海南省2017年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅試題

海南省2017年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕

地占用稅試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某一宗地地價指數(shù)在1994年5月為100,地價為1000元/近，在之后的前半年，地價指數(shù)每月在前一個月的基礎(chǔ)上遞增1個百分點，后半年則每月遞增1．5個百分點，則1995年5月該宗地地價為元/m?。A：1126．83B：1150．00C：1160．71D：1195．62E：合法性2、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的對比較案例估價期日進行修正。【2009年考試真題】A：全國綜合地價指數(shù)B：該市綜合地價指數(shù)C：全國寫字樓地價指數(shù)D：該市寫字樓地價指數(shù)E：時間因素3、搜集交易實例時要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和。A：條理性B：代表性C：相關(guān)性D：規(guī)范化E：時間因素4、土地是最基本的資產(chǎn)，無論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場最基本的條件。土地權(quán)利土地產(chǎn)權(quán)土地管理土地分配5、評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元/平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元?！?006年考試真題】A：94500B：126000C：7875D：7000E：時間因素6、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。八：固定成本B：原料指數(shù)C：運費D：分散因素E：時間因素7、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供給的主要因素的是。人：自然供給B：社會需求C：經(jīng)濟支持D：計劃和規(guī)劃E：合法性8、深度指數(shù)修正表是指以__為基準，按距離道路的變化情況編制的地價變化表。A.距離B.價格C道路D.交通狀況9、若土地年純收益不變、土地還原利率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格計算公式為__。A．P=(a/[1-1/(1+n]B．P=a/rC．P=a/(r±D．P=a/r±b/r210、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式為土地__A.所有權(quán)B.所有制C使用制度D.使用權(quán)11、下列關(guān)于土地價格彈性的表述，正確的是．【2006年考試真題】A：土地的自然供給無彈性，經(jīng)濟供給有彈性B：在不同價格水平上，土地需求價格彈性系數(shù)都相同C：土地供給價格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價格的比值D：土地需求價格彈性系數(shù)越大，需求量對價格的變化越不敏感E：土地12、根據(jù)路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨。A：土地開發(fā)成本的高低而升降B：使用者的改變而升降C：臨街深度的增加而遞減D：經(jīng)營管理水平的優(yōu)劣而升降E：時間因素13、在土地估價過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是()。“城鎮(zhèn)住宅用地”,“50年”“綜合用地”,“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路”“49680.53平方米”,“宗地界址點坐標J001-J018”“新源路209號”,“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8*”14、能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是__。A.宗地高程B.宗地規(guī)劃限制C.宗地界址D.市政管網(wǎng)位置15、當土地的實際用途與土地使用證登記用途不一致時，評估應。A：根據(jù)客觀原則，按實際用途評估B：根據(jù)合法原則，按土地使用證登記用途評估C：根據(jù)最有效使用原則，按實際用途評估口：按實際用途評估，在評估結(jié)果中扣除由于變更土地用途需要補繳的土地出讓金E：合法性16、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是。A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內(nèi)成交的交易實例B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務報表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算E：時間因素17、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.鄉(xiāng)規(guī)劃E.村莊規(guī)劃18、__不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍。A.銀行凍結(jié)存款B.涉及訴訟中的財產(chǎn)C.臨時設施D.其他貨幣資金19、損失補償?shù)那疤醎_。A.受益人的存在B.保險合同期未滿C.保險標的D.有保險責任范圍內(nèi)的損失發(fā)生20、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務而形成的債權(quán)指的是__。A.應收賬款B.應收票據(jù)C.預付賬款D.預付票據(jù)21、稅收是調(diào)控經(jīng)濟的重要方法，其主要表現(xiàn)在__。A.調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡B.調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡C.配合價格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費D.調(diào)節(jié)企業(yè)利潤水平E.提高市場的需求量22、按劃分，城市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。A：規(guī)模B：服務范圍C：級別D：使用性質(zhì)E：時間因素23、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于萬元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：時間因素24、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，經(jīng)依法批準的非農(nóng)業(yè)建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核年度內(nèi)完成補充耕地義務的，列入年度耕地占補平衡的考核范圍。其考核年度為__。A.上年十月一日至本年九月三十日B.上年十一月一日至本年十月三十一日C.上年十二月一日至本年十一月三十日D.本年一月一日至本年十二月三十一日25、是與建筑已使用年限關(guān)系最密切的。A：物質(zhì)折舊B：功能折舊C：經(jīng)濟折舊D：技術(shù)折舊E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、標準深度的連線成為里地線，里地線兩側(cè)的宗地成為__。A.里地和表地B.臨街地和非臨街地C.里地和非臨街地D.表地和臨街地2、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C《物權(quán)法》D.《拍賣法》E.《土地管理法實施條例》3、地籍按__分為初始地籍和日常地籍。A.功能B.建立的時序C所記載的對象D.表現(xiàn)形式4、根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認為是正確的．【2007年考試真題】A：曲線P⑴上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達到區(qū)位平衡C：企業(yè)滿意度最高的點是切點ED：家庭在買價曲線上的滿意度比低E：企業(yè)在買價曲線的利潤比低5、城市用地評定主要考慮。A：地基承載力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹沒狀況E：建筑用地質(zhì)量6、用收集的宗地樣點地價評估基準地價，應根據(jù)地價分布特點和__，分析各土地級別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量地價的相關(guān)關(guān)系，建立合適的基準地價評估模型。A.土地用途土地質(zhì)量C影響地價的因素條件D.影響級別的因素條件7、下列建設用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有。A：豪華住宅用地B：非國家重點扶持的交通項目用地C：軍事用地D：經(jīng)濟適用住房建設用地E：城市基礎(chǔ)設施用地8、自然資源包括__。A.土地資源B.水資源C礦產(chǎn)資源D.生物資源E.回收資源9、誤差可以分為__。A.系統(tǒng)誤差、人為誤差B.粗差、人為誤差C粗差、系統(tǒng)誤差、偶然誤差D.偶然誤差、人為誤差、粗差10、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設用地占用耕地的，由__或者__補充耕地。A.當?shù)厝嗣裾峁┭a充耕地資金B(yǎng).農(nóng)村集體經(jīng)濟組織籌集有關(guān)資金C.組織農(nóng)民投工投勞實施土地整理項目D.當?shù)剞r(nóng)民提供補充耕地資金E.當?shù)仄髽I(yè)提供補充耕地資金11、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地利用年度計劃，是指國家對計劃年度內(nèi)的具體安排。A：新增建設用地量B：土地開發(fā)整理補充耕地量C：土地調(diào)查總量D：耕地保有量E：耕地計劃總量12、下列需經(jīng)國務院批準的土地利用總體規(guī)劃包括__。A.省、自治區(qū)土地利用總體規(guī)劃B.直轄市的土地利用總體規(guī)劃C.省人民政府所在地的市D.自治區(qū)人民政府所在地的市E.人口在五十萬以上的城市13、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進行地價區(qū)段的劃分，地價區(qū)段劃分標準是。A：耕地肥沃程度相當?shù)臍w同一區(qū)段B：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區(qū)段D：面積相當?shù)男^(qū)劃歸同一個地價區(qū)段E：人口相當?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段14、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應開展的工作包括__。A.實地踏勘，收集有關(guān)資料B.簽訂土地估價合同或協(xié)議書C.確定估價基準日D.選擇適宜的估價方法E.試算待估價宗地價格15、建筑群體平面布置組合形式一般包括．【2008、2004年考試真題】A：行列式布置B：周邊式布置C：混合式布置口：自由式布置E：并聯(lián)式布置16、土地登記的最小單元是（）。A.宗地B.街坊C.街道D.居民小區(qū)17、集聚因素主要通過__對工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟效益產(chǎn)生影響。A.人口集聚B.環(huán)境集聚C.生產(chǎn)或技術(shù)集聚D.社會集聚E.自然集聚18、《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》E.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》19、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標。A：凈現(xiàn)值B：成本利潤率C：投資利潤率D：內(nèi)部收益率E：資本金利潤率20、保證補充耕地質(zhì)量的措施有__。A.制訂耕地質(zhì)量標準，開展耕地質(zhì)量評價B.保證補充耕地的資金C.剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地D.實行耕地占補平衡核查制度E.加大補充耕地的投入，加強農(nóng)田基本建設，合理施肥，改善耕地的耕作條件21、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。A：盈虧平衡分析B：動態(tài)平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能價值法22、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地經(jīng)濟特性的屬性有?！?008年考試真題】A：土地用途的多樣性B：土地數(shù)量的有限性C：土地用途變更的困難性D：土地經(jīng)濟供給的稀缺性E：土地報酬遞減的可能性23、下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地依據(jù)的是。A：土地利用總體規(guī)劃B：建設用地供應政策C：土地利用年度計劃D：城鄉(xiāng)規(guī)劃E：國土規(guī)劃24、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查__。A.土地利用的類型、面