2023年房地產經紀協(xié)理之房地產經紀綜合能力題庫練習試卷A卷附答案

2023年房地產經紀協(xié)理之房地產經紀綜合能力題庫練習試卷A卷附答案單選題（共100題）1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同【答案】C2、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A3、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預售合同C.商品房認購協(xié)議書D.交房通知書【答案】C4、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A5、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。A.讓其交意向金B(yǎng).逼迫客戶購買C.及時回訪客戶D.讓其交看房費【答案】C6、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。A.查驗記錄表B.空白的查驗報告書C.房屋交接單D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D7、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。A.變更登記B.轉移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C8、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。A.房地產價格與區(qū)位關系密切B.房地產價格實質上是房地產權益的價格C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】B9、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A10、房地產經紀的作用主要體現(xiàn)在（）。A.增加財政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產價格下降D.促使房地產交易頻繁【答案】B11、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C12、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】C13、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A14、經紀活動方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀D.包銷【答案】D15、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權同時轉移C.上交給業(yè)主大會D.上交給業(yè)主委員會【答案】B16、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C17、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A.實際交付訂金B(yǎng).實際交付定金C.交付了首付款D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】B18、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。A.5B.10C.15D.20【答案】D19、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。A.12B.15C.17D.20【答案】D20、樓宇智能化的基礎是（）。A.綜合布線系統(tǒng)B.計算機系統(tǒng)C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)【答案】A21、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設定抵押B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】C22、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C23、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C24、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D25、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D26、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記【答案】D27、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。A.尾盤銷售代理B.承接物業(yè)服務C.房屋租賃代理D.房屋買賣代理【答案】B28、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區(qū)位D.物業(yè)管理【答案】C29、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用規(guī)劃D.房地產制度【答案】A30、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍【答案】A31、適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r的供水方式是（）。A.直接供水方式B.設置水箱的供水方式C.設置水泵、水箱的供水方式D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】C32、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。A.查詢申請書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權證【答案】B33、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記【答案】A34、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A35、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。A.縣級以上地方人民政府建設部門B.房地產管理部門C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門D.房地產交易協(xié)會【答案】B36、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。A.提供房地產市場信息B.協(xié)助實地看房C.協(xié)助簽訂房地產交易合同D.代辦房地產抵押貸款【答案】D37、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C38、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)B.王某轉租該套住房，應當經李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D39、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】C40、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A41、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的【答案】C42、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。A.實體墻B.承重墻C.空心墻D.復合墻【答案】B43、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。A.合同簽訂程序B.權屬轉移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B44、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】C45、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A46、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產經紀人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買賣合同C.簽訂房屋資產托管合同D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D47、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。A.契據(jù)登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】A48、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半【答案】A49、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。A.土地增值稅B.契稅C.印花稅D.城市維護建設稅【答案】A50、下列選項中，符合房地產經紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。A.房地產經紀服務未實行明碼標價B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】C51、下列申請報考房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學歷的可以報名經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D52、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半【答案】A53、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)B.王某轉租該套住房，應當經李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D54、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無效C.效力待定D.20年【答案】D55、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。A.0B.20C.40D.60【答案】A56、（）是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C57、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D58、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A59、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實存在利害關系的材料D.授權委托書【答案】C60、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移使用權C.轉移占有D.轉移所有權【答案】A61、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關備案。A.董事會B.股東大會C.監(jiān)事會D.職工代表大會【答案】D62、下列關于不動產登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】B63、商品房銷售明碼標價實行（）。A.一棟一標B.一房一標C.一項目一標D.一單元一標【答案】B64、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。A.不可移動B.獨一無二C.價值較大D.供給有限【答案】D65、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D66、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.個人住房貸款【答案】D67、下列選項中，符合房地產經紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。A.房地產經紀服務未實行明碼標價B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】C68、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B69、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。A.縣級以上地方人民政府建設部門B.房地產管理部門C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門D.房地產交易協(xié)會【答案】B70、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】C71、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。A.公示收費標準B.混合標價C.捆綁標價D.與客戶口頭約定傭金【答案】A72、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。A.業(yè)務類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權類型【答案】D73、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預售合同C.商品房認購協(xié)議書D.交房通知書【答案】C74、下列不屬于構筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B75、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】A76、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A77、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B78、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B79、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。A.房地產開發(fā)經營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產中介服務業(yè)D.房地產租賃經營業(yè)【答案】C80、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】C81、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B82、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。A.客戶的儲蓄B.客戶的單位性質C.客戶的年齡D.客戶的家庭組成【答案】A83、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。A.不可移動B.獨一無二C.價值較大D.供給有限【答案】D84、房地產經紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D85、下列屬于不動產的是（）。A.房屋B.汽車C.家具D.電器【答案】A86、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。A.附加B.自身限制C.彈性D.剛性【答案】D87、某房地產經紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。A.房地產互換B.房地產繼承C.房地產入股D.所有權人名稱變更【答案】D88、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。A.注釋條款B.附加條款或者補充協(xié)議C.意向書D.預約合同【答案】B89、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。A.1B.2C.3D.4【答案】B90、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。A.寫字樓B.停車場C.未開發(fā)的土地D.加油站【答案】C91、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】B92、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A93、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是（）。A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償【答案】A94、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗階段D.簽約階段【答案】C95、電梯的設置首先應考慮（）。A.經濟B.安全方便C.節(jié)能D.速度【答案】B96、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A.0B.10C.20D.40【答案】B97、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.地役權登記【答案】C98、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A99、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。A.房屋的使用期限B.當事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】A100、根據(jù)房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產租賃經紀業(yè)務和（）。A.房地產買賣經紀業(yè)務B.房地產貸款代辦業(yè)務C.房地產代理業(yè)務D.房地產登記代辦業(yè)務【答案】A多選題（共50題）1、下列關于房地產經紀服務的說法中，正確的有（）。A.主體具有多樣性B.客體具有特殊性C.內容具有服務性D.服務具有有償性E.服務具有技術性【答案】CD2、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照（）順序確定履行合同的承租人。A.已經合法占有租賃房屋的B.資信條件較好的C.已經辦理登記備案的D.合同成立在先的E.對租賃房屋需求程度【答案】ACD3、下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有（）。A.行政因素B.經濟因素C.交通因素D.外部配套設置因素E.社會因素【答案】AB4、房租出租人出租房屋應繳納的稅為（）。A.個人所得稅B.契稅C.土地增值稅D.房產稅E.附加稅【答案】ACD5、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價格有（）。A.市場價B.基準價C.成本價D.平均價E.標準價【答案】AC6、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.房產稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】ABD7、在我國房地產經紀人員分為（）。A.房地產經紀人B.房地產經紀人協(xié)理C.中介房地產經紀人D.初級房地產經紀人E.高級房地產經紀人【答案】AB8、在房地產經紀業(yè)務檔案利用過程中，需要保密的材料有（）。A.涉及國家秘密的資料B.臨時管理公約C.涉及技術秘密的資料D.涉及個人隱私的資料E.涉及商業(yè)秘密的資料【答案】ACD9、根據(jù)《不動產登記暫行條例》的規(guī)定，應申請轉移登記的情形有（）。A.買賣B.出租C.抵押D.贈與E.繼承【答案】AD10、下列房屋中不得出租的有()A.已被抵押的房屋B.已被鑒定為危房的房屋C.小產權房D.農村宅基地上自建房E.已購公有住房【答案】BCD11、我國房屋租賃市場大致經歷了（）四個階段。A.福利租房階段B.市場化租賃興起階段C.保障性房屋租賃發(fā)展階段D.廉租房推廣階段E.積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段【答案】ABC12、關于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）。A.受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關貸款文件上簽字B.首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定C.對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查E.抵押人和抵押權人只需持房屋他項權利證書（不動產登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產登記機構辦理抵押權注銷登記【答案】ACD13、以下情形中，可以由當事人單方申請不動產登記的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋權利B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產權利C.因繼承取得不動產權利D.房屋轉移登記E.不動產滅失【答案】ABC14、關于新建商品房銷售，理解正確的有（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房C.不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用D.商品住宅不得分割拆零銷售E.商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計【答案】BCD15、下列選項中，首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元的有（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權B.住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權C.建設用地使用權D.無建筑物、構筑物的建設用地使用權E.地役權【答案】BCD16、房地產經紀業(yè)務常用的分類方式包括（）。A.房地產流轉次數(shù)B.房地產的投資途徑C.房地產的用途D.交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)E.房地產的檔次【答案】ACD17、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于張某轉租房屋的說法，正確的有（）。A.張某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)B.張某在租賃期限內轉租房屋，應當經王某書面同意C.轉租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.轉租合同約定的轉租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限E.張某在租賃期限內轉租房屋，無需告知王某【答案】ABD18、抵押權的優(yōu)先受償性表現(xiàn)在（）。A.與普通債權人相比，抵押權人的優(yōu)先受償權無先后次序之分B.與債務人的其他普通債權人相比，抵押權人就抵押物賣得的價款有優(yōu)先受償?shù)臋嗬鸆.在債務人投資獲利時，抵押權人就盈利的價款有優(yōu)先受償?shù)臋嗬鸇.在同一標的物上存在數(shù)個抵押權時，順序在先的抵押權人有優(yōu)先于后次序抵押權人就抵押物所賣得價款受清償?shù)臋嗬鸈.在債務人受破產宣告時，成立在前的抵押權人有優(yōu)先受償權【答案】BD19、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.住房和室內設施的安全性能B.房屋維修責任C.租金和押金的數(shù)額及交付方式D.房屋價值【答案】ABC20、下列關于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）。A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作的一種貸款形式C.對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼D.貼息貸款產品性質屬住房公積金貸款E.貼息貸款產品性質屬商業(yè)貸款【答案】AD21、按照對存量商品房買賣的規(guī)定，不得轉讓的存量房屋有（）。A.權屬有爭議的房屋B.登記領取權屬證書的房屋C.已經列入拆遷公告范圍的房屋D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的書面同意E.經抵押權人同意的已抵押房屋【答案】ACD22、關于套內墻體面積，下列說法正確的有（）。A.套內自有墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內墻體面積C.套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內墻體面積D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內墻體面積E.套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積【答案】CD23、租賃雙方簽訂房屋租賃合同時，應該注意的事項有（）。A.房屋租賃合同的主體合格B.房屋租賃合同應為書面合同C.租賃的房屋應為合法建筑D.合同標的物依法能夠出租E.合同對轉租不需要進行特別約定【答案】ABCD24、民事法律關系的要素是指（）。A.民事法律關系的主體B.民事法律關系的客體C.民事法律關系的結果D.民事法律關系的核心E.民事法律關系的內容【答案】AB25、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的房地產經紀業(yè)務合同推薦文本有（）。A.房屋出售經紀服務合同B.房屋購買經紀服務合同C.房屋出租經紀服務合同D.房屋承租經紀服務合同E.房屋銷售經紀服務合同【答案】ABCD26、申請公共租賃住房，應當符合以下條件（）。A.在本地無住房B.在本地住房面積低于規(guī)定標準C.收入、財產低于規(guī)定標準D.為外來務工人員且就業(yè)不穩(wěn)定E.收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的【答案】ABC27、在不動產登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動產登記簿記載的內容有（）。A.不動產的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況B.權利人、權利類型、登記類型、登記原因、權利變化等權屬狀況C.可能涉及他人利害關系的登記D.涉及不動產權利限制、提示的事項E.不動產的登記費用【答案】ABD28、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。A.承租人移居國外B.租賃住房的權屬產生爭議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用【答案】B29、租賃雙方簽訂房屋租賃合同時，應該注意的事項有（）。A.房屋租賃合同的主體合格B.房屋租賃合同應為書面合同C.租賃的房屋應為合法建筑D.合同標的物依法能夠出租E.合同對轉租不需要進行特別約定【答案】ABCD30、傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的（）的回報。A.回扣B.勞動時間C.智力成果D.花費的資金E.承擔的風險【答案】BD31、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。A.租賃期間發(fā)生房地產轉讓的B.因承租人致使房屋損毀的C.不定期租賃D.租賃房屋權屬有爭議的E.租賃房屋被司法機關查封的【答案】CD32、下列屬于房地產區(qū)位因素的有（）。A.位置B.地形C.地勢D.周圍環(huán)境和景觀E.外部配套設施【答案】AD33、墻體的主要作用有（）。A.承重B.抗震C.圍護D.分隔E.裝飾【答案】ACD34、下列關于房地產價格分析的說法，正確的有（）。A.房地產交易中，最常用的房地產價格分析法為長期趨勢法B.房地產價格趨勢分析是確定擬交易房地產價格的另一種方法，最常用的即為比較法C.房地產價格在短期內一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢D.房地產投資收益率反映的是房地產的投資收益能力及投資風險的大小E.房價與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍，警戒線為100倍【答案】CD35、下列屬于房地產抵押主要類型的有（）。A.一般房地產抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地產抵押D.預購商品房貸款抵押E.最高額抵押【答案】ABD36、出租人和承租人應當在簽訂書面租賃合同時，約定（）等條款。A.租賃期限B.可否轉租C.租賃用途D.租賃價格E.修繕責任【答案】ACD37、下列屬于按房地產用途對房地產進行分類的有（）。A.零售商業(yè)房地產B.餐飲房地產C.工業(yè)房地產D.收益性房地產E.現(xiàn)房【答案】ABC38、下列屬于申請人辦理房屋抵押權首次登記應提交的申請材料有（