疫情下的北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)

疫情下的北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)一、北京市房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積2020年上半年，在疫情影響下，北京市房地產(chǎn)呈現(xiàn)出“V型”走勢(shì)。2020年2-3月，疫情最嚴(yán)重，由于出行受限，房地產(chǎn)市場(chǎng)也陷入低迷。從4月開(kāi)始，伴隨著國(guó)內(nèi)疫情逐步得到控制，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)從4月起開(kāi)始逐步復(fù)蘇，新房、二手房成交量均恢復(fù)到了疫情之前的水平。6月后，由于北京疫情的反復(fù)，前期集中供應(yīng)房產(chǎn)產(chǎn)品的大興區(qū)和豐臺(tái)區(qū)均屬于高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，對(duì)北京市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的去化產(chǎn)生了一定的影響，但隨著疫情被控制，預(yù)計(jì)2020下半年北京市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。2020年上半年，北京市商品房銷(xiāo)售面積為296.3萬(wàn)平方米，同比下降23.6%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為213.1萬(wàn)平方米，下降35.4%；辦公樓為13.6萬(wàn)平方米，下降36.4%。2013-2020年上半年北京市商品房銷(xiāo)售面積從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，2020上半年，北京住宅銷(xiāo)售仍以二手住宅為主，占比73.1%，而新房商品住宅占比26.9%。2017-2020年上半年北京市二手房住宅成交比重二、限競(jìng)房成為“絕對(duì)主力”目前，北京市已形成了包括共有產(chǎn)權(quán)住房、限競(jìng)房、純商品住房在內(nèi)的多元化供應(yīng)體系，有效保障購(gòu)房者不同層面的購(gòu)房需求。2020年上半年，限競(jìng)房作為“絕對(duì)主力”，在上半年市場(chǎng)寒冬中，限競(jìng)房成交量依然保持增加，共計(jì)成交1.2萬(wàn)套，同比大幅增加了30.9%，占上半年新房成交總量的59.6%。與限競(jìng)房集中推出和土地市場(chǎng)不限價(jià)商品房逐步回歸主流密切相關(guān)。一方面，土地成交方面，2020年北京土地市場(chǎng)累計(jì)成交31宗住宅土地，其中首開(kāi)競(jìng)得7宗位居榜首，超出2019年和2018年全年的拿地?cái)?shù)量。2020年1-6月北京市土地市場(chǎng)成交宗數(shù)相關(guān)報(bào)告：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《》另一方面，成交價(jià)格方面，2020年上半年，新房商品住宅整體成交均價(jià)走勢(shì)整體保持平穩(wěn)，均價(jià)為48573元/㎡，其中，純商品房成交均價(jià)呈下行態(tài)勢(shì)，限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房則走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。2018-2020年上半年北京各類(lèi)新房商品住宅成交均價(jià)三、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資雖然受到疫情影響，2020年上半年北京市居住類(lèi)價(jià)格下降0.6%，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，2020年上半年，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資由一季度同比下降6.4%轉(zhuǎn)為同比增長(zhǎng)4.0%。2013-2020年上半年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資額2020年3月后，北京市建筑企業(yè)開(kāi)始復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)工和竣工面積開(kāi)始回暖，數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為1065.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.8%。房屋竣工面積為238.8萬(wàn)平方米，同比下降1.3%。四、2020年下半年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望2020年全國(guó)“兩會(huì)”李克強(qiáng)總理表示2020年經(jīng)濟(jì)增速不設(shè)目標(biāo)，也有專(zhuān)家預(yù)測(cè)2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的隱含目標(biāo)在3%-3.5%區(qū)間內(nèi)。2020年上半年受到疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)增速放緩甚至下滑，在行業(yè)增速放緩、疊加疫情影響之下，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到了一定的影響，但是隨著疫情逐漸得到控制，在房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需下，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然景氣。2020年下半年，隨著國(guó)內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)、社會(huì)秩序逐步重回正常，下半年經(jīng)濟(jì)的修復(fù)與反彈將會(huì)延續(xù)。為提振消費(fèi)，政府采取了有針對(duì)性的消費(fèi)刺激政策，如發(fā)放消費(fèi)券等重要舉措，希望在消費(fèi)券刺激下，能夠拉動(dòng)購(gòu)物中心等消費(fèi)場(chǎng)所的客流量回升，并提升消費(fèi)意愿以促進(jìn)行業(yè)景氣復(fù)蘇?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在2020年下半年疫情結(jié)束、需求反彈、流動(dòng)性充裕、資金面邊際改善等多重利好，北京市