文化地產(chǎn)案例研究-良渚文化村

文化旅游專題之文化地產(chǎn)

良渚文化村北京戰(zhàn)略顧問事業(yè)部營業(yè)一部良渚文化一向被譽為“文明的曙光”。在中國史前文明的各大遺址中，良渚遺址的規(guī)模最大，水平最高，標志5000年前的良渚文化時期已經(jīng)進入了成熟的史前文明發(fā)展階段。分布于余杭境內的“良渚遺址群”，是良渚文化的中心。國家文物局指出：良渚遺址群將成為實證中華五千年文明史的圣地。【良渚文化】以“原創(chuàng)、首創(chuàng)、獨創(chuàng)和外拓”為特征的良渚精神和城市規(guī)劃思想是良渚組團的深刻文化記憶精湛的玉器、石器和黑陶工藝及其所表征的社會禮儀制度早期城市規(guī)劃、大型工程營建及其世界上最早的大規(guī)模犁耕稻作農(nóng)業(yè)的社會組織系統(tǒng)以絲綢、玉器、髹漆等生產(chǎn)為主的手工業(yè)抑或商業(yè)萌生以原創(chuàng)、首創(chuàng)、獨創(chuàng)和外拓為特征的“良渚精神”成熟史前文明的突出表現(xiàn)【區(qū)域背景】良渚文化村是萬科依托良渚文化遺址打造的文化主題旅游城鎮(zhèn)

良渚組團杭州大都市格局是“一主兩副六組團”，其中以良渚為核心的良渚組團是六大組團之一區(qū)位：位于杭州市西北部良渚組團核心區(qū)，距離杭州市中心16公里，距離良渚遺址保護區(qū)2公里。緊靠著名的文化遺址環(huán)境：25座山、3片湖泊、1條河流、五大主題公園、良渚國家遺址公園一期國家AAAA級景區(qū)、大雄寺、良渚博物院等良渚文化村投資商：2000年由南都房產(chǎn)集團投資，2006年與萬科合并規(guī)模：總占地規(guī)模近11000畝，其中5000余畝的自然山水，3400畝住宅用地，1200畝的旅游用地和約600畝的公建配套用地概況：整個項目擁有8個串聯(lián)式主題村落，有公寓、排屋、別墅等多樣產(chǎn)品類型。預計未來共有1萬戶常住家庭，可容納3－4萬人的人口規(guī)模，8000個工作崗位；【功能布局】項目以一條風情大道串聯(lián)，按照步行的規(guī)劃尺度將小鎮(zhèn)中心與功能組團串聯(lián)背景：良渚文化為中國新石器文化遺址之一，分布地點在長江下游的太湖地區(qū)，其中心在浙江省良渚。1936年發(fā)現(xiàn)的該文化遺址，于1959年依照考古慣例按發(fā)現(xiàn)地點：良渚命名，是為良渚文化。良渚文化存續(xù)之間約為距今5300年至4200年前，屬于新石器時代。該文化遺址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、鉞、璜、冠形器、三叉形玉器、玉鐲、玉管、玉珠、玉墜、柱形玉器、錐形玉器、玉帶及環(huán)等。陽光天際竹徑茶語白鷺郡（東、北）白鷺郡（西、南）綠野花語（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）白鷺灣公園茶語公園悠園公園九年制實驗學校公望會良渚會所玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)（門診、幼兒園、教堂）設施組團小鎮(zhèn)以一條風情大道串聯(lián)起各個組團商業(yè)街區(qū)構建小鎮(zhèn)中心，與各個住宅組團形成良好開發(fā)節(jié)奏各居住村落以配套組團為中心的分布，依照10分鐘步行的尺度，并在其中設置了完善而豐富的城鎮(zhèn)配套【建筑風格】建筑以沿街和圍合式街區(qū)形態(tài)為主，融入傳統(tǒng)的院落、街巷等空間形態(tài)；風格上未作硬性統(tǒng)一，融入了多元的設計元素，優(yōu)秀的建筑設計扮演著打動居住置業(yè)客戶的營銷道具角色【住宅組團】前期同時啟動公寓與別墅物業(yè)，通過市場驗證，主推低密度別墅，后續(xù)逐漸升高容積率向洋房、公寓物業(yè)轉變項目組團建筑面積物業(yè)類型面積區(qū)間m2開發(fā)進度白鷺郡北17萬多層公寓92-1862005年開盤竹徑茶語8.6萬多層,坡地花園洋房,坡地疊排,坡地排屋190-3352006年3月開盤白鷺郡東14.5萬多層公寓80-1202007年4月開盤白鷺郡南18.5萬4-5層公寓/精裝修多層公寓55-89/120-2402008年5月開盤陽光天際16.9萬西班牙風格坡地聯(lián)排190-2302008年8月開盤春漫里10萬酒店式公寓56－85平2010年10月開盤柳映坊6萬精裝多層電梯洋房180-2402011年6月開盤勸學里回遷安置區(qū)在建白鷺郡西規(guī)劃中金色水岸規(guī)劃中綠野花語規(guī)劃中【配套設施】項目設施了六大生活配套系統(tǒng)，以構成完備的小鎮(zhèn)生活，并在配套中始終串聯(lián)“創(chuàng)意良渚”的主線，自成一體文化設施系統(tǒng)醫(yī)療保健系統(tǒng)道路交通系統(tǒng)商業(yè)配套系統(tǒng)教育設施系統(tǒng)休閑運動系統(tǒng)——良渚博物館、基督教堂、大雄寺——班車、公交車、道路、古墩路延伸段——與浙江省一院共建小區(qū)醫(yī)療系統(tǒng)——玉鳥流蘇商業(yè)街、公望會良渚會所、商務酒店、社區(qū)超市——雙語幼兒園、中小學——各大主題公園、度假酒店、拓展基地、休閑設施【開發(fā)時序】前期以文化度假設施啟動，提升區(qū)域價值，中后期逐漸增加居住，完善配套設施2006年2007年2008年2009年2003年2005年白鷺灣君瀾度假酒店簽約；06年開工；08年3月試營業(yè)2005年3月，良渚文化博物館開工建設；2007年初，玉鳥流蘇開工，2008年5月一期交付教育配套：幼兒園、中小學相繼開工良渚青少年活動中心社區(qū)大型賣場等商業(yè)配套將投入使用2005年，白鷺郡北開盤銷售2006年3月，竹徑茶語開盤銷售2006年9月，陽光天際開盤銷售2007年8月，白鷺郡東開盤銷售2008年8月，白鷺郡南開盤銷售文化、商業(yè)、公建配套住宅2010年2011年農(nóng)貿(mào)市場開業(yè)2010年10月，春漫里開盤銷售2011年1月，白鷺郡南2期開盤銷售文化度假設施作為前期拉動，生態(tài)環(huán)境是基礎，后期完善生活型商業(yè)配套及教育醫(yī)療設施，未來規(guī)劃補充城市型商業(yè)零售、休閑娛樂配套前期同時啟動公寓與別墅物業(yè)，通過市場驗證，主推低密度別墅，后續(xù)逐漸升高容積率向洋房、公寓物業(yè)轉變，未來規(guī)劃以居住功能為主2011年6月，柳映坊開盤銷售【文化體現(xiàn)】文化的表達除了體現(xiàn)在精神標識、藝術商業(yè)、組團概念之外，更多的將文化的價值融入生活方式中1、精神標識：良渚博物館2、藝術商業(yè)：玉鳥流蘇內文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及相關的商業(yè)3、組團理念：白鷺郡、竹徑茶語、陽光天際、勸學里、金色水岸、綠野花語……6、生活方式：小鎮(zhèn)通過小鎮(zhèn)公約約定了一個和諧社區(qū)大家所關注的生活行為細節(jié)，用文明的方式來推進文明，將良渚文化中的文明元素融入生活方式4、生態(tài)環(huán)境：美麗洲公園、茶語公園、白鷺灣公園、悠園、游山步道……5、規(guī)劃尺度：以步行為規(guī)劃尺度，配備完善而豐富的城鎮(zhèn)配套【精神標識】以博物館反應特質文化良渚博物館特質文化位于良渚遺址旁，與美麗洲公園共同組成了808畝的“大美麗洲”旅游中心區(qū)規(guī)模：占地約4萬平米，建筑面積約1萬平米概況：館內圍繞“良渚之謎”和“良渚玉文化”的主題，展示5000年前良渚先人的風土人情，自然生態(tài)、生活勞作、祭天禮地等各個方面的資料。設計：該館由世界建筑大師DAVIDCHIPPERFIELD設計完成，館內還設計了三個天井式主題庭院，庭院內的美人靠以及源自玉璧理念的建筑小品，體現(xiàn)了中國園林建筑的元素【藝術商業(yè)】商業(yè)及休閑設施突顯地脈文化，體現(xiàn)良渚精神(1/2)商業(yè)：“玉鳥流蘇”地脈文化1.十全十美社區(qū)超市2.帝寶星餐廳3.招商銀行4.中國銀行5.知味觀中餐廳6.致格婚紗攝影2007年底，一期區(qū)招商啟動，2008年10月正式開街，占地300余畝，總建筑面積為8.7萬平米7.玉鳥幼兒園8.藝術基地（吉他社）9.國緣版畫館10.象王洗得好（干洗店）11.胡慶余堂（藥店）12.客服服務中心13.乒乓球館14.良渚食堂15.洗手間16.物業(yè)服務中心17.萬科報修中心18.萬科文化村項目部玉鳥流蘇連接地域文脈，又營造出一種新的地域文化及消費環(huán)境，打造一個懷舊的、前衛(wèi)的、精致的氛圍，一個升華的空間形式，在此形成城市人休閑、交流的交流場所【藝術商業(yè)】商業(yè)及休閑設施突顯地脈文化，體現(xiàn)良渚精神(2/2)由四位中國當代實驗建筑師張雷、齊欣、柳亦春、吳鋼集群設計，展現(xiàn)了當代建筑師們對空間與場所的獨特理解——保持小鎮(zhèn)的街區(qū)特制，不超過三層的建筑，小尺度的廣場，親切宜人的道路及建筑精致的細部處理。建筑以沿街和圍合式街區(qū)形態(tài)為主，融入江南地區(qū)傳統(tǒng)的院落、街巷等空間形態(tài)，使各個散落的個體相連，但內部又是隔開的，形成了一組具備開放性的公共空間。良渚文化繼承發(fā)展了本地區(qū)長期以來崇信鳥靈的傳統(tǒng)，以鳥靈為題材的文物藝術品眾多。玉鳥流蘇的名稱與logo均采取良渚玉鳥為原型設計而成名稱與logo設計取自良渚玉鳥題材建筑設計邀請國內建筑名家【生態(tài)環(huán)境】休閑公園奠定文化休閑度假氛圍AAAA景區(qū)青年運動公園健身、休閑山地公園（游泳＋茶園果園）湖景主題（4萬平米湖面）小鎮(zhèn)中心的運動主題公園【組團理念】地產(chǎn)八個組團各具特色，但與良渚文化及中國文化顯性關聯(lián)陽光天際竹徑茶語白鷺郡北白鷺郡南白鷺郡西綠野花語（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）緩坡上的西班牙純粹山地排屋茶園竹林間的山地住宅簡約中的浪漫,低密度BLOCK居住區(qū)白鷺郡東古樸雅典山地別墅借鑒倫敦城市規(guī)劃回歸傳統(tǒng)聚落空間濱湖風情園藝風情【規(guī)劃尺度】小鎮(zhèn)中心是小鎮(zhèn)獨特標志之一，以步行街區(qū)而非底商的形式，增加了人們更多的體驗空間和人與人交流機會1.十全十美社區(qū)超市2.帝寶星餐廳3.招商銀行4.中國銀行5.知味觀中餐廳6.致格婚紗攝影7.玉鳥幼兒園8.藝術基地（吉他社）9.國緣版畫館10.象王洗得好（干洗店）11.胡慶余堂（藥店）12.客服服務中心13.乒乓球館14.良渚食堂15.洗手間16.物業(yè)服務中心17.萬科報修中心18.萬科文化村項目部干凈、整潔、齊全、規(guī)模相對較小的商業(yè)業(yè)態(tài)【生活方式】萬科倡導、小鎮(zhèn)居民共同參與締造《小鎮(zhèn)公約》，增強了小鎮(zhèn)居民的主人翁意識

——萬科·良渚文化村

二〇〇八年秋，有村民構想良渚文化村制定“良渚憲法”，遂生共鳴。眾村民偕萬科斟酌推敲，數(shù)易其稿，于二〇一〇年秋公示“村民公約”32條，訪問村民3931戶，給力擁立者逾3635戶，后定稿為26條《小鎮(zhèn)公約》。攜客為鏡，人人自律，日行成風。福祉和諧社區(qū)、美麗家園。村民公約銹牌《村民公約》發(fā)布儀式【生活方式】《小鎮(zhèn)公約》的核心旨在倡導便利、文明、溫情、交流、綠色健康的生活方式，讓居民形成對小鎮(zhèn)共同的情感認知

15.我們開車進入小鎮(zhèn)不得按喇叭，開車窗時將音響聲音調低，停車后盡量將車輛防盜裝置調整到靜音狀態(tài)；16.小鎮(zhèn)內我們慢速行車，不開遠光燈，主動禮讓行人；17.我們在指定位置停放車輛，不跨線、壓線，且車頭朝向規(guī)定方向，停車即熄火；24.在公共區(qū)域，未經(jīng)管理人同意，我們不放生、放養(yǎng)動物，栽種植物；25.我們?yōu)閷櫸镛k理合法的證件，定期注射疫苗；26.使用牽引帶遛狗，自覺清理糞便，不帶寵物進入室內公共場所，為具有攻擊性的寵物戴上口罩。我們樂于參加小鎮(zhèn)的公共活動；2.

鄰居見面主動問好；3.我們呵護孩子的自尊，在公共場合避免責罰；4.孩子之間發(fā)生沖突，家長首先教導自家孩子；5.鄰居長時間不在家時，我們幫助照看，遇有異常，及時告知管理人；6.當鄰居因房屋維修需要配合時，我們樂于支持和幫助；7.我們拾獲樓上鄰居晾曬時飄落的衣物，妥善保管及時送還；23.家中的閑置物品，在小鎮(zhèn)跳蚤市場交易或慈善捐贈；倡導人與人之間的交流、友愛和互助倡導文明與自律18.小鎮(zhèn)內出行，我們倡導使用自行車、電動車或循環(huán)巴士等；19.保持公園、游山步道等公共場所的環(huán)境整潔，自覺帶走廢棄物品；20.生活垃圾，分類處理；21.在小鎮(zhèn)公共餐飲場所就餐，我們提倡自備打包餐盒；22.購物買菜，我們使用環(huán)保袋或竹籃；倡導生態(tài)環(huán)保8.我們不往窗外拋撒物品，晾曬澆灌防止滴水；9.在小鎮(zhèn)公共場所，我們放低談話音量；10.在清晨和夜晚，我們主動將室內音響降低；11.我們在公共場所衣著得體，講究禮儀；12.我們在乘車、購物時依次排隊，尊老愛幼；13.節(jié)假日我們只在指定地點燃放煙花爆竹，平時燃放征得管理人同意；14.婚喪喬遷等傳統(tǒng)風俗不妨礙小鎮(zhèn)公共秩序、環(huán)境；“這里的人素質都很高，不欺負外地人，在這工作很舒服，每天很高興?！薄间疚幕骞ぷ魅藛T訪談“這里和別的城市不一樣，有很好的生態(tài)環(huán)境，也有超市菜場，買東西、吃飯都很方便，在這里生活很愜意?！薄斑@里的人很友好，把老人和孩子白天放在這里很放心?！薄间疚幕宕迕裨L談——良渚文化村村民訪談便利的生活配套為居民提供了方便、健康