教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點(diǎn)課件

教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點(diǎn)

物業(yè)管理專業(yè)課程

《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》學(xué)習(xí)輔導(dǎo)第十講電梯、電氣照明及安全用電與防雷第十章電梯第一節(jié)電梯的種類和組成一、電梯的定義及種類電梯的定義為：用電力拖動的轎廂運(yùn)行于鉛垂的或傾斜不大于15°的兩列剛性導(dǎo)軌之間運(yùn)送乘客或貨物的固定設(shè)備。電梯的種類1．按用途分類①乘客電梯：②載貨電梯：③醫(yī)用電梯：④雜物電梯：電梯的種類2．按驅(qū)動方式分類①交流電梯：。②直流電梯：③液壓電梯：④齒輪齒條電梯：⑤螺桿式電梯：⑥直線電機(jī)驅(qū)動的電梯：電梯的種類3．按速度分類①低速梯：低于1.00m/s速度。②中速梯：速度在1.00～2.00m/s③高速梯：大于2.00m/s。④超高速梯：速度超過5.00m/s。隨著電梯技術(shù)的不斷發(fā)展，電梯速度越來越高。電梯的種類4．按電梯有無司機(jī)分類（1）有司機(jī)電梯（2）無司機(jī)電梯（3）有/無司機(jī)電梯電梯的種類6．其他分類方式此外，還有雙層轎廂電梯等。7．特殊電梯①斜行電梯：②立體停車場用電梯：③建筑施工電梯：二、電梯的組成電梯總體結(jié)構(gòu)上可分為機(jī)械和電氣兩大部分組成。1．機(jī)械裝置部分機(jī)械部分主要有曳引系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、對重系統(tǒng)及機(jī)械安全裝置等。電梯的機(jī)械安全保護(hù)裝置有機(jī)械限速裝置、緩沖器和端站保護(hù)裝置。機(jī)械限速裝置由限速器和安全鉗組成。二、電梯的組成2．電氣裝置部分電氣裝置的作用是對電梯的運(yùn)行實(shí)行操縱和控制?？煞譃殡娏ν蟿酉到y(tǒng)、操作控制系統(tǒng)、電氣安全系統(tǒng)三大部分。（1）電力拖動系統(tǒng)由曳引電機(jī)、供電系統(tǒng)、調(diào)速裝置、速度反饋裝置構(gòu)成。對電梯實(shí)行速度控制。1—建筑基礎(chǔ)；2—轉(zhuǎn)向滑輪群；3—曳引導(dǎo)軌；4—梯級；5—金屬骨架；6—扶手裝置；7—驅(qū)動裝置；8—曳引鏈；9—梳板前沿板；10—電器設(shè)備圖10.1自動扶梯的結(jié)構(gòu)簡圖三、自動扶梯

第二節(jié)電梯的工作原理

圖10.22∶1傳動方式第三節(jié)電梯的使用管理與維護(hù)實(shí)踐證明，一部電梯的使用效果好壞，取決于電梯制造、安裝、使用過程中管理和維修等幾個方面的質(zhì)量。一、電梯的使用管理1．電梯管理應(yīng)配備專（兼）職的管理人員，開展管理工作2．電梯的交接班制度第三節(jié)電梯的使用管理與維護(hù)②明確交接前后的責(zé)任。通常，在雙方履行交接簽字手續(xù)后再出現(xiàn)的問題，由接班人員負(fù)責(zé)處理。若正在交接時(shí)電梯出現(xiàn)故障，應(yīng)由交班人員負(fù)責(zé)處理，但接班人員應(yīng)積極配合。若接班人未能按時(shí)接班，在未征得領(lǐng)導(dǎo)同意前，待交班人員不得擅自離開崗位。3．電梯日常運(yùn)行管理（1）電梯運(yùn)行前應(yīng)做到事項(xiàng)（2）電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)做到事項(xiàng)（3）發(fā)生如下故障應(yīng)立即按“急?！?、“警鈴”或電話通知維修①廳、轎門關(guān)閉后，而電梯未能正常啟動運(yùn)行。②運(yùn)行速度有顯著變化。③行駛方向與指令方向相反。第三節(jié)電梯的使用管理與維護(hù)④內(nèi)選、平層、換速、呼梯和指層信號失靈、失控。⑤有異常響聲，較大振動和沖擊。⑥超越目的層位置而繼續(xù)運(yùn)行。⑦安全鉗誤動作。⑧轎廂內(nèi)接觸任何金屬部分有麻電現(xiàn)象。⑨電氣部分因過熱而散發(fā)焦熱的臭味。第三節(jié)電梯的使用管理與維護(hù)（3）電梯值班員須每天對所轄電梯進(jìn)行巡視檢查（4）電梯的巡視檢查后須認(rèn)真填《小區(qū)電梯值班巡視檢查記錄表》（5）電梯值班人員困人解救后，須填寫《困人統(tǒng)計(jì)表》。5.電梯機(jī)房的管理第三節(jié)電梯的使用管理與維護(hù)第三節(jié)電梯的使用管理與維護(hù)二、電梯的維護(hù)管理1．電梯運(yùn)行檢查（1）巡回檢查由值班運(yùn)行人員在開啟電梯后、停梯前及交接班時(shí)進(jìn)行。主要檢查電梯開閉是否正常、指示信號是否齊全等。第三節(jié)電梯的使用管理與維護(hù)（2）日檢由維修工進(jìn)行。主要是檢查易磨損和易松動的外部零件，必要時(shí)進(jìn)行修理、調(diào)整和更換，日檢不能用巡檢代替。（3）周檢，季檢，月檢，年檢等第十一章電氣照明第一節(jié)照明基本知識照明分為自然照明（天然采光）和人工照明兩大類。電氣照明由于具有燈光穩(wěn)定、易于控制和調(diào)節(jié)以及安全、經(jīng)濟(jì)等優(yōu)點(diǎn)，因而成為現(xiàn)代人工照明中應(yīng)用最為廣泛的一種照明方式。一、照明的光學(xué)概念（1）光光的本質(zhì)是一種電磁波，它在電磁波的極其寬廣的波長范圍內(nèi)僅僅占極小一部分（2）光通量光源在單位時(shí)間內(nèi)，向周圍空間輻射出的使人眼產(chǎn)生光感能量一、照明的光學(xué)概念（3）亮度通常把被視物體表面在某一視線方向或給定的單位投影面上所發(fā)出或反射的發(fā)光強(qiáng)度（4）照度被照物體單位面積上接收的光通量稱為照度，照度為1lx，僅能辨別物體的輪廓；照度為５～10lx，看一般書籍比較困難；閱覽室和辦公室的照度一般要求不低于50lx。二、照明種類2．事故照明正常照明因事故而中斷，供繼續(xù)工作和人員疏散而設(shè)置的照明稱為事故照明。應(yīng)采用能瞬時(shí)點(diǎn)燃的照明光源，一般采用白熾燈。也可以采用熒光燈。事故照明不允許采用熒光高壓汞燈，不允許采用金屬鹵化物燈和高壓鈉燈。二、照明種類3．警衛(wèi)值班照明在值班室、警衛(wèi)室、門衛(wèi)室等地方所設(shè)置的照明叫警衛(wèi)值班照明。但應(yīng)能單獨(dú)控制，4．障礙照明二、照明種類在建筑物上裝設(shè)用于障礙標(biāo)志的照明稱為障礙照明。例如飛行障礙標(biāo)志的照明，航道障礙標(biāo)志的照明，這些照明應(yīng)盡量采用能透霧的紅光燈具。5．彩燈和裝飾照明一般采用15瓦左右的白熾燈和彩色燈。三、照明的質(zhì)量照明設(shè)計(jì)首先應(yīng)考慮照明質(zhì)量，在滿足照明質(zhì)量的基礎(chǔ)上，再綜合考慮投資省、安全可靠、便于維護(hù)管理等問題。照明質(zhì)量包括以下內(nèi)容：三、照明的質(zhì)量（1）照度均勻（2）照度合理（3）合適的亮度分布（4）光源的顯色性（5）照度的穩(wěn)定性（6）限制眩光（7）頻閃效應(yīng)的消除第二節(jié)常用電光源、燈具及其選用一、常用電光源一、常用電光源（1）白熾燈發(fā)光基本原理是利用電流通過燈絲產(chǎn)生熱量，把燈絲加熱到白熾狀態(tài)而發(fā)光。特點(diǎn)：構(gòu)造簡單、價(jià)格便宜、使用方便。瞬時(shí)點(diǎn)燃，照明可靠，事故照明都采用;紅光成分較顯著，照在藍(lán)顏色物體上會失真，電光效率低.（2）鹵鎢燈是白熾燈的一種，燈絲由鎢絲繞制，與白熾燈比，壽命明顯增加；發(fā)光效率提高,適合電視攝影和投光照明；一、常用電光源（3）熒光燈俗稱日光燈，主要由燈管、啟輝器、鎮(zhèn)流器組成，耗電僅僅是普通白熾燈泡的1/5；最適宜18℃～25℃的溫度，環(huán)境溫度過高或過低都會造成啟輝困難和光效下降。一、常用電光源（4）節(jié)能燈采用高頻交流電源供電的熒光燈,交流電源頻率提高到時(shí)，發(fā)光效率提高,把工頻電源變換為高頻電源，由電子鎮(zhèn)流器完成。電子鎮(zhèn)流器首先對220V交流電進(jìn)行整流得到310V的直流電，然后經(jīng)逆變電路產(chǎn)生高頻交流電源，提供啟動電流和啟動高壓。一、常用電光源（5）高壓汞燈高壓水銀熒光燈，屬于高氣壓汞蒸氣放電光源。高壓汞燈的性能特點(diǎn)：發(fā)光效率較高，壽命長,低溫啟動困難，缺乏紅色，但藍(lán)綠色豐富，啟動慢.（6）高壓鈉燈一、常用電光源利用內(nèi)管高壓鈉蒸氣放電發(fā)光,發(fā)光效率是照明光源里最高.（7）金鹵燈(光色好，接近自然光)。（8）管型氙燈可瞬時(shí)點(diǎn)燃，適用于廣場、機(jī)場、海港等照明使用。電光源的選用光源的種類應(yīng)根據(jù)對照明的要求、使用場所的環(huán)境條件和光源的特點(diǎn)合理選用。事故照明一般也采用白熾燈。有特殊藝術(shù)裝飾要求.熒光高壓汞燈、金屬鹵化物燈、高壓鈉燈等光色也較好，在經(jīng)常使用照明的高大廳堂及露天場所，常采用混光照明方式.二、燈罩燈罩是光源的附件。主要作用是重新分配光源發(fā)出的光通量、限制光源的眩光作用、減少和防止光源的污染、保護(hù)光源免遭機(jī)械破壞、安裝和固定光源、與光源配合起一定的裝飾作用。為改善配光需加罩，為減弱眩光需增大保護(hù)角等。三、燈具電光源裸露點(diǎn)燃顯然是不合理的，燈具與光源在一起組成一個完整的照明器。（1）按光線在空間的分布情況進(jìn)行分類①直射型燈具②半直射型燈具③漫射型燈具④半間接型照明燈具⑤間接型燈具三、燈具（2）按照燈具在建筑物上的安裝方式分類①吸頂式②嵌入頂棚式③懸掛式④墻壁式⑤可移動式（3）為了適應(yīng)某些特殊環(huán)境的需要，還有一些特殊的照明器，主要有以下幾種：①防潮型②防爆安全型③隔爆型④防腐蝕型。燈具的選用選擇燈具要從實(shí)際出發(fā)，既要適用，又要經(jīng)濟(jì)，在可能的條件下注意美觀。選擇燈具一般可以從以下幾個方面來考慮：①配光選擇②經(jīng)濟(jì)效益③選擇燈具時(shí)，還需要考慮周圍的環(huán)境條件，如有爆炸危險(xiǎn)的場所.燈具的選用一般生活用房和公共建筑多采用半直射型或漫射型燈具。在生產(chǎn)廠房多采用直射型燈具室外需采用防雨式燈具燈具的布置應(yīng)滿足的要求是：①規(guī)定的照度；②工作面上照度均勻；③光線的射向適當(dāng)，無眩光、無陰影；④燈泡安裝容量減至最少；⑤維護(hù)方便；⑥布置整齊美觀并與建筑空間相協(xié)調(diào)。第三節(jié)照明供電系統(tǒng)一、照明供電系統(tǒng)組成1．進(jìn)戶線2．配電箱3．干線和支線二、照明供電線路的布置一般應(yīng)采用380/220V的三相四線制線路供電圖10.3照明配電線路簡例圖10.4干線布置的三種方式①放射式，適用于一個電源對小區(qū)域建筑群供電。②樹干式也稱為鏈?zhǔn)剑m用于狹長區(qū)域的建筑群供電。③混合式，適用于大中型建筑群或上述兩種建筑群的綜合供電。

三、室內(nèi)照明線路的敷設(shè)室內(nèi)照明線路的敷設(shè)方式通常分為明線敷設(shè)與暗線敷設(shè)兩種。1．明線敷設(shè)明線敷設(shè)就是把導(dǎo)線沿建筑物的墻面或頂棚表面、桁架、屋柱等外表面敷設(shè)，導(dǎo)線裸露在外。2．暗線敷設(shè)暗線敷設(shè)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①鋼管彎曲半徑不得小于該管徑的6倍，鋼管彎曲角度不得小于90°。②管內(nèi)所穿導(dǎo)線的總面積不得超過管內(nèi)截面的40％，為了防止管內(nèi)過熱，在同一根管內(nèi)，導(dǎo)線數(shù)目不應(yīng)超過8根。③管內(nèi)導(dǎo)線不允許有接頭和扭擰現(xiàn)象，所有導(dǎo)線的接頭和分支都應(yīng)在接線盒內(nèi)進(jìn)行。④考慮到安全的因素，全部鋼管應(yīng)有可靠的接地，為此安裝完畢后，必須用兆歐表檢查絕緣電阻是否合格，方能接通電源。第四節(jié)電氣照明的常見故障與維護(hù)從電源配電箱，經(jīng)過熔斷器、開關(guān)線路，接到每個燈都需要進(jìn)行檢查維修.照明裝置故障，與其他用電設(shè)備相同，大體分為以下3種。（1）短路（2）斷路（3）漏電第十二章安全用電與建筑防雷第一節(jié)安全用電安全用電是指在用電和電氣操作中保證人身安全及設(shè)備安全。物業(yè)小區(qū)安全用電工作的重點(diǎn)是防止發(fā)生人身觸電事故。一、常見的觸電方式1．單相觸電單相觸電是指人站在地面區(qū)域接地導(dǎo)體上，人體觸及一相帶電體的觸電事故。大部分觸電事故是單相觸電事故.2．兩相觸電人體的兩處同時(shí)觸及兩相帶電體的觸電事故，這時(shí)人體承受的是380V的線電壓，其危險(xiǎn)性一般比單相觸電大。一、常見的觸電方式3．跨步電壓觸電在高壓接地點(diǎn)附近地面電位很高，距接地點(diǎn)越遠(yuǎn)則電位越低。應(yīng)立即將故障地點(diǎn)隔離，不能隨便觸及，也不能在故障地點(diǎn)附近移動。已受到跨步電壓威脅者應(yīng)采取單腳或雙腳并攏方式迅速跳出危險(xiǎn)區(qū)域。圖12.1單相觸電示意圖圖12.2兩相觸電示意圖圖12.3跨步電壓觸電二、電流對人體的傷害電流對人體的傷害程度與下述因素有關(guān)：1．通過人體的電流值電流是危害人體的直接因素，一般認(rèn)為30mA以下是安全電流。2．人體電阻值一般在干燥環(huán)境中，人體電阻大約在2kΩ左右；皮膚出汗時(shí)，約為lkΩ左右；皮膚有傷口時(shí)，約為800Ω左右。人體觸電時(shí)，皮膚與帶電體的接觸面積越大，人體電阻越小。二、電流對人體的傷害3．電流通過人體時(shí)間的長短電流在人體內(nèi)持續(xù)的時(shí)間越長，使人體發(fā)熱和電解越嚴(yán)重，電阻減小，使流過人體的電流逐漸增大，傷害越來越大。4．電流流過人體的途徑電流從頭部到身體任何部位及從左手經(jīng)前胸到腳的途徑是最危險(xiǎn)的。二、電流對人體的傷害5．電流的頻率直流電、高頻和超高頻電流對人體的傷害程度較小。例如人體能耐受50mA的直流電流.6．觸電電壓電壓越高對人體的危險(xiǎn)越大，通常規(guī)定36V或36V以下的電壓為安全電壓。三、常用的安全用電措施1．安全電壓根據(jù)工作場地的情況，可使用36V、24V或12V安全電壓。2．保護(hù)用具3．保護(hù)接地、保護(hù)接零和漏電保護(hù)注意事項(xiàng):①判斷電線或用電設(shè)備是否帶電，必須用試電器（或測電筆等），決不允許用手去觸摸。②在檢修電氣設(shè)備或更換熔體時(shí)，應(yīng)切斷電源，并在開關(guān)處掛上“嚴(yán)禁合閘”的牌子。③安裝照明線路時(shí)，開關(guān)和插座離地一般不低于1.3m。有必要時(shí)，插座可以裝低，但離地不應(yīng)低于15cm。不要用濕手去摸開關(guān)、插座、燈頭等，也不要用濕布去擦燈泡。注意事項(xiàng):④在電力線路附近，不要安裝收音機(jī)、電視機(jī)的天線，不放風(fēng)箏；不要在帶電設(shè)備周圍使用鋼板尺，嚴(yán)禁用銅絲代替熔絲。⑤發(fā)現(xiàn)電線或電氣設(shè)備起火，應(yīng)迅速切斷電源，在帶電狀態(tài)下，決不能用水或泡沫滅火器滅火。⑥雷電天盡量不外出；遇雨時(shí)不要在大樹下躲雨或站在高處，而應(yīng)就地蹲在低洼處，并盡量將雙腳并攏。四、觸電急救關(guān)鍵在一個“快”字。一是快脫離電源；二是快做醫(yī)務(wù)救護(hù)處理。1．自救2．互救3．醫(yī)務(wù)搶救

（1）口對口人工呼吸法（2）胸外心臟擠壓法第二節(jié)電氣設(shè)備保護(hù)措施一、接地保護(hù)采用接地保護(hù)，可使接觸電壓和跨步電壓遠(yuǎn)小于設(shè)備故障時(shí)的對地電壓。接地保護(hù)只應(yīng)用于不接地電網(wǎng)中。圖12-5不接地的危險(xiǎn)性示意圖

圖12-6保護(hù)接地原理圖二、接零保護(hù)所謂接零保護(hù),簡單地說就是把電氣設(shè)備在正常情況下不帶電的金屬部分與電網(wǎng)的零線緊密地連接起來。三、漏電保護(hù)漏電保護(hù)器可分為電磁式和電子式兩種，電磁式保護(hù)器可靠性好，一般動作電流不小于30mA,應(yīng)不小于電氣線路和設(shè)備的正常泄漏電流的最大值的2倍。為了縮小發(fā)生人身電擊及接地事故切斷電源時(shí)引起的停電范圍，漏電保護(hù)器的分級保護(hù)一般分為三級。一級保護(hù)動作電流一般為50～100mA。末級保護(hù)一般為30mA。對于以防止觸電為目的的漏電保護(hù)器，宜選用動作時(shí)間為0.1s以內(nèi)，動作電流為30mA以下的漏電保護(hù)器。為保證供電的可靠性，不應(yīng)盲目追求高的靈敏度。即使投入運(yùn)行亦會因經(jīng)常動作而破壞供電的可靠性.第三節(jié)建筑防雷一、雷電的基本知識所謂雷電就是雷云之間或雷云對大地的放電現(xiàn)象。由于放電時(shí)的溫度高達(dá)26000℃，空氣受熱急劇膨脹，發(fā)生強(qiáng)烈的弧光和聲音，這就是閃電和雷鳴。二、民用建筑物的防雷分類1．第一類防雷的民用建筑物