房管模擬題華南理工大學(xué)

模擬試題一、單項選擇題1、根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為（ ）A） 按經(jīng)營對象的相對差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營；B） 按活動發(fā)生的不同過程劃分，可以分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營和房地產(chǎn)消費及使用經(jīng)營。C） 按開發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開發(fā)和內(nèi)涵式開發(fā)D） 按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，可以分為專項經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團(tuán)經(jīng)營和跨國經(jīng)營等；2、 利潤最大時，邊際成本MC與邊際收益MR之間的關(guān)系是（ ）A）MC>MR B）MR>MCC）MC=MR D）MC與MR沒有關(guān)系3、項目工程質(zhì)量管理的主要途徑不包括（ ）A）加強人員培訓(xùn) B）審核有關(guān)技術(shù)文件、報告或報表C）現(xiàn)場質(zhì)量檢驗 D）現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督4、 房地產(chǎn)營銷中的直接渠道營銷策略比較可行的場合有（）A）對產(chǎn)品信息的需求高 B）對產(chǎn)品顧客化的要求高C）采購的批量大小很重要 D）產(chǎn)品門類眾多是幾本特征5、房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)不包括（）A） 質(zhì)監(jiān)部門B） 建設(shè)行政主管部門C） 土地管理部門D） 房地產(chǎn)管理部門TOC\o"1-5"\h\z6、不確定型決策問題的決策準(zhǔn)則不包括（ ）A）樂觀準(zhǔn)則 B）最大可能準(zhǔn)則 C）后悔準(zhǔn)則 D）等可能性準(zhǔn)則7、 面值為100元、1年到期、年利息10元的國債，在市場收益為5%的情況下，國債持有者現(xiàn)在可以按（ ）元出售該國債。A）109.297 B）104.76 C）110 D）1058、 房地產(chǎn)經(jīng)營，按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，可以分為（ ）A） 單項開發(fā)和綜合開發(fā)B） 地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營C） 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營和房地產(chǎn)消費及使用經(jīng)營D） 專項經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團(tuán)經(jīng)營和跨國經(jīng)營等9、完全競爭型市場的特點（ ）A）市場有很多買賣方、商品有差異、賣主對其商品有相當(dāng)壟斷性，能控制其產(chǎn)品價格。B） 市場有很多買賣方、商品同質(zhì)、自由進(jìn)出市場、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動、賣主出售商品的條件都相同。C） 一個行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場銷售總量的絕大部分。D） 一個行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售完全由一個賣主獨家經(jīng)營和控制的市場條件。10、 房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個資質(zhì)等級，并實行分級審批制度。下列哪種說法不正確（ ）A） 一級資質(zhì)由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。B） 二級資質(zhì)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門審批。C） 二級、三級資質(zhì)由直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審批。D） 二級、三級資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門審批，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。11、 軍產(chǎn)土地歸口于（）管理A）當(dāng)?shù)卣?B）中國人民解放軍總后勤部C）中國共產(chǎn)黨中央軍事委員會 D）中國人民解放軍總政治部12、 劃撥土地使用權(quán)過程中，劃撥土地使用者與政府的關(guān)系是（）A）利益關(guān)系 B）行政關(guān)系 C）上下級關(guān)系 D）沒有關(guān)系13、 數(shù)據(jù)類型不包括（）A）數(shù)值型 B）序號型 C）文字型 D）圖像型14、 房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析方法不包括（ ）A）盈虧平衡分析 日）項目安全率C）財務(wù)分析 D）概率分析15、 與普通商品交易相比，房地產(chǎn)交易具有下列特性（）A） 標(biāo)的物位置的可變性B） 房地分離的特性C） 房地產(chǎn)交易標(biāo)的價值金額大、專業(yè)性強D） 房地產(chǎn)交易標(biāo)的供給的充足性16、 房地產(chǎn)債券按發(fā)行主體分類，可以分為（）A）實物債券 B）憑證式債券 C）記賬式債券 D）國際債券17、 有一項目壽命期為5年，其中前3年投入資金分別為250萬元、2500萬元、2600萬元，項目從第3年開始獲得收益，第3年至第5年收益分別為300萬元、350萬元、800萬元，請問項目的投資收益率是多少？（ ）A）27.1% B）5.4% C）—27.1% D）—5.4%18、 定性分析方法包括（ ）A）歸納分析法 B）演繹分析法 C）聚類分析 D）比較分析法19、 通過招拍掛出讓土地使用權(quán)過程中，直接的利益主體有（ ）A）地方政府 B）中央政府 C）城市居民 D）農(nóng)民20、 SWOT分析法主要用于分析外部條件，但不分析（ ）A）優(yōu)勢 B）劣勢C）機會。）目標(biāo)21、房地產(chǎn)企業(yè)是依法設(shè)立，以（）為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實體。A）贏利 B）追求房屋質(zhì)量 C）興建住房 D）國家利益二、判斷題1、 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程、經(jīng)營管理過程和產(chǎn)業(yè)服務(wù)過程等經(jīng)濟(jì)活動的有TOC\o"1-5"\h\z機統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買賣、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費等活動。（ ）2、 房地產(chǎn)企業(yè)是從事土地和房屋開發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中的主要成分。（ ）3、 市場環(huán)境可分為宏觀環(huán)境、中觀環(huán)境和微觀環(huán)境。（ ）4、 地方地是指處于當(dāng)?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?nèi)，且當(dāng)?shù)卣蚣w組織為該土地所有者代表的土地。它包括中央在當(dāng)?shù)氐臋C構(gòu)用地和軍隊在當(dāng)?shù)氐能娛鹿芾碛玫?。?）5、 招標(biāo)是指土地管理部門向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)特定的要求從投標(biāo)者中確定最佳土地使用權(quán)受讓人的土地出讓行為。（ ）6、 房地產(chǎn)市場調(diào)研主要是對消費者行為與市場需求容量等微觀環(huán)境進(jìn)行調(diào)研，不需要考慮宏觀環(huán)境。（ ）7、 靜態(tài)投資回收期是指項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標(biāo)。（ ）8、 一般情況下，物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主委員會成立后三個月內(nèi)，最多不超過1年與選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。（ ）9、 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照平等原則在債權(quán)人之間平均清償。（ ）10、 房地產(chǎn)市場營銷是通過交易過程滿足顧客對土地或房屋需求的一種綜合性營銷活動，也是把土地或房屋產(chǎn)品轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金的流通過程。（ ）11、 工程項目質(zhì)量的特點是單項性、一次性、壽命的長期性、生產(chǎn)管理方式的特殊性、項目高投入性、風(fēng)險性、影響因素多、質(zhì)量波動大、質(zhì)量變異大、質(zhì)量隱蔽性、終檢局限大等。12、 房地產(chǎn)融資的主要方式包括銀行貸款融資、股票融資、房地產(chǎn)債券融資等，其中股票融TOC\o"1-5"\h\z資的優(yōu)點在于房地產(chǎn)企業(yè)不需用所支付的融資成本為零。（ ）13、 國家對擬建項目的考慮除了項目本身對開發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價。（ ）14、 抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷出總體情況的調(diào)查方法。（ ）15、 開發(fā)是生產(chǎn)者或經(jīng)營者為了實現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)和社會目的，對資源進(jìn)行合理開發(fā)和利用的過程。（ ）16、 定性分析通過對經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象矛盾的揭示，對其內(nèi)在聯(lián)系的邏輯推理來認(rèn)識經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，是一種更為靈活，考慮問題更復(fù)雜、更深刻，受人的主觀思維影響更多的分析方法。（）17、 股份有限公司是依法設(shè)立的、有2人以上50以下為發(fā)起人，通過發(fā)行股票或股權(quán)證籌資，其全部資本分為等額股份，股東以其所持有股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。（）TOC\o"1-5"\h\z18、普通商品住房是指戶型最大面積不超過規(guī)定面積，容積率在1.0以下的商品住房。（ ）19、 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告撰寫原則包括以調(diào)研目的為核心原則、前后邏輯合理原則、層次鮮明性原則、圖文并茂原則。（ ）20、 敏感度分析是通過分析項目的產(chǎn)銷量和成本、收入之間的函數(shù)關(guān)系，從而找出產(chǎn)銷量和項目盈虧關(guān)系的一種分析方法。（ ）21、 我國房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險包括市場和經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、道德和信用風(fēng)險，但不包括政治風(fēng)險。（ ）三、簡答題1、 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營？房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策程序是什么？2、 什么是企業(yè)戰(zhàn)略？3、 直線制組織結(jié)構(gòu)有什么優(yōu)缺點？4、 土地開發(fā)階段轉(zhuǎn)讓的項目的基本特點是什么？5、 開發(fā)的含義是什么？房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的含義是什么？6、 構(gòu)成決策問題的基本條件有哪些？7、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級管理辦法是什么？8、 請簡述什么是工業(yè)地產(chǎn)商模式？9、 物業(yè)管理的含義是什么？居住物業(yè)管理的內(nèi)容包括哪些？10、 如何確定國有土地使用權(quán)出讓價格？11、 房地產(chǎn)市場營銷策劃的“六個注意”是什么？12、 請比較房地產(chǎn)債券的公募發(fā)行與私募發(fā)行。四、論述題1、經(jīng)營與管理的關(guān)系是什么？房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的關(guān)系是什么？五、計算題1、 有一面值為100元的國債，還有2年到期，國債每年支付利息10元。市場平均收益為5%，請問國債持有者按109.297元出售國債是否合適？2、 某工廠要制定下年度產(chǎn)品的生產(chǎn)批量計劃，根據(jù)市場調(diào)查和市場預(yù)測的結(jié)果，得到產(chǎn)品市場銷路好、中、差三種自然狀態(tài)的概率分別為0.3、0.5、0.2，如果工廠采用生產(chǎn)可能得到收益值，在市場銷量好時，可得到的收益為16；在市場銷量中時，可得到的收益為16,在市場銷量差時，可得到的收益為10，請問工廠的期望收益為多少？3、 某人向銀行借入10萬元貸款，年利率為8%，期限為5年，到期一次還本付息。求他5年后應(yīng)向銀行歸還多少元？模擬試題一、單項選擇題1、根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為（ ）A） 按經(jīng)營對象的相對差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營；B） 按活動發(fā)生的不同過程劃分，可以分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營和房地產(chǎn)消費及使用經(jīng)營。C） 按開發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開發(fā)和內(nèi)涵式開發(fā)D） 按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，可以分為專項經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團(tuán)經(jīng)營和跨國經(jīng)營等；2、 利潤最大時，邊際成本MC與邊際收益MR之間的關(guān)系是（ ）A）MC>MR B）MR>MCC）MC=MR D）MC與MR沒有關(guān)系3、項目工程質(zhì)量管理的主要途徑不包括（ ）A）加強人員培訓(xùn) B）審核有關(guān)技術(shù)文件、報告或報表C）現(xiàn)場質(zhì)量檢驗 D）現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督4、 房地產(chǎn)營銷中的直接渠道營銷策略比較可行的場合有（）A）對產(chǎn)品信息的需求高 B）對產(chǎn)品顧客化的要求高C）采購的批量大小很重要 D）產(chǎn)品門類眾多是幾本特征5、房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)不包括（）A）質(zhì)監(jiān)部門B） 建設(shè)行政主管部門C） 土地管理部門D） 房地產(chǎn)管理部門TOC\o"1-5"\h\z6、不確定型決策問題的決策準(zhǔn)則不包括（ ）A）樂觀準(zhǔn)則 B）最大可能準(zhǔn)則 C）后悔準(zhǔn)則 D）等可能性準(zhǔn)則7、 面值為100元、1年到期、年利息10元的國債，在市場收益為5%的情況下，國債持有者現(xiàn)在可以按（ ）元出售該國債。A）109.297 B）104.76 C）110 D）1058、 房地產(chǎn)經(jīng)營，按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，可以分為（ ）A） 單項開發(fā)和綜合開發(fā)B） 地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營C） 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營和房地產(chǎn)消費及使用經(jīng)營D） 專項經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團(tuán)經(jīng)營和跨國經(jīng)營等9、完全競爭型市場的特點（ ）A） 市場有很多買賣方、商品有差異、賣主對其商品有相當(dāng)壟斷性，能控制其產(chǎn)品價格。B） 市場有很多買賣方、商品同質(zhì)、自由進(jìn)出市場、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動、賣主出售商品的條件都相同。C） 一個行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣主），他們所生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場銷售總量的絕大部分。D） 一個行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售完全由一個賣主獨家經(jīng)營和控制的市場條件。10、 房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個資質(zhì)等級，并實行分級審批制度。下列哪種說法不正確（ ）A） 一級資質(zhì)由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。B） 二級資質(zhì)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門審批。C） 二級、三級資質(zhì)由直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審批。D） 二級、三級資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門審批，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。11、軍產(chǎn)土地歸口于（ ）管理A）當(dāng)?shù)卣?B）中國人民解放軍總后勤部C）中國共產(chǎn)黨中央軍事委員會 D）中國人民解放軍總政治部12、 劃撥土地使用權(quán)過程中，劃撥土地使用者與政府的關(guān)系是（）A）利益關(guān)系 B）行政關(guān)系C）上下級關(guān)系D）沒有關(guān)系13、數(shù)據(jù)類型不包括（ ）A）數(shù)值型 B）序號型C）文字型D）圖像型14、房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析方法不包括（ ）

A）盈虧平衡分析A）盈虧平衡分析C）財務(wù)分析日）項目安全率D）概率分析15、 與普通商品交易相比，房地產(chǎn)交易具有下列特性（）A） 標(biāo)的物位置的可變性B） 房地分離的特性C） 房地產(chǎn)交易標(biāo)的價值金額大、專業(yè)性強D） 房地產(chǎn)交易標(biāo)的供給的充足性16、 房地產(chǎn)債券按發(fā)行主體分類，可以分為（）A）實物債券 B）憑證式債券 C）記賬式債券 D）國際債券17、 有一項目壽命期為5年，其中前3年投入資金分別為250萬元、2500萬元、2600萬元，項目從第3年開始獲得收益，第3年至第5年收益分別為300萬元、350萬元、800萬元，請問項目的投資收益率是多少？（）A）27.1% B）5.4% C）—27.1% D）—5.4%TOC\o"1-5"\h\z18、 定性分析方法包括（ ）A）歸納分析法 B）演繹分析法 C）聚類分析 D）比較分析法19、 通過招拍掛出讓土地使用權(quán)過程中，直接的利益主體有（ ）A）地方政府 B）中央政府 C）城市居民 D）農(nóng)民20、 SWOT分析法主要用于分析外部條件，但不分析（ ）A）優(yōu)勢 B）劣勢 C）機會。）目標(biāo)21、 房地產(chǎn)企業(yè)是依法設(shè)立，以（）為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實體。A）贏利 B）追求房屋質(zhì)量C）興建住房 D）國家利益二、判斷題1、 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程、經(jīng)營管理過程和產(chǎn)業(yè)服務(wù)過程等經(jīng)濟(jì)活動的有機統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買賣、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費等活動。（）2、 房地產(chǎn)企業(yè)是從事土地和房屋開發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、物TOC\o"1-5"\h\z業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中的主要成分。（ ）3、 市場環(huán)境可分為宏觀環(huán)境、中觀環(huán)境和微觀環(huán)境。（ ）4、 地方地是指處于當(dāng)?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?nèi)，且當(dāng)?shù)卣蚣w組織為該土地所有者代表的土地。它包括中央在當(dāng)?shù)氐臋C構(gòu)用地和軍隊在當(dāng)?shù)氐能娛鹿芾碛玫?。?）5、 招標(biāo)是指土地管理部門向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)特定TOC\o"1-5"\h\z的要求從投標(biāo)者中確定最佳土地使用權(quán)受讓人的土地出讓行為。（ ）6、 房地產(chǎn)市場調(diào)研主要是對消費者行為與市場需求容量等微觀環(huán)境進(jìn)行調(diào)研，不需要考慮宏觀環(huán)境。（ ）7、 靜態(tài)投資回收期是指項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標(biāo)。（ ）8、 一般情況下，物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主委員會成立后三個月內(nèi)，最多不超過1年與選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。（ ）9、 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照平等原則在債權(quán)人之間平均清償。（ ）10、 房地產(chǎn)市場營銷是通過交易過程滿足顧客對土地或房屋需求的一種綜合性營銷活動，也是把土地或房屋產(chǎn)品轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金的流通過程。（ ）11、 工程項目質(zhì)量的特點是單項性、一次性、壽命的長期性、生產(chǎn)管理方式的特殊性、項目高投入性、風(fēng)險性、影響因素多、質(zhì)量波動大、質(zhì)量變異大、質(zhì)量隱蔽性、終檢局限大等。（ ）12、 房地產(chǎn)融資的主要方式包括銀行貸款融資、股票融資、房地產(chǎn)債券融資等，其中股票融資的優(yōu)點在于房地產(chǎn)企業(yè)不需用所支付的融資成本為零。（ ）13、 國家對擬建項目的考慮除了項目本身對開發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價。（ ）14、 抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷出總體情況的調(diào)查方法。（ ）15、 開發(fā)是生產(chǎn)者或經(jīng)營者為了實現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)和社會目的，對資源進(jìn)行合理開發(fā)和利用的過程。（ ）16、 定性分析通過對經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象矛盾的揭示，對其內(nèi)在聯(lián)系的邏輯推理來認(rèn)識經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，是一種更為靈活，考慮問題更復(fù)雜、更深刻，受人的主觀思維影響更多的分析方法。（）17、 股份有限公司是依法設(shè)立的、有2人以上50以下為發(fā)起人，通過發(fā)行股票或股權(quán)證籌資，其全部資本分為等額股份，股東以其所持有股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。（）18、普通商品住房是指戶型最大面積不超過規(guī)定面積，容積率在1.0以下的商品住房。（ ）19、 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告撰寫原則包括以調(diào)研目的為核心原則、前后邏輯合理原則、層次鮮TOC\o"1-5"\h\z明性原則、圖文并茂原則。（ ）20、 敏感度分析是通過分析項目的產(chǎn)銷量和成本、收入之間的函數(shù)關(guān)系，從而找出產(chǎn)銷量和項目盈虧關(guān)系的一種分析方法。（ ）21、 我國房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險包括市場和經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、道德和信用風(fēng)險，但不包括政治風(fēng)險。（ ）三、 簡答題1、 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營？房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策程序是什么？2、 什么是企業(yè)戰(zhàn)略？3、 直線制組織結(jié)構(gòu)有什么優(yōu)缺點？4、 土地開發(fā)階段轉(zhuǎn)讓的項目的基本特點是什么？5、 開發(fā)的含義是什么？房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的含義是什么？6、 構(gòu)成決策問題的基本條件有哪些？7、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級管理辦法是什么？8、 請簡述什么是工業(yè)地產(chǎn)商模式？9、 物業(yè)管理的含義是什么？居住物業(yè)管理的內(nèi)容包括哪些？10、 如何確定國有土地使用權(quán)出讓價格？11、 房地產(chǎn)市場營銷策劃的“六個注意”是什么？12、 請比較房地產(chǎn)債券的公募發(fā)行與私募發(fā)行。四、 論述題1、經(jīng)營與管理的關(guān)系是什么？房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的關(guān)系是什么？五、計算題1、 有一面值為100元的國債，還有2年到期，國債每年支付利息10元。市場平均收益為5%，請問國債持有者按109.297元出售國債是否合適？2、 某工廠要制定下年度產(chǎn)品的生產(chǎn)批量計劃，根據(jù)市場調(diào)查和市場預(yù)測的結(jié)果，得到產(chǎn)品市場銷路好、中、差三種自然狀態(tài)的概率分別為0.3、0.5、0.2，如果工廠采用生產(chǎn)可能得到收益值，在市場銷量好時，可得到的收益為16；在市場銷量中時，可得到的收益為16,在市場銷量差時，可得到的收益為10，請問工廠的期望收益為多少？3、 某人向銀行借入10萬元貸款，年利率為8%，期限為5年，到期一次還本付息。求他5年后應(yīng)向銀行歸還多少元？參考答案一.選擇題答案:題號123456789101112131415161718192021答案CCADABBDBDBBDCCDBCAD二.判斷題答案:題號123456789101112131415161718192021答案VVXXVXXXXVVXVVVVXXVXX三、簡答題(每題5分，共30分)1、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策程序是什么？答：房地產(chǎn)經(jīng)營是指房地產(chǎn)企業(yè)為實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，確定實現(xiàn)目標(biāo)的戰(zhàn)略和策略，并有意識、有計劃加以實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動過程。發(fā)現(xiàn)問題；確定目標(biāo)；擬制方案；分析評價；選擇方案;實施追蹤2、 什么是企業(yè)戰(zhàn)略？答：是企業(yè)為自己確定的長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)和任務(wù)，以及為實現(xiàn)這一目標(biāo)而制定的行為路線、方針政策和方法。3、 直線制組織結(jié)構(gòu)有什么優(yōu)缺點？答：直線制是一種最先出現(xiàn)也是最簡單的組織形式。企業(yè)各級行政單位從上到下實行垂直領(lǐng)導(dǎo)，下屬部門只接受一個上級的指令，各級主管負(fù)責(zé)人對所屬單位的一切問題負(fù)責(zé)。優(yōu)點:結(jié)構(gòu)比較簡單，責(zé)任分明，命令統(tǒng)一。缺點:它要求行政負(fù)責(zé)人通曉多種知識和技能，親自處理各種業(yè)務(wù)。4、 土地開發(fā)階段轉(zhuǎn)讓的項目的基本特點是什么？轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后也有限制條件新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權(quán)利和義務(wù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限5、開發(fā)的含義是什么？房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的含義是什么？答：廣義：不僅包括房地產(chǎn)生產(chǎn)過程的開發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的營銷活動和中介服務(wù)活動等，而且還包括消費環(huán)節(jié)中的物業(yè)管理服務(wù)活動；狹義：僅指流通環(huán)節(jié)的營銷活動和中介服務(wù)活動。6、 構(gòu)成決策問題的基本條件有哪些？答：有明確的目標(biāo)；有兩個以上可供選擇比較的方案；有評價方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)；有真實地反映客觀實際的數(shù)據(jù)資料。7、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級管理辦法是什么？答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為四個資質(zhì)等級，并實行分級審批制度其中一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。一級資質(zhì)企業(yè)可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制。二級及二級以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。二級及二級以下資質(zhì)企業(yè)承攬業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定?？沙袚?dān)建筑面積在25萬平米以下的開發(fā)建設(shè)項目。8、 請簡述什么是工業(yè)地產(chǎn)商模式？答：工業(yè)地產(chǎn)商模式是指房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)項目用地后，進(jìn)行用地范圍內(nèi)道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉庫、研發(fā)等各類用房的營建，然后以租憑、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進(jìn)行項目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營、管理，最后獲取最大合理的地產(chǎn)開發(fā)利潤。9、 物業(yè)管理的含義是什么？居住物業(yè)管理的內(nèi)容包括哪些？答：物業(yè)管理是業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。建筑物及其設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與修繕管理；小區(qū)環(huán)境維護(hù)管理；開展多種形式的便民有償服務(wù)；住宅小區(qū)的社會主義精神文明建設(shè)10、 如何確定國有土地使用權(quán)出讓價格？答：主要有兩種方法，一種是以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)確定土地出讓價格；一種是以市場資料為基礎(chǔ)確定土地出讓價格。其中以市場資料為基礎(chǔ)確定土地出讓價格包括市場比較法、收益還原法、成本法、剩余法11、 房地產(chǎn)市場營銷策劃的“六個注意”是什么？答：注意各種資源的整合利用；注意做到實事求是；注意營銷策劃方案的切實可行；注意把握好營銷策劃的整體效果；注意在營銷策劃中體現(xiàn)人文精神；注意在營銷策劃中的靈活應(yīng)變12、 請比較房地產(chǎn)債券的公募發(fā)行與私募發(fā)行。答：公募發(fā)行是指面向廣大的不特定的投資者發(fā)行債券的一種方式。私募發(fā)行是指僅向特定投資者發(fā)行債券，也稱內(nèi)部發(fā)行。公募發(fā)行費用高、難度大