房地產(chǎn)建筑布局與風(fēng)格

1房地產(chǎn)建筑布局及建筑風(fēng)格

2內(nèi)容一、房地產(chǎn)規(guī)劃布局二、建筑風(fēng)格三、中國的建筑風(fēng)格四、國內(nèi)的建筑風(fēng)格五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格3一、房地產(chǎn)規(guī)劃布局（一）建筑單體平面布局以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套住房組織成一個單元式平面由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯與電梯的住宅。以共用樓梯或樓梯與電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房塔式單元式通廊式45按建筑形式劃分：花園式、公寓式、退臺式、錯層式、躍層式、復(fù)式一、房地產(chǎn)規(guī)劃布局6789

錯層10躍式11復(fù)式12一、房地產(chǎn)規(guī)劃布局點(diǎn)群式混合式開放式圍合式組團(tuán)式行列式規(guī)劃布局（二）建筑群體平面布局131、行列式一、房地產(chǎn)規(guī)劃布局142、圍合式“圍合式”住宅就是建筑圍繞環(huán)境而設(shè)計(jì)，摒棄了傳統(tǒng)的建筑與環(huán)境布局，是建筑、環(huán)境的整體合一，與中國傳統(tǒng)的院落式布局相似，能夠創(chuàng)造出一個良好私密性的生活空間。

一、房地產(chǎn)規(guī)劃布局152、圍合式16圍合式173、混合式184、開放式“開放式”住宅就是小區(qū)中橫向、縱向的道路與外部是相通的，即外部的人是可以進(jìn)入到街區(qū)中來，街區(qū)中自然形成了一個個組團(tuán)，組團(tuán)間由道路、綠色相聯(lián)，沿著組團(tuán)，有大小型的商業(yè)。一、房地產(chǎn)規(guī)劃布局192021

1、內(nèi)容和外貌方面所反映的特征

2、不同時代會有所不同。二、建筑風(fēng)格22一、古希臘建筑獨(dú)具特色的完美梁柱系統(tǒng)。

二、建筑風(fēng)格2324（二）古羅馬建筑古羅馬建筑是古羅馬人沿習(xí)亞平寧半島上伊特魯里亞人的建筑技術(shù)，繼承古希臘建筑成就，在建筑形制、技術(shù)和藝術(shù)方面廣泛創(chuàng)新的一種建筑風(fēng)格。二、建筑風(fēng)格2526（三）羅曼建筑羅曼建筑是10～12世紀(jì)，歐洲基督教流行地區(qū)的一種建筑風(fēng)格。多見于修道院和教堂。典型特征是：墻體巨大而厚實(shí)，墻面用連列小券，門宙洞口用同心多層小圓券，以減少沉重感。西面有一、二座鐘樓，有時拉丁十字交點(diǎn)和橫廳上也有鐘樓。二、建筑風(fēng)格272829（四）哥特式建筑哥特式建筑是11世紀(jì)下半葉起源于法國，13～15世紀(jì)流行于歐洲的一種建筑風(fēng)格。哥特式教堂的結(jié)構(gòu)體系由石頭的骨架券和飛扶壁組成。二、建筑風(fēng)格303132（五）文藝復(fù)興建筑文藝復(fù)興建筑是歐洲建筑史上繼哥特式建筑之后出現(xiàn)的一種建筑風(fēng)格。十五世紀(jì)產(chǎn)生于意大利，后傳播到歐洲其它地區(qū)，形成帶了有各自特點(diǎn)的各國文藝復(fù)興建筑。意大利文藝復(fù)興建筑在文藝復(fù)興建筑中占有最重要的位置。文藝復(fù)興建筑最明顯的特征是揚(yáng)棄了中世紀(jì)時期的哥特式建筑風(fēng)格，而在宗教和世俗建筑上重新采用古希臘羅馬時期的柱式構(gòu)圖要素。二、建筑風(fēng)格3334（六）法國古典主義建筑法國在十七世紀(jì)到十八世紀(jì)初的路易十三和路易十四專制王權(quán)極盛時期，開始竭力崇尚古典主義建筑風(fēng)格，建造了很多古典主義風(fēng)格的建筑。古典主義建筑造型嚴(yán)謹(jǐn)，普遍應(yīng)用古典柱式，內(nèi)部裝飾豐富多彩。法國古典主義建筑的代表作品有巴黎盧浮宮的東立面、凡爾賽宮和巴黎傷兵院新教堂等。二、建筑風(fēng)格353637（七）巴洛克建筑巴洛克建筑是17～18世紀(jì)在意大利文藝復(fù)興建筑基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種建筑和裝飾風(fēng)格。其特點(diǎn)是外形自由，追求動態(tài)，喜好富麗的裝飾和雕刻、強(qiáng)烈的色彩，常用穿插的曲面和橢圓形空間。二、建筑風(fēng)格3839（八）洛可可風(fēng)格洛可可風(fēng)格的特點(diǎn)是：室內(nèi)應(yīng)用明快的色彩和纖巧的裝飾，家具也非常精致而偏于繁瑣，不像巴洛克風(fēng)格那樣色彩強(qiáng)烈，裝飾濃艷。洛可可裝飾的特點(diǎn)是：細(xì)膩柔媚，常常采用不對稱手法，喜歡用弧線和S形線，尤其愛用貝殼、旋渦、山石作為裝飾題材，卷草舒花，纏綿盤曲，連成一體。二、建筑風(fēng)格4041（九）折衷主義建筑折衷主義建筑是十九世紀(jì)上半葉至二十世紀(jì)初，在歐美一些國家流行的一種建筑風(fēng)格。折衷主義建筑師任意模仿歷史上各種建筑風(fēng)格，或自由組合各種建筑形式，不講求固定的法式，只講求比例均衡，注重純形式美。二、建筑風(fēng)格4243（十）古典復(fù)興建筑古典復(fù)興建筑是十八世紀(jì)60年代到十九世紀(jì)流行于歐美一些國家的，采用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓畔ＥD、古羅馬形式的建筑，又稱新古典主義建筑。采用古典復(fù)興建筑風(fēng)格的主要是國會、法院、銀行、交易所、博物館、劇院等公共建筑和一些紀(jì)念性建筑。這種建筑風(fēng)格對一般的住宅、教堂、學(xué)校等影響不大。二、建筑風(fēng)格44454647（十一）浪漫主義建筑浪漫主義建筑是18世紀(jì)下半葉到19世紀(jì)下半葉，歐美一些國家在文學(xué)藝術(shù)中的浪漫主義思潮影響下流行的一種建筑風(fēng)格。浪漫主義建筑主要限于教堂、大學(xué)、市政廳等中世紀(jì)就有的建筑類型。二、建筑風(fēng)格4849（十二）功能主義建筑功能主義建筑是認(rèn)為建筑的形式應(yīng)該服從它的功能的建筑流派。二、建筑風(fēng)格5051（十三）現(xiàn)代主義建筑現(xiàn)代主義建筑是指二十世紀(jì)中葉，在西方建筑界居主導(dǎo)地位的一種建筑思想。這種建筑的代表人物主張：建筑師要擺脫傳統(tǒng)建筑形式的束縛，大膽創(chuàng)造適應(yīng)于工業(yè)化社會的條件、要求的嶄新建筑。因此具有鮮明的理性主義和激進(jìn)主義的色彩，又稱為現(xiàn)代派建筑。二、建筑風(fēng)格5253（十四）有機(jī)建筑有機(jī)建筑是現(xiàn)代建筑運(yùn)動中的一個派別，代表人物是美國建筑師賴特。他認(rèn)為每個建筑的形式和構(gòu)成，都要依據(jù)各自的內(nèi)在因素來思考，力求合情合理。二、建筑風(fēng)格5455（十五）后現(xiàn)代主義建筑美國建筑師斯特恩提出后現(xiàn)代主義建筑有三個特征：采用裝飾；具有象征性或隱喻性；與現(xiàn)有環(huán)境融合。二、建筑風(fēng)格565758三、中國的建筑風(fēng)格（一）中國古代建筑風(fēng)格1、莊重嚴(yán)肅的紀(jì)念型風(fēng)格。大多體現(xiàn)在禮制祭祀建筑、陵墓建筑和有特殊涵義的宗教建筑中。其特點(diǎn)是群體組合比較簡單，主體形象突出，富有象征涵義，整個建筑的尺度、造型和涵義內(nèi)容都有一些特殊的規(guī)定。例如古代的明堂辟雍、帝王陵墓、大型祭壇，和佛教建筑中的金剛寶座、戒壇、大佛閣等。596061三、中國的建筑風(fēng)格（一）中國古代建筑風(fēng)格2、雍容華麗的宮室型風(fēng)格。多體現(xiàn)在宮殿、府邸、衙署和一般佛道寺觀中。其特點(diǎn)是序列組合豐富，主次分明，群體中各個建筑的體量大小搭配恰當(dāng)，符合人的正常審美尺度；單座建筑造型比例嚴(yán)謹(jǐn)，尺度合宜，裝飾華麗。6263三、中國的建筑風(fēng)格（一）中國古代建筑風(fēng)格3、親切宜人的住宅型風(fēng)格。主要體現(xiàn)在一般住宅中，也包括會館、商店等人們最經(jīng)常使用的建筑。其特點(diǎn)是序列組合與生活密切結(jié)合，尺度宜人而不曲折；建筑內(nèi)向，造型簡樸，裝修精致。6465三、中國的建筑風(fēng)格（一）中國古代建筑風(fēng)格4、自由委婉的園林風(fēng)格。主要體現(xiàn)在私家園林中，也包括一部分皇家園林和山林寺觀。其特點(diǎn)是空間變化豐富，建筑的尺度和形式不拘一格，色調(diào)淡雅，裝修精致；更主要的是建筑與花木山水相結(jié)合，將自然景物融于建筑之中。以上4種風(fēng)格又常常交錯體現(xiàn)在某一組建筑中，如王公府邸和一些寺廟，就同時包含有宮室型、住宅型和園林型3種類型，帝王陵墓則包括有紀(jì)念型和宮室型兩種。66676869三、中國的建筑風(fēng)格（二）地方民族風(fēng)格1、北方風(fēng)格。集中在淮河以北至黑龍江以南的廣大平原地區(qū)。組群方整規(guī)則，庭院較大，但尺度合宜；建筑造型起伏不大，屋身低平，屋頂曲線平緩；多用磚瓦，木結(jié)構(gòu)用料較大，裝修比較簡單?？偟娘L(fēng)格是開朗大度。707172三、中國的建筑風(fēng)格（二）地方民族風(fēng)格2、西北風(fēng)格。集中在黃河以西至甘肅、寧夏的黃土高原地區(qū)。院落的封閉性很強(qiáng)，屋身低矮，屋頂坡度低緩，還有相當(dāng)多的建筑使用平頂。很少使用磚瓦，多用土坯或夯土墻，木裝修更簡單。這個地區(qū)還常有窯洞建筑，除靠崖鑿窯外，還有地坑窯、平地發(fā)券窯?？偟娘L(fēng)格是質(zhì)樸敦厚。但在回族聚居地建有許多清真寺，它們體量高大，屋頂陡峻,裝修華麗,色彩濃重，與一般民間建筑有明顯的不同。7374三、中國的建筑風(fēng)格（二）地方民族風(fēng)格3、江南風(fēng)格。集中在長江中下游的河組群比較密集，庭院比較狹窄。城鎮(zhèn)中大型組群（大住宅、會館、店鋪、寺廟、祠堂等）很多，而且?guī)в袠欠浚恍⌒徒ㄖㄒ话阕≌?、店鋪）自由靈活。屋頂坡度陡峻，翼角高翹，裝修精致富麗，雕刻彩繪很多。總的風(fēng)格是秀麗靈巧。7576三、中國的建筑風(fēng)格（二）地方民族風(fēng)格4、嶺南風(fēng)格。集中在珠江流域山岳丘陵地區(qū)。建筑平面比較規(guī)整，庭院很小，房屋高大，門窗狹窄，多有封火山墻，屋頂坡度陡峻，翼角起翹更大。城鎮(zhèn)村落中建筑密集，封閉性很強(qiáng)。裝修、雕刻、彩繪富麗繁復(fù)，手法精細(xì)?？偟娘L(fēng)格是輕盈細(xì)膩。777879三、中國的建筑風(fēng)格（二）地方民族風(fēng)格5、西南風(fēng)格。集中在西南山區(qū)，有相當(dāng)一部分是壯、傣、瑤、苗等民族聚居的地區(qū)。多利用山坡建房，為下層架空的干欄式建筑。平面和外形相當(dāng)自由，很少成組群出現(xiàn)。梁柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件外露，只用板壁或編席作為維護(hù)屏障。屋面曲線柔和，拖出很長，出檐深遠(yuǎn)，上鋪木瓦或草秸。不太講究裝飾。總的風(fēng)格是自由靈活。其中云南南部傣族佛寺空間巨大,裝飾富麗,佛塔造型與緬甸類似，民族風(fēng)格非常鮮明。808182三、中國的建筑風(fēng)格（二）地方民族風(fēng)格6、藏族風(fēng)格。集中在西藏、青海、甘南、川北等藏族聚居的廣大草原山區(qū)。牧民多居褐色長方形帳篷。村落居民住碉房，多為2～3層小天井式木結(jié)構(gòu)建筑，外面包砌石墻，墻壁收分很大，上面為平屋頂。石墻上的門窗狹小，窗外刷黑色梯形窗套，頂部檐端加裝飾線條，極富表現(xiàn)力。□嘛寺廟很多，都建在高地上，體量高大，色彩強(qiáng)烈，同樣使用厚墻、平頂，重點(diǎn)部位突出少量坡頂?？偟娘L(fēng)格是堅(jiān)實(shí)厚重。838485三、中國的建筑風(fēng)格（二）地方民族風(fēng)格7、蒙古族風(fēng)格。集中在蒙古族聚居的草原地區(qū)。牧民居住圓形氈包（蒙古包），貴族的大氈包直徑可達(dá)10余米，內(nèi)有立柱，裝飾華麗。剌嘛廟集中體現(xiàn)了蒙古族建筑的風(fēng)格，它來源于藏族□嘛廟原型，又吸收了臨近地區(qū)回族、漢族建筑藝術(shù)手法，既厚重又華麗。868788三、中國的建筑風(fēng)格（二）地方民族風(fēng)格8、維吾爾族風(fēng)格。集中在新疆維吾爾族居住區(qū)。建筑外部完全封閉，全用平屋頂，房間前有寬敞的外廊，室內(nèi)外有細(xì)致的彩色木雕和石膏花飾?？偟娘L(fēng)格是外部樸素單調(diào)，內(nèi)部靈活精致。維吾爾族的清真寺和教長陵園是建筑藝術(shù)最集中的地方，體量巨大，塔樓高聳，磚雕、木雕、石膏花飾富麗精致。還多用拱券結(jié)構(gòu)，富有曲線韻律。899091三、中國的建筑風(fēng)格（三）時代風(fēng)格1、秦漢風(fēng)格。商周時期已初步形成了中國建筑的某些重要的藝術(shù)特征，如方整規(guī)則的庭院，縱軸對稱的布局，木梁架的結(jié)構(gòu)體系，由屋頂、屋身、基座組成的單體造型，屋頂在立面占的比重很大。9293三、中國的建筑風(fēng)格（三）時代風(fēng)格

2、隋唐風(fēng)格。國內(nèi)民族大統(tǒng)一，又與西域交往頻繁，更促進(jìn)了多民族間的文化藝術(shù)交流。秦漢以來傳統(tǒng)的理性精神中糅入了佛教的和西域的異國風(fēng)味，以及南北朝以來的浪漫情調(diào)，終于形成了理性與浪漫相交織的盛唐風(fēng)格。其特點(diǎn)是，都城氣派宏偉，方整規(guī)則；宮殿、壇廟等大組群序列恢闊舒展，空間尺度很大；建筑造型渾厚，輪廓參差，裝飾華麗；佛寺、佛塔、石窟寺的規(guī)模、形式、色調(diào)異常豐富多采，表現(xiàn)出中外文化密切交匯的新鮮風(fēng)格。

949596三、中國的建筑風(fēng)格（三）時代風(fēng)格3、明清風(fēng)格。盛清建筑繼承了前代的理性精神和浪漫情調(diào),按照建筑藝術(shù)特有的規(guī)律，終于最后形成了中國建筑藝術(shù)成熟的典型風(fēng)格──雍容大度，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)潲悾瑱C(jī)理清晰，而又富于人情趣味。

979899四、國內(nèi)的建筑風(fēng)格1、歐陸風(fēng)格“粉紅色外墻，白色線條，通花欄桿，外飄窗臺，綠色玻璃窗”，這種所謂歐陸風(fēng)格的建筑類型，主要以粘貼古希臘古羅馬藝術(shù)符號為特征，反映在建筑外形上，較多的出現(xiàn)山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等處理，具有強(qiáng)烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉色及灰色線腳相結(jié)合，另外，這一類建筑繼承了古典三段式的一起表象特征，結(jié)合裙樓、標(biāo)準(zhǔn)層及頂層、女兒墻加以不同的裝飾處理。

100101四、國內(nèi)的建筑風(fēng)格2、新古典主義風(fēng)格新古典主義風(fēng)格的建筑外觀吸取了類似“歐陸風(fēng)格”的一些元素處理手法，但加以簡化或局部適用，配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構(gòu)架，在色彩上以大面積線色為主，裝飾味相對簡化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛，可算是“后歐陸式”較之前者則又進(jìn)一步理性。目前國內(nèi)這種建筑風(fēng)格較多，屬于主導(dǎo)型的建筑風(fēng)格。

102103四、國內(nèi)的建筑風(fēng)格3、現(xiàn)代主義風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格的作品大都以體現(xiàn)時代特征為主，沒有過分的裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)外觀的明快、簡潔。體現(xiàn)了現(xiàn)代生活快節(jié)奏、簡約和實(shí)用，但又富有朝氣的生活氣息104105四、國內(nèi)的建筑風(fēng)格4、異域風(fēng)格。這類建筑大多是境外設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)，其特點(diǎn)是將國外建筑式“原版移植”過來，植入了現(xiàn)代生活理念，同時又帶有其種種異域情調(diào)空間。106107四、國內(nèi)的建筑風(fēng)格5、主題風(fēng)格主題型樓盤是房地產(chǎn)策劃的產(chǎn)物，2000年流行一時。這種樓盤以策劃為主導(dǎo)，構(gòu)造樓盤的開發(fā)主題和營銷主題，規(guī)劃設(shè)計(jì)依此為依據(jù)展開。108四、國內(nèi)的建筑風(fēng)格哥特式

代表作：長堤愛群大廈

這種形式在其他城市也較為少見。北京路新華書店和長堤愛群大廈是其代表作。北京路新華書店以強(qiáng)烈的垂直線條和拉長的拱形窗表現(xiàn)了明顯的哥特裝飾意味。愛群大廈則將哥特風(fēng)格加以靈活運(yùn)用和改良，立面以垂直構(gòu)圖為主，設(shè)以仿哥特式窗，底層騎樓柱廊也處理為仿哥特式窗形式，使人感覺到濃厚的哥特風(fēng)格。南洋式

代表作：文明路186號

這是一種在南洋地區(qū)非常獨(dú)特且有創(chuàng)造性的形式，即在女兒墻上開有一個或多個圓形或其它形狀的洞口，其原本是為了預(yù)防南洋一帶強(qiáng)烈的臺風(fēng)襲擊，減少對建筑物的風(fēng)負(fù)荷的技術(shù)處理，從而形成了獨(dú)特的建筑藝術(shù)形態(tài)。在文明路、海珠路上都可以找仿到。109四、國內(nèi)的建筑風(fēng)格古羅馬券廊式

代表作：新華大酒店

這種形式騎樓在其它城市較少出現(xiàn)，在廣州卻能找到不少實(shí)例。位于長堤的新華大酒店就是其中的代表作。底層騎樓為券柱式，券心處以漩渦裝飾，風(fēng)格雄偉，線角明朗而細(xì)部豐富。一些部分還運(yùn)用簡化了的羅馬柱式，使其羅馬風(fēng)格更為濃郁。仿巴洛克式

代表作：萬福路114號

這種形式在東南亞一帶和我國南方城市的騎樓中被普遍采用。這些巴洛克裝飾既不同于古典式的嚴(yán)謹(jǐn)，也區(qū)別于17世紀(jì)巴洛克風(fēng)格的繁瑣與追求曲線、動感，而是在構(gòu)圖穩(wěn)定的基礎(chǔ)上加上巴洛克裝飾。在廣州的騎樓中，巴洛克裝飾多運(yùn)用在山花裝飾及女兒墻的曲線中，在下九路、龍津西路、萬福路等都可以找到。110四、國內(nèi)的建筑風(fēng)格現(xiàn)代式

代表作：泰康路一帶

這種騎樓一般建于上世紀(jì)80年代以后，在尺度、結(jié)構(gòu)、材料、造型風(fēng)格等方面與傳統(tǒng)騎樓區(qū)別明顯。一般來說，立面處理上舍棄了復(fù)雜的裝飾，運(yùn)用了簡潔、明快、實(shí)用的功能主義的處理手法。中國傳統(tǒng)式

代表作：德政南路139號

該形式騎樓延續(xù)了我國南方傳統(tǒng)民居的特點(diǎn)，底層沿街挑出，長廊跨越人行道沿街布置，樓層正面墻上并排開著兩至三扇窗戶，立面基本無裝飾。這種騎樓僅在南華路、同福路、萬福路、德政路、起義路等還有零星保存。111五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格（一）別墅別墅作為一種建筑類型，是從字面上可以作“山野之地”解。傳統(tǒng)對別墅的定義要素：作為別墅，首先要遠(yuǎn)離繁華、喧鬧的城鎮(zhèn)；第二，要有較大規(guī)模的私家花園；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在風(fēng)景名勝地或大型游樂設(shè)施、附近或有山有水的地方。112（二）別墅的特點(diǎn)：1）、別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感；2）、別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好；3）、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等；4）、社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格113五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格（三）別墅的類型：目前在市場上，按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。114五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格獨(dú)棟別墅：

定義：獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。

特征：私密性強(qiáng)，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。115五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格獨(dú)棟別墅：116五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格聯(lián)排別墅：【定義】又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右?！咎卣鳌?、比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。2、價位較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。117五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格聯(lián)排別墅：118119120五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格雙拼別墅：【定義】它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國被叫作兩個家庭的別墅。

【特征】1.與聯(lián)排、獨(dú)棟對比而言，除了有天、有地、有獨(dú)立的院落外，最關(guān)鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。2.是低層小樓加上私家花園，這種相對獨(dú)立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了City

house和Townhouse兵營式排列的呆板面孔。3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。

121五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格雙拼別墅：122123五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格疊拼別墅：【定義】它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)?！咎卣鳌浚?.購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。124五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格疊拼別墅：125五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格空中別墅：【定義】空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅發(fā)源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。

【特征】：1.空中別墅的建筑形式彌補(bǔ)了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺，顯示了強(qiáng)大的市場競爭力。2.挑高層高：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。126五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格空中別墅：127128129五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格（四）目前國內(nèi)別墅的風(fēng)格荷蘭風(fēng)格（Dutch）荷蘭風(fēng)格包括殖民風(fēng)格和殖民復(fù)興風(fēng)格。荷蘭殖民建筑在紐約州和新澤西州首先興起，它有兩大明顯的往特點(diǎn)：（A）雙折線屋頂；（B）側(cè)墻沿街面開數(shù)扇老虎窗。荷蘭殖民、復(fù)興風(fēng)格根基于1880年復(fù)興時期的諸建筑風(fēng)格，吸取了辛格風(fēng)格的建筑特征，顯非對稱式（L形式），屋頂上有時開一個巨大的辛格窗。荷蘭風(fēng)格建筑布局合理，通風(fēng)與采光性好。130131132五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格美國風(fēng)格（AmeticanColonialRevival）美國風(fēng)格根基于殖民時期美洲大陸各地的民居（英國、法國、德國、意大利、荷蘭、西班牙）創(chuàng)造性的發(fā)揮而逐步形成的，所耗建材較多。在全國鐵路網(wǎng)建立起來后，因建材的運(yùn)輸較為方便，大規(guī)模的建設(shè)這類住宅成為可能。經(jīng)過200多年的復(fù)興和發(fā)展，這種風(fēng)格逐步穩(wěn)定下來，并成為美國別墅的主要形式，它重建筑的居住功能，輕風(fēng)格特征。A型，正立面雙山墻式B型，L形式；C型，四面坡屋頂式。133134135五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格新古典主義風(fēng)格（Neoclassical）新古典主義是美國19世紀(jì)最后的一個流行風(fēng)格，它源于古典傳統(tǒng)，確將其魅力推向極限。該類別墅的特征是：A、正立面一般設(shè)計(jì)成豪華的與屋檐等高的門廊，對稱而平衡；B、門廊的三角楣由厚實(shí)的古典柱子支撐（柱頭花角常為科林斯或愛奧尼亞式）；C、屋檐裝飾很精細(xì)。它有五種形態(tài)：門廊與屋檐等高；部分門牌號廊低于屋檐；正立面是全斷面門廊；正山墻門廊；一屋四坡頂。136137138五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格法國殖民風(fēng)格（FrenchColonial）法國別墅風(fēng)格對美國的最初影響是從中部的幾個州流行法國殖民風(fēng)格開始的，其特征為：Ａ、高大陡峭的四坡屋頂或側(cè)山墻屋頂，別墅常常是一層Ｂ、大門和窗戶細(xì)而長，門和窗上都有沿垂直方向的小網(wǎng)格，成排列。它有兩種形態(tài)：城市傳統(tǒng)和鄉(xiāng)村傳統(tǒng)。鄉(xiāng)村傳統(tǒng)由周圍有一系列柱子支撐形成圍廊，給居住者提供了360度的全景視野，但最突出的要數(shù)門廊的進(jìn)口樓梯，它是后來歐洲各地皇家花園別墅門廊設(shè)計(jì)的雛形。139140141五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格史迪克風(fēng)格（Stick）史迪克風(fēng)格是哥特復(fù)興風(fēng)格到安妮女皇風(fēng)格之間的過渡，它強(qiáng)調(diào)墻面整體裝飾性而非局限門和窗或屋檐等處的細(xì)節(jié)。這種風(fēng)格在1878年很盛行，它造型非常漂亮，享有“木質(zhì)安妮女皇風(fēng)格”的雅號，其特征為：正立面為陡峭的山墻，側(cè)向也有三角形山墻相交，山墻上有裝飾木架；屋檐外和進(jìn)口門廊均有斜向木條架作裝飾；外墻常有木板包裹，水平及垂直方向都有木條鑲嵌。它有兩種形態(tài)：正立面山墻；常作為城市住宅。142143五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格喬治亞風(fēng)格（Georgian）在別墅風(fēng)格的體現(xiàn)上均具備對稱、平衡和細(xì)部裝飾精美等特點(diǎn)。英國別墅強(qiáng)調(diào)門廊的裝飾性，比較“講究門面”。喬治亞風(fēng)格在英國殖民國家中整整流行了一個世紀(jì)（18世紀(jì)），它是由意大利文藝復(fù)興風(fēng)格傳入英國后派生出來的，并秉承古典主義對稱與和諧的原則，是對美國最有影響的一種風(fēng)格。它的特征為：A、正立面常有古典門廊；B、廊檐下有長方形團(tuán)排列，屋檐上有齒飾；C、窗戶上下成對，分割成許多小網(wǎng)格（9到12個），通常窗戶也是5列，為中央對稱；D、大門常有長方形雕花組成排列圖案，門梁上有豎向排列的長方形花紋。有五種形態(tài)：側(cè)山墻；雙折線屋頂；四坡屋頂；中央山墻；常作為城市住宅。144145146五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格羅馬風(fēng)格（RomanRevival）源于古羅馬風(fēng)格，又名早期古典復(fù)興風(fēng)格，在美國獲得獨(dú)立后的16世紀(jì)末、17世紀(jì)初最為流行。其別墅特征是：A、有一簡單的三角形屋頂或三角屋脊；B、正立面是一個與屋檐等高的古典的門廊（它是正立面最顯眼的進(jìn)口）；C、古典門廊由四根基礎(chǔ)為方形的柱子和一個正山墻（三角楣組成）；D、正門的門上方有一半圓形或橢圓形的氣窗；E、窗戶是按中心軸對稱分布的，通常有五列（少于三列和多于七列是少見的）。它有三種形態(tài)：二層；一層；帶側(cè)翼附樓。147148149五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格辛格風(fēng)格(Shingle)這類別墅在美國東北部較多，多數(shù)建于1880-1900年，至今保存完好。它根基于三大風(fēng)格：（A）安妮女皇風(fēng)格的寬長門廊，不對稱布置；（B）殖民復(fù)興風(fēng)格的雙折線屋頂，古典柱頭及巴拉丁“窗戶”；（C）羅馬風(fēng)格的不對稱和雕塑般的形體。有的學(xué)者認(rèn)為：辛格風(fēng)格別墅是羅馬風(fēng)格別墅的木制品。該風(fēng)格最引人注目之處在于；（A）正立面的陡峭的大山墻（與另一山墻正交）及長門廊；（B）多層次屋檐；（C）墻體在墻角處連續(xù)過渡，墻體與屋檐連續(xù)過渡。150151五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格古堡風(fēng)格(Chateauesque)源于法國16世紀(jì)古城堡建筑，將早期哥特風(fēng)格和文藝復(fù)興裝飾技藝融于一體。美國建筑師亨特(Hunt)從法國學(xué)成后于1895年設(shè)計(jì)了美國第一棟古堡風(fēng)格別墅。由于古堡別墅大多數(shù)由石塊砌成，細(xì)部裝飾又極昂貴，因此，數(shù)量并不多。其建筑特征為：A、高而陡的四坡頂，正立面屋頂上開有數(shù)個老虎窗，并沿伸到墻面；B、老虎窗上、煙囪上、側(cè)墻上常有精美的哥特裝飾物，垂直升天；C、石墻，通常還有一個古色古香的塔樓，看上去很神秘。它有五種形態(tài)：四坡頂為兩個山墻相交；側(cè)山墻頂；正山墻頂；兩山墻正交；雙折線頂。152153五、別墅的特點(diǎn)及風(fēng)格意大利風(fēng)格（Italianate）意大利風(fēng)格和