海南省2017年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅試題

海南省2017年上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕

地占用稅試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某一宗地地價(jià)指數(shù)在1994年5月為100,地價(jià)為1000元/近，在之后的前半年，地價(jià)指數(shù)每月在前一個(gè)月的基礎(chǔ)上遞增1個(gè)百分點(diǎn)，后半年則每月遞增1．5個(gè)百分點(diǎn)，則1995年5月該宗地地價(jià)為元/m?。A：1126．83B：1150．00C：1160．71D：1195．62E：合法性2、某城市寫(xiě)字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。【2009年考試真題】A：全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù)B：該市綜合地價(jià)指數(shù)C：全國(guó)寫(xiě)字樓地價(jià)指數(shù)D：該市寫(xiě)字樓地價(jià)指數(shù)E：時(shí)間因素3、搜集交易實(shí)例時(shí)要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和。A：條理性B：代表性C：相關(guān)性D：規(guī)范化E：時(shí)間因素4、土地是最基本的資產(chǎn)，無(wú)論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場(chǎng)最基本的條件。土地權(quán)利土地產(chǎn)權(quán)土地管理土地分配5、評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元/平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬(wàn)元?！?006年考試真題】A：94500B：126000C：7875D：7000E：時(shí)間因素6、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。八：固定成本B：原料指數(shù)C：運(yùn)費(fèi)D：分散因素E：時(shí)間因素7、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是。人：自然供給B：社會(huì)需求C：經(jīng)濟(jì)支持D：計(jì)劃和規(guī)劃E：合法性8、深度指數(shù)修正表是指以__為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表。A.距離B.價(jià)格C道路D.交通狀況9、若土地年純收益不變、土地還原利率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為_(kāi)_。A．P=(a/[1-1/(1+n]B．P=a/rC．P=a/(r±D．P=a/r±b/r210、人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__A.所有權(quán)B.所有制C使用制度D.使用權(quán)11、下列關(guān)于土地價(jià)格彈性的表述，正確的是．【2006年考試真題】A：土地的自然供給無(wú)彈性，經(jīng)濟(jì)供給有彈性B：在不同價(jià)格水平上，土地需求價(jià)格彈性系數(shù)都相同C：土地供給價(jià)格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價(jià)格的比值D：土地需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求量對(duì)價(jià)格的變化越不敏感E：土地12、根據(jù)路線價(jià)的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價(jià)隨。A：土地開(kāi)發(fā)成本的高低而升降B：使用者的改變而升降C：臨街深度的增加而遞減D：經(jīng)營(yíng)管理水平的優(yōu)劣而升降E：時(shí)間因素13、在土地估價(jià)過(guò)程中，規(guī)范的國(guó)有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國(guó)有土地使用證中規(guī)范信息的是()。“城鎮(zhèn)住宅用地”,“50年”“綜合用地”,“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路”“49680.53平方米”,“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001-J018”“新源路209號(hào)”,“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8*”14、能夠通過(guò)查閱地籍圖獲取的信息是__。A.宗地高程B.宗地規(guī)劃限制C.宗地界址D.市政管網(wǎng)位置15、當(dāng)土地的實(shí)際用途與土地使用證登記用途不一致時(shí)，評(píng)估應(yīng)。A：根據(jù)客觀原則，按實(shí)際用途評(píng)估B：根據(jù)合法原則，按土地使用證登記用途評(píng)估C：根據(jù)最有效使用原則，按實(shí)際用途評(píng)估口：按實(shí)際用途評(píng)估，在評(píng)估結(jié)果中扣除由于變更土地用途需要補(bǔ)繳的土地出讓金E：合法性16、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開(kāi)發(fā)程度C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D：剩余法中未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算E：時(shí)間因素17、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.鄉(xiāng)規(guī)劃E.村莊規(guī)劃18、__不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍。A.銀行凍結(jié)存款B.涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn)C.臨時(shí)設(shè)施D.其他貨幣資金19、損失補(bǔ)償?shù)那疤醎_。A.受益人的存在B.保險(xiǎn)合同期未滿C.保險(xiǎn)標(biāo)的D.有保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失發(fā)生20、企業(yè)因銷(xiāo)售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是__。A.應(yīng)收賬款B.應(yīng)收票據(jù)C.預(yù)付賬款D.預(yù)付票據(jù)21、稅收是調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要方法，其主要表現(xiàn)在__。A.調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡B.調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡C.配合價(jià)格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)D.調(diào)節(jié)企業(yè)利潤(rùn)水平E.提高市場(chǎng)的需求量22、按劃分，城市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。A：規(guī)模B：服務(wù)范圍C：級(jí)別D：使用性質(zhì)E：時(shí)間因素23、一宗土地，目前的純收益為80萬(wàn)元，還原率為6％，若未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于萬(wàn)元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：時(shí)間因素24、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按照補(bǔ)充耕地方案的實(shí)施計(jì)劃需在考核年度內(nèi)完成補(bǔ)充耕地義務(wù)的，列入年度耕地占補(bǔ)平衡的考核范圍。其考核年度為_(kāi)_。A.上年十月一日至本年九月三十日B.上年十一月一日至本年十月三十一日C.上年十二月一日至本年十一月三十日D.本年一月一日至本年十二月三十一日25、是與建筑已使用年限關(guān)系最密切的。A：物質(zhì)折舊B：功能折舊C：經(jīng)濟(jì)折舊D：技術(shù)折舊E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線成為里地線，里地線兩側(cè)的宗地成為_(kāi)_。A.里地和表地B.臨街地和非臨街地C.里地和非臨街地D.表地和臨街地2、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C《物權(quán)法》D.《拍賣(mài)法》E.《土地管理法實(shí)施條例》3、地籍按__分為初始地籍和日常地籍。A.功能B.建立的時(shí)序C所記載的對(duì)象D.表現(xiàn)形式4、根據(jù)阿蘭索的買(mǎi)價(jià)曲線，可以認(rèn)為是正確的．【2007年考試真題】A：曲線P⑴上無(wú)論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格的滿意度均相同B：曲線P(t)與曲線BP相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡C：企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)ED：家庭在買(mǎi)價(jià)曲線上的滿意度比低E：企業(yè)在買(mǎi)價(jià)曲線的利潤(rùn)比低5、城市用地評(píng)定主要考慮。A：地基承載力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹沒(méi)狀況E：建筑用地質(zhì)量6、用收集的宗地樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)，應(yīng)根據(jù)地價(jià)分布特點(diǎn)和__，分析各土地級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量地價(jià)的相關(guān)關(guān)系，建立合適的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估模型。A.土地用途土地質(zhì)量C影響地價(jià)的因素條件D.影響級(jí)別的因素條件7、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有。A：豪華住宅用地B：非國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地C：軍事用地D：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地E：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地8、自然資源包括__。A.土地資源B.水資源C礦產(chǎn)資源D.生物資源E.回收資源9、誤差可以分為_(kāi)_。A.系統(tǒng)誤差、人為誤差B.粗差、人為誤差C粗差、系統(tǒng)誤差、偶然誤差D.偶然誤差、人為誤差、粗差10、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由__或者_(dá)_補(bǔ)充耕地。A.當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a(bǔ)充耕地資金B(yǎng).農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金C.組織農(nóng)民投工投勞實(shí)施土地整理項(xiàng)目D.當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補(bǔ)充耕地資金E.當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補(bǔ)充耕地資金11、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃，是指國(guó)家對(duì)計(jì)劃年度內(nèi)的具體安排。A：新增建設(shè)用地量B：土地開(kāi)發(fā)整理補(bǔ)充耕地量C：土地調(diào)查總量D：耕地保有量E：耕地計(jì)劃總量12、下列需經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃包括__。A.省、自治區(qū)土地利用總體規(guī)劃B.直轄市的土地利用總體規(guī)劃C.省人民政府所在地的市D.自治區(qū)人民政府所在地的市E.人口在五十萬(wàn)以上的城市13、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行地價(jià)區(qū)段的劃分，地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是。A：耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段B：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段D：面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段E：人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段14、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開(kāi)展的工作包括__。A.實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料B.簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書(shū)C.確定估價(jià)基準(zhǔn)日D.選擇適宜的估價(jià)方法E.試算待估價(jià)宗地價(jià)格15、建筑群體平面布置組合形式一般包括．【2008、2004年考試真題】A：行列式布置B：周邊式布置C：混合式布置口：自由式布置E：并聯(lián)式布置16、土地登記的最小單元是（）。A.宗地B.街坊C.街道D.居民小區(qū)17、集聚因素主要通過(guò)__對(duì)工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。A.人口集聚B.環(huán)境集聚C.生產(chǎn)或技術(shù)集聚D.社會(huì)集聚E.自然集聚18、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》E.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》19、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。A：凈現(xiàn)值B：成本利潤(rùn)率C：投資利潤(rùn)率D：內(nèi)部收益率E：資本金利潤(rùn)率20、保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有__。A.制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展耕地質(zhì)量評(píng)價(jià)B.保證補(bǔ)充耕地的資金C.剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開(kāi)墾的耕地D.實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡核查制度E.加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。A：盈虧平衡分析B：動(dòng)態(tài)平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能價(jià)值法22、按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有。【2008年考試真題】A：土地用途的多樣性B：土地?cái)?shù)量的有限性C：土地用途變更的困難性D：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性E：土地報(bào)酬遞減的可能性23、下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地依據(jù)的是。A：土地利用總體規(guī)劃B：建設(shè)用地供應(yīng)政策C：土地利用年度計(jì)劃D：城鄉(xiāng)規(guī)劃E：國(guó)土規(guī)劃24、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查_(kāi)_。A.土地利用的類型、面