2022年四川綿陽穩(wěn)樓市政策加大住房領(lǐng)域金融支持保障力度

2022年四川綿陽穩(wěn)樓市政策加大住房領(lǐng)域金融支持保障力度2022年5月13日，四川省綿陽市正式發(fā)布促進(jìn)綿陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（以下簡稱“措施”）。至此，3月底開始征求意見的房地產(chǎn)新政正式落地。此次綿陽房產(chǎn)新政共9條措施，主要包括3大方面，涉及公積金貸款、財政補(bǔ)貼等。措施涉及以下內(nèi)容：調(diào)整公積金使用政策、加大住房領(lǐng)域金融支持保障力度、落實(shí)人才安居補(bǔ)助、對多孩家庭給予購房優(yōu)惠、調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求、探索推行征收安置貨幣化、加快商品住房銷售價格管理、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管提高使用效率、調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時限?！洞胧分饕獌?nèi)容解讀調(diào)整公積金使用政策（一）提高最高貸款額度夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由現(xiàn)行60萬元調(diào)整至70萬元。(二)調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式2022年12月31日前，以中國人民銀行個人征信報告住房貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定方式，無尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策;有一筆尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。(三)新購房屋可提可貸2022年12月31日前，凡在我市新購自住住房(期房、現(xiàn)房、再交易房)并申請住房公積金貸款的繳存職工，可提取該套住房未納入貸款額度計算的繳存余額用于支付首付款后，再申請住房公積金貸款。(四)支持職工合理住房需求進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策,支持繳存職工家庭購買改善性住房，滿足合理住房需求。加大住房領(lǐng)域金融支持保障力度在落實(shí)“房住不炒”的基礎(chǔ)上，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率要求。在符合有關(guān)房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策前提下，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)充分滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè)合理信貸需求，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。三、落實(shí)引進(jìn)人才安居補(bǔ)助政策對符合《綿陽市引進(jìn)人才安居補(bǔ)助實(shí)施辦法(暫行)》規(guī)定的適用對象在綿陽購買商品房的，給予一次性購房補(bǔ)貼，并可申請一次性發(fā)放生活補(bǔ)貼。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照《綿陽市引進(jìn)人才安居補(bǔ)助實(shí)施辦法(暫行)》執(zhí)行。四、對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策(一)實(shí)施財政補(bǔ)貼。對符合政策生育二孩、三孩的家庭，自本措施執(zhí)行之日起，在綿陽城區(qū)(含安州區(qū))購買新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的財政補(bǔ)貼，單戶財政補(bǔ)貼最高不超過2萬元。補(bǔ)貼資金由市區(qū)(園區(qū))兩級財政按財政體制分級負(fù)擔(dān)，市級承擔(dān)30%，區(qū)(園區(qū))承擔(dān)70%。財政補(bǔ)貼的具體實(shí)施辦法，由市財政局、市衛(wèi)生健康委、市住建委、市公安局聯(lián)合制定。(二)鼓勵企業(yè)給予特別優(yōu)惠。鼓勵開發(fā)企業(yè)對生育二孩、三孩的家庭，在給予最高優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予特別優(yōu)惠。特別優(yōu)惠的額度不計入不能低于備案價85%以下銷售的價格范圍。五、調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求2023年6月30日前，新建商品房項(xiàng)目辦理預(yù)售許可形象進(jìn)度要求，由原6層及以下主體封頂、7層及以。上完成地上層數(shù)的1/3且不少于7層，調(diào)整為完成地上3層后辦理預(yù)售許可。六探索推行征收安置貨幣化積極探索推行征收安置以貨幣化安置為主。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，鼓勵在商品房項(xiàng)目中籌集房源。七、加強(qiáng)商品住房銷售價格管理加強(qiáng)新建商品住宅項(xiàng)目銷售價格指導(dǎo)和管理,指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)以成本為基礎(chǔ)、市場為導(dǎo)向，合理確定商品住宅價格，并在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案時向住建部門報備。在取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案10日內(nèi)一次性公示房源價格，公示價應(yīng)與報備價格一致，實(shí)際成交價格不得高于備案價，同時不能低于備案價85%以下銷售。房源報備價格不得擅自調(diào)整，若確需調(diào)整的應(yīng)重新報住建部門。八、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管提高使用效率加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的政策規(guī)定,預(yù)售資金必須全部歸集到預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，嚴(yán)禁抽調(diào)挪用，嚴(yán)格審核、撥付，確保專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)交付和辦證。提高預(yù)售資金使用效率，開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可前，由開發(fā)企業(yè)直接到銀行開立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不再提出開戶意見;監(jiān)管賬戶名稱須后加“預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶”字樣;在建設(shè)資金使用第三節(jié)點(diǎn)和第四節(jié)點(diǎn)之間新增“主體分部工程完成”資金使用節(jié)點(diǎn)，該節(jié)點(diǎn)累計可申請使用對應(yīng)賬戶內(nèi)不超過70%的建設(shè)資金額度;原第四節(jié)點(diǎn)(工程質(zhì)量驗(yàn)收合格)累計可使用建設(shè)資金額度由不超過80%提高到不超過85%;建設(shè)資金未達(dá)到撥付節(jié)點(diǎn)的，可按已達(dá)到撥付節(jié)點(diǎn)的下一節(jié)點(diǎn)提出申請、按照實(shí)際工程量撥付相應(yīng)的建設(shè)資金，每兩個節(jié)點(diǎn)之間申請撥付次數(shù)不超過兩次。各縣(市、區(qū))、園區(qū)住建部門要進(jìn)一步簡化工作流程，提高資金使用效率。九、調(diào)整