河北大廈建設項目申請報告

第一章申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況（1）單位名稱：XX銀行股份有限公司（2）單位地址：XX市和平路東段367號（3）企業(yè)類型：股份有限公司（非上市）（4）法定代表人：（5）注冊資本：494432100元（6）經(jīng)營范圍：吸收公眾存款、發(fā)放短期和中長期貸款；辦理結(jié)算業(yè)務；辦理票據(jù)承兌與貼現(xiàn)；代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券；發(fā)行金融債券；從事同業(yè)拆借；代理收付款項及代理保險業(yè)務（代理保險業(yè)務限有資格的分支機構(gòu)經(jīng)營）；從事銀行卡業(yè)務；提供保管箱服務；提供信用證服務及擔保；經(jīng)中國銀監(jiān)會批準的其他業(yè)務。（7）項目申報單位基本情況：XX銀行成立于2002年10月，XX銀行現(xiàn)有35個支行，員工600余人。自2008年7月10日經(jīng)銀監(jiān)會批準正式開業(yè)以來，獲得了快速發(fā)展。2009年，XX銀行在市委、市政府的領導和監(jiān)管部門的正確引領下，圓滿完成了各項工作計劃，是歷史上發(fā)展最好、最快的一年：年末總資產(chǎn)136.1億元，各項存款余額123.5億元，貸款余額75.6億元，不良貸款率0.64%，利潤總額2.1億元，納稅8489萬元，撥備覆蓋率236%，資本充足率13.24%。3個支行建成開業(yè)，其中武安、永年支行是全市十多年來首批在縣域開業(yè)的XX銀行機構(gòu)；正式發(fā)行了加入銀聯(lián)的邯銀卡，客服中心（0310－96368）投入使用，獲得市、省“五一獎狀”。被評為市、省文明單位和全國精神文明建設工作先進單位，連續(xù)兩年被省政府授予“金融貢獻獎”，在全省171家地方金融企業(yè)績效評價中名列第二，連續(xù)多年獲得市支持地方經(jīng)濟發(fā)展先進單位。2010年，XX銀行繼續(xù)認真貫徹國家調(diào)控政策，努力轉(zhuǎn)變增長方式，調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)，積極創(chuàng)新金融產(chǎn)品，走差異化、特色化的發(fā)展道路，各項工作有了新進展。2010年底總資產(chǎn)達253.2億元，比2009年增長86%，跨入全國大型城商行行列；各項存款余額184.8億元，比2009年增加61.3億元，增長49.6%；各項貸款余額92.9億元，比2009年增加17.3億元，增長22.9%；不良貸款余額4923萬元，不良貸款率為0.53%，為全省同行最低；撥備覆蓋率413%；資本充足率10.81%；利潤總額3.7億元。目前，XX銀行正認真落實市《政府工作報告》關(guān)于“鼓勵市商業(yè)銀行設立市外分行，力爭跨入全國大型城市商業(yè)銀行”的要求，堅持業(yè)務發(fā)展和風險防控兩手抓、兩手硬、兩促進，自我加壓，加快發(fā)展，爭取在升級晉位、資本補充、市外分行設立等方面實現(xiàn)新突破。1.2項目概況項目建設的背景及必要性XX銀行是在XX市城市信用社的基礎上組建的，2007年10月經(jīng)中國銀監(jiān)會獲批籌建，總部位于河北省XX市和平路東段367號，現(xiàn)有員工600余人。其發(fā)展歷程：1984年，XX市第一家城市信用社成立，1994年組建XX市城市信用社聯(lián)社，1996年10月XX市城市信用社聯(lián)社正式開業(yè)，2002年3月，根據(jù)國務院金融體制改革的要求，在原十五家市區(qū)城市信用社的基礎上改制重組為單一法人股份制城市信用社。XX銀行充分發(fā)揮體制優(yōu)勢，確立了以市場為導向，以客戶為中心，經(jīng)營上突出“地方銀行”、“市民銀行”、“中小企業(yè)銀行”特色，堅持服務立社，為XX市的經(jīng)濟和社會發(fā)展做出了貢獻。XX銀行內(nèi)設21個管理部門，下轄35個支行，遍及市內(nèi)三區(qū)、峰峰礦區(qū)、XX縣、武安縣、永年和涉縣天津鐵廠等地，隨著業(yè)務的發(fā)展，總部的辦公條件目前已難以滿足需要，嚴重影響到正常業(yè)務的開展，為緩解辦公場所緊張的局面，急需建設XX銀行總部大樓。XX銀行總部現(xiàn)臨時辦公樓為匯通支行（原匯通城信社）的營業(yè)辦公樓，僅占用建筑面積3881平方米，與匯通支行同樓辦公。總行機關(guān)正式工作人員168人，目前已租賃了市文化局的部分辦公室，但仍不能從根本上解決辦公場所緊張的問題，新成立的小企業(yè)貸款中心和公司一、二、三部一直在外租借辦公場所。目前XX銀行中心機房的機器設備與機房面積比例不達標，且人機混雜，影響工作效率、安全運行和員工健康。由于總行沒有辦公場地，應設在總行的客服中心也只能暫設在聯(lián)紡路支行，造成管理上的不便。急需上線的集中監(jiān)控系統(tǒng)還沒有落實辦公場地，影響技防設施的升級改造和安保整體工作水平的提升。XX銀行是XX唯一的總行級法人銀行，辦公環(huán)境本應顯現(xiàn)出總行風格，但目前該行在駐邯銀行業(yè)機構(gòu)中的辦公條件是較差的。門前停車面積狹小，客戶車輛難以停靠，制約客戶辦理業(yè)務，也給該行形象帶來負面影響；院落狹窄，內(nèi)部車輛無處停放，押運庫車無處?？?，給管理帶來很大不便；沒有員工自行車棚，到處找地方停放。這些都與XX銀行的快速發(fā)展和不斷提升的良好社會形象不相適應，建設一座隸屬于XX銀行的綜合辦公場所已迫在眉睫。為了加快城市建設步伐，推進XX銀行的發(fā)展，經(jīng)市政府研究決定［市長辦公會議（2010）70號會議紀要］，在人民路與東柳大街交叉口東南角建設XX市的地標性建筑—金地大廈，用于XX銀行的經(jīng)營服務及辦公需求，早日建成中原經(jīng)濟區(qū)最優(yōu)最大的地方銀行，成為區(qū)域經(jīng)濟中心尤其是區(qū)域金融中心的重要依托。該項目的建設將改善XX銀行經(jīng)營服務辦公條件，增加營業(yè)面積，促進業(yè)務開展，同時也必將帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，該項目的建設，必將改善該地段的城市品位，增加城市亮點，給XX市的城市建設錦上添花，為XX市的城鎮(zhèn)建設“三年上水平”做出貢獻。該項目符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》（2011年本）第一類鼓勵類、第三十項金融服務業(yè)、第1條信用擔保服務體系建設、第3條債券發(fā)行、交易服務體系建設、第9條信貸、保險、證券統(tǒng)計數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)建設的要求。綜上所述，該項目的建設是非常必要的。項目名稱、建設地點及建設條件（1）項目名稱：金地大廈（2）建設地點：XX市人民路以南、東柳大街以東、人民南路以北、柳和街以西區(qū)域，項目規(guī)劃占地面積34357.8m2（51.54畝）。地理位置優(yōu)越，交通便利。（3）建設條件：①氣象條件：XX市屬暖溫帶大陸性季風氣候，四季分明。春季風多干旱，夏季炎熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季寒冷干燥，年平均氣溫13.5℃，最冷月份（一月）平均氣溫-2.3℃，極端最低氣溫-19℃，最熱月份（七月）平均氣溫26.9℃，極端最高氣溫42.5℃，全年無霜期200天，年日照2557小時。絕對最高氣溫42.5℃絕對最低氣溫-21℃年平均氣溫13.5℃年平均相對濕度65%年平均最高相對濕度80.1%年平均最低相對濕度55.1%年均降雨量592mm日最大降雨量518mm土壤最大凍結(jié)深度0.37m最大積雪深度160mm年平均氣壓101kPa主導風向夏季S冬季N最大平均風速3.8m/s最大風速19m/s②地質(zhì)條件：XX市主城區(qū)位于太行山東麓丘陵與山前平原地帶，其地勢西高東低，海拔高度80m，向東過渡到30m。地貌特征為沖積平原，區(qū)域地勢平坦。地層主要為第四系沖積物組成，沉積環(huán)境穩(wěn)定，地質(zhì)條件單一，工程地質(zhì)條件良好。③地震烈度：據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2010）有關(guān)規(guī)定：本區(qū)域抗震設防烈度為7度,設計基本地震加速度值為0.15g，地震分組為第一組。④基礎設施：項目選址區(qū)域內(nèi)水、電、暖、通訊等基礎設施完善，可為本項目提供良好的建設條件。⑤選址所在地自然環(huán)境簡況XX市位于河北省南端，地處東經(jīng)114°03'—40'，北緯36°20'—44'之間，西依太行山脈，東接華北平原，與晉、魯、豫三省接壤，轄4區(qū)、1市、14縣，總面積1.2萬平方公里，其中市區(qū)面積419平方公里，總?cè)丝?84.1萬。XX區(qū)位交通條件優(yōu)越，居晉冀魯豫四省要沖和中原經(jīng)濟區(qū)腹心，在四省交界區(qū)是唯一的較大城市，與石家莊、太原、濟南、鄭州四個省會城市的距離均在200公里左右，與北京、天津等大都市的距離均在500公里以內(nèi)。XX是華北地區(qū)重要的交通樞紐，交通便利，縱穿中國南北的京廣鐵路、京深高速公路和107國道與橫貫祖國大陸東西的長治-XX-濟南-青島鐵路、青蘭高速公路和309國道交匯于XX，境內(nèi)形成了“五縱五橫”的干線公路網(wǎng)絡，XX機場是國家重點發(fā)展的干線機場，在四省交界區(qū)域中，XX具備鐵路交叉、國道交匯、高速縱橫過境和航空港四位一體的立體交通條件。XX地勢自西向東呈階梯狀下降，高差懸殊，地貌類型復雜多樣。以京廣鐵路為界，西部為中、低山丘陵地貌，東部為華北平原。⑥選址所在地社會環(huán)境簡況XX市是國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、全國雙擁模范城和中國成語典故之都，國務院批準具有地方立法權(quán)的“較大的市”和市區(qū)人口超百萬的特大城市。XX歷史悠久，文化燦爛，是中華文明的重要發(fā)祥地之一，早在8000年前，這里就有人類繁衍生息，孕育了新石器早期的磁山文化；戰(zhàn)國時期，XX作為趙國都城達158年之久，是我國北方的政治、經(jīng)濟、文化中心；秦統(tǒng)一中國后，為天下三十六郡郡治之一；漢代與長安、洛陽、臨淄、成都共享“五都盛名”；東漢末年，曹、魏在XX南部鄴城一帶建都；北宋時期，XX東部的大名成為北宋都城汴梁的“陪都”?？谷諔?zhàn)爭和解放戰(zhàn)爭時期，是八路軍129師司令部和晉冀魯豫邊區(qū)政府所在地。悠久的歷史孕育了磁山文化、趙文化、女媧文化、北齊石窟文化、建安文化、廣府太極文化、夢文化、磁州窯文化、成語典故文化、邊區(qū)革命文化等十大文化脈系，內(nèi)涵博大精深，風格豐富多彩。XX區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，為我國三大經(jīng)濟圈所環(huán)繞，東進與長三角經(jīng)濟圈相接，南下可與珠三角經(jīng)濟圈聯(lián)系，北拓與環(huán)渤海經(jīng)濟圈近鄰。XX產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟基礎雄厚。農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)條件優(yōu)越，是全國確定的小麥，棉花、玉米等5種主要農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)，小麥、棉花常年產(chǎn)量達200萬噸和8萬噸，素有“北方糧倉”、“冀南棉?！敝Q，形成了雞澤辣椒、臨漳獺兔、館陶蛋雞、魏縣鴨梨等10個特色產(chǎn)業(yè)之鄉(xiāng)。XX境內(nèi)已探明礦物資源多達40多種，其中煤炭和鐵礦石儲量分別達到40億噸和4.8億噸。XX工業(yè)門類較為齊全，為全國重要的冶金、電力、煤炭、建材、紡織、日用陶瓷生產(chǎn)基地。XX商貿(mào)物流發(fā)達，形成了一大批輕紡、汽貿(mào)、建材、鋼鐵等流通企業(yè)，建成了一批輻射全國的大型批發(fā)市場。建設內(nèi)容及規(guī)模金地大廈為經(jīng)營服務辦公綜合樓，金地大廈24層主樓用于辦公，4層裙房用于營業(yè)服務大廳，地下3層建筑用于金庫、車庫、食堂和設備間。項目規(guī)劃占地面積34357.8m2（51.54畝），城市道路面積7750.1m2，城市綠化面積2747.4m2，凈用地面積23860.3m2?？偨ㄖ娣e170000m2，其中地上建筑面積129000m2，地下建筑面積41000m2。建構(gòu)筑物占地11015m2，綠化面積5965m2，建筑系數(shù)46.16%，綠化率25%，詳見下表。主要技術(shù)指標表序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃總占地面積m234357.80051.54畝2規(guī)劃總凈用地面積積m223860.3003城市道路m27750.104城市綠化m22747.405總建筑面積m2170000.000其中：地上建筑面面積m2129000.000地下建筑面積m241000.0006建筑物占地面積m211015.0007地面硬化及廣場m26880.308綠化面積m25965.009建筑密度％46.1610容積率5.411綠化率％25.0012停車位輛840其中：地上停車位位輛40地下停車位輛8001.2.4規(guī)劃設計方案1.2.4.1總體設計（1）設計原則根據(jù)地理位置，交通條件及擬建項目的性質(zhì)，在該項目的平面、立面設計中，堅持以人為本的原則，力求整體構(gòu)思新穎，設計理念創(chuàng)新，建筑外觀上簡潔、大方、高雅，使其凸現(xiàn)出城市現(xiàn)代建筑的風貌，在使用上體現(xiàn)人性化的可持續(xù)發(fā)展的綠色生態(tài)建筑理念，滿足現(xiàn)代經(jīng)營、服務、辦公的功能要求，該項目的建設可成為XX市地標性建筑。（2）建筑布局本項目規(guī)劃用地面積為34357.80m2，主樓為南北朝向布置，裙房向東西兩側(cè)延伸，在滿足XX市規(guī)劃設計條件的基礎上，充分利用寶貴的土地資源，力求使平面布局緊湊，經(jīng)濟合理。本項目擬建1棟經(jīng)營服務辦公綜合樓，主樓為24層用于辦公，4層裙房用于營業(yè)服務大廳。地下3層建筑用于金庫、車庫、食堂和設備間，地下負3層按人防標準建設。合理的布置了各類建筑、設施、道路和綠化。（3）交通組織本項目為經(jīng)營服務辦公綜合樓，北臨人民路、南臨人民南路、東臨柳和街、西臨東柳大街，共設置有10個行人出入口和2個車行出入口，采用人車分流的交通組織體系，使通行安全便捷。1.2.4.2建筑設計（1）建筑立面設計本方案的立面造型設計，力求強調(diào)城市主要道路節(jié)點景觀、視覺效果、城市天際輪廓線的空間景觀，采用現(xiàn)代建筑風格與現(xiàn)代色彩相結(jié)合的思路，色彩需用與XX市規(guī)劃色彩一致，體現(xiàn)XX現(xiàn)代化都市的雄姿。本項目合理利用地形，在周圍環(huán)境及空間關(guān)系處理方面，從平面到空間綜合考慮不同方向的視覺效果，以形成簡潔、大方、富有特色和生機的有機建筑空間。整體建筑設計立面結(jié)合內(nèi)部使用，外立面虛實對比，色彩明快、簡潔新穎，莊重大方以現(xiàn)代手法處理成穩(wěn)重氣派和具有特色建筑的立面效果。（2）單體平面設計單體平面設計強調(diào)“以人為本”的設計理念，細致地考慮了合理的通風、采光、道路通暢便捷、安全等諸多方面。整體布局合理，內(nèi)部功能齊全，動靜分區(qū)明確；管道集中，三表出戶；房間的空調(diào)、電話、寬帶網(wǎng)預留位置，布置合理，空間尺寸適宜。（3）結(jié)構(gòu)設計本項目為24層綜合樓，主樓采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，樁筏基礎；裙房采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，筏板基礎；地下建筑3層，采用箱體結(jié)構(gòu)，地下負3層按人防地下室設計。項目建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，設計使用年限50年，建筑抗震設防類別為標準設防類（丙類）。地基基礎設計等級為甲級。主樓：剪力墻抗震等級為二級，框架抗震等級為二級。裙樓：框架抗震等級為三級。人防：抗力級別為核5級。1.2.5基礎設施（1）給水項目用水全部由城市自來水管網(wǎng)供給，用水量按6L/m2·d計。供水方式：本項目從人民路市政供水管網(wǎng)上引入兩根DN150給水管，在項目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，在管網(wǎng)上設有室外消火栓。地下室部分及高層建筑四層以下采用管網(wǎng)直接供水，管網(wǎng)壓力不小于0.25MPa，其它部分采用變頻加壓供水，采用立式離心泵3臺（2用1備），型號為100GDL72-14×8，揚程112m，流量72m3/h，功率37kW。（2）排水本項目全面實行濁清分流，采用雨污分流，雨水排入城市雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池沉淀后排入市政污水管網(wǎng)。（3）采暖、制冷冬季采暖：本項目熱源來自人民路市政集中供熱管網(wǎng)，采用地板輻射方式采暖，供應有保障。夏季降溫采用智能化中央空調(diào)VRV

III

系統(tǒng)，分層控制，能耗低，是未來中小空調(diào)系統(tǒng)發(fā)展的趨勢。（4）供電電源接自滏東大街供電電網(wǎng)，采用二路10kV專用線，以電纜引入，項目區(qū)域內(nèi)設置變電所，位于該項目地下一層，配置SGB11-R型1000kVA干式變壓器7臺，項目區(qū)內(nèi)一級負荷采用雙路供電，末端切換。室外高低壓線路采用電源直埋敷設方式，建筑內(nèi)線路采用銅芯導線，導線穿PVC阻燃管暗設，采用統(tǒng)一接地做法。備用電源：計算機中心、監(jiān)控中心、弱電機房、消防控制室、重要的辦公用電等，除兩路市電外應增設EPS做第三路電源，EPS電源柜安裝各自機房內(nèi)。計算機設備、監(jiān)控設備、消防報警主機設備還應配UPS不間斷電源。電氣照明的照度標準，執(zhí)行《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）的有關(guān)規(guī)定，建筑物的照明均采用節(jié)能燈具和高效光源，并采取節(jié)能控制措施。應急照明：疏散照明：在走道轉(zhuǎn)角處、走道中間、門頭上方、電梯廳、樓梯出口等處設置安全出口標志及疏散指示燈。安全照明在走道、門廳、電梯廳、樓梯間等場所設置應急事故照明燈。安全出口標志及疏散指示燈為自帶蓄電池型應急燈應急不小于時間90min；疏散指示燈平時常亮。應急燈及疏散燈具應配有難燃材料的防護罩。平時電梯廳應急燈采用就地開關(guān)控制，樓梯間應急燈采用聲光控開關(guān)控制，火災時由消防控制室強制接通點亮。地下車庫應急燈，柱或墻上安裝，應急燈自帶蓄電池，為3線制，平時不亮，正常電源斷電時，自動點亮。應急不小于時間90min。（5）弱電部分弱電線路包括電話、寬帶網(wǎng)全部預埋，區(qū)內(nèi)干線采用管道方式敷設，區(qū)內(nèi)分支線路采用穿管預埋方式敷設。樓內(nèi)設置火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)。（6）防雷、接地建筑物均按國家現(xiàn)行規(guī)范設置相應地防雷設施，低壓配電接地系統(tǒng)采用TN-C-S系統(tǒng)。電氣設備接地與防雷接地采用共用接地裝置，接地電阻應達到相應規(guī)范標準。（7）消防：為保證消防安全可靠，達到防火滅火的目的，根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》，該樓建筑物類別按一類建筑設計滅火設施，并配相應的消火栓及自動噴淋滅火系統(tǒng)加壓裝置?？偲矫嬷苓叺缆肪蔀橄儡嚨溃椖繀^(qū)內(nèi)地上、地下，人、車分流，寬度均按消防要求布置連接。1.2.6項目實施計劃本項目規(guī)劃等前期工作取得了預期效果，各個環(huán)節(jié)的工作進展順利較快，為了加快建設進度，盡快建成投入使用，建設單位在項目籌劃和實施過程中的各環(huán)節(jié)，采取有效措施，做好項目的統(tǒng)籌運作，按照設計規(guī)劃環(huán)環(huán)緊扣，保證項目按照預期方案順利實施。本項目建設期擬定為3年，2011年6月至2014年5月。計劃2011年6月-7月完成項目立項工作，2011年8-10月完成施工圖設計及招投標工作，2011年11月-2013年10月完成土建裝修工程，2013年11月-2014年4月完成設備安裝調(diào)試工作，2014年5月完成項目竣工驗收工作。序號月份實施步驟6-7/201118-10/2011111/2011-10/2013311/2013-4/20145/20141前期立項2施工圖設計及招投投標3土建裝修工程4設備安裝調(diào)試5竣工驗收項目組織實施與管理（1）項目組織機構(gòu)設置為確保XX銀行股份有限公司金地大廈項目的順利實施，XX銀行股份有限公司專門成立項目管理辦公室，具體負責工程的實施工作，以確保項目的順利進行。（2）項目實施管理為加強施工建設管理，特制定以下管理辦法：①資金的使用。嚴格財務制度，單獨設帳，?？顚Ｓ?。同時嚴格執(zhí)行財務審計制度，定期進行帳務審計工作。②工程施工必須嚴格執(zhí)行國家和有關(guān)部門的施工規(guī)范，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程，保證工程質(zhì)量。a、嚴格執(zhí)行項目法人責任制，工程施工實行合同管理制。b、工程施工實行監(jiān)理制度，必須有監(jiān)理工程師監(jiān)督驗收，確保工程質(zhì)量。c、施工中的設計變更，須由建設單位批準。擅自變更，不予驗收，造成損失由施工單位自負。③工程驗收執(zhí)行國家規(guī)定。工程竣工后及時提交竣工報告、施工有關(guān)資料和工程決算。工程驗收時要對施工質(zhì)量做出等級評定，并簽訂驗收單。實行工程質(zhì)量終身負責制。（3）建設資金管理項目建設資金要做到專人管理、專帳核算，保證資金專款專用，嚴禁挪用、截留和抵扣。投資估算和資金籌措.1投資估算：本估算是XX銀行股份有限公司金地大廈項目建設投資估算，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費。結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況確定本工程的單位造價水平及市場價格確定各項費用。（1）編制依據(jù)①建設單位提供的有關(guān)資料。②建筑及安裝工程費用參照《河北省建筑工程概算定額》、《河北省安裝工程概算定額》及其費用定額進行計算。③材料價格為近期XX工程建設造價信息發(fā)布的材料指導價格。④設備價格采用廠方報價和市場詢價。⑤各項費用的計取按《河北省建設工程其他費用定額》的規(guī)定計算。⑥按XX市類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標和參數(shù)及其他技術(shù)經(jīng)濟資料進行估算。⑦國家、省、市的有關(guān)規(guī)定。（2）投資估算本項目建設投資為89245萬元，其中：工程費用47208.14萬元工程建設其它費用34668.01萬元預備費7368.85萬元投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱建筑面積(m2))估算價值建筑工程費設備購置費安裝工程費其它費用合計1工程費用43028.1443800.00380.0047208.1441.1建筑工14443028.144金地大廈12900032637.00032637.000地下建筑4100010250.00010250.000地面硬化及廣場6880.30110.08110.08綠化面積596531.0531.051.2設備3800.00380.004180.00電梯2500.00250.002750.00中央空調(diào)600.0060.00660.00供熱、配電370.0037.00407.00供水、消防330.0033.00363.002工程建設其它費用用34668.01134668.0112.1土地費用51.5432901.59932901.5992.2建設單位管理費410.67410.672.3項目前期咨詢費10.0010.002.4工程勘察費22.0322.032.5工程設計費510.00510.002.6工程建設監(jiān)理費306.00306.002.7環(huán)境影響咨詢費10.0010.002.8招標代理服務費54.1554.152.9基礎設施配套費325.55325.552.10工程保險費118.02118.023預備費7368.857368.853.1基本預備費7368.857368.854建設投資43028.1443800.00380.0042036.86689245.000投資比例48.21%4.26%0.43%47.10%100.00%.2資金籌措本項目共需籌措的資金為89245萬元，全部由項目單位自籌。1.3項目招標方案概述本項目的勘察設計計、施工、監(jiān)監(jiān)理以及大宗宗材料采購均均采用公開招招標的方式。項目招標工作委托托有資質(zhì)的招招投標代理公公司實施。工程施工的招標工程施工的招標選選擇合格的承承包人來承包包工程項目施施工建設，其其主要內(nèi)容包包括：資格預預審、招標、評評標及定標。一般招標文件包括括兩部分內(nèi)容容：商務部分分和技術(shù)部分分。商務部分的主要內(nèi)內(nèi)容包括：標標報價的校核核；審查全部部報價數(shù)據(jù)計計算的正確性性；分析報價價構(gòu)成的合理理性和可行性性。技術(shù)部分的主要內(nèi)內(nèi)容包括：施工組織方案的先先進性和合理理性；進度計計劃及措施的的合理性、可可靠性；現(xiàn)場場平面布置及及文明施工的的合理性、可可靠性；安全全保證措施的的合理性、可可靠性；主要要施工機械、勞勞動力配備和和供應是否與與施工進度相相適應。項目經(jīng)理、主要管管理人員和工工程技術(shù)人員員的配備數(shù)量量和資歷是否否滿足需要，施施工組織設計計是否完整等等。質(zhì)量應達達到國家施工工驗收規(guī)范標標準；必須滿滿足招標文件件的要求；企企業(yè)的綜合實實力（包括企企業(yè)的財務狀狀況、機械設設備、人員素素質(zhì)、項目經(jīng)經(jīng)理及項目管管理班子情況況等）；企業(yè)信譽；企業(yè)業(yè)業(yè)績（類似工工程的經(jīng)驗及及獲獎情況等等）。大宗材料采購的招招標大宗材料采購招標標時，主要審審查以下幾個個方面：（1）投標人的合格性性；（2）投標的保證金；；（3）資格證明文件；；（4）經(jīng)營范圍；（5）業(yè)績（類似工程程的經(jīng)驗及獲獲獎情況等）；；（6）對商務條款的響響應。第二章發(fā)展規(guī)劃劃及產(chǎn)業(yè)政策策和行業(yè)準入入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分分析《XX市國民經(jīng)濟和和社會發(fā)展第第十二個五年規(guī)劃劃綱要》中指指出：要全面推進新新型城鎮(zhèn)化，遵循新型城城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)規(guī)律，堅持“拉開大框架架、構(gòu)建大交交通、推進大大變樣、實施施大戰(zhàn)略、發(fā)發(fā)展大產(chǎn)業(yè)、深深化大改革”六大戰(zhàn)略，鞏鞏固三年大變變樣成果，全全面推進上水水平、出品位位，加快人口口向城鎮(zhèn)集中中、產(chǎn)業(yè)向園園區(qū)集中，推推進中心城市市、縣城、重重點鎮(zhèn)擴容升升級，提升城城鎮(zhèn)綜合承載載力，加速城城鎮(zhèn)化進程。以中心城區(qū)為依托托，按照東擴擴、西移、南南連、北延的的思路，加快快主城區(qū)改造造提升，推進進邯東新城建建設，拉開主主城區(qū)發(fā)展框框架，擴大城城市規(guī)模，謀謀劃建設大型型城市綜合體體、重要公益益性功能性基基礎設施和精精品建筑，大大力發(fā)展服務務經(jīng)濟，強化化城市產(chǎn)業(yè)支支撐，全面提提高城市發(fā)展展水平和品位位。全面推進進基礎設施建建設，提升建建設管理水平平，完善各項項公用服務功功能，進一步步增強中心城城市的綜合承承載力。加快改造提升主城城區(qū)，重點推推進中心城區(qū)區(qū)向東發(fā)展。圍圍繞改造提升升主城區(qū)，借借力城市“三年上水平”活動，持續(xù)續(xù)加大主城區(qū)區(qū)舊城改造和和開發(fā)力度，全全面完成環(huán)路路以內(nèi)建成區(qū)區(qū)城中村、棚棚戶區(qū)改造，完完成已拆遷部部分建設任務務，實施規(guī)劃劃全覆蓋、主主次干道全包包裝、小街巷巷整治全推進進、網(wǎng)格化管管理全納入。謀謀劃建設一批批大型城市綜綜合體、都市市型產(chǎn)業(yè)街區(qū)區(qū)，打造以中中央商務區(qū)為為代表的核心心發(fā)展區(qū)，不不斷提升管理理和公共服務務水平，進一一步鞏固和增增強主城區(qū)的的聚集、輻射射和承載功能能。立足建設區(qū)域性金金融中心，深深入開展“招行引資”和“銀企對接”，確保貨幣幣信貸資金投投放持續(xù)增加加。加強基層層金融網(wǎng)點建建設，支持XXX銀行跨區(qū)區(qū)域發(fā)展，大大力發(fā)展村鎮(zhèn)鎮(zhèn)銀行、資金金互助社、財財務公司、金金融租賃公司司等金融機構(gòu)構(gòu)。本項目的建設方案案符合《中華華人民共和國國城鄉(xiāng)規(guī)劃法法》、《XX市國民經(jīng)經(jīng)濟和社會發(fā)發(fā)展第十二個個五年規(guī)劃綱綱要》、《XX市城市總總體規(guī)劃2008～2020》，符合發(fā)展規(guī)規(guī)劃要求。2.2產(chǎn)業(yè)政策分分析為進一步加快XXX市建筑業(yè)發(fā)發(fā)展，營造規(guī)規(guī)范有序的建建筑市場環(huán)境境，全面提高高產(chǎn)業(yè)的綜合合實力和競爭爭優(yōu)勢，實現(xiàn)現(xiàn)XX市由建筑筑業(yè)大市向建建筑業(yè)強市轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變的目標，推推進全市經(jīng)濟濟社會又好又又快地發(fā)展，XX市人民政府在2009年12月出臺了《關(guān)于加快建筑業(yè)發(fā)展的意見》，制定了建筑業(yè)的目標任務，提出：利用5年時間，形成建筑業(yè)強市的基本框架。建筑業(yè)規(guī)模不斷擴大，建筑業(yè)總產(chǎn)值年平均增長12%以上，從業(yè)人員占全社會就業(yè)人員的7.3%左右，培育一批具有較強競爭力的骨干企業(yè)，形成大中小型企業(yè)合理配置、優(yōu)勢互補的行業(yè)體系和發(fā)展格局。到2015年，建筑業(yè)主要經(jīng)濟技術(shù)指標進入全國先進行列，位居全省前列，成為XX市經(jīng)濟發(fā)展支撐力最強的產(chǎn)業(yè)之一。作為國民經(jīng)濟的支支柱產(chǎn)業(yè)之一一的房地產(chǎn)業(yè)業(yè)，雖然會受受到宏觀經(jīng)濟濟政策的影響響，但其對經(jīng)經(jīng)濟增長的拉拉動作用十分分明顯且相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈很長長，房地產(chǎn)市市場的疲軟，對對鋼鐵、水泥泥、建材、運運輸、建筑等等的影響巨大大。為改善民民生，中國政政府必將采取取多項措施，支支持有效擴大大內(nèi)需，促進進經(jīng)濟保持平平穩(wěn)較快增長長。項目的建設符合國國家支持有效效擴大內(nèi)需的的要求，與國國家房地產(chǎn)政策相相適應。2.3行業(yè)準入分分析該項目的建設將會會為當?shù)貛韥硪幌盗姓婷娴纳鐣绊戫懶Ч?，該項項目的建設，可可改善XX銀行經(jīng)營營服務及辦公公條件，確保保XX銀行各項項工作的順利利開展，為保保證XX銀行股份份有限公司服服務于XX市經(jīng)濟建建設的中心大大局，維護經(jīng)經(jīng)濟建設正常常、快速發(fā)展展，提供了保保障。項目建建成后，可成成為中原經(jīng)濟濟區(qū)最優(yōu)最大大的地方銀行行，成為區(qū)域域經(jīng)濟中心尤尤其是區(qū)域金金融中心的重重要依托。對對改善XX市的投資環(huán)境境，擴大對外外開放，帶動動經(jīng)濟增長將將起到積極的的作用，具有有較好的社會會效益。第三章資源開發(fā)發(fā)及綜合利用用分析本項目不屬于資源源開發(fā)類項目目，主要占用用及消耗的資資源為土地。該該項目規(guī)劃總總占地面積為為343577.8平方米米，項目建設設用地性質(zhì)為為商業(yè)金融業(yè)業(yè)用地，符合合XX市土地利用總總體規(guī)劃。根據(jù)建設部推廣節(jié)節(jié)地型建筑的的精神，該項項目工程規(guī)劃劃建設24層經(jīng)營服務辦辦公綜合樓和和3層地下建筑筑，總建筑面面積1700000m2，容積率為為5.4，該項項目的建設方方案體現(xiàn)了節(jié)節(jié)約土地資源源的精神。本項目在建設期主主要消耗的資資源為水及建建筑材料如水水泥、砂子、碎碎石、鋼材等等，本項目所所用資源當?shù)氐厥袌鼍湍軡M滿足，資源供供應有保障。項目建成后基本不不再消耗建筑筑材料的資源源，主要消耗耗的資源為水水、電、熱力力，為了更好好的節(jié)約資源源，該項目采采取的措施主主要有：（1）優(yōu)化設計。在滿滿足結(jié)構(gòu)安全全的前提下，盡盡量做到簡潔潔設計，即節(jié)節(jié)約材料又降降低造價。（2）采用新材料。建建筑裝飾材料料日新月異，新新型材料往往往強度高、質(zhì)質(zhì)量輕，消耗耗資源少，盡盡量采用可回回收利用的建建筑材料。（3）在設計上采取一一些節(jié)水、節(jié)節(jié)電的措施以以達到節(jié)約資資源的目的如如：①在用水設備上采用用節(jié)水閥門和和節(jié)水性衛(wèi)生生潔具，進一一步達到節(jié)水水的目的。②項目區(qū)內(nèi)分高低層層雙系統(tǒng)供水水，充分利用用市政供水管管網(wǎng)的能量。高高層供水采用用變頻變壓技技術(shù)，以達到到平穩(wěn)運行，減減少能耗的目目的。③項目區(qū)內(nèi)采用電器器多回路配線線技術(shù)增大戶戶內(nèi)允許用電電容量。建筑筑物內(nèi)公共照照明采用聲控控、光控延時時節(jié)能開關(guān)和和節(jié)能燈具以以避免無人時時的照明浪費費，擬采用太太陽能電池草草坪燈，清潔潔節(jié)能便利，來來達到節(jié)電的的目的。通過采取以上措施施達到節(jié)約資資源的目的。第四章節(jié)能方案案分析4.1用能標準和和節(jié)能規(guī)范本項目遵循的國家家和地方合理理用能標準及及節(jié)能設計規(guī)規(guī)范如下：（1）《中華人民共和和國城鄉(xiāng)規(guī)劃劃法》（2）《綠色建筑評價價標準》GB/T550378--2006（3）《綠色建筑技術(shù)術(shù)導則》（建建科[20055]199號）（4）《民用建筑節(jié)能能設計標準》JGJ266-95（5）《采暖通風與空空氣調(diào)節(jié)設計計規(guī)范》GB500019-20003（6）《城市熱力網(wǎng)設設計規(guī)范》CJJ344-20022；J216--2002（7）《外墻外保溫工工程技術(shù)規(guī)程程》JGJ1444-20004（8）《民用建筑太陽陽能熱水系統(tǒng)統(tǒng)應用技術(shù)規(guī)規(guī)范》GB503364-20005（9）《民用建筑熱工工設計規(guī)范》GB501176-933（10）《建筑給水排水水設計規(guī)范》GB500015-20003（11）《建筑照明設計計標準》GB500034-20004（12）《建筑采光設計計標準》GB/T550033--2001（13）《城市道路照明明設計標準》GJJ455-91（14）《城市供熱管網(wǎng)網(wǎng)工程質(zhì)量檢檢驗評定標準準》CJJ388-90（15）《公共建筑節(jié)能設設計標準》DB13（J）81-20009（16）《地面輻射供暖暖技術(shù)規(guī)程》JGJ1442-20004（17）《民用建筑設計計通則》GB503353-20005（18）《民用建筑電氣氣設計規(guī)范》JGJ/TT16-922（19）《中華人民共和和國節(jié)約能源源法》4.2能耗種類和和數(shù)量分析能耗種類本項目的主要能耗耗為用電、用用水及熱力。電力：辦公、生活活、設備用電電、照明用電電；水：辦公、生活、綠綠化、消防用用水；熱力：冬季采暖用用熱。能耗數(shù)量本項目總建筑面積積1700000m2，其中：地上建建筑面積1229000mm2，地下建筑筑面積410000m2。用電量：本項目為為公建建筑，地地上建筑按50W/mm2，地下建筑筑按12W/mm2，（依據(jù)《全全國民用建筑筑工程設計技技術(shù)措施》2007），室外照照明按20kW，需用系數(shù)數(shù)按0.6，年用電量量為835.444萬kWh。10/00×50=835.44××100000kWh==835.444萬kWh用水量：本項目用用水主要為清清潔、綠化、消消防和生活用用水。辦公場場所按6L/m2.d計，綠化用用水按澆灑面面積2L/m2·d計，道路、廣廣場的澆灑用用水按澆灑面面積2.5LL/m2·d，年約耗新新水19.70萬m3。年用水量計算表序號名稱定額數(shù)量天數(shù)年用水量（m3）1公建6L/m2.dd129000m22250d1935002綠化2L/m2.dd5965m2120d14323道路廣場2.5L/m22.d6880m2120d20644合計196996熱力：一個采暖期期按120天，13.399kgce//m2計算，采暖暖面積1299000m22，年用熱折折標煤1727..24tcee。13.39kgcce/m2×1290000m2/10000=17277.24tcce項目主要能源和含含耗能工質(zhì)的的品種及年需需要量表1能源種類計量單位年需要實物量參考折標系數(shù)年耗能量（tcee）電萬kWh835.441.2291026.76熱力tce1727.2411727.24能源消費總量（噸噸標準煤）27542耗能工質(zhì)種類計量單位年需要實物量參考折標系數(shù)年耗能量（tcee）新水萬m319.700.85716.88耗能工質(zhì)總量（ttce）16.883年耗能總量（tcce）2770.88年耗能總量折合標標準煤年需要要量為27770.88噸噸。能耗分析我國城鎮(zhèn)住宅單位位能耗地區(qū)北方采暖地區(qū)夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖及溫和地區(qū)平均單位建筑面積耗電量(kW.hh/m2)10～20單位建筑面積建筑能耗(kg標標煤/m2)38.411.110.224.5該項目年消耗標準準煤約為2770..88噸標煤/年，地上建建筑面積為11290000m2，單位建筑筑能耗為21.488kgce//m2，低于北方方采暖單位建建筑能耗38.4kkgce/mm2的指標。4.3項目所在地地能源供應狀狀況分析電力供應現(xiàn)狀、規(guī)規(guī)劃及預測分分析XX市現(xiàn)擁有大型型火力發(fā)電廠廠3家，總裝機機容量在河北北處于前列，全全市供電量突突破150億千瓦時，在在電網(wǎng)的建設設中也遠走在在省前列。電電網(wǎng)改造計劃劃投資25億元，新建建或擴建220千伏變電站6座，新增主主變?nèi)萘?40萬千伏安;新建和擴建110千伏變電站13座，新增主主變?nèi)萘?35萬千伏安。因因此XX電網(wǎng)儲量量可以滿足實實際需求，電電力供應非常常充足。項目用能品種選擇擇的合理性、可可行性、供應應可靠性分析析本項目主要能耗是是電能。從項項目所在地的的電力、電網(wǎng)網(wǎng)現(xiàn)狀和規(guī)劃劃建設看，項項目建成后電電力供應有保保障。XX市市政基礎設設施可以滿足足項目水、電電及熱力供應應。因此，項項目能源供應應是可行、可可靠的。4.4主要節(jié)能措措施節(jié)電措施（1）選擇節(jié)能型變壓壓器，在變配配電室配置7臺SGB111-R10000/100/0.4kkV節(jié)能型干式式變壓器。合合理選擇變壓壓器的容量和和臺數(shù)，以便便于季節(jié)性負負荷變化時能能夠靈活投切切變壓器，實實現(xiàn)經(jīng)濟運行行，減少由于于輕載運行造造成的不必要要電能損耗。（2）為了降低用電設設備配電線路路的損耗，變變配電室靠近近負荷中心，縮縮短線纜的長長度。（3）變配電室設低壓壓電容器自動動補償，功率率因數(shù)補償?shù)降?.95以上。（4）用電設備均選用用國內(nèi)節(jié)能產(chǎn)產(chǎn)品，對負荷荷變化較大的的電機采用變變頻調(diào)速，從從而達到降低低能耗，提高高工作品質(zhì)的的作用。（5）照明標準按《建建筑照明設計計規(guī)范》（GB500034-20004）要求。室室內(nèi)選用節(jié)能能型T5、T8熒光燈和緊緊湊型熒光燈燈，室外照明明選用太陽能能LED燈。照明控制方式采取取集中與分區(qū)區(qū)控制的方式式。在公共場場所采用智能能照明控制系系統(tǒng)，設置具具有光控、時時控等功能的的節(jié)能開關(guān)，樓樓梯間內(nèi)采用用聲、光控開開關(guān)。（6）照明采用三相配配線，集中控控制，減少導導線截面、降降低線路損耗耗，達到節(jié)能能目的。節(jié)水措施（1）所有用水器具都都應選用節(jié)水水型產(chǎn)品。（2）在使用中應加強強對基礎設施施的維修與維維護，防止跑跑、冒、滴、漏漏現(xiàn)象。（3）給排水管件、閥閥門、逆止閥閥、水表等應應選用密封性性好，阻力小小的節(jié)水產(chǎn)品品。給水管采采用新型PPR、排水管采采用PVC膠聯(lián)聚乙烯烯管材。（4）生活供水系統(tǒng)低區(qū)區(qū)盡量利用市市政壓力，高高區(qū)根據(jù)市政政供水的條件件采用疊壓供供水技術(shù)或變變頻調(diào)速水泵泵供水。建筑節(jié)能措施屋面：100mmm厚混凝土樓樓板，1000mm厚FTC保溫層，平均均傳熱系數(shù)K＜0.40ww/(m2.k)。外墻（包括非透明明幕墻）：加氣混凝凝土250mm厚填充墻，外外掛50mmFFTC保溫層層，平均傳熱熱系數(shù)K＜0.45w/（m2.k）。底面接觸室外空氣氣的架空層或或外挑樓板：：100mmm厚鋼筋混凝凝土板，50mmFFTC保溫層層，平均傳熱熱系數(shù)K＜0.5w//(m2.k)。外窗（包括透明幕幕墻）：窗墻墻比＜0.4；外窗采用用隔熱金屬型型材多腔密封封框料，6中等透光熱熱反射+12空氣+6透明中空玻玻璃，傳熱系系數(shù)K＜2.7ww/(m2.k)；外窗的可開啟面積積大于窗面積積的30%，透明幕墻墻具有可開啟啟部分或設有有通風換氣裝裝置；外窗的氣密性不低低于《建筑外外門窗氣密、水水密、抗風壓壓性能分級及及檢測方法》GB/T7106--2008規(guī)定的6級水平；透明幕墻的氣密性性不低于《建建筑幕墻物理理性能分級》GB/T221086規(guī)定的3級；該建筑在方案設計計上不做屋面面開窗設計。由于建筑所處XXX市地區(qū)，建建筑周邊地面面與非周邊地地面滿足＞1.5熱阻（m2.k）/w要求。（4）熱橋部分保溫措措施外墻框架梁、柱以以及挑出的構(gòu)構(gòu)件、附墻部部件等，是可可能出現(xiàn)熱橋橋的部位。應應采取可靠的的阻斷熱或保保溫措施，并并按照現(xiàn)行國國家標準《民民用建筑熱工工設計規(guī)范》（GB50176）的規(guī)定進行內(nèi)表面溫度計算，其表面溫度不得低于室內(nèi)空氣露點溫度。4.5節(jié)能效果分分析經(jīng)過分析、比較，項項目單位針對對本項目的具具體情況，制制定合理利用用能源及節(jié)能能的技術(shù)措施施，有效的降降低了各類能能源的消耗。項項目使用的主主要能源種類類合理，能源源供應有保障障，從能源利利用和節(jié)能角角度考慮，項項目是可行的的。第五章建設用地地、征地拆遷遷及移民安置置分析5.1項目選址及及用地方案本項目位于XX市市人民路以南南、東柳大街街以東、人民民南路以北、柳柳和街以西區(qū)區(qū)域。占地面面積343557.8m22（51.54畝），XX銀行股份份有限公司通通過拍賣方式式取得該區(qū)域域的建設用地地使用權(quán)，規(guī)規(guī)劃設計條件件編號（2010）164號，土地使使用性質(zhì)為為為商業(yè)金融業(yè)業(yè)用地。項目選址地形平坦坦，交通便利利，周圍環(huán)境境較好，有利利于金地大廈廈的建設。該地塊所處區(qū)域不不屬于防洪排排澇區(qū)，也無無軍事設施，對對通航無影響響。5.2土地利用合合理性分析該項目建設布局符符合XX市城市建建設總體規(guī)劃劃，并得到了了規(guī)劃部門的的認可，土地地利用合理。該項目用地使用性性質(zhì)為商業(yè)金金融業(yè)用地。該該地塊按政府府規(guī)劃部門的的要求，根據(jù)據(jù)建設部推廣廣節(jié)地型建筑筑的精神，本本項目規(guī)劃主主體建筑為24層，地下3層，總建筑筑面積1700000m22，容積率為5.4，符合集約約和有效使用用土地的要求求。5.3征地拆遷和和移民安置規(guī)規(guī)劃方案本項目土地為通過過拍賣方式取取得，不涉及及征地拆遷和移移民安置問題題。第六章環(huán)境和生生態(tài)影響分析析6.1環(huán)境和生態(tài)態(tài)現(xiàn)狀本項目選址位于XXX市人民路路以南、東柳柳大街以東、人人民南路以北北、柳和街以以西區(qū)域。區(qū)域內(nèi)基礎礎設施完善，環(huán)環(huán)境優(yōu)越，交交通便捷。6.2采用的環(huán)境境保護標準《環(huán)境空氣質(zhì)量標標準》（GB30995--19996）二級《聲環(huán)境質(zhì)量標準準》（GB30996--20008）《大氣污染物綜合合排放標準》（GB16297--1996）《污水綜合排放標標準》（GB87998--19996）6.3主要污染源源和污染物本項目對環(huán)境的影影響，可分為為施工對環(huán)境境的影響和運運營期對環(huán)境境的影響，主主要包括對聲聲環(huán)境、大氣氣環(huán)境、社會會環(huán)境和景觀觀環(huán)境的影響響。但由于本本項目地址無無重點保護的的動植物和水水源。所以，從從總體上說，本本項目無論在在施工期還是是運營期，對對環(huán)境的影響響均十分有限限。本項目對生態(tài)環(huán)境境影響的主要要污染源來自自施工機械、汽汽車所產(chǎn)生的的噪音及施工工和運營過程程中各種廢棄棄物的排放。6.4污染防治措措施（1）施工期①建筑垃圾必須棄置置在指定地點點。制定切實實可行的建筑筑垃圾處置和和運輸計劃，及及時清理并覆覆蓋外運，避避免沿途撒落落，避免在交交通高峰期清清運，按規(guī)定定路線運至建建筑垃圾填埋埋場。②為防治施工期揚塵塵，除要求施施工單位文明明施工外，還還必須采用圍圍擋作業(yè)、清清理積塵、灑灑水抑塵、運運輸散料車輛輛不超載并加加蓬布、駛出出工地的車輛輛清洗干凈等等綜合措施；；③為防止施工期噪聲聲擾民，要求求施工單位選選用低噪聲設設備，確有擾擾民可能時，應應停止高噪聲聲設備夜間運運行；④施工單位應派出人人員，協(xié)助交交管部門疏導導局部人流、車車流。（2）運營期①生活污水，一部分分經(jīng)中水系統(tǒng)統(tǒng)處理后回用用，多余部分分經(jīng)小區(qū)化糞糞池處理后，達達到三級排放放標準后，排排入城區(qū)污水水管網(wǎng)。②生活垃圾袋裝后經(jīng)經(jīng)垃圾箱分類類收集，由物物業(yè)部門負責責運至市垃圾圾中轉(zhuǎn)站，最最終由環(huán)衛(wèi)部部門統(tǒng)一送至至垃圾衛(wèi)生填填埋場進行處處理。③拆散的包裝品分類類回收。④噪聲聲源主要包括括空調(diào)、各種種泵類及院內(nèi)內(nèi)道路交通噪噪聲。為避免免噪聲污染將將各種泵房設設在地下室且且選用低噪聲聲設備并采取取減振措施。⑤綠化面積為59665平方米，綠綠化率為25%，符合城建建要求。6.5生態(tài)環(huán)境境和社會環(huán)境境影響（1）工程建設將會改改變區(qū)域內(nèi)原原有植被狀況況本項目在建設過程程中擬種植樹樹木、花草，將將極大地增加加局部區(qū)域的的植被面積，由由此將改善局局部生態(tài)環(huán)境境。（2）工程建設將會改改變原有自然然景觀本項目建成后，將將形成規(guī)劃合合理的人工建建筑及綠化為為主體的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)景觀，可在在一定程度上上改善局部區(qū)區(qū)域的城鎮(zhèn)面面貌。（3）工程建設將會提提升該區(qū)域土土地價值，有有利于優(yōu)化該該區(qū)域經(jīng)濟結(jié)結(jié)構(gòu)。

第七章經(jīng)濟影響響分析7.1概述該項目