江蘇某住宅小區(qū)分戶驗(yàn)收方案

**8#、9#、10#房分戶驗(yàn)收方案編制人：審核人:審批人：日期：年月日**建設(shè)集團(tuán)有限公司一、工程概況本工程是**集團(tuán)房產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的工程，該工程地點(diǎn)位于**以東（原勞動新村）。該工程由**8#、9#、10#房及地下室組成，總建筑面積為85828.00平方米，該標(biāo)段由江蘇筑森建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)及江蘇省第二建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，**建設(shè)集團(tuán)有限公司承建，江蘇陽湖建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司監(jiān)理。二、分戶驗(yàn)收依據(jù)江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則有關(guān)現(xiàn)行建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)**8#、9#、10#房及地下室工程設(shè)計(jì)文件**8#、9#、10#房及地下室工程建設(shè)施工合同三、分戶驗(yàn)收人員及分工分戶驗(yàn)收人員(見附頁)及具體分工室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰工程驗(yàn)收組：空間尺寸測量及門窗護(hù)欄、護(hù)手、玻璃安裝工程驗(yàn)收組：防水工程驗(yàn)收組：安裝工程驗(yàn)收組：室內(nèi)以每戶為一個(gè)檢查單元，每單元每層樓梯（上下梯段）作為一個(gè)檢查單元，外墻面各作為一個(gè)檢查單元。驗(yàn)收使用儀器一覽表儀器（工具）名稱稱用途配備數(shù)量小錘檢查地坪、地面、天天棚粉刷層空空鼓情況驗(yàn)收小組每人一把把鋼尺測量構(gòu)件及短距離離范圍內(nèi)的尺尺寸驗(yàn)收小組每人一個(gè)個(gè)（便攜式）紅外線線測距儀測量室內(nèi)空間尺寸寸少漏電保護(hù)相位檢測測器測量插座相位、接接地少四、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法：水泥砼樓地面工程驗(yàn)收方法及質(zhì)量要求：沿房間兩個(gè)方向每隔40-50cm布點(diǎn)，用小錘輕擊，逐點(diǎn)檢查，面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)，對于面層觀感質(zhì)量以目測高度為1.5m左右，俯視地坪逐間觀察檢查，面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂缺陷。室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程驗(yàn)收方法及質(zhì)量要求：沿墻面寬高兩個(gè)方向每隔40～50cm布點(diǎn)，用小錘輕擊逐點(diǎn)檢查，抹灰面層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓缺陷，空鼓面積不大于400㎝2，且每自然間不多于2處可不計(jì)，對墻面外觀質(zhì)量要求，距墻800~1000處逐間觀察檢查，室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰裂縫，陰陽角應(yīng)順直；對于室內(nèi)頂棚抹灰工程質(zhì)量檢查，因本工程頂棚采用免粉刷工藝，故先對頂棚外觀進(jìn)行逐間觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚裝飾層起泡時(shí)，再進(jìn)行敲擊檢查?？臻g尺寸驗(yàn)收方法：在測量前，先按設(shè)計(jì)要求確定開間、進(jìn)深及凈高的推算值，在分戶驗(yàn)收及記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號；凈開間、進(jìn)深尺寸逐個(gè)房間測量2處，測量點(diǎn)距墻角500mm處，凈高尺寸每個(gè)房間測量5處，測量部位為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心；對于廚衛(wèi)間及面積較小房間的驗(yàn)收，根據(jù)上述檢查部位驗(yàn)收結(jié)果再確定檢查數(shù)量。質(zhì)量要求：項(xiàng)目允許偏差（mm）極差（mm）凈開間、進(jìn)深±1518凈高度-1520注：每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中應(yīng)有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。門窗工程驗(yàn)收方法及內(nèi)容：全數(shù)觀察，手扳檢查門窗開關(guān)使用性能，門窗配件規(guī)格數(shù)量、位置，門窗扇的橡膠密封條的安裝完好，全數(shù)觀察檢查門窗的排水孔，窗臺流水坡高、滴水線，全數(shù)檢查進(jìn)戶門的種類、位置。質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹、門窗配件的規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，或有可靠的防銹措施，門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；門窗的橡膠密封條在轉(zhuǎn)角處斷開，用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求，窗臺流水坡高、滴水線設(shè)置合理到位，進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄扶手工程驗(yàn)收方法及內(nèi)容：檢查護(hù)欄扶手的尺寸、高度、護(hù)欄間距和安裝位置。質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度，欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求，欄桿高度不應(yīng)低于1.10米，欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9米，水平段欄桿長度大于0.5米，其扶手高度不應(yīng)小于1.05米，欄桿條直欄桿的凈距不應(yīng)大于0.11米；外窗臺低于0.9米應(yīng)有防護(hù)措施，小于等于450mm為可踏面；護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚高不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化層玻璃。玻璃安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃品種、規(guī)格、尺寸、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施，門窗玻璃安裝，表面感觀質(zhì)量。質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。本工程必須使用安全玻璃的門窗，有框門玻璃面積大于0.5m2,單塊玻璃大于1.5m2，7層及7層以上建筑物外開窗，玻璃底邊離最終裝設(shè)面小于500mm的落地窗；落地窗易受人體或物體碰撞的玻璃應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。安裝的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動、中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)清潔，玻璃中空層不應(yīng)有灰塵和水汽。外墻防水工程驗(yàn)收內(nèi)容及方法：采用人工淋水試驗(yàn)，檢驗(yàn)建筑外墻的防滲漏功能，淋水時(shí)間不小于1小時(shí)，淋水后進(jìn)戶觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水，滲濕印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面紀(jì)錄。質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏，開裂等缺陷。外窗防水工程驗(yàn)收內(nèi)容及方法：外窗做淋水試驗(yàn)，取每隔4層設(shè)置一條橫向淋水帶。具體層數(shù)為2、6、10層，淋水時(shí)間不小于1小時(shí)，對戶內(nèi)外門窗發(fā)現(xiàn)有滲漏，滲濕印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記。人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參見《江蘇省住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》附錄C。鋁合金窗還必須由經(jīng)備案的檢測單位對氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場抽查。質(zhì)量要求：鋁合金窗氣密性和水密性現(xiàn)場抽檢合格，門窗框與墻體之間應(yīng)采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂縫，外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。樓地面防水工程驗(yàn)收內(nèi)容及方法：對于廚衛(wèi)間、開放式陽臺進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處大于20mm,蓄水時(shí)間不小于24h，檢查坡度和防水效果。質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象，蓄水試驗(yàn)無滲漏。屋面防水工程驗(yàn)收內(nèi)容及方法：對照設(shè)計(jì)圖紙檢查天溝、檐溝、泛水和伸出屋面管道的防水構(gòu)造。平屋面蓄水24h，蓄水深度不低于20mm，觀測檢查戶內(nèi)頂棚、天溝、管道根部。質(zhì)量要求：屋面防水不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。屋面細(xì)部做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。公共部位工程驗(yàn)收內(nèi)容及方法：檢查相鄰踏步高差。質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm，樓梯護(hù)欄質(zhì)量要求及檢查方法同前護(hù)欄與扶手工程要求。給排水安裝給水管道安裝驗(yàn)收內(nèi)容：管道支架、吊架、水表、閥門安裝。質(zhì)量要求：支架安裝平穩(wěn)牢固，間距符合規(guī)范。水表與閥門應(yīng)有不小于8倍接口直徑的直線管段，表與墻凈距為10~30mm，標(biāo)高偏差±10mm。功能試驗(yàn)：通水及壓力試驗(yàn)，末端水壓在0.05~0.35Mpa，保壓24小時(shí)，全數(shù)檢查，不滲不漏，各用水點(diǎn)防水通暢清澈。排水管道安裝：驗(yàn)收內(nèi)容：管道、支架、坡度、伸縮節(jié)。質(zhì)量要求：=1\*GB3錯(cuò)誤！未找到引用源。按要求放置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）應(yīng)放置伸縮節(jié)，固定、滑動支架位置合理，符合規(guī)范。=2\*GB3錯(cuò)誤！未找到引用源。管道不應(yīng)有倒坡，平坡現(xiàn)象。配件安裝：檢查口、清掃口，通氣管、三通與彎頭、阻火圈或防火套管。=1\*GB3錯(cuò)誤！未找到引用源。檢查口隔層設(shè)置，最低層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置，且朝向易便于檢修，暗裝立管應(yīng)開檢修門。=2\*GB3錯(cuò)誤！未找到引用源。在連接3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生器具的橫管放清掃口，起點(diǎn)清掃口距墻不得小于200mm，堵頭代替清掃口的距墻不得小于400mm。=3\*GB3錯(cuò)誤！未找到引用源。轉(zhuǎn)角小于135o污水橫管上應(yīng)設(shè)清掃口或檢查口。=4\*GB3錯(cuò)誤！未找到引用源。透氣管高出屋面300且高出門窗600mm，上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2米。=5\*GB3錯(cuò)誤！未找到引用源。高層建筑按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻水圈。=6\*GB3錯(cuò)誤！未找到引用源。地漏：位置合理，低于排水面，水封高度不小于50mm。功能試驗(yàn)：通水通球試驗(yàn)暢通滲漏，球徑不小于管徑的2/3。電氣：分戶配電箱：配電系統(tǒng)器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。漏電開關(guān)動作電流不大于30mA、0.1S，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動作試驗(yàn)?；芈窐?biāo)記齊全、準(zhǔn)確。導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊，無鉸接、不傷芯，不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。導(dǎo)線連接緊密。開關(guān)、插座安裝開關(guān)為同一系列，通斷位置一致，距門框邊15~20cm。衛(wèi)生間防護(hù)0~2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。1.8米以下采用安全插座，衛(wèi)生間非封閉陽臺采用防濺型插座。洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)，插座接線準(zhǔn)確。PE線不得串接，每戶抽查不少于兩處，做好標(biāo)記。面板安裝緊貼墻面，無縫隙。導(dǎo)線連接單股導(dǎo)線采用標(biāo)準(zhǔn)鉸接、搪錫和絕緣處理，或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入壓接牢固，每戶檢查不少于2處，并做好標(biāo)記。有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋和插座PE線；銅排厚度應(yīng)大于4mm，異鐘材料搭接面應(yīng)有防電化學(xué)腐蝕措施，全數(shù)檢查。智能建筑接口齊全，配線到位，符合要求在主臥、起居應(yīng)設(shè)置通信、電視終端線纜與面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密，全數(shù)檢查，接線檢查不少于兩處，并做好標(biāo)記對講應(yīng)設(shè)置樓宇對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)預(yù)留管線，防盜門開啟靈活，語音、視頻清晰，模擬操作試驗(yàn)不少于三次，全數(shù)檢查。五、分戶驗(yàn)收結(jié)論：在驗(yàn)收過程中按江蘇省住戶工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收紀(jì)錄表》，分戶驗(yàn)收結(jié)束后，按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收紀(jì)錄表》，分戶驗(yàn)收資料及時(shí)整理、組卷，交由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存在期限不應(yīng)少于5年。當(dāng)分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，按下列規(guī)則進(jìn)行處理：由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工處理，處理完成后，對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。當(dāng)返修或返工確定有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，