：連續(xù)性準(zhǔn)則B：生產(chǎn)性準(zhǔn)則C：保護(hù)性準(zhǔn)則D：經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則E：安全性準(zhǔn)則4、農(nóng)用地分等定級(jí)的原則有—原則。A.綜合分析B.分層控制C.多重因素D.土地收益差異E.需求與供給5、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果，包括。A：基準(zhǔn)地價(jià)表B：基準(zhǔn)地價(jià)成果圖件C：基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表D：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方案E：基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用說(shuō)明6、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，通常稱之為_。A.積算價(jià)格B.參考價(jià)格C.交易價(jià)格D.比準(zhǔn)價(jià)格7、一般機(jī)場(chǎng)用地面積較大，大型機(jī)場(chǎng)要超過(guò)_hm2。5001.0001.500D.20008、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于—造成的。A.流通方式多樣性土地市場(chǎng)壟斷性土地市場(chǎng)地域性土地資源稀缺性9、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由規(guī)定。A：憲法8：法律C：行政法規(guī)D：部門規(guī)章E：地方性法規(guī)10、復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者的主要差異。A：設(shè)計(jì)差異B：功能差異C：技術(shù)差異D：標(biāo)準(zhǔn)差異E：收益差異11、下列關(guān)于消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)描述正確的是.【2009年考試真題】A：CPI提高會(huì)造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價(jià)值上升B：消費(fèi)物價(jià)通貨膨脹率可通過(guò)不同時(shí)期的CPI計(jì)算C：當(dāng)CPI長(zhǎng)期維持較低水平時(shí)，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期D：CPI反映的是在不同時(shí)期購(gòu)買一攬子樣品商品所支付成本的價(jià)格指數(shù)E：當(dāng)CPI增幅過(guò)快時(shí)，政府可采取減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施12、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)容分為。A：地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度B：房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度C：地區(qū)經(jīng)濟(jì)的基本趨勢(shì)D：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)E：地區(qū)經(jīng)濟(jì)政策制度的趨勢(shì)13、土地利用后果的社會(huì)性，要求任何國(guó)家都要以社會(huì)代表的身份對(duì)全國(guó)土地利用進(jìn)行宏觀的_。A.分配B.規(guī)劃管理C.監(jiān)督D.調(diào)控E.分析14、招標(biāo)投標(biāo)的方式有。A：公開招投標(biāo)B：邀請(qǐng)招投標(biāo)C：合作招投標(biāo)D：指定招投標(biāo)E：自主招投標(biāo)15、國(guó)土資發(fā)[2008]176號(hào)指出，有關(guān)省份要圍繞重點(diǎn)工程，積極開展工作，努力在全國(guó)建成一批有影響、成效大、引導(dǎo)作用明顯的示范工程。A：“耕作層平衡”B：“耕作層一體”C：“耕作層剝離”D：“移土培肥”E：“移土造地”16、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列支出不得扣除的有()。A.向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)B.企業(yè)所得稅稅款C.稅收滯納金D.罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物的損失E.所有的捐贈(zèng)支出17、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是_。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.成交地價(jià)C.標(biāo)定地價(jià)D.出讓地價(jià)18、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，正確的有。A：土地使用權(quán)租賃是指土地使用權(quán)者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為B：土地使用權(quán)租賃，承租人只有使用的權(quán)利，但可以改變土地用途，可以將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或從事其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)C：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移D：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同E：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移19、德國(guó)社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括_。A.財(cái)政收入B.國(guó)民經(jīng)濟(jì)C.社會(huì)政義D.政治穩(wěn)定E.市場(chǎng)體系20、定級(jí)因素因子指標(biāo)的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是—因素。A.面狀B.線狀C.點(diǎn)狀D.有交叉影響的21、關(guān)于我國(guó)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說(shuō)法中正確的是（）。A.由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇B.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算C.基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具D.基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更E.基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策22、地籍按_分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。A.功能B.建立的時(shí)序C.記載的對(duì)象