遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2013年6月北京市場(chǎng)走勢(shì)監(jiān)測(cè)月報(bào)

北京市場(chǎng)走勢(shì)監(jiān)測(cè)月報(bào)

(2013年6月）北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究2013年7月5日資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)最新房地產(chǎn)政策資訊——北京住建委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房預(yù)售許可管理有關(guān)問(wèn)題的通知北京80頒布時(shí)間頒布主體政策名稱(chēng)政策要點(diǎn)2013-6-14北京住建委《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房預(yù)售許可管理有關(guān)問(wèn)題的通知》該《通知》顯示，8月1日起，新簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)商業(yè)、辦公等非住宅樓棟，以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟，申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，施工進(jìn)度要求地上規(guī)劃層數(shù)7層(含)以下的，要達(dá)到主體架構(gòu)封頂；8層(含)以上的，要達(dá)到地上規(guī)劃層數(shù)1/2以上(且不低于7層)。該條文僅針對(duì)2013年8月1日后新簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。加強(qiáng)建筑面積140平米以上住宅預(yù)售管理這一舉動(dòng)，此舉是為了貫徹落實(shí)今年3月本市出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，進(jìn)一步完善商品房預(yù)售制度，規(guī)范預(yù)售行為，保護(hù)購(gòu)房人的利益。合理區(qū)分新舊項(xiàng)目的預(yù)售門(mén)檻，盡可能減少政策調(diào)整對(duì)已拿地企業(yè)的工程進(jìn)度、資金安排等方面的影響，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)造成影響。資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)最新房地產(chǎn)政策資訊——銀行“錢(qián)荒”對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的中長(zhǎng)期影響有限北京80在最近個(gè)把月的短時(shí)間內(nèi)，國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行間資金拆借市場(chǎng)竟然出現(xiàn)多次罕見(jiàn)流動(dòng)性緊缺，隔夜拆借利率急劇攀升，并且一次比一次嚴(yán)重。盡管如此，等來(lái)的卻是中國(guó)央行“不放水”的明確態(tài)度。受此影響，6月24日國(guó)內(nèi)及香港股市均受到“重創(chuàng)”,上證指數(shù)暴跌5.3%,跌破2000點(diǎn)大關(guān),銀行和地產(chǎn)板塊是暴跌的主要?jiǎng)恿Γ瑖?guó)內(nèi)龍頭房企“招保萬(wàn)金”跌幅全部超過(guò)7%，其中招商地產(chǎn)和保利跌停?！板X(qián)慌”在短時(shí)期內(nèi)確實(shí)會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)碰到一定的融資困難，所以需要暫時(shí)調(diào)整企業(yè)運(yùn)營(yíng)策略，減緩擴(kuò)張拿地，養(yǎng)精蓄銳。從中長(zhǎng)期來(lái)看，“錢(qián)荒”的影響會(huì)逐漸減弱。本次商業(yè)銀行和影子銀行等的流動(dòng)性問(wèn)題是由其自身的管理和內(nèi)部運(yùn)營(yíng)不當(dāng)所造成的，所以“錢(qián)荒”并不是真正的缺錢(qián)，而是錢(qián)被捆綁在高杠桿的資金池中而暫時(shí)無(wú)法被抽出投入到最需要的實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。從長(zhǎng)期來(lái)看，政策的導(dǎo)向?qū)?huì)使其優(yōu)化流動(dòng)性，從而重新服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。到時(shí)候，不但房地產(chǎn)行業(yè)整體的融資情況會(huì)有所改變，之前的中小房企融資困難或許也能得到一定程度的改善。雖然“錢(qián)荒”現(xiàn)象對(duì)目前房企拿地未有影響，但短期內(nèi)增加了房企融資難度，不僅阻礙已制定好的融資計(jì)劃，而且對(duì)后期項(xiàng)目投資產(chǎn)生不利影響。銀行貸款向來(lái)在房企融資渠道中擔(dān)當(dāng)重頭戲，國(guó)內(nèi)房企均與銀行有緊密合作，一旦資金來(lái)源減少，企業(yè)難以將計(jì)劃的策略順利實(shí)施，而“錢(qián)荒”的背后反映出央行對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)資金緊張局面的不作為，管理層愿意通過(guò)犧牲經(jīng)濟(jì)利益來(lái)?yè)Q取經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，之于房地產(chǎn)行業(yè)，難以在中國(guó)式經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中受益。“錢(qián)荒”現(xiàn)象出現(xiàn)與其說(shuō)是對(duì)房企融資渠道縮緊，不如說(shuō)是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一次警鐘，對(duì)房企而言，緊握住手中現(xiàn)有的資金，對(duì)土地市場(chǎng)投資慎之又慎是應(yīng)對(duì)后期資金風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。錢(qián)荒雖還未直接影響實(shí)體行業(yè)，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的心理影響不容小視。銀行間市場(chǎng)缺錢(qián),央行沒(méi)有釋放更多的流動(dòng)性,暗示中國(guó)貨幣政策已開(kāi)始由數(shù)量調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。貨幣政策已經(jīng)由寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)中趨緊。而房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多年的畸形發(fā)展，的確主要依賴(lài)超發(fā)的貨幣。一旦資金收緊。房地產(chǎn)的漲幅肯定被抑制。據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)消息，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)19日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的政策措施。會(huì)議確定推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，支持居民家庭首套自住購(gòu)房、大宗耐用消費(fèi)品、教育、旅游等信貸需求。會(huì)議指出，金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)密不可分。穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型、惠民生，金融發(fā)揮著重要作用。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、但也面臨不少困難和挑戰(zhàn)的情況下，要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、穩(wěn)中有為、穩(wěn)中提質(zhì)，在保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定性、連續(xù)性的同時(shí)，逐步有序不停頓地推進(jìn)改革，優(yōu)化金融資源配置，用好增量、盤(pán)活存量，更有力地支持經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更有針對(duì)性地促進(jìn)擴(kuò)大內(nèi)需，更扎實(shí)地做好金融風(fēng)險(xiǎn)防范。會(huì)議研究確定了以下政策措施：一是引導(dǎo)信貸資金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。把穩(wěn)健的貨幣政策堅(jiān)持住、發(fā)揮好，合理保持貨幣總量，按照有保有壓、有扶有控的原則，加大對(duì)先進(jìn)制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)等的信貸支持。推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革。支持調(diào)整過(guò)剩產(chǎn)能，對(duì)整合過(guò)剩產(chǎn)能的企業(yè)定向開(kāi)展并購(gòu)貸款，嚴(yán)禁對(duì)產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩行業(yè)違規(guī)建設(shè)項(xiàng)目提供新增授信。二是加大對(duì)“三農(nóng)”和小微企業(yè)等薄弱環(huán)節(jié)的信貸傾斜。全年“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款增速不低于各項(xiàng)貸款平均增速、貸款增量不低于上年同期水平。三是支持企業(yè)“走出去”。創(chuàng)新外匯儲(chǔ)備運(yùn)用，拓展外匯儲(chǔ)備委托貸款平臺(tái)和商業(yè)銀行轉(zhuǎn)貸款渠道，大力發(fā)展出口信用保險(xiǎn)。推進(jìn)個(gè)人對(duì)外直接投資試點(diǎn)工作。四是助推消費(fèi)升級(jí)。創(chuàng)新金融服務(wù)，支持居民家庭首套自住購(gòu)房、大宗耐用消費(fèi)品、教育、旅游等信貸需求，支持保障性安居工程建設(shè)，擴(kuò)大消費(fèi)金融公司試點(diǎn)。五是加快發(fā)展多層次資本市場(chǎng)。將中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)試點(diǎn)擴(kuò)大至全國(guó)，鼓勵(lì)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)融資發(fā)展。擴(kuò)大債券發(fā)行，逐步實(shí)現(xiàn)債券市場(chǎng)互通互融。六是發(fā)揮保險(xiǎn)的保障作用。推廣涉農(nóng)新險(xiǎn)種，試辦小額信貸保證保險(xiǎn)，推動(dòng)發(fā)展國(guó)內(nèi)貿(mào)易信用保險(xiǎn)。七是推動(dòng)民間資本進(jìn)入金融業(yè)。鼓勵(lì)民間資本參與金融機(jī)構(gòu)重組改造，探索設(shè)立民間資本發(fā)起的自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的民營(yíng)銀行和金融租賃公司、消費(fèi)金融公司等。進(jìn)一步發(fā)揮民間資本在村鎮(zhèn)銀行改革發(fā)展中的作用。八是嚴(yán)密防范風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)信用體系建設(shè)，排查和化解各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)隱患，提高監(jiān)管有效性，嚴(yán)守不發(fā)生系統(tǒng)性區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線(xiàn)。最新房地產(chǎn)政策資訊——國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的政策措施，確定推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，支持居民家庭首套自住購(gòu)房等信貸需求。北京國(guó)務(wù)院：支持居民家庭首套自住購(gòu)房信貸需求據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前六月，北京樓市的成交量緩慢上升，庫(kù)存有所反彈，房?jī)r(jià)漲幅在下降。北京樓市政策在上半年頻頻出現(xiàn)。在“國(guó)五條”的指導(dǎo)下，北京的樓市在三月火爆后迅速降溫。隨著北京調(diào)控政策逐漸深入細(xì)節(jié)，包括預(yù)售證方面頻頻做足文章，北京樓市已呈現(xiàn)出較大的政策性。這種政策性已與北京樓市走向密切關(guān)聯(lián)起來(lái)了。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京傳統(tǒng)“紅五月”難現(xiàn)，成交量為80萬(wàn)平方米。6月份，成交量較快漲勢(shì)不在，而是呈現(xiàn)緩慢上升的態(tài)勢(shì)。截止6月27日，成交水平達(dá)到了86萬(wàn)平方米。總體來(lái)看，在地方細(xì)則逐漸深入的過(guò)程中，北京樓市在上半年受到政策刺激而提前爆發(fā)市場(chǎng)需求，隨后在政策打壓下出現(xiàn)降溫。值得注意的是，到6月27日，北京市的庫(kù)存水平已經(jīng)高達(dá)到801萬(wàn)平方米。作為供求關(guān)系的對(duì)比結(jié)果，庫(kù)存6月份的表現(xiàn)表明北京樓市供小于求的局面有所緩解。樓市政策打壓下，北京商品住宅價(jià)格也體現(xiàn)出較好的政策效應(yīng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)，而到了3月份以后，市場(chǎng)開(kāi)始降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已越來(lái)越小。盡管6月份的價(jià)格指數(shù)還未公布，但據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從同比值來(lái)看，北京6月份仍會(huì)保持一個(gè)較快的同比增幅。而環(huán)比值則會(huì)延續(xù)持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。如果錢(qián)荒持續(xù)、銀行利率持續(xù)高企，那么，對(duì)于明年來(lái)講，房企的資金面的壓力會(huì)更大，到2014年上半年，部分資產(chǎn)負(fù)債率較高的企業(yè)或今年上半年拿地過(guò)多、用力過(guò)猛的企業(yè)、中小開(kāi)發(fā)企業(yè)有可能會(huì)開(kāi)始大幅降價(jià)，以緩解資金面的壓力，由此可能引起市場(chǎng)“降價(jià)潮”的連鎖反應(yīng)。最新房地產(chǎn)政策資訊——上半年北京樓市政策性明顯預(yù)計(jì)下半年繼續(xù)回歸調(diào)控預(yù)期北京上半年北京樓市政策性明顯預(yù)計(jì)下半年繼續(xù)回歸調(diào)控預(yù)期北京本月商品住宅市場(chǎng)綜述市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)新增供應(yīng)環(huán)比上漲，成交量環(huán)比上漲：2013年6月，商品住宅上市量環(huán)比上漲17.3%。

6月，預(yù)售證審批增多，樓市供應(yīng)出現(xiàn)階段性爆發(fā)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入了推盤(pán)放量的隊(duì)伍，整體供應(yīng)量與2012年同期項(xiàng)目相比小幅上漲。本月商品住宅80-90平米及200平米以上面積段上市套數(shù)最多，分別占比17%。五礦萬(wàn)科如園、中糧祥云國(guó)際生活區(qū)、中海尚湖世家、燕西華府等項(xiàng)目該面積段供應(yīng)量較多。市場(chǎng)需求成交量環(huán)比上漲30%，同比下降26%：2013年6月，商品住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比小幅上漲30%，為93萬(wàn)平米，同比下降26%。總體來(lái)看，在地方細(xì)則逐漸深入的過(guò)程中，北京樓市在上半年受到政策刺激而提前爆發(fā)市場(chǎng)需求，隨后在政策打壓下出現(xiàn)降溫。6月購(gòu)買(mǎi)方主要仍為北京居民，購(gòu)買(mǎi)面積占總銷(xiāo)售面積的73.5%。本月北京居民成交面積環(huán)比上漲24%，外省居民交易面積環(huán)比上漲58%。北京本月商品住宅市場(chǎng)綜述成交偏好：6月，北京居民對(duì)80（含）-90平方米面積段需求套數(shù)最多，需求套數(shù)為1829套。外省個(gè)人對(duì)80（含）-90平米面積段需求套數(shù)最多，為541套。付款方式仍以組合貸最多，占總付款方式的73.37%。外省市人產(chǎn)品偏好，成交均價(jià)為23233元/平方米。按需求面積統(tǒng)計(jì)，150萬(wàn)(含)-200萬(wàn)總價(jià)段，80(含)-90平方米面積段成交面積最高，按需求套數(shù)統(tǒng)計(jì)，150萬(wàn)(含)-200萬(wàn)總價(jià)段，80(含)-90平方米面積段成交套數(shù)最多本地居民產(chǎn)品偏好，成交均價(jià)為22922元/平方米。按需求面積統(tǒng)計(jì)，100萬(wàn)(含)-150萬(wàn)總價(jià)段，80(含)-90平方米面積段成交面積最高；按需求套數(shù)統(tǒng)計(jì)，100萬(wàn)(含)-150萬(wàn)總價(jià)段，80(含)-90平方米面積段成交套數(shù)最多。成交均價(jià)環(huán)比下降：

6月份，市場(chǎng)整體成交均價(jià)為22935元/平米，環(huán)比下降1.1%。在“限價(jià)令”的作用下，北京商品住宅成交價(jià)終于有了下降的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的空間將持續(xù)縮小。在市場(chǎng)及行政的干預(yù)下，未來(lái)房?jī)r(jià)有望回歸政府控制的目標(biāo)內(nèi)。各屬性房屋TOP10：本月金地格林格林位列普通住宅銷(xiāo)售額榜首；遠(yuǎn)洋Lavie位列別墅銷(xiāo)售額榜首；林肯公園項(xiàng)目位列酒店式公寓銷(xiāo)售額榜首；北京綠地中心·浦項(xiàng)中心項(xiàng)目位列辦公銷(xiāo)售額榜首；西山壹號(hào)院位列豪宅銷(xiāo)售額榜首；奧東18位列豪宅均價(jià)榜首。本月15000-20000元/平米單價(jià)段單價(jià)段、100-150萬(wàn)、150-200萬(wàn)元總價(jià)段、60平米以下、60-90平米面積段成交占比上漲。更具體情況請(qǐng)見(jiàn)報(bào)告主體內(nèi)容。北京本月商品住宅市場(chǎng)綜述我公司北京區(qū)域銷(xiāo)售額排名：在對(duì)標(biāo)企業(yè)排名中，我司6月份權(quán)益銷(xiāo)售額位列第二位，銷(xiāo)售面積位列第四位；1-6月我司權(quán)益銷(xiāo)售額位列第三位。北京商品房銷(xiāo)售額金地集團(tuán)、金隅股份、融創(chuàng)中國(guó)名列前三；我司銷(xiāo)售額市場(chǎng)占有率為2.39%，排名第六，銷(xiāo)售面積市場(chǎng)占有率為1.75%，排名第十。市場(chǎng)存量6月批售比值為0.88：截止6月底，市場(chǎng)新批上市量環(huán)比上漲17%，成交量環(huán)比上漲30%，批售比為0.88，本月供求量基本平衡。6月末商品住宅庫(kù)存面積608萬(wàn)平米：本月供應(yīng)量漲幅較大，市場(chǎng)庫(kù)存量小幅上漲。二手房市場(chǎng)6月二手房市場(chǎng)小幅上揚(yáng)：

13年6月份，二手房成交量為100萬(wàn)平方米；政策經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的市場(chǎng)消化之后，6月份北京二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲。土地市場(chǎng)2013年6月，全市有3幅住宅用地供應(yīng)，其中石景山區(qū)2幅，朝陽(yáng)區(qū)1幅。本月商服用地供應(yīng)較上月下降，共2幅。2013年6月，全市無(wú)住宅用地成交。本月有3幅商辦用地成交，分別位于通州區(qū)和石景山區(qū)，其中，通州2地塊分別為保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京綠地京城置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交樓板價(jià)分別為11429元/㎡、11362元/㎡。石景山地塊為福州泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京華瀾恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體競(jìng)得，成交樓板價(jià)13573元/㎡。*********總建筑面積12年月均66.76****2月*2013年1月*12月*11月10月*****6月*住宅用地供應(yīng)情況——2013年6月，全市3幅住宅用地供應(yīng)，石景山區(qū)2幅，朝陽(yáng)區(qū)1幅，本月石景山區(qū)土地市場(chǎng)較活躍。北京6月，北京市共3幅住宅用地供應(yīng)，另外還有2幅商業(yè)用地供應(yīng)。隨著北京市公布今年的土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)計(jì)劃，市場(chǎng)迎來(lái)集中供地?zé)岢?。?jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息，目前正在掛牌的經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)到15宗。剔除招標(biāo)地塊后，目前的土地競(jìng)拍起始價(jià)已經(jīng)達(dá)到121.62億元。根據(jù)估算，按照正常的溢價(jià)出讓?zhuān)A(yù)計(jì)7月北京土地市場(chǎng)成交額有望突破200億元。資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)注：商品住宅和政策性住房土地供應(yīng)情況CRIC系統(tǒng)無(wú)法區(qū)分***************2013年1月**12月11月10月*****6月*住宅用地成交情況——2013年6月，全市無(wú)住宅用地成交。但有3幅商辦用地成交，分別位于通州區(qū)和石景山區(qū)。北京2013年6月，北京無(wú)住宅用地成交。3幅商辦用地分別位于石景山區(qū)及通州區(qū)。目前各大開(kāi)發(fā)商均在通州拿地，本月保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在通州競(jìng)得1幅商辦地塊，成交樓板價(jià)11,429元/㎡，北京綠地京城置業(yè)有限公司競(jìng)得通州另一幅商辦地塊，成交樓板價(jià)11,362元/㎡。福州泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京華瀾恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體在石景山競(jìng)得1幅商辦地塊，成交樓板價(jià)13,573元/㎡，這是泰禾年內(nèi)第4次在北京奪地。預(yù)計(jì)該地塊將開(kāi)發(fā)首個(gè)泰禾廣場(chǎng)。資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)注：商品住宅和政策性住房土地供應(yīng)情況CRIC系統(tǒng)無(wú)法區(qū)分*****************11月10月******6月*****12年成交金額月均38.7億元12年成交樓板價(jià)均價(jià)4494元/平米*******2013年1月*12月**住宅用地成交情況——2013年6月，全市無(wú)住宅用地成交，3幅商辦用地成交。北京2013年6月，全市無(wú)住宅用地成交；3幅商服用地成交。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心顯示，北京7月將有11宗入市交易，其中包含了多宗熱門(mén)地塊，如夏家胡同地塊，還有孫河地塊以及昌平區(qū)沙河限價(jià)商品房等地塊。7月份一二線(xiàn)城市依然有多宗熱門(mén)地塊出讓?zhuān)w市場(chǎng)還有可能出現(xiàn)超高溢價(jià)，但熱度肯定會(huì)比之前有所降低。北京土地市場(chǎng)大部分地塊雖有過(guò)熱，但并未出現(xiàn)失控現(xiàn)象。資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)注：商品住宅和政策性住房土地供應(yīng)情況CRIC系統(tǒng)無(wú)法區(qū)分商品住宅上市量——2013年6月，商品住宅上市量環(huán)比上漲17.3%。6月，預(yù)售證審批增多，樓市供應(yīng)出現(xiàn)階段性爆發(fā)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入了推盤(pán)放量的隊(duì)伍**（%）******************環(huán)比（%）*********************2012年月均81萬(wàn)2011年月均86萬(wàn)*************6月商品住宅上市量82萬(wàn)平，環(huán)比上漲17.3%，同比上漲13%。6月，預(yù)售證審批增多，樓市供應(yīng)出現(xiàn)階段性爆發(fā)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入了推盤(pán)放量的隊(duì)伍。本月共18個(gè)項(xiàng)目有新增銷(xiāo)證。北京****

資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)******************北京商品住宅新批上市——本月商品住宅200平米以上面積段上市套數(shù)最多，占比為17%。五礦萬(wàn)科如園、中糧祥云國(guó)際生活區(qū)、中海尚湖世家、燕西華府等項(xiàng)目該面積段供應(yīng)量較多。商品住宅按面積段上市結(jié)構(gòu)圖（%、套數(shù)）本月新增上市項(xiàng)目中龍湖雙瓏原著均價(jià)5萬(wàn)/平米以上。*****************************************3月**資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)新增上市詳細(xì)信息——本月新增上市項(xiàng)目中，我司遠(yuǎn)洋傲北、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館均有競(jìng)品上市。北京資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)項(xiàng)目名稱(chēng)競(jìng)品名稱(chēng)新批套數(shù)新批面積（平方米）月末報(bào)價(jià)遠(yuǎn)洋一方遠(yuǎn)洋東方遠(yuǎn)洋Lavie遠(yuǎn)洋傲北中海尚湖世家6422438聯(lián)排700萬(wàn)/套起，獨(dú)棟1300萬(wàn)/套起燕西華府6723874雙拼1500萬(wàn)起聯(lián)排900-1100萬(wàn)獨(dú)棟2100萬(wàn)遠(yuǎn)洋天著遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館五礦萬(wàn)科如園1192818250000元/平中海尚湖世家項(xiàng)目三期聯(lián)排已開(kāi)盤(pán)，聯(lián)排700萬(wàn)元/套起。項(xiàng)目二期剩余少量準(zhǔn)現(xiàn)房聯(lián)排、獨(dú)棟別墅在售。6月30日，億城?燕西華府開(kāi)盤(pán)，在售產(chǎn)品為：聯(lián)排300-360平，總價(jià)800萬(wàn)/套，優(yōu)惠20萬(wàn)。五礦萬(wàn)科如園北區(qū)新品已于6月30日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日貸款優(yōu)惠90萬(wàn)；一次性付款優(yōu)惠120萬(wàn)萬(wàn)，主推戶(hù)型230-260平米三、四居，項(xiàng)目為10層南北通透板樓*環(huán)比（%）*******2011年月均58.8萬(wàn)2012年月均93.7萬(wàn)*************環(huán)比（%）*******************************

2013年6份，銷(xiāo)售面積為93萬(wàn)平米，環(huán)比上漲30%，同比下降26%?？傮w來(lái)看，在地方細(xì)則逐漸深入的過(guò)程中，北京樓市在上半年受到政策刺激而提前爆發(fā)市場(chǎng)需求，隨后在政策打壓下出現(xiàn)降溫。對(duì)于下半年樓市，北京商品住宅的供給不足的困難有望不斷得到緩解，供給量將不斷吻合需求量。未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的空間將持續(xù)縮小。在市場(chǎng)及行政的干預(yù)下，未來(lái)房?jī)r(jià)有望回歸政府控制的目標(biāo)內(nèi)。商品住宅銷(xiāo)售量——2013年6月，商品住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲30%，為93萬(wàn)平米，同比下降26%。新政過(guò)后，市場(chǎng)需求持續(xù)保持在旺盛的高點(diǎn)，樓市向好預(yù)期反而加大，隨著6月開(kāi)發(fā)商的集中推案，成交量也攀升至高位。北京資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)***月*月****商品住宅銷(xiāo)售——6月購(gòu)買(mǎi)方主要仍為北京居民，購(gòu)買(mǎi)面積占總銷(xiāo)售面積的73.5%。本月北京居民成交面積環(huán)比上漲24%，外省居民交易面積環(huán)比上漲58%。北京本市/外省居民交易面積(萬(wàn)平米)購(gòu)房者身份占比（%，按面積）******6月份購(gòu)買(mǎi)方主要為北京居民，購(gòu)買(mǎi)面積占總銷(xiāo)售面積的73.5%。6月北京居民成交面積環(huán)比上漲24%，外省居民交易面積環(huán)比上漲58%。從目前來(lái)看，此輪調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入瓶頸區(qū)，雖然通過(guò)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的雙重控制使得目前量?jī)r(jià)處于較為穩(wěn)定的水平，但是基于供應(yīng)總量的不足，將難以出現(xiàn)上輪調(diào)控之后房?jī)r(jià)大幅下滑的現(xiàn)象。****************2013年**************商品住宅銷(xiāo)售——6月購(gòu)買(mǎi)方主要仍為北京居民，購(gòu)買(mǎi)套數(shù)占總銷(xiāo)售套數(shù)的73.1%。本月本市居民交易套數(shù)環(huán)比上漲39%，外省個(gè)人交易套數(shù)環(huán)比上漲84%。北京本市/外省居民交易套數(shù)（套數(shù))購(gòu)房者身份占比（%，按套數(shù)）6月份購(gòu)買(mǎi)方主要為北京居民，購(gòu)買(mǎi)套數(shù)占總銷(xiāo)售套數(shù)的73.1%。6月本市居民交易套數(shù)環(huán)比上漲39%，外省居民交易套數(shù)環(huán)比上漲84%。6月份，北京商品住宅成交量穩(wěn)步上漲，本月共計(jì)成交93萬(wàn)平米。****************2013年1月*****商品住宅銷(xiāo)售——6月，北京居民對(duì)80（含）-90平方米面積段需求套數(shù)最多，需求套數(shù)為1829套。外省個(gè)人對(duì)80（含）-90平米面積段需求套數(shù)最多，為541套。付款方式仍以組合貸最多，占總付款方式的73.37%。**********************購(gòu)房者面積段需求(按戶(hù)籍、套數(shù))購(gòu)房者付款方式(按戶(hù)籍、套數(shù))北京商品住宅銷(xiāo)售（按面積）——外省市人購(gòu)房偏好中，150萬(wàn)(含)-200萬(wàn)總價(jià)段，80(含)-90平方米面積段成交面積最高，為19205.57平米。我司遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目處于成交旺盛區(qū)間。北京*60800900100011001200*0020003000max100150200300400500600700**60max8090100120140160180200*從圖表可以看出，150萬(wàn)(含)-200萬(wàn)總價(jià)段，80(含)-90平方米面積段成交面積最高，為19205.57平米；100萬(wàn)(含)-150萬(wàn)總價(jià)段，80(含)-90平方米面積段成交量也較多，為18290.09平米。外省市人購(gòu)房偏好(按戶(hù)籍、萬(wàn)平米)一方東方傲北Lavie天著萬(wàn)和公館*60max8090100120140max10015020030040050060070060800900100011001200150020003000**160180200*商品住宅銷(xiāo)售（按套數(shù)）——外阜居民購(gòu)房偏好中，150萬(wàn)(含)-200萬(wàn)總價(jià)段，80(含)-90平方米面積段成交套數(shù)最多，為221套。從圖表可以看出，150萬(wàn)(含)-200萬(wàn)總價(jià)段，80(含)-90平方米面積段成交套數(shù)最多，為221套；100萬(wàn)(含)-150萬(wàn)總價(jià)段，80(含)-90平方米面積段成交量也較多，為214平米外省市人購(gòu)房偏好(按戶(hù)籍、套數(shù))北京商品住宅銷(xiāo)售（按面積）——本地居民購(gòu)房偏好中，100萬(wàn)(含)-150萬(wàn)總價(jià)段，80(含)-90平方米面積段成交面積最高，為62082.66平米。北京從圖表可以看出，100萬(wàn)(含)-150萬(wàn)總價(jià)段，80(含)-90平方米面積段成交面積最高，為62082.66平米；其余總價(jià)段、面積段成交量均較小。本地居民購(gòu)房偏好(按戶(hù)籍、萬(wàn)平米)300400500600700**60max8090100120140160180200**60800900100011001200*0020003000max100150200東方一方傲北Lavie天著萬(wàn)和公館商品住宅銷(xiāo)售（按套數(shù)）——本地居民購(gòu)房偏好中，100萬(wàn)(含)-150萬(wàn)總價(jià)段，80(含)-90平方米面積段成交套數(shù)最多，為732套。從圖表可以看出，100萬(wàn)(含)-150萬(wàn)總價(jià)段，80(含)-90平方米面積段成交套數(shù)最多，為732套，其余總價(jià)段、面積段成交量均較小。本地居民購(gòu)房偏好(按戶(hù)籍、套數(shù))北京6080090010001100120015002000700**60max80901001203000max100150200300400500600*140160180200*本月新批上市的消化率——本月新批上市的消化率為20%。近期開(kāi)盤(pán)及加推的項(xiàng)目銷(xiāo)售均十分火爆，延續(xù)5月樓市的熱度。北京資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)新批上市的*********************3月***2013年********9月*本周29日金隅翡麗二期開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日共推276套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日276套房源全部售罄，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為32000元/平方米，會(huì)員可享受4萬(wàn)元優(yōu)惠。葛洲壩?紫郡府也于29日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售價(jià)27000元/平方米起，持金卡買(mǎi)房可享2萬(wàn)優(yōu)惠，當(dāng)天銷(xiāo)售約200套；中信新城三期已于本周29日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)26000元/平方米，該項(xiàng)目沒(méi)有優(yōu)惠，當(dāng)日認(rèn)購(gòu)率約75%。金地格林格林二期、金地朗悅四期加推也取得不錯(cuò)的成績(jī)。*12年成交均價(jià)*11年成交均價(jià)21655******2013年*月***********2012年*月**********月**月*月*6月份，市場(chǎng)整體成交均價(jià)為22935元/平米，環(huán)比下降1.1%。在‘限價(jià)令’的作用下，北京商品住宅成交價(jià)終于有了下降的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的空間將持續(xù)縮小。在市場(chǎng)及行政的干預(yù)下，未來(lái)房?jī)r(jià)有望回歸政府控制的目標(biāo)內(nèi)。商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)——6月份，市場(chǎng)整體成交均價(jià)為22935元/平米，環(huán)比下降1.1%。在‘限價(jià)令’的作用下，北京商品住宅成交價(jià)終于有了下降的趨勢(shì)。北京資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)2012年2013年普通住宅、別墅銷(xiāo)售額TOP10——本月金地格林格林位列普通住宅銷(xiāo)售額榜首，遠(yuǎn)洋Lavie位列別墅銷(xiāo)售額榜首。北京普通住宅售額TOP100.1***********項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)金地格林格林1260036585188119135金隅大成·北京方向1214823367836636072西山壹號(hào)院78435158894849365首地·浣溪谷668454329947815438首創(chuàng)·新悅都611563422642417868金地朗悅567562878724619716萬(wàn)年生態(tài)城·園博糧祥云國(guó)際生活區(qū)451592023312622319華業(yè)東方玫瑰443552818029215740K2玉蘭灣400921558914625717***********別墅銷(xiāo)售額TOP10項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)遠(yuǎn)洋Lavie383596389660044龍湖雙瓏原著3623872081850275中海尚湖世家34861180624819301譽(yù)天下25860101912525376中海九號(hào)公館2219358071438216領(lǐng)秀觀山悅20938104002620133金科王府1450941821634695麗宮138003199343139融科千章墅1208534341235194龍湖·好望山923547641819385資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)酒店式公寓、辦公銷(xiāo)售額TOP10——本月林肯公園項(xiàng)目位列酒店式公寓銷(xiāo)售額榜首，北京綠地中心·浦項(xiàng)中心項(xiàng)目位列辦公銷(xiāo)售額榜首。北京酒店式公寓銷(xiāo)售額TOP10**********************辦公銷(xiāo)售額TOP10項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)林肯公園371911371010827126西山洋房21538583415836919第九區(qū)1621488172518390中國(guó)鐵建國(guó)際城1129645817124656珺悅中心1059663404916714北京方糖1032633506230823中弘·北京像素942230565030827君安國(guó)際932835672526150星悅國(guó)際894553514216718長(zhǎng)安太和82351104674602項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)北京綠地中心·浦項(xiàng)中心59190158778537281保利國(guó)際廣場(chǎng)394467335553778住總?cè)f科·金域華府36200144967524972諾德中心3429995965935742中關(guān)村翠湖科技園云中心24366140301717367達(dá)美中心2141846962745607綠地新都會(huì)·國(guó)際花都20584117867517465泰達(dá)融科園1105310425910602融科橄欖城75741594947526航城廣場(chǎng)739763759111602資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)豪宅銷(xiāo)售額TOP10——本月西山壹號(hào)院位列豪宅銷(xiāo)售額榜首，奧東18位列豪宅均價(jià)榜首。北京0.1***************************豪宅銷(xiāo)售額TOP10（>45000元/平）豪宅銷(xiāo)售均價(jià)TOP10（>45000元/平）項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)奧東1861945261117866碧海方舟85678271103578上國(guó)闕16551651100000首創(chuàng)禧瑞都1997226288294長(zhǎng)安太和82351104674602紅璽臺(tái)1132515511073041太陽(yáng)公元6919964571777當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城1051315181269278合生·霄云路8號(hào)3482515167600老莊67521009266897項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)西山壹號(hào)院78435158894849365遠(yuǎn)洋Lavie383596389660044龍湖雙瓏原著3623872081850275望京·金茂府2835957692249159華潤(rùn)·公元九里2783761312345400公園18722600351031750953遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館2304341171655971銀河灣1686333281850669海淀九號(hào)1458731982745609紅璽臺(tái)1132515511073041資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)北京商品住宅銷(xiāo)售區(qū)域結(jié)構(gòu)（按面積）——6月份，房山區(qū)成交占比上漲13個(gè)百分點(diǎn)，首創(chuàng)·新悅都、金地朗悅項(xiàng)目對(duì)該區(qū)域成交貢獻(xiàn)較大；該區(qū)域成交占比為20%。注：內(nèi)城區(qū)包括東城、西城、崇文、宣武；遠(yuǎn)郊區(qū)包括門(mén)頭溝、平谷、密云、懷柔、延慶、開(kāi)發(fā)區(qū)資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)上升下降13年6月比12年平均2013年6月環(huán)比2013年5月5%環(huán)比下降環(huán)比上升***********6月*******12年平均**********************************************************************************************************************北京商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)結(jié)構(gòu)（按面積）——本月15000-20000元/平米單價(jià)段單價(jià)段的成交占比與上月相比上升，10000元/平米以下、20000-30000元/平米、30000-元/平米以上單價(jià)段成交占比本月有所下降。15000-20000元/平米單價(jià)段單價(jià)段的成交占比與上月相比上升，上漲9個(gè)百分點(diǎn)；10000元/平米以下、20000-30000元/平米、30000元/平米以上單價(jià)段成交占比本月有所下降，分別下降3個(gè)百分點(diǎn)、5個(gè)百分點(diǎn)和2個(gè)百分點(diǎn)；10000-15000元/平米單價(jià)段成交占比與上月相比持平；本月15000-20000元/平米單價(jià)段的成交占比最多為36%。資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)*************************************************13年1月*****北京商品住宅銷(xiāo)售面積結(jié)構(gòu)（按面積）——本月，60平米以下、60-90平米面積段成交占比上漲，90-120平米、120-160平米、160平米以上面積段成交占比下降。60平米以下、60-90平米面積段成交占比上漲，分別上漲2個(gè)百分點(diǎn)、15個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米、120-160平米、160平米以上面積段成交占比下降，分別下降5個(gè)百分點(diǎn)、6個(gè)百分點(diǎn)、7個(gè)百分點(diǎn)；60平米以下面積段成交占比最多為33%。資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)******************************13年***********10月***9月***8月***7月**************北京商品住宅銷(xiāo)售總價(jià)結(jié)構(gòu)（按面積）——本月，100-150萬(wàn)、150-200萬(wàn)元總價(jià)段成交占比上漲，100萬(wàn)元以下、200-300萬(wàn)元、300-500萬(wàn)、500萬(wàn)元以上總價(jià)段成交占比有所下降。100-150萬(wàn)、150-200萬(wàn)元總價(jià)段成交占比上漲，分別上漲10個(gè)百分點(diǎn)、4個(gè)百分點(diǎn)；100萬(wàn)元以下、200-300萬(wàn)元、300-500萬(wàn)、500萬(wàn)元以上總價(jià)段成交占比有所下降，分別下降1個(gè)百分點(diǎn)、6個(gè)百分點(diǎn)、3個(gè)百分點(diǎn)和4個(gè)百分點(diǎn)。100-150萬(wàn)元總價(jià)段成交占比最多為23%。資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)******************************************13年1月**************************北京品牌開(kāi)發(fā)商6月銷(xiāo)售情況（商品房）——北京商品房銷(xiāo)售額金地集團(tuán)、金隅股份、融創(chuàng)中國(guó)名列前三；我司銷(xiāo)售額市場(chǎng)占有率為2.39%，銷(xiāo)售面積市場(chǎng)占有率為1.75%。資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)，未考慮退房造成的誤差。商品房包括普通住宅、酒店式公寓、別墅、辦公、商業(yè)以及車(chē)庫(kù)車(chē)位。6月品牌開(kāi)發(fā)商商品房銷(xiāo)售額排名6月品牌開(kāi)發(fā)商商品房銷(xiāo)售面積排名銷(xiāo)售額排名企業(yè)名稱(chēng)銷(xiāo)售金額(億元)銷(xiāo)售額市場(chǎng)占有率1金地集團(tuán)18.335.81%2金隅股份15.284.84%3融創(chuàng)中國(guó)12.944.10%4萬(wàn)科11.683.70%5中國(guó)海外10.423.30%6綠地集團(tuán)9.793.10%7首創(chuàng)置業(yè)9.623.05%8龍湖地產(chǎn)8.392.66%9中糧地產(chǎn)7.592.40%10遠(yuǎn)洋地產(chǎn)7.542.39%11首開(kāi)股份7.092.25%15保利地產(chǎn)5.571.76%16華潤(rùn)置地5.561.76%30合生創(chuàng)展1.570.50%37富力地產(chǎn)0.830.26%——珠江地產(chǎn)0.310.10%金地集團(tuán)本月主要成交項(xiàng)目：金地格林格林、金地朗悅等；金隅股份本月主要成交項(xiàng)目：金隅大成·北京方向、金隅花石匠二期、金隅自由筑等；融創(chuàng)中國(guó)本月主要成交項(xiàng)目：西山壹號(hào)院、望京·金茂府、亞奧金茂悅等；0.2銷(xiāo)售面積排名企業(yè)名稱(chēng)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平米)銷(xiāo)售面積市場(chǎng)占有率1金地集團(tuán)9.496.67%2金隅股份5.694.00%3萬(wàn)科5.694.00%4首創(chuàng)置業(yè)53.52%5華潤(rùn)置地4.743.33%6北京城建4.122.90%7中鐵房地產(chǎn)4.082.87%8中國(guó)海外3.822.69%9首開(kāi)股份3.822.69%10中糧地產(chǎn)3.732.62%15龍湖地產(chǎn)2.661.87%16遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2.491.75%23保利地產(chǎn)1.040.73%31合生創(chuàng)展0.70.49%34富力地產(chǎn)0.430.30%——珠江地產(chǎn)0.170.12%北京品牌開(kāi)發(fā)商1-6月銷(xiāo)售情況（商品房）——北京商品房銷(xiāo)售額首開(kāi)股份、金隅股份、萬(wàn)科名列前三；我司銷(xiāo)售額市場(chǎng)占有率為2.83%，銷(xiāo)售面積市場(chǎng)占有率為1.73%資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)，未考慮退房造成的誤差。商品房包括普通住宅、酒店式公寓、別墅、辦公、商業(yè)以及車(chē)庫(kù)車(chē)位。1-6月品牌開(kāi)發(fā)商商品房銷(xiāo)售額排名1-6月品牌開(kāi)發(fā)商商品房銷(xiāo)售面積排名銷(xiāo)售額排名企業(yè)名稱(chēng)銷(xiāo)售金額(億元)銷(xiāo)售額市場(chǎng)占有率1首開(kāi)股份77.594.23%2金隅股份65.163.55%3萬(wàn)科64.513.52%4融創(chuàng)中國(guó)61.043.33%5北京城建52.222.85%6遠(yuǎn)洋地產(chǎn)52.002.83%7中國(guó)海外49.132.68%8金地集團(tuán)37.872.06%9綠地集團(tuán)37.182.03%10北京住總34.431.88%12龍湖地產(chǎn)32.641.78%13華潤(rùn)置地31.011.69%17保利地產(chǎn)25.431.39%18富力地產(chǎn)22.381.22%23合生創(chuàng)展17.730.97%——珠江地產(chǎn)5.720.31%0.2銷(xiāo)售面積排名企業(yè)名稱(chēng)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平米)銷(xiāo)售面積市場(chǎng)占有率1金隅股份54.166.36%2首開(kāi)股份45.145.30%3北京城建39.014.58%4萬(wàn)科33.443.93%5金地集團(tuán)19.792.32%6北京住總16.731.96%7富力地產(chǎn)15.891.87%8綠地集團(tuán)15.641.84%9中鐵房地產(chǎn)15.561.83%10中國(guó)海外15.331.80%11遠(yuǎn)洋地產(chǎn)14.741.73%14華潤(rùn)置地13.131.54%16龍湖地產(chǎn)12.891.51%23合生創(chuàng)展7.830.92%24保利地產(chǎn)7.620.89%——珠江地產(chǎn)3.460.41%北京對(duì)標(biāo)公司的權(quán)益排名——在對(duì)標(biāo)企業(yè)排名中，我司6月份權(quán)益銷(xiāo)售額位列第二位，銷(xiāo)售面積位列第四位；1-6月我司權(quán)益銷(xiāo)售額位列第三位。資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)，未考慮退房造成的誤差。當(dāng)月對(duì)標(biāo)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售額（億元）當(dāng)月對(duì)標(biāo)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平米）******************

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1-6月對(duì)標(biāo)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售額（億元）1-6月對(duì)標(biāo)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平米）***面積（萬(wàn)平米）**************3月*2月13年1月************商品住宅批售比——截止6月底，市場(chǎng)新批上市量環(huán)比上漲17%，成交量環(huán)比上漲30%，批售比為0.88，本月供求量基本平衡。北京資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)商品住宅存貨量——截止6月末，商品住宅庫(kù)存面積608萬(wàn)平米。本月供應(yīng)量漲幅較大，市場(chǎng)庫(kù)存量小幅上漲。北京資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)部數(shù)據(jù)庫(kù)**（%）（%）******3月*2月**2013年****************“限價(jià)令”持續(xù)的嚴(yán)緊使得開(kāi)發(fā)商意識(shí)到一味的拖延開(kāi)盤(pán)并不是良策，紛紛急著入市，供應(yīng)量回暖，庫(kù)存小幅上漲。供應(yīng)的緊缺與市場(chǎng)預(yù)期向好形成強(qiáng)烈的反差。開(kāi)發(fā)商博弈后選擇讓利出售。*************************商品住宅存貨量結(jié)構(gòu)(按面積)——截止6月底，朝陽(yáng)區(qū)為存量大戶(hù)，存量占比24%；三室戶(hù)型存量占比27%，兩室戶(hù)型存量占比21%；200平方米（含）以上面積段的存量占比最大，為43%。北京資料來(lái)源：北京區(qū)域事業(yè)部市場(chǎng)部數(shù)據(jù)庫(kù)區(qū)域存量結(jié)構(gòu)圖按面積段存量結(jié)構(gòu)圖按戶(hù)型段存量結(jié)構(gòu)圖注：內(nèi)城區(qū)包括東城、西城、崇文、宣武；遠(yuǎn)郊區(qū)包括門(mén)頭溝、平谷、密云、懷柔、延慶、開(kāi)發(fā)區(qū)*******************************