《商品房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定合同示范文本》(現(xiàn)售、預(yù)售)

實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案GF-2014-0171合同編號(hào)：002500120170336商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）出賣(mài)人：買(mǎi)受人：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局二〇一四年四月文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案目 錄說(shuō) 明 專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項(xiàng)文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案說(shuō)明本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得 《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù) 《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人： ____________________________________________________________________通訊地址：____________________________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____________________________________________________________法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：__________________________委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：__________________________ 委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：___________________________________________________________通訊地址：____________________________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_________________________________________________________法定代表人： 聯(lián)系電話(huà):___________________________買(mǎi)受人：______________________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______________________________________________________【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：________________________________________________________證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：________________ 出生日期： 年 月日，性別：_____________________________ 通訊地址：文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：_____________________________【委托代理人】【法定代理人】：_________________________________________________【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：________________________________________________________證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：_______________ 出生日期： 年 月日，性別：_____________________________ 通訊地址：____________________________________________________________________郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：___________________________（買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加 ）第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣(mài)人以【出讓√】【劃撥×】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊 【國(guó)有土地使用證號(hào)】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 。第三條 商品房基本情況該商品房的規(guī)劃用途為【住宅√】【辦公×】【商業(yè)×】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑總層 數(shù)為6層，其中地上 6 層，地下 0 層。3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢√】【座×】 單元 層 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商 品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?面積 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為 2.9米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 陽(yáng)臺(tái)為非封文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類(lèi)型:，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押類(lèi)型:，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法利；該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其人；該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的況；4. 。5. 。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照4.85%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付 【已付房?jī)r(jià)款一倍×】【買(mǎi)受人全部損失√】第三章 商品房?jī)r(jià)款第六條 計(jì)價(jià)方式與款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 2 種方式計(jì)算該商品房款：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 人民幣（幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。4. 按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種）元（大寫(xiě) 元整）。第七條 付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 （幣種）元（大寫(xiě)），該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【】時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。（二）買(mǎi)受人采取下列第 2種方式付款：1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 20 年 8 月 19 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě)：元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě)_元整），占全部房?jī)r(jià)款 的 ％。余款 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整） 向（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。其他方式：。（三）出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號(hào)為 。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。 第八條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 30 日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 1文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案的違約金。（2）逾期超過(guò)30日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài) 人退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分）。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 1 （該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、1 、2 項(xiàng)所列條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3.無(wú)；4.無(wú)。該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，管網(wǎng)鋪設(shè)到戶(hù) ；供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，達(dá)到使用條件 ；供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，無(wú)供暖 ；燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，管網(wǎng)鋪設(shè)到戶(hù)，買(mǎi)受人自行到燃?xì)夤鹃_(kāi)通，開(kāi)通條件以燃?xì)夤疽?guī)定為準(zhǔn)， ；文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)；有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)；寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第 4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 1種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付1元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付1元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付1元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后30日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）×。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：2018年12月30日達(dá)到設(shè)計(jì)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)30.68%2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：2018年12月30日達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙要求；3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：2018年12月30日達(dá)到設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；4.物業(yè)服務(wù)用房：2018年12月30日達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙要求；5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：×年×月×日達(dá)到×；6.幼兒園：2017年11月30日達(dá)到使用階段；7.學(xué)校：2017年11月30日達(dá)到使用階段；8.×；9.×。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商每戶(hù)按每日1元補(bǔ)償。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商每戶(hù)按每日1元補(bǔ)償。3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商每戶(hù)按每日1元補(bǔ)償。4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商每戶(hù)按每日1元補(bǔ)償。5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，雙方協(xié)商每戶(hù)按每日1元補(bǔ)償。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 2017年12月30日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿(mǎn)前 15 日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。。交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證 明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗(yàn)房屋辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 10日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；（2）管道堵塞；（3）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5） 無(wú) ；（6） 無(wú) 。查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：（1）買(mǎi)受人按日計(jì)算按照全部房款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金；（2） 無(wú) 。第十二條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理 （（1）和（2）不作累加） 。（1）逾期在30日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第 1（1）項(xiàng)中的比率）。（2）逾期超過(guò) 30 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1）項(xiàng)中的期限相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 4.35 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利 息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 0.01 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2. 無(wú) 。第五章 面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 1種方式處理。根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照4.35%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 ）計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。套內(nèi)建筑面積誤差比＝實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積×100%預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3%以?xún)?nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照×%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。建筑面積誤差比＝實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積×100%預(yù)測(cè)建筑面積（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：無(wú) 。雙方自行約定：無(wú) 。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條 規(guī)劃變更（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 4.35 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同 時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 1%向買(mǎi)受人支付違約金。文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：按買(mǎi)受人已付房款的按日萬(wàn)分之一補(bǔ)償 。第十五條 設(shè)計(jì)變更（一）雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；供熱、采暖方式；3.無(wú)；4.無(wú)；5.無(wú)。（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照4.35%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 1 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：按買(mǎi)受人已付房款的按日萬(wàn)分之一補(bǔ)償 。第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條 商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 4.35 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付 【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的， 按買(mǎi)受人已付房款的按日萬(wàn)分之一補(bǔ)償 。（二）其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。無(wú) 。（2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退 還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照4.85 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的， 按買(mǎi)受人已付房款的按日萬(wàn)分之一補(bǔ)償 。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第 （1） 1 、方式處理（可多選）：（1）及時(shí)更換、修理；（2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3） 無(wú) ；（4） 無(wú) 。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)： 無(wú) ，文號(hào)： 無(wú) 。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)： 無(wú) ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 無(wú) 。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。。第十七條 保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。（二）下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 無(wú) 。（三）在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人 30 日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預(yù)售合同登記備案（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 【30日內(nèi)】【 30 日內(nèi)】（不超過(guò)30日）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買(mǎi)受人。（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：無(wú) ；無(wú) 。第二十條 房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起 90 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照4.35%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1的違約金。2. 無(wú) 。（三）因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理（一）出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 2018年10 月18 日到 年 月 日。（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為 【包干制√】【酬金制×】。物業(yè) 服務(wù)費(fèi)為 1.1 元/月·平方米（建筑面積）。（四）買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。（五）買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九。第十章 其他事項(xiàng)第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房；3.無(wú)。（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：無(wú)；2.會(huì)所：無(wú)；3.無(wú)。第二十三條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由出賣(mài)人 承擔(dān)。第二十四條 銷(xiāo)售和使用承諾出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十。買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6.無(wú)。7.無(wú)。第二十五條 送達(dá)出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以 【郵政快遞×】【郵寄掛號(hào)信√】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)在變更之日起 10 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條 買(mǎi)受人信息保護(hù)出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 1種方式解決：依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或 不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 本合同及附件共 24頁(yè)，一式 4 份，其中出賣(mài)人 1 份，買(mǎi)受人 1 份，【 】 2份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣(mài)人（簽字或蓋章）： 買(mǎi)受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章