王晨：土地登記相關(guān)法律知識(shí)

土地登記相關(guān)法律知識(shí)主講：王晨教授★考試題型及特點(diǎn)一、考試題型1、判斷2、單選3、多選二、考試特點(diǎn)1、全部為客觀題，要求考生以理解為主，無需死記硬背。2、考點(diǎn)比較細(xì)小和分散，覆蓋知識(shí)面較廣，要求考生全面研讀教材內(nèi)容，融會(huì)貫通。第一部分

行政法基本知識(shí)第一章行政法概述一、行政法的概念

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規(guī)范和控制行政權(quán)的法律規(guī)范的總稱二、行政法的基本原則

p317-3201、行政合法性原則2、行政合理性原則（動(dòng)因合目的性；相關(guān)因素；內(nèi)容合道德性）3、行政應(yīng)急性原則（生命健康權(quán)；精神自由）湖南邵陽第二章行政主體一、行政機(jī)關(guān)p324１．種類p325－327中央與地方一般權(quán)限與部門權(quán)限2．公務(wù)員p3271）概念（行政編制）2）身份的判斷（行政職權(quán)）二、被授權(quán)組織（法律法規(guī)規(guī)章）p333注：受委托組織第三章主要的行政行為一、行政立法行政法規(guī)——國務(wù)院部門規(guī)章——國務(wù)院部門地方規(guī)章——省級(jí)及較大的市政府二、行政許可1、行政許可的特點(diǎn)p350依申請(qǐng)；授益性；前提為法律的一般禁止；要式行為2、設(shè)定權(quán)限p351-353法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定；地方性法規(guī)；省級(jí)規(guī)章3、行政許可的程序p354-357申請(qǐng)、受理、審查（聽證）、決定三、行政處罰1、與行政處分的區(qū)別p3592、種類p360警告罰款；沒收責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；暫扣吊銷證照行政拘留3、設(shè)定p362法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方規(guī)章4、程序p368決定程序（簡(jiǎn)易程序；一般程序）執(zhí)行程序（專門機(jī)構(gòu)收繳；當(dāng)場(chǎng)收繳）四、行政強(qiáng)制

P370（一）行政強(qiáng)制措施1限制公民人身自由2查封場(chǎng)所、設(shè)施或者財(cái)物3扣押財(cái)物4凍結(jié)存款、匯款……（二）行政強(qiáng)制執(zhí)行1代履行2執(zhí)行罰3劃撥4拍賣或依法處理查扣對(duì)象5排除妨礙恢復(fù)原狀……第四章行政復(fù)議一、行政復(fù)議基本制度

P408一級(jí)復(fù)議制度書面復(fù)議制度調(diào)解和和解制度復(fù)議不停止執(zhí)行制度例外p410二、行政復(fù)議范圍具體行政行為＋其他規(guī)范性文件（附帶）三、復(fù)議機(jī)關(guān)（上一級(jí)）省部級(jí)——同體復(fù)議四、復(fù)議程序

p419-423申請(qǐng)；受理；審查；決定；執(zhí)行第五章行政訴訟一、行政訴訟受案范圍具體行政行為＋合法權(quán)益不受理的案件p435-437國家行為、抽象行政行為、內(nèi)部行為、法律規(guī)定終局二、行政訴訟管轄

p438-441級(jí)別管轄＋地域管轄三、行政訴訟參加人原告P445利害關(guān)系＋合法權(quán)益被告P447-448行為主體＋行政主體第三人P451其他利害關(guān)系人四、行政訴訟的證據(jù)1、證據(jù)的種類p456現(xiàn)場(chǎng)筆錄2、行政訴訟的舉證責(zé)任p458五、程序

P459起訴、受理、一審、二審、再審第六章行政賠償一、行政賠償與行政補(bǔ)償二、行政賠償范圍P498-499人身自由權(quán)、生命健康權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)三、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的確定p501-502四、行政賠償程序單獨(dú)提起（先找賠償義務(wù)人）；一并提起五、行政追償程序P506-507故意或者重大過失六、行政賠償?shù)姆绞胶陀?jì)算標(biāo)準(zhǔn)P508-512金錢賠償為主人身自由；傷亡；財(cái)產(chǎn)貴州：“朋友，你計(jì)劃生育了嗎？”

四川：“該扎不扎，房倒屋塌；該流不流，扒房牽牛?！卑不眨骸皩幪硎鶋?，不添一個(gè)人?！?/p>

江蘇：“寧可血流成河，不準(zhǔn)超生一個(gè)?！?/p>

廣西：“一胎環(huán)，二胎扎，三胎四胎殺殺殺！”山東菏澤：“寧可家破，不可國亡?！痹颇铣郏骸耙蝗顺?，全村結(jié)扎！”第二部分

民法基本知識(shí)第一章民法概述一、民法的概念及調(diào)整對(duì)象

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p7平等主體；人身關(guān)系、財(cái)產(chǎn)關(guān)系二、民法的基本原則

p11-17平等原則自愿原則公平原則等價(jià)有償原則誠實(shí)信用原則公序良俗原則禁止權(quán)利濫用原則三、民事法律關(guān)系１．要素p21-22主體/內(nèi)容/客體２．民事法律事實(shí)p23

事件：不以人的意志為轉(zhuǎn)移行為：人的意志可以控制四、民事責(zé)任停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀、修理重作更換、賠償損失、支付違約金、消除影響、恢復(fù)名譽(yù)、賠禮道歉第二章民事權(quán)利主體自然人法人非法人組織(合伙)國家自然人1、自然人的民事權(quán)利能力公民的民事權(quán)利能力一律平等始于出生，終于死亡胎兒的權(quán)益保護(hù)問題2、自然人的民事行為能力（1）年齡≥18，16≤X<18完全

10≤X<18限制

<10不能辨認(rèn)無（2）智力狀態(tài)不能完全辨認(rèn)限制可以辨認(rèn)完全3、宣告失蹤和宣告死亡宣告失蹤宣告死亡法定期間要求2年，戰(zhàn)爭(zhēng)期間下落不明的，從戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束之日起算4年（意外事故2年）利害關(guān)系人配偶；父母、子女；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女；其他有民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的人范圍相同，但有秩序之分法定程序申請(qǐng)，法院發(fā)出公告，3個(gè)月，裁決申請(qǐng)，法院公告1年（意外事故3個(gè)月）法律后果設(shè)立財(cái)產(chǎn)代管人相當(dāng)于“自然死亡”

被宣告死亡的人重新出現(xiàn)的法律問題——p51其在宣告期間的合法民事行為，他人不得主張無效；其有權(quán)請(qǐng)求返還被繼承的財(cái)產(chǎn)；其配偶沒再婚的，夫妻關(guān)系自行恢復(fù)，如其配偶再婚后又離婚或再婚后配偶又死亡的，不得認(rèn)定夫妻關(guān)系自行恢復(fù)；其在被宣告死亡期間其子女被他人依法收養(yǎng)的，收養(yǎng)有效；利害關(guān)系人隱瞞真實(shí)情況使他人被宣告死亡而取得財(cái)產(chǎn)的，除應(yīng)返還原物和孳息外，還應(yīng)賠償。第三章民事法律行為一、民事法律行為的分類P85-86單務(wù)、雙務(wù)諾成（買賣合同）、實(shí)踐（保管合同）二、附條件和附期限的民事法律行為

P92-94條件——不一定發(fā)生期限——必然發(fā)生三、無效民事行為P96-99無民事行為能力人實(shí)施的限制民事行為能力人實(shí)施的單方行為以合法形式掩蓋非法目的的惡意通謀的違反法律或者公序良俗的受欺詐的（國家利益）受脅迫的（國家利益）乘人之危的（無選擇余地）四、可變更可撤銷的民事行為P102重大誤解顯失公平（有選擇余地）第四章物權(quán)一、物權(quán)的概念與基本原則p139

P142-145物權(quán)是權(quán)利主體依法直接支配特定的物、享受其權(quán)益并排除他人干涉的民事權(quán)利。1、物權(quán)法定原則2、一物一權(quán)原則3、物權(quán)公示原則二、所有權(quán)占有、使用、收益、處分善意取得制度

P168受讓人善意受讓人支付合理價(jià)款受讓人已占有財(cái)產(chǎn)三、用益物權(quán)用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。P187１．建設(shè)用地使用權(quán)P190２．土地承包經(jīng)營權(quán)P193３．宅基地使用權(quán)P196４．國有自然資源使用經(jīng)營權(quán)P197-203

國有林地、草原、漁業(yè)、采礦和探礦、取水、海域等５．地役權(quán)P203地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，是指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。四、擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)是指為確保債務(wù)清償?shù)哪康?，在債?wù)人或第三人所有的物或所屬的權(quán)利上設(shè)定的、以取得擔(dān)保作用的定限物權(quán)。P206（一）抵押權(quán)1、抵押權(quán)的標(biāo)的p210

禁止抵押的財(cái)產(chǎn)——土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地等；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等的設(shè)施；權(quán)屬不明的財(cái)產(chǎn)；已被查扣的財(cái)產(chǎn)2、抵押權(quán)登記p212需要抵押登記的財(cái)產(chǎn)：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)拍賣等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物3、浮動(dòng)抵押：即權(quán)利人以現(xiàn)有的和將有的全部財(cái)產(chǎn)或者部分財(cái)產(chǎn)為其債務(wù)提供擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。p2114、最高額抵押：即為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)限額內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。p217（二）質(zhì)權(quán)p218（三）留置權(quán)p224抵押和質(zhì)押的區(qū)別抵押不需移轉(zhuǎn)占有，質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有抵押適用于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)押不適用于不動(dòng)產(chǎn)第五章合同一、合同的訂立１．要約：是希望和他人訂立合同的意思表示。p244要約邀請(qǐng)：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。p246典型的要約邀請(qǐng)：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告、2．承諾：是受要約人同意要約的意思表示。p251二、合同履行（一）合同履行的原則1、全面履行p2812、誠實(shí)信用（二）雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)1、同時(shí)履行抗辯權(quán)p285即當(dāng)事人在沒有約定先后履行順序時(shí)，一方在對(duì)方未進(jìn)行對(duì)等給付之前，有拒絕履行自己的合同義務(wù)的權(quán)利。2、不安抗辯權(quán)p287即在雙務(wù)合同中有先給付義務(wù)的當(dāng)事人在有證據(jù)證明后給付人具有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情況時(shí)，可以中止自己先給付義務(wù)的履行。3、先履行抗辯權(quán)p288指在雙務(wù)合同中履行義務(wù)順序在后的一方當(dāng)事人，在履行義務(wù)順序在先的一方當(dāng)事人沒有履行或不適當(dāng)履行義務(wù)時(shí)，拒絕先履行一方請(qǐng)求其履行義務(wù)的權(quán)利。